Как правильно оформить доверенность на покупку квартиры

Как правильно оформить доверенность на покупку квартиры?

Необходимость оформить доверенность на покупку квартиры возникает по разным причинам. Если у будущего собственника нет времени и желания самостоятельно заниматься поиском и приобретением недвижимости, он может письменно оформить и передать свои полномочия доверенному лицу. Это право предусмотрено в действующем законодательстве, но прежде чем им воспользоваться, нужно разобраться в особенностях подобных сделок и исключить возможные риски.

Генеральная доверенность на недвижимость: образец

Образец доверенности здесь.

Генеральная доверенность на квартиру

девятнадцатого ноября две тысячи шестнадцатого года

Я, нижеподписавшийся, Добронравов Илья Александрович, 11 марта 1971 года рождения, проживающий по адресу: г. Красноярск, ул. Декабрьская, 37 кв.91 паспорт гражданина РФ 48 59 № 343937, выдан ОВД района Орджоникидзевского города Красноярск, “16” августа 2001 года, код подразделения 474-384, настоящей доверенностью уполномочиваю гражданина РФ Суворова Михаила Викторовича, проживающего по адресу: г. Красноярск, ул. Ленина, 48 кв.19, паспорт гражданина РФ 48 74 № 484392, выдан ОВД района Кировского города Красноярск ,“14” сентября 2008 года, код подразделения 473-272,

Генеральная доверенность от юридического лица.

Как составить генеральную доверенность на право продажи квартиры, читайте тут.

быть моим представителем во всех учреждениях и организациях независимо от форм собственности, по всем вопросам, касающимся моих интересов, управлять и распоряжаться всем моим имуществом, в чем бы оно ни заключалось и где бы ни находилось, в соответствии с чем заключать разрешенные законом сделки, в том числе с квартирами и другой недвижимостью, в частности: покупать, продавать, принимать в дар, обменивать, определяя во всех случаях суммы, сроки и другие условия по своему усмотрению; производить расчеты по заключенным сделкам, регистрировать соответствующие договоры и переход права по ним в компетентных органах, снимать меня с государственного регистрационного учета и ставить на государственный регистрационный учет по новому месту жительства, принимать наследство или отказываться от него, получать причитающееся мне имущество, деньги, ценные бумаги, и другие документы по всем основаниям от всех лиц и организаций, распоряжаться счетами в ЦБ России и его подразделениях, коммерческих, сберегательных и других банках с правом открытия и закрытия счетов, внесения и получения любых денежных сумм, получать почтовую, телеграфную, ценную и всякого рода корреспонденцию и посылки, вести от моего имени дела во всех организациях, вести гражданские и уголовные дела во всех судебных учреждениях со всеми правами, какие предоставлены законом истцу, ответчику, третьему лицу и потерпевшему, в том числе с правом подачи искового заявления, окончания дела миром, признания или отказа полностью или частично от исковых требований, изменения предмета иска, обжалования решения суда, получения исполнительного листа, с правом получения имущества и денег.

Доверенность выдана без права передоверия и действительна три года.

19 ноября 2016 года, настоящая доверенность удостоверена мной Семеновым М.Н., нотариусом города Красноярск, лицензия зарегистрирована в Государственном реестре № 34338-31 и выдана Управлением юстиции Администрации г. Красноярск от 11 сентября 2001 года.

Доверенность подписана Добронравовым Ильей Александровичем в моем присутствии. Личность его установлена, дееспособность проверена.

Взыскан нотариальный тариф 400 (четыреста) руб.

Образец документа

Стандартно образец выглядит так:

Цифрами обозначены данные, которые должны всегда присутствовать в таком документе:

1. Обязательно указывают место и дату составления документа. В случае отсутствия даты нет возможности определить, действует ли он в настоящий момент или нет. Поэтому такую бумагу автоматически признают недействительной, а сделку, заключенную с ее помощью – ничтожной. В большинстве случаев дату указывают прописью во избежание возможных исправлений и подделок.
2. Сведения и доверенном лице и собственнике, который поручает ему продать квартиру. Указываются ФИО и паспортные данные. Необходимо строго сверить все символы – ошибки в документе не допускаются. Если собственник передает права риэлторской компании, указывают название, адрес и реквизиты юридического лица (ИНН, ОГРН, КПП).
3. Далее следует очень важный пункт генеральной доверенности: в нем указываются полномочия представителя на всех операциях, связанных с продажей квартиры. Допускается наделить гражданина всеми полномочиями (т.е. осуществлять абсолютно все сделки) или же прописать только конкретные действия (например, заказывать справки в ЕГРН, ДЕЗ, подписывать договор купли-продажи, представлять интересы в Росреестре и т.п.).
4. Срок действия можно установить максимально на 3 года. При этом даже если срок не указан, бумага все равно будет действовать, но не более 1 года с той даты, которая указана в самом начале. Вот почему отсутствие этого реквизита автоматически влечет недействительность документа. Здесь же прописывают, будет ли собственник наделять представителя правом передоверия. Имеется в виду, что представитель может также передать свои права по продаже сделки иному лицу. Если собственник считает, что такое полномочие давать не следует, фразу о передоверии нужно исключить из документа.
5. Наконец, доверитель ставит подпись и расшифровывает ее. Нотариус ставит собственные отметки: он заверяет документ оригинальной подписью и синей печатью. Снова указывается дата прописью и место составления документа (например, г. Тверь).

ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ. Собственник в любой момент может аннулировать доверенность без объяснения причин: необходимо обратиться к нотариусу, который выдал документ (или к другому нотариусу) и составить соответствующее заявление.

Полномочия по доверенности: подписание договора купли-продажи и т. д.

Какие полномочия должна содержать генеральная доверенность на продажу недвижимости. «Генеральная» — обиходное выражение, не юридический термин. Оно означает максимально возможную широту полномочий поверенного.

Мы рекомендуем для генеральной доверенности на продажу предусмотреть такие полномочия:

• Продажа конкретного объекта недвижимости по цене и на условиях по усмотрению поверенного. Собственник также вправе определить в доверенности минимальную стоимость квартиры, ниже которой она продана быть не может.
• Подписание договора купли-продажи на основании доверенности (образец которого можно скачать ниже), передаточного акта и других необходимых документов.
• Представление и получение документации на квартиру (справок, удостоверений, свидетельств и пр.) в соответствующих организациях и учреждениях.
• Регистрация перехода права собственности.
• Получение причитающихся владельцу квартиры средств от продажи.
• Сдача в аренду, передача квартиры в залог.
• Представление интересов доверителя в суде и т. д.

Образец договора купли-продажи недвижимости по доверенности можно скачать по ссылке: Договор купли-продажи по генеральной доверенности — образец.

Доверенность на сбор документов. Помощь в сборе документов на квартиру, недвижимость в Санкт-Петербурге

14.10.2008

Доверенность на сбор документов. Помощь в сборе документов на квартиру, недвижимость в Санкт-Петербурге

Если вы собрались купить или продать квартиру в Санкт-Петербурге, дом, участок в Ленинградской области, но вас пугает бюрократическая волокита, связанная со сбором документов на квартиру или недвижимость, а также потеря времени в очередях, лучшим выходом будет доверить это вашим агентам, вооружив их перед эти доверенностью на сбор документов (на продажу квартиры или любую иную форму сделки) и понадеявшись на их помощь в сборе документов.

Как мы уже рассказывали ранее, любая сделка начинается с подготовки определенного перечня документов, иначе говоря со сбора документов. Разумеется, для этого необходимо пройти через крайне утомительный, нудный и тягостный этап сбора документов на квартиру или недвижимость. Для того, чтобы не заниматься подготовкой самостоятельно и подтвердить право сотрудника агентства представлять ваши интересы, необходимо обратиться за помощью в сборе документов, выдать ему доверенность на сбор документов, необходимых для купли-продажи. С ней ваш представитель окажет вам максимальную помощь в сборе документов на квартиру или недвижимость, сможет свободно собирать вместо вас разнообразные справки во всевозможных инстанциях, а также от вашего имени решать возникающие по ходу сбора документов на недвижимость дела вопросы.

Помощь в сборе документов на квартиру или недвижимость. Нюансы законодательства

Так сложилось, что большинство наших сограждан предпочитают действовать по правилу «НВН» — никогда не верь никому, поэтому убедить их доверить право заниматься тем, что хоть как-то связано с драгоценными квадратными метрами, в том числе и в помощи в сборе документов на квартиру или недвижимость, бывает непросто. Чаще всего такое недоверие объясняется недостаточным знанием вопроса полномочий вашего представителя, которому будет выдана доверенность на сбор документов (на продажу квартиры или иную форму сделки) – люди опасаются быть обманутыми, и на всякий случай сторонятся того, чего не знают, отказываясь от помощи в сборе документов. Чтобы прояснить ситуацию и помочь разобраться во всем самостоятельно, мы расскажем о таком понятии как доверенность (в том числе и доверенность на сбор документов на продажу квартиры или недвижимости).

На нашем портале вы можете отправить электронную заявку (ссылка в меню слева) на любой вид услуг при сопровождении сделки:

Согласно Ст. 185 Гражданского кодекса РФ, доверенность – это письменно оформленное уполномочие, выдаваемое одним лицом (доверителем) другому лицу (доверенному) для представительства перед третьими лицами. Это может быть просто написанная от руки или напечатанная бумага, в которой подтверждается передача полномочий (например, по оказанию помощи в сборе документов на продажу квартиры или иную форму сделки с недвижимостью). Различают три вида доверенностей, которые касаются равным образом случая со сбором документов на продажу квартиры или на любую иную форму сделки с недвижимостью. Именно их вы и можете выдавать тем, к кому вы решили обратиться за помощью со сбором документов:

1. Разовая доверенность. Она дается на выполнение определенного конкретного действия, например, на подписание договора при сборе документов. Доверенность такого рода не слишком удобно выдавать в случае необходимости помощи со сбором документов, так как разовыми подобные эпопеи не бывают никогда.

2. Специальная доверенность. При сборе документов ее выдают для совершение целого ряда однородных действий в течение определенного времени. Например, на помощь в сборе документов на недвижимость, необходимых для покупки или продажи квартиры.

3. Генеральная (общая) доверенность. Выдается для управления и распоряжения имуществом доверителя, совершения определенных сделок с ним (вплоть до залога и продажи). Этот вид в случае со сбором документов на квартиру или недвижимость предоставляет доверенному лицу максимальную полноту действий на представление интересов доверителя во всех сферах, и, с точки зрения необходимости помощи в сборе документов на недвижимость, является наиболее удобным, но только в том случае, если вы полностью доверяете тому агенту, которому выдаете данную доверенность на сбор документов на продажу квартиры или иную форму сделки с недвижимым имуществом.

Нотариально заверенная доверенность на сбор документов. Помощь в сборе документов на продажу квартиры, а также любую иную форму сделки

Доверенность на сбор документов на продажу — скача ть в Word

При проведении сделок с недвижимостью выдаваемая доверенность на сбор документов обязательно должна быть нотариально удостоверена. Нотариально удостоверенная доверенность на сбор документов на недвижимость – бумага того же содержания, но напечатанная на специальном бланке и имеющая подпись и печать нотариуса. В тех случаях, когда нотариальных органов нет в пределах досягаемости, например в воинской части, больнице или тюрьме, к нотариально удостоверенным доверенностям на сбор документов (на продажу квартиры, недвижимости, а также любую иную форму сделки) приравниваются:

1) доверенности (на сбор документов на квартиру и недвижимость) военнослужащих и других лиц, находящихся на излечении в госпиталях, санаториях и других военно-лечебных учреждениях, удостоверенные начальником такого учреждения, его заместителем по медицинской части, старшим или дежурным врачом;

2) доверенности военнослужащих, а в пунктах дислокации воинских частей, соединений, учреждений и военно-учебных заведений, где нет нотариальных контор и других органов, совершающих нотариальные действия, также доверенности (на сбор документов на недвижимость) рабочих и служащих, членов их семей и членов семей военнослужащих, удостоверенные командиром (начальником) этих части, соединения, учреждения или заведения;

3) доверенности лиц, находящихся в местах лишения свободы, удостоверенные начальником соответствующего места лишения свободы (в том числе и для случая со сбором документов на квартиру и иную недвижимость);

4) доверенности совершеннолетних дееспособных граждан, находящихся в учреждениях социальной защиты населения, удостоверенные администрацией этого учреждения или руководителем (его заместителем) соответствующего органа социальной защиты населения (равным образом это имеет силу и в отношении доверенности на сбор документов на недвижимость).

Сроки действия доверенности на сбор документов. Прекращение действия доверенности на сбор документов на квартиру и недвижимость

Срок действия доверенности на сбор документов (на квартиру или иную недвижимость) устанавливается по желанию того, кто ее выдает, но не может превышать трех лет (Ст. 186 ГК РФ). Если срок не указан, она действительна в течение года со дня выдачи. Доверенность на сбор документов на недвижимость, в которой не указана дата ее совершения (выдачи), ничтожна, то есть юридически она при сборе документов не имеет никакой силы.

Основания для аннулирования действия доверенности на сбор документов (на продажу квартиры или иную форму сделки с недвижимостью)

Человек, выдавший доверенность на сбор документов на продажу квартиры, ее покупку, обмен или иную форму сделки с недвижимостью, может в любой момент ее отменить или аннулировать. Сделать это можно, обратившись в любую нотариальную контору и обязательно сообщив об этом нотариусу, который оформлял документ. В случае отмены нужно сразу известить об этом своего представителя, потому что, пока тот человек не узнает об отмене, все права по доверенности на сбор документов сохраняются и соответственно в отношении помощи в сборе документов. Также стоит проинформировать тех лиц, для представительства перед которыми была выдана доверенность на сбор документов (на продажу квартиры, например).

Ни один из видов доверенности не делает доверенное лицо собственником (данное утверждение имеет силу и в отношении сбора документов на недвижимость). Доверенное лицо не вправе совершать сделки в отношении себя лично. То есть, если ему доверили куплю-продажу квартиры, то даже по генеральной доверенности на сбор документов на продажу квартиры или ее покупку, он не сможет продать ее самому себе.

Действие доверенности на сбор документов может быть прекращено по следующим причинам:

1) истечение срока доверенности на сбор документов;

2) отмена доверенности на сбор документов лицом, выдавшим ее;

3) отказ лица, которому выдана доверенность на сбор документов, от своих полномочий;

4) смерть гражданина, выдавшего доверенность для помощи в сборе документов, признания его недееспособным, ограниченно дееспособным или безвестно отсутствующим;

5) прекращения деятельности (реорганизации, либо ликвидации) юридического лица, которому выдана доверенность на сбор документов;

6) ликвидация юридического лица, которое выдало доверенность для помощи в сборе документов.

Итак, очевидно, что человек, выдающий правильно составленную доверенность на сбор документов на недвижимость, совершенно ничем не рискует. Важно лишь при составлении четко перечислить те действия, которые вы позволяете от своего имени осуществлять вашему доверенному лицу, на чью помощь в сборе документов на квартиру, недвижимость вы положились.

Примечание от агентства «Проспект-Недвижимость» — помощь в сборе документов на квартиру и недвижимость:

В том случае, если у вас появилась необходимость в помощи со сбором документов на недвижимость или квартиру, и вы готовы перепоручить это дело специалистам, выписав доверенность на сбор документов, профессионалы нашего агентства недвижимости предоставят вам услугу помощи в сборе документов и готовы помочь пройти нелегкий этап посещения разнообразных государственных инстанций и сбора документов на квартиру или иную недвижимость, не тратя слишком много энергии попусту. У нас вы можете легко заказать услугу юридического сопровождения любой сделки с недвижимостью, в том числе и помощь со сбором документов на недвижимость в том случае, если вы предоставите доверенность на сбор документов. Для того, чтобы получить помощь в сборе документов на недвижимость, достаточно обратиться по следующим телефонам и адресам:

— помощь в сборе документов на квартиру в Санкт-Петербурге:
5-я Советская ул., дом 7-9, офис 2, тел. +7 (812) 7777-987;

— помощь в сборе документов на квартиру в Сосновом Бору:
ул. Красных Фортов, дом 20А, Бизнес-центр «Меркурий Холдинг»,

тел. +7 (813) 69-222-69; +7 (813) 69-732-69

Более подробно о юридическом сопровождении сделок с недвижимостью вы можете прочитать здесь.

На нашем портале вы можете отправить электронную заявку (ссылка в меню слева) на любой вид услуг при сопровождении сделки:

Особенности продажи по доверенности

Выписывая генеральную доверенность на продажу имущества, следует учесть возможные риски. Могут возникнуть споры между участниками по поводу сроков продажи, суммы или иных пунктов предстоящей сделки. Чаще всего имеет смысл проконтролировать выполнение договоренности на финальном этапе.

Выставляя последовательно действия по продаже квартиры, то есть демонстрируя объект потенциальным покупателям, доверенное лицо должно представить свои полномочия. Многие покупатели требуют выполнения условия: чтобы на подписании договора и передаче денег участвовал непосредственно сам собственник. Покупателя можно понять, поскольку он рискует значительной суммой денег.

Порой уполномоченный гражданин находит покупателей на квартиру, но их не устраивает покупка по доверенности. Покупателям рекомендуется вместе с доверенным лицом посетить нотариуса, заверявшего доверенность и у него оформить купчую на недвижимость. Это намного снизит риски, поскольку нотариус обязан вновь проверить генеральную доверенность, выданную им самим. Если действие доверенности прекращено по различным причинам, то специалист имеет об этом отметку в своем реестре.

Генеральную доверенность выписывают в крайнем случае и при полном доверии к исполнителю. Существует возможность оформления простой доверенности на сбор и подготовку данных без права продажи квартиры.

На сделку потребуется явиться непосредственно собственнику, но предварительные действия за него будут выполнены доверенным лицом.

Доверенность на продажу недвижимости

Когда доверенность на продажу квартиры недействительна

Вообще, несмотря на законность применения доверенности в сделках, на рынке недвижимости принято их избегать (особенно генеральных доверенностей на продажу квартиры).

Дело в том, что использование доверенности при продаже квартиры, открывает большие возможности для = Примеры из практики =»>мошеннических действий (см. примеры по ссылке), которые не всегда возможно отследить или предотвратить. Мошенник может заполучить такую доверенность при помощи обмана, угрозы, шантажа или подделки самой доверенности. И при наличии такой бумаги на руках у злоумышленника, все остальные его действия приобретут внешне законный вид.

Помимо явно криминальных случаев, сделка купли-продажи квартиры, произведенная по доверенности, может быть признана судом недействительной и по вполне житейским причинам, например:

• У доверенности может закончиться «срок годности», о котором говорилось выше (Откроется в новой вкладке.»>пп.1, п.1, ст. 188 ГК РФ)
• Доверенность может быть отозвана (отменена) доверителем (Откроется в новой вкладке.»>пп.2, п.1, ст. 188 ГК РФ), и представитель на момент сделки может вообще не иметь никаких полномочий, но никто об этом на сделке не будет знать.
• Доверитель может скончаться к моменту совершения сделки купли-продажи квартиры, либо он может быть признан недееспособным, ограниченно дееспособным или безвестно отсутствующим – и это также будет означать прекращение действия доверенности (Откроется в новой вкладке.»>пп.6, п.1, ст. 188 ГК РФ).

А сделка, совершенная по недействительной доверенности, также считается Откроется в новой вкладке.»>недействительной. Особенно про этот риск следует помнить Покупателю квартиры.

Закон, правда, пытается хоть немного защитить Покупателя в подобной ситуации, и обязывает доверителя (собственника квартиры), при отмене доверенности, незамедлительно известить об этом как своего поверенного, так и третьих лиц, с которыми поверенный должен был вступить в сделку (Откроется в новой вкладке.»>п.1, ст. 189 ГК РФ).

Закон также предусматривает, что если Покупатель квартиры не знал и не должен был знать о том, что действие доверенности прекращено, то последствия сделки для него остаются в силе (Откроется в новой вкладке.»>п.2, ст. 189 ГК РФ).

Но фраза «не знал и не должен был знать» здесь имеет коварное значение. В пункте 1 той же статьи указано, что если Покупатель не проверил отмену доверенности на продажу квартиры в общедоступном реестре нотариальных действий (о нем ниже), то это его проблемы. То есть, если в реестре сведения об отмене доверенности присутствуют, то Покупатель «должен был знать» об этом. Буквально в законе это звучит так:

«Если третьи лица не были извещены об отмене доверенности ранее, они считаются извещенными о совершенной в нотариальной форме отмене доверенности на следующий день после внесения сведений об этом в реестр нотариальных действий…»

В результате таких хитросплетений закона, судебные споры из-за использования доверенности при продаже квартир – не такая уж редкость. Поэтому в целях безопасности, доверенность рекомендуется использовать только для сбора документов для сделки, а подписывать договор купли-продажи, и получать деньги по нему должен лично Продавец квартиры (собственник).

Такая доверенность, выдаваемая только на сбор документов без права продажи квартиры, может иметь как нотариальную, так и простую письменную форму.

Отмена доверенности на продажу квартиры – в реестре нотариальных действий

Федеральная нотариальная палата (ФНП) ведет официальный электронный реестр отмененных доверенностей. В соответствии со статьями 34.2 и 34.3 Основ законодательства РФ о нотариате, все нотариусы обязаны вносить сведения о совершении нотариальных действий (в том числе об отмене доверенностей) в специальный реестр единой информационной системы нотариата (ЕИС).

Проверить предъявленную на сделке доверенность через реестр отмененных доверенностей можно набор инструментов для Покупателя квартиры.»>ЗДЕСЬ (СЕРВИСЫ).

Сама единая информационная система нотариата (ЕИС) заработала в полный рост с января 2018 года (подтверждение – Откроется в новой вкладке.»>здесь). В этой системе теперь регистрируются все нотариальные действия, совершаемые всеми нотариусами на территории России, в том числе – выдача и отмена доверенностей на распоряжение недвижимостью.

Как действовать Покупателю, в случае, когда квартиру ему продают по доверенности, подробно рассказано на соответствующем шаге нашей ИНСТРУКЦИИ: Покупатель >> «Вторичка» >> Проверка личности Продавца квартиры >> Откроется в новой вкладке.»>Квартиру продают по доверенности.

Владельцу же недвижимости имеет смысл защитить свое право собственности от утери (например, от продажи по поддельной доверенности) путем Откроется в новой вкладке.»>запрета регистрации сделок без своего личного участия (подробнее по ссылке).

А что если сам Покупатель хочет дать Откроется в новой вкладке.»>доверенность на покупку квартиры? Об этом – в отдельной заметке по ссылке.

Сопровождение сделки опытным юристом снижает риски ВСЕГДА (особенно для Покупателя квартиры).
Услуги профильных юристов по недвижимости можно найти Откроется в новой вкладке.»>ЗДЕСЬ.

Подробный алгоритм действий при покупке и продаже квартиры представлен в интерактивной карте Откроется во всплывающем окне.»> ПОШАГОВОЙ ИНСТРУКЦИИ (откроется во всплывающем окне).