Купля продажа мена наследование дарение 2020 год

Купля-продажа

Понятие, сущность и классификация сделок с недвижимостью.

Право собственности на недвижимость

Краткая характеристика основных сегментов рынка недвижимости (рынок жилья, офисной и торговой недвижимости)

В понятии собст. на недв. различают 2 стороны: 1) матер-веществ форма — показывает пообъектный состав недвиж (какое имущество присваивается людьми) 2) соц-экономич сущность — раскрывает отношения между людьми по поводу присвоения и использования недвиж)

Комплекс прав на недвиж включает:

1). общественные права — вязанные с полномочиями органов власти: введение и взимание налогов, установление ограничений в использовании недвижимости, изъятие недвиж для обществ. Нужд за компенсацию)

2). частные права — право собственности реализуется при осущесвлении прав владения, пользования и распоряжения.

Владение — возможность фактич. обладать недвиж., содержать ее в своем хозяйстве.

Пользование — эксплуатация недвиж. всоответсвии с ее функц назначением

Распоряжение — возможность определить юридич. судьбу недвиж путем изменения ее принадлежности (продажа, дарение, мена), состояния (ремонт, реконструкция, снос) и назначении (перепрофилирование).

Право собственности возникает (после гос регистр):

— при строительстве объекта недвиж

— на основании договора купле-продажи, мены, дарения или иной сделке об отчуждении имущества

— при реорганизаии юр лица

— при передаче имущества по наследству на основании завещания

Субъект права собственности:

— собственник, наделенный правами и несущий обязанности всоответствии с законодат. РФ

1) содержание недвиж всоответвии с санитарными, эклогич, противопожарн требованиями

2) уплата налогов и сборов с имущества

Объекты права собств:

1). объекты недвиж, вещные права и ограничения прав собственника ( на чужую недвиж) право постоянного, бессрочного пользования землей, право хоз ведения, оперативного управления, право пользования чужими жилыми помещениями (для членов семьи собственника, по договору пожизненного содержания)

Серветут — право ограниченного использования чужого объкта недвиж.

1) частный — устанавливается соглашением между лицами

2) публичный — устанавливается и изменяется на основании федеральн закона.

2.1) безвозмездное, беспрепяственное пользование мест общего пользования, которые находятся на участе в момент передачи его в собственность (дороги. объекты инжинерной инфраструктуры)

2.2) возможость доступа на участки муниципальных служб для ремонта объектов инфраструктуры

2.3) возможность проведения дренажных работ, изыскательстих и исследовательски

2.4) возможность свободного доступа к прибрежной полосе, охоты, ловли рыбы, сбора дикорастущих растений, сенокоса, пастьбы скота.

Сделкой называются осознанные действия граждан и юридических лиц, направленные на установление или прекращение их прав и обязанностей.

Сущность сделки составляют волевое действие с определенной целью и волеизъявление как внешнее выражение воли.

Участники сделки должны обладать правоспособностью и дееспособностью. Правоспособность – это способность иметь гражданские права и нести обязанности. Дееспособность – это способность своими действиями приобретать и осуществлять права, создавать обязанности и исполнять их.

Правоспособность граждан (физических лиц) возникает в момент их рождения и прекращается со смертью, а дееспособность, позволяющая самостоятельно совершать различные сделки с недвижимостью, наступает в полном объеме при достижении 18-летнего возраста.

Правоспособность юридических лиц возникает в момент их создания и прекращается в момент завершения их ликвидации. Правоспособность и дееспособность юридических лиц возникают одновременно и разграничить их невозможно, поэтому понятие «дееспособность» применительно к юридическим лицам не употребляется. Она может быть:

универсальной (общей) позволяет совершать любые виды сделок, не запрещенные законом;

специальной – дает право осуществлять строго определенные виды деятельности. Учредители сами могут, исходя из своих целей, наделить создаваемую коммерческую организацию специальной правоспособностью.

Каждой сделке соответствует своя правовая цель – основание (кауза). Основание должно быть законным и осуществимым.

Классификация сделок с недвижимостью:

1. По законности содержания:

1.1. Действительные как юридический факт.

Сделка считается действительной при соблюдении четырех условий:

• содержание и правовые последствия ее не противоречат закону и иным нормативным актам;

• совершена она дееспособными и правоспособными лицами;

• волеизъявление лиц соответствует их действительной воле;

• форма сделки письменная, нотариально удостоверенная в установленных законом случаях и зарегистрированная в Едином государственном реестре прав.

1.2. Недействительные – сделки, не соответствующие закону, не имеющие качеств юридического факта и не влекущие желаемых правовых последствий.

Они подразделяются на:

1.2.1. Оспоримые сделки, недействительные по решению суда:

• осуществленные несовершеннолетними от 14 до 18 лет без согласия родителей или попечителей;

• совершенные ограниченными в дееспособности гражданами;

• совершенные под влиянием заблуждения, обмана, угрозы, стечения тяжелых обстоятельств (кабальные);

• совершенные в состоянии аффекта;

• при несоблюдении письменной формы.

1.2.2. Ничтожные сделки, недействительные с самого начала ее совершения независимо от решения суда:

• направленные на ограничение правоспособности или дееспособности граждан;

• заведомо противоречащие основам правопорядка и нравственности;

• совершенные недееспособными лицами;

• осуществленные несовершеннолетними до 14 лет;

• совершенные с нарушением строго обязательной формы – нотариального удостоверения и государственной регистрации;

• мнимые совершаются для вида, без намерения создать соответствующие правовые последствия. Нередко они преследуют противозаконные цели, например, дарение и купля-продажа недвижимости с целью укрытия ее от конфискации или от взыскания по требованию

• притворные сделки, прикрывающие другие сделки, которые стороны действительно имели в виду совершить. Например, для маскировки оплаты труда с целью уклонения от перечислений денежных средств в фонды социального обеспечения и страхования оформляют аренду помещения гражданина.

2. По числу сторон:

2.1. Односторонние, т.е. по воле одного лица (выдача доверенности, завещание).

2.2. Многосторонние (купля-продажа, аренда, рента, дарение и др.).

3. По обязанностям сторон:

3.1. Возмездные, т.е. при встречном удовлетворении.

3.2. Безвозмездные, т.е. без встречного удовлетворения.

5. По месту совершения:

5.1. На организованном рынке (аукционы, конкурсы).

5.2. На неорганизованном рынке.

8. Сделки с недвижимостью: купля-продажа, мена, наследование, дарение, рента, аренда, доверительное управление. Приватизация жилых помещений. Приватизация предприятий (продажа государственного имущества на аукционах и на конкурсах).

Купля-продажа – сделка, в которой продавец обязуется передать недвижимость в собственность покупателя, а покупатель обязуется принять эту недвижимость и уплатить за нее определенную цену. Законодательством определены правила, предусматривающие особенности продажи недвижимости: жесткие требования к форме договора, специальный порядок передачи недвижимости, ее регистрации и др.

Так как здания и сооружения неразрывно связаны с землей, то покупатель одновременно с передачей права собственности на здание получает и право на земельный участок, занятый этим зданием и необходимый для его использования.

При продаже жилого дома, его части или отдельной квартиры сохраняется право пользования соответствующей частью жилого помещения за лицами, которые его имели на законном основании до продажи, не будучи собственниками. При нарушении прав этих лиц договор купли-продажи считается недействительным. При продаже жилья Законом защищены права проживающих в жилых помещениях граждан.

Продажа предприятий в целом предполагает передачу покупателю не только зданий и оборудования, но и прав и обязанностей продавца, а также перевод на него долгов продавца, что требует согласия кредиторов.

Порядок совершения купли-продажи жилья включает следующие процедуры:

1. Определение стоимости жилого помещения.

2. Подготовка необходимого пакета документов. 50

3. Проверка документов на подлинность и правильность оформления.

4. Подписание договора.

5. Государственная регистрация сделки.

6. Передача денег и подписание акта приема-передачи недвижимости.

7. Регистрация сторон по новому месту жительства.

В договоре купли-продажи жилья указываются стороны договора и опре-

деляются следующие условия:

• Предмет договора, в т.ч. данные, определяющие расположение жилого

дома на соответствующем земельном участке, квартиры в составе многоквар-

тирного жилого дома.

• Цена объекта, установленная соглашением сторон договора, а при про-

даже в кредит – цена, порядок, сроки и размеры платежей.

Читать еще:  Наследование ипотечной квартиры 2020 год

• Перечень лиц, проживающих в жилом помещении, которые сохраняют

право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупа-

телем. Такими лицами могут быть: наниматель жилого помещения и постоян-

но проживающие с ним граждане, получатель ренты, сохраняющий право по-

Жилое помещение, являющееся предметом договора купли-продажи,

должно принадлежать гражданину или юридическому лицу на праве собст-

венности. Документами, устанавливающими право собственности на жилое

• свидетельство о государственной регистрации прав;

• договор передачи приватизированного жилого помещения;

• свидетельство о праве на наследство;

• договор о возведении индивидуального жилого дома на праве личной

• договор о строительстве жилого дома коллективом индивидуальных

• договор о разделе строения;

• копия акта о приобретении жилого дома с публичных торгов;

• исполнительный лист или копия вступившего в законную силу реше-

ния суда, подтверждающего право собственности на долю в общем имуществе

• свидетельство о праве собственности на долю в общем имуществе

Не нашли то, что искали? Воспользуйтесь поиском:

Лучшие изречения: При сдаче лабораторной работы, студент делает вид, что все знает; преподаватель делает вид, что верит ему. 9185 — | 7253 — или читать все.

188.64.169.166 © studopedia.ru Не является автором материалов, которые размещены. Но предоставляет возможность бесплатного использования. Есть нарушение авторского права? Напишите нам | Обратная связь.

Отключите adBlock!
и обновите страницу (F5)

очень нужно

37. Виды сделок при изменении собственника (купля-продажа, мена, дарение, рента, приватизация, продажа предприятия).

Сделкой называются осознанные действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение их прав и обязанностей (юридический факт, порождающий тот правовой результат, к которому стремились субъекты сделки).

Цель любой сделки

приобретение права собственности или права пользования имуществом.

1. Изменение собственника: купля-продажа, мена, дарение, рента, приватизация, продажа предприятия.

Купля-продажа.При этой сделке заключается письменный договор купли-продажи объекта недвижимости, где продавец обязуется передать объект недвижимости в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять этот объект и уплатить за него определенную цену. Договор купли-продажи объекта недвижимости подлежит обязательной государственной регистрации соответствующими органами юстиции в порядке, предусмотренном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». При заключении договора купли-продажи продавец вправе требовать:

• уплаты оговоренной в договоре цены;

• оплаты цены объекта недвижимости и процентов (на основе учетной ставки банковского процента по месту нахождения объекта недвижимости), если покупатель не оплачивает объект своевременно;

• оплаты объекта недвижимости или отказа от исполнения договора купли- продажи, если покупатель отказывается принять и оплатить объект. При этом продавец обязан:

• передать объект недвижимости свободным от любых обременении, если только покупатель не согласился принять объект обремененным именно этими правами;

• в случае изъятия объекта недвижимости у покупателя третьими лицами возместить покупателю убытки, если не докажет, что тот знал или должен был знать о наличии оснований, послуживших причиной изъятия;

• вступить в дело на стороне покупателя в случае предъявления иска об изъятии объекта недвижимости третьим лицом;

• передать объект недвижимости покупателю в том виде, в котором предусматривается договором купли-продажи. Покупатель вправе требовать: • своевременной передачи проданного ему объекта недвижимости; • уменьшения цены объекта недвижимости либо расторжения договора купли- продажи, если объект имеет обременения;

• при передаче объекта недвижимости, не соответствующего тому виду, который он имел при заключении договора купли-продажи: а) соразмерного уменьшения цены сделки; б) безвозмездного устранения недостатков в определенный (разумный) период; в) возмещения своих расходов на устранение этих недостатков; г) возврата уплаченной цены объекта недвижимости при отказе от исполнения договора; д) предъявить требования, связанные с недостатками объекта недвижимости, при обнаружении их в разумный срок, но в пределах двух лет, если иное не установлено законом или договором. При этом покупатель обязан:

• принять по акту переданный ему объект недвижимости;

• оплатить объект непосредственно до или после передачи его, если иное не установлено договором, законом, иным правовым актом;

• оплатить объект недвижимости по цене, предусмотренной договором продажи.

Мена.В этой сделке каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороне один объект недвижимости в обмен на другой. Договор мены обязательно заключается в письменной форме и подписывается сторонами. Нотариальное удостоверение договора необязательно. Субъектами сделки могут быть граждане и юридические лица. Если при сделке оказывается, что в соответствии с договором мены объекты обмена признаются неравноценными, то сторона, цена объекта недвижимости которой ниже, должна оплатить разницу в ценах. Если сроки передач объектов недвижимости не совпадают, то применяются правила о встречном исполнении обязательств. Право собственности в этой сделке возникает у сторон с момента государственной регистрации перехода соответствующих прав, а не после исполнения ими обязательств по передаче объектов недвижимости.

Дарение. В сделке дарения даритель безвозмездно передает или обязуется передать одаряемому: – объект недвижимости в собственность; – имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить одаряемого от имущественных обязанностей. Субъектами сделки могут быть либо граждане, либо юридические лица. Однако в отношении этой сделки между коммерческими организациями имеются специальные оговорки. Для сделки дарения имеются ограничения. Если обьект недвижимости находится в общей совместной собственности, то дарение возможно только с согласия, всех его участников. Для юридических лиц, если объект недвижимости принадлежит на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, дарение возможно только с согласия собственника объекта недвижимости. В сделке дарения одаряемый вправе в любое время, до передачи ему объекта недвижимости, отказаться от него. Дарение объекта недвижимости обязательно оформляется письменным договором, который подлежит государственной регистрации и считается заключенным только с момента такой регистрации.

Приватизация – это процесс перехода (передачи, продажи) государственного имущества в собственность юридических и физических лиц. В соответствии с российской программой массовой приватизации в течение почти восемнадцати месяцев большинство объектов государственной собственности (более 12 тыс. российских предприятий) перешли в частные владения. Основным способом приватизации было преобразование государственного предприятия в ОАО со 100 % акций в государственной собственности и продажа их работникам предприятий, а также на конкурсной основе и на специализированных аукционах. По закону бесплатно приватизировать объект недвижимости гражданин может только один раз в жизни (исключение составляют несовершеннолетние, когда приватизация проводилась от их лица опекуном или родителями). В приватизации могут принимать участие все, кто прописан в квартире постоянно (а также те, кто имеет право на такую прописку – бронь), или только некоторые жильцы, если остальные не претендуют на участие в приватизации, не возражают против нее, а также в случае, когда кто-либо из жильцов уже использовал свое право бесплатной приватизации. В случае, когда от приватизации отказывается недееспособный гражданин или ребенок, необходимо разрешение органов опеки или РОНО. Такое разрешение получить практически невозможно (так как ущемляются права ребенка), поэтому, если в квартире прописаны дети, они должны участвовать в приватизации (если, конечно, не выписать их заблаговременно ко второму родителю). Правоустанавливающим документом, подтверждающим право собственности в случае приватизации, является договор приватизации. Он оформляется в районном агентстве по приватизации (по местоположению квартиры) или в городском агентстве по приватизации и подписывается администрацией города с одной стороны и гражданами, приватизирующими жилплощадь с другой.

3. Дарение и наследование жилья

Сущность договора дарения. Форма договора дарения. Случаи, когда не допускается договор дарения. Ограничения дарения жилой недвижимости. Наследование. Наследник. Форма завещания. Наследование по закону.

Дарение является договором, двухсторонней сделкой, основанной на взаимном соглашении, по которой даритель безвозмездно передает (или обязуется передать) одариваемому:

Читать еще:  Наследование машины после смерти мужа 2020 год

— жилое помещение (комнату, дом, квартиру или долю в ней) в собственность;

— имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу;

— либо освобождает (обещает освободить) одариваемого от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

При наличии встречной передачи имущества, прав или встречного обязательства договор не признается дарением. Обещание подарить все свое имущество или часть его без указания конкретной вещи, права или освобождения от имущественной ответственности ничтожно. Невозможно также дарение на случай смерти. Передача имущества после смерти оформляется завещанием – односторонней сделкой. Но если дарение осуществляется с целью лишить наследников законного права на обязательную долю, то, как и всякая притворная сделка, договор дарения может быть признан недействительным.

Дарение отличается и от прощения долга тем, что предполагает согласие одариваемого принять предложенные ему имущество, права или обязательства. Одариваемый имеет право в любое время, до передачи ему дара, отказаться от него. В таком случае договор дарения считается расторгнутым.

Договор дарения жилых помещений заключается в письменной форме и подлежит государственной регистрации. Он может быть заключен под условием, которое стимулирует одариваемого к определенному поведению или зависит от соответствующего обстоятельства. Подобные условия являются только предпосылкой (а не встречным условием) вступления в силу обязательств дарителя. Условия могут быть неотлагательными и отменительными.

Не допускается дарение жилых помещений:

— от имени несовершеннолетних граждан, признанных недееспособными, их законными представителями;

— работникам лечебных, воспитательных учреждений, учреждений социальной защиты и других аналогичных учреждений гражданами, находящимися в них на лечении, содержании или воспитании, супругами и родственниками этих граждан;

— государственным служащим в связи с их должностным положением или в связи с исполнением ими служебных обязанностей;

— в отношениях между коммерческими организациями.

Ограничения дарения жилой недвижимости:

— юридические лица, которым имущество принадлежит на правах хозяйственного ведения или оперативного управления, могут подарить его только с разрешения собственника;

— дарения жилья, находящегося в общей совместной собственности, допускается с согласия всех участников совместной собственности;

— передача дарителем своего права требования к третьему лицу, одаряемому, должна совершаться на условиях и в порядке уступки требования (ст. 382-386 ГК РФ). Необходимо уведомить третье лицо о переходе прав к одариваемому;

— дарение посредством исполнения за одариваемого его обязанностей перед третьим лицом осуществляется с согласия кредитора и в полном объеме, т.е. путем перевода дарителем на себя долга одариваемого перед третьим лицом;

— доверенность на совершение дарения представителем, в которой не назван одариваемый и не указан предмет дарения, ничтожна.

Отказ от исполнения договора дарения о передаче в будущем недвижимости возможен в двух случаях:

— если после заключения договора имущественное или семейное положение, либо состояние здоровья дарителя изменилось настолько, что исполнение договора в новых условиях приведет к существенному снижению уровня его жизни;

— ввиду невозможности исполнения (гибель вещи) или отмены дарения.

Даритель имеет право отменить дарение в случаях:

— если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь членов его семьи или близких родственников, либо умышленно причинил телесные повреждения дарителю;

— если дарение совершено юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем в нарушение закона о банкротстве в течение 6 месяцев, предшествовавших объявлению об их несостоятельности;

— если он переживет одариваемого (при включении этого условия в договор).

В случае отмены дарения имущество возвращается дарителю в том виде, в каком оно существует на момент отмены. Если же недвижимость была отчуждена третьему лицу, то возврат ее невозможен. Если жилое помещение возвращено дарителю по взаимному согласию, то такую ситуацию можно рассматривать как новый договор дарения.

Обязательства дарителя после его смерти переходят к его наследникам, если иное не предусмотрено в договоре дарения.

Наследование – переход после смерти гражданина принадлежащей ему недвижимости к одному или нескольким лицам – возможно по завещанию и по закону, если оно не изменено завещанием.

Переход имущественных прав и обязанностей гражданина после его смерти к другому определяется тремя признаками:

— основанием перехода является сложный фактический состав, предусмотренный нормами наследственного права;

— переходящие права и обязанности образуют определенное единство, называемое наследством;

— лицо, приобретающее права и обязанности, является общим, а не частичным правопреемником умершего гражданина.

Наследниками являются лица, указанные в законе или завещании. Возможность стать наследником не зависит от состояния дееспособности лица и гражданства.

Временем открытия наследства считается день смерти наследователя, а местом открытия наследства – его постоянное место жительства или место нахождения жилого помещения.

Завещать имущество могут дееспособные граждане.

Не допускается составление устных завещаний, а также доказывание завещания в судебном порядке, если завещатель высказал распоряжение в устной форме, хотя бы в присутствии свидетелей. При удостоверении завещания нотариусом соблюдаются следующие правила:

— завещание должно быть составлено письменно;

— завещание должно быть собственноручно подписано завещателем;

— в завещании должны быть указаны время и место его составления.

В соответствии с частью третьей ГК РФ (ст. 1141-1151) в состав наследников по закону теперь включено семь очередей. Наследники каждой последующей очереди призываются по закону лишь при отсутствии наследников предшествующей очереди или при непринятии ими наследника, а также в случае, если все наследники предшествующей очереди лишены завещателем права наследования.

Завещатель вправе возложить на наследника по завещанию исполнение какого-либо обязательства (завещательный отказ) в пользу одного или нескольких лиц, которые приобретают право требовать исполнения его.

На наследника, к которому переходит жилой дом, завещатель может возложить обязательство предоставить другому лицу пожизненное пользование этим домом или частью его. При последующем переходе права собственности на дом или его часть право пожизненного пользования сохранит силу. Поэтому покупателю жилого помещения, полученного по наследству, необходимо убедиться, что квартира, комната, дом, домовладение не обременены завещательным отказом.

В случае, когда предметом наследства является квартира ЖСК, а пай выплачен не полностью, завещатель лишается права называть кого-либо в качестве отказополучателя, приобретающего с его смертью право пользования жильем, так как оно не является его собственностью. В этом случае законом предусмотрено разделение пая между наследниками, один из которых становится членом ЖСК, а остальные – собственниками, доля которых после полной выплаты пая определяется в зависимости от вложенных ими средств.

Безвозмездная передача жилых помещений, как и других объектов недвижимости, родственникам экономически целесообразнее путем наследования, а не дарения.

Основные понятия, отличия и разграничения между договорами мены, ренты, дарения и купли-продажи. Какой вид соглашения лучше выбрать и в какой ситуации?

Редко кто проживает всю жизнь по одному и тому же адресу. Собственники квартир их продают, дарят, меняют, предают в ренту.

Каждого из них при оформлении такой сделки интересует, как сделать такой обмен максимально выгодным для всех сторон сделки.

Действующее жилищное законодательство предполагает ряд вариантов оформления смены персоналии владельца объектов недвижимости: рента, дарение, купля-продажа, мена.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-51-36 . Это быстро и бесплатно !

Договор мены и договор купли-продажи, дарение и рента… Каждая подобная операция отличается индивидуальными особенностями. Какая из них конкретному клиенту наиболее выгодна, можно понять только в ситуации подробной оценки каждого из них в отношении персональной ситуации.

Читать еще:  К условиям наследования не относится 2020 год

В первую очередь стоит уделить внимание отличиям таких сделок. Разберемся, в чем отличия договора мены от договора купли-продажи, ренты или дарения.

Что подразумевает договор ренты?

В юридической практике присутствует три варианты такого соглашения:

  • постоянной ренты без ограничения срока действия;
  • пожизненной ренты, в котором строго установлен период оказания материальной помощи, соответствующий сроку жизни получателя ренты;
  • пожизненного содержания с иждивением, в котором может указываться необходимость содержания как получателя ренты, так и указанного в договоре третьего лица.

Все варианты этого соглашения о финансовом содержании получателя ренты может заключаться как с физическим, так и с юридическим лицом.

Их единой особенностью становится перспектива прекращения действия по соглашению сторон или в судебном порядке.

Договора пожизненного содержания или пожизненной ренты с иждивением при отсутствии других пунктов прекращают свое действие по факту смерти получателя ренты.

Что входит в понятие договора дарения?

Гражданское право предписывает такому договору полностью безвозмездно передавать одаряемому лицу что-либо в собственность. Такой договор основывается на позициях ст.572 Гражданского кодекса РФ.

  1. По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.
    При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. К такому договору применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 170 настоящего Кодекса.
  2. Обещание безвозмездно передать кому-либо вещь или имущественное право либо освободить кого-либо от имущественной обязанности (обещание дарения) признается договором дарения и связывает обещавшего, если обещание сделано в надлежащей форме (пункт 2 статьи 574) и содержит ясно выраженное намерение совершить в будущем безвозмездную передачу вещи или права конкретному лицу либо освободить его от имущественной обязанности.
    Обещание подарить все свое имущество или часть всего своего имущества без указания на конкретный предмет дарения в виде вещи, права или освобождения от обязанности ничтожно.
  3. Договор, предусматривающий передачу дара одаряемому после смерти дарителя, ничтожен.
    К такого рода дарению применяются правила гражданского законодательства о наследовании.

Удобно, что такие документы могут оформляться в простой письменной форме и не требуют государственной регистрации.

Особенностью такого договора становится его практическая неотменяемость. В теории, он может быть расторгнут, но лишь по нескольким поводам:

  • при покушении одариваемого на жизнь или здоровье дарителя, а также его близких родственников;
  • если одаряемого с подаренной вещью становится угрозой её безвозвратной потери;
  • в случае присутствия в договоре пункта о возможность его отменить;
  • в случае существенного снижения уровня жизни дарителя в виду обстоятельств, произошедших после подписания договора.
  • Все эти пункты потребуется оспаривать в судебном порядке.

    Особенности договора мены

    В статье 567 ГК РФ качестве сделок с объектами недвижимости также предусмотрен договор мены. В такой ситуации договор изначально учитывает необходимость передачи одного предмета собственности в обмен на другой.

    Он может включать присутствие денежных средств, но всегда становится фиксацией непосредственного обмена имуществом.

    Главной особенностью такого соглашения становится именно обмен жилой площади на иной товар, не связанный с реальными денежными купюрами или счетами. Например, стороны, участвующие в договоре, передают друг другу именно объекты недвижимости.

    Об обмене долей недвижимости можно в этой статье.

    1. По договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой.
    2. К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.

    Подробнее о составлении договора мены можно прочесть в этом материале.

    Отличительные особенности и преференции договора купли-продажи

    Ведущей особенностью оформления сделки вступления во владение новой собственностью в виде купли-продажи становится обмен реальной квартиры на его денежный эквивалент.

    Такой договор невозвратный. После его подписания новое владение переходит в безраздельное обладание той стороны, которая указана в договоре в роли покупателя объекта недвижимости.

    В чем заключаются основные отличия?

    Рассматривая отличия договоров в отношении разных вариантов смены собственника, стоит обратить внимание на некоторых их особенности, готовые оказать влияние на итоговый выбор сторон сделки.

    Разграничение договора мены с договором купли-продажи: в договоре мены в отличие от договора купли-продажи обязательно указывается стоимость обоих объектов недвижимости, и она должна быть равноценной.

    Альтернативным вариантом становится заключение договора мены с доплатой, указываемой в тексте этого документа.

    Оформление ренты в отличие от подписания договоров мены, купли-продажи или дарения подразумевает указанную в этом документе необходимость финансового обеспечения бывшего обладателя квартиры, в большинстве случаев с проживанием в квартире.

    Удобной особенностью для обеих сторон сделки становится возвратность этого договора в случае неисполнения какой-либо из сторон своих обязательств. Такая возможность прописывается в тексте договора в качестве условий, обязательных к исполнению.

    В договоре может быть указана немедленная передача или получения квартиры в собственность после смерти получателя ренты. По договору ренты, как и по договору купли-продажи, необходимо оплачивать налог.

    Плюсы и минусы договора дарения заключаются в определенной юридически добровольности такой процедуры. Одним из частых вариантов передачи объекта недвижимости в собственность является договор дарения.

    В большинстве случаев такой договор заключается между родственниками, так как подразумевает отсутствие налоговых платежей.

    Договор дарения является безвозвратным. Юридически возможность его отменить существует, но она может доказываться только в судебном порядке.

    Какой из договоров лучше выбрать, и в каких ситуациях?

    Самым простым с юридической точки зрения специалисты признают варианты оформления купли-продажи. Именно такой способ вступления в обладание недвижимой собственностью чаще всего рекомендуется выбирать сторонам, никак между собой не связанным.

    С равным успехом это могут быть юридические и физические лица.

    Рекомендовать оформить вариант с рентой можно людям, предполагающим получить гарантированные пролонгированные финансовые и моральные преференции. Такой документ часто подписывают одинокие немолодые люди, нуждающиеся в уходе.

    Договор мены, договор дарения часто используются при сделках между родственниками. Однако, есть тонкости в договорах мены приватизированного и не приватизированного жилья. Подробнее информацию об этом можно найти в статье.

    Дарение, как добровольный акт, лишенный финансовых преимуществ для дарителя, особенно распространен в родственном оформлении передачи собственности.

    Для получателя дара такой вариант сделки привлекателен еще и возможностью избежать налоговых выплат при подписании документа о дарении между родственниками.

    Видом оформления сделки в варианте мены также часто пользуются при осуществлении родственных обменов. В том числе за счет возможности изменить персоналию собственника объектов недвижимости, в реальности отличающихся по стоимости.

    Законодательно необходимость проведения официальной оценки объектов мены не учитывается, давая возможность указывать удобные для сторон суммы.

    В заключении стоит отметить, что действующие юридические правила изменения собственника объекта недвижимости дают возможность каждому участнику проведения такой сделки выбрать для себя оптимальный вариант.

    В случае возникновения проблем с оформлением сделки, можно обратиться к опытным риелторам или юристам, работающим в сфере недвижимости, которые, во-первых, разъяснят понятие договора мены и договора дарения, ренты или купли-продажи.

    Во-вторых, учитывая стоимость каждой такой операции, помощь и рекомендации профессионала в этом случае в итоге оказываются каждой из сторон оформляемой сделки удобными и выгодными.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    +7 (499) 938-51-36 (Москва)
    +7 (812) 467-38-73 (Санкт-Петербург)

    Ссылка на основную публикацию
    ВсеИнструменты
    Adblock
    detector