Пользование жилым помещением, предоставленным по завещательному отказу

Помимо обычного завещания, которое содержит ряд прав и обязанностей будущих наследников, существует такое понятие как завещательный отказ (легат). Это дополнение к основному завещанию, в котором значатся особые указания. С его помощью наследодатель накладывает на своих наследников некие имущественные обязательства в пользу третьих особ.

С юридической точки зрения легат является односторонней сделкой. При этом обязательства могут быть возложены на наследников как по завещанию, так и по закону. Когда завещательный отказ был предварительно оформлен, то после открытия наследства в компетенции нотариуса выдать наследнику определенную справку. При этом отказ всегда ограничивается только стоимостью части наследства.

Чаще всего легат касается жилого помещения. Наследодатель может обязать своего наследника предоставить указанному отказополучателю возможность проживать там определенное время. Например, до заключения брака, окончания института и т. д. Нередко завещательный отказ предусматривает постоянное право на использование отказополучателем жилья до конца жизни, только если он не нарушит условий проживания.

Гражданский кодекс содержит основные действия, которые являются предметом документа:

• передача вещи или имущественного права, которые входят в наследство;
• выполнение определенных действий для отказополучателя;
• денежные выплаты указанному лицу или организации.

Лицо, имеющее право на получение в качестве наследства жилого помещения, согласно завещательному отказу обязано выполнить ряд обязательств. Чаще всего они заключаются только в предоставлении отказополучателю права пользования указанным имуществом. Это ведет к образованию между этими сторонами определенного обязательства, где наследник является лишь должником, а вот кредитором –отказополучатель.

Отказополучателем (легатарием) является лицо, в чью пользу по завещательному отказу возлагаются указанные обязательства. Законодатель обращает внимание на то, что нет прямых указаний на конкретного субъекта права, который может быть легатарием. Поэтому отказополучателем может быть не только физическое лицо, но и юридическое. Тем не менее, на практике именно физические лица становятся отказополучателями.

Для того чтобы получить легат, наследник обращается к нотариусу, который занимался его оформлением. Затем следует написать заявление и предоставить специалисту важные документы. Завещательный отказ касается только лиц, которые в нем указаны. Остальных наследников завещательный отказ не касается. Все обязательства производятся исключительно за счет того имущества, которое переходит наследнику по завещательному отказу.

Какие гарантии получает наследник завещательного отказа?

Согласно действующему законодательству, последнее волеизъявление завещателя должно быть исполнено точно по завещанию. Поэтому на недвижимое имущество, переходящее по наследству правопреемнику с применением завещательного отказа, обычно возлагается ряд ограничительных моментов:

1. При лишении квартиры независимо от способа правопреемник не теряет право пользования. Новый владелец, покупающий жилплощадь, обязан знать, что лицо, проживающее в ней по такому праву, он выселить не сможет.
2. Завещательный отказ предоставляется в срок, прописанный в завещательном документе. Если он не установлен, то у отказополучателя право пользования остается на протяжении всей жизни.
3. Отказополучатель не может потерять право пользования квартирой просто так. Это может сделать только суд, согласно правилам, которые предусматриваются для признания правопреемников недостойными.

Правопреемник может добровольно полностью отказаться от своих прав. Помимо этого, в случае если в течение 36 месяцев он не предъявит право на пользование квартирой, то наследник будет полностью освобожден от исполнения завещательного отказа.

Порядок возложения обязанности

Легат должен быть зафиксирован правильно. Устное распоряжение или даже письмо наследодателя не будут иметь никакого значения, так как законом чётко определён порядок действий в таких случаях. Для того, чтобы завещание с условием имело законную силу наследодателю нужно выполнить обязательные действия:

1. Составить завещание, которое будет содержать условие о легате. Завещание часто ограничивается только отказом. Тогда имущество распределяется в порядке установленной законом очерёдности.
2. Заверить завещание должным образом. По общему правилу, заверение проводится у нотариуса, а также у лиц, выполняющих нотариальные функции в определённых ситуациях, например, у главврача, начальника экспедиции, начальника исправительного учреждения и так далее.

Если требование не противоречит законодательству, то становится обязательным для претендента, желающего получить долю в наследстве. При этом каждый наследник должен понимать, что отказ выполнить условие, указанное в завещании, не приведёт ни к чему хорошему. Он просто лишит прав на наследство и обжаловать это будет невозможно.

Завещание с завещательным отказом (на право пользования жилым помещением):

Завещатель помимо наследников может привлечь к исполнению своей воли других граждан (исполнителей).

Завещательный отказ и завещательное возложение по действиям имущественного характера регулируются статьей 1138 ГК РФ, но при этом для последнего в статье 1139 ГК РФ отдельно установлены необходимые условия.

Завещатель имеет право:

• возложить на наследника или исполнителя обязанность совершить определенные действия после своей смерти направленное на достижение общеполезной цели;
• при этом исполнителю обязана быть выделена доля в наследстве, посредством которой он ее выполняет.

Завещателю предоставлена возможность вменить в обязанность содержание домашних питомцев, включая уход, надзор и прочие процедуры.

Исполнить завещательное возложение вправе требовать в судебном порядке все заинтересованные лица.

Завещательное возложение

Конструкция завещательного возложения во многом похожа на завещательный отказ. Главное отличие в цели. Такое возложение должно представлять собой действия имущественного или неимущественного характера, направленные на осуществление какой-либо общественно полезной цели, либо цели, не противоречащей закону. К таким целям законодатель относит, в том числе, действия по погребению наследодателя в соответствии с его волей.

Как видно из определения, данного выше, возложение представляет собой скорее альтруистический характер. Предметом такого возложения может быть обязание наследников оказывать финансовую помощь студентам определённого университета, ежемесячно перечислять определённую сумму средств в фонд помощи бездомным и т.п.

К завещательному возложению относят также возложение на наследников обязанности ухаживать за домашними животными, принадлежащими усопшему.

Наследодатель может возложить заботу о своих питомцах на наследников.

Заинтересованные лица вправе требовать от наследников исполнения завещательного возложения в судебном порядке, однако не очень понятно, как быть с такими не совсем стандартными возложениями, как уход за домашними животными. Представляется, что в данной ситуации остаётся рассчитывать только на добросовестность наследника.

Судебной практики по делам о неисполнении завещательного возложения довольно мало и в основном она касается возложений, которые носили личный характер. Для примера рассмотрим дело, которое было рассмотрено в региональном областном суде. Истица обратилась в суд с требованием о взыскании денежных средств на погребение с ответчика, который, в соответствии с завещательным возложением, был обязан предать земле тело усопшего в определённой местности. Завещатель не только оставил завещательное возложение, но и завещал ответчику автомобиль. Ответчик указанные требования не исполнил, апеллируя к тому, что истица получила в наследство гораздо больше имущества. Суд не внял указанным доводам и требование истицы удовлетворил (Апелляционное определение областного суда от по делу № 33-17892/2017).

Как видно из судебной практики, воля усопшего не является пустым звуком для судов, и желательно выполнять её без судебных разбирательств или же вовсе отказаться от наследства.

По вопросам наследства вы можете проконсультироваться с нашими специалистами по номеру: + 7 (495) 722-99-33 или посредством WhatsApp.

Право пользование жилым помещением по завещательному отказу

Наиболее важным видом отказа, который может предусмотреть наследодатель, является предоставление права пользования жилплощадью. Суть такого обязательства заключается в следующем:

• в завещательном бланке указывается, кто получает по наследству жилплощадь (дом, квартиру, комнату);
• у наследника, давшего согласие на получение жилья, возникает обязанность предоставить право пользования и проживания для лица, указанного завещателем;
• срок пользования и проживания определяется моментом жизни отказополучателя, либо периодом, указанным в тексте завещания.

Фактически, такое имущественное право будет являться обременением на весь период действия отказа. Это означает, что право пользования сохранится в неизменном виде даже при продаже, дарении или ином виде распоряжения жильем. Отказаться от проживания может сам отказополучатель, так как принудительно лишить этого права невозможно.

Когда отказополучатель не сможет пользоваться жильем?

Наличие завещательного отказа подразумевает и переход некоторых обязательств к его получателю. При нарушении условий этого документа гражданин может потерять право пользования помещением в соответствии с постановлением суда.

К основным причинам, по которым лицо теряет право на проживание в квартире, относят:

• отказополучатель был признан недостойным преемником умершего в судебном порядке;
• истек период пользования жильем, установленный в завещательном отказе;
• систематическое нарушение правил пользования жилым объектом и причинение существенного ущерба объекту недвижимости.

Если отказополучатель на основании решения суда лишается своего права на пользование жилплощадью, то он обязан компенсировать новому собственнику помещения все расходы, понесенные им за время его проживания в указанной квартире.

Воспользоваться правом принять условия завещательного отказа гражданин может в течение 3 лет со дня открытия дела о наследстве.