Как покупать на аукционах по банкротству

Как покупать на торгах по банкротству: логика участия в аукционе в зависимости от целей

Как покупать на торгах по банкротству: логика участия в аукционе в зависимости от целей

Новички во всём ищут подвох: торги – это обман, конкуренция огромная, конкурсные подстраивают результаты и нужны «связи». Как покупать на торгах по банкротству без этих страхов? Давайте разберёмся.

Содержание:

  • Методы заработка на торгах по банкротству
    1. Самостоятельный выкуп лотов для быстрой перепродажи
    2. Приобретение имущества для личного пользования
    3. Покупка для последующей сдачи в аренду
    4. Открытие или развитие собственного бизнеса
    5. Приобретение лота, требующего вложений
    6. Работа на деньги инвестора
  • Как проходят аукционы и торги?
  • Где выбирать имущество для покупки?
  • Преимущества и недостатки покупки имущества на торгах по банкротству
  • Хорошая новость…

Методы заработка на торгах по банкротству

Прежде чем начать покупать что-либо на электронных аукционах, я рекомендую вам определиться с целью покупки и продумать стратегию заработка. Сейчас вы узнаете о том, как покупать имущество на торгах по банкротству, и какие существуют способы получения прибыли.

Самостоятельный выкуп лотов для быстрой перепродажи

Это наиболее распространенный метод, если ваша цель – быстро обернуть капитал и получить от 50% до 100% прибыли. Вы находите ликвидный лот, детально знакомитесь с документацией, по возможности осматриваете его, а затем принимаете решение о покупке.

Посмотрите, как применил этот метод один из моих учеников, который обдуманно подошёл к вопросу покупки и заранее нашел покупателя, получив 30 000₽ прибыли с практически мгновенной сделки!

Приобретение имущества для личного пользования

Вспомните цены на бытовую технику для дома или автомобиль, который вы присмотрели себе на вторичном рынке. А теперь отнимите от нее хотя бы 50%, и вы сразу поймете смысл этой затеи.

Со знанием того, как купить на торгах по банкротству необходимый объект, вы можете сэкономить семейный бюджет и позволить себе также и другие покупки.

Инвестирование в объекты на торгах

Метод для тех, кто нацелен на пассивный доход в перспективе. Квартиры, дома, парковки, складские помещения, коммерческая недвижимость — это далеко неполный список имущества, которое вы сможете приобрести на аукционах по банкротству.

Все эти объекты востребованы у арендаторов и могут приносить вам прибавку к зарплате каждый месяц, при этом вам совершенно ничего не нужно делать.

Именно с такой целью я однажды купил общежитие на Севере для сдачи в аренду приезжающим вахтовикам в целях получения пассивного дохода.

Открытие или развитие собственного бизнеса

Вы предприниматель? В таком случае, вы знаете, как затратно сейчас открыть свой офис, обставить его и обеспечить всем необходимым своих сотрудников. Затраты легко можно сократить, участвуя в торгах по банкротству.

Вы можете приобрести всё, что вам нужно, в разы дешевле: офисные, торговые и складские площади, оргтехнику, мебель и транспорт.

Приобретение лота, требующего вложений

На привлекательные лоты всегда найдётся толпа покупателей, чего не скажешь о лотах, которые остаются без внимания:

  • автомобили и техника, которые требуют ремонта;
  • имущество в залоге, который потребуется снять;
  • квартиры с проживающими в них жильцами;
  • недоукомплектованное оборудование;
  • неухоженные здания.

Однако при внимательном анализе объекта вы можете выяснить, что его реальное состояние гораздо лучше, чем кажется, а другие вопросы решаются после одной консультации у юриста или во время чашки кофе с нужным специалистом.

Также вы можете покупать объекты для переоборудования и перепрофилирования, которое повышает их рыночную стоимость.

Например, можно разделить крупное помещение на несколько мелких и заработать больше, сдавая в аренду разным хозяевам. Или, проведя небольшие работы по переоборудованию автомобиля, изменить назначение его использования, чтобы он стал более востребован на рынке.

Да, нужно будет вложить немного времени и денег, зато именно этот метод позволяет зарабатывать иногда в разы больше, чем при простой перепродаже.

Работа на деньги инвестора

Очень привлекательный метод, так как вам не придётся ломать голову над тем, где взять средства для покупки лота. Условия работы с инвестором вы обсуждаете индивидуально, но в любом случае вас ждёт вознаграждение в виде толстой пачки купюр.

Список методов заработка на аукционах мы продолжим на бесплатном мастер-классе, на котором рассказываем о том, как покупать имущество на торгах по банкротству даже без собственных вложений и почти без конкуренции, используя 7 шагов метода Шерлока Холмса…

Кликни по кнопке и запишись на бесплатный мастер-класс, чтобы узнать о 5 шагах Формулы Доктора Ватсона, как скупать автомобили, квартиры и дома на торгах по банкротству со скидкой 50 – 90%!

Квартиры с молотка: как быстро заработать

Если отойти в сторону от стандартных подходов к инвестированию в недвижимость, можно обнаружить довольно интересные способы вложения свободных средств. Корреспондент БН изучал пока еще неизвестный широкой публике метод – покупку имущества банкротов. Теоретически это дает возможность приобрести недвижимость и другие ликвидные активы в два-три раза ниже их рыночной стоимости.

Чтобы понять, насколько выгодны инвестиции в покупку имущества банкротов, приведем пару примеров. Недавно состоялся аукцион по продаже однокомнатной квартиры на Моховой улице, 39, которая принадлежала ныне обанкротившемуся ООО «Восточно-Европейская строительная компания». Объект площадью 69 кв. м расположен в цокольном этаже четырехэтажного дома. В соответствии с отчетом о рыночной оценке, подготовленным в марте 2014 года, стоимость этой квартиры составляла 5,53 млн руб. Первые и повторные торги на повышение были признаны несостоявшимися, в результате в октябре этого года лот был приобретен за 2,24 млн руб. По данным Центра исследований и аналитики ГК «БН», с марта по октябрь 2014 года цена жилья на вторичном рынке выросла примерно на 3%. То есть к моменту продажи рыночная стоимость этой квартиры составляла приблизительно 5,7 млн руб.

У фирм-банкротов остаются интересные активы, среди которых – квартиры, автомобили, земельные участки, техника

Другой пример – в июле 2014 года на аукцион выставлялось имущество признанной банкротом холдинговой компании «УНР-427». Оставшиеся активы этой фирмы решили продать единым лотом. В его составе – однокомнатная квартира площадью 38 «квадратов» в доме на Авиаконструкторов, 39 стоимостью 3,1 млн руб., а также грузовая, строительная и офисная техника, которую в совокупности оценили в 1,8 млн. Кроме того, лот включал в себя права требования дебиторской задолженности и выданных компанией «УНР-427» займов на общую сумму 21,2 млн руб. В состав лота также включили доли «УНР-427» в уставном капитале других компаний. Все это «богатство» в совокупности оценили более чем в 26 млн руб. Однако в ходе торгов цена лота упала почти в девять раз – все имущество было продано за 3 млн руб.

Ежегодно арбитражные суды рассматривают сотни дел о несостоятельности компаний, занятых в различных сферах экономики. Судебная процедура по признанию фирмы банкротом длится несколько месяцев и состоит из нескольких этапов. Последний из них – конкурсное производство – подразумевает распродажу принадлежащего банкроту имущества. Средства, вырученные от его реализации, направляются на погашение долгов компании перед кредиторами.

Бывает, что к моменту банкротства компания полностью разорена – на балансе числится в лучшем случае мебель и офисная техника. Но чаще у фирмы все-таки остаются интересные активы, среди которых квартиры, автомобили, земельные участки, техника. Реализацией всего этого добра занимается назначенный арбитражным судом конкурсный управляющий. Его задача – максимально быстро продать активы компании и расплатиться с кредиторами.

Согласно принятым в мае 2011 года коррективам в закон «О несостоятельности (банкротстве)», все торги по продаже имущества банкротов должны проходить в электронной форме. Порядок проведения аукционов установлен приказом Минэкономразвития РФ № 54 от 15.02.2010.

Недвижимость и другое имущество банкротов часто продается в пять-десять раз ниже их рыночной стоимости

Процедура подготовки и проведения торгов такова. Сначала конкурсный управляющий объявляет о банкротстве компании – соответствующее сообщение публикуется в федеральных и местных СМИ, а также на портале Единого федерального реестра сведений о банкротстве. Затем проводится ревизия принадлежащего компании имущества и определяется его рыночная стоимость. После чего назначаются торги по реализации этих активов. Информация о проведении торгов и начале приема заявок появляется на сайте федерального реестра сведений о банкротстве, в уполномоченных федеральных и региональных СМИ, а также – на порталах электронных торговых площадок (ЭТП), на которых и проводятся аукционы.

Чтобы участвовать в торгах, необходима так называемая квалифицированная электронная подпись (КЭП), которая будет удостоверять личность участника аукциона при его проведении. Получить ее можно в специальной уполномоченной организации. КЭП можно заказать как для одной, так и для нескольких торговых площадок – в последнем случае цена подписи составит примерно 3,5 тыс. руб. Срок действия электронного документа – один год. После этого необходимо пройти регистрацию на электронных площадках, которые проводят продажу имущества. А затем можно приступить к покупке объектов.

Имущество банкротов приобретается следующим образом. Из личного кабинета ЭТП, где проводятся торги, подается заявка на участие в аукционе. На расчетный счет организатора торгов перечисляется задаток. Его размер определяет конкурсный управляющий, но по закону сумма не должна превышать 20% от начальной стоимости лота. Если претендента признают победителем, он обязан перечислить определенную на торгах стоимость (за вычетом уже внесенного задатка) на счет организатора торгов. После поступления этой суммы с победителем заключается договор купли-продажи объекта.

Покупка недвижимости по банкротству — это легко с InvestTorgi.ru

Компания ИнвестТорги аукционы и торги по банкротству

Компания ИнвестТорги сейчас является лидером в отрасли торгов и аукционов по банкротству. Мы предоставляем широкий перечень услуг, направленных на то, чтобы наши клиенты выгодно приобрели имущество с торгов. К преимуществам нашего предложения относится:

  • Осуществляем профессиональный отбор и оценку ликвидных объектов.
  • Высококвалифицированные специалисты с более чем 10-летним опытом участия в торгах.
  • Производим экспертную оценку недвижимости.
  • Предоставление услуги срочного оформления и подачи заявки на участие в торгах (в течение 30 минут).
  • Услуга участия в торгах оплачивается только по факту победы, поэтому клиенты компании ничем не рискуют.
  • Конфиденциальность и безопасность.
  • Побеждаем в более чем 95% случаев, что является самым высоким результатом в отрасли торгов и аукционов.
  • Имеем собственный юридический и аналитический отделы.
  • Прозрачный расчет стоимости услуг (1-5% в зависимости от особенностей объекта).

Инвестиции на торгах по банкротству в компании InvestTorgi.ru

Компания InvestTorgi делает своим клиентам предложения по покупке инвестиционно привлекательных лотов с торгов. Специалисты компании просматривают тысячи объектов, выставленных на торги, отбирают лучшие из них, после чего тщательно проверяют всю информацию о них, чтобы клиент ничем не рисковал и не покупал «кота в мешке». Благодаря этому клиентам не приходится тратить свое время и силы на поиски подходящего имущества. Квалифицированные специалисты с многолетним опытом и знаниями законодательства все делают за них. Клиентам же остается решить, принимать участие в торгах за лот или нет.

Интернет-каталог InvestTorgi – база лучших предложений с торгов по банкротству

Сервисом ИнвестТорги проводится всесторонняя аналитика всех доступных торговых площадок, что позволяет собрать в одном каталоге лучшие предложения из всех, что доступны. Это удобный способ подобрать подходящий по параметрам объект, ведь не нужно заходить на разные ЭТП и перебирать тысячи предложений, среди которых всего несколько могут быть достойны внимания.

В каталоге удобная навигация и выбор по разным параметрам. Также проводится предварительный анализ лота, что помогает исключить возможные риски.

Агрегатор предложений с торгов по банкротству отбирает все объекты по заданным параметрам. После чего клиент может подать заявку на торги по данному объекту, заказав агентское сопровождение. Это один из самых простых и быстрых способов выгодно купить имущество с торгов, не прикладывая для этого особых усилий и ничем не рискуя.

Читать еще:  Что нужно знать о банкротстве ИП

Подводные камни приобретения имущества на торгах в банкротстве

Процедура участия в торгах не представляет особой сложности для специалиста

Реализация имущества в процедурах банкротства подробно регламентирована ст. ст. 110, 111, 139 ФЗ от 26.10.2002 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)». Хотя на первый взгляд эта процедура может показаться непростой, возникающие на практике трудности зачастую связаны не с техническими аспектами, а с поиском и получением информации относительно реализуемого актива и его актуального состояния.

В соответствии с действующим законодательством, конкурсный управляющий осуществляет продажу имущества должника после проведения его инвентаризации и оценки. В большинстве случаев (если имущество не ограничено в обороте и не требуется выполнение каких-либо особых условий в отношении владения и пользования данным имуществом) торги проводятся в форме открытого по составу участников аукциона в несколько этапов.

Первые и повторные торги осуществляются в классическом формате, т.е. «на повышение», с тем отличием, что повторные торги стартуют с цены, пониженной на 10% относительно первых торгов. Третий этап торгов представляет собой публичное предложение, в ходе которого цена имущества последовательно снижается по истечении определенного периода и до момента достижения цены отсечения.

Порядок проведения торгов в электронной форме по продаже имущества должников в ходе процедур, применяемых в деле о банкротстве, утвержден приказом Минэкономразвития России от 23.07.2015 № 495. Для участия в торгах необходимо иметь квалифицированную электронную цифровую подпись, зарегистрироваться на сайте соответствующей электронной торговой площадки и внести задаток.

К сожалению, до момента введения в действие единого маркетплейста (электронной площадки с информацией о всех проводимых торгах), имущество банкротов реализуется на большом количестве различных электронных торговых площадок, в связи с чем отслеживание информации о реализации активов банкротов затруднено, что значительно ограничивает круг потенциальных участников торгов. Однако получение информации о реализации имущества конкретной компании, как правило, не представляет сложности, поскольку соответствующие сведения публикуются на Федресурсе.

Риски, связанные с приобретением имущества на торгах

В среде юристов и риелторов распространено мнение о том, что торги «очищают». Очень часто можно услышать рекомендации по приобретению имущества именно на торгах, как одном из наиболее безопасных способов покупки.

В известной степени это действительно так. Актив на торгах приобретается после его оценки, надлежащего оформления всех необходимых документов, в условиях конкуренции и по рыночной стоимости (во всяком случае, в теории, это должно происходить именно таким образом). Как следствие, заключение договора купли-продажи с победителем или единственным участником торгов в большей степени защищает приобретателя актива от последующего оспаривания сделки и ее исполнения.

Однако необходимо помнить о том, что и торги могут быть признаны недействительными при наличии определенных условий. Кроме того, очень часто лица, претендующие на приобретение имущества по результатам торговых процедур в делах о банкротстве, не учитывают возможность реализации преимущественных прав иных лиц в отношении такого имущества и возникающие в связи с этим риски.

В каких случаях можно оспорить торги в банкротстве?

Как правило, приобретение имущества на торгах может быть оспорено только путем признания недействительными самих торгов. Это возможно по иску заинтересованного лица при наличии существенных нарушений в правилах проведения торгов (ст. 449 ГК РФ), которые повлияли на их итог (п. 5 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 22.12.2005 № 101). Поскольку торги являются способом продажи имущества, признание их недействительными влечет недействительность договора, заключенного по их результатам.

В большинстве случаев, оспаривание торгов обусловлено либо нарушением процедуры проведения, либо недобросовестными действиями их участников, организатора или торговой площадки.

Наиболее распространенными процедурными нарушениями являются некорректное опубликование информации о торгах, указание искаженной или неполной информации о составе реализуемого имущества, нарушения порядка принятия заявок на участие в торгах, а также подведения их итогов, и иные действия, снижающие интерес к торгам, ограничивающие круг их потенциальных или реальных участников и, как следствие, нарушающие права конкурсных кредиторов должника на наиболее полное удовлетворение их требований в деле о банкротстве.

Один из примеров недобросовестности при проведении торгов описан в п. 25 Обзора судебной практики ВС РФ № 3 (2018). Торги были признаны недействительными в связи с действиями одного из участников по подаче множества заявок с повышением предложенной им самим цены в отсутствие заявок других лиц с большей ценой, что позволило заключить договор с иным участником торгов после отказа «победителя» торгов.

Широкую известно приобрело рассмотренное ВС РФ в 2019 году дело, в рамках которого оспаривались проведенные АСВ торги по продаже принадлежащих Пробизнесбанку акций Банка «Пойдем!» – торги были закрытыми, срок подачи заявок для участия в них составлял всего полтора дня при необходимости получения согласия ЦБР, а акции кредитной организаций в дальнейшем оказались у лиц, связных с АСВ.

Необходимо помнить о том, что риск оспаривания сохраняется в течение 1 года со дня проведения торгов.

Торги в период карантина — в зоне повышенного риска

Введенные в действие в марте-апреле 2020 года ограничительные меры, направленные на предотвращение распространения коронавирусной инфекции, повлекли возникновение существенных сложностей в осуществлении правосудия, проведении процедур банкротства, в т.ч. и торгов.

Введение режима самоизоляции, ограничений на передвижение, а также на осуществление деятельности значительного количества компаний не только отразятся на эффективности торговых процедур, осуществленных в этот период, но и могут повлечь нарушение прав как участников торгов, так и должника, и его кредиторов в связи с ограниченным доступом заинтересованных лиц к осмотру имущества и участию в торгах.

Возникает и еще целый ряд сложностей, например, проблема соблюдения сроков опубликования сообщений о проведении торгов. Соответствующее уведомление должно осуществляться не менее чем за 25 рабочих дней до торгов, однако изменение статуса части мартовских, а также апрельских дней на «нерабочие» (при том, что соответствующий термин ранее отсутствовал в российском законодательстве) может привести к переносу торгов или оспариванию процедур, осуществленных без учета данных факторов.

Опасность преимущественного права при приобретении имущества

При приобретении имущества на торгах в процедуре банкротства существует еще один риск, о котором очень часто забывают – это возможность реализации иными лицами преимущественного права на приобретение актива.

В Законе о банкротстве (ст. ст. 179, 222) прямо закреплено право преимущественного приобретения имущества сельскохозяйственной организации и крестьянского (фермерского) хозяйства[1], которое предоставляется лицам, занимающиеся производством и переработкой сельскохозяйственной продукции и владеющим земельными участками, непосредственно прилегающими к земельному участку должника, а при отсутствии таковых и применительно к сельхозпроизводителям — расположенными в той же местности.

Кроме того, действующее законодательство предусматривает еще целый перечень случаев, когда те или иные лица получают право на преимущественное приобретение имущества.

Чаще всего приходится сталкиваться с правых участников долевой собственности на приобретение доли, отчуждаемой одним из сособственников (ст. 250 ГК РФ), которое распространяется и на совместную собственность супругов, правом собственника строения на приобретение в собственность земельного участка, на котором расположено строение (ст. 35 ЗК РФ), а также правом акционера или участника на покупку долей или акций иных участников (акционеров) общества.

До настоящего времени судебная практика по вопросу о порядке реализации указанных преимущественных прав в процедурах банкротства достаточно неоднородна, а разрешение возникающих споров обусловлено большим количеством факторов, в связи с чем существованию соответствующих рисков необходимо уделять самое пристальное внимание при принятии решения о приобретении имущества на торгах в банкротстве.

Лица, обладающие преимущественным правом, могут реализовать его не только путем участия в торгах, но и просто уведомив организатора торгов о соответствующем намерении уже после подведения итогов торгов, т.е. в тот момент, когда другой участник торгов уже фактически празднует победу и планирует дальнейшее распоряжение соответствующим имуществом. Более того, даже после заключения договора с победителем торгов такие лица могут обраться в суд с иском о перевод на них прав и обязанностей по заключенному по результатам торгов договору (п. 14 постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 № 10/22).

Соответствующие риски сохраняются в течение длительного периода времени, поскольку сроки для предъявления требований о переводе прав и обязанностей по сделке исчисляются с момента, когда лицо узнает о нарушении своего преимущественного права.

Рекомендации

В случае заинтересованности в приобретении имущества на торгах в процедурах банкротства требуется уделять повышенное внимание проверке соответствия условий проведения торгов действующему законодательству, в т.ч. своевременности и полноте опубликования информации о торгах и составе реализуемого имущества, доступности торгов для неограниченного круга лиц.

Необходимо учитывать, что в отношении торгов, проводимых в период карантина, может возникнуть значительное количество споров, связанных с соблюдение сроков опубликования информации о проведении торгов, а также обеспечением реальной возможности для ознакомления с выставленным на торги имуществом и участием в торговой процедуре.

Рекомендуем в обязательном порядке осуществлять проверку приобретаемого актива на предмет наличия потенциальных притязаний третьих лиц, обращать особое внимание на наличие или отсутствие соответствующей информации в положении о реализации имущества, запрашивать у арбитражного управляющего данные о лицах, обладающих правом преимущественного приобретения актива и их уведомлении, для того, чтобы избежать рисков последующей утраты актива.

Вопрос-ответ: как купить квартиру на аукционе?

Электронный аукцион — новый, но уже распространенный инструмент продаж в России, с помощью которого можно купить квартиру или дом. Объясняем, как все устроено и реально ли купить жилье со скидкой на публичных торгах.

Как квартиры попадают на аукцион?

На аукционы попадают три типа недвижимости — муниципальная собственность (например, жилье, которое принадлежит городу, но власти не знают, как его использовать), имущество разорившихся компаний и залоговые квартиры банков.

Стартовые цены на торгах почти всегда ниже, чем рыночные, так как недвижимость важно быстро продать. В Москве можно найти лоты от 3,8 млн рублей за квартиру и от 514 тысяч за комнату.

Степан Марков, менеджер по маркетингу, г. Москва : «У меня остро встал жилищный вопрос, я начал смотреть различных застройщиков, объекты в Москве и Московской области. В большинстве случаев квартира продавалась без отделки, просто коробка. Мне этот вариант не подходил и я решил искать что-то с отделкой, но не совсем убогой, как любят некоторые застройщики — когда стены разваливаются, и горит проводка.

Бывшая коллега рассказывала, что они купили квартиру через торги. Продавцом выступает город Москва в лице Управления Гражданского строительства и компания Мосреалстрой. Именно по этой причине и идет продажа через торги, с баланса города имущество списывается только таким образом.

Я оформил электронный ключ, приехал в один из удостоверяющих центров со стандартным пакетом документов, зарегистрировался и прошел аккредитацию на сайте (для этого нужно предоставить сканы документов). Подал заявку на объект, внес депозит в 100 000 рублей и стал ждать торги.

Всего в аукционе участвовало шесть человек, включая меня, активных игроков было трое. Кто-то повышает цену и у других есть час, чтобы ее перебить. Многие играют тактикой измора — перебивают цену за несколько секунд до истечения часа, иногда торги длятся по 96 часов. Мой аукцион шел 23 часа, я купил квартиру с первого раза, но был близок к своему лимиту; вместе с оформлением, которое заняло три недели, вышло на 500 тысяч-1 миллион рублей ниже рынка».

Читать еще:  Реестр кредиторов при банкротстве где посмотреть

Как поучаствовать в аукционе?

В аукционе может участвовать любой россиянин, у которого есть ИНН, СНИЛС и паспорт. Для этого нужно получить и оформить цифровую подпись, которая действует год, пройти регистрацию на площадке, где будет проходить аукцион, внести задаток (около 100-200 тысяч рублей; если вы выиграете — они пойдут в счет оплаты собственности, проиграете — вернутся вам). Тот, кто предложит более высокую цену в заданный срок — выигрывает аукцион.

Как он работает?

В большинстве случаев торг на «вторичном» рынке проходит в три этапа. Сначала это аукцион с повышением цены в 5-10% от стартовой стоимости объекта. Если покупатель не находится, цена лота снижается примерно на 10% и начинаются новые торги, в некоторых случаях покупатель появляется; если нет — цена снова снижается и начинается новый раунд торгов — например, с шагом повышения в 10 тысяч рублей.

Электронные торги на «первичке» похожи, но застройщик заинтересован в получении прибыли, а не в быстроте продажи, и на серьезную скидку рассчитывать не стоит. Эксперты говорят, что застройщики проводят торги редко, им проще продавать жилье по типовому договору купли-продажи.

Как часто проходят такие торги?

О периодичности в законе о публичных торгах ничего не сказано, они объявляются по мере необходимости.

Тогда где о них узнавать?

В официальные источниках — газете «Коммерсантъ», Федеральном реестре сведений о банкротстве; про залоговые аукционы информацию собирают и агрегаторы.

Просматривайте площадки, на которых организуют торги. Обратите внимание, что прием заявок обычно заканчивается за пять дней до начала аукциона.

Как найти эти площадки?

Какие есть подводные камни?

Есть несколько неприятных факторов. До начала аукциона невозможно понять выгодная ли это будет сделка — все зависит от количества участников и их заинтересованности в объекте, поэтому заранее стоит выбрать лимит, до которого вы будете бороться за жилье.

Еще одна распространенная проблема — если документы оформлены неправильно, торг признают недействительным. Кроме того, важна скорость: на этапе снижения цены важно успеть подать заявку первым, иногда для этого нанимают специальных людей.

То есть не все делают это самостоятельно?

Нет, есть профессиональные скупщики, причем иногда с автоматизированными программами — аукционными роботами, где пользователю только нужно решить, какая цена его устроит.

Что у меня может пойти не так — есть какой-то реальный пример?

Кирилл Севрюгин, программист : «Я переехал в Москву два года назад, сразу решил покупать свое жилье. Я слышал, что его теперь можно купить на аукционе, но в подробности не вдавался. Эти подробности оказались довольно простыми — я выбрал однокомнатную квартиру в районе Измайлово, она была выведена из жилого фонда. Бегло поискал информацию — ее сдавали в аренду, но теперь там не было ничего, видимо, офис или магазин открывать было невыгодно. Перед торгами мне показали саму квартиру, документы можно было просмотреть перед торгами.

Квартира стоила 2,03 млн руб. Я подсчитал, что могу продолжать участвовать в торгах, пока цена не перешагнет 3 млн — это все равно было бы дешевле рынка. Но в аукционе принимали участие человек девять, шаг был довольно большим — 112 тыс. руб, до 3 млн мы добрались быстро. В итоге ее продали за 4,5 млн рублей.

Насколько я понимаю, если изначальная стоимость недвижимости низкая — то это привлечение внимания, она все равно вырастет до рыночной. Правда, многое зависит от везения, вдруг претендентов на нее будет мало».

На такое жилье есть ипотека?

Да, но банк должен одобрить не только кредит (одобрение кредита действует разный срок в разных банков, например, в «Росбанк Дом» — около 3 месяцев), но и саму квартиру.

Если жилье типовое, оценку делают быстро.

Лучше получить предодобрение банка по кредиту до начала торгов, на сумму «с запасом», потому что стартовая цена на квартиру всегда ниже рынка. Например, если стартовая цена — 5 млн, то стоит допустить, что на торгах она может вырасти на 20% и будет стоить 6 млн. То есть для первоначального взноса нужно иметь на руках минимум 20% или 1,2 млн, а ипотека должна быть оформлена минимум на 4,8 млн рублей.

Михаил Костромской, сотрудник «К-Недвижимость» : «Кажется, что механизм аукциона устроен так, что за лот можно накрутить большую сумму. Но даже в таком случае на торгах можно купить жилье дешевле рынка и дело не в низкой начальной цене, а в мотивации продать быстро.

Все остальное зависит от того, что происходит на самих торгах. По моему опыту среди обычных покупателей ажиотажа там нет, скорее активизируются профессиональные скупщики. Публичные торги зачастую проходят вяло, информация об их проведении иногда не попадает в руки потенциальных покупателей. Иногда информация о них есть только в малотиражных изданиях. С другой стороны, потенциальные покупатели считают, что те, кто выиграют аукцион — известны заранее, но про заговоры мне говорить не хочется».

Как участвовать в торгах по банкротству? Секреты и практические рекомендации для новичков

Здравствуйте, уважаемый(ая) коллега! Мы продолжаем серию статей о торгах по банкротству. Сегодня речь пойдёт о том, с чего начать участие в торгах по банкротству, как участвовать в торгах по банкротству и какие книги по торгам по банкротству можно изучить новичкам. Предлагаю долго не затягивать и сразу приступить к делу.

Содержание:

1. Что такое торги по банкротству?

Когда-то давным-давно Дарвин выдвинул теорию о естественном отборе среди животных, но, к сожалению, данную теорию все чаще эксперты примеряют к бизнесу. Нестабильная экономическая ситуация в России и за её пределами, безграмотность топ-менеджмента и бизнесменов часто приводит к банкротству компаний, как крупных, так и мелких. Также из-за несовершенства кредитной системы страдают физические лица и индивидуальные предприниматели.

Зачем я сейчас обо всем этом говорю? Все вышеизложенные факторы часто приводят компании к банкротству. Торги по банкротству являются последним этапом ликвидации бизнеса и последним этапом процесса признания банкротом физического лица.

Сам процесс банкротства юридических и физических лиц достаточно долгий и требует большого количества трудозатрат. Очень подробно эту тему мы рассматривали в прошлых статьях (ссылка на статью).

Сегодня же мы поговорим о последней стадии процедуры банкротства — торгах по банкротству. На этом этапе производится опись имущества банкрота, подлежащее дальнейшей продаже через аукцион.

Аукционы по банкротству регламентируются Федеральным законом “О несостоятельности (банкротстве)”. В нем четко указано, что данная процедура должна проводиться исключительно в электронном виде на электронной торговой площадке.

Итак, предлагаю рассмотреть этапы проведения торгов по банкротству.

2. Этапы проведения торгов по банкротству

Торги по банкротству могут проводиться в три этапа. В случае если после первого этапа лот не продан, то переходят ко второму. Если и во втором случае продажа не произошла, организаторы объявляют третий этап. Итак, давайте поговорим о каждом этапе более подробно.

После того, как лот опубликован на электронной торговой площадке начинается первый этап аукциона. На данной стадии начальная цена лота соответствует среднерыночной стоимости. Победителем считается тот участник, который предложил цену выше всех.

Если по каким-то причинам аукцион не состоялся (участники были зарегистрированы, но не подали ценовых предложений), тогда организуется второй этап торгов, на котором цена выставляемого имущества будет ниже первоначальной на 20-30 %. На данном этапе также победителем считается тот участник, который предложил наиболее высокую цену.

Важно отметить, что и в первом и во втором случае организаторами устанавливается определенный ценовой шаг, выше которого нельзя предлагать цену и определенный интервал для подачи предложения. В случае если опять по какой-то причине аукцион не состоялся, объявляется третий этап торгов.

Самая интересная и выгодная стадия торгов по банкротству — это третья и называется она “публичное предложение”. На данном этапе организаторы через определенные промежутки времени снижают цену лота на определенный шаг. Победителем признается тот участник, который первым подал заявку на предложенную цену. Тут могут играть даже доли секунды.

Конечно, самым привлекательным с точки зрения стоимости, является этап публичных предложений, но нужно отметить, что на нем может быть большая конкуренция. Поэтому если вы новичок, советую вам на первых порах обратиться за помощью к специалистам.

3. Как и где искать лоты на торгах по банкротству?

Есть несколько поисковых систем для мониторинга лотов. О них я расскажу чуть позже. Раз уж сегодня речь идет о новичках в этом нелегком деле, то хочется сразу посоветовать вам, рассматривать покупку лота, представленного на ближайшей к вам географической территории, чтобы до принятия решения об участии, вы могли приехать и посмотреть его.

Ну а теперь о поисковых системах.

На просторах интернета можно найти великое множество площадок, публикующих информацию о торгах по банкротству, но эксперты в данной области выделяют всего лишь 5-ть основных. На этих 5-ти площадках информация наиболее полная и актуальная.

  1. Единый федеральный реестр сведений о банкротстве . Данная площадка на сегодняшний день содержит самую актуальную информацию о торгах. Здесь вы можете провести полный анализ понравившегося вам лота;
  2. Сбербанк АСТ имеет очень удобный интерфейс, но на этой площадке в основном размещаются лоты компаний или физических лиц — должников самого Сбербанка;
  3. Фабрикант.ру собирает и размещает информацию по максимальному количеству торгов и является достаточно молодым ресурсом;
  4. Центр реализации — площадка, которая публикует торги компаний уже признанных банкротом;
  5. Универсальная ЭТП — самая молодая площадка. Публикация лотов проводится с достаточно высокой частотой, представляемая информация может смело конкурировать с федресурсом.

Также помимо указанных выше электронных торговых площадок все сведения о предстоящих аукционах выпускаются в субботнем номере газеты “Коммерсантъ”. В этом же номере предоставляется информация о компаниях, признанных банкротами.

Для того чтобы найти тот или иной лот на площадке торгов вам необходимо воспользоваться поиском и фильтрами. В этом нет ничего сложного, поскольку интерфейс на всех площадках интуитивно понятный. Оставляйте запросы в комментариях, и мы снимем специальное бесплатное обучающее видео по поиску лотов о торгах по банкротству.

4. С чего начать участие в аукционах по банкротству?

Любое начинание предполагает какую-либо определенную конечную цель. В данном вопросе важно понять, что вы хотите приобрести, на какую сумму вы рассчитываете, и какова цель приобретения (само использование, дальнейшая перепродажа и т.д.).

После того, как цели и приоритеты выявлены, нужно определиться на каких электронных торговых площадках вы будете регистрироваться. От этого будет зависеть подбор компании, выпускающей электронную цифровую подпись.

Электронная подпись — это набор символов, позволяющих шифровать документы. Она используется как для участия в торгах по банкротству, так и в государственных и коммерческих закупках, а также применяется для шифрования данных при электронном документообороте в компании.

Более подробно про электронную подпись вы можете прочитать здесь, а про электронный документооборот — здесь.

Итак, ЭП (электронная подпись) получена, регистрация на площадках произведена успешна. Следующим шагом нужно настроить программное обеспечение на вашем персональном компьютере или ноутбуке. Сделать это вы можете, как самостоятельно, так и с помощью специалистов.

После того, как все готово к работе, остается выбрать понравившийся лот, изучить документацию и сам лот и приступить к подаче заявки. Вот и все начинания.

В следующем пункте статьи я дам несколько советов для начинающих участников.

5. Секреты и практические рекомендации для новичков

В продолжение темы подготовки к участию в торгах по банкротству, советую вам заранее подготовить документы и прикрепить их в электронном виде. Как правило, лучше всего начинать готовиться к участию в торгах по банкротству за 3-5 дней. Чтобы в случае нехватки каких-либо документов, было время их исправить или переделать.

Читать еще:  Где публикуются сведения о банкротстве физических лиц

Еще раз хочется обратить ваше внимание на то, чтобы вы тщательно изучали понравившийся лот, дабы впоследствии не понести финансовых потерь. На сегодняшний день все большую популярность набирают маркетинговые исследования, которые помогут предостеречь предпринимателей от участия в опрометчивых невыгодных сделках. Такое небольшое маркетинговое исследование вы должны провести относительно приобретаемого лота. Если вам интересна эта тема, оставляйте комментарии к данной статье, и мы обязательно подготовим обзор с практическими рекомендациями.

Если вы планируете участие в торгах по банкротству впервые, тогда на начальном этапе стоит обратиться к специалисту, который окажет вам содействие и обучит самому процессу участия.

На первых порах старайтесь выбирать лоты, территориально доступные для изучения. Например, если хотите приобрести автомобиль на торгах по банкротству, нужно рассматривать варианты в географической доступности. В таком случае вы сможете лично осмотреть его и привлечь стороннего эксперта для независимой оценки стоимости.

Если вы планируете приобретение ценных бумаг или готовой компании, и не владеете знаниями в этой области, также стоит обратиться за помощью к специалистам, которые предоставят вам подробный отчет о текущих делах фирмы и надежности ценных бумаг.

6. Курсы по торгам по банкротству и книги по торгам по банкротству. Стоит ли учиться?

“Учиться, учиться и еще раз учиться!” как завещал великий Владимир Ильич Ленин.

Стоит ли учиться участвовать в торгах по банкротству? Мой ответ — да, но не фундаментально.

Тут может быть два варианта развития событий:

  1. В случае если вы планируете разово участвовать в торгах по банкротству, тогда учиться особо не стоит. Достаточно ознакомиться с несколькими материалами и обратиться за помощью к специалистам.
  2. Если вы планируете зарабатывать на торгах по банкротству, тогда стоит более подробно вникнуть в данную тему.

Что же касается литературы, то здесь множество вариантов и советовать что-то одно, особого смысла нет. Выберите способ обучения, подходящий для вас и в бой!

На этом сегодня все. Надеюсь, что вышеизложенный материал был для вас понятным и полезным. Участвовать в торгах по банкротству или нет, решать только вам. Если же у вас есть вопросы по теме, то задавайте их ниже в комментариях к этой статье.

Как купить авто на аукционе (торгах) по банкротству: советы и тонкости

Покупка авто на аукционе по банкротству — как и любая другая сделка — имеет свои положительные стороны, но сопряжена с определёнными рисками.

Минусы

  • Комплектация автомобиля может желать лучшего по разным причинам. Иногда это воровство, недостаточная организация охраны имущества для торгов; иногда придётся столкнуться с заинтересованностью в покупке самого организатора (или же аффилированного лица), в такой ситуации велика вероятность вообще не получить машину, получить её в неходовом состоянии или с недостающими деталями.
  • Принимать решение о покупке часто приходится с минимальным количеством информации — по фотографиям, качество которых может быть совершенно разным, по отчётам оценщика аукциона. Недостаток информации тоже может быть связан с разными причинами — аукцион проходит в другом регионе (отсюда невозможность приехать до окончания торгов), или опять заинтересованные лица.
  • Сама по себе процедура предполагает психологическую, моральную готовность где-то потерять, где-то ухватить в последний момент — к этому тоже нужно быть готовым.
  • Автомобили на торгах по банкротству в большинстве случаев находятся под арестом, и его снятия ещё нужно дождаться.

Плюсы

  • Низкая относительно рыночной цена (стабильно от 5% и до 25-30% разницы). При этом стоимость по регионам, особенно удалённым от Москвы, стабильно ниже, чем в центре России. Если машина старше 2010 года, её стоимость сильно падает, равно как и заинтересованность конкурентов.
  • Реальные значения пробега. Если автомобиль в рабочем состоянии, был один владелец — скорее всего счётчик никто не скручивал, потому что интереса в этом ни у кого нет.
  • Возможность самостоятельно осмотреть машину (в случае покупки в своём регионе или если реально выбраться в другой) или вместе со специалистом — позволяет взвесить все «за» и «против».

Поиск автомобильных аукционов

Существуют несколько вариантов источников информации. Лучше использовать их в сочетании, что позволит определить наиболее информативный (по персональным предпочтениям) и оценить как можно больше объектов.

  • Газета «Коммерсантъ» — публикуют сведения о банкротстве юридических лиц и о торгах (за 25 дней). Можно найти на сайте kommersant.ru/daily — информация в нём аналогична информации в реальной газете.
  • ЕФРС о банкротстве — публикуют сведения о банкротстве согласно федеральному законодательству. Можно найти по ссылке bankrot.fedresurs.ru
  • ЭТП — на площадках (после прохождения процедуры аккредитации) можно будет не только искать автомобильные аукционы, но и купить авто на аукционе по банкротству через интернет.
  • Сайты-агрегаторы — собирают информацию и объединяют её с различных ЭТП. Удобно тем, что можно просмотреть сведения в одном месте.

Советы по выбору автомобиля

Для максимально выгодной покупки авто с торгов по банкротству необходимо следовать некоторым элементарным советам, приведённым ниже.

  1. Самостоятельно осмотрите заинтересовавший объект. Обращайте внимание на внешний вид, на состояние ходовой части и резины. Если имеется отчёт экспертной оценки — просмотрите его внимательно, сравните информацию. Обязательно изучите все детали: общее состояние (и его соответствие отчётам), вид салона, степень износа ходовой части; была ли машина в ремонте, есть ли у неё реставрированные дефекты и «неродные части» и многое другое.
  2. Воспользуйтесь услугами специалиста. Если вы ощущаете нехватку навыков и информации для полноценной самостоятельной оценки состояния авто — попросите помощи у эксперта в данной области, он послужит в качестве независимой экспертизы; подойдёт и помощь друга, разбирающегося в транспортных средствах, родственника и пр. Оценки специалистов не всегда адекватны реальному положению дел, ибо они находятся на стороне продажи автотранспортного средства с торгов по банкротству, у них свои цели.
  3. Проверьте наличие всей документации на автомобиль, поскольку её восстановление — лишние траты ваших ресурсов, часто, важно заметить, немаленькие лишние траты.
  4. Обратитесь к статистическим данным ЭТП. Выясните, участвовал ли автомобиль в аукционах ранее. Повторное участие обычно сигнализирует о нерентабельности автомобиля, дефектах, которые оттолкнули покупателей в прошлый раз. Имеет смысл делать ставки на более «свежие» лоты.

Что необходимо для покупки автомобиля с аукциона?

Для покупки автомобиля на аукционе по банкротству нужно в первую очередь наличие ЭЦП — следует изучить, какой вид конкретно требуется для выбранной площадки и посмотреть, где и как её получить. ЭЦП следует приобрести до регистрации на площадке. Её наличие позволит участвовать в торгах в любом регионе, даже самом отдалённом (если есть возможность транспортировать оттуда).

Так же имеет смысл заранее зарегистрироваться на площадке. Во-первых, это позволит предварительно осмотреть некоторые лоты. Во-вторых, это позволит быть в первых рядах на покупку определённых лотов (поскольку уже нет необходимости искать информацию и оценивать). К тому же будет возможность зарание изучить, как купить авто на торгах по банкротству в каждой конкретной системе, какие детали в правилах есть на этой ЭТП.

Общие правила регистрации на ЭТП

Всё, что следует сделать для регистрации на электронной площадке, это авторизоваться в Личном Кабинете (предварительно зарегестрироваться); заполнить всю информацию в форме заявки и отправить её для подтверждения своего участия в аукционе; заплатить гарантийный сбор (следует перевести деньги на реквизиты, предоставленные организаторами аукциона).

По совершении данных элементарных действий можно будет принять участие и купить авто с торгов по банкротству.

Порядок проведения торгов

Существуют 3 вида торгов по продаже авто по банкротству, порядок каждого из них законодательно установлен.

Торги на повышение стоимости

Исходя из определения ставки делаются на повышение стоимости. Обычно устанавливается шаг от 5 до 10% от стартовой цены. Часто участники данного типа не особо активны, поскольку мало кто заинтересован в приобретении автомобиля по его реальной или завышенной цене.

Повторные торги

Проходят обычно так же по схеме «на повышение». Необходимость повтора вызвана тем, что на первом этапе объект не был выкуплен. Со старта ценник ставится ниже процентов на 10-30 от изначальной стоимости; принцип остаётся тем же. Конкуренция на данном этапе сравнительно выше, чем на первом; но всё ещё остаётся на низком уровне в связи с необходимостью повышать цену.

Торги на понижение стоимости

Если повторные торги по банкротству завершаются неудачно, организаторы аукциона идут на уступки и открывают третий этап. Он действует по принципу понижения стоимости: устанавливаются сроки, по окончанию коих цена уменьшается в соответствии с определённым шагом (обычно от 5 до 10%). Длина временного отрезка может быть от 1 до 7 дней, а их совокупное число доходить 10 дней. В итоге понизить общую стоимость можно на 50%, 70% и в некоторых случаях даже до 90%.

Подведение итогов торгов

Автомобильные торги по банкротству могут закончиться по-разному.

  • Проигрыш и возвращение задатка. Если лот выкупает кто-то другой, гарантийный залог возвращается на счёт владельца, и никто ничего не теряет.
  • Выигрыш с последующей покупкой. В течение 5 дней заключается договор купли-продажи, в течение 30 дней согласно нему совершается оплата. Происходит оформление документа о соглашении в бумажном виде; он подписывается, его отсканированная копия посылается по электронной почте управляющему конкурса. В те же сутки два оригинала договора с подписью, описью имущества и датой отправки посылаются по адресу, указанному в документе. Обязательно необходима дата; она позволит доказать, что покупатель уложился в пятидневные сроки.
  • Выигрыш с отказом. Если победитель по какой-то причине отказывается от покупки лота, его гарантийный взнос не возвращается. В таком случае управляющий имеет право заключить договор купли-продажи автомобиля с торгов со следующим предложившим ставку претендентом. Несостоявшийся покупатель теряет залог, а потому следует взвешивать все «за» и «против» приобретения автомобиля ещё до участия.

Выводы

Участие в автомобильных торгах по банкротству — в целом выгодная затея, если целью является личное пользование автомобилем (сопряжённая с ограниченными финансами) или разбор на запчасти/сдача в металлолом. А вот покупка авто на аукционе по банкротству для перепродажи — затея маловыгодная, поскольку для обеспечения приличной разницы между себестоимостью и наценкой придётся серьёзно накрутить значения, по которым вряд ли кто-то приобретёт машину, бывшую в пользовании.

Важно помнить следующее:

Внимательно изучайте предоставляемую источниками информации — это относится как к поиску ЭТП и перечню документов, необходимых для участия, так и непосредственно к изучению заключений специалистов и имеющихся документов на интересующий объект.

Приобретайте ЭЦП и регистрируйтесь на площадках заранее — сэкономит вам время и даст фору во время аукциона.

Помните, что участие в аукционе — процесс противоречивый, во многом рискованный, сопряжённый с эмоциональным напряжением: будьте готовы к внезапным изменениям и необходимости своевременно реагировать.

В общем и целом, такого рода аукционы — неплохая возможность приобрести достойное средство передвижения на выгодных условиях. Поскольку данная процедура включает в себя некоторые сложности и риски, рекомендуется обратиться за помощью к профессионалам (специалистам по торгам, специалистам по автомобилям и пр), попросить консультации или непосредственного их участия в торгах. С опытом придёт понимание процесса, и вы сможете участвовать, опираясь исключительно на себя. Если же хорошо понимать, как продуктивно купить авто с торгов по банкротству, подобные процедуры окажутся достаточно простыми, а результаты удовлетворительными.

Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector