Можно ли подарить квартиру с прописанными людьми

Дарение дома с прописанными

Краткое содержание

1. 1/2 части дома принадлежит матери на оноааниии договора дарения. Дом не зарегистрирован в ГУЮ. На землю 1/2 получена»зеленка». На другую 1/2 часть дома и землю получены «Зеленки». Как вступить в наследство после смерти матери сыну и сестре, если сын с семьей проживает и прописан в этой части дома. Сестра живет в другом месте.

1.1. Здравствуйте,
Ваш вопрос можно решить только в судебном порядке и доказать, что 1/2 часть дома принадлежали умершей.
В наследство детям умершей нужно вступать через нотариуса.
Желаю Вам удачи и всех благ!

2. Могут ли выгнать человека с правом пожизненного проживания? Я хочу подарить дом, а там прописан человек, и я хочу сделать дарение чтобы этот человек жил в доме до смерти. Могут его выгнать?

2.1. Если он прописан с правом пожизненного проживания, то даже в случае перехода права собственности на квартиру другому лицу, его выписать не смогут. В договоре дарения, какие либо ограничения в отношении одаряемого ни должны применяться, так как договор дарения это безвозмездная сделка и условий по дарению не предусматривает.

3. У нас с мужем собственность дом по договору дарения. Прописан сын и нужно временно прописать его несовершеннолетних детей. Как лучше и на какой срок прописать несовершеннолетних детей и какие могут быть последствия?

3.1. Никаких не будет. Хоть постоянно, хоть временно можете прописать.
Не захотят выписываться, сможете по суду признать утратившими право пользования сына и его детей.

4. Нам с отцом дали двух комнатную квартиру, он меня выгнал из дома когда мне было 15 лет, жила в общежитии, потом выписал из квартиры, после двух комнатную обменял на однокомнатную. Сейчас у меня двое совершеннолетних детей, прописанны мы в комнате 17 метров. Я лишилась одного глаза, и проблемы со вторым, оформляю инвалидность. Узнала недавно что отец оформил дарение квартиры на свою сожительницу.

4.1. Что значит выписал из квартиры? Если Вы добровольно снялись с учета и фактически выехали из нее. то претендовать не можете.

5. В дом отца переехал жить его сын с гражданской женой и её детьми, сын в доме прописан, а теперь и сноха просит что бы отец прописал её с детьми у себя в доме. Скажите будет ли потом сноха и её дети иметь какие то права на часть в доме у отца или он может смело их прописывать. И ещё вопрос — если отец сделает на меня договор дарения у нотариуса мне нужно будет сразу оформлять на себя дом или я могу это сделать после смерти отца. Спасибо.

5.1. 1. Никаких прав иметь не будут.
2. Естественно можно и нужно сразу.

5.2. Добрый вечер!
Согласно ст. 31 Жилищного кодекса отцу нужно заключить с сыном, его женой соглашение, что он вселяет их ни как членов семьи, а на время (допустим до подбора жилья или тому подобное). На основании этого соглашения они будут зарегистрированы по месту жительства, но по окончании срока соглашения или наступления указанных в нем условий отец может их выселить через суд.
По договору дарения дом перейдет к Вам при жизни дарителя. Без договора дарения-после его смерти либо по завещанию (с указанием того что весь дом вам передается) , либо по закону, в этом случае поделите дом с другими наследниками.

6. Хочу оформить договор дарения дочери на дом. С мужем в разводе с 2006 года. Прописан в доме, но не проживает. Нужно ли его согласие на дарение.

6.1. Здравствуйте, зависит от того кто собственник дома и когда был приобретен дом, в браке или до брака. Если в браке то дом является общей собственностью и бывший муж может потребовать раздела дома.

7. Здравстуйте, спросил у нотариуса сделать дарственную на дом. Она сказала что если тот кто дарит дом продолжает быть в нем прописанным, то фактически дарения не произошло и дарственную нет смысла делать, так как я понял такая дарственная может быть легко оспорена. Таким образом завещание получается лучше с точки зрения нотариуса. Кто прав и как лучше сделать?
С уважением, заранее спасибо.

7.1. Добрый день, Сергей! Вы сначала сами определитесь, что для Вас более приемлемо. Если Вы хотите свой дом кому-то подарить, то после совершения сделки юридически Вы на этот дом не будете иметь никаких прав. Естественно, если одаряемый не будет возражать, то Вы сможете и дальше там проживать. А вот, если Вы оставите завещание, то дом перейдет в собственность лица, которому Вы хотите этот дом передать, только после смерти завещателя (т.е. Вас). Удачи Вам.

7.2. Добрый день! Естественно с точки зрения нотариуса завещание лучше, выгоднее. Нотариус должна Вам объяснить что понятия дарственной нет, а есть договор дарения, который не подлежит обязательному нотариальному удостоверению, и достаточно подготовить самостоятельно договор дарения, их в интернете предостаточно, и заплатив госпошлину в размере 2 000 рублей подать его на регистрацию в Росреестр через МФЦ. Если даритель проживает и прописан в даримом жилом помещении, и планирует это делать неопределённое время, то дарителю лучше подстраховаться и указать в договоре что он сохраняет пожизненное право на проживание в даримом жилом помещении. После регистрации договора, одаряемый становится собственником в полном объёме, но право пользование за дарителем сохраняется. Если одаряемый со временем захочет выселить дарителя, то договор можно будет в судебном порядке расторгнуть, поскольку нарушено одно из условий. В случае открытия наследства за дарителем, и желания наследников оспорить договор дарения и включить жилое помещение в наследственную массу, то наследникам придётся доказывать что даритель не отвечал за свои действия когда подписывал договор дарения, что очень сложно, при нашей медицинской и судебной практике сделать, если конечно даритель уже не страдает психическими заболеваниями. Можно конечно подстраховаться и заверить договор дарения нотариально и провести регистрацию договора в Росреестре через нотариуса, однако это дополнительные расходы.
При варианте предложенном нотариусом возникают следующие проблемы. Платить придётся не только при оформлении завещания, но и платить и бегать к нотариусу после открытия наследства (принять наследство и получить свидетельство о праве на наследство по завещанию). Судебная же перспектива с оспариванием как договора дарения так и завещания абсолютно одинакова. Так что для сохранения денежных средств и нервов одаряемого (наследника по завещанию) на мой взгляд передача имущества по договору дарения более простая, спокойная и менее затратная.
P.S. Из личного опыта скажу что к моменту открытия наследства, другие наследники смиряются с тем что квартира УЖЕ находится в собственности и не будет включена в наследственную массу, и момент принятия наследства проходит намного спокойней.
Удачи!

Читать еще:  Россельхозбанк вклад классический в 2020 году

7.3. Здравствуйте.
Юридически наличие/отсутствие регистрации никак не влияет на юридическую судьбу сделки. Возможность оспорить-это совсем другой вопрос и в данном случае регистрация как возможный аргумент в пользу фиктивности сделки является слабым аргументом.
Завещание — не лучше и не хуже дарения, это кардинально иная по природе сделка.
Удачи.

7.4. Не соглашусь с мнением нотариуса — о том, что дарственную нет смысла делать.
ПОСКОЛЬКУ проживание дарителя никак не меняет суть сделки дарения.

Как подарить квартиру с прописанными в ней людьми

Сделки по отчуждению жилого помещения с зарегистрированными людьми требуют особого внимания.
Пошаговая инструкция, как действовать в этом случае
1. Для начала надо проконсультироваться у юриста.
2. Попробовать самому снять с регистрации жильцов. Чаще всего они не согласны освободить квартиру. Поэтому надо выписывать их через суд.
3. Можно переложить обязанности по выписке и выселению прописанных людей на человека, которому собираетесь подарить квартиру. В этом случае новый собственник сам будет заниматься судебными делами.
4. Собираете необходимые документы для составления договора дарения жилого помещения.
5. Составляете соглашение с одаряемым (договор дарения).
6. Визируете его у нотариуса (желательно, но не обязательно).
7. Идете с одаряемым в Росреестр (или в МФЦ), подписываете соглашение о дарении, заполняете бланки заявлений о регистрации перехода права собственности.
8. Получение одаряемым документа, подтверждающего права собственности нового владельца недвижимости.
Какие документы понадобятся для составления дарственной
• документы, удостоверяющие личности сторон или их представителей;
• нотариально оформленная доверенность представителя;
• документы о праве собственности дарителя;
• паспорт БТИ;
• выписка из домовой книги;
• справка об уплате налогов;
• справка об уплате коммунальных платежей;
• документ из органов опеки и попечительства, если в квартире проживают дети;
• свидетельство о заключении или расторжении брака;
• копия брачного контракта;
• согласие супруга дарителя на сделку, заверенное у нотариуса;
• заверенное у нотариуса согласие на совершение сделки, если есть другие сособственники;
• свидетельство о рождении ребенка, проживающего в квартире;
• подготовленный договор в 3-х экземплярах.
Особенности оформления договора
В тексте договора должны быть указаны:
• дата составления договора;
• место совершения договора;
• наименование сторон или их законных представителей;
• адрес передаваемой в дар квартиры;
• размер общей и жилой площади, количество комнат, этаж, наличие лоджии (балкона);
• название и номер документа о праве собственности;
• жилое помещение свободно от претензий третьих лиц и не находится в судебном разбирательстве;
• даритель совершает дарение не на кабальных условиях;
• информация о проживающих в жилом помещении лицах, их правах, регистрации. Условия и сроки снятия их с регистрации.
Особенности процедуры дарения квартиры с прописанными детьми
Если в квартире проживают и/или зарегистрированы несовершеннолетние дети, то закон стоит на их стороне. Если это ребенок дарителя, то по Семейному кодексу РФ, где прописаны права ребенка и ответственность родителей, даритель при отчуждении имущества должен обеспечить своего ребенка равноценным жильем. Если у ребенка есть доля в собственности, то отчуждать имущество несовершеннолетнего можно только с разрешения органов опеки. Если ребенок не является собственником, но зарегистрирован в квартире, такого разрешения не требуется, кроме ситуаций с детьми, оставшимися без попечения, либо их родители лишены родительских прав.

Сколько придется потратить на оформление сделки
1.Консультация юриста от 2 тыс. руб. (зависит от региона проживания).
2.Составление договора дарения у юриста или нотариуса от 10 тыс. руб. (зависит от региона проживания).
3.Оформление регистрации перехода прав собственности — 1 тыс. руб.
В какие сроки проходит сделка
1. Консультация юриста – 1час.
2. Составление договора у юриста или нотариуса – 1час
3. Сбор необходимых документов зависит от времени и возможностей сторон, не менее 1 мес.
4. Регистрация в Росреестре — 30 дней.
Квартира подарена, что дальше
1.Снимаетесь с регистрационного учета и освобождаете квартиру, либо продолжаете в ней проживать по устной договоренности с одаряемым.
2.Ждете судебных разбирательств по искам выписанных жильцов (с возможным сроком разбирательств до 10 лет) или выселения себя самого от нового собственника.
3.Собираете компромат на жильцов в письменном виде, заверенный у нотариуса до судебных разбирательств, если убеждены, что сделка отвечает интересам сторон.
4.При осознании своей ошибки в проведении сделки, собираете письменные доказательства свидетелей, медработников, заверенные у нотариуса до судебного разбирательства, о том, что были неадекватны, болели болезнями, не позволяющими совершить сделку дарения, либо не понимали ее последствий.
5. Следите, чтобы не пропустить срок исковой давности по оспариванию сделки, равный трем годам.
6. Консультируетесь у юристов, нанимаете хорошего адвоката, готовите документы, дающие Вам льготы по оплате судебной госпошлины (при необходимости), запасаетесь терпением, средствами, успокоительными лекарствами.
Почему надо обратиться к профессионалам для составления договора дарения недвижимости
Во избежание длительных судебных процессов в дальнейшем, тратой средств, нервов и времени, лучше всего обратиться к профессионалам. Они учтут все нюансы такого непростого дела.

Читать еще:  Счет 58 в бухгалтерском учете проводки по учету финансовых вложений

Можно ли подарить квартиру с прописанными людьми?

При необходимости передачи квартиры в собственность другого лица, граждане часто прибегают к оформлению договора дарения т.к. это наиболее простой и быстрый способ. Но возможно ли подарить жилье, если там прописаны люди и если да, то как это возможно сделать?

Законодательство РФ не запрещает дарить квартиру с прописанными в ней людьми подарить возможно, но важно учесть ряд нюансов, о которых пойдет речь ниже.

Процесс дарения жилой недвижимости с прописанными в ней гражданами

Чтобы подарить квартиру (или дом), в которой прописаны граждане, необходимо действовать следующим образом:

  1. В первую очередь, требуется обсудить вопрос о дарении квартиры с самим одаряемым, а также лицами, которые прописаны в квартире т.к. без их согласия совершить сделку не получится – при отказе они вправе не предоставлять документацию, необходимую для оформления сделки.
  2. После согласования, возможно приступать к следующему этапу – подготовке документов. Для дарения квартиры, в которой прописаны граждане, потребуется подготовить:
  • документ, подтверждающий право собственности на жилое помещение;
  • техпаспорт на квартиру;
  • паспорта сторон, а также лиц, прописанных в данном жилом помещении;
  • доверенность на представителя, оформленная в нотариальной конторе (в случае, если в интересах собственника помещения действует иное лицо);
  • выписку из домовой книги (требуется только для собственников частного дома);
  • свидетельства о заключении брачных отношений сторон сделки;
  • согласие супруга дарителя на совершение сделки, оформленное в нотариальном порядке.

Кроме того, потребуется составить договор дарения – это возможно сделать как самостоятельно, так и воспользовавшись помощью специалиста в данной области.

Обратите внимание! Информация из данной статьи может быть не полной, по причине частого изменения законодательства. Кроме того, конкретно ваша ситуация возможно требует, более детального изучения. Поэтому советуем проконсультироваться с нашими специалистами по телефонам: в Москве +7 (499) 938-44-32, в Санкт-Петербурге: +7 (812) 467-34-03, По всей России 8 (800) 511-81-26 — это бесплатно, анонимно и профессионально!

После того, как все документы готовы и стороны подписали дарственную, их необходимо передать в уполномоченный орган для совершения регистрационных действий – в Росреестр или МФЦ.

Нюансы дарения квартиры, в которой прописаны люди

Перед тем, как приступить к оформлению дарения жилого помещения, в котором прописаны граждане, портал bukva-zakona.com рекомендует учесть ряд нюансов:

  • Если лицо, выступающее в качестве дарителя, планирует проживать в данном жилом помещении после оформления дарения, это требуется указать в договоре.
  • При согласии на принятие жилого помещения в дар, важно знать, что если часть квартиры является собственностью гражданина, не достигшего совершеннолетия, то он по закону не вправе осуществлять дарение.
  • После того, как жилье перешло в собственность одаряемому, он вправе выписать прописанных в ней граждан, но если там был зарегистрирован несовершеннолетний, то потребуется обратиться в паспортный стол, предъявив доказательства о том, что ему было предоставлено равное по площади жилье. Кроме того, несовершеннолетнего возможно будет выписать и через судебный орган, обратившись туда с соответствующим иском, предъявив доказательства, что фактически он проживает не по месту регистрации, а по другому адресу.

Сроки и стоимость оформления

Права на недвижимое имущество переходят к одаряемому лицу сразу после того, как уполномоченные сотрудники осуществляют рассмотрение документов и вносят в соответствующую запись в Единый государственный реестр прав (ЕГРП).

При оформлении дарственной, потребуется оплатить госпошлину (реквизиты возможно уточнить непосредственно в уполномоченном органе – Росреестре или МФЦ) и услуги нотариуса. Кроме того, если стороны не являются друг другу близкими родственниками, то потребуется оплатить налог, составляющий 13% от стоимости жилого помещения, переходящего в дар.

Прописанные люди, долги, мошенничество и другие частные случаи при дарении квартиры

Сложно представить подарок лучше, чем квартира. Отечественное законодательство разрешает дарить жилую недвижимость как родственникам, так и другим лицам, поэтому оформление дарственных является обычным делом.

Однако отнестись к этому вопросу стоит максимально внимательно, как и ко всем операциям с недвижимостью, некоторые нюансы могут иметь большое значение.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (812) 425-63-42 . Это быстро и бесплатно !

Можно ли подарить жилплощадь с прописанным человеком или например, могут ли дарственное жилье забрать за долги? Рассмотрим ряд частных случаев, возникающих при дарении квартиры.

Общие правила

В законодательстве, в частности, в жилищном кодексе РФ прописан четкий регламент осуществления сделок с жильем.

По сути правила дарения не намного отличаются от продажи, только даритель соглашается передать свое недвижимое имущество безвозмездно.

Дарить квартиру по закону может только дееспособный гражданин.

Для проведения сделки ему нужно оформить дарственную на того, кому он хочет передать свою недвижимость, подписать ее и заверить у нотариуса. Возможно ли подарить жилище с прописанными людьми?

Само собой, жилплощадь должна полностью быть в собственности дарителя, у него не должно быть проблем с документами на это жилье.

Могут ли быть прописанные в подаренной квартире? Да, но лучше, чтобы там не было прописано несовершеннолетних, иначе в дальнейшем могут возникнуть проблемы с их выпиской.

Дарственную можно оформлять на кого угодно — на физическое или юридическое лицо, на несовершеннолетних, на граждан других государств. Можно подарить жилплощадь нескольким людям сразу.

Читать еще:  Трудовой договор о дистанционной работе образец

Если жилплощадь не приватизирована

Возможно ли подарить неприватизированную жилплощадь? По закону неприватизированное жилище считается муниципальной собственностью, и тот, кто проживает на такой жилплощади, не собственник, а наниматель.

Квартира — это не его имущество, и свободно распоряжаться ей он не может. Ведь сделка признается только тогда, когда для ее проведения есть все необходимые документы. Поэтому жилье нужно сначала приватизировать, а уже потом дарить.

Заберут ли подарок за долги?

В кризисное время, с ростом просрочек по кредитам, становится особенно актуальным вопрос: могут ли забрать подаренное жилье за долги?

А что, если она была подарена а не куплена?

На самом деле с точки зрения закона нет никакой разницы, каким образом гражданин стал владельцем своей жилой недвижимости, главное, что оно находится в его собственности. Здесь стоит отметить несколько моментов.

Во-первых, изъятие у должника жилой недвижимости может быть произведено только по решению суда. Любые попытки кредиторов или коллекторов надавить на заемщика, чтобы он переписал на кого-то свою квартиру в счет долга, незаконны.

Во-вторых, никто не имеет права выселить вас даже из подаренной жилплощади, если это ваше единственное жилье. Это правило описано в статье 446 Гражданского процессуального кодекса.

По закону, изъятие может быть произведено лишь если у заемщика несколько объектов жилой недвижимости. При этом жилище забирают в последнюю очередь, сначала приставы проверяют, есть ли у должника другое имущество: деньги на банковских счетах, акции, облигации, автомобиль.

Трудности у приставов могут возникнуть, если должник владеет квартирой не один, а вместе с другими собственниками. В этом случае взыскателям придется отделить его имущество от собственности тех, кто проживает вместе с ним.

Ситуация с ипотекой

Отдельно стоит выделить ситуацию с ипотечным жильем. Его тоже можно дарить, но это возможно только с согласия кредитора, то есть банка, в залоге у которого находится недвижимость.

После дарения а банка остаются права на изъятия залога, и одариваемый должен помнить о таком риске.

Ипотечное жилье банку изъять гораздо легче, для этого решения суда не требуется.

На практике банки нечасто дают согласие на дарение квартир, являющихся залогом при ипотеке.

О том, стоит ли принимать в дар жилье с обременениями, вы можете узнать из нашей статьи.

Если квартира куплена на материнский капитал

Можно ли подарить жилище, купленное на материнский капитал? Материнский капитал — действующий в России инструмент поддержки молодых семей. Многие тратят его как раз на приобретение жилья. И часто возникают вопросы, что потом семья может делать с таким жильем. Например, можно ли его подарить.

О том, как заключить договор дарения долей жилплощади детям по материнскому капиталу, читайте в нашей статье.

По закону материнский капитал можно потратить на решение квартирного вопроса несколькими способами — оплатить им первоначальный взнос по ипотеке, уплатить эти деньги в счет погашения кредита, добавить их к наличной сумме. Можно также вложить его в долевое строительство.

Передавать в дар квартиру, купленную на материнский капитал, в принципе можно, но есть ряд ограничений. Например, дарственная на нее может быть подписана только с согласия органов опеки, который контролируют, не были ли ущемлены права детей.

Дарить же кому-то долю самого ребенка нельзя вообще, это сможет сделать лишь он сам, когда вырастет и будет считаться дееспособным.

О конкретных случаях для оспаривания дарственной на жилье читайте в нашей статье.

Узнайте также о том, как расторгнуть договор дарения жилища по соглашению сторон или в судебном порядке.

Сохраняются ли льготы?

Некоторые граждане имеют льготы на оплату коммунальных услуг.

К ним относятся, например, ветераны войны и труда. Возможно ли сохранение льгот при дарении квартиры?

Однако если льготник решит подарить свою жилплощадь родственнику или другому человеку, у которого этих льгот нет, одариваемому предстоит оплачивать услуги ЖКХ без каких-либо послаблений, на общих основаниях.

Узнайте на нашем сайте о том, как заключить договор дарения жилища с правом пожизненного проживания дарителя, а также о том, нужно ли получать согласие второго супруга на дарение жилплощади.

Дарственная на осужденного

Можно ли подарить жилплощадь осужденному? В законодательстве нет положений, которые были бы препятствием для реализации такого гражданского права, как получение в дар квартиры.

О порядке дарения жилища, в частности о том, как составить дарственную и зарегистрировать сделку, вы можете узнать из наших статей. Образец доверенности на дарение квартиры можно скачать здесь.

«Подводные камни»

Существует еще много «подводных камней». Например, иногда через дарственную фактически осуществляется сделка купли-продажи.

Это делается, в частности, когда собственник решает продать свою долю в жилище (комнату в коммуналке), но не хочет обращаться к соседям за отказом от преимущественного права покупки.

В этом случае сделка проводится как договор дарения, а расчет идет неофициально, наличными, через банковскую ячейку или другими способами. Продавец в этом случае никак не защищен, потому что юридически он не продает, а дарит жилплощадь.

Этим охотно пользуются злоумышленники.

Как распознать мошенничество при дарении квартиры?

Первый признак того, что перед вами может быть мошенник — покупатель сам предлагает провести сделку через договор дарения.

Лучше всего не оформлять ни купли-продажи, ни дарения без участия квалифицированного нотариуса, который оценит риски и поспособствует безопасному проведению сделки. Недвижимость стоит больших денег, и желание обойтись своими силами сулит крайне неприятные последствия.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:
+7 (812) 425-63-42 (Санкт-Петербург)

Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector