Доверенность на аренду квартиры

Доверенность на аренду квартиры

Сдавать в наем жилые помещения от имени другого лица можно, если есть доверенность на аренду квартиры. Составить ее самостоятельно поможет размещенный на сайте пример, а рекомендации помогут минимизировать риск подачи иска о признании сделки недействительной или о взыскании неосновательного обогащения.

Помещения могут сдавать физические лица, а также организации. В последнем случае можно воспользоваться рекомендациями по составлению доверенностей от юридического лица. Если речь идет только о проставлении подписи в договоре аренды от другого лица Вам потребуется доверенность на подписание документа.

Доверенность на аренду квартиры

Обработку заявок 24/7

100% гарантию помощи

Скачать

Лучшие юристы и адвокаты готовы бесплатно оказать Вам юридическую консультацию прямо сейчас. Принимаем заявки круглосуточно и без выходных .

Позвоните по телефону горячей линии:
8 (800) 350-31-86 (звонок бесплатный для всех жителей России)
8 (499) 938-51-16 (для жителей Москвы)
8 (812) 467-32-76 (для жителей Санкт-Петербурга)

Задайте вопрос в специальную форму обратной связи

Напишите сообщение дежурному консультанту в онлайн чат

Запишитесь на очную встречу в офисе

Доверенность на сдачу квартиры в аренду

г. Одинцово, Одинцовского района Московской области, Россия, двадцать восьмое февраля две тысячи шестнадцатого года.

Я, гр. Симоненко Вера Федоровна, 19 октября 1947 года рождения, место рождения: дер. Палашкино Одинцовского р-на Московской области, гражданство: Российская Федерация, пол: женский, паспорт 96 01 245390, выданный ОВД Одинцово-10 Московской области 29 марта 2002 года, код подразделения 502-062, зарегистрированная по месту жительства по адресу: Московская область, г. Одинцово-10, ул. Солнечная, д. 12 (двенадцать), кв. 33 (тридцать три), настоящей доверенностью уполномочиваю
гр. Симоненко Петра Александровича, 03 июля 1978 года рождения, место рождения: гор. Одинцово-10 Московской обл., гражданство: Российская Федерация, пол: мужской, паспорт 96 07 759512, выданный отделом внутренних дел г. Одинцово-10, Московской области, 15 сентября 2007 года, код подразделения 502-062, зарегистрированного по месту жительства по адресу: Московская область, город Одинцово-10, улица Солнечная, дом 12 (двенадцать), квартира 33 (тридцать три), быть моим представителем по вопросу сдачи в аренду третьим лицам принадлежащей мне на праве собственности квартиры, расположенной по адресу: Московская область, город Одинцово, улица Солнечная, дом 10 (десять), квартира 133 (сто тридцать три).

Для чего уполномочиваю гр. Симоненко К.А. получать все необходимые справки и документы, подавать от моего имени заявления, заверять копии, вносить изменения и дополнения в документы, оплачивать от моего имени и за мой счет необходимые расходы, расписываться за меня в договоре аренды и акте приема-передачи квартиры арендатором и совершать все действия, связанные с выполнением данного поручения.

Читать еще:  Казахстан ребенок 3 года в машине на руках у родиьелей

Доверенность выдана сроком на пять лет с правом передоверия.
Подпись Симоненко Петра Александровича __________ удостоверяю.

Правила оформления

Для доверенности нужно предоставить юристу следующие бумаги:

  • общегражданские паспорта владельца жилища и его будущего представителя;
  • правоподтверждающие документы на квартиру.

Доверенность оформляется на установленном конкретной нотариальной фирмой бланке, но может быть напечатана от руки или на компьютере на стандартном листе А4. Текст содержит:

  • дату и место написания;
  • полные данные собственника и потенциального представителя — паспортная информация: когда, кем выдан паспорт, адрес регистрации;
  • на что уполномочивается этот человек. К этому пункту следует подойти с особенным вниманием. Если владелец что-то забудет упомянуть, это может иметь серьезные последствия, вплоть до того, что выгодная сделка вообще сорвется. Поверенный вправе делать только то, что прописано в тексте доверенности (ст. 187 ГК);
  • адрес квартиры;
  • где, в каких инстанциях поверенный вправе отстаивать ваши интересы;
  • на какой срок выдается;
  • есть ли право передоверия;
  • подпись с расшифровкой.

Важно: хозяин вправе изменить решение и отозвать доверенность до срока, завизировав отзыв у нотариуса.

Юрист проверяет правильность заполнения формуляра и если все верно, визирует его.

Какие бывают?

Вид доверенности, согласно статье 185 Гражданского Кодекса, определяет ее содержание.

Разновидности

  • Генеральная. Предполагает передачу прав представителю на любые сделки по сдаче недвижимости внаем. В этом случае не требуется никаких уточнений и оговорок, а текст документа будет стандартным.
  • Одноразовая. Предусматривает передачу прав на сбор и подготовку документации перед сделкой. В теле доверенности в этом случае в обязательном порядке должны быть перечислены документы, которые вправе получить представитель, а также организации их выдающие. Полномочия доверенного лица прекращаются, как только доверителю передается сформированный пакет документов.

Специальная. Предполагает выдачу разрешения собственником жилья доверенному лицу на заключение договоров аренды с определенным или неопределенным кругом лиц, который обозначен в тексте доверенности (только женщины, только пары, только семьи без детей и др.).

Дополнительно по желанию владельца квартиры описываются условия сдачи – размер арендной платы, сроки оплаты, и др. Доверенное лицо также обязано регистрировать заключаемые договора в ФНС. Специальная доверенность может быть выдана как бессрочно, так и на оговоренный срок, по истечении которого полномочия доверенного лица прекращаются.

Для справки: если последующий контроль за сделкой остается за доверенным лицом – срок действия доверенности продлевается до окончания действия договора аренды.

Важные нюансы

  1. Если владелец объекта недвижимости не имеет возможности лично регистрировать нанимателей в квартире (временно или постоянно) эти права также описываются в тексте доверенности и передаются доверенному.
  2. Если в тексте документа прописаны условия, основываясь на которых доверенное лицо может заключать договора аренды — в структуру договора обязательно включается пункт о существенных условиях (статья 432 Гражданского Кодекса). При их отсутствии заключенный договор признается недействительным и не имеет юридической силы.
Читать еще:  Инструкция по заполнению формы ос 1а

Существенными условиями являются: адрес объекта недвижимости, размер арендной платы, точное расположения той части жилья, которая подлежит сдаче (если квартира сдается не целиком) и др. Сроки и размер платы за жилье не является существенным условием, однако включать этот пункт в структуру документа необходимо.

  • При оформлении специальной или одноразовой доверенности уместным является указание порядка проведения арендаторами ремонта указанного объекта недвижимости.
  • Дополнительно могут быть определены полномочия доверенного лица в вопросах взаимодействия с риелторами, агентствами недвижимости и распространению объявлений.

    Внимание! Если доверитель оставляет возможность доверенному лицу передоверять свои полномочия – это должно быть зафиксировано документально.

  • Если владелец жилья доверяет представителю самостоятельно устанавливать условия аренды – это также должно быть указано в тексте доверенности.
  • Если доверитель передает права по контролю за исполнением заключенного договора – в доверенности определяются также его права на этот период (роспись в получении арендной платы и др.).
  • Стандартные требования к содержанию

    К содержания данного документа предъявляются определенные требования. Они прописаны в статье 186 ГК РФ. Обратить внимание следует на следующее:

    1. Дата оформления. Доверенность признается действительной только при наличии этой строки.
    2. Данные об участниках данной сделки. В тексте обязательно должны быть указаны паспортные данные доверителя и выбранного им представителя;полномочия сторон. В документе должны быть четко прописаны права и все обязанности сторон, чтобы в дальнейшем предупредить возникновение спорных моментов.
    3. Подпись доверителя. Указывается не только подпись, но и расшифровка. Без этого пункта бумага недействительна.
    4. Срок действия. В документе обязательно прописывают срок действия. Если этого не сделать, то доверенность будет действовать стандартный срок – 1 год.
    • Скачать бланк доверенности на сдачу квартиры в аренду
    • Скачать образец доверенности на сдачу квартиры в аренду

    Каким образом можно расторгнуть доверенность

    За владельцем недвижимости остается право аннулировать доверенность, ним выданную, в любой момент

    Человек, оформивший доверенности имеет право в любое время аннулировать её.

    Кроме того, она автоматически закрывается после истечения времени её действия или срока, предусмотренного законодательством.

    Оформлять подобную документацию нужно, когда присутствует полная уверенность в уполномоченном лице. Аннулировать возможно в любой момент досрочно.

    Только для этого нужно удостоверить доверенное лицо. Первым шагом должен быть поход к нотариусу, который регистрировал документ.

    Именно через него производится отмена действия документа досрочно.

    Нотариус по просьбе клиента должен самостоятельно известить доверенное лицо о предстоящей процедуре. Когда оформляется нотариальная ответственность, документ возвращается лицу, выдавшему её.

    Читать еще:  Временное удостоверение личности при замене паспорта на какую фамилию

    Следует помнить, что законодательство предусматривает обязательное уведомление об аннулировании документа. Когда это обязательство не исполняется и доверенное лицо выполняет неправомерные действия, отвечать будет, прежде всего, именно владелец. Так как он не уведомил никого об отзыве этого документа.

    По закону, сразу после получения уведомления уполномоченное лицо обязано вернуть доверенность владельцу квартиры.

    Кроме того, необходимо направить сведения об отмене этого документа во все инстанции, с которым может взаимодействовать уполномоченный на основании доверенности.

    В случае отзыва доверенности, доверитель должен отправить предупреждение доверенному лицу в письменном виде

    Отправляются подобные уведомления очень просто.

    Оформляется оно в письменном виде. А потом высылается почтой письмом с уведомлением. Можно вручить его лично, но при этом следует взять с получателя расписку о получении документа.

    Когда уполномоченное лицо после получения уведомления на расторжение не возвращает доверенность обязательно нужно обратиться в правоохранительные органы. Отказ от возврата оценивается как мошенническое действие.

    Важно понимать, что нет необходимости отменять документ с истёкшим сроком действия или в случае смерти доверителя, доверенного лица.

    В подобных случаях документ автоматически прекращает своё действие.

    Кроме того, существует безотзывной вид таких документов. Она может иметь только нотариальную форму и не может отменяться до окончания срока её действия. Тем не менее, и здесь есть свои исключения.

    Итак, в текущей статье была рассмотрена тема: доверенность на сдачу квартиры в аренду.

    В подобной документации важно указывать те действия, которые должен совершать доверенный человек, с целью обойти различные проблемы в будущем.

    Исходя из судебной практики, такое мнение имеет свои основания. Не обозначив в доверенности пункт, дающий право регистрировать сделку, уполномоченный не сможет этого совершить.

    О доверенностях, особенностях их оформления — смотрим видео:

    Действительна ли бумага без нотариуса?

    Действительная ли доверенность без заверения нотариуса? Если документ оформляется для совершения сделок, которые требуют нотариальную форму (например, государственная регистрация и т. д), то такие доверенности должны составляться и заверяться в нотариальной конторе.

    Если договор по найму квартиры оформляется сроком более одного года, то он подлежит обязательной регистрации. На такие действия обязательно должен быть отведён отдельный пункт в доверенности. На основе этого пункта доверенное лицо будет производить регистрацию этих договоров.

    Подводя итоги, можно отметить, что составление доверенности – процедура не сложная. Однако, если возникают какие-либо вопросы лучше обратиться за консультацией к грамотным юристам.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу юридическую проблему — позвоните прямо сейчас:

    Ссылка на основную публикацию
    ВсеИнструменты
    Adblock
    detector