Инвестиции в недвижимость Греции

Инвестиции в недвижимость Греции

Сегодня мы подробно остановимся на таком вопросе, как недвижимость Греции, так как эта информация будет полезна всем инвесторам, которых интересуют капиталовложения в зарубежное недвижимое имущество.

Греция, благодаря своему удачному расположению, пользуется огромной популярностью среди туристов со всего мира. Именно по этой причине недвижимость Греции является востребованной среди иностранных инвесторов.

p, blockquote 1,0,0,0,0 —>

В настоящее время греческая экономика переживает нелегкий период. По этой причине стоимость недвижимого имущества в этой стране существенно упала. Таким образом, недвижимость Греции стала более привлекательной для потенциальных инвесторов. Это связано с тем, что если приобрести жилье в этой стране по заниженной из-за кризиса цене, то спустя 5-7 лет вы сможете выгодного реализовать его и получить довольно серьезный доход.

p, blockquote 2,0,0,0,0 —>

Что говорит статистика

По итогам второго квартала 2019 года греческий рынок жилой недвижимости зафиксировал рост цен на квартиры на 6 % относительно показателей четвертого квартала 2018 года, что стало абсолютным рекордом для страны более чем за 10 лет. Тем не менее, несмотря на существенный полугодовой рост, нынешние цены на 36 % меньше цен 2008 года.

По данным Банка Греции, за два квартала 2019 года прямые иностранные инвестиции (FDI) в греческую недвижимость составили около 736 млн евро. Для сравнения: за весь 2017 год страна привлекла 415 млн евро зарубежных инвестиций в недвижимость.

Прямые вложения из еврозоны составляют порядка 70–80 % годового объёма иностранных инвестиций в греческую жилую недвижимость, сообщает nordea.com. В числе стран-инвесторов — Нидерланды, Люксембург, Германия, Франция, Бельгия, Италия, Испания.

Как выбрать недвижимость в Греции: 3 стратегии прибыльного инвестирования

Если вы всерьез задумались о приобретении персонального «кусочка рая» на теплом морском берегу, то Греция — именно та страна, где мечты могут стать реальностью. При этом купленные квадратные метры будут не только вашей «приморской дачей», но и источником постоянного и стабильного дохода. Конечно, при условии, что вы правильно подойдете к выбору и покупке недвижимости. Так на что нужно обратить внимание, прежде чем заключить сделку, чтобы потом не расстраиваться из-за бездарно потраченного капитала?

Почему именно Греция?

Райских уголков на берегах теплых морей немало, но именно Эллада сегодня выглядит очень лакомым кусочком. Причин тому несколько:

• за период кризиса цены на дома и квартиры здесь заметно упали, и квадратные метры можно купить в несколько раз дешевле, чем в соседних странах;
• Греция — страна с огромным количеством достопримечательностей, и туристический поток сюда год от года только увеличивается;
• здесь доступный уровень жизни, здоровая кухня и гостеприимные жители;
• поддержка иностранных инвесторов осуществляется на государственном уровне;
• при покупке недвижимости на сумму более 250 тысяч евро вы можете претендовать на ВНЖ в Греции, а значит свободно перемещаться по Европе.

Три стратегии инвестирования в недвижимость

Существует три основных способа приумножить свой капитал за счет вложения в дома и квартиры:

• приобретение с последующей сдачей в аренду;
• приобретение с последующей перепродажей и получением дохода за счет роста цены;
• приобретение с целью улучшения и трансформации и последующей продажи по более высокой цене.

Рассмотрим подробнее все эти варианты, и выясним, какие подводные камни поджидают неопытного инвестора в каждом случае.

Покупка с целью последующей сдачи в аренду

Это наименее рискованный вариант из всех имеющихся. Конечно, при условии, что объект инвестирования выбран правильно. На что в этом случае нужно обратить внимание?

1. Недвижимость вы выбираете не для себя!

Если ваша цель — получать прибыль за счет сдачи квадратных метров в аренду, то в первую очередь убедитесь, что ваше жилье будет привлекательно для потенциальных арендаторов. При этом вовсе не обязательно оно должно нравиться вам. Например, если вы любите отдыхать на тихой вилле в горах вдали от цивилизации, то такое жилье вам будет сдать проблематично в большую часть даже туристического сезона. А вот небольшая квартира в туристическом городе недалеко от пляжа и достопримечательностей, наоборот, с большой вероятностью легко найдет своих постояльцев.

Однокомнатные квартиры и студии пользуются максимальным спросом среди туристов. Также популярны для посуточной аренды двухкомнатные квартиры с залом и одной спальней.

2. Калькулятор — лучший помощник в выборе!

Начинающим инвесторам кажется, что если купить большую виллу, ее можно дорого сдавать и получать большую прибыль. На самом деле, найти арендаторов на целую виллу не так просто, и немалое время она будет простаивать, в то время как коммунальные платежи нужно будет платить круглый год. А вот спрос на небольшие и недорогие квартиры есть даже в межсезонье, поэтому доход от сдачи в аренду такого жилья может оказаться даже выше, чем от большого просторного дома.

Виллу в популярных у туристов местах можно сдать в аренду за 200-1000 евро в сутки. При этом на островах сезон длится всего 100-150 дней, а в Афинах — круглый год.

3. Объективно оцениваем расположение!

Не секрет, что даже в такой популярной среди путешественников стране, как Греция, есть туристические и нетуристические места. Убедитесь, что вы собираетесь купить квадратные метры именно в туристическом регионе, тогда они с большей долей вероятности будут пользоваться спросом. Перед покупкой выясните, лучше лично и на месте, что находится неподалеку, есть ли остановки общественного транспорта, работают ли инфраструктурные объекты, удобно ли добираться до пляжа и до центра города.

Самые привлекательные для инвестирования города Греции — Афины и Салоники. Также высокий спрос на аренду жилья на островах.

Что у нас в сухом остатке: для получения дохода от сдачи в аренду идеальным вариантом видится небольшая квартира в туристическом регионе неподалеку от пляжа и достопримечательностей.

Покупка с целью дальнейшей перепродажи

Это более рискованный вариант, хотя из-за относительно невысоких цен на недвижимость в Греции очень заманчив. Эта стратегия больше подходит тем, кто планирует сам периодически устраивать себе «греческие каникулы» и хочет иметь на морском берегу собственное жилье.

В этом случае необходимо учитывать, что инвестиции принесут отдачу только в долгосрочной перспективе, которая может измеряться десятками лет. При этом доходность вложения никто не гарантирует. Поэтому при малейших сомнениях лучше отказаться от этой стратегии в пользу менее рискованных.

Если риск — ваша стихия, возьмите на заметку: быстрее всего растет стоимость жилья в новых районах с развивающейся инфраструктурой.

Покупка с целью улучшения и трансформации

Такая стратегия подойдет для людей с хорошим вкусом, которые способны превратить в «конфетку» любое невзрачное пространство. В продаже можно встретить объекты недвижимости, нуждающиеся в ремонте или реновации, как правило, находящиеся в привлекательных для туристов местах. Часто за них просят чисто символическую сумму. При грамотном подходе к делу в таком помещении можно сделать дизайнерский или тематический ремонт и продать его в несколько раз дороже или открыть необычный отель или ресторан, которые будут приносить стабильную прибыль.

У вас больше шансов на успех, если вы редкий обладатель тонкого художественного вкуса или уже имеете в активе подобные успешные проекты.

Как минимизировать риски?

Покупая недвижимость в другой стране, практически нереально учесть все детали. Поэтому самый простой и логичный способ сохранить и приумножить свой капитал — найти помощника, который в курсе всех нюансов и тонкостей. Такой человек не только сможет объективно оценить перспективность покупки, но и проконсультировать по дополнительным расходам, затратам на содержание и размеру налогов и сборов. Поэтому если хотите получать от своего «греческого рая» положительные эмоции и стабильные доходы, а не головную боль и дыру в бюджете — обращайтесь к профессионалам!

Последние поступления недвижимости

• Общая площадь: 90 м 2
• Спален: 3
• Индивидуальное отопление

• Общая площадь: 100 м 2
• Спален: 3
• Без отопления

• Общая площадь: 65 м 2
• Спален: 2
• Без отопления

• Общая площадь: 68 м 2
• Спален: 1
• Индивидуальное отопление

• Общая площадь: 75 м 2
• Спален: 2

Информация о Греции

• ВНЖ в Греции
• Аргументы в пользу Греции
• Виды недвижимости
• Строительство в Греции
• Бизнес в Греции
• Инвестиции в Грецию
• Образование в Греции
• Области и регионы Греции

Бизнес-миграция

Бизнес-иммиграция в Грецию из России возможна по нескольким направлениям.

Открытие представительства/филиала

Этот вариант позволяет уехать в Грецию на ПМЖ в сжатые сроки самому управляющему филиалом и членам его семьи. Важное преимущество этого пути — нет ограничений в периоде проживания. Плюс к этому, нет жестких требований к обороту компании. Местные власти преимущественно обращают внимание, чтобы уплачивалась зарплата управляющему, а из нее производились отчисления в бюджет.

Сколько стоит оформление ВНЖ? На всю семью управляющего — 20 тысяч евро. В первый раз вид на жительство выдается на 1 год, затем каждый раз продлевается на 2 года.

Вот перечень документов, которые понадобятся для открытия филиала:

1. устав;
2. меморандум;
3. сертификат хорошего состояния;
4. разрешение учредителей об открытии представительства с указанием видов деятельности;
5. приказ о назначении управляющего;
6. справка, свидетельствующая о размере внесенного капитала в уставный фонд (минимальные показатели для ООО — 16 тысяч евро, ЗАО — 53 тысячи евро).

Дополнительно придется уплатить гербовую пошлину: для ООО — 380 евро, для ЗАО — 700 евро.

Поэтапно действия бизнесмена выглядят таким образом:

1. Приезд в Элладу всей семьей.
2. Выдача лицензии на представительство.
3. Опубликование лицензии в специальном издании.
4. В лицензии указываются такие сведения: наименование компании, месторасположение в Республике и за границей, перечень ответственных лиц, виды деятельности.

Посещение Консульства в Москве и подача таких документов:

1. документы на всех членов семьи;
2. свидетельства о браке и о рождении детей;
3. выписка со специального издания, свидетельствующая о выдаче лицензии;
4. справки об отсутствии судимостей;
5. медицинские сертификаты;
6. рабочий контракт.

Осуществление независимой экономической деятельности

На вопрос — возможно ли получить ПМЖ в Греции путем открытия и ведения нового бизнеса, ответ утвердительный. Для этого необходимо соответствовать следующим требованиям:

• Размещение минимум 60 тысяч евро на расчетном счете в банке.
• Наличие особой визы.
• Осуществление экономически выгодного для развития конкретного греческого региона вида деятельности.

Очередность действий такова:

Перед тем как уехать в страну иммиграции, необходимо подготовить и представить полный пакет документов в соответствующее консульство на родине. Основные из них: заявление и всестороннее исследование, относящееся к планируемому виду деятельности.

Документы поступают на рассмотрение в тот греческий округ, в котором планируется деятельность. В течение одного месяца принимается решение, исходя из востребованности данного бизнеса в регионе.

При положительном вердикте выписывается разрешение и пересылается в московское Консульство.

При отрицательном решении следующую заявку соискатель может подать не ранее, чем через год.

На основании разрешения соискателю выдается специальная виза. По ней он въезжает в Элладу и обращается в муниципалитет для подачи нужных документов.

Изначально ВНЖ выдается бизнесмену и членам его семьи на 2 года. Далее вид на жительство можно продлевать каждые 2 года. Основное условие — бизнес в стране должен действительно работать и пополнять местный бюджет налогами. А сам предприниматель не должен иметь проблем с законом.

Покупка недвижимости

Греческое Средиземноморье очень привлекательно для туристов со всего мира. Поэтому и местная недвижимость пользуется большим спросом. Средние цены на жилье варьируются от 500 до 700 евро за квадратный метр. Также не стоит забывать о необходимости уплаты налога на приобретение недвижимых объектов.

В связи с хорошей ликвидностью местных объектов, инвестиции в недвижимость Греции можно назвать весьма выгодным, с экономической точки зрения, мероприятием. Однако это не единственный плюс. При приобретении недвижимости вид на жительство выдается в течение всего двух месяцев. Главное условие покупка недвижимости должна быть осуществлена на сумму не менее 250 тысяч евро (без учета НДС). При этом неважно, будет ли это одна шикарная вилла или несколько мелких жилых объектов. Этой суммы достаточно для оформления вида на жительства на самого инвестора, супруга/супругу и несовершеннолетних детей до 21 года. Если есть желание увезти с собой еще и родителей либо внуков, то стоимость жилья должна быть больше 500 тысяч евро.

ВНЖ Греции через покупку недвижимости выдается в такой очередности:

1. Вся семья выезжает в страну мечты по действующей визе типа D.
2. Составляется договор купли-продажи на выбранный жилой объект. Недвижимость должна быть куплена не позднее 90 дней с момента первого визита в государство.
3. Проходится собеседование.
4. Подаются документы на получение вида на жительство.

ВНЖ выдается на период 5 лет и подлежит продлению. Через указанный срок можно готовить документы на ПМЖ для инвестора и его семьи на срок 5 лет. Основное условие для продления — владение собственностью. Хотя жить в ней необязательно, можно сдавать в аренду.

Можно ли в Греции инвесторам получить гражданство быстрее положенного срока? Да. Иностранцы, внесшие инвестиции в местную экономику либо недвижимость, могут претендовать на выдачу греческого паспорта уже через 7 лет проживания в стране и следования местным законам.

Район аристократии: Колонаки

Колонаки находится к востоку от исторического центра, рядом с парламентом Греции и площадью Конституции. Наряду с ресторанами и бутиками здесь расположены адвокатские конторы, юридические компании и иностранные консульства. Большинство зданий были построены в 1960-е годы, а через 30 лет эта часть города превратилась в престижный район, населенный самыми обеспеченными жителями Афин.

Инвестировать в недвижимость Колонаки всегда выгодно: район находится на небольшой возвышенности, из многих домов открывается вид на холм Ликавит, Акрополь и большую часть Афин. Цены колеблются от €1 500 до €6 000 за квадратный метр.

Гражданство в Греции за инвестиции: можно ли получить?

Первый этап получения гражданства в Греции – получение ВНЖ. Затем, после 5 лет проживания в Греции можно оформить ПМЖ. В этом случае требуется находиться на территории страны большую часть года – не менее 183 дней в году.

Гражданство можно получить через 10 лет после проживания в стране, при условии проживания не менее 7 лет из 10 на территории страны.

Владелец греческого паспорта получает возможность жить, работать, путешествовать, учиться, покупать недвижимость и вести бизнес в любой стране Евросоюза без каких-либо ограничений.

Мы проконсультируем вас по всем вопросам и поможем на всех этапах в России и в Греции. С нашей помощью вы сможете оформить ВНЖ в Греции для себя и всей семьи в максимально короткий срок.