Порядок снятия ареста с недвижимого имущества
Наложение и снятие ареста или обременения с объекта
Арест недвижимого имущества включает запрет распоряжаться имуществом, а при необходимости — ограничение права пользования имуществом или изъятие имущества.
Арест применяется в качестве меры по обеспечению иска до обращения с иском в суд или на стадии рассмотрения дела в суде; в качестве меры по обеспечению исполнения судебного акта, принятого, но не вступившего в законную силу, а также в качестве меры по обеспечению исполнения судебного акта, вступившего в законную силу.
Основанием наложения ареста на недвижимое имущество является судебный акт и постановление судебного пристава-исполнителя о наложении ареста на недвижимое имущество должника.
Арест на имущество должника применяется:
- для обеспечения сохранности имущества, которое подлежит передаче взыскателю или реализации;
- при исполнении судебного акта о конфискации имущества;
- при исполнении судебного акта о наложении ареста на имущество, принадлежащее должнику и находящееся у него или у третьих лиц.
Порядок наложения ареста:
Арест имущества должника производится судебным приставом-исполнителем с участием понятых с составлением акта о наложении ареста (описи имущества), в котором должны быть указаны:
-
- фамилии, имена, отчества лиц, присутствовавших при аресте имущества;
- наименования каждых занесенных в акт вещи или имущественного права, отличительные признаки вещи или документы, подтверждающие наличие имущественного права;
- предварительная оценка стоимости каждых занесенных в акт вещи или имущественного права и общей стоимости всего имущества, на которое наложен арест;
- вид, объем и срок ограничения права пользования имуществом;
- отметка об изъятии имущества;
- лицо, которому судебным приставом-исполнителем передано под охрану или на хранение имущество, адрес указанного лица;
- отметка о разъяснении лицу, которому судебным приставом-исполнителем передано под охрану или на хранение арестованное имущество, его обязанностей и предупреждении его об ответственности за растрату, отчуждение, сокрытие или незаконную передачу данного имущества, а также подпись указанного лица;
- замечания и заявления лиц, присутствовавших при аресте имущества.
Акт о наложении ареста на имущество должника (опись имущества) подписывается судебным приставом-исполнителем, понятыми, лицом, которому судебным приставом-исполнителем передано под охрану или на хранение указанное имущество, и иными лицами, присутствовавшими при аресте. В случае отказа кого-либо из указанных лиц подписать акт в нем делается соответствующая отметка.
Постановление судебного пристава-исполнителя о наложении ареста на недвижимое имущество должника в трехдневный срок со дня принятия постановления направляются в регистрирующий орган в форме электронного документа с использованием единой системы межведомственного электронного взаимодействия.
Недвижимое имущество должника, на которое наложен арест, передается под охрану под роспись в акте о наложении ареста должнику или членам его семьи, назначенным судебным приставом-исполнителем, либо лицу, с которым Федеральной службой судебных приставов или ее территориальным органом заключен договор.
Услуги, связанные с наложением ареста на недвижимое имущество, могут быть оказаны заказчику отдельно или совместно в комплексе с иными услугами, в частности, услугой по подготовке искового заявления и/или представительству в суде.
Также предоставляются услуги, связанные с отменой (снятием) ареста с недвижимого имущества.
Отмена ареста осуществляется на основании судебного акта и/или постановления судебного пристава-исполнителя о снятии ареста с недвижимого имущества должника; как правило, основанием к этому служит факт полного исполнения решения суда.
Кроме того, такими основаниями являются:
- приостановление исполнительного производства;
- п ередача конфискованного имущества государственному органу или организации;
- прекращение исполнительного производства;
- прин ятие решения арбитражного суда о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства.
Информация для граждан, которые получили постановления о наложении ареста на имущество
Общая информация для заемщиков
1. Что означает для заемщика получение постановления о наложении ареста на права требования банка?
С момента получения постановления судебного пристава-исполнителя о наложении ареста на права требования банка к заемщику и/или залогодателю, запрещено совершать любые действия, приводящие к изменению либо прекращению правоотношений, в связи с наличием которых наложены обременения, а также действия по уступке права требования третьим лицам (статья 83 Федерального закона от 2 октября 2007 г. № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» (далее – Закон № 229-ФЗ)).
2. Что следует сделать лицу, получившему постановление о наложении ареста, в котором указана информация о кредите или договоре залога (ипотеки), который был погашен, и имуществе, которое на момент получения постановления в залоге у банка не находилось?
Законом № 229-ФЗ определен перечень оснований, в соответствии с которыми судебным приставом–исполнителем выносится постановление об отмене ранее вынесенного постановления, в том числе о снятии ареста, а также об отмене запретов на совершение действий в отношении имущества.
Так, в соответствии с частями 4 и 5 статьи 14 Закона № 229-ФЗ, постановление судебного пристава-исполнителя или иного должностного лица службы судебных приставов подлежит исполнению в срок, указанный в постановлении, и может быть обжаловано в порядке подчиненности вышестоящему должностному лицу службы судебных приставов или оспорено в суде.
Вышестоящее должностное лицо службы судебных приставов вправе отменить или изменить не соответствующее требованиям законодательства Российской Федерации решение судебного пристава-исполнителя или иного должностного лица службы судебных приставов.
Фонд, являющийся взыскателем по исполнительным производствам, в ходе которых налагаются обременения, в целях оказания содействия жителям Республики Крым и города федерального значения Севастополя, ввел в практику направление от своего имени ходатайств соответствующим судебным приставам–исполнителям об отмене ареста (запрета).
Для инициирования вопроса о направлении Фондом ходатайства заемщик и/или собственник обремененного имущества может обратиться в Фонд для составления соответствующего заявления о снятии обременения установленного образца. Совместно с заявлением представляются документы, подтверждающие возникновение и исполнение обязательств, в связи с наличием которых наложены обременения.
Соответствующее заявление может составить и уполномоченный представитель заемщика и/или собственника обремененного имущества при наличии доверенности ( форма доверенности прилагается ).
Для составления заявления о снятии обременения рекомендуем Вам обратиться в Фонд..
3. Какие документы должны быть представлены для рассмотрения Фондом вопроса о направлении судебному приставу – исполнителю ходатайства о снятии обременений?
При обращении в Фонд заемщик и/или собственник обремененного имущества или его уполномоченный представитель должен предоставить сотруднику Фонда оригиналы или нотариально удостоверенные копии документов, подтверждающих возникновение и исполнение обязательств, в связи с наличием которых наложено обременение, а именно:
— оригинал документа, удостоверяющего личность заявителя;
— договор должника с банком, во исполнение обязательств по которому на имущество наложено обременение (кредитный договор);
— договор залога (ипотеки) и/или договор поручительства;
— один из следующих документов, подтверждающих исполнение заемщиком или поручителем заемщика обязательств перед банком: выданная банком справка о выполнении обязательств перед банком (письмо, уведомление, договор с отметкой банка о полном погашении обязательств) либо выписка из соответствующего реестра движимого или недвижимого имущества, выданная компетентным государственным органом Украины, подтверждающая, что на имуществе, указанном в заявлении, обременения отсутствуют (прекращены), залог (ипотека) прекращен;
— нотариально удостоверенная или приравненная к ней, в соответствии с законодательством Российской Федерации, доверенность (в случае обращения представителя заявителя – физического лица);
— в случае обращения с заявлением лица, являющегося правопреемником, дополнительно к пакету документов представляются документы, подтверждающие правопреемство (свидетельство о праве по наследству на имущество, которое ранее выступало предметом договора залога (ипотеки), договор уступки прав (требований) и/или иные документы, подтверждающие правопреемство).
Снятие ареста с недвижимого имущества должника в процедуре конкурсного производства
Определение порядка снятия ареста с недвижимого имущества должника зависит от ответа на следующие вопросы:
I. Имеют ли приоритет специальные нормы законодательства о банкротстве над нормами уголовно-процессуального законодательства в части регулирования правоотношений по снятию ареста как меры обеспечения исполнения приговора?
II. Имеет ли судебный акт о признании должника банкротом и открытии процедуры конкурсного производства непосредственное действие?
По указанным выше вопросам у судов есть две позиции
Позиция 1. Снятие всех ограничений по распоряжению имуществом, в том числе и ареста, наложенного в рамках уголовного судопроизводства, должно происходить с момента признания организации банкротом на основании соответствующего судебного решения, без вынесения и принятия каких-либо дополнительных актов.
Постановление Конституционного Суда РФ от 31 января 2011 г. №1-П.
Ч. 3 ст. 115 УПК РФ во взаимосвязи с абз. 9 п. 1 ст. 126 Федерального закона от 26 октября 2002 г. N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» не противоречит Конституции России, поскольку — по своему конституционно-правовому смыслу в системе действующего правового регулирования — не предполагает наложение ареста на имущество должника, находящегося в процедуре конкурсного производства, либо сохранение ранее наложенного в рамках уголовного судопроизводства ареста на имущество должника после введения этой процедуры для обеспечения исполнения приговора в части гражданского иска в отношении отдельных лиц, являющихся конкурсными кредиторами.
Определение Верховного Суда РФ от 16.01.2015 N 307-ЭС14-4642 по делу N А56- 65559/2013; Определение Верховного Суда РФ от 12.01.2017 N 306-ЭС16-15723(2) по делу N А65-21430/2014.
Верховным судом РФ указано на то, что «открытие конкурсного производства является основанием для снятия арестов и иных ограничений распоряжения имуществом должника, наложенных ранее, в том числе по уголовному делу», а акт о признании должника банкротом имеет непосредственное действие — «арест в рамках уголовного дела 1 считается прекратившимся в связи с открытием в отношении должника процедуры конкурсного производства».
Позиция 2. Введение процедуры конкурсного производства не изменяет порядок снятия установленных ограничений в рамках процедур, предусмотренных уголовнопроцессуальным законом.
Определение КС РФ от 15 мая 2012 г. N 813-О
Суд пришел к выводу, что в общем случае для снятия ареста, наложенного в рамках уголовного дела, самого по себе решения о признании должника банкротом недостаточно. КС РФ признал необходимым вынесение постановления лица или органа, в производстве которого находится уголовное дело и в чьи полномочия входят установление и оценка фактических обстоятельств, исходя из которых снимаются ранее наложенные аресты на имущество должника, признанного банкротом. При этом в случае спора не исключается возможность проверки действий (бездействия) лица или органа, уполномоченных отменять наложение ареста на имущество, вышестоящим органом или судом.
Определение Верховного Суда РФ от 17.07.2017 N 305-ЭС17-8171 по делу N А40- 203569/2014
Суд пришел к выводу, что руководствуясь положениями п. 1 ст. 126 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» и ст. 115 УПК РФ вопрос о снятии ареста подлежит разрешению судебным органом, наложившим такой арест.
Не только подход Верховного суда РФ смещается в сторону позиции необходимости дополнительных действий для снятия ареста, но и Арбитражных судов округов. Так в Постановлении от 12 июля 2019 г. по делу №А32-37522/2018 Арбитражный суд Северо-Кавказского округа указал следующее:
«Довод заявителя о том, что для снятия ареста в силу прямого указания закона с даты принятия судом решения о признании должника банкротом и открытии в отношении него конкурсного производства, ранее наложенные судом аресты и иные ограничения распоряжения имуществом должника снимаются без принятия об этом самостоятельного акта судом общей юрисдикции, арбитражным судом или службой судебных приставов, не принимается судом. В рассматриваемом споре арест наложен в рамках уголовного дела. Суду не представлены доказательства того, что потерпевшие по уголовному делу, в обеспечение требований которых наложен арест на спорное недвижимое имущество, являются конкурсными кредиторами должника ( постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 21.06.2011 N 17219/10). Суд кассационной инстанции также учитывает разъяснения Конституционного Суда Российской Федерации от 15.05.2012 №813-О, согласно которым в силу ч.9 ст. 115 УПК РФ отменяется наложение ареста по постановлению, определению лица или органа, в производстве которого находится уголовное дело и в чьи полномочия входит установление и оценка фактических обстоятельств, исходя из которых снимаются ранее наложенные аресты на имущество должника, признанного банкротом».
Ввиду того, что тенденция судебной практики движется в сторону второй позиции, то, отвечая на поставленный вопрос, следует сделать следующий вывод:
Введение процедуры конкурсного производства не изменяет порядок снятия установленных ограничений в рамках процедур, предусмотренных уголовнопроцессуальным законом.
Арест, наложенный на недвижимое имущество, либо отдельные ограничения, которым подвергнуто арестованное имущество, отменяются на основании постановления, определения лица или органа, в производстве которого находится уголовное дело.
ДЕПАРТАМЕНТ ПО ГУМАНИТАРНОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ
ВРЕМЯ РАБОТЫ:
УПРАВЛЕНИЕ ДЕЛАМИ ПРЕЗИДЕНТА
РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ
ДЕПАРТАМЕНТ ПО ГУМАНИТАРНОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ
E-mail: info@dha.gov.by
Тел.: 8 (017) 222-70-33,
8 (017) 222-70-37
ВРЕМЯ РАБОТЫ:
Пн-Пт: 9.00-13.00
- О департаменте
- Сведения о создании
- Руководство
- Структура
- Подчиненные организации
- Новости
- Обращения граждан и
юридических лиц- Электронные обращения
- Письменные обращения
- Асабісты прыём
- Гуманитарное сотрудничество
- Перечень организаций в сфере гуманитарной деятельности
- Порядок выдачи бесплатных виз иностранным гражданам
- Гуманитарные проекты, предлагаемые для софинансирования
- Оздоровление детей за рубежом
- Законодательство
- Порядок направления детей за рубеж
- Порядок выдачи специального разрешения (лицензии)
- Часто задаваемые вопросы
- Совет общественных организаций
- Сведения о совете
- Иностранная безвозмездная помощь
- Законодательство
- Часто задаваемые вопросы
- Работа с имуществом,
обращенным в доход государства- Законодательство
- Методологические разъяснения
- Перечни организаций
- Закрепление уполномоченных органов за подразделениями Департамента по гуманитарной деятельности Управления делами Президента Республики Беларусь
- Аукционы по реализации недвижимого имущества
- Вопросы — Ответы
- Административные процедуры
- Контрольная деятельность
- Законодательство
- Сферы контроля
- Критерии оценки степени риска
- Работа по противодействию коррупции
- Контакты
Директор Департамента
Обращения граждан и юридических лиц
Ознакомится с правилами
личного приема
Каков порядок снятия ограничений (обременений), наложенных на транспортное средство и недвижимое имущество?
«Какой порядок снятия ограничений (обременений), наложенных уполномоченными органами на транспортные средства и недвижимое имущество, с учетом категории их изъятия (ареста)?».
- В отношении транспортных средств, обращенных в доход государства, на которые в рамках обеспечения исполнения решения компетентного органа о конфискации был наложен арест уполномоченным органом, как органом, ведущим уголовный процесс, в рамках проведения производства по уголовному делу, а также транспортных средств, на которые обращается взыскание в счет неисполненного налогового обязательства, неуплаченных пеней.
При направлении подразделением Департамента согласно пункту 236 Положения соответствующих документов в регистрационное подразделение Государственной автомобильной инспекции Министерства внутренних дел, государственной инспекции по надзору за техническим состоянием машин и оборудования Министерства сельского хозяйства и продовольствия по месту регистрации транспортного средства (далее – регистрационное подразделение), необходимо в письме о снятии с регистрационного учета транспортного средства, одновременно запрашивать сведения о наличии имеющихся в отношении них ограничений (обременений) – ареста, наложенного уполномоченным органом.
По факту информирования регистрационным подразделением подразделения Департамента о невозможности снятия с регистрационного учета транспортного средства по причине наложенного на транспортное средство уполномоченным органом ареста, подразделению Департамента в срок не позднее рабочего дня, следующего за днем поступления данной информации, необходимо направить в соответствующий уполномоченный орган, принявший решение о наложении ареста на транспортное средство, запрос о снятии ареста с имущества, приложив копии следующих документов:
письмо-отказ регистрационного подразделения о снятии с регистрационного учета транспортного средства ввиду наличия ареста;
решение суда (компетентного органа) об обращении имущества в доход государства (обращении взыскания на имущество).
В случае представления уполномоченным органом в подразделение Департамента при постановке имущества на последующий учет сведений о наличии ареста в отношении обращенного в доход государства транспортного средства или на которое обращено взыскание в счет неисполненного налогового обязательства, неуплаченных пеней (имущество должника) подлежащего постановке на последующий учет, подразделением Департамента направляется запрос о снятии обременений (ограничений) с имущества в соответствующий уполномоченный орган в день составления акта передачи имущества.
В случае если арест на имущество был наложен судебным исполнителем в рамках обеспечения исполнения исполнительного документа подразделение Департамента направляет запрос о снятии ареста с имущества в соответствующий орган принудительного исполнения согласно указанному порядку.
- В отношении обращенных в доход государства недвижимого имущества, транспортных средств.
Подразделением Департамента в отношении обращенных в доход государства недвижимого имущества, транспортных средств в день составления акта передачи имущества направляются запросы о снятии ареста с имущества в соответствии с установленным Уголовно-процессуальным Кодексом Республики Беларусь и Процессуально-исполнительным Кодексом об административных правонарушениях Республики Беларусь порядком в компетентный орган, которым было принято решение о его конфискации, но не указано как поступить с арестом, который был наложен уполномоченным органом в рамках досудебного производства с целью обеспечения возможной конфискации имущества.
- В отношении объектов недвижимого имущества, на которые обращается взыскание в счет неисполненного налогового обязательства, неуплаченных пеней, обеспечение снятия ареста с имущества и информирование организаций, обеспечивающих государственную регистрацию, осуществляется уполномоченными органами (налоговыми, таможенными), наложившими арест на имущество в течение 3-х рабочих дней после получения уполномоченным органом от подразделения Департамента и организатора аукциона документов о результатах проведения аукциона и поступления в бюджет в полном объеме денежных средств от продажи объекта.
Уполномоченные органы информируют организацию по государственной регистрации, осуществляющую деятельность по месту нахождения объекта недвижимости, о снятии ареста с имущества, в целях исключения ситуации по задержке государственной регистрации перехода прав на приобретенное покупателем недвижимое имущество.
- В отношении транспортных средств и объектов недвижимого имущества, освобожденных от ареста органом, ведущим уголовный процесс и арестованных у собственника, числящегося в розыске более 6 месяцев – информирование организаций, осуществляющих государственную регистрацию, о снятии ареста с указанного имущества осуществляется уполномоченными органами как органами ведущими уголовный процесс, наложившими арест на имущество, по результатам реализации (продажи) такого имущества и направления реализующей организацией (организатором аукциона) в адрес уполномоченного органа сведений о перечислении денежных средств от реализации (продажи) имущества.
Обеспечение снятия ареста с имущества и информирование организаций, осуществляющих государственную регистрацию, осуществляется уполномоченными органами, наложившими арест на имущество.
Порядок снятия ареста с недвижимого имущества
ПЛОЩАДКА ДЛЯ ОБСУЖДЕНИЯ
Опрос Потребителей
Голосование
кино, конкурсы, праздники
Отбор инвестпроектов
Интернет-портал
Информация
Дискуссионная площадка
Моногород
Потребность в кадрах в сфере информационной безопасности
Вы здесь
«Порядок и условия наложения ареста на имущество должника»
Арест имущества должника судебными приставами – процедура довольно сложная и неприятная, ведь здесь важно четко следовать букве закона, чтобы не нарушить права и интересы обеих сторон.
Наложение ареста на имущество является одним из эффективных методов принудительного исполнения судебного решения о взыскании задолженности. Данная мера применяется в рамках исполнительного производства, возбужденного Федеральной службой судебных приставов России. Процедура наложения ареста на имущество должника регламентируется Федеральным законом, ГК РФ и ГПК РФ.
Арест имущества должника может быть осуществлен только при наличии исполнительного производства, которое включает в себя: постановление о возбуждении производства и непосредственно исполнительный документ с требованием о выплате денежных средств (это может быть судебный приказ, постановление, исполнительный лист, иные документы государственных уполномоченных органов). В соответствии с российским законодательством, постановление о возбуждении исполнительного производства направляется всем причастным сторонам, днем уведомления должника о данном факте считается момент подписания им о получении документа. Именно с этого момента начинается течение срока для добровольного исполнения судебного решения должником.
Главными условиями, позволяющими произвести арест имущества должника Федеральной службой судебных приставов, считаются:
— имущество, являющееся предметом спора;
— имущество, являющееся собственностью ответчика (при этом оно может не находиться у должника в фактическом пользовании);
— сумма долга к взысканию должна соответствовать стоимости имущества, на который накладывается арест.
Процедура наложения ареста на имущество должника выполняется по месту его проживания через 2 недели после возбуждения исполнительного производства. Арест имущества судебным приставом может происходить только при участии двух понятых, и включает в себя опись имущества, изъятие или передачу имущества на хранение.
Реализация изъятого имущества происходит по окончании 5 дней после наложения ареста, если должник не предоставил соответствующим органам исковое заявление об освобождении имущества из-под ареста, при наличии соответствующей записи судебным органом о принятии данного заявления на рассмотрение. Опись имущества, на которое накладывается арест, оформляется в письменной форме актом.
Постановление о наложении или снятии ареста с имущества может быть направлено в регистрирующий орган электронным документом не позднее 3х дней с момента его принятия. Опись имущества, на которое налагается арест, осуществляется по принципу: в первую очередь описываются наличные денежные средства, банковские счета (за исключением детских пособий, которые не подлежат аресту в соответствии со ст. 101 ФЗ “Об исполнительном производстве”), техника, предметы интерьера, затем движимое и недвижимое имущество.
В соответствии со ст. 446 ГПК РФ, имущество, не подлежащее аресту, включает в свой перечень:
— жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание;
— земельные участки, на которых расположены объекты, указанные в п. 1, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание;
— предметы обычной домашней обстановки и обихода, вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и другие), за исключением драгоценностей и других предметов роскоши;
— имущество, необходимое для профессиональных занятий гражданина-должника, за исключением предметов, стоимость которых превышает 100 установленных федеральным законом МРОТ;
— используемые для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, племенной, молочный и рабочий скот, олени, кролики, птица, пчелы, корма, необходимые для их содержания до выгона на пастбища (выезда на пасеку), а также хозяйственные строения и сооружения, необходимые для их содержания;
— семена, необходимые для очередного посева;
— продукты питания и деньги на общую сумму не менее установленной величины прожиточного минимума самого гражданина-должника и лиц, находящихся на его иждивении;
— топливо, необходимое семье гражданина-должника для приготовления своей ежедневной пищи и отопления в течение отопительного сезона своего жилого помещения;
— средства транспорта и другое необходимое гражданину-должнику в связи с его инвалидностью имущество;
— призы, государственные награды, почетные и памятные знаки, которыми награжден гражданин-должник.
Ограничение права пользования и распоряжения арестованным имуществом является юридическим аспектом, и его нарушение трактуется, как невыполнение требований судебного пристава-исполнителя, влекущее за собой административную или уголовную ответственность.
Арест автомобиля может также являться объектом взыскания долга приставом-исполнителем. Данная процедура представляет собой вынесение приставом-исполнителем Постановления об аресте транспортного средства, запрете его снятия с регистрационного учета и проведении ТО, изымание технического паспорта. В случае необходимости определения места нахождения автомобиля, пристав-исполнитель выносит решение о розыске и отправляет его в информационный центр. Оплата всех издержек по розыску автомобиля возлагается на взыскателя.
Кроме того, судебный пристав-исполнитель вправе наложить арест и на недвижимое имущество должника, о наличии которого он может узнать, направив запрос территориальный орган Росреестра. Недвижимое имущество, на которое может быть наложен арест, включает в себя: дачи, загородные дома, квартиры (не являющиеся единственным жильем), земельные участки, а также предметы антиквариата, драгоценности.
В судебной практике не раз встречаются случаи, когда должник, в качестве обеспечения возврата долга по кредиту, предоставляет в залог равноценное имущество, по стоимости равное сумме долгового обязательства (например, ипотечное кредитование или автокредит). В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения долговых обязательств кредитор приобретает право на обращение в судебные органы с заявлением на арест имущества должника, находящегося в залоге, в счет возврата долга. Наложение ареста на залоговое имущество должника регулируется статьей 80 Закона «Об исполнительном производстве».
Снятие ареста с имущества должника осуществляется судебными приставами в следующих случаях:
— при уплате должником суммы долга в полном объеме;
— при получении решения суда об освобождении имущества из-под ареста; при наличии отмены решения об аресте имущества вышестоящим судебным приставом.
Снятие ареста с имущества должника подтверждается соответствующим постановлением с уведомлением должника о принятом решении в течение 5 суток после его принятия.
Снять арест с квартиры
Если у вас на руках есть решение суда, либо его определение, звоните нам, мы поможем снять арест с квартиры.
Снять арест с квартиры | Сроки | Стоимость | ||
По Москве | 12 дней | 10.000 руб. | ||
По области | 12 дней | 15.000 руб. |
В стоимость услуг входит:
- Консультация специалиста;
- Выезд специалиста;
- Подача документов на государственную регистрацию;
- Контроль регистрации;
- Выдача документов о снятии ареста;
В наше агентство часто обращаются граждане, у которых возникли серьезные трудности со снятием ареста с городской квартиры. Часто бывает так, что на руках у них есть решение суда, но многие не знают, в какой орган им обращаться для исполнения указанного судебного акта, какой срок предусмотрен для подобного обращения. Также многих интересует размер государственной пошлины, которая взимается за осуществление необходимых действий и порядок самостоятельного оформления снятия ареста.
Указанный вопрос является весьма актуальным и часто вызывает трудности в связи с динамичным законодательством в данной сфере, поэтому стоит описать существующую на сегодняшний день процедуру освобождения от ареста квартиры при наличии решения суда.
Общие положения о снятии ареста с недвижимости.
Решение о снятии ареста с недвижимости, в частности с квартиры, принимается судом, вынесшим акт о наложении данной ограничительной меры. Так, для возвращения возможности свободно пользоваться и распоряжаться своим имуществом, потребуется оформить соответствующее обращение к уполномоченному судебному органу. Данное правило регламентировано ч.1 ст. 119 ФЗ «Об исполнительном производстве», а также абзацем 2 ч. 2 ст. 442 ГПК РФ.
Важно!Снятие ареста с любого имущества, в то числе с недвижимости, допускается только после устранения оснований, ставших причиной применения данной ограничительной меры.
После личного предъявления исполнительного листа заинтересованным лицом или получения данного документа от суда, пристав-исполнитель выносит постановление о снятии ареста с недвижимого имущества и, исходя из ч. 8 ст. 80 ФЗ «Об исполнительном производстве», направляет его электронную копию в регистрирующий орган не позднее 3 дней с момента вынесения данного акта. Аналогичное правило также закрепляется в абзаце 2 ч. 3 ст. 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». При поступлении подобной копии решения уполномоченного пристава, орган регистрации на основании абзаца 4 указанной нормы имеет право проводить регистрацию имущества.
Госпошлина за снятие ареста с квартиры по решению суда.
Порядок взимания и размер государственной пошлины за проведение определенных действий уполномоченными государственными или муниципальными органами регламентируется главой 25.3 Налогового кодекса РФ. В соответствии с п.5 ч.3 ст. 333.35 НК РФ при государственной регистрации наложения арестов или снятия арестов недвижимого имущества уплата государственной пошлины не требуется.
Как правильно снимать арест с имущества самостоятельно?
Государственные органы крайне редко следят за своевременным снятием ареста с имущества ответчиков или заинтересованных лиц, поэтому часто приходится самостоятельно инициировать процесс устранения ограничительных мер. Для этого необходимо:
- Иметь вступившее в законную силу решение суда, по делу в рамках которого было арестовано имущество.
- Устранить обстоятельства, ставшие причиной ареста (например, уплатить предусмотренные судебным решением долги и т.п.)
- Обратиться в суд, постановивший указанный акт, с иском об освобождении имущества от ареста.
- Важно! Государственная пошлина за подачу искового заявления по данному предмету не взимается.
- Дождаться принятия решения по указанному иску и выдачи по нему исполнительного листа. Данный этап может затянуться на несколько месяцев. Для ускорения момента выдачи исполнительного листа, на основании ч.1. ст. 12 ГПК, можно обратиться к суду с ходатайством обратить решение к немедленному исполнению.
- Затем можно получить исполнительный лист и самостоятельно предоставить его в подразделение службы судебных приставов или подать в суд заявление о направлении исполнительного листа для исполнения самим судебным органом (на основании ч. 1 ст. 428 ГПК).
- После поступления указанного исполнительного документа к приставу-исполнителю, он обязан вынести соответствующее постановление и в трехдневный срок направить его копию в регистрационный орган, который и зарегистрирует снятие ареста с вашего имущества.
- После поступления копии, регистрационный орган должен внести соответствующие изменения в Единый государственный реестр. Затем, в течение 5 рабочих дней со дня регистрации последних, известить правообладателя о возможности осуществления необходимых действий с имуществом (абзац 2 ч. 2 ст. 13 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).
Стоит отметить, что при подаче отдельного иска об отмене обеспечительных мер, можно не дожидаться исполнительного листа, а после вступления решения в силу, обратиться орган регистрации с заявлением о внесении снятия обременения с вашего имущества в реестр.
Также снять арест поможет определение суда (ст. 144 ГПК). Получить такой акт позволит подача заявления об отмене обеспечительных мер (даже, если производство по конкретному делу не закончено). При отказе же в удовлетворении иска, подобное определение выносится судом без дополнительных обращений. После принятия такого акта, суд должен незамедлительно уведомить органы регистрации. Однако, не стоит надеяться на добросовестность представителей Фемиды и лучше самостоятельно отправиться в указанные органы с заверенной копией данного определения и заявлением о снятии обременения, срок снятия ареста составит 14 календарных дней.
Важно!При снятии ареста с имущества по решению или определению суда обращаться в регистрирующий орган должен собственник имущества или его представитель по доверенности. Кроме соответствующего судебного акта при себе нужно иметь заявление о снятии обременения, паспорт и при необходимости доверенность (желательно нотариально удостоверенную с указанием паспортных данных доверителя).
Порядок снятия ареста с недвижимого имущества
Здравствуйте! На мою квартиру был наложен арест судебным приставом, который был зарегистрирован в ЕГРН. Каков порядок снятия ареста? Нужно ли мне самому подавать заявление о снятии или это сделает пристав? Николай Иванович.
Добрый день, Николай Иванович! В соответствии с ч. 13 ст. 32 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – 218-ФЗ) суд или уполномоченный орган, наложившие арест на недвижимое имущество или установившие запрет на совершение определенных действий с недвижимым имуществом либо избравшие залог недвижимого имущества в качестве меры пресечения в соответствии с уголовно-процессуальным законодательством Российской Федерации, направляют в орган регистрации прав в срок не более чем три рабочих дня заверенную копию акта о наложении ареста, о запрете совершать определенные действия с недвижимым имуществом или об избрании в качестве меры пресечения залога, а также заверенную копию акта о снятии ареста или запрета.
В силу п. 8 ч. 1 ст. 16 218-ФЗ государственная регистрация прекращения ограничения (обременения) прав производится в течение трех рабочих дней с даты поступления в орган регистрации прав судебного акта или акта уполномоченного органа о снятии ареста или запрета, о возврате залога залогодателю или об обращении залога в доход государства.
Таким образом, действующим законодательством урегулирован механизм прекращения (погашения) арестов (запретов), в том числе без непосредственного участия заявителя, на основании заверенной копии акта уполномоченного органа о снятии ареста.
Самостоятельное погашение органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, записей в ЕГРН не предусмотрено действующим законодательством.
Вместе с тем, в соответствии с ч. 1 ст. 33 218-ФЗ в случае, если указанные в ч. 13 ст. 32 218-ФЗ сведения не внесены в ЕГРН в сроки, установленные ст. 34 указанного Федерального закона, заинтересованное лицо вправе обратиться в орган регистрации прав с заявлением о прекращении ареста (запрета) с приложением документов об отмене ареста (запрета) и внесении соответствующих сведений в ЕГРН через любой многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг области.
Отдел методической и консультационной поддержки ТОГКУ «МФЦ».