Завещание или дарственная: как сэкономить при передаче жилья

Завещание или дарственная: как сэкономить при передаче жилья

Передать недвижимость родственнику или близким людям можно разными способами: по договору купли-продажи, дарственной, завещанию, наследственному договору или ренте. Каждый из способов несет для собственника и получателя различные последствия, расходы за их оформление и регистрацию тоже разные.

Рассказываем, как можно передать квартиру и иную недвижимость родственникам или близким людям, какой способ может оказаться дешевле в зависимости от ситуации.

Завещание – односторонняя сделка

По своей правовой природе завещание представляет собой одностороннюю сделку, связанную с выражением личной воли завещателя. Документ непосредственно связан с личностью этого гражданина. Поэтому недопустимо составление завещание через представителей, и невозможно составление документа двумя и более гражданами (п. 3-5 ст. 1118 ГК РФ). Согласно Гражданскому кодексу, завещание может содержать распоряжения только одного человека. Документ вступает в силу только после кончины завещателя. До наступления смерти гражданин вправе изменять свое завещание либо аннулировать его.

Таким образом, само по себе составление завещания не порождает никакого правового результата. Наследственные правоотношения возникают лишь при совокупности определенных юридических фактов, главный среди которых – смерть завещателя. Права и обязанности по завещанию создаются лишь после открытия наследства. О содержании завещания, как и о его составлении либо отмене, гражданин не обязан никому сообщать.

Согласно закону, гражданин, изъявивший желание распорядиться своим имуществом на случай собственной смерти должен быть полностью дееспособным (согласно п. 2 ст. 1118). Ведь составление завещания требует достаточной социальной зрелости.