Кадастровая палата раскрыла схему получения заброшенных дачных участков
Кадастровая палата раскрыла схему получения заброшенных дачных участков
Эксперты Федеральной кадастровой палаты Росреестра по запросу «Известий» рассказали, какие документы необходимы для оформления в собственность заброшенного земельного участка в дачном поселке.
Для оформления прав собственности на земельный участок необходим правоустанавливающий документ. В случае, когда участок «заброшен», таким документом может быть договор по гражданско-правовой сделке. Например, договор купли-продажи, дарения или мены, отметили в ведомстве.
Также правоустанавливающим документом может быть акт органа исполнительной власти региона или органа местного самоуправления о предоставлении земельного участка.
В поисках владельца
Прежде чем кинуться захватывать заброшенный участок, необходимо попробовать найти его владельца.
Если участок расположен на территории садового товарищества (СНТ), стоит обратиться к его председателю. Возможно у него окажется точный адрес «заброшки» или дома на нем, а также их кадастровые номера.
Далее эксперты рекомендуют заказать выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), например, через онлайн-сервис на сайте кадастровой палаты (kadastr.ru).
В ней будет более подробная информация как об участке, так и о собственниках и возможных обременениях, при условии, если права на интересующий участок регистрировались в ЕГРН.
Если вы не знаете о принадлежности участка какому-либо объединению, то вам в любом случае следует обратиться в орган исполнительной власти субъекта РФ или орган местного самоуправления. Муниципалитеты, как правило, обладают всей информацией об участках и их статусах.
Если у участка и построенных на нем объектов окажется собственник, то вы сможете завладеть заветным участком только по гражданско-правовой сделке. Например, заключив с собственником участка договор купли-продажи.
Брошенный, абсолютно брошенный
Возможен вариант, при котором земельный участок никому не предоставлялся и не относится к землям общего пользования членов СНТ. В таком случае, чтобы оформить его, необходимо обратиться в региональный орган исполнительной власти или муниципалитет с заявлением о предоставлении его в собственность или аренду.
Если земельный участок образован из земельного участка, предоставленного некоммерческой организации, созданной гражданами СНТ, для ведения садоводства, огородничества, дачного хозяйства, и не отнесен к имуществу общего пользования, то его можно передать в собственность без проведения торгов на основании договора купли-продажи только членам этой организации, добавили в ФКП Росресстра.
Приобрести участок без торгов можно благодаря двум основным документам. Требуются документ, подтверждающий членство заявителя в некоммерческой организации, и решение органа некоммерческой организации о распределении заявителю земельного участка.
Финишная прямая
На этом этапе муниципалитет принимает решение о возможности предоставления участка. Например, заключает договор купли-продажи, аренды земельного участка и т.д.
Затем наступает стадия регистрации права собственности на земельный участок. Необходимые документы можно подать в том числе через МФЦ или в электронном виде.
Речь идет, в частности, о заявлениях от продавца и покупателя о государственной регистрации перехода права собственности и права собственности приобретателя на участок.
Если речь идет о заключении сделки с муниципалитетом, то орган местного самоуправления в рамках межведомственного взаимодействия самостоятельно обязан обратиться в орган регистрации прав не позднее пяти рабочих дней с даты принятия акта или совершения такой сделки и представить документы.
Результатом регистрации вашего права станет являться специальная регистрационная надпись на договоре и выдача выписки из ЕГРН.
Избушка на курьих ножках
Если же на заброшенном участке есть бесхозяйный объект недвижимости, то процесс оформления участка сильно усложнится. Участок можно приобрести только с объектом недвижимости, находящимся на нем. А значит, и оформлять права собственности на этот объект недвижимости и участок нужно будет одновременно.
Для этого придется оплатить госпошлину. Стать собственником участка и дома можно по договору купли-продажи, если удастся найти хозяев, или через обращение в уполномоченный орган государственной власти, если собственник не найден.
Однако во втором случае этому будет предшествовать процедура принятия объекта недвижимости на учет в качестве бесхозяйного объекта, его принятие в муниципальную собственность и продажа с торгов. Таким образом, процесс может растянуться по времени до года. Но только получив право собственности на объект недвижимости, можно будет снести дом.
В июле результаты опроса Всероссийского центра изучения общественного мнения (ВЦИОМ) показали, что более 30% жителей России хотели бы приобрести дачу в будущем.
Желание купить загородную недвижимость, как правило, продиктовано желанием выращивать овощи и фрукты (59% россиян), возможностью отдыхать и развлекаться (48%), интересом к оформлению участка (30%). Отказ обычно связан с отсутствием денег на покупку (19%) и состоянием здоровья (16%).
Полезные советы по покупке и продаже объектов недвижимости
Покупка и продажа квартир
Покупка и продажа домов
Покупка и продажа дач
Покупка и продажа участков
Покупка и продажа коттеджей
Покупка и продажа другой недвижимости
Юридические вопросы
Финансовые вопросы
Новости и события нашей компании
Продажа участка в аренде сегодня не редкость. Для такой сделки оф�
Продажа недвижимости может включать различные варианты – о�
Материнский капитал используется для улучшения условий жизни се�
В этой статье мы расскажем, какие документы для продажи дачи необ�
Многих интересует, можно ли продать дом без участка, по действующ�
С 01.01.2019 года, можно не только купить дом в СНТ, но и зарегистрирова
Перечень документов для продажи дачи
- Рубрика: Покупка и продажа дач
В этой статье мы расскажем, какие документы для продажи дачи необходимо подготовить заблаговременно. Имея на руках все нужные бумаги, вы сможете оформить сделку без каких-либо проблем. О том, как выгодно продать дачу в любом из районов можно узнать, обратившись в надежное агентство недвижимости. При необходимости вам помогут с подготовкой требуемой документации.
Формирование пакета документов для продажи дачи
Договор о купле-продаже дачи может не заверяться нотариально, но он в обязательном порядке регистрируется в Росреестре
Нет документов для продажи дачного участка. Что делать?
Часто владельцы годами пользуются дачей, не имея на нее вообще никаких документов. Если у продавца нет других документов на дачу, кроме садовой книжки, покупать такую дачу нельзя. Садовая книжка не подтверждает права на объект недвижимости. Она свидетельствует только о том, что продавец входит в некоммерческое товарищество садоводов (СНТ или ранее ДНТ).
В таком случае сначала продавцу нужно заняться оформлением дачи. Главное, чтобы у него при этом были документы о правах на землю. Уже имея их, можно зарегистрировать собственность на дом. Сейчас «дачную амнистию» продлили. До марта 2021 года собственники могут зарегистрировать права на дом в упрощенном порядке, имея документы на землю и заказав изготовление технического плана кадастровому инженеру.
Как оформить в собственность
Дачный/садовый участок, который находится в аренде
Арендованный участок можно только выкупить у арендодателя без проведения или с проведением торгов. Первым делом проверяем не ограничен ли участок в обороте и установлены ли его границы в кадастре. Если участок не ограничен и его границы есть в кадастре, можно будет обратиться к арендодателю за выкупом участка. После выкупа с арендодателем подписываются договор купли-продажи, соглашение о расторжении договора аренды и акт приема-передачи. Эти документы нужно подать в МФЦ или Росреестра, где зарегистрируют право собственности на участок.
Участок с садовой книжкой на руках
Инструкцию разделил на 4 этапа:
- Запрашиваем у председателя товарищества необходимые документы.
- Оформляем схему расположения участка на кадастровом плане территории.
- Обращаемся в местную администрацию с просьбой предоставить земельный участок в собственность бесплатно.
- Регистрируем право собственности.
Брошенный участок в каком-либо товариществе
Чтобы оформить брошенный участок, нужно сначала запросить у председателя товарищества информацию о его пользователе и какие на него есть документы. Если окажется, что участок пользователю брошенного участка не был выдано какого-либо свидетельства, можно предложить председателю закрепить брошенный участок за собой. Для этого председатель проводит собрание, в котором членам товарищества нужно будет проголосовать — изъять брошенный участок у нынешнего пользователя и закрепить его другим членом товарищества. Вопрос о становлении новым членом товарищества также решается на собрании.
Дачный участок, полученный в бессрочное пользование или в пожизненное наследуемое владение
Такой участок можно оформить в собственность в упрощенном порядке по закону «Дачной амнистии». В приниципе, участок может быть любой — дачный, садовый и огородный. Инструкция все равно одинаковая.
Упрощенный порядок при оформлении заключается в следующем: 1) потребуется лишь правоустанавливающий документ, который подтверждает факт передачи участка в пользование/владение. Этим документом может быть: свидетельство/договор/акт от муниципалитета о предоставлении участка в бессрочное пользование или пожизненное наследуемое владение; выписка из похозяйственной книги; договор на право застройки. Если такого документа на руках нет, советую обратиться в местную администрацию — может что-нибудь выдадут или хотя-бы посоветуют где искать. 2) не нужно заказывать межевание, чтобы установить границы участка, т.к. его передадут в собственность и без точных координат границ. Установить границы можно по-желанию.
Жилой дом на дачном/садовом участке
Если кратко, то делаем так: 1) Проверяем требования к жилому дому и участку. 2) Уточняем границы участка. 3) Заказываем на него технический план с декларацией. 4) Регистрируем дом в Росреестре.
Дачный дом на земле, которая уже в собственности или в аренде
Инструкцию я разделил на 4 шага: 1) Обычно дачные дома строили и строят, не обращая внимания на градостроительные требования и регламенты. Но сейчас требования ужесточились и их нужно соблюдать. Поэтому первым шагом проверяем можно ли оформить дачным дом в свою собственность по этим требованиям. 2) Если участок подходит под требования, то вторым шагом желательно уточнить границы земельного участка. 3) Заказываем технический план дома и декларацию. 4) Подаем техплан и декларацию в отделения Росреестра, чтобы зарегистрировали право собственности на дом.
Что нам стоит дом построить: возведение жилья в СНТ
Многие считают, что проще и дешевле купить участок земли в товариществе, а дом построить самому. Плюсов у такого решения немало — во-первых, это будет именно ваш дом, такой как хотите именно вы.
Во-вторых, землю купить и оформить в собственность все же проще. Но и при самостоятельном возведении дома следует учитывать массу нюансов. Например, побеспокоиться о получении разрешения на строительство дома в СНТ. Если дом будет не выше трех этажей, и построен на расстоянии от соседнего участка дальше чем в три метра,то по закону оформлять разрешения не надо.
Если же вы собрались строить большой особняк, то придется походить по инстанциям. Следует помнить, что возведение собственного дома может занять и несколько лет — нужно копать котлован, укладывать фундамент, ждать пока дом просядет. Опять же, нужно возводить не с бухты барахты, а по проекту и обязательно позаботиться о безопасности строения — вам ведь в нем жить. Придется либо заказывать проект у профессионалов, что накладно, либо самостоятельно разбираться в том, какого размера должны быть балки-перекрытия и несущие стены.
В итоге, средств на строительство уйдет не меньше (в большинстве случаев и больше), чем на приобретение готового жилья. Поэтому насчет того, что возведение дома самостоятельно поможет вам сэкономить деньги обольщаться не стоит.
Нюансы и возможные проблемы
Документы на дом необходимо изучать так же тщательно, как и документы на землю.
Покупка членства в СНТ хоть и не является противозаконной сделкой, но не имеет 
официального статуса, так как переход права собственности не регистрируется в Росреестре, а земля продолжает принадлежать государству. Оспорить такую сделку можно в течение 10 лет после ее совершения, и суд будет на стороне оспаривающей стороны. Поэтому приватизацию лучше проводить сразу после получения прав членства в СНТ, не стоит откладывать эту процедуру.
Нередко земли в составах СНТ не поставлены на кадастровый учет, что делает невозможной их покупку до внесения в кадастровые списки. Постановка на учет может осложняться тем, что между участками не проведено строгих границ, тогда потребуется проведение межевания.
Владение многими дачными участками не оформлено должным образом из-за того, что они принадлежат людям еще с советских времен, и правильное переоформление документов в соответствии с современными законодательными нормами не было произведено.
Налоговые обязательства со стороны покупателя при совершении сделки не предусмотрены, но за владение приобретенной собственностью он обязан вносить земельный налог в общем порядке. Размер земельного налога на дачные участки устанавливается муниципалитетом, но не может превышать 0,3 % от кадастровой стоимости.
Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии 8 (800) 350-34-85. Это бесплатно.
Как и почем можно купить участок в дачном товариществе?
Садовые участки в Подмосковье имеют различную цену, которая зависит от многих параметров и может начинаться от 100 тысяч и доходить до 15 миллионов рублей. Конечно, последняя цена скорее исключение — но такие земли есть (как правило совсем рядом с городом, либо ключевым трассами). Средняя цена участка в СНТ в Московской области сегодня составляет порядка 500-700 тыс. рублей, но разброс очень большой (мы еще ниже поговорим про факторы, влияющие на цену).
Как правило, дачные и садовые товарищества организуются вдали от города. Да, безусловно, еще остались стародачные поселения, но в них предложений практически нет — только вторичные продажи. Практически все новые садовые товарищества Подмосковья сейчас постепенно отодвигаются на расстояние более 50-80 км от МКАД, в то время, как близлежащие к столице СНТ постепенно трансформируются в коттеджные поселки.
Приобрести садовый участок в Московской области можно несколькими способами. Для того чтобы купить садовый участок в понравившемся вам товариществе, можно обратиться в правление товарищества, а можно и узнать у местных жильцов — не планирует ли кто-то из них продавать свою недвижимость. Многие владельцы участков размещают объявление о продаже в сети интернет, а также в печатных СМИ, а вот к услугам риэлторов продавцы садовых участков обращаются не часто.
Что влияет на стоимость земельного участка в СНТ?
Итак, вам приглянулся участок в садовом товариществе. Но насколько объективна цена, которую просит продавец участка? Этот вполне резонный вопрос задает практически каждый. Стоимость земельных участков в Подмосковье диктуется рынком, а рынок сегодня принадлежит покупателям. Что это значит? Это значит, что земля, выставляемая за 1 млн. рублей, может быть продана как за номинал, так и за 900, 800 и даже 700 тысяч! А может быть и не продана вообще. Как стороны договорятся.
Рынок загородной недвижимости Подмосковья в последние годы стал крайне непрозрачным. По сути, сейчас никто не знает реальную стоимость земельных участков в Подмосковье (не путать с кадастровой). Хорошо это или плохо? Смеем предположить, что хорошо только покупателям, так как они уверены, что получат в любом случае скидку. Плохо — всем остальным, потому что в ситуации хаоса цен невозможно делать никакие прогнозы.
На рынке, когда цену устанавливает покупатель, единственное, о чем с уверенностью можно говорить, так это о факторах, которые могут как увеличить, так и понизить цену. Так, к примеру, стоимость земельных участков сильно зависит и от сезона — зимой цены снижаются, а весной снова начинают расти.
Что еще влияет на оценку стоимости земельного участка? Главное – это место, где находится участок, направление, расстояние от города, транспортная доступность и наличие инфраструктуры. Покупателю важно, насколько удобно ему будет добираться до работы в любое время года, где можно будет купить продукты, есть ли поблизости образовательные учреждения, больницы и т.д.
Чем комфортнее будет использование данной земли, тем выше будет стоимость участка. Природа и достопримечательности в вопросах ценообразования не так важны, ведь если зимой к участку будет невозможно подъехать, вряд ли кого-то впечатлят красоты близлежащего леса.
Вторым фактором, определяющим стоимость земельных участков, является наличие коммуникаций. Не имеющие газопровода и электричества земельные участки недорого стоят, но подведение к участку газа и электричества может обойтись в сумму, большую, чем стоимость всей земли. Причем, если вопрос обеспечения водой решается просто, то иногда технически просто невозможно провести газопровод на участок, даже если это уже сделали соседи.
Третий фактор – характеристика самого участка. Чем правильнее форма земельного участка (квадрат или прямоугольник), тем выше его цена. Слишком узкий и вытянутый участок даже большой площади не позволит построить на нем дом и нормально вести хозяйство.
Даже такие на первый взгляд мелочи, как соседи, тоже оказывают свое влияние на цену земли. Хотите купить участок рядом с известными людьми, элитой – платите больше. Стоимость участков в Подмосковье также может повысить и плодородная почва, и красивый пейзаж.
Напомним, что сам владелец земли вряд ли сможет объективно оценить ее стоимость, поскольку при этом нужно учесть огромное количество данных: начиная от состояния рынка недвижимости до планов местной администрации на застройку. Для этого лучше обращаться к специалистам по загородной недвижимости.
Пошаговый алгоритм покупки участка
Для того чтобы купить садовый участок с домом, нужно выполнить несколько шагов:
Шаг первый: выбираем участок, который устраивает вас по всем параметрам.
Шаг второй: уточняем юридическую сторону вопроса. Нужно узнать, какой правовой статус имеет выбранный вами участок, оформлена ли недвижимость в собственность.
Шаг третий: посещаем участок лично. Лучше не делать этого зимой, иначе после таяния снега облик купленного участка может измениться до неузнаваемости.
Шаг четвертый: если на участке планируется выращивание овощей, встречаемся с будущими соседями и расспрашиваем об особенностях здешней почвы.
Шаг пятый: осматриваем дом, в случае, если он уже построен. Если планируется купить садовый участок с домом и не вкладывать деньги в его реконструкцию, нужно обратить внимание на состояние коммуникаций, потолков и стен, крыши и пола. Плюсом при выборе дома могут стать хорошие стеклопакеты и наличие газового отопления. Печное отопление, как альтернатива газовому — тоже очень положительный аргумент в пользу покупки. В этом случае можно будет жить на даче даже в холодную погоду, и использовать дом не только в межсезонье, но и в зимнее время.
Шаг шестой: если все документы в порядке и состояние участка и дома вас устраивает, можно оформлять сделку.
Долги, доверенности и дороги
В завершение – ещё несколько советов покупателям земельных участков от екатеринбургских риэлторов и юристов:
1. Проверьте, нет ли у продавца участка задолженностей по обязательным платежам (налоги, платежи в садовое товарищество и т.д.). Ведь с оставшимися долгами придется разбираться новому владельцу земли.
2. Если одна из сторон заключает сделку по доверенности, надо проверить этот документ: срок действия, жив ли человек, ее выдавший, не отозвана ли доверенность и прочее.
3. Покупателю следует изучить документы стратегического и градостроительного планирования. Надо выяснить, не возникнет ли в обозримом будущем по соседству химзавод, свалка, аэропорт или оживленная автомагистраль. По закону Свердловской области N 100-ОЗ от 19.10.07 к упомянутым документам относятся схемы территориального планирования и генеральный план города (района). Они должны быть опубликованы в СМИ и на сайте муниципалитета. Согласно N 8-ФЗ от 09.02.09 эти бумаги должны быть предоставлены гражданину по запросу. Чтобы ознакомиться со схемой и генпланом надо обратиться в муниципальный отдел по архитектуре. В некоторых случаях придётся подавать запрос через канцелярию.
4. При покупке участка в коттеджном поселке, убедитесь, что у девелопера, есть свидетельство о праве собственности на землю из Росреестра, либо договор аренды с отметкой о регистрации в Росреестре. Также следует убедиться, что у застройщика есть проект планировки посёлка и межевой план, подготовленные межевым бюро (специализированной геодезической организацией) и разрешение на строительство инженерных сетей и жилых домов от местной администрации. Документы должны быть подлинные, не копии.
Загрузка...
