Как снизить кадастровую стоимость недвижимости

Как снизить кадастровую стоимость недвижимости

По данным агентства недвижимости Savills, Россия входит в десятку стран с самой высокой совокупной стоимостью жилой и коммерческой недвижимости. Все собственники: от квартиры или дачи, до промышленных и торговых объектов — сталкиваются с понятием «кадастровая стоимость объекта недвижимости». Звучит загадочно и непонятно. Что делать, как стоимость правильно определить, как снизить или иногда даже увеличить? Вопросов много и разобраться в них не так просто. В этом помогает управляющий партнер компании «Митсан Консалтинг», член экспертного совета «НОСТРОЙ» Дмитрий Желнин.

Отличие кадастровой и балансовой стоимости

Кроме того, информация о кадастровой стоимости может быть полезна и для владельца здания, особенно если оно является частным домом.

  • При передаче объекта по наследству.
  • При залоге недвижимости для получения кредита.
  • Для определения долей каждого владельца при разделе недвижимого имущества.
  • Для определения стартовой цены при продаже.

От чего зависит?

При оценке недвижимости учитываются несколько факторов:

  • Тип здания.
  • Дата постройки. Старые здания ценятся гораздо меньше, чем новостройки последних лет, по причине изношенности.
  • Площадь здания (количество квадратных метров).

Аналитический обзор: С балансовой – на кадастровую.

Среди основных причин, по которым возникает подобное расхождение, можно обозначить несколько: • проведение кадастровой оценки массовым методом – когда большое количество объектов необходимо рассчитать на основании сравнительно небольшого объема данных, предоставленных рынком (более того, в некоторых сегментах рынка таких данных нет вообще – так и возникает «усреднение» стоимости); • отсутствие развернутой исходной информации об объекте недвижимости или ее неточность, • сжатые сроки, в которые специалистам по оценке приходится в большинстве случаев работать, • ошибки в указании основных количественных характеристик объекта в документации(площадь, год постройки, этажность).

Читать еще:  Возврат денег на карту при оплате банковской картой уфамама

Главные характеристики кадастра

Это величина, которая устанавливается после экспертизы государственными исполнительными органами или организациями, имеющими аккредитацию на такую деятельность, проводимой для расчета налога на имущество. Ее формула представляет собой разность между затратами на строительство и материальным износом в данный период времени. Не играют роли ни предпочтения рынка, ни престижность, ни комфорт.

Расчетная сумма зависит от факторов:

материалы, использованные при строительстве

Оценка проводится один раз в три года или реже, ее параметры устанавливаются Правительством РФ. Считается, что за такое время кадастровая стоимость квартиры и рыночная цена успеют измениться и будут нуждаться в корректировке. Ее проводит и утверждает Федеральная служба государственной регистрации кадастра и картографии.

В договоре купли продажи указывать балансовую стоимость или кадастровую

С 2016 года в налоговое законодательство Российской Федерации были внесены существенные изменения, касающиеся налогообложения сделок по продаже недвижимости и земельных участков. Содержание:

  • Законные способы снижения НДФЛ
  • Кадастровая стоимость: способ расчета
  • Как рассчитывается налог при продаже недвижимости?
  • Итоги
  • Продажа недвижимости и земли ниже кадастровой стоимости

Кадастровая стоимость: способ расчета Кадастровая стоимость — это сумма оценки земли, которая проводится сертифицированными организациями.

Владельцу необходимо знать кадастровую стоимость своего участка земли, чтобы в дальнейшем перепродать его по адекватной цене.

Если собственник продает участок или недвижимость, он обязан заплатить налог на доходы (НДФЛ).

Налог на имущество для юр. лиц

Наперед изучая, какой налог от кадастровой стоимости, ознакомьтесь с местными ставками на сбор.

Актуальный размер для фирм изменился в начале 2020 года. Согласно ст. 2 и 4 Закона от 03.08.2018 № 302-ФЗ при расчете этого платежа на имущество организаций больше не надо учитывать движимое имущество. Исключение составляют:

  1. космические корабли;
  2. памятники как архитектурные объекты;
  3. природные и водные ресурсы.
Читать еще:  Имеют ли прав коллекторы звонить на работу

Налог на имущество региональный, его размер различается между регионами. Льготы определяют местные власти и Кодекс.

Что такое кадастровая стоимость жилья?

Кадастровая стоимость жилья – это стоимость объекта недвижимости, устанавливаемая посредством проведения государственной оценки прежде всего для расчета налогов.

Кадастровая стоимость жилья зависит от:

  • его площади,
  • целевого назначения объекта,
  • материала, из которого построен объект,
  • года постройки и сдачи в эксплуатацию,
  • экономической ситуации в регионе и т.д.

Оценивает и устанавливает кадастровую стоимость Росреестр (Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии). Финальные оценки заносятся сотрудниками Росреестра в ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости).

Цели расчета кадастровой стоимости:

  • вычисление суммы налога на недвижимость,
  • подсчет суммы налога в случае купли-продажи/аренды/обмена жилья,
  • оформление права наследования на жилье,
  • определение цены при обмене данного объекта на эквивалентный,
  • оформление договора дарения на недвижимость.

Кадастровую оценку следует проводить не чаще одного раза в три года (в Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе – раз в два года).

Заключение

Резюмируя сказанное, еще раз подчеркнем основные моменты:

  • рыночной стоимостью является цена, за которую собственник вероятнее всего сможет продать объект недвижимости;
  • РС является предпочтительной и используется во всех случаях, когда обязательной не установлена любая другая стоимость;
  • кадастровая цена – публичный эквивалент рыночной стоимости, определенный по заказу региональных или местных органов власти в результате массовой оценки;
  • КС используется для целей налогообложения и потому часто значительно завышена по сравнению с рыночной;
  • если КС оказалась выше РС, закон позволяет собственникам оспаривать ее, подавая заявление в комиссию или в суд.
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector