Дом признан непригодным для проживания что дальше

Признание частного дома непригодным для проживания

Краткое содержание

1. Нужно ли платить за содержание частного дома, который признан аварийным и непригодным для проживания.

1.1. Кому Вы платите за содержание частного дома? Сам же собственник несет расходы на поддержание дома в надлежащем состоянии.

2. Является ли необходимым и обязательным предоставления собственником частного жилого дома заключения проектно-изыскательской организации для признания межведомственной комиссией жилого дома непригодным для проживания.

2.1. Да является обязательным.

3. Можно ли от муниципального образования добиться признания жилья непригодным для проживания и выдачи нового жилья, если в результате пожара сгорел частный дом?

3.1. На основании чего? Это Ваша частная собственность. Восстанавливайте за свой счет. Либо подавайте соответствующее заявление в администрацию о признании Вас нуждающимся.
И тем более Вы уже задали более 760 вопросов на нашем сайте — а это уже халява, которая должна оплачиваться с Вашей стороны.

4. Поясните, пожалуйста, в оползневой зоне у нас имеется частный дом в собственности, признан непригодным для проживания. Наша семья приобрела другой дом под маткапитал и проживает в нем. Имеем ли мы право совершать какие-либо сделки с непригодным домом в оползневой зоне?

4.1. То что дом находится в оползневой зоне ни как не ограничивает ваше право собственности статья 209 ГК РФ Поэтому конечно вы может совершать сделки с этим домом.

4.2. Вы приобрели его практически за свои собственные средства, и имеете право распоряжаться им по своему усмотрению вне зависимости от срока владения.

4.3. Добрый день! Можете, в данном случае Вы собственник, и имеете право распорядиться по своему усмотрению как угодно, ограничений тут нет.

4.4. Доброго времени суток! То что дом находится в оползневой зоне не лишает вас права собственности на это недвижимое имущество, следовательно вы можете совершать сделки и распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению.

5. Может ли межведомственная комиссия вынести решение по признанию аварийным частного одноквартирного дома, Ведь согласно положения 47 аварийным может быть признан только МКД, а жилое помещение (частный дом) непригодным для проживания.

5.1. Признание аварийным и непригодным для проживания фактически одно и то же, последствия такого признания одинаковы — жить в таком помещении опасно. Всего доброго.

5.2. Добрый день, может.
В соответствии с п. 1 Положения, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. N 47 Настоящее Положение устанавливает требования к жилому помещению, порядок признания жилого помещения пригодным для проживания и основания, по которым жилое помещение признается непригодным для проживания, и в частности многоквартирный дом признается аварийным и подлежащим сносу или реконструкции.

6. Моя семья не может встать на учёт для получения жилья согласно ст. 51 ЖК РФ, мы не являемся малоимущими или инвалидами. Наш дом признан непригодным для проживания, согласно пров. Нами экспертизы (аварийность, ветхость дома. Дом частный другого жилья нет, администрация отказывает нам в помощи.

6.1. Если Ваш дом признан ветхим и аварийном то Вы имеете на внеочередное право при предоставлении жилья. Обратитесь в суд и обязывайте администрацию обода предоставить жильё. Дом частный или многоквартирный?

7. По заключению комиссии частный дом был признан непригодным для постоянного проживания, как его переделать в нежилой, можно ли там будет проживать? Останется ли там земля для ижс или будет считаться, как под дачный участок? И можно ли будет после капремонта перевести дом обратно в жилое?

7.1. Здравствуйте.
В силу Постановления Правительства РФ № 47. Можно перевести в нежилое помещение в силу ст. 288 ГК РФ, если помещение отвечает требованиям жилого помещения. Вы какие действия предпринимали?

Последствия признания квартиры непригодной для проживания

На что может рассчитывать собственник квартиры, если квартира будет признана в установленном порядке (МВК+Распоряжение Администрации района):

1) непригодной для проживания и подлежащей капитальному ремонту с целью последующего использования под жилые цели; дом не аварийный?

2) непригодной для проживания и не подлежащей ремонту и реконструкции; дом не аварийный?

Квартира у собственника — единственное жилье.

Квартира расположена в г. Санкт-Петербург.

Собственник не стоит на учете на улучшение жилищных условий и не является малоимущим.

Ответы юристов ( 2 )

  • 9,9 рейтинг
  • 2908 отзывов эксперт

На что может рассчитывать собственник квартиры, если квартира будет признана в установленном порядке (МВК+Распоряжение Администрации района):

Собственник не стоит на учете на улучшение жилищных условий и не является малоимущим.

ни на что, к сожалению.

Согласно части 1 статьи 57 Жилищного кодекса Российской Федерации жилые помещения по договору социального найма предоставляются гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, в порядке очередности исходя из времени принятия таких граждан на учет.
Вместе с тем для ряда случаев, предусмотренных частью 2 статьи 57 Жилищного кодекса Российской Федерации, в том числе в случае признания жилого помещения в установленном порядке непригодным для проживания и не подлежащим ремонту и реконструкции, законодатель предусмотрел возможность предоставления гражданам жилых помещений по договорам социального найма во внеочередном порядке, но при условии соблюдения общих требований жилищного законодательства применительно к предоставлению жилых помещений по договорам социального найма и подтверждения объективной нуждаемости в жилом помещении (часть 2 статьи 49, часть 1 статьи 52 Жилищного кодекса Российской Федерации).
<Определение Конституционного Суда РФ от 21.12.2011 N 1655-О-О «Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы гражданина Киселева Валерия Николаевича на нарушение его конституционных прав пунктом 1 части 2 статьи 57 Жилищного кодекса Российской Федерации» <КонсультантПлюс>>

3. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
4. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
ст. 30, «Жилищный кодекс Российской Федерации» от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 01.07.2017)

Проводить капремонт собственнику придется за свой счет. Разве что квартира была приватизирована и на тот момент уже находилась в непригодном для проживания состоянии… но это все доказывать и доказывать, что прежний собственник (муниципалитет) не выполнил обязанности по надлежащему содержанию и т.д. — по аналогии с кап.ремонтом многоквартирных домов.

Признание индивидуального (частного) дома непригодным для проживания

ЗАПИСЬ НА ЮРИДИЧЕСКУЮ КОНСУЛЬТАЦИЮ ОСУЩЕСТВЛЯЕТСЯ ПО ТЕЛЕФОНУ: 8 (495) 740-55-17

Комментарии (70)

Мы переселенцы из Узбекистана, в Новой деревне Липецкой области купили дом 18 кв.м, непригодный для жилья. Живем на съемной квартире, платим огромные деньги, к кому обратиться не знаем. У нас семья состоит из семи человек, имеется инвалид 1-группы, жертва войны. Помогите, пожалуйста, поменять жилье на пригодное к проживанию. С уважением Мая Самуиловна.

Вам нужно будет подать заявление о признании дома аварийным и непригодным для проживания в местную администрацию. К заявлению нужно будет приложить письменное заключение частной строительно-технической экспертизы о сверхнормативной степени износа несущих конструкций дома. По вашему заявлению будет назначена проверка. В случае выявления критического износа оборудования и несущих конструкций, местная администрация закажет проведение государственной строительно-технической экспертизы для определения степени износа несущих конструкций дома, после чего будет принято решение, либо о признании дома аварийным, либо об отказе в признании его аварийным.

Я взял ипотеку. Но теперь ни одна страховая компания не страхует, так как говорят, что дом ветхий. Что делать? И если ветхое жилье, за что тогда платить? Подскажите, что делать?

Ветхость жилья (в отличие от его аварийности) не влечет за собой невозможность проживания в таком жилье. Поэтому вы можете застраховать приобретенное в ипотеку жилье в той страховой компании, с которой сотрудничает банк, выдавший вам ипотечный кредит. После сноса дома и предоставления вам местной администрацией нового жилья по договору мены, вы сможете переоформить ипотечный договор с банком, указав в нем адрес предоставленного вам жилья, в качестве предмета залога.

Здравствуйте.
В 2013 году частный приватизированный дом признан непригодным для проживания. Получено новое жилье. Сейчас местная администрация подает иски в суд, чтобы через суд обязать собственников снести дома, мотивируя тем, что они предоставляют угрозу жизни (обрушения и т.д.). Законно ли это? И как можно сохранить дом?
Спасибо.

Может ли администрация воспользоваться ст.32 ЖК РФ? И что нам делать в этом случае?

Если новое жилье получено в порядке компенсации за сносимое жилье, и с собственниками подписано соответствующее соглашение, то оснований для сохранения дома в его нынешнем виде не имеется. Если же соглашение об обмене старого на новое жилье подписано собственниками не было, то правовых оснований для сноса не имеется, поскольку речь не идет о самовольной постройке. В любом случае, требование о сносе дома за счет собственников старого жилья не имеет под собой правовых оснований, поскольку в первом из рассматриваемых вариантов собственником дома стала местная администрация, а во втором варианте – местная администрация может лишь потребовать собственников привести жилое строение в надлежащее состояние.

Купили дом для проживания. При ремонте оказалось, что все бревна под обшивкой гнилые, не пригодно к ремонту. Можно ли расторгнуть договор?

Здравствуйте. Нашли частный свой дом в Подмосковье в новых списках ветхого жилья под снос. Дом 1927 г., на четыре семьи. Три части дома давно приватизированы и, так же, идет (уже около пяти лет) приватизация трех частей земельного участка. Дом в хорошем состоянии. В этом году мы сделали капитальный ремонт своей части дома, провели все современные коммуникации за свой счет. Естественно, все собственники, кроме неблагополучной четвертой семьи, не приватизировавшей свою часть и многие годы не оплачивающей коммунальные услуги, не хотят переселения в квартиры. На нашей улице немало более ветхих домов, но они в эту программу не попали (вероятно потому, что успели закончить приватизацию земли). Наш участок вряд ли представляет интерес для города под муниципальную застройку, т.к. окружен капитальными частными коттеджами. Возможно ли оспорить снос и сохранить дом?

Вам нужно заказать проведение строительно-технической экспертизы для установления стоимости восстановительного ремонта дома. Если экспертиза придет к выводу о том, что стоимость восстановительного ремонта примерно сопоставима с суммой, которую вы потратили на покупку дома, то это обстоятельство может послужить основанием для расторжения договора купли-продажи в судебном порядке.

Всё зависит от целей признания дома непригодным для проживания. Если речь идет о расселении аварийного жилья, то можно в судебном порядке добиться отмены распоряжения о сносе дома, проведя судебную строительно-техническую экспертизу, и доказав, что дом ещё вполне пригоден для проживания. Если же речь идет о признании дома непригодным для проживания и его сносе в связи с изъятием земельного участка под застройку, то признание дома пригодным для проживания не повлечет за собой его снос и строительство на его месте другого объекта недвижимости.

Мы живем в Курске, в деревянном доме до 1917 г. постройки. Дом на 2-х хозяев, нам принадлежит 27,5 м/кв на 6 человек семьи. Мне и мужу больше 35 лет. В 2014 признаны нуждающимися в улучшении жилищных условий. И все ни на какие субсидии мы не имеем права, так отвечают в комитете соц.защиты. Воспитываем 2-х мальчиков и 2-х девочек. Дом потихоньку сыпется: провалился пол в углу комнаты, саморезы не держат полки — выскакивают. Ваша статья как свет в окошке. Ответьте, пожалуйста, с юридической точки зрения, мы можем воспользоваться своим правом согласно данной статьи, есть ли у нас шансы? Заранее благодарим.

Вам нужно подать заявление в местную администрацию о признании дома аварийным. Будет проведено обследование дома на предмет износа его несущих конструкций. В случае отказа в признании дома аварийным вы сможете заказать проведение строительно-технической экспертизы дома за свой счет, и потребовать признания дома аварийным в судебном порядке.

В наследство досталось полдома в деревне. Есть договор о приватизации дома (вернее половины) и свидетельство о праве собственности на землю, в котором написано, что оно временное до выдачи государственного акта о праве собственности на землю. Этот акт никто не получал, и в наследство никто не вступал. Дом за 17 лет обветшал и зарос. Жить в нем нельзя: ни окон, ни дверей. Но! Мы решили все-таки оформить наследство. Подскажите, с чего начать? Восстановить срок вступления в наследство и оформить его на дом, или надо признавать дом ветхим жильем. А он ведь уже даже и не жилье. Что делать с землей? куда вообще идти и что где требовать? Буду очень благодарна за полезные советы.

Наследникам нужно будет подать в суд по месту нахождения дома и земельного участка иск об установлении факта принятия наследства и признании права собственности на наследственное имущество. В суде истцам нужно будет доказать, что они фактически вступили во владение каким-либо (абсолютно любым) имуществом наследодателя в течение шести месяцев с даты его смерти. Также в суд нужно будет представить имеющиеся документы о праве собственности наследодателя на долю дома и земельный участок. Если в суде истцам удастся доказать факт принятия наследства, то суд признает за истцами и право собственности на имущество наследодателя (долю дома и земельный участок), после чего право собственности на это имущество можно будет зарегистрировать в местном Управлении Росреестра на основании судебного решения.

Хочу старый дом на узком участке признать непригодным для проживания, чтобы получить разрешение на строительство нового. Есть проблемы с этим, так как с одной стороны придется строить дом, отступя всего 1 метр от границ участка с соседом. Хотя старый стоит прямо на границе. Раньше с этим вопросов не было. У нас все дома на улице так построены. Ну так вот — получится что из этого или нет?

Препятствий для возведения дома в вашем случае не имеется. Другое дело, что сосед может попытаться в судебном порядке признать новый дом самовольной постройкой и потребовать его сноса на основании ст.222 ГК РФ. Чтобы избежать такого варианта развития событий, вам придется построить новый дом из негорючих материалов.

Здравствуйте.
Получили в наследство от бабушки часть жилого дома усадебного типа. У дома три собственника. Дом находится в ужасающем состоянии, продолжает в нем жить только один владелец. Дом находится на земле, арендованной у города. Как можно признать дом аварийным и можно ли получить за него иное жилье (дом является единственным официальным жильем наследницы — внучки). Как это зависит от участия/неучастия в процессе других владельцев. Спасибо! Готовы воспользоваться юридической помощью по решению вопроса.

Всем трем собственника дама нужно будет подать в местную администрацию заявление о признании дома аварийным. Если решением межведомственной комиссии жильцам дома будет отказано в признании дома аварийным, то такой отказ можно будет обжаловать в судебном порядке. Тогда решение о признании дома аварийным будет приниматься уже не на основании заключения государственной экспертизы, а на основании заключения судебной строительно-технической экспертизы. Однако правовое последствие (в виде принятия постановления о предоставления жильцам дома нового жилья) решение о признании дома аварийным будет иметь только для тех жильцов дома, для которых этот дом является единственным жильем.

У меня дом признали не пригодным для жилья, и то, что он подлежит к сносу. Я оформила документы для того, что я нуждаюсь в жилье (у меня также есть двое детей). Но после оформления всех документов мне сказали, что я могу стоять в очереди хоть до самой старости. В такой ситуации, куда мне обратиться.

Дом признан непригодным для проживания что дальше

  • Автострахование
  • Жилищные споры
  • Земельные споры
  • Административное право
  • Участие в долевом строительстве
  • Семейные споры
  • Гражданское право, ГК РФ
  • Защита прав потребителей
  • Трудовые споры, пенсии
  • Главная
  • Статьи и комментарии ПЦ «Логос»
  • Аварийное и ветхое жилье. Снос домов, расселение, выселение, предоставление, выкуп. Судебная практика
  • Понятия «ветхое жилье» и «аварийное жилье». Основания и последствия признания жилого помещения непригодным для проживания;
  • Предоставление во внеочередном порядке жилья гражданам, чье жилье признано непригодным для проживания;
  • Сроки сноса аварийного жилья. Возможность оспаривания;
  • Расселение нанимателей по договорам социального найма из признанных аварийными многоквартирных жилых домов;
  • Расселение собственников жилых помещений из жилых домов, признанных аварийными и подлежащими сносу. Компенсации;
  • Об исполнении решений судов «об обязании предоставить жилое помещение. «

Понятия «ветхое жилье» и «аварийное жилье».
Основания и последствия признания жилого помещения
непригодным для проживания

Что такое «ветхое жилье»? Наш дом является ветхим, как мне пояснили, в связи с тем, что износ его конструкций составляет более 70%, но сносить его пока не собираются. В чем же отличие ветхого жилья от аварийного? Может ли ветхое жилье быть пригодным для проживания?

Каковы основания для признания жилого помещения непригодным для проживания, а многоквартирного жилого дома аварийным и подлежащим сносу? В каких случаях жилое помещение является непригодным для проживания при том, что многоквартирный дом, в котором оно находится, не является аварийным?

Каковы последствия признания жилого помещения, занимаемого по договору социального найма, непригодным для проживания по основаниям «превышение показателей санитарно-эпидемиологической безопасности» в части физических факторов (шум, вибрация и т.д.), если сам дом не признается ни аварийным, ни ветхим? Имеют ли право граждане, проживающие в таком доме требовать внеочередное предоставление жилья взамен непригодного для проживания?

Вправе ли межведомственная комиссия признать многоквартирный жилой дом непригодным для проживания (вместо признания непригодным для проживания жилого помещения)? Насколько важна правильность формулировок в заключении межведомственной комиссии? Могут ли выселить из «непригодного для проживания многоквартирного дома»?

Вправе ли суд признать дом аварийным (на основании заключения строительно-технической экспертизы) или это может сделать только межведомственная комиссия? Можно ли обжаловать бездействие межведомственной комиссии в суде?

Предоставление во внеочередном порядке жилья
гражданам, чье жилье признано непригодным для проживания

Имеет ли право на предоставление жилого помещения во внеочередном порядке гражданин, жилое помещение которого признано непригодным для проживания? Имеет ли значение для целей предоставления во внеочередном порядке жилья тот факт, что указанный гражданин до признания жилья непригодным для проживания не состоял на учете (не стоял в очереди) граждан нуждающихся в жилых помещениях? Имеет ли значение на каком праве занимал гражданин признанное непригодным жилье: на основании договора социального найма или на праве собственности?

Сроки сноса аварийного жилья. Возможность оспаривания

Наш дом признан аварийным и подлежащим сносу, однако, органом местного самоуправления издано распоряжение, согласно которому, срок сноса определен только через 2 года? Правомерно ли это, учитывая, что стены в доме могут обрушиться в любой момент, можно ли обратиться в суд?

Межведомственной комиссией наш дом признан аварийным и подлежащим сносу, однако никаких действий после этого орган местного самоуправления не предпринял. Должна ли соблюдаться какая то процедура (порядок действий) по выплате собственнику денежной компенсации (или предоставления взамен иного жилья) за жилое помещение в доме, признанном комиссией аварийным?

  • См. по теме: заявление в суд об оспаривании бездействия, обязании принять решение об изъятии земельного участка и жилого дома, признанного аварийным и подлежащим сносу путем выкупа

Расселение нанимателей по договорам социального найма
из признанных аварийными многоквартирных жилых домов

Многоквартирный дом, в котором находится квартира, занимаемая нами по договору социального найма, признан аварийным и подлежащим сносу. Администрация предлагает нам взамен квартиру меньшей площади, мы на такой вариант не согласны. Сейчас администрация подала на нас иск в суд, просят нас выселить, при этом в иске не указывают какое жилое помещение они нам предлагают взамен. Правомерно ли это?

Проживаю в комнате, площадью 8 кв. м., находящейся в доме, который признан аварийным и подлежащим сносу. Правильно ли я понимаю, что при расселении данного дома, мне предоставят жилое помещение не менее чем по норме предоставления, то есть не менее 18 метров, ведь я и на учете состою как нуждающийся в жилых помещениях?

В квартире проживает 6 человек, не являющихся членами одной семьи. Фактически в жилом помещении проживает две семьи. Если дом признан аварийным и подлежащим сносу, то означает ли это, что теперь предоставят как минимум две квартиры (по квартире на семью), ведь должно учитываться, что проживание чужих людей в одном помещении затруднительно и в случае когда речь идет об одной комнате — даже невозможно?

Слышал, что в определенных случаях могут предоставить взамен сносимого аварийного, жилое помещение по норме предоставления. То есть если я с супругой проживаю сейчас в жилом помещении 12 кв. м., то могут ли нам на двоих предоставить 36 метров (учитывая норму предоставления 18 метров на человека)?

Расселение собственников жилых помещений из жилых домов,
признанных аварийными и подлежащими сносу. Компенсации

Жилищный кодекс РФ не регулирует порядок возмещения собственнику расходов при изъятии жилого помещения в случаях признании дома аварийным и подлежащим сносу. Применима ли аналогия закона?

Вправе ли администрация города требовать у собственников жилых помещений в многоквартирном доме сноса признанного аварийным жилья? Каков общий порядок (процедура) выкупа жилых помещений у собственников?

«План мероприятий по изъятию жилых помещений для муниципальных нужд в многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу или реконструкции в городе Омске»

Дом, в котором находится квартира, принадлежащая мне на праве собственности, признан аварийным и подлежащим сносу. Могу ли потребовать в судебном порядке предоставления мне не денежной компенсации за изымаемое жилье, а другую квартиру?

Многоквартирный дом, где находится квартира, принадлежащая мне на праве собственности, признан аварийным и подлежащим сносу. Мне предлагают выкупную цену за мою квартиру, однако, я не согласен с ее размером. Каковы последствия отказа от предложенной суммы и отказа от какого-либо диалога с администрацией вообще?

Об исполнении решений судов
«об обязании предоставить жилое помещение. «

Есть решение суда об обязании администрации города предоставить во внеочередном порядке жилое помещение на условиях социального найма, равнозначное по площади ранее занимаемому в снесенном (аварийном) доме. Решение суда не исполняется, какие меры можно предпринять для скорейшего исполнения судебного акта?

Рекомендуем также более позднее обобщение практики: «Расселение аварийного дома, предоставление жилья. Судебная практика ВС РФ» в котором содержатся некоторые комментарии в форме «вопрос-ответ» к обзору судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», утвержденному Президиумом Верховного Суда РФ 29.04.2014 года

Александр Отрохов, адвокат, Правовой центр «Логос»

Читать еще:  Протекает крыша в многоквартирном доме что делать
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector