Гражданский кодекс ДНР

Гражданский кодекс ДНР. Сделки с недвижимостью

«Недвижимость — воздух между стенами!» Новое определение в Гражданском кодексе ДНР? Конечно нет, просто старая циничная шутка юристов, которым приходилось помогать в решении множества проблем связанных с недвижимостью.

С 01 июля 2020 года, со вступлением в силу ГК ДНР, по новым правилам будет жить весь рынок недвижимости: от обычного гражданина, который мечтает купить квартиру для семьи, от предпринимателя, который желает сдавать в аренду свою собственность, до всех профессиональных участников рынка недвижимости (нотариусов, оценщиков, риелторов и регистраторов).

Рассмотрим переходные положения Гражданского кодекса. Что нам предлагают, стабильные позитивные новации или проблемы? Каким будет переход от старых правил к новым правилам сделок с недвижимостью, разбираемся с #ответственной бухгалтерией

Нужна ли доверенность на управление автомобилем в 2021 году?

24 ноября 2012 года вступили в силу изменения правил дорожного движения, после чего для многих водителей актуальным оказался вопрос «нужна ли доверенность на управление автомобилем?».

На самом деле все очень просто. В 2020 году сотрудники ГИБДД не имеют права требовать от Вас доверенность при обычной проверке документов. Однако это не значит, что доверенности у водителя не должно быть вообще. Ее всего лишь не нужно показывать.

Этот вопрос подробно рассмотрен в статье:

Предмет соглашения на передачу гаража

Образец доверенности на продажу гаража представлен на фото.

В тексте договора помимо основных данных необходимо написать подробную информацию о месте расположения недвижимого имущества, а также названием гаражного кооператива, к которому относится непосредственно данный объект. Также важно указать не только параметры гаража, но и те материалы, которые пошли на его постройку, площадь как недвижимого имущества, так и земельного участка, на котором он расположен. После базовых сведений указывается любая дополнительная информация, которая содержит в себе индивидуальные особенности этого гаража.

Помимо этого, в тексте необходимо указать все реквизиты документации, которая подтверждает право владения и пользования гаражом у продавца, а также основная информация того документа, на основании которого данный владелец получил право собственности на этот тип имущества. В качестве документа, подтверждающего такую информацию, могут выступать дарственная на землю и недвижимую собственность, договор купли-продажи, который настоящий владелец заключил с предыдущим обладателем этой собственности.

Структура и содержание договора купли — продажи гаража по доверенности

Юридически грамотный договор купли – продажи должен состоять из двух частей – вводной, где указываются сведения о лицах – участниках сделки, информация об объекте, и основной части, в которой перечислены условия осуществления сделки, а также стоимость. Важным условием является правильное оформление документа, поскольку этот договор является гарантом передачи права собственности.

Содержание договора купли – продажи гаража по доверенности:

• ФИО покупателя и продавца;
• подробное описание гаража;
• стоимость недвижимости;
• основные права и обязанности сторон;
• предмет сделки (правоотношения граждан, которые возникают при передаче объекта в собственность);
• дата осуществления сделки;
• порядок передачи денежных средств;
• список прилагаемых документов;
• ответственность сторон;
• дополнительные условия;
• дата составления;
• подпись покупателя и продавца.

Законодательство РФ не обязывает сторон регистрировать договор у нотариуса, однако для чистоты проводимой сделки и минимизации возможных рисков, требуется консультация опытного юриста.

Скачайте договор купли – продажи гаража по доверенности здесь:

Список необходимых документов

К договору купли продажи гаража по доверенности в обязательном порядке прилагаются следующие документы:

• копии удостоверения личности сторон;
• правоустанавливающие документы на недвижимость:
  • кадастровый паспорт;
  • свидетельство права собственности;
  • доверенность на совершение продажи;
  • письменное разрешение от супруга на отчуждение имущества (если собственник состоит в браке).

Где оформить договор дарения?

Чтобы сориентироваться в стоимости дарственной, ознакомьтесь с расценками в зависимости от способа ее оформления.

Если вы составите договор дарения самостоятельно, платить по понятным причинам не нужно – достаточно внести госпошлину при регистрации в Росреестре.

Нотариус

Нотариус нужен лишь в двух ситуациях:

• дарится доля гаража, где несколько собственников;
• владельцем объекта является несовершеннолетний.

В указанных выше случаях нотариальное удостоверение договора дарения обязательно. Получать согласие остальных собственников на дарение не нужно.

Если гараж куплен в браке и отчуждается в пользу третьего лица (ребенка, родственника, знакомого), понадобится нотариально удостоверенное разрешение супруга.

За нотариальное удостоверение ДД придется заплатить 0,5% от кадастровой стоимости гаража, но не менее 300 и не более 20 000 руб. (ст. 333.24 НК РФ).

Стоимость заверения согласия супруга равна 500 руб.

Рассмотрим на примере расчет всех сумм:

Гараж стоит 1 000 000 руб., передается в дар по ДД. Куплен дарителем в браке, т.е. понадобится согласие жены.

1 000 000 х 0,5% = 5 000 руб. – пошлина за удостоверение ДД.

5 000 + 500 = 5 500 руб. – общие расходы при условии, что дарственная составлена самостоятельно. Если стороны обратятся к нотариусу за услугой по оформлению, траты возрастут до 10 000-15 000 руб.

Важно! Расценки на составление договоров нотариусами определяются нотариальными палатами регионов. Обычно они существенно выше, чем у юристов. Но если вы обратитесь к нотариусу, он может передать документы на регистрацию самостоятельно – услуга предоставляется бесплатно с 2019 года.

В МФЦ работают юристы, оформляющие договоры. Вы вправе обратиться к ним и сразу зарегистрировать договор дарения. Их услуги стоят 2 000-5 000 руб.

Юристы

Обращение к юристам из других организаций – самый оптимальный вариант: они заинтересованы в качественном и грамотном оформлении договоров для клиентов.

Услуги юристов стоят дешевле: в среднем дарственные обходятся в 2 000-3 000 руб. При желании вы сможете заказать регистрацию перехода прав у правозащитника, и он по доверенности сделает все самостоятельно.

Альтернатива

Альтернативный вариант продажи жилья – это так называемые «домашние сделки». Однако это долгий путь.

Речь идет о продаже жилья по украинским законам на территории, подконтрольной украинскому правительству. Схема такая: покупатель расплачивается с продавцом, продавец дает покупателю доверенность на распоряжение этой недвижимостью с правом отчуждения.

Если Украина вернет под контроль оккупированные территории, то там восстановится украинская юрисдикция, а значит сделка будет во всех смыслах на этих территориях признана. Если она уже оформлена в соответствии с законодательством Украины, а данные об изменении собственника внесены в единый украинский реестр вещных прав – безо всяких дополнительных действий. Если не оформлена, то покупатель сможет ее оформить, подав суд.

Покупатель также может попытаться убедить оккупационные администрации признать его права на эту недвижимость. В таком случае истец-покупатель предъявляет в местный «суд» расписку покупателя, которому он передал деньги, с указанием, за что он уплатил; доверенность украинского (с заверенным переводом на русский) или российского образца, а также данные покупателя – ксерокопию паспорта и идентификационного кода. Истец должен настаивать на том, что продавец «уклоняется от оформления прав» на недвижимость по «законам» оккупантов.

Донецк donpress.com

Плюсы и минусы

Купля-продажа с участием доверенного лица может образовать множество рисков.

К отрицательным сторонам процесса можно отнести:

• Оформление доверенности часто производится через различные конторы. Поэтому стоимость подобной операции в 2020 году может составлять около 2 тысяч рублей.
• Есть возможность столкновения с мошенничеством. В практике встречаются случаи, когда недобросовестные доверенные лица оформляют договора не на покупателей, а на своих подельников. Во избежание этого следует внимательно отнести к составлению доверенности. Особенно к пунктам, касающимся прав и обязанностей.
• Минусом для продавца является тот факт, что при продаже по доверенности стоимость гаража или участка ИЖС может упасть. Но если времени нет — то такой вариант остается единственно правильным.

Однако такой способ позволяет приобретать имущество тем, кто имеет временную или постоянную недееспособность или же находится в другом населенном пункте. Помимо этого, к преимуществам можно отнести существенную экономию времени.

Как узаконить второй этаж гаража — читайте далее.

Также вы узнаете, как продать металлический гараж без документов.

• В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
• Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
2. Позвоните на горячую линию:
   • 8 (800) 700 95 53

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.