Завещание на квартиру плюсы и минусы 2020 год

Плюсы и минусы завещания на квартиру

В настоящее время существует только один официальный способ распорядиться своей собственностью на случай смерти. Это — совершение завещания. Оформленный в результате документ обладает преимущественной юридической силой и по значимости превосходит порядок, установленный законом. Кроме этого завещание обладает и другими особенностями, которые можно разделить на плюсы и минусы. Узнать о них и сравнить с альтернативными вариантами передачи имущества важно для каждого потенциального завещателя.

Какую квартиру можно завещать

Передать по наследству можно только личное имущество (право собственности на него должно быть официально зарегистрировано). Это касается и квартиры.

Данные о правообладателях жилплощади содержатся в Едином государственном реестре недвижимости. Подтвердить их наличие можно с помощью выписки, которая выдается в офисе Росреестра или многофункциональном центре.

Исходя из этого, наследством стать не может:

  • неприватизированная квартира;
  • жилое помещение, использовавшееся наследодателем по распоряжению или разрешению владельца или в рамках завещательного отказа;
  • самовольная постройка

Однако исключение есть и у этого правила. Оно касается квартиры, приобретенной наследодателем в браке. По закону совместно нажитое имущество — купленное на средства одного или двоих супругов — в равной степени принадлежит им обоим. Поэтому даже, если право собственности на жилплощадь закреплено за одним из супругов, второй (или его наследники) вправе требовать выделение своей половины в случае открытия наследства или развода.

Если квартира, была куплена (не получена в дар или по наследству) в период брака и зарегистрирована наследодателем, его преемники могут унаследовать только ее половину. Вторая часть оформляется как супружеская доля и переходит в собственность вдовца или вдовы.

В случае, когда объект по документам находился в собственности супруга умершего, требовать включение его части в наследственную массу вправе преемники.

Но выделение супружеской доли на описанных условиях актуально только по умолчанию. При наличии брачного договора раздел имущества может производиться в ином порядке и соотношении либо отсутствовать вовсе ввиду установления режима раздельной собственности.

Несмотря на то, что в наследственную массу могут быть включены только личные активы покойного, завещать можно любую квартиру, даже неоформленную (с учетом того, что право собственности на нее будет зарегистрировано в ближайшем будущем).

Плюсы завещания

Завещание в России составляют не так уж часто. Но это не означает, что данный способ передачи имущества плох. Напротив, у него есть весомые плюсы, после рассмотрения которых желающих завещать квартиру, возможно, прибавится.

Для завещателя

Наследодатель, завещающий свое имущество, может оценить ряд преимуществ этого решения, а именно возможность:

  • самостоятельно распоряжаться дальнейшей судьбой личных активов и заботиться о тех, кто близок в действительности, а не по документам;
  • обеспечить наследникам оптимальные условия для получения материальных благ (с помощью душеприказчика);
  • помочь человеку без включения его в список преемников, назначив отказополучателем;
  • добиться исполнения важной для него обязанности руками наследников или душеприказчика (завещательное возложение);
  • остаться полноправным владельцем завещаемого имущества до дня открытия наследства;
  • передумать и переписать либо отменить завещание;
  • сокрыть свою волю от окружающих до момента оглашения завещания (при совершении волеизъявления в закрытой форме).

На перечисленных плюсах положительные стороны завещания не заканчиваются. Отдельные преимущества могут раскрыться в зависимости от обстоятельств, сопровождающих конкретную ситуацию. Подробнее можно узнать у наших юристов.

Для наследников

Указать на плюсы завещания для наследников однозначно нельзя, поскольку они являются довольно субъективными. Разницы в оформлении наследства по закону и по завещанию практически нет, а потому наличие преимуществ в принципе зависит от того, указан конкретный преемник в документе или нет.

Те, кому по завещанию полагается больше имущества, чем по закону, и его получение не обременено дополнительными обязательствами, будут в плюсе.

Минусы завещания

Минусов у завещания не так много, но они есть и при определенных условиях могут стать довольно значительными, например, когда:

  1. Волеизъявление затрагивает права преемников по закону — они могут лишиться наследства или получить значительно меньше.
  2. Завещание содержит распоряжение о назначении завещательного отказа (это может быть право проживания на жилплощади в течение определенного срока или пожизненно) — мало кого обрадует посторонний жилец в унаследованной квартире, права которого сохраняются даже в случае ее продажи.
  3. Посмертные распоряжения признаются недействительными в силу ничтожности или оспоримости акта. В результате отдельные положения или завещание в целом теряют юридическую значимость, и в силу вступает режим наследования, определенный законом.

Некоторые, даже существенные на первый взгляд минусы можно обойти. Например, для обеспечения непоколебимой юридической силы завещания достаточно проследовать нескольким несложным рекомендациям:

  1. Ознакомиться с правилами составления волеизъявления и ни в коем случае их не нарушать.
  2. Перед удостоверением документа взять в психо-неврологическом диспансере справку о психическом здоровье.
  3. Привлечь к процессу оформления акта незаинтересованных свидетелей. Ими не должны быть: наследники, отказополучатели и их близкие, а также нотариус.
  4. Как можно более четко и недвусмысленно изложить завещание, отдельно отметить ознакомленность с правовыми последствиями написанного и то, что волеизъявление было совершено без давления со стороны.

Избежать выполнения завещательного отказа гораздо сложнее, а в большинстве случаев — невозможно. Дело в том, что наследство, причитающееся конкретному преемнику, представляет собой совокупность прав и обязанностей, и отделить одно от другого нельзя. Если преемник по завещанию получает квартиру, то при наличии соответствующих распоряжений со стороны наследодателя он должен предоставить отказополучателю возможность проживания в ней.

Отказ от выполнения обязательства влечет за собой лишение прав на имущество. Но здесь существует одна «лазейка». Она прописана в ст. 1158 Гражданского кодекса РФ, согласно которой совершение отказа от части наследства запрещается, но при этом не исключается возможность отречения от наследования по одному из доступных оснований. То есть наследник может выбрать — вступать в наследство по закону или завещанию. И отрекаясь от получения имущества по последнему основанию, он обретает возможность реализовать свои наследственные права по закону.

Избежать таким образом исполнения завещательного отказа не получится, если:

  • все имущество наследодателя завещано определенному кругу лиц (тогда после отказа одного из них освободившаяся доля просто перейдет к остальным наследникам);
  • по закону преемнику ничего не положено;
  • отказчику в завещании подназначен другой наследник, который может принять его долю;
  • содержание волеизъявления ограничивается назначением завещательного отказа (это означает, что любой из наследополучателей по закону при оформлении своих прав должен будет принять и данное обязательство).
Читать еще:  Может ли ребенок оспорить завещание родителя 2020 год

Дарение как альтернатива завещанию

Выбирая наиболее выгодный вариант передачи квартиры близким, некоторые рассматривают ее дарение.

Плюсы дарения

Безвозмездное отчуждение имущества в корне отличается от завещания, да и от наследования в принципе. Но у процедуры есть существенные плюсы, которые и побуждают собственников подарить квартиру, а не завещать:

  1. Одаряемый получает только имущество, без долгов. Это существенное преимущество, особенно, когда кредитная история наследодателя «богата» непогашенными задолженностями. Но долги по коммунальным платежам новому владельцу квартиры, все же, взять на себя придется.
  2. Будущий собственник из числа близких родственников (родителей, детей, супруга, братьев и сестер дарителя) сэкономит на оформлении 0,3 % от оценочной стоимости жилья.
  3. Оспорить дарственную практически невозможно, так как хозяин передает квартиру при жизни и при необходимости сможет подтвердить действительность сделки лично.

Минусы дарения

Но кроме плюсов существуют и минусы, которые также следует учитывать потенциальному дарителю:

  1. Налог, который придется заплатить получателю при оформлении подаренной квартиры, почти в 22 раза больше, чем при наследовании (13% от оценочной стоимости имущества вместо 0,6 %). Справедливости ради, нужно отметить, что это не касается одаряемых из числа близких родственников (см. плюсы).
  2. Договор дарения — двухсторонний, а потому отменить его по собственному усмотрению, как завещание, у дарителя не получится.
  3. Дарственная вступает в силу сразу же после подписания и государственной регистрации. С этого момента даритель лишается всех прав на жилплощадь, и вернуть их ему, скорей всего, уже не удастся.
  4. Бывший собственник не вправе поставить условия по распоряжению объектом дара (обязать одаряемого предоставить квартиру в пользование третьим лицам и т. п.).

Анализируя перечисленные особенности дарственной, нельзя с точностью сказать, что лучше — завещание или дарственная. Владелец жилплощади должен трезво оценить и просчитать дальнейшие последствия своего решения и с учетом существующих обстоятельств выбрать наиболее оптимальный вариант.

Завещать, подарить или оставить квартиру для наследования по закону — владелец вправе выбрать самостоятельно. Но перед принятием решения ему следует проконсультироваться с юристами, которые подскажут наиболее удачную тактику и раскроют реальную значимость плюсов и минусов завещания.

Если вы хотите выгодно для себя и преемников распорядиться личной жилплощадью и не готовы впустую тратить деньги и время, напишите нам через форму обратной связи. Наши юристы ответят вам в течение пяти минут, не зависимо от дня недели и времени суток.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

  • опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
  • напишите вопрос в форме ниже;
  • позвоните +7(499)369-98-20 — Москва и Московская область
  • позвоните +7(812)926-06-15 — Санкт-Петербург и область

Особенности завещания на квартиру: плюсы и минусы

Каждый гражданин Российской Федерации, имеющий в собственности квартиру, на законном основании может распоряжаться недвижимостью по своему усмотрению. Например, прибегнуть к составлению документа, по которому имущество переходит в собственность наследникам после смерти владельца.

Однако при составлении подобной бумаги необходимо учитывать то, что есть у завещания на квартиру плюсы и минусы. Обо всех тонкостях составления наследственной бумаги лучше заранее узнать у юриста, чтобы наследникам не пришлось отстаивать свое право в суде.

Кто может составлять завещание

Завещание представляет собой распорядительный документ, в котором собственник выражает свою волю относительно наследования его движимого и недвижимого имущества. Составить бумагу может только наследодатель. В некоторых случаях, указанных в законе, записать волю владельца с его слов может нотариус. Больше никакие родственники и третьи лица не имеют права выступать от имени собственника. В этом случае даже генеральная доверенность не является законной.

Заверить бумагу наследодателя, в которой передается его воля по распоряжению имуществом и определению наследников, вступающих в права собственности, должен нотариус. Однако здесь есть некоторые поблажки. Если завещатель находится в больнице, тюрьме, воинской части или другом месте, где нет нотариальной конторы, заверить документ может начальник или представитель администрации.

Если есть прямая угроза жизни, то бумага может быть составлена без заверения. Однако в этом случае должны быть 2 свидетеля, которые подтвердят, что бумага была составлена собственноручно собственником имущества.

При оформлении наследственных бумаг разрешается использовать технические средства и печатать текст. Однако лучше писать от руки, чтобы не было возможности признать текст недействительным.

Плюсы завещания

Собственник квартиры может составить как завещание, так и договор дарения. Обе бумаги являются законными. Наследники нередко считают, что это 2 аналогичных документа. Однако у дарственной плюсы одни, а у завещания — другие. Их сходство заключается в том, что и по завещанию, и по договору дарения наследники получают имущество родственника. Только по договору дарения недвижимость завещателя может перейти в собственность другому человеку еще при жизни владельца, а по завещанию — только после смерти собственника.

В этом и заключается главное достоинство завещания. Составитель может исключить из документа кого-либо или включить новых возможных наследников, сократить или увеличить часть наследства и т. п. Можно отменить в любой момент первоначальный вариант и составить другое завещание. Оставить квартиру можно любому человеку, даже если с ним нет родства.

Сам составитель до конца жизни защищен от мошенников или нетерпеливых родственников, желающих заполучить недвижимое имущество. Ведь в права собственности можно будет вступить только после смерти владельца квартиры.

Однако завещание, плюсы и минусы которого важны, не является простым документом, как может показаться лицу, не разбирающемуся в юридических тонкостях. Бумага, которая должна гарантировать передачу квартиры наследникам по закону, имеет несколько подводных камней.

Минусы завещания на квартиру

Квартира, полученная в дар, не облагается налогом, если в права собственника вступает близкий родственник дарителя. При составлении договора дарения получатель должен будет оплатить только «тариф нотариуса» за прием свидетельства на право собственности. Но если недвижимость получена по наследству, налогом она облагается. В каждом регионе размер выплат разный.

Читать еще:  Нужно ли завещание на приватизированную квартиру 2020 год

Но главный недостаток — возможность доказательства недействительности завещания или его содержания. Делается это только в судебном порядке. Недействительным можно признать документ, если:

  • у него нет нотариального заверения;
  • он составлен без свидетелей;
  • доказана недееспособность или неадекватность завещателя в момент составления;
  • наследодателей сразу несколько.

Текст, написанный завещателем, признается недействительным, если:

  • бумага была составлена под давлением;
  • есть сомнения в подлинности подписи собственника;
  • указано имущество, которым наследодатель не владел юридически;
  • не указаны родственники умершего, имеющие право на обязательную долю в наследстве при завещании.

Последний пункт чаще всего становится причиной обращения обделенных родственников в суд. Законность этого документа может быть оспорена в суде, если завещатель не включил в наследство несовершеннолетних детей, престарелых нетрудоспособных родителей, супруга или супругу. Эта категория граждан имеет право на долю в наследстве независимо от воли наследодателя. Чтобы получить свою часть наследства, им только нужно обратиться в суд.

Особенности завещания на квартиру

Владелец квартиры, составляющий договор дарения, имеет возможность проследить за исполнением своей воли. При составлении завещания дело обстоит иначе, т. к. бумага вступает в силу только после смерти собственника. Чтобы избежать семейных ссор и дележки имущества многочисленными родственниками, желающими получить долю в квартире, необходимо грамотно составить документ.

Завещание должно быть составлено по всем правилам, а для этого стоит обратиться к юристу. Затем получить заверение у нотариуса. Во избежание судебных споров в список наследников должны быть включены все лица, имеющие законное право на имущество наследодателя. При наличии исправлений нужно также получить дополнительное нотариальное удостоверение.

Составитель имеет право не информировать наследников о включении их в документ или их исключении. Также составитель может переписать бумагу, когда наследником был выбран другой человек. Или добавить в завещание еще наследников, не уведомив их об этом.

Плюсы и минусы завещания на квартиру

Завещание на квартиру – это распорядительный документ, в котором гражданин определяет, кому достанется его жилая недвижимость (иные виды имущества) после смерти.

Для составления завещания необходимо придерживаться правил, установленных законодательством, иначе документ не будет иметь юридической силы.

Какие же есть особенности, плюсы и минусы этого документа, расскажем в данной статье.

Кто может составлять?

Право распоряжаться своим имуществом есть у совершеннолетних и дееспособных граждан. Такими лицами признаны люди, которые не имеют ограничений, установленных судом.

Как исключение, распоряжаться своим имуществом могут эмансипированные лица (занимающиеся предпринимательством, родившие ребенка ранее 18-ти лет и т.д.), которым исполнилось 16 лет.

Составление завещания должно производиться лично, привлечение представителей для оформления недопустимо.

Завещание не может быть составлено группой лиц, только один человек делает распоряжение в отношении имущества, которое находится у него в собственности.

Еще одно главное условие, чтобы документ считался законным – выражение свободной воли завещателя. То есть никто не имеет прав давать распоряжения о внесении в завещание тех или иных условий.

Собственник квартиры, другой недвижимости или движимого имущества самостоятельно определяет, кто входит в круг наследников и в каких долях.

Плюсы

Если говорить о положительных моментах завещания на квартиру, то стоит выделить следующие:

  • оно может быть отменено или изменено распорядителем в любое время. Причем он не обязан объяснять, чем вызвано такое решение, будущие наследники не могут оспаривать решение наследодателя;
  • распоряжение завещатель делает на свое усмотрение, нет никаких ограничений по поводу того, что квартира или другое имущество может передаваться только родственникам. Завещать квартиру разрешено любому человеку.
  • документ оформляют у нотариуса в сжатые сроки и не нужно собирать большой пакет документов;
  • наследство перейдет лицам, указанным в завещании только после смерти распорядителя, поэтому при жизни наследодатель может пользоваться квартирой и распоряжаться ею по своему усмотрению.

Минусы

Кроме плюсов, завещание имеет и свои недостатки:

  • оно может совершаться в тайне, а это невыгодно для наследников, ведь они не знают содержания завещания. Нередки случаи, когда после смерти завещателя близкие родственники узнают, что им не завещана квартира или другое имущество, на которые они рассчитывали;
  • после смерти наследодателя родственники могут оспорить положения в судебном порядке;
  • несмотря на установленный принцип свободы завещания, в законодательстве установлено одно ограничение. Социально незащищенным гражданам, полагается обязательная доля в наследстве. В эту группу входят иждивенцы наследодателя, нетрудоспособные дети, родители, супруг/супруга.

Особенности завещания

Завещание часто становится причиной конфликта между родственниками. Чтобы получить наследство или его часть, заинтересованное лицо может подать в суд с просьбой признать завещание недействительным.

Право на оспаривание завещания имеет любой человек, права которого были нарушены. Суд может установить, что завещание недействительно полностью или частично.

Если недействительным признают только часть завещательного распоряжения, то остальные положения завещания останутся в силе.

Если же в тексте завещания допущены описки, ошибки или есть другие недочеты, которые не влияют на понимание воли завещателя по поводу, то такой документ считается действительным и законным.

Однако возможность оспаривания завещания возникает только после того, как наследство будет открыто.

Основаниями для отмены завещания могут быть:

  • составление документов под угрозами, насилием, шантажом, обманом, введением в заблуждение наследодателя;
  • непонимание завещателем своих действий: временное психическое расстройство, злоупотребление алкоголем, наркотиками, что должно подтверждаться медицинским заключением;
  • нарушение процедуры составления и удостоверения завещания.

Если суд признает завещание недействительным, то наследники имеют право получить наследство по-другому законному завещанию. Если иного завещание нет, проводится процедура получения наследства по закону.

Завещание или дарственная

Завещание часто сравнивают с договором дарения, ведь они имеют похожие черты.

Поэтому многие граждане задумываются, что выбрать: составление завещания или оформление дарственной на квартиру (другое имущество)?

Если же рассматривать выгоды с позиции собственника квартиры, то в его интересах составить именно завещание. В таком случае он не потеряет свое право собственности на жилье, а наследники получат имущество только после его смерти.

Также завещатель может передумать и отменить завещание на квартиру в любой момент или же изменить имена наследников.

Однако со стороны наследников договор дарения все же выгоднее и надежнее. Таким образом, к примеру, дети становятся собственниками квартиры сразу после подписания договора дарения. Дарственную бывший собственник отменить не может лишь по своему желанию.

Читать еще:  Завещание при жизни завещателя 2020 год

Отмена дарственной проводится лишь в исключительных случаях: если одариваемый совершает действия, которые привели к разрушению квартиры или если он совершил против дарителя преступление.

Договор дарения квартиры – это безвозмездная сделка, которая подразумевает, что одаряемый получит жилье в полное распоряжение бесплатно и без установления каких-либо условий.

После заключения договора дарения он сможет продавать, сдавать в аренду квартиру, заключать другие сделки.

Однако недостатком дарственной является возможность оспаривания сделки в судебном порядке, если дарение совершилось путем угроз, насилия, шантажа.

Денежные расходы на завещание и дарственную

Если же дарение квартиры производится не близким родственникам, то новый собственник квартиры обязан будет уплатить солидный налог в размере 13 % от оценочной стоимости жилья.

Когда же производится наследование по завещанию, то наследники не облагаются налогами. При вступлении в наследство оплачиваются только услуги нотариуса и госпошлина.

Наследники первой и второй очереди уплачивают 0,3 % нотариального тарифа от стоимости квартиры (другого имущества), а все другие категории наследников – 0,6 % пошлины.

Поэтому если одариваемыми не выступает жена/муж, дети (в том числе и усыновленные), родители (усыновители) внуки, бабушки и дедушки, сестры или братья (родные и неполнородные), которые освобождаются от налогов, все остальные родственники и другие лица должны оплатить налог за получение жилья в дар.

В случае же если квартира передается в собственность по наследству, она не облагается налогами, даже если наследниками выступают люди, не связанные с завещателем родственными связями.

Следовательно, для дальних родственников, друзей, других лиц, заключение договора дарения выйдет дороже, чем получение квартиры по завещанию.

В 1998 году окончил с отличием дневное отделение Московской государственной юридической академии, получив квалификацию «Юрист». Специализируется по вопросам, связанным с имуществом — переходом, владением и оформлением.

Что лучше: дарственная или завещание?

Хочу передать свою квартиру внуку, но не знаю, как выгоднее и правильнее сделать. Слышал, что оформление наследства — дорогостоящая затея. Может, проще подарить квартиру уже сейчас? Какие юридические последствия у каждого варианта, сколько это будет стоить?

Сергей, сложно сказать, что лучше. У каждого варианта есть свои плюсы и минусы, которые нужно рассматривать в совокупности со всеми обстоятельствами. Завещание и дарственную оформляют по разным правилам, у них разные последствия для собственника имущества. Расходы на них тоже отличаются. Объясню подробнее.

Что говорит закон о завещании и дарении

Завещание. Это способ распорядиться своим имуществом после смерти. Фактически это односторонняя сделка. Завещать можно что угодно и кому угодно. Подробно о том, как составлять завещания и какие права есть у завещателя и наследников, мы уже рассказывали.

Право собственности на имущество по завещанию переходит только после смерти собственника. Завещание можно в любой момент изменить или отозвать, как будто его вообще никогда не было. Это значит, что вы можете сейчас завещать свою квартиру внуку — после вашей смерти он будет собственником жилья. Но пока вы живы, внук не сможет продать эту квартиру, пригласить туда арендаторов или заложить ее.

Если вы передумаете, то сможете переписать завещание: тогда квартира достанется не внуку, а, например, соседке, которая будет за вами ухаживать.

Дарение. Это тоже договор, но двусторонний: один человек дарит, а другой принимает подарок. Но этот договор всегда безвозмездный. Если написать, что в обмен на подарок нужно что-то сделать, сделка ничтожная.

Дарить можно только при жизни. Нельзя написать в договоре дарения, что подарок перейдет только после смерти. Договор дарения недвижимости должен быть заключен в письменной форме, а переход права собственности подлежит обязательной государственной регистрации. Подробно о договоре дарения мы тоже рассказывали.

Если заключить договор дарения квартиры, право собственности на нее перейдет сразу после регистрации. Не после смерти, а еще при жизни собственника.

Если вы подарите внуку квартиру, то он сразу станет ее собственником. Если захочет, то продаст ее, пригласит туда нанимателей, подарит кому-то еще, а вас выпишет и больше не пустит. Вы не сможете запретить ему распоряжаться квартирой, потому что это будет уже не ваша собственность. Отменить дарение можно, но в редких случаях и только если найдутся серьезные основания. А иногда это вообще невозможно.

Сколько стоят завещание и оформление наследства

Написать завещание. За завещание нужно платить. Его обязательно заверяют у нотариуса, поэтому вообще без оплаты сделать его действительным невозможно.

Госпошлина за завещание — 100 Р . Еще могут быть дополнительные услуги за составление текста завещания или консультации. Их стоимость зависит от региона. Например, в Москве дополнительные услуги для завещания стоят около 2000 Р , а в Хабаровске — около 1600 Р . Точную стоимость допуслуг можно узнать на сайте нотариальной палаты региона, их публикуют на каждый год.

Вы платите эту сумму — например, 2100 Р , и все. У вас есть завещание, по которому после смерти квартира достанется внуку.

Принять наследство. Чтобы принять завещание, нужно открыть наследственное дело и тоже оплатить госпошлину и услуги нотариуса. Это будет делать ваш наследник.

Ему тоже придется оплачивать госпошлину, которую устанавливает государство, и дополнительные услуги за работу нотариуса. Правда, оплачивать дополнительные услуги наследник не обязан, если он их не заказывал и сам подготовил документы. По этому поводу уже есть несколько определений Верховного суда, но на практике бороться с навязанными услугами довольно сложно. Тут нужна стальная выдержка, характер и достаточно времени на споры и даже суды.

Представим, что внук не стал готовить документы сам и доверил все нотариусу. Вот что он заплатит, когда будет принимать наследство. Тарифы и пошлины посчитаем на примере Хабаровского края и квартиры стоимостью 3 млн рублей.

Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector