Квартира не оформлена в собственность последствия

Последствия несвоевременной регистрации жилья в новостройке

Любой желающий приобрести квартиру в новостройке на своём пути к достижению заветной цели может столкнуться с рядом трудностей. Несоблюдение сроков возведения дома, задержка застройщиком регистрации отстроенного здания и процесса передачи жилья дольщикам – от этого никто не застрахован. Но несвоевременное оформление права собственности на квартиру может стать более серьёзной проблемой для её владельца. Что таит в себе затягивание процесса регистрации жилья в новостройке, и чем оно грозит собственникам?

Невозможно прописаться

Согласно статистическим данным, собственниками первичного жилья в столичном регионе стремятся стать в основном приезжие люди. Их главная цель – получение прописки, которая в свою очередь позволяет трудоустроиться и определить ребёнка в садик или школу. Однако, без оформления права собственности в приобретённой квартире невозможно прописаться. Поэтому для дольщиков так важно в кратчайшие сроки официально оформить это право, чтобы зарегистрировать всех членов своей семьи на купленной жилплощади.

Известны случаи, когда владельцы квартир в новостройках, несмотря на отсутствие закреплённого за ними права собственности, всё же получали прописку. Однако, это скорее исключение из общих правил, нежели распространённая практика.

При отсутствии регистрации по месту жительства возникают трудности с получением социальных выплат (пенсия, пособие). Кроме того, при обращении за помощью в лечебно-профилактическое учреждение оказание медуслуг придётся оплатить, поскольку бесплатное медицинское обслуживание возможно только для зарегистрированных граждан. А в свою очередь, создание временной регистрации потребует дополнительных финансовых затрат, равно как и штраф за её отсутствие (до 3.000 рублей), в соответствии с КоАП.

Нельзя продать квартиру и получить прибыль

Владельцы неоформленных квартир в новостройках не имеют права распоряжаться своей собственностью в полной мере. Это важно в первую очередь для тех, кто вкладывает инвестиции в строительство, чтобы в дальнейшем перепродать квартиру и получить прибыль. Если застройщик не возражает, продажа жилья возможна по договору переуступки. Однако это экономически не выгодно, поскольку в данном случае стоимость квартиры будет на порядок ниже, а комиссия застройщика за такую сделку, наоборот, может быть слишком высока (до 500.000 рублей).

Стать жертвой мошенников – просто

Сегодня существует множество мошеннических схем по обману собственников жилья. Одна из них – переоформление недвижимости без ведома владельца и жильцов с целью последующей её реализации по заниженной стоимости. Не так давно в Москве была задержана организованная группа преступников, занимающаяся таким видом мошенничества со вторичным жильём.

Что уж говорить о неоформленных квартирах в новостройках, владельцы которых не имеют официальных документов на собственность, да к тому же не часто появляются на своей жилплощади. Лишиться своего недвижимого имущества у таких дольщиков «шансы» возрастают.

Невозможно передать в наследство

В последнее десятилетие участились случаи, когда долгое неоформление прав собственности на квартиру в результате приводило к тому, что родственники умершего дольщика не могли вступить в наследство и получить его жильё.

Более того, решение об отказе в праве наследования недвижимого имущества покойного принимает суд. При этом он признаёт право наследников на компенсацию в размере стоимости квартиры на дату приобретения. Разумеется, цены на недвижимость ежегодно растут, поэтому несложно представить сколько денежных средств недополучат наследники, и сколько прибыли будет у застройщика, которому в итоге и остаётся квартира.

Так чем же грозит затягивание сроков оформления права собственности на первичное жильё? Финансовыми потерями и множеством социальных неудобств.

Квартира не оформлена в собственность последствия

Как оформляется в собственность квартира в новостройке

Приобретение квартир в собственность во вновь построенных домах очень популярно. Многие компании-застройщики предлагают к покупке квартиры не только в уже построенных и сданных в эксплуатацию домах, но даже в ещё строящихся. С юридической точки зрения это неверно, поскольку право собственности можно зарегистрировать только на уже существующий объект, который прошёл все необходимые этапы сдачи в эксплуатацию.

  • Акт приёмки-передачи (передаточный акт). Составляется совместно с представителями застройщика после осмотра приобретаемого объекта недвижимости.
  • Договор с компанией- застройщиком.
  • Кадастровый паспорт квартиры. Составляется органами Росреестра после соответствующего осмотра. Кадастровый паспорт отдельной квартиры должен полностью соответствовать данным кадастрового паспорта всего здания (не должно быть несоответствий в данных этажности, метража, характеристик здания и так далее).
  • Если квартира приобретается с помощью заёмных средств необходимо наличие кредитного договора или закладной.
  • Если квартира полностью оплачивается за счёт собственных средств покупателя, необходимы документы, подтверждающие полное внесение требуемой суммы и договор купли-продажи.
  • Разрешение органов опеки. Понадобится в случае, если одним из владельцев квартиры будет несовершеннолетний.

Последствия неприватизированной квартиры

Получается, что у тех, кто отказался от приватизации своей жилплощади, нет риска оказаться на улице при условии соблюдения условий договора найма. А так ли необходимо в этом случае предпринимать усилия, чтобы заполучить жилье в собственность и приватизировать его? Попробуем разобраться.

  • собственник получит ровно столько же квадратных метров, сколько имел;
  • наниматель муниципальной жилплощади может рассчитывать на то, что новый договор с ним будет заключен на более выгодных условиях, площадь новой квартиры будет соответствовать учетным нормам.

Последствия не оформления собственности при наследовании

Ситуация такая. Раньше наша организация была Государственное унитарное предприятие (ГУП). после ряда ситуаций мы стали ОАО,но при этом полностью сохранили свою хоз.деятельность и все свои обьекты. До момента смены формы собственности, государством на нас было оформлено долгосрочное.

Здравствуйте. Осенью 2009 года,я продал свой автомобиль одному юноше.Продавал машину по генеральной доверенности со всеми правами т.е передоверие,переоформление и.т.д.Перед продажей,я условился с покупателем,что в ближайшее время он обязуется самостоятельно снять автомобиль с учета и заплатит.

Читать еще:  Статья по соглашению сторон трудового

Порядок и особенности оформления в собственность квартиры в новостройке

  1. Без подтвержденного права собственности владелец квартиры в новостройке не может в полной мере распоряжаться своим жильем, в том числе он не вправе продать, завещать или подарить приобретенную квартиру;
  2. Владелец, не имеющий на руках официальных документов, не может даже встать на регистрационный учет по месту жительства. В результате, из-за отсутствия прописки могут возникнуть трудности с трудоустройством, получением медицинской помощи, оформлением ребенка в школу или детский сад по месту проживания и другими подобными проблемами. Кроме того, отсутствие регистрации, особенно в крупных городах, может закончиться для гражданина проблемами с правоохранительными органами. Без регистрации достаточно сложно оформить загранпаспорт или поставить автомобиль на учет;
  3. Возможны ограничения и при использовании приобретенной квартиры в качестве залога для получения лицом кредита. Многие кредитные организации отказываются оформлять незарегистрированное жилье в качестве обеспечения либо предлагают менее выгодные условия по кредиту в сравнении с зарегистрированной недвижимой собственностью в качестве залога;
  4. Еще один недостаток длительного отсутствия регистрации квартиры в новостройке – это увеличение срока, в течение которого гражданин обязан заплатить подоходный налог при продаже своей квартиры. Налоговый кодекс освобождает продавца жилой недвижимости от уплаты соответствующего налога на доходы после трехлетнего владения этой собственностью. При этом срок начинает исчисляться лишь после регистрации прав собственника. Если же юридическое оформление квартиры в новом доме затягивается, то время владения собственностью даже при фактическом проживании в квартире не засчитывается в названный срок, и при продаже владелец жилья может понести дополнительные расходы;
  5. Возможны и дополнительные затраты, связанные с выплатой ипотечного кредита. Как правило, проценты по ипотеке на строящиеся объекты на 1-2% выше, чем на готовое жилье, так как банку также будет сложно реализовать недостроенную недвижимость в случае невыплаты заемщиком долга. После оформления документации на жилье в новостройке, банк обычно снижает заемщику первоначальную процентную ставку. Следовательно, чем быстрее заемщик оформит собственность, тем меньше будет окончательная сумма переплаты. Если же процесс регистрации затягивается, владелец жилья, приобретенного с использованием ипотечных средств, несет определенные убытки;
  6. До момента регистрации прав собственника невозможно оформить льготы и дотации на коммунальные платежи.

Для оформления собственности на жилье в новостройках покупателю нужно дождаться не только завершения строительства, но и окончания процедуры оформления застройщиком всей юридической документации. При этом, на практике, отделочные работы и оформление правовой документации, завершаются далеко не всегда одновременно.

Нюансы оформления прав собственности на квартиры в новостройках: какие документы нужны, как проходит процедура

В зависимости от сложности объекта выдача разрешения на ввод в эксплуатацию может произойти через 3–6 месяцев после окончания постройки. Только после этого владельцы квартир в новостройке могут получить свои ключи и оформить права собственности на жилье.

  1. На момент ввода все строительные работы должны быть закончены, проложены коммуникации.
  2. Техники БТИ приезжают на место и осуществляют замеры площадей квартир и всего здания, в частности, для оформления техпланов.
  3. Приемная комиссия проводит заседание, по результатам которого выдается разрешение. В нем указывается соответствие постройки градостроительному и генеральному плану.
  4. Затем проектно-инвентаризационное бюро оформляет техпаспорт.
  5. Органы, выдавшие техусловия для строительства, принимают готовое здание.

Оформление квартиры в собственность в новостройке, документы, пошаговая инструкция

Эти документы понадобятся, если покупка квартиры в новостройке произведена за счет денежных средств, полученных в кредит, или по ипотеке. Закладная выдается на руки заемщику после погашения ипотеки (кредита), поэтому чаще всего представитель банка (или иной кредитной организации) сам присутствует при регистрации права собственности.

Удостоверившись в наличии всех необходимых документов, правильности их оформления, проверив присутствие при регистрации всех собственников, представителя компании-застройщика (и при необходимости кредитной организации, выдавшей ипотечный заём), регистратор вместе с подписанным заявлением заберет оригиналы указанных выше документов (кроме паспортов).

Квартира не оформлена в собственность последствия

Согласно пунктам 1, 6 статьи 31 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, в порядке, установленном законом о регистрации прав на недвижимое имущество.

Из изложенного следует, что поскольку Законом не установлен срок для подачи управомоченным лицом заявления на регистрацию прав на недвижимое имущество, а указанный выше месячный срок установлен лишь для органа, осуществляющего регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, собственник (арендатор или иной пользователь) не может быть привлечен к административной ответственности по статье 19.21 КоАП РФ за несоблюдение порядка государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в случае, если он не осуществит такую регистрацию в определенный срок. :yes:

Последствия несвоевременной регистрации жилья в новостройке

При отсутствии регистрации по месту жительства возникают трудности с получением социальных выплат (пенсия, пособие). Кроме того, при обращении за помощью в лечебно-профилактическое учреждение оказание медуслуг придётся оплатить, поскольку бесплатное медицинское обслуживание возможно только для зарегистрированных граждан. А в свою очередь, создание временной регистрации потребует дополнительных финансовых затрат, равно как и штраф за её отсутствие (до 3.000 рублей), в соответствии с КоАП.

Сегодня существует множество мошеннических схем по обману собственников жилья. Одна из них – переоформление недвижимости без ведома владельца и жильцов с целью последующей её реализации по заниженной стоимости. Не так давно в Москве была задержана организованная группа преступников, занимающаяся таким видом мошенничества со вторичным жильём.

Читать еще:  Сколько дают за убийство человека

Если квартира не приватизирована последствия

В Законе РФ от 04.07.1991 №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» сформулирован основной принцип приватизации гражданами жилищного фонда. Так, в соответствии со ст.2 Закона все граждане РФ имеют равное право пользоваться жилыми помещениями, в т.ч. и квартирами, на основании договора социального найма, а также право приобретать данные поме щения в собственность.

Так, Жилищный и Гражданский кодекс РФ, и ряд соответствующих Постановлений Правительства, ВС и органов местных властей регулируют отношения в сфере жилплощади. Для оформления любых операций с недвижимостью необходимо предоставлять указанные регламентом пакеты документов и проходить все этапы оформления, регистрации и получения соответствующих документов.

Оформление квартиры в собственность в новостройке

Создан специальный портал, на котором работает удаленно несколько сотен независимых юристов. На сайте есть форма связи, через которую нужно задавать вопросы. Сделать это несложно. Просто надо четко изложить свою проблему и обозначить желаемый результат. Специалист, который разбирается в вашей теме лучше всего даст подробные инструкции.

Примечательно, что оформление земли в собственность производится в такие же сроки. Подробнее об этой процедуре читайте в нашей тематической статье. Еще одна особенность нового закона — отсутствие свидетельства о праве собственности. Не нужно требовать этот красивый разноцветный листок от сотрудника. Он просто не предусмотрен новым законом.

Сдача в аренду неоформленной в собственность квартиры

Наталья

Наталья!Что значит «с неоформленной в собственность квартиры»?Это квартира муниципальная?Если квартира муниципальная, то по закону Вы можете ее сдавать с согласия собственника, те муниципалитета(города).А налоги надо платить со всех получаемых доходов.

Людмила, квартира куплена по ДДУ, но в собственность не оформлена.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

А как оформлена квартира? по соц найму? если по соц найму, то нужно читать ваш договор, можете ли вы ее сдавать в поднаем
Имущественного налога и не может быть, если квартира не в собственности.
а налог у нас платится с дохода в размере 13%

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

по закону Вы должны платить налог с дохода

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Добрый день! Если квартира не оформлена в собственность , то Вы и не имеете права ее сдавать в найм или аренду. Она принадлежит городу( муниципальному образованию). Поэтому Ваш вопрос звучит так: » Нужно ли платить налог на доход от незаконной предпринимательской деятельности?»

Если квартира куплена, но не оформлена, а деньги, т.е. доход, за ее сдачу получены, то обязанность по уплате налога в соответствии с главой 23 НК РФ конечно же возникает. Если вы налоговый резидент, то это 13%. Неуплата налога это правонарушение, а иногда и преступление.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Я думала квартира в муницип собственности. А право требования квартиры по ДДУ совсем другая история. Конечно, можете сдавать, и соответсьвенно 13%, как сказали коллеги!

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Налогообложению подлежит абсолютно любой получаемый налогоплательщиком доход. Если Вы законопослушный гражданин, патриот своей страны, то налог платить нужно и наоборот. Тут уже Вам решать. Имейте ввиду, что право собственности у Вас будет исчисляться с того момента, когда Вы его зарегистрируете. Это нюанс будет очень важен при налогообложении дохода полученного в случае возможной продажи квартиры в будущем.
Еще один нюанс. В случае неуведомления о проживании посторонних, собственник может быть привлечен к административной ответственности в соответствии с частями 3 и 4 статьи 19.15.2 КоАП РФ. А именно:
— наложение административного штрафа на граждан в размере от двух тысяч до трех тысяч рублей; на юридических лиц — от четырех тысяч до семи тысяч рублей (для территории Российской Федерации);
— наложение административного штрафа на граждан в размере от трех тысяч до пяти тысяч рублей; на юридических лиц — от семи тысяч до десяти тысяч рублей (для города федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга).

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Здравствуйте. Налог платить нужно, так как есть доход. То, что квартира не в собственности это уже головная боль нанимателей/арендаторов.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

У моих клиентов тоже недавно возник вопрос, земельный участок в собственности, по суду признано право собственности на кап. строение(коммерция) в договоре аренды они прописали : право собственности на зу подтверждается свидетельством , а на здание решением суда.
Вот я и думаю. что посоветовать? Ведь право собственности возникает с момента гос. регистрации, а соответственно и право распоряжения тоже. что является составляющей права собственности, поэтому на мой взгляд. распоряжаться объектами недвижимости, право собственности на которое не прошло гос. регистрацию незаконно. В случае возникновения спора, можно признать сделку ничтожной. Я так думаю.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

а в остальном, при совершении любой сделки. лицо заключаемое сделку, совершает её не только в своем интересе, но в на свой страх и риск. Главное быть предупрежденным :))

Квартира не оформлена в собственность последствия

Что произойдет, если не оформить право собственности после вступления в наследство


Если указанный срок пропущен, то его можно продлить только через суд. Для этого потребуется доказать, что время нарушено по уважительным причинам. Простого заявления в данном случае недостаточно.

Читать еще:  Экспликация и поэтажный план квартиры где получить

Если наследник вступил в наследство, но не оформил право собственности, то он все равно может считаться владельцем переданного имущества, например, квартиры.

Гражданское законодательство (ст.1152 ГК) закрепляет за ним эту недвижимость независимо от того, зарегистрировано ли оно в Государственном реестре.

В подобных случаях лицу, принявшему наследство, придется подкреплять доказательствами свои права в суде.

Что делать, если наследник вступил в наследство, но не оформил право собственности?

Фактически для получения в собственность квартиры, земельного участка, дома необходимо пройти две отдельные процедуры:

  • Перерегистрировать недвижимость на свое имя в Росреестре, предъявив свидетельство о праве на наследство.
  • Получить свидетельство о праве на наследство. Для этого обращаются в нотариальную контору, желательно по месту нахождения наследственной недвижимости.

Не всегда наследники отдают себе отчет, что не достаточно выполнить только первый этап, ведь второй тоже является обязательной процедурой. С получением свидетельства, недвижимость становится собственностью наследников. Однако распорядиться ею любым способом (подарить, продать, завещать и т.д.) они будут вправе только после получения , подтверждающей перерегистрацию права собственности.

До 15.06.2015 г. в РФ действовал иной порядок подтверждения права собственности на недвижимость.

Правовые последствия отсутствия оформления права собственности

Застройщик и физлицо заключили договор на приобретение жилья (не по 214-ФЗ). Дольщик пoлностью оплачивает в соответствии с договором стоимость будущей квартиры.

Как обычно, постройка жилого дома и ввод его в эксплуатацию задержклись. В связи с чем дольщику в течение долгого времени не может зарегистрировать право собственности на купленную квартиру.

Оформление права собственности на жилье приостанавливается, застройщик передает пo акту приема-передачи дольщику квартиру, и он заселяется в приобретенное жилье.

Сделки с недвижимостью без зарегистрированного права собственности

Но зарегистрировать сделку покупатель не спешил и обратился в регистрирующий орган уже после окончания процедуры банкротства и внесения в Единый государственный реестр юридических лиц записи о ликвидации продавца-банкрота. При попытке оформить права собственника на вновь приобретенное недвижимое имущество покупатель узнал, что права на когда-то приватизированную банкротом недвижимость продавец зарегистрировал только спустя год после заключения сторонами злополучного договора купли-продажи.

То есть право собственности на недвижимость было зарегистрировано за продавцом после заключения договора купли-продажи. На этом основании, а также вследствие ликвидации одной из сторон сделки в регистрации договора купли-продажи покупателю было отказано.

В такой ситуации покупателю ничего не оставалось, как получить судебное решение, чтобы регистрирующий орган смог совершить необходимые регистрационные действия.

Как долго можно не регистрировать полученную в наследство долю (половину) квартиры?

Если Вы наследство приняли надлежащим образом у нотариуса, то Вы ни каким образом не потеряете право сосбтвенности на данное имущество.

Когда Вам его оформить решать ВАм. Срок не установлен. Но Вы и ответсвенность на данный момент уже несете как собственник. 18 Мая 2016, 19:17 1 0 18926 ответов 6451 отзыв эксперт Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г.

Орск Бесплатная оценка вашей ситуации

Уважаемая Наталия Павловна!Наталия ПавловнаЕсли Вы обращались к нотариусу и получили свидетельство о праве на наследство по закону и просто не зарегистрировали переход права собственности в Росреестре -то Вы свою долю не потеряете.В настоящее время срок для государственной регистрации перехода права собственности законодательно не установлен.

Квартира не оформлена в собственность последствия

Когда пай погашен, имущество переходит в руки дольщика, который расплатился.

Высший орган управления в кооперативе – собрание всех его участников с правом голоса. Если в квартире проживает семья из 4 человек, только член объединения владеет квартирой.

После выплаты владение переходит к одному человеку. Проживающие с ним в квартире родственники этого права не имеют, приватизация кооперативной квартиры подразумевает под собой не оформление собственности, а регистрацию жилья. Приватизация – это отчуждение государственной или муниципальной недвижимости в пользу гражданина.

Квартира, построенная в ЖСК, не относится к жилищному фонду государства.

Нужна ли приватизация кооперативного жилья, как оформить такую квартиру в собственность?

Такое жилье являлось частной собственностью, то есть до полной выплаты пая участниками товарищества кооперативная квартира принадлежала объединению и находилась в его распоряжении.

Собственники квартиры – ЖСК и его дольщики, они имеют право владеть ею до тех пор, пока взнос полностью не выплачен.

Как долго можно не оформлять квартиру в собственность?

Пенза Бесплатная оценка вашей ситуации Антон, день добрый. купил квартиру дочери, дочери три года, как долго можно не оформлять данную квартиру в собственность…антонНикаких сроков постановки на регистрационный учет недвижимости нет, как и нет штрафных санкций за нерегистрацию. Только мне не совсем понятно в чем именно Ваш интерес?

Мой Вам совет — зарегистрируйте право собственности. Удачи Вам! 06 Марта 2016, 16:25 0 0 Все

Квартира не оформлена в собственность последствия

Понадобится в случае, если одним из владельцев квартиры будет несовершеннолетний.

Получается, что у тех, кто отказался от приватизации своей жилплощади, нет риска оказаться на улице при условии соблюдения условий договора найма. А так ли необходимо в этом случае предпринимать усилия, чтобы заполучить жилье в собственность и приватизировать его?

  1. наниматель муниципальной жилплощади может рассчитывать на то, что новый договор с ним будет заключен на более выгодных условиях, площадь новой квартиры будет соответствовать учетным нормам.
  2. собственник получит ровно столько же квадратных метров, сколько имел;

Раньше наша организация была Государственное унитарное предприятие (ГУП). после ряда ситуаций мы стали ОАО,но при этом полностью сохранили свою хоз.деятельность и все свои обьекты.

Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector