Расприватизация доли в квартире

Расприватизация квартиры

Собственное жилье можно перевести в муниципальную собственность.

Государство это не запрещает. Но такой процесс возможен, если квартира не обременена обязательствами. Например, на нее не наложен арест. Это непростая процедура, которая требует соблюдения ряд требований. Давайте разберемся, как правильно расприватизировать квартиру.

Что такое расприватизация?

В законе отсутствует понятие «расприватизации». Но под этим термином понимается процесс, полностью противоположный приватизации.

Следовательно, если владелец квартиры передаст ее муниципалитету, то он утрачивает право повторной приватизации жилья. Также он не сможет осуществлять любые сделки с деприватизированным жильем, кроме обмена.

Расприватизация — это переход частной собственности в ведение государства или местного муниципалитета.

Условия расприватизации

Реприватизация допускается только при выполнении следующих условий:

  • жилплощадь является единственной недвижимостью для проживания бывшего владельца с его семьей;
  • помещение полностью свободно от каких-либо обязательств. Например, квартира не находится в залоге у банка;
  • отсутствует задолженность по оплате услуг ЖКХ.

Таким образом, владельцу нужно для начала погасить задолженность по кредиту в банке, оплатить коммунальные долги и только после этого инициировать процесс расприватизации.

Перед расприватизацией оплатите коммунальные платежи.

Плюсы и минусы расприватизации

Почему граждане хотят отдать свое жилье в собственность муниципалитету? Давайте рассмотрим возможные доводы владельцев.

Положительным моментом для собственников является:

  • квартира расположена в старом или аварийном доме — возможность получить улучшенное жилье в случае государственной программы расселения из аварийных помещений;
  • не нужно платить налог на недвижимость;
  • не придется отвечать за содержание придомовой территории.

Но существует и масса отрицательных моментов:

  • нельзя продавать, дарить или передавать по наследству деприватизированную квартиру;
  • нельзя участвовать второй раз в приватизации жилья;
  • не получится передать такую жилплощадь под залог при оформлении кредита.

Расприватизация лишает вас прав на квартиру.

Необходимые документы

Потребуется собрать большое количество бумаг:

  • приватизационный договор, выписку ЕГРН;
  • паспорта каждого собственника имущества;
  • если дети не достигли совершеннолетия — их свидетельства о рождении, разрешение от органов опеки и попечительства;
  • справки об оплате коммунальных услуг;
  • выписка об отсутствии обременения квартиры (выдается в Росреестре);
  • кадастровый и технический план помещения, выданный в БТИ;
  • выписка из домовой книги или поквартирная карточка;
  • прошение о расприватизации жилья;
  • документ, подтверждающий уплату госпошлины.

С этими документами и заявлением все совершеннолетние собственники обращаются в местную администрацию. Срок рассмотрения прошения — 2 месяца.

Способы расприватизации квартиры

Допускается реприватизация частной собственности самостоятельно владельцем недвижимости или через суд.

Если в суд поступит заявление о расприватизации квартиры, то договор приватизации будет признан недействительным. Однако признать сделку ничтожной очень сложно — только по двум основаниям:

  1. имеет мнимый или притворный характер;
  2. совершена лицами, не имеющими на это права.

Однако многие обращаются за оспариванием сделки приватизации. Например, если в момент приватизации один из прописанных членов семьи в ней не участвовал, но и не отказывался от своего права.

Расприватизировать жилье можно через суд или добровольно.

Этапы расприватизации квартиры

Добровольная процедура деприватизации включает несколько шагов:

  1. сбор документов и справок;
  2. получение согласия всех собственников жилья;
  3. подача заявления в жилищный отдел администрации;
  4. ожидание решения администрации в течение 2 месяцев;
  5. при положительном решении — заключение договора о передаче жилья в муниципальную собственность;
  6. регистрация договора в Росреестре;
  7. заключение договора социального найма.

При рассмотрении дела через суд процедура похожа, только заявление подается в суд. Придется ожидать решения более продолжительное время, и собственность будет перерегистрирована на основании постановления суда.

Повторно участвовать в приватизации вы не сможете.

Сложности процедуры

Так как процесс расприватизации в законе не прописан, то и споров вокруг ходит бесчисленное множество. Перечислим лишь некоторые из них:

Если собственник проживает в аварийном жилье, то его необходимо снести. Получается, что деприватизация недопустима, так как нельзя прописывать людей.

  • Военный городок

Запрещается расприватизировать жилые помещения в военных городках. Эта недвижимость является ведомственной и невозможно предположить решение руководства военных ведомств. Такие дела в суде затягиваются на несколько лет.

В этом случае придется либо возвращать помещение в исходное состояние, либо узаконить перепланировку. Это грозит большими затратами — потребуется согласовать документацию с различными государственными структурами, получить новый кадастровый и технический паспорт, оплатить штраф и т.д.

При наличии несовершеннолетних нужно получить согласие органов опеки и попечительства. Но государственные структуры выдадут свое разрешение, если ребенку будет предоставлено иное жилье, соответствующее нормам и требованиям.

Сложность может заключаться и в отсутствии согласия всех жильцов квартиры на расприватизацию. Иногда собственники проживают в другом населенном пункте и не имеют возможности лично дать свое согласие на расприватизацию.

Одобрят расприватизацию или нет, зависит от обстоятельств и статуса жилья.

Отказ в расприватизации

Рассмотрим причины, когда ваше прошение отклонят:

  • иные собственники квартиры не дали своего согласия;
  • в помещении провели незаконную перепланировку;
  • в квартире прописаны несовершеннолетние лица;
  • имеются долги по коммунальным услугам;
  • смерть одного из владельцев — невозможно расприватизировать только часть квартиры, ведь у скончавшегося человека есть наследники, и они имеют право на наследство.

Нет согласия собственников — нет и расприватизации.

Расприватизация — сложный процесс. Даже опытные специалисты порой не могут дать гарантии возможного исхода дела. Все зависит от представленных документов, наличия причин для отказа и иных обстоятельств. Поэтому советуем до начала процедуры посоветоваться с юристом.

Читать еще:  Предварительный договор дарения доли квартиры несовершеннолетнему

Расприватизация доли в квартире

Такое слово, как «расприватизация», в законодательстве отсутствует. В нем только уточняется, что граждане, которые имеют свидетельство о госрегистрации права на квартиру, являющейся единственным местом проживания, имеют право передать ее в собственность органам местного самоуправления или государству. Рассмотрим можно ли « расприватизировать » долю в квартире.

Важно! Если вы сами разбираете свой случай, связанный с расприватизацией доли в квартире, то вам следует помнить, что:

  • Каждый случай уникален и индивидуален.
  • Понимание основ закона полезно, но не гарантирует достижения результата.
  • Возможность положительного исхода зависит от множества факторов.

Что представляет собой «расприватизация доли в квартире»?

Расприватизация — это юридическая процедура по переходу прав собственности от гражданина к муниципальным органам и государству по судебному решению либо по обоюдному согласию сторон. В законодательстве внесены поправки относительно данной процедуры, которую ранее можно было произвести лишь через судебный орган.

Важно! В том случае, если расприватизация доли в квартире производится собственником добровольно, а не через судебный орган, правом на приватизацию больше не получится воспользоваться по закону.

Заявить о желании об отчуждении своего имущества вправе лишь собственник. Помимо того, если жилье разделено на доли, нужно получить письменное одобрение всех других собственников. Процедуру расприватизации следует совершать не позднее 3-х летнего срока со времени проведения приватизации.

Необходимые документы

Документация, которую необходимо предъявить в жилищный орган по месту проживания для отчуждения объекта недвижимости:

  • Паспорт и копия этого документа.
  • Заявление на расприватизацию.
  • Оригинал свидетельства о собственности + его копия.
  • Технический паспорт квартиры (копия).
  • Справка, которая подтверждает отсутствие ареста либо залога жилья (ее выдает подразделение Росреестра) и ее копия.
  • Выписка из домовой книги, а также ксерокопия.
  • Выписка из ЕГРП (запрашивают в отделении Росреестра) и копия этой бумаги.
  • Документ, который подтверждает оплату госпошлины, его копия.
  • В случае передачи в собственность города жилой площади в коммунальной квартире потребуется финансово-лицевой счет.
  • Судебное решение о недействительности соглашения на приватизацию (в случае обращения собственником в судебную инстанцию)
  • Разрешение от органов опеки (если один из собственников — несовершеннолетний, который участвует в приватизации).

Сроки рассмотрения и договора передачи жилья в собственность муниципалитету или государству составляет около 2-х месяцев. Двусторонне подписанный договор регистрируется в отделении Росреестра.

Важно! Дополнительные заявления оформлять не нужно. Все права и полномочия прописаны в договоре соцнайма и договоре передачи.

Процедура передачи собственности муниципальным органам

С вышеуказанным пакетом документов следует обращаться в жилищный орган, который находится рядом с отчуждаемым объектом. Он примет к рассмотрению заявление и другие документы, а также займется их проверкой. Окончательное решение утверждает комитет имущественных отношений. Итогом является подписание соглашения передачи жилья в собственность муниципалитета.

С бывшим собственником заключают договор соцнайма, по которому запрещено заниматься продажей, дарением, передачей в наследство жилья. Однако будет сохранено право проживания на этой жилой площади. Получение ордера не нужно. Право на проживание вытекает прямо из договора соцнайма.

Порядок расприватизации доли в квартире

Для расприватизации доли в жилом помещении можно подать иск в судебный орган. Исковое заявление может быть удовлетворено только в том случае, если с ним согласны все собственники. Кроме того, жилое помещение из муниципальной переходит в частную собственность полностью, а не долями. А доли уже появляются в процессе приватизации. Таким образом, расприватизация доли достаточно сложный процесс. Судьи нередко отказывают в удовлетворении подобных исков.

Расприватизацию можно произвести через судебный орган (но успех этой сделки не гарантирован), или передать права собственности добровольно, причем навсегда лишив себя право на приватизацию.

Важно! С инициативой о расприватизации может выступить лишь собственник жилого помещения.

ВНИМАНИЕ! В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в статье могла устареть! Наш юрист бесплатно Вас проконсультирует — напишите в форме ниже.

Как расприватизировать квартиру в 2019 году

Вопросом можно ли расприватизировать квартиру чаще всего задаются граждане, которые в свое время воспользовались правом на приватизацию муниципального жилья. На практике оказывается, что содержать квартиру в порядке непросто, к тому же на плечи нового хозяина ложится налоговое бремя. Нередки ситуации, когда при проведении приватизации не были учтены интересы третьих лиц, тем самым их права были нарушены. Все это достаточные основания для инициирования деприватизации.

Деприватизация и расприватизация – принципиальные отличия двух понятий

Официального понятия деприватизации в законах и нормативных актах нет, поэтому четкого определения процессу нет. Однако процедура все равно рабочая и есть порядок действий, которого важно придерживаться.

Многие аналитики склонны полагать, что деприватизация и расприватизация – понятия синонимичные. Но иногда деприватизацией называют процесс принудительного изъятия недвижимости у человека, если она перешла в его собственность без законных оснований. А расприватизацией чаще называют добровольный возврат имущества муниципалитету. Однако в быту фигурируют оба понятия и значение у них одно.

Условия и последствия процедуры

По итогам расприватизации жильцам больше не нужно беспокоиться о необходимости проведения ремонта, все работы здесь выполняет ЖЭК. Жильцам не нужно платить за содержание придомовой территории и имущества, а также они освобождаются от уплаты налога на недвижимость. Вернув квартиру государству, бывший владелец теряет на нее все права и больше не может ею распоряжаться.

Читать еще:  Как оформляется дарственная на долю в квартире

Расприватизация возможна при выполнении следующих условий:

  1. Изначально жилье было получено путем приватизации квартиры, в которой человек жил на основании договора социального найма. Т.е. если попытаться расприватизировать купленную или полученную по наследству квартиру – ничего не получится;
  2. Жилплощадь – это единственная собственность и больше человеку жить негде;
  3. Квартира не арестована, она не выступает в роли залога, не передана в аренду;
  4. В помещении не было самовольных перепланировок, все работы узаконены и отражены в документах.

Важно понимать, что обратной деприватизации процедуры нет. Право раз приватизировать недвижимость дано гражданам лишь однократно.

Начать процедуру расприватизации может сам собственник, если их несколько – заявление должны подписать все, выразив свое согласие. Без привлечения органов опеки и попечительства не обойтись, если на жилплощади прописаны несовершеннолетние дети.

В ряде случаев даже при соблюдении порядка действий процедура все равно не может быть доведена до конца:

  • У владельцев есть долги по коммунальным платежам в данной квартире;
  • Все граждане, принимавшие участие в приватизации, не выразили в письменном виде свое согласие на расприватизацию;
  • По этому адресу прописаны другие люди;
  • Жилье получено на основании договора дарения, купли-продажи.

При выполнении всех описанных условий отказ в деприватизации не последует. С бывшим собственником будет вновь подписан договор социального найма, и он сможет и дальше жить в этом доме.

Подготовительный этап – сбор документации

Деприватизация, как и любая другая сделка с недвижимостью, требует подготовки пакета бумаг:

  1. Оригинал паспорта всех лиц, которые желают отказаться от жилплощади. Заранее требуется подготовить копии;
  2. Правоустанавливающие документы (в данном случае – договор приватизации и выписку из ЕГРН);
  3. Справка, доказывающая факт отсутствия задолженности по коммунальным услугам;
  4. Планировку помещения (кадастровый и технический паспорта);
  5. Заявление с просьбой отменить ранее оформленную приватизацию.

В некоторых регионах местные власти могут потребовать принести дополнительные справки. Например, выписку из домовой книги или квитанции об уплате налога на имущество.

Обращение в администрацию города и суд

В случае с добровольным отказом документы следует передать в органы местной власти, имеющей полномочия решать жилищные вопросы граждан. При этом в процессе обязательно должны лично присутствовать все собственники (как вариант – их доверенные лица при наличии нотариально оформленной доверенности).

После изучения всех предоставленный данных, что в среднем отнимает примерно 2 месяца, органы власти выносят решение. Если оно положительное, с каждым участником процесса будет заключен новый договор социального найма. Муниципалитет не обязан сразу же принимать недвижимость обратно, вероятность отказа все равно остается крайне высокой.

Порядок деприватизации следующий:

  • Проследить, чтобы с квартиры были сняты все ограничения;
  • Бывшие собственники выписываются;
  • Подготовка заявления, сбор справок и передачи их в местную администрацию;
  • Ожидание положительного решения;
  • Подписание договора соцнайма, после чего данные в базе Росреестра будут изменены;
  • У граждан остается право обращаться в суд.

В случае отказа порядок действий как расприватизировать квартиру подразумевает необходимость передачи всех собранных документов и готового искового заявления в суд. Сделка расторжения проводится строго в соответствии с Гражданским кодексом и признается недействительной. В ряде случаев суд не может принять окончательное решение из-за недостаточных доказательств.

Сама процедура пока что не прописана в законодательстве, поэтому в процессе нередко возникают спорные моменты:

  • Расприватизация не может быть выполнена относительно аварийного жилья или подлежащего сносу;
  • Не получится добиться расприватизации жилья в военном городке (хотя и приватизировать такую недвижимость тоже нельзя);
  • Сложности возникают при наличии прописанных на территории детей, которым еще не исполнилось 18 лет. А согласие на сделку расприватизации органы опеки могут выдать только при условии, что у семьи есть другое жилье, которое в полной мере отвечает требованиям и подходит для проживания;
  • Также не получится расприватизировать жилье, если один из его собственников уже умер. По закону его часть недвижимости уже считается наследством.

Проблемы будут с незаконно выполненной перепланировкой. Собственников в этом случае ожидают немалые расходы на оформление нового технического и кадастрового плана, плюс уплата государственной пошлины. Процесс крайне сложный, поэтому важно принимать в учет интересы всех лиц, которых затрагивает деприватизация.

Получится ли вернуть государству свою долю в приватизированной квартире?

По закону сегодня нельзя вернуть только часть приватизированного имущества (долю). Жилье либо деприватизируется целиком с согласия всех граждан, либо же единственный выход в данном случае – продать заинтересованному человеку свою долю, купив на вырученные деньги другое жилье.

Несогласие одного из нынешних собственников на возврат недвижимости государству – это уже повод для отказа в совершении сделки. Процесс возврата сложный, поэтому при подготовке документов важно обдумать все возможные сложности и поискать варианты решения проблемы. Логичней всего привлечь опытного юриста, который подскажет оптимальный выход.

Итоги

Невзирая на то, что в законе нет четкого определения термина расприватизации (или деприватизации), процедура отказа от права собственности на квартиру все же практикуется. В этом случае бывшим владельцам требуется собрать документы, на основании которых возможен возврат недвижимости обратно во владение муниципалитету.

Читать еще:  Соглашение о выделе доли в квартире образец

Инициировать процедуру вправе как сам собственник, в сове время занимавшийся приватизацией, так и лицо, чьи интересы не были учтены ранее, в процессе приватизации. Это дает право такому человеку обращаться в суд, чтобы защитить свои интересы.

Преимущества и недостатки расприватизации жилья

Для возвращения в государственную собственность полученного жилого помещения используется расприватизация и деприватизация, которые возможны лишь при наличии определённых оснований, указанных в российском законодательстве. Как расприватизировать квартиру через суд и какие последствия наступят после завершения процесса передачи жилья государству или муниципалитету?

Что такое расприватизация

Признание недействительным договора о передаче жилого имущества в личное владение в ходе судебного разбирательства, называется расприватизацией. Для возвращения права собственности через суд необходимо обращение к следующим статьям ГК РФ – 176–179 и 168–171 (например, при отсутствии у гражданина правового основания для участия в сделке).

Отличие от деприватизации

Деприватизация существенно отличается от расприватизации и представляет собой добровольное возвращение права собственности на жилплощадь в пользу муниципалитета либо государства.

На основании закона № 1541-I от 4 июля 1991 года, любой гражданин имеет возможность как расприватизировать квартиру, так и деприватизировать жильё, заключив договор социального найма, по которому владельцы смогут продолжать жить по данному адресу. Передача собственности осуществляется после получения согласия от всех хозяев квартиры.

Основания для начала процесса

Расприватизация квартиры возможна при соблюдении 20 статьи ФЗ № 189 от 29.12.2004 года и 19.1 статьи ФЗ № 1541-I от 4.07.1991 года, а также после предоставления доказательств о допущении ошибки в процессе приватизации жилплощади.

Для жителей города Москвы также действует Закон № 60 от 6.11.2002 года. Основаниями для признания договора о передаче жилья недействительным через суд являются:

  • притворный либо мнимый характер сделки;
  • недееспособность лица, заключившего договор;
  • введение в заблуждение, обман или принуждение одной из сторон сделки.

Случаи, когда расприватизация невозможна

Для успешного окончания процесса расприватизации потребуется соблюдение нескольких условий, без которых процедура не будет осуществлена:

  • у владельцев не должно быть долговых обязательств, связанных с данным жильём (кредита, долга по коммунальным услугам и т. д.);
  • эта жилплощадь обязана быть единственным местом постоянного проживания владельцев;
  • отсутствует письменно оформленное согласие всех граждан, принимавших участие в приватизации;
  • помещение подвергалось самовольной перепланировке;
  • по данному адресу зарегистрированы иные лица;
  • жильё или доля в квартире получены в результате приватизации, а не по наследству, договору дарения и т. д.

Процесс расприватизации и необходимые документы

Порядок расприватизации жилья или доли в квартире занимает больше времени, чем добровольная передача собственности государству и представляет собой несколько пошаговых действий, а именно:

  • подготовку соответствующей документации;
  • обращение в суд;
  • вынесение решения о переоформлении права собственности.

Подготовка документов

Расприватизация и деприватизация требуют подготовки следующих бумаг:

  • оригиналы и копии паспортов тех лиц, которые отказываются от приватизированной жилплощади (если один из этих граждан младше четырнадцати лет, предоставляется свидетельство о рождении);
  • правоустанавливающую документацию (регистрационное свидетельство, договор о приватизации);
  • справки, подтверждающие отсутствие долговых обязательств;
  • квитанцию об уплате регистрационного сбора;
  • поэтажную планировку с экспликацией отдаваемых помещений;
  • согласие на отчуждение жилья или доли в квартире от опекуна либо попечителя, если одному из собственников не исполнилось восемнадцати лет;
  • исковое заявление с просьбой о расприватизации с указанием причины.

В некоторых случаях требуются дополнительные документы (в зависимости от города, региона и района проживания граждан):

  • копия финансового лицевого счёта;
  • справка об уплате налога на имущество;
  • выписка из домовой книги.

Обращение в уполномоченные органы

Исковое заявление со всей подготовленной документацией передаётся в суд по месту нахождения спорного объекта. Расприватизация происходит в соответствии с нормами гражданского законодательства относительно признания сделок недействительными.

Однако в некоторых случаях суд отказывает в рассмотрении дела при недостаточных доказательствах, поэтому сложно сказать, всегда ли можно расприватизировать квартиру через суд.

При добровольном отказе от приватизированной жилплощади во время передачи документации в органы местного самоуправления, имеющие полномочия на принятие решений по жилищным вопросам (например, в Москве этим занимается Управление ДЖП и ЖФ), необходимо присутствие всех лиц старше четырнадцати лет, являющихся собственниками жилплощади, либо их непосредственных представителей с нотариальной доверенностью.

После регистрации обращения, сотрудник органов предоставит собственникам заверенную выписку из журнала регистраций.

Решение о переоформлении

После вынесения судебного решения о расприватизации жилплощади или доли в квартире, бывшие владельцы могут составить договор о социальном найме, чтобы продолжить проживание по данному адресу.

Оформление договора о добровольной передаче жилья обратно в государственную собственность не занимает более двух месяцев, а сам документ должен пройти регистрацию в Росреестре в течение 18 суток на безвозмездной основе. После этого договор выдаётся бывшим владельцам помещения.

Последствия расприватизации

Отказ от жилого помещения может иметь свои плюсы и минусы. К основным итогам после признания договора о приватизации недействительным относят:

  • невозможность вторичной приватизации жилья, право на которую теряется при деприватизации;
  • возможность пользоваться жилым помещением после оформления договора социального найма.
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector