Как правильно выбрать квартиру в новостройке

PRO новостройку +7 (499) 450-27-46 (Москва)

Бесплатная консультация юриста по недвижимости — договоры, оформления сделок, выселение/заселение

Выбираем квартиру в новостройке: на что нужно обратить внимание?

Спрос на первичное жилье продолжает набирать обороты. Несмотря на сложную экономическую ситуацию в стране, жилищное строительство не снизило свои объемы. Желание приобрести квартиру в новостройке вполне понятно и объяснимо: современные дома поражают своей архитектурой, просторными комнатами и кухнями, продуманными планировками, современными лифтами и системами безопасности.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-42-46 . Это быстро и бесплатно !

Новое жилье лишено так называемой негативной энергетики, которая так пугает покупателей квартир на вторичном рынке. Можно долго перечислять очевидные преимущества новостроек, однако существует немало рифов и подводных камней, на которые может наткнуться неопытный покупатель новостроя. Как правильно выбрать квартиру в новостройке? Узнайте в нашей новой статье.

Недостатки квартир в новостройках

Приобретая жилье в новостройке, следует понимать, что о комфорте придется надолго забыть, поскольку квартира «после строителей» — это всего лишь бетонные стены и перекрытия, да разве что металлопластиковые окна. Вселившимся новоселам предстоит не только очистить вожделенные квадратные метры от строительного мусора, но и подготовить их к нормальному проживанию.

Довольно часто после строителей новоиспеченные жильцы обнаруживают щели, бреши в стенах и оконных проемах, которые предстоит замуровывать собственными усилиями.

Ввиду полного отсутствия коммуникаций и сантехники, на плечи жильцов ложится и эта проблема: предстоит монтаж и установка сантехники, электропроводки, розеток и выключателей, газовой или электроплиты. Кроме того, придется с нуля проводить отделочные работы, установку межкомнатных дверей.

Таковы реалии первичного рынка жилья. Комфортное проживание в элитных новостройках на первых порах требует огромных усилий и капиталовложений.

Еще одним неприятным сюрпризом может стать появление на потолке и стенах трещин через несколько лет после вселения. Этот факт весьма неприятен, так как сводит на нет дорогостоящий ремонт, но прогнозируем. Дело в том, что все новые дома дают усадку.

Процесс этот длительный, и может пройти несколько лет, прежде чем жильцы заметят подвижки статичных конструкций. Кроме того, интенсивность усадки зависит от вида грунта и глубины залегания грунтовых вод. Немаловажно и качество строительных материалов – панельных плит и железобетонных конструкций.

В некоторых случаях застройщики сдают дома «под ключ», включая стоимость отделочных работ в общую цену.

Руководствуясь вышеописанными фактами, многие покупатели стремятся выбрать квартиру в тех новостройках, которые уже преодолели 5-летний рубеж эксплуатации. Этим они избавляют себя от бремени длительного и дорогого ремонта.

Выбор новостройки

Планируя покупку строящегося жилья, необходимо определиться с типом постройки. На сегодняшнем рынке первичной недвижимости преобладает монолитное, панельное и кирпично-монолитное строительство. В чем же их отличия?

Панельное строительство хорошо известно гражданам постсоветского пространства. Этот метод позволяет возводить здания вдвое быстрее, чем, скажем, возведение монолитных построек.

Современные строительные технологии предусматривают производство трехслойных панелей с высокими теплоизоляционными параметрами. Этот тип панелей успешно применяется в типовом строительстве И-155, С-222, П-3М, П44Т, в том числе и в Москве:

  • Так, серия И-155 – это 10-24-этажные постройки с монолитным цоколем, введенные в эксплуатацию с 2000 г. Стеновые панели имеют толщину 320-400 мм (для фасадов) и 440-540 мм (торец). Крыша плоская, залита слоем гидроизоляции и покрыта плиткой.
  • Дома серии П-3М – это 8-17-этажные здания с невысокими техническими характеристиками. Толщина панелей не превышает 180 мм, крыша плоская. Снаружи дома облицованы плиткой. Квартиры в таких домах значительно дешевле, нежели в других.
  • Серия П44Т – это 14-16-этажные дома со скатной крышей, крытой натуральной черепицей. Стены выполнены из трехслойных, с добавлением полистирольной прослойки панелей. Толщина панелей 30см, а особенность стыков обеспечивает полную герметичность швов. Снаружи дома облицованы современной плиткой, имитирующей кирпич. Эти дома строят с 1998 г.
  • Серия С-222 – последняя в панельном строительстве. Это 17-этажные постройки, возводимые из многослойных плит (до 650 мм), кирпича и архбетона. В зданиях такого типа отсутствуют швы, а наружная облицовка выполнена из натурального кирпича. Планировка квартир – ультрасовременная.

Монолитное (кирпично-монолитное) строительство – относительно новый вид, несмотря на простоту техники. Это цельные здания без швов, с высокими потолками, просторной планировкой. Такие дома строятся по индивидуальным проектам, и не носят массовый характер.

Как выбрать этаж и расположение квартиры в новостройке?

Выбирая этаж, следует руководствоваться своими возможностями и запросами. Пожилому человеку тяжело будет взбираться на верхние этажи в случае проблем с лифтом. При этом следует учесть, что большинство новостроек первый и второй этажи отдают под коммерческие проекты.

Верхние этажи идеально подходят тем, кто не терпит шум, несущийся сверху, однако отсутствие технического этажа должно насторожить – в жаркую пору в квартире будет душно, в дождь есть риск потеков.

Выбор расположения квартиры на этаже зависит от того, какую панораму хотелось бы видеть жильцам. Но главным предостережением можно считать примыкание помещений к шахте лифта.

Как выбрать планировку квартиры?

Выбирая планировку, следует внимательно проверить расположение вентиляционных шахт, служебных и смежных помещениях, дабы в будущем не оказаться заложником обстоятельств. Кроме того, необходимо убедиться в наличии несущих стен, обеспечивающих надежность здания.

Торцевые и угловые квартиры славятся холодными, промерзшими, покрытыми грибком стенами. Если нет возможности отказаться от такого расположения, нужно позаботиться о том, чтобы к торцевой стене было подведено централизованное отопление.

Стоимость квартир в новостройках

Цена на квартиру в новостройке, пожалуй, главный критерий выбора. При продаже жилья в строящемся доме озвучивается цена за 1 м 2 . Поскольку эта цифра напрямую зависит от качества постройки (типа и серии), а также места расположения, можно сделать оптимальный выбор, промониторив рынок первичной недвижимости.

Не стоит забывать, что сумма, названная в долларовом эквиваленте, в конечном итоге может оказаться непредсказуемой. Поэтому очень важно заранее оговаривать с продавцом сумму в рублевом эквиваленте.

Разумеется, выбирая расположение дома, следует сделать акцент на инфраструктуру: магазины, аптеки, школы, детские сады, поликлиники, транспортные развязки должны находиться в непосредственной близости.

Приобретая квартиру в новостройке от уже заселившегося хозяина, стоит быть очень осторожным. Если квартира была в собственности всего несколько месяцев или год, то скорей всего с этой квартирой что-то не так: либо проблемы с документами от застройщика, либо это перепродажа в связи с какими-то махинациями.

Также должна насторожить низкая цена на жилье в новостройке. В любом случае, прежде чем соглашаться на покупку, нужно провести тщательную проверку документов. Эту процедуру можно поручить специалисту по продаже недвижимости, или обратиться с этой проблемой к государственному нотариусу.

Как выбрать квартиру в новостройке? Смотрите следующее видео:

Как выбрать квартиру в новостройке

выбираем квартиру правильно

Несмотря на нестабильную экономическую обстановку в стране, спрос на новые квартиры набирает обороты. Количество новостроек, возводимых в Москве и Санкт-Петербурге, продолжает увеличиваться каждый месяц. Это неудивительно: на фоне современных новых жилых комплексов жильё вторичного рынка теряет свою привлекательность. Вопрос «новостройка или вторичка?» часто отпадает сам собой. Интересные архитектурные решения и красивые фасады, консьержи в подъездах, хороший метраж комнат, просторные кухни, продуманные планировки, оснащение дома современным техническим оборудованием, — всё это не оставляет равнодушными покупателей. Если и у вас в жизни наступил момент, когда вы решили вложить сбережения в новую недвижимость, очаровались новой квартирой, или просто устали от старой, то для вас — наша новая статья о том, как правильно выбрать квартиру в новостройке в Москве или Санкт-Петербурге.

Очевидные преимущества новостроек наверняка вам уже известны, поэтому мы остановимся на подводных камнях, которые при отсутствии нужной информированности способны испортить впечатление от покупки и превратить радость в разочарование. Мы поговорим о недостатках новостроек.

Ваша новая квартира с чистовой отделкой сдана вам «под ключ» добросовестным застройщиком? Возможно, в этом случае вы сможете избежать части проблем, указанных в списке минусов квартир в новостройках:

  • Ремонт с нуля при черновой или предчистовой отделке обходится в кругленькую сумму.
  • Часто после ухода строителей жильцы обнаруживают в новой квартире незначительные щели, дырочки или бреши в оконных проёмах или стенах. Эти недостатки вам придётся устранять самостоятельно.
  • Монтаж и установка сантехники, электропроводки, плиты, выключателей и розеток ляжет на ваши плечи.
  • Через несколько лет проживания в квартире неприятным сюрпризом может стать появление незначительных трещин в потолке или стенах – все новые дома дают усадку и подвижность статичных конструкций заметна не сразу.
Читать еще:  Что является штрафом гибдд{q}

СОВЕТ: учитывая эти факты, можно обезопасить себя от них, выбрав квартиру в новостройках, преодолевших пятилетний рубеж эксплуатации.

Какой дом выбрать?

Планируя покупку квартиры в новостройке, хорошо бы определиться с типом постройки дома. Строительство бывает кирпичное, панельное и монолитное. Что из этого лучше, что хуже, каковы отличия и что подойдет именно вам? Пойдем по порядку.

Строятся из керамического или силикатного кирпича. Керамический кирпич дороже, прочнее, имеет хорошую термо- и влагоустойчивость, отлично переносит перепады температур, чего не скажешь о силикатном: с перепадами температур здесь все намного хуже, поэтому и строят здания из них редко. Если, рыская по сайтам в поисках новой квартиры, вы набрели на дешёвый вариант в кирпичном доме – позвоните застройщику и узнайте у него, из какого кирпича строится дом, пусть покажет проектную документацию. Если выяснится, что это силикатный кирпич, то, как в фильме «Покровские ворота», этот застройщик «Сомнителен, сомнителен… Я бы ему не доверял!» Если дом строится из керамического кирпича, то это отличный вариант, но будьте готовы и к хорошим вложениям. Кирпичные дома в среднем на 20% дороже монолитных. Жить в кирпичном доме – удовольствие не из дешёвых, но зато и «на века», как любят повторять наши родители, приводя в пример кирпичные дома СССР. Они правы – керамический кирпич относится к числу самых долговечных материалов, срок его службы составляет около 150 лет, такие дома считаются самыми комфортными для проживания из-за хорошей теплоустойчивости и звукоизоляции.

Если вы решитесь на покупку квартиры в кирпичной новостройке, будьте готовы ждать дольше: такие дома строятся медленно, соблюдение сроков зависит от множества условий включая погоду и квалификацию каменщиков, ведь кирпичный фасад должен быть не только прочным, но и красивым! Не готовы ждать долго, и вообще слишком дорого? Попробуйте рассмотреть варианты монолитных новостроек.

Монолит – цельная конструкция. Возведение такого дома начинается с железобетонного каркаса из блочных конструкций, внутри которых – арматура в теплоизоляционной оболочке. Поверх каркаса строятся внешние стены – бетонные, кирпичные или панельные. Квартиры в монолитном доме дешевле квартир в кирпичных домах, но дороже панельного жилья. Эти дома строятся быстро, в среднем за 1,5 года. Они надёжны и рекомендованы к возведению даже в сейсмоопасных зонах. В таких квартирах не бывает швов, пространство архитектурных форм может быть сколь угодно пластичным, позволяя сделать индивидуальную планировку на ваш вкус. Современные монолитные дома — отличное жильё без всякого радиационного фона. К тому же квартиры в монолите – это изолированные отсеки, а значит, вы никогда не затопите соседей снизу, как и они вас.

При хорошей шумоизоляции от внешних звуков, внутри дома вы будете слышать все громкие звуки, ведь конструкция дома цельная и любые шумы внутри каркаса передаются идеально.

Квартиры в монолитных домах обычно сдаются в формате черновой отделки. В большинстве случаев вы получите голые стены без внутренних перегородок, напольного покрытия, сантехники и электроразводки. Однако это отличный способ дать волю фантазии и создать неповторимое жильё в собственном уникальном стиле.

Это модульное строительство из готовых заводских панельных блоков. На возведение панельного дома уйдёт около 6-7 месяцев: простота технологий строительства, быстрые темпы и сравнительная дешевизна материалов позволяют купить квартиру в панельном доме по минимальной цене. Панельные дома строятся в 3 раза быстрее кирпичных и в 2 раза быстрее монолитных. Официальный срок службы таких строений – 40-50 лет, однако всё зависит от конкретного вида зданий. Например, реальная долговечность панельных «хрущёвок» в 1,5 раза превышает проектную. Современные панельные дома имеют высокие потолки и просторные комнаты в квартирах.

Современные панели, из которых возводится дом, намного более экологичны по сравнению с советскими аналогами, однако все еще не гарантируют полного отсутствия радиационного фона.

Вмешательство в конструкцию дома запрещено: сделав самовольную перепланировку, вы можете нарушить каркас несущих стен, что приведёт к обрушению дома. Однако в новых сериях панелей (поинтересуйтесь серией у вашего застройщика!) используется большое расстояние между несущими стенами, что позволяет безопасно делать перепланировки.

СОВЕТ: две главные вещи, на которые приходится опираться при принятии сложных финансовых решений — это потребности и возможности. Расставьте свои приоритеты, определив, чем лично вы ограничены при выборе вариантов – временем ожидания сдачи дома, небольшим кошельком, еще чем-то? Подумайте, что для вас важнее – долговечность дома или его дешевизна? Экологичность или быстрое заселение? Возможность перепланировки или стены «на века»? Пробуйте мыслить масштабно, но не забывайте учитывать конкретные потребности и возможности вас и вашей семьи.

Как выбрать расположение новостройки?

  • Посмотрите, сколько времени вы будете тратить, добираясь из нового места до ваших основных точек посещения в городе. Не слишком ли изменится ваша жизнь, если времени придётся тратить больше?
  • Обратите внимание на инфраструктуру: магазины, школы, детские сады, поликлиники, аптеки и парикмахерские – хорошо, если максимальное количество названий из этого списка находятся рядом с домом.
  • Наличие рядом станции метро или ж/д станции существенно облегчит вам жизнь, даже если вы передвигаетесь на автомобиле. Иногда мы по разным причинам вдруг остаемся «без колёс». Если рядом с домом проходят ж/д пути, то хорошо, чтобы они были в пешей доступности от вашего дома, а не проходили под окном. Но многие находят в этом отдельную романтику, хоть и ставят звукоизоляционные стеклопакеты.
  • Оптимально, когда у вашего дома есть собственный двор, особенно если он – внутренний, и подъезды не выходят на проезжую часть.
  • Если у вас есть автомобиль, позаботьтесь о том, где он будет стоять – выберите новостройку со своей парковкой. Большинство современных застройщиков предлагает подземные паркинги. Дома эконом класса часто строят отдельные автостоянки в пешей доступности от дома.

СОВЕТ: первые три критерия наиболее значимы для последующего комфорта вашего проживания на новом месте, так что обратите на них пристальное внимание.

Как выбрать этаж и квартиру?

Мы начнем сразу со списка плюсов и минусов.

1 этаж , плюсы: более низкая стоимость (обычно на 10–20%); удобно для мам с маленькими детьми, пожилых людей и инвалидов; отсутствие необходимости пользоваться лифтом; быстрая эвакуация при пожарах и прочих чрезвычайных ситуациях; отсутствие проблем с напором воды. Минусы: повышенный уровень шума с улицы или из подъезда; вероятная необходимость установки решеток на окна; в большинстве случаев отсутствуют балконы; низкий уровень естественного освещения; непосредственная близость к подвальным помещениям.

Этажи выше седьмого , плюсы: высокие этажи привлекают чистым воздухом; шумы с улицы практически не беспокоят; открывается привлекательный вид; много дневного света. Минусы: поломка лифта причиняет серьезные неудобства; сложности при эвакуации при ЧП; требуется время, чтобы спуститься на улицу.

При выборе этажа и квартиры также следует учесть:

  • Противопожарную безопасность. Обязательно загляните в противопожарный план дома и выясните, как организована система пожаротушения и каким образом предполагается проводить эвакуацию с любого этажа здания.
  • Количество лифтов. Если в подъезде один лифт и большое количество этажей или отсутствует грузовой лифт, то покупка квартиры на верхних этажах будет опрометчивым решением.
  • Расположение и принцип работы инженерных систем и коммуникаций. Если разводка воды начинается с нижних этажей, то на верхних при пиковых нагрузках возможно уменьшение напора.
  • Возможности использования квартир на первом и последнем этажах. Поинтересуйтесь возможностью перевода в нежилую категорию, а также шансами обустройства мансарды, зимнего сада, камина.
  • 5. Избегайте угловых квартир на любых этажах. Часто ни оказываются неудобными, холодными и сырыми. Порой на смежных стенах в одной комнате расположены два окна, — это красиво смотрится на фасаде здания, но ужасно неудобно для расстановки мебели в комнате.
Читать еще:  Оформление наличия российского гражданства у ребенка рожденного за границей

Мы уверены, всё получится — и вы обязательно найдёте именно вашу самую лучшую квартиру в новостройке!

Больше полезных статей о покупке квартиры тут .

Как выбрать квартиру в новостройке

Автор: Butovo Park · Опубликовано 17.04.2018 · Обновлено 26.06.2019

При выборе квартиры в новостройке не совершайте ошибок, которые уже сделали до Вас другие покупатели. Вкладывайте свои кровно заработанные деньги грамотно, потратьте 3 минуты на данную статью и вы будете готовы лучше любого менеджера по продажам жилья

Все описанные советы и особенности выбора основаны на личном опыте выбора и покупки жилья в новостройке.

На что обратить внимание при покупке квартиры в новостройке. Общие правила :

  • не выбирайте квартиры по рекламным буклетам и не ленитесь ехать посмотреть на район застройки
  • не полагайтесь в выборе целиком на консультации менеджера по продажам и не хватайтесь за первые предложенные варианты
  • собирайте как можно больше информации о застройщике и районе застройки
  • внимательно читайте документы, и не стесняйтесь задавать вопросы по всем непонятным пунктам договора
  • при заключении сделки воспользуйтесь помощью самых въедливых друзей в вашем окружении
  • если сомневаетесь, какую брать квартиру по количеству комнат, то затягивайте пояса и выбирайте вариант с большей площадью и количеством комнат
  • если у вас есть дети и вы колеблетесь между вариантом в Москве с меньшей площадью или в области в большой площадью, но отсутствием инфраструктуры (школ, садов, поликлиник), то берите вариант в Москве.
  • если вы покупаете квартиру в готовом доме и там уже есть консьерж, то попытайтесь войти к нему в доверие при помощи шоколадки и ненавязчиво выпытать ценную информацию о потенциальных соседях (стадии их ремонта, наличии собак и маленьких детей и т.д.)
  • если у вас на этаже много однокомнатных квартир, то готовьтесь к тому, что их купили как вложение денег и скорее всего каждую вторую будут сдавать
  • если вы покупаете квартиру с видом на поле или пустырь, то не сомневайтесь, что рано или поздно там начнется стройка

Время покупки квартиры

Очень важно правильно выбрать время для совершения сделки, чтобы ощутимо сэкономить. Многие покупатели готовы рискнуть, и приобретают новостройку на стадии котлована, что позволяет купить квартиру на 30% дешевле. Покупка такой квартиры, к сожалению, это почти всегда лотерея, никакие громкие имена застройщиков не гарантируют проблем в будущем.

Какой дом лучше монолитный или панельный

Сегодня чаще строят панельные дома, монолитные и кирпичные. В панельках квартиры благодаря довольно дешевой технологии строительства стоят намного дешевле. Их строят за 7—10 месяцев. Но у такого жилья много минусов.

Во-первых, в панельках плохая звукоизоляция и очень жарко летом. Во-вторых, в панельном доме может быть и холодно зимой. Также в панельном доме нельзя сделать перепланировку в квартире, так как даже межкомнатные перегородки могут выполнять роль несущих стен. Но стоит панельный новострой дешевле, а строится очень быстро, и это привлекает множество покупателей.

Монолитные дома могут похвастаться квартирами с прекрасными планировками и высокими потолками, прекрасной звукоизоляцией и отличным комфортом проживания. Но монолитный дом строится дольше панельного: 1,5—2 года., а квартиры в нем стоят слишком дорого.

Кирпичные дома сейчас возводят все реже, и строят их очень долго. Стоит жилье в кирпичном доме очень дорого, но высокий уровень комфорта и прекрасные квартиры оправдывают затраты. Кирпичную новостройку от фундамента до сдачи делают за 2,5 года.

Выбор района

При выборе местоположения района стоит учесть следующие особенности:

  • транспортная доступность района, отдавайте предпочтения районам с разными видами транспорта (электрички, автобусы, маршрутки, метро и т.д.)
  • ищите районы рядом с парками и прогулочными зонами
  • не уезжайте в сильно отдаленные районы от ваших самых близких людей
  • старайтесь выбирать дома, где рядом уже есть готовая инфраструктура (поликлиника, школа, сад) или по крайней мере данные объекты начали строить
  • не берите дома , где рядом находятся крупные торговые комплексы оптовой торговли, овощные базы и очень крупные торговые центры
  • хорошо, если непосредственно во дворе расположен детский сад или школа
  • отдавайте предпочтение домам стоящим на достаточном расстоянии от других
  • приезжайте в район поздним вечером в будний день и оцените наличие мест для парковки авто

Какой выбрать этаж

Если вы хотите купить видовую квартиру на высоком этаже, узнайте сначала, не будет ли прекрасный вид из окон закрыт в ближайшие годы следующей многоэтажкой. Специалисты говорят, что только в домах на набережной можно покупать видовую квартиру, так как на воде уж точно нечего не построят. Вид ни парк или же на город может запросто закрыть следующий дом.

Самым комфортными являются этажи с 4 по 8. В случае поломки лифта подняться по лестнице в свою квартиру будет не сложно. При этом на этих этажах не особо слышно автомобильных шумов и криков, загулявших по ночам компаний . Для тех у кого нет детей и кого не пугает перспектива подниматься по лестнице при авариях лифта, стоит рассмотреть вариант последнего этажа, особенно если из окна открывается красивый вид на парк или водоем. Этот вариант так же удобен для любителей тишины, так как по вам никто не будет бегать сверху и мала вероятность протечек, если конечно застройщик добросовестно выполнил гидроизоляцию крыши.

Расположение квартиры

Расположение квартиры относительно сторон света, параметр которым многие пренебрегают, о чем жалеют впоследствии так как:

  • квартиры-распашонки всегда имеют преимущество над квартирами-линейками, окна которых выходят на одну сторону. При таком конфигурации у вас всегда будет возможность быстро проветрить квартиру и добиться постоянного притока воздуха с улицы. Так же у вас больше вариантов выбрать место для детской или спальни, спрятавшись от утренних солнечных лучей и от оживленной улицы за окном.
  • Наиболее комфортным считается жилье, окна которого выходят на восток или запад. На южной стороне может быть очень жарко, а на северной в квартире может быть слишком темно и холодно.
  • Чем выше квартира тем больше солнечного света к вам поступает. На нижних этажах даже при удачном расположении относительно сторон света, солнце может не попадать к вам из за густых деревьев или близко расположенных домов.
  • Избегайте квартиры с окнами, выходящими на рестораны , клубы и прочие питейные заведения.

Планировка квартиры и комнат

При оценке планировки обращайте внимание на следующие параметры:

  • большой коридор с возможность сделать полноценное, отделенное от прохода по квартире место для верхней одежды и обуви
  • наличие пожарных лестниц на балконе. Бывают соседи, которые принципиально против их замуровывания. Внимательно изучайте план всего этажа или всего дома, на индивидуальной схеме такой информации может не быть.
  • расположение вентиляционных шахт и их количество. Чаще всего они располагаются на кухне или в коридоре. В домах большой высотности их может быть две.
  • примыкание квартиры к мусоропроводу и лифтовой шахте. Это шумное соседство
  • примыкание общего балкона в вашему окну или балкону. Это отличный способ попадания воров в вашу квартиру

Порядок покупки квартиры в новостройке у застройщика


Первым делом зайдите на сайт застройщика и оцените его качество и полноту информации о новостройке (описание объекта строительства, фотографии стройки, уставные и проектные документы) . По фотографиям и веб камерам можно следить за динамикой строительства. Поищите информацию о дате регистрации застройщика и реализованные проекты. Познакомьтесь с отзывами на форумах и в социальных сетях покупателей квартир (будьте внимательны, так как много отзывов написаны для рекламы).

Какие документы проверять при покупке квартиры

Если вас все устраивает, и вы решитесь покупать квартиру, обязательно в офисе строительной компании перед подписанием договора убедитесь, что у фирмы все в порядке с документами.

  • Устав.
  • Свидетельство о регистрации.
  • Свидетельство о постановке на налоговый учет.
  • Выписка из ЕГРЮЛ .
Читать еще:  Штамп по доверенности образец

Разрешение на строительство

До начала стройки государство проверяет застройщика. Разрешение на строительство выдает администрация района, без него застройщик не имеет право приступать к стройке дома.

Проектная декларация.

Проектную декларацию застройщик составляет сам, заверяет печатью и подписью директора. В ней указывает важные для покупателя сведения: финансовые риски, сроки строительства и описание новостройки.

Договор долевого участия

Договор долевого участия в строительстве, сокращенно ДДУ — позволяет безопасно купить квартиру в новостройке. Он не гарантирует стопроцентное выполнение обязательств застройщиком, но защищает от строительных компаний однодневок. Перед подписанием ДДУ внимательно читайте его пункты, а лучше обратитесь к знакомому юристу.

ДДУ — договор только между вами и застройщиком. В нем обязательно должен быть предмет договора — какую именно квартиру вы покупаете и в какой срок застройщик должен вам передать квартиру. В ДДУ обязательно указывают:

  1. Строительный адрес дома.
  2. Кадастровый номер участка, на котором построят дом.
  3. Этаж и порядковый номер квартиры.
  4. Планировку и площадь квартиры.
  5. Дату сдачи новостройки.

Застройщик обязан вам передать именно такую квартиру, как указано в ДДУ .

ДДУ защищает вас от переноса сроков. Изменение сроков сдачи новостройки возможно, но требует обязательного согласования с каждым дольщиком через дополнительное соглашение. Вы не обязаны подписывать это дополнительное соглашение о сроках. Если будут нарушены сроки сдачи дома , вы имеете право на выплату пени.

Обратите внимание на пункты ДДУ, касающиеся изменения метража квартиры в большую и меньшую сторону по сравнению с заявленным.

Как выбрать квартиру в новостройке

Лайфхакер и сервис дизайна интерьера для девелоперов Flatplan DVLP разбираются, как купить квартиру, которой будешь доволен.

Купить квартиру в новостройке — как кота в мешке. Дом только строят, что получится в итоге — не знаешь. Поэтому выбрать сложно и страшно. Всегда есть вероятность, что новая квартира не понравится или окажется плохой. Например, с тонкими стенами или некачественным ремонтом. Бывает и так, что дом не сдают в срок и стройка затягивается на месяцы и даже годы.

Поэтому перед тем, как купить квартиру, важно всё проверить. Мы расскажем, на что обратить внимание и как отличить добросовестного застройщика от плохого. Дело серьёзное, поэтому советов немало. Они разбиты на три уровня сложности: от просмотра Instagram до проверки документов.

Лёгкий уровень

На этом этапе вы изучаете застройщиков, составляете общее впечатление о рынке новостроек и выбираете компании, которые вам ближе.

1. Посмотрите на сайте застройщика картинки дома и интерьера

Они должны вам нравиться и быть оригинальными, а не скачанными со стока. Проверить просто: щёлкаете по фото правой кнопкой мыши и нажимаете «Найти картинку (Google)». Функция работает в Google Chrome. Если в поисковике таких фото много, это сток или кто-то «позаимствовал» картинку у владельца. Такой застройщик вам не подходит.

2. Изучите страницы застройщика в соцсетях

Instagram, Facebook, «ВКонтакте» — зайдите в соцсети, посмотрите публикации и почитайте комментарии пользователей. Это поможет составить общее впечатление о компании и её проектах.

3. Почитайте форумы и соцсети

Если застройщик сдавал квартиры с недочётами или затягивал сроки строительства, об этом, скорее всего, есть информация в интернете. Поэтому читайте отзывы о компании на форумах.

Кроме того, у многих жилых комплексов есть страницы в соцсетях, где новосёлы обсуждают бытовые проблемы. Почитайте сообщения и комментарии, поинтересуйтесь качеством строительства и впечатлениями от новых квартир у жильцов. Вполне возможно, что вы ужаснётесь и вычеркнете застройщика из своего списка.

Средний уровень

4. Посмотрите готовые дома застройщика

Отзывы и комментарии в интернете не заменят вам собственного мнения. Нужно понять, нравятся ли вам квартиры застройщика и в каком состоянии новостройки, которые он сдал год-два назад.

Зайдите в подъезд, присмотритесь к стенам и потолкам. Работает ли лифт, какое качество отделки, в каком состоянии двор? Если один дом построен некачественно, то и другой с большой вероятностью будет таким же. Пообщайтесь с консьержем и местными жителями. Так вы поймёте, хотите ли жить в подобном доме и стоит ли брать квартиру у этого застройщика.

5. Спросите об отделке квартиры и сходите в шоурум, если он есть

Ремонт должен быть качественным, чтобы через год вам не пришлось всё переделывать. Поэтому узнайте у менеджера о вариантах отделки, качестве стройматериалов и гарантийном сроке. Ещё у застройщиков бывают шоурумы, где можно посмотреть обои, паркет, плитку, которые будут у вас в квартире. Так выбирать гораздо проще, к тому же появляется уверенность в том, что ремонт сделают хорошо.

Не бойтесь покупать квартиру с отделкой: хорошие застройщики привлекают профессиональных дизайнеров, которые создают крутые интерьеры. Например, Flatplan DVLP, с которым мы написали этот материал.

Flatplan DVLP — это сервис дизайна интерьера для девелоперов. Компания не только разрабатывает интерьеры для квартир в новостройках, но и следит за выполнением отделочных работ. Благодаря этому квартира получается такой, как и задумывалась: с интересным дизайном и качественным ремонтом.

6. Узнайте, из чего складывается цена квартиры

Вы должны знать, сколько и за что платите. Сколько стоит квадратный метр, как этаж и вид из окна влияют на цену, сколько берут за отделку. Все доплаты и условия должны быть прописаны в договоре.

Также выясните, есть ли скидки и рассрочка. На разных этапах строительства цена разная, поэтому, если менеджер называет вам конкретную стоимость, уточняйте, не изменится ли она через 2–3 месяца. В офисах продаж бывают кредитные брокеры, которые подскажут, где выгоднее взять ипотеку, и помогут собрать документы.

Продвинутый уровень

Когда решили, у какого застройщика будете покупать квартиру, переходите на этот уровень. Здесь главная задача — разобраться в документах и выбрать квартиру. Это самый ответственный этап.

7. Проверьте документы на сайте застройщика

У любой строительной компании есть учредительные документы: устав, свидетельство о государственной регистрации, свидетельство о постановке на учёт в налоговой, годовые отчёты и аудиторские заключения. Они могут быть на сайте, но если не нашли, то запросите их в офисе продаж. По закону Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 31.12.2017) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» вам должны предоставить заверенные копии этих документов.

Ещё обязательно должно быть разрешение на строительство, проектная декларация, право застройщика на земельный участок. Это важно, потому что без них возведение дома незаконно.

Лучше покупать квартиру по договору долевого участия, то есть на основании упомянутого ФЗ № 214. Это даст гарантии, что дом достроят и вы получите свою квартиру, а не попадёте в сюжет новостей об обманутых дольщиках.

8. Узнайте рейтинг строительной компании

На сайте Единого реестра застройщиков проверьте рейтинг строительной компании. Можно выбрать фильтр застройщиков по регионам или найти конкретную компанию по названию. Максимальная оценка — 5, она означает, что дом должны сдать в срок. Чем рейтинг ниже, тем меньше вероятность своевременного ввода в эксплуатацию (минимальный балл — 0,5).

9. Проверьте банкротство застройщика

Узнайте, не ведётся ли в отношении застройщика процедура банкротства. Сделать это можно на сайте арбитражного суда. Не стоит покупать квартиру у компании, которая вот-вот может обанкротиться.

После того, как всё проверили, можете выбирать квартиру в понравившейся новостройке и заключать договор.

Последние несколько лет спрос на новое жильё меньше, чем предложение. Поэтому застройщики стараются угодить покупателю, чтобы продать квартиры. На рынке появляются новостройки с интересными интерьерами и качественной отделкой даже в экономклассе. Поэтому не стесняйтесь требовать хороший ремонт: вы платите миллионы рублей и вправе получить достойное жильё.

Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector