Завещание без права продажи 2020 год

Последняя воля: новые правила завещания недвижимости

Судебные споры по наследственным вопросам – один из наиболее популярных видов имущественных разбирательств.

Но если собственник имущества заранее составит завещание, их можно избежать.

С 1 сентября 2018 года в России будет действовать закон, благодаря которому возможности граждан по завещанию их собственности на случай смерти расширятся. Закон введет новое для российского законодательства понятие – наследственный фонд.

Портал недвижимости superrielt.ru выяснил, какие особенности необходимо будет учитывать при составлении этого документа и при наследовании имущества.

Какое имущество можно завещать?

Человек вправе завещать любое имущество: драгоценности, жилье, деньги, автомобили и прочее. При этом наследники получают имущественные права и обязанности: к примеру, они должны будут выплачивать ипотечный кредит, если завещатель приобрел наследуемую недвижимость в ипотеку, которую не успел погасить.

Часто в завещаниях можно встретить формулировку «все имущество, которое окажется мне принадлежащим». Она избавляет завещателя при своей жизни каждый раз составлять новый документ, если состав имущества меняется – скажем, он купил еще одну квартиру.

Один и тот же объект права собственности (к примеру, жилье) может быть передан нескольким наследникам, при этом завещатель может определить в документе доли каждого из них. Если таковые не указаны, наследники получают равные доли имущества.

Кто может получить имущество по завещанию?

Россиянин вправе завещать свою собственность любым лицам: друзьям, родственникам, другим гражданам РФ, иностранцам, юридическим лицам, государству. Также у него есть право без объяснения лишить наследства своих законных наследников. Но если у завещателя есть дети до 18 лет, нетрудоспособные дети (супруг, иждивенцы или родители), они смогут получить долю в наследстве, даже если не будут указаны в завещании.

Кроме того, в завещание можно вписать «запасного» наследника – он сможет претендовать на наследство, если один из «основных» наследников умрет или откажется принять наследство.

Согласно новому закону, который начнет действовать с 1 сентября, наследодатель может в завещании распорядиться о создании наследственного фонда, который будет выступать одним из наследников вместе с указанными в документе лицами или законными наследниками.

Если в завещании не указаны обязательные наследники, их полный круг будет установлен после открытия наследства и пересчета нотариусом долей.

Кому будет передано имущество, если его собственник не оставил завещания?

Наследование бывает двух видов: по завещанию и по закону. Первый предполагает передачу имущества согласно воле умершего собственника. Если при жизни человек не составил завещания, наследование происходит по закону. При этом есть очередность наследования имущества родственниками. Всего определено восемь очередей наследования.

К наследникам первой очереди относятся супруги, родители и дети (либо внуки, если дети умерли) наследодателя. Если таких наследников нет, имущество делится между наследниками второй очереди – это сестры и братья наследодателя, с которыми у него общий один или оба родителя, а также племянницы и племянники. К наследникам третьей очереди относятся тети, дядя, а также двоюродные сестры и братья наследодателя. Наследниками очередей с четвертой по шестую являются более дальние родственники умершего: прабабушки и прадедушки, двоюродные правнучки и правнуки, двоюродные бабушки и дедушки, двоюродные внучки и внуки, двоюродные тети и дяди, двоюродные племянники и племянницы. Если вышеперечисленных наследников нет, на имущество умершего могут претендовать наследники седьмой очереди – это падчерицы, пасынки, мачеха и отчим наследодателя. Государство – наследник восьмой очереди. Имущество переходит в его собственность, если других наследников нет.

Что такое наследственный фонд?

Это юрлицо, основными функциями которого является управление имуществом наследодателя: бизнесом, деньгами и прочими активами. Фонд создается только, если умерший изъявлял такое желание (это указывается в завещании), и лишь после смерти человека. Благодаря фонду можно сохранить имущество наследодателя и распорядиться им в соответствии с изъявленной волей человека.

То есть все завещанное имущество наследодателя после его смерти сохраняется в фонде. Устав и условия управления фондом прописываются в завещании: размер, порядок, способы и сроки для образования имущества, порядок распоряжения существующим имуществом и доходами, лиц, кто вправе ими управлять. Часть из аккумулированного в фонде имущества или из доходов от этого имущества могут выдавать определенному в завещании кругу лиц – родственникам умершего, гражданам, которые не являются наследниками, или организациям.

Прежде всего, возможность открытия такого фонда актуальна для состоятельных граждан, собственников бизнеса, у которых есть много активов. Но имущественного ценза нет. К примеру, если у человека есть несколько квартир, которые он сдает в аренду или перепродает, получая с этого доход, он может учредить фонд, который продолжит эту деятельность после его смерти, а вырученная сумма будет передана лицам, указанным в завещании.

В каких случаях можно обойтись без нотариуса?

После составления завещания, нотариус проверяет его текст, распечатывает документ на специально бланке, а затем удостоверяет. Существуют также закрытые завещания, содержание которых нотариус не видит – он лишь получает запечатанный конверт на глазах у двух свидетелей. В некоторых ситуациях при составлении завещания можно обойтись без нотариального заверения – если у человека нет возможности обратиться к нотариусу либо, если возникли особые обстоятельства, которые несут угрозу его жизни. Тогда завещание составляется в письменной форме и в присутствии двух свидетелей подписывается наследодателем.

В наследство можно вступить через 6 месяцев

Чтобы принять наследство, отводится шесть месяцев со дня смерти наследодателя или объявления его умершим. Для вступления в права наследования необходимо обратиться к нотариусу с заявлением об открытии наследственного дела. Это делается в районе, где был прописан наследодатель и где получено свидетельство о его смерти.

Если в момент смерти наследодателя наследник проживал с ним в одной квартире и был там прописан, он имеет право открыть наследственное дело в любое время. Фактически считается, что он принял наследство, и под срок в 6 месяцев он не подпадает.

Единая информационная система нотариата

Завещание может находиться у наследодателя или у нотариуса. После заверения завещания информация о нем вносится в электронный реестр Единой информационной системы нотариата, куда также попадают данные в случае замены или отмены документа. Система открыта для всех нотариусов России. Таким образом, если наследники не знают место хранения завещания, составленного родственником, в любой нотариальной конторе страны им могут предоставить сведения о нотариусе, который заверял документ.

Обязательно нужно найти завещание, так как может так случиться, что наследники первой очереди вступят в наследство по закону, и если потом объявятся другие наследники, у которых будет завещание, все сделки с наследуемым имуществом будут оспорены.

Какие документы нужны наследникам, чтобы вступить в наследство?

Обращаясь к нотариусу, наследнику необходимо взять с собой документы: оригинал или дубликат свидетельства о смерти, справку о лицах, которые проживали с наследодателем на момент его смерти, документальное подтверждение родственных связей (свидетельство о браке или о рождении). Если цепочка документов, подтверждающих родственные отношения, длинная, необходимо показать все – со свидетельствами о браке и рождении всех родственников, которые находятся между наследником и наследодателем.

Каких расходов стоит ожидать наследникам при принятии наследства?

При вступлении в наследство необходимо уплатить госпошлину, зависящую от стоимости наследуемого имущества и очереди наследства. Существует только две ставки для ее расчета: для наследников первой очереди (0,3%) и для всех остальных (0,6%).

Читать еще:  Что значит свобода завещания 2020 год

Кроме того, платными являются услуги нотариуса – при расчете такой суммы учитывается стоимость наследуемого имущества и государственная пошлина.

Как продать квартиру, полученную по завещанию – риски покупателя

Что означает получение наследства в виде недвижимости? По сути, это приобретение прав собственности на наследуемый объект. То есть, наследник становится полноправным владельцем и распоряжается имуществом по своему усмотрению – выставляет на продажу, оформляет дарственную, завещает. Есть ли какая-либо специфика при оформлении сделок с наследственным жильем? О каких рисках необходимо знать покупателю подобной недвижимости? Какие предпродажные нюансы следует соблюсти наследнику-продавцу во избежание негативных сюрпризов?

Содержание статьи:

Можно ли продать квартиру по завещанию сразу после оглашения воли завещателя?

Безусловно, завещанную недвижимость продают, но не так быстро. Это возможно лишь при наличии соответствующей документации. Завещание с указанием получателя наследства еще не является документальным аргументом для совершения сделки. Ошибочно считать продажу недвижимого наследства обычной процедурой.

У такой сделки имеются свои тонкости:

  • Прежде всего наследство оформляется. Иными словами, его нужно принять.
  • Кроме того, отдельным пунктом стоит вступление наследника в свои права. Фактически он становится обладателем документов, подтверждающих сей факт.
  • Далее следует оформление прав собственника – регистрация квартиры на имя получателя наследника в Росреестре и выдача соответствующего свидетельства на право владения собственностью.

Свидетельство собственника жилья относится к правоустанавливающим документам. Именно эту бумагу необходимо предъявить покупателю или его представителю при продаже жилого объекта.

Когда можно продать квартиру, полученную по завещанию?

Оглашенное завещание и принятое наследство – только начало длинной дороги, ведущей к продаже завещанного жилья. Какие-либо сделки с имуществом, включая его реализацию, на законной основе разрешены по прошествии полугода. Только через 6 месяцев нотариус вручает наследнику официальную бумагу о факте вступления в наследство. Как быстро пройдет процедура дальнейшей регистрации имущества, зависит от действий будущего полноправного собственника.

Как отмечалось выше, он обращается в Росреестр и заявляет о своих правах на квартиру, подтверждая их документами:

  • Свидетельством о наследственном праве.
  • Паспортом или другим документом, удостоверяющим личность получателя наследства.
  • Кадастровым паспортом на жилье.

Когда переход прав будет зарегистрирован официально, можно приступать к поиску покупателей.

Легко ли продать квартиру, полученную по завещанию?

Если наследство оформлено у нотариуса и перерегистрировано на наследника, то дальнейшая продажа мало отличается от обычной сделки с недвижимостью.

Однако важно понимать, что имущество, перешедшее по наследству, имеет ряд отличительных черт, требующих внимания в предпродажный период:

  • Если квартиру наследует несколько приемников, у них должно быть единое мнение по вопросу продажи объекта.
  • Наследуется не только квартира. Долги по ней (коммунальные, ипотечные и так далее) также могут перейти по завещанию к наследникам.

Таким образом, недвижимое наследство без труда продается при полученном согласии всех наследников и отсутствии какой-либо задолженности по продаваемому объекту.

Квартира по завещанию, когда можно продать, как оформить договор – покупателям на заметку

Через сколько можно продать квартиру по завещанию уже упоминалось: по истечении шестимесячного срока. Сделка осуществляется при наличии:

  • Паспортов. Покупателю и продавцу (продавцам) необходимо подтвердить свои личности.
  • Правоустанавливающего документа на квартиру.
  • Свидетельства о том, что наследник зарегистрировал право собственности в соответствующей госструктуре.
  • Выписки из единого госреестра, позволяющей удостовериться в отсутствии обременения на квартиру.
  • Документа, подтверждающего отсутствие регистрации кого-либо в продаваемом жилье.
  • Справки о проведенных коммунальных выплатах. Точнее, о нулевых долгах по коммунальным платежам.

Пункты договора о продаже практически не отличаются от аналогичных типовых документов. Иногда нетерпеливый наследник-продавец настаивает на указании заниженной стоимости жилья, то есть, фактическая цена оговаривается устно. Это вполне понятно, ведь наследство, продаваемое в 3-хлетний период, подлежит налогообложению. Лишь по истечении этого срока налог от продажи уже не платится. Кстати, в нынешнем году ставка не изменилась – это все те же 13%.

Покупателям рекомендуется не идти на подобные уговоры. Договор должен отражать реально выплаченную сумму. Никто не сможет спрогнозировать, как закончится сделка. Возможно возникновение разного рода спорных ситуаций, которые зачастую переходят в разряд судебных разбирательств. Если суд признает незаконность сделки и обяжет продающую сторону вернуть деньги, то будет подразумеваться сумма, зафиксированная в договоре. Доказать иное невозможно, а значит, возвратить то, о чем был устный договор не получится.

Внимание. Несмотря на имеющееся завещание, шансы на появление обделенного наследника достаточно велики. От неожиданных претендентов на недвижимый объект трудно застраховаться. При таком варианте неминуемо разбирательство в суде. Признание прав заявителя на квартиру чревато аннулированием сделки.

Продажа наследственной квартиры – как защититься от рисков?

При сделках с недвижимым наследством рискуют обе стороны. Однако существуют советы, позволяющие свести к минимуму возникновение негативных факторов.

Это обеспечивается наличием специфических документов:

  • Об отсутствии иных преемников завещателя.
  • Об отказе от прав следования, если наследников в избытке.
  • Отражение в договоре о продаже доли каждого преемника.

Многое зависит от нотариуса, оформляющего наследство. В его компетенции внимательное изучение документов и установление полного круга преемников. Естественно, предвидеть все рискованные ситуации сложно. Вот почему привлечение юриста по наследственным делам является самым разумным шагом при продаже завещанной квартиры.

Видео сюжет расскажет, как продать квартиру полученную по наследству

Завещание без права продажи

Краткое содержание

  • Можно ли оставить дом по завещанию без права продажи?
  • Можно ли в завещании на дом указать — (без права продажи)
  • Продажа без свидетельства о праве собственности
  • Доверенность на управление квартирой без права продажи
  • Дарственная без права продажи
  • Дарение без права продажи
  • Наследование без права продажи

Вопросы

1. Можно ли оставить дом по завещанию без права продажи?

1.1. Нет, нельзя поскольку это условие ограничивает права наследника — владеть, пользоваться но не распоряжаться. Имуществом.

2. Можно ли в завещании на дом указать — (без права продажи)

2.1. Нет, такое указание будет юридически недействительным. Так как собственник согласно ст. 209 ГК РФ имеет право распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению. Ограничить его в праве распоряжения вы не сможете.

2.2. Указать в завещании ограничение на последующее распоряжение недвижимым имуществом нельзя.
Если вы не доверяете этому наследнику, то лучше всего, чтобы этот дом перешел в собственность другого лица.
В наследственном праве есть такое понятие как завещательный отказ. Заключается он в том, что наследодатель может обязать наследника (того на которого будет составлено завещание) передать дом во владение другого (того которому вы не доверяете) на определенное время или до его смерти.

3. 11 лет тому назад умерла мама. Завещаний нет. в дом поселелись брат семьей. И без наших подписей он дом оформил на себя. И теперь хочет продать. По желанию мамы дом должен был быть общим. Мы еще 5 детей против продажи родит. Дома. он имеет право бещ нашего согласия продать и как быть.

3.1. Имеет право.
Оспаривать приобретение им права собственности по наследству.

3.2. Вы не принимали и не оформили наследство, а он принял его, оформил. Какие к нему вопросы? Принятия наследства — это право, но не обязанность граждан. Берите выписку из Росреестра на дом и землю и смотрите на каком основании он стал собственником (наследство или ещё как). От этого уже будете отталкиваться и принимать какие-то решения.

Читать еще:  Гоголь сюита завещание описание 2020 год

4. Собственником квартиры было составлено завещание. Через некоторое время, без отмены данного завещания, собственник подписал договор купли продажи данной квартиры. Отменяет ли продажа этой квартиры составленное завещание? И если да, то в какой момент времени после подачи документов на регистрацию или после перехода права собственности на квартиру к покупателю?

4.1. Продажа квартиры в данном случае делает завещание в части этой квартиры ничтожным так как она больше не является собственностью завещателя.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

4.2. Зуфар, завещание не отменяется.
Оно просто будет действительно в отношении всего другого, кроме этой квартиры. После перехода права собственности.

4.3. Если в завещании указано кроме этой квартиры ещё что-то, то наследник и получит ещё что-то, если собственник до своей смерти его не продаст, не подарит.

5. Имея нотариально заверенные копии свидетельства о праве на наследство по завещанию и выписки из ЕГРН, возможно без присутствия собственника совершить сделку купли-продажи или любые другие действия?

5.1. Можно только на основании нотариально удостоверенной доверенности. Сами по себе нотариально удостоверенные копии не дают право представлять интересы собственника (собственников) при совершении сделок с недвижимым имуществом.

5.2. Чтобы свершить сделку по распоряжению чужим имуществом нужно иметь полномочия на это, установленные нотариальной доверенностью, подписанной собственником имущества.
Отсутствие этих полномочий не может быть восполнено обладанием какими-либо документами, касающимися имущества, ни их копиями, ни даже подлинниками.

6. Мой муж гражданин Германии составил завещание. В нем указано что я в случае его смерти унаследую дом без права продажи. Но, если я не планирую жить в Германии в случае его смерти. Получается что я лишаюсь наследства?

6.1. Здравствуйте Наталья. Нет вы не лишаетесь наследства, вы не можете продать дом, но можете им пользоваться.

6.2. Уважаемая Наталья,
1. Ваш вопрос относится к немецкому семейному и наследственному праву (BGB), а так же к нормам о владении недвижимостью (GBO).
Поэтому обращение к иностранным (российским) юристам — бессмыссленно, т.к. им эти нормы и принципы их применения, основанные на прецедентной практике и подзаконных нормативных актах — недоступны. За разъяснениями обращаться следует к нам, немецким адвокатам с точным указанием формулиповок в тексте завещания, за пределами открытых соц сетей и в платном порядке.

2. Отвечая на Ваше «предположение»:
нет, отсутствие права продажи для наследника означает только, что у наследника остаются другие возможности распоряжения наследством в виде недвижимости, а именно:
— сдача в аренду (Vermietung/Verpachtung),
— передача для пользования государству, напр. Для размещения и проживания там мигрантов или социальных элементов (Asylheim),
— дарение другим лицам или организациям (Schenkung),
— обременение долгом (Grundschuld) в качестве залога под кредит с последующей реализацией дома кредитором в счёт погашения долга
и пр.
Все эти варианты не являются «продажей» и несоблюдением воли наследодателя.
3. Поскольку владение недвижимостью в Германии является взятием на себя целого ряда обязанностей, напр. От оплаты налогов (Grundsteuer) до регулярного контроля гос. органами целого ряда параметров объекта и прилегающего к нему (в платном порядке), то бесхозно стоящий и погруженый в задолженности перед государством объект — очень быстро станет предметом т.н. принудительной передачи собственности (Enteignung/Zwangsversteigerung).
Об этом читайте подробнее в серии моих статей «Что движет недвижимость Германии» из 50 частей, а именно напр. Часть «Ваш объект стоит пустой — к Вам направят на постой» и др.
Буду рад, если мой ответ помог Вам сориентироваться в вопросах немецкого наследтвенного, семейного права и права владения объектами недвижимости.

7. Умерла бабушка. Оставила завещание на меня и на еще одного родственника. Я обратилась к нотариусу. Нотариус не смогла выдать свидетельство о праве на наследство, потому что нет в договоре купли продажи дома подписей сторон (на руках у меня копия договора купли продажи без подписи продавца и покупателя-бабушки, договор заверен поселковой администрацией). Отправила в суд.
Что мне написать в мотивировке в иске для суда по поводу договора?

7.1. Вообще то нужно документы которые бы удостоверяли право собственности бабушки на данный дом. Установить основания, накоторых вы основываете свое требование — почему считаете что этот дом принадлежал бабушке и вы можете его наследовать.

7.2. Если договор купли-продажи не подписан сторонами, то этот договор не заключен. Что Вам «написать в мотивировке в иске» ответить не возможно без изучения документов и всех обстоятельств дела.
Не существует юридического термина «мотивировка иска». Вы спрашиваете об основаниях иска или его предмете? Определитесь.
Вероятно Ваш иск должен быть о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования.
Но это скорее не основание, а предмет иска.
Определить основания и предмет иска может только специалист. Обратитесь к адвокату/юристу. Не стоит заниматься самолечением.

8. 1.Бывает дарственная на земельный участок без права продажи?
2.Формулировка «без права продажи» должна иметь какие-либо основания или может являться просто желанием того, кто дарит?
3.После получения дара без права продажи он может быть завещан? А затем продан наследником?
4.Полученный «дар без права продажи» может быть передарен?

8.1. Уважаемый Михаил г. Нальчик!
Дарение это переход Права собственности (ст.209 ГК РФ) от одного лица другому лицу (ст.572 ГК РФ).
При этом, Собственник земельного участка (ст.209 ГК РФ) обладает Триадой прав: Владения, Пользования и Распоряжения.
Поэтому Собственник земельного участка может быть ограничен в распоряжении земельным участком только Решением суда.

Удачи вам Владимир Николаевич
г. Уфа 08.08.2018 г.

9. По завещания наследник, после вступления в наследство, не может продать дом. Т.к. в завещании указано что дом переходит к наследнику без права на продажу. Что можно с этим сделать.

9.1. Добрый вечер, Екатерина. Я думаю, что такое ограничение — недействительно (см. ст. ст. 1137-1139 Гражданского кодекса РФ).

А вообще хороший вопрос. Можно использовать в качестве задачи для студентов юрфака.

Завещание на квартиру без права продажи

Ситуация следуюшая. У меня есть старенькая бабушка, которая уже еле ходит. Она живет в ее собственной двухкомнатной квартире. Свою квартиру она завещает моему отцу (ее сыну, правда не родному). К великому сожалению мой отец пъяница и ни в какую не хочет лечиться. Как только квартира перейдет в его собственность, он ее тут же продаст(пропъет), или заложит в кредит, который не выплатит, или еще что-то. Бабушка об этом знает и хочет как-то изменить завещание. Отец сейчас живет в общежитии. Комнату там ему предоставляет завод в котором он работает. После того как бабушки не станет и его уволят с работы, он останется на улице, что неприемлемо. Насколько я понимаю самый простой вариант это указать в завещании меня или другого человека, и уже потом прописывать туда отца. Но тогда у бабушки не будет гарантии что после ее смерти я его туда пропишу и еще я буду ответственен за все что происходит в квартире. Счета тоже будут приходить на мое имя, а я живу в другом городе. Можно ли сделать так, чтобы отец был прописан в этой квартире, был ответственным за счета, пожары, потопы, крики и т.д., но тем не менее чтобы он не мог продать эту квартиру, заложить под кредит и т.д., а права на эти действия были бы у другого человека? И было бы идеально все это указать в завещании, если можно.

Читать еще:  В каких случаях можно оспорить завещание 2020 год

Ответы юристов ( 6 )

  • 7,1 рейтинг
  • 988 отзывов

Указать в завещании ограничение на последующее распоряжение недвижимым имуществом нельзя.

Поэтому лучше всего, чтобы эта квартира перешла в собственность другого лица, например, в Вашу.

В наследственном праве есть такое понятие как завещательный отказ. Заключается он в том, что наследодатель может обязать наследника в Вашем случае передать квартиру во владение Вашего отца на определенное время или до его смерти.

В этом случае квартира будет в Вашей собственности, но у отца будет законное право проживания в ней (т.е. прописка).

Правда в этом случае квартплату придётся платить Вам, как собственнику, а также отвечать за вред, причиненный имуществу других в случае залива, пожара и т.п. (если причиной будет не сам отец).

Для избежания таких рисков квартиру можно застраховать.

А также есть ещё вариант:

Согласно ст. 30 ГК РФ

Гражданин, который вследствие пристрастия к азартным играм, злоупотребления спиртными напитками или наркотическими средствами ставит свою семью в тяжелое материальное положение, может быть ограничен судом в дееспособности в порядке, установленном гражданским процессуальным законодательством. Над ним устанавливается попечительство.
Он вправе самостоятельно совершать мелкие бытовые сделки.
Совершать другие сделки он может лишь с согласия попечителя.

Сделка по распоряжению имуществом, совершенная без согласия попечителя гражданином, ограниченным судом в дееспособности вследствие злоупотребления спиртными напитками или наркотическими средствами, может быть признана судом недействительной по иску попечителя.

Но это потом нужно будет восстанавливать права. А в первом случае он в принципе не сможет ничего сделать с квартирой, кроме как уничтожить.

«можно ли сделать так, чтобы отец был прописан в этой квартире, был ответственным за счета, пожары, потопы, крики и т.д., но тем не менее чтобы он не мог продать эту квартиру, заложить под кредит и т.д., а права на эти действия были у другого человека? И было бы идеально все это указать в завещании, если это можно».

К сожалению, Дмитрий, этого сделать нельзя. Завещетель не вправе ограничивать чьи бы-то ни было права своим завещанием. Возможно лишь завещательное возложение (ст. 1139 ГК РФ), но перечень таких возложений к описанным Вами условиям не подходит.

Мне представляется наилучшим вариантом в Вашей ситуации будет, если бабушка завещает квартиру Вам, а Вы передадите по договору найма квартиру своему отцу (закон подобное действо не возбраняет). В этом же договоре Вы может предусмотреть любые ограничения и запреты для отца, не относящиеся к его личности.

Согласно статьи 1119 Гражданского кодекса РФ «Свобода завещания»

1. Завещатель вправе по своему усмотрению завещать имущество любым лицам, любым образом определить доли наследников в наследстве, лишить наследства одного, нескольких или всех наследников по закону, не указывая причин такого лишения, а в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, включить в завещание иные распоряжения. Завещатель вправе отменить или изменить совершенное завещание в соответствии с правилами статьи 1130 настоящего Кодекса.

1. Завещатель вправе возложить на одного или нескольких наследников по завещанию или по закону исполнение за счет наследства какой-либо обязанности имущественного характера в пользу одного или нескольких лиц (отказополучателей), которые приобретают право требовать исполнения этой обязанности (завещательный отказ).

В частности, на наследника, к которому переходит жилой дом, квартира или иное жилое помещение, завещатель может возложить обязанность предоставить другому лицу на период жизни этого лица или на иной срок право пользования этим помещением или его определенной частью.

По поводу квартплаты и коммунальных платежей. Квартплату будет обязан вносить собственник, т.е. то лицо (Вы к примеру), которое получит квартиру по завещанию. А вот коммунальные услуги (свет, газ, вода) будет обязано вносит лицо, которое пользуется этими услугами, т.е. Ваш отец.

Возможна ограниченная гарантия, что отец не останется без жилья. Ваша бабушка может уже сейчас заключить с ним договор найма жилого помещения, а Вам завещать квартиру. В соответствии со ст. 675 ГК РФ, переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение (то есть Вам, в случае получения наследства), не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма. Одна проблема — срок такого договора. Пять лет максимум (ст. 683 ГК РФ), потом надо перезаключать. Но не факт, что наследник перезаключит. Поэтому и ограниченная гарантия.

Также она может его зарегистрировать по передаваемой в наследство квартире. Ну, и плюс завещательный отказ (ст. 1137 ГК РФ).

Лучше все три варианта вместе. Других не существует.

  • 7,1 рейтинг
  • 979 отзывов

В данной ситуации отца бабушка может прописать уже сейчас как члена семьи собственника, так как согласно ЖК РФ собственник жилого помещения вправе вселять в свое жилье членов своей семьи. Но если завещание будет пересоставлено ну другое лицо, то при утрате статуса члена семьи собственника жилья, такое лицо можно выселить из жилья в судебной порядке. Поэтому, при отмене составленного завещания и составлении нового на другого наследника можно указать также на завещательный отказ, в котором будет установлена обязанность наследника совершить определенное действие — заключить договор найма жилого помещение с отцом и осуществить регистрацию его по месту данного жительства. Но бремя содержания имущества несет согласно ГК РФ собственник, поэтому все расходы по квартире и оплата счетов ляжет на наследника — собственника. Теоретически можно признать ограниченно дееспособным отца в виду злоупотребления спиртным, но это маловероятно, если у него есть намерения «пропить» квартиру, вряд ли он не будет противодействовать такому решению, тем более, что он работает, в больнице от излечения от алкоголизма с установленным диагнозом не находится. Но можно составить завещание и на двух наследников, например отца и Вас (или составить договор дарения). В таком случае будет два собственника, которые будут наравне нести ответственность за содержание квартиры, более того можно будет разделить впоследствии лицевые счет и каждый будет обязан платить по своему счету. При этом согласно ГК РФ распорядиться данной долей жилья ни один из собственник без согласия второго не сможет, поэтому если отец и захочет продать свою долю в квартире, то только сначала должен предложить купить ее у него Вам по определенной цене. Вы же в таком случае можете ничего не подписывать, тогда отец ничего оформить не сможет. Но, если делом займеться юрист, то долю будет продать все реально, уведомив Вас о намерении продать долю по определенной цене, например заказным письмом, а если Вы не согласитесь, то тогда продать ее любому третьему лицу, тут уже ничего не поделать, но как вариант рассмотрите и этот.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector