Разница между дарением и завещанием квартиры 2020 год

Что лучше дарственная или завещание на квартиру

Задайте вопрос юристу бесплатно!

Кратко опишите в форме вашу проблему, юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит в течение 5 минут! Решим любой вопрос!

Все данные будут переданы по защищенному каналу

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист

Способ передачи имущества является одним из ключевых вопросов, который предстоит решить владельцу недвижимости. Одни люди предпочитают оставить после себя завещание, в котором четко определяется правопреемник. Вторые больше доверяют договору дарения, чтобы немедленно передать права на имущество. Рассмотрим, что лучше, дарственная или завещание на квартиру.

Чем отличается дарственная от завещания

Под завещанием подразумевается письменное распоряжение наследодателя на случай своей гибели. Владелец имущества определяет состав правопреемников, размеры их долей. При необходимости наследодатель может отписать каждому наследнику определенный актив. Например, супруге квартиру, а дочери депозит в банке.

Право на наследство возникает после смерти наследодателя.

Под договором дарения подразумевается письменное соглашение о безвозмездной передаче конкретного объекта одариваемому лицу. Обычно объектом дарения является недвижимое имущество (дом/квартира).

Право собственности на дар возникает с момента подписания договора и внесения соответствующей записи в ЕГРН.

Чтобы выбрать наиболее подходящий способ в конкретной ситуации необходимо знать, в чем разница между ними.

Сходства и различия

Завещание Договор дарения
Сходства Можно оформить в отношении квартиры, которая находится в собственности
Оформляется в письменном виде
Может быть оформлен в нотариальной форме
Различия Кроме нотариуса могут заверить уполномоченные лица (главврач, директор дома престарелых, командир воинской части, руководитель экспедиции) Нотариальное удостоверение обязательно требуется если:
• получатель несовершеннолетний;
• документ оформляется в отношении доли в квартире.
Документация для оформления • паспорт собственника;
• правоустанавливающие документы;
• перечень правопреемников
• паспорта сторон сделки;
• правоустанавливающие документы.
Наличие представителя Может быть оформлено только лично Можно оформить через представителя
Возникновение права собственности Через 6 месяцев после гибели завещателя После регистрации права собственности в Росреестре (7 – 14 дней после подачи документов)
Налогообложение Оформление завещания не облагается налогом 13% от стоимости имущества выплачивает одаряемый, если не является близким родственником дарителя
Согласие получателей Наследодатель самостоятельно определяет круг получателей Требуется согласие одаряемого на принятия имущества в дар

Что дешевле дарственная или завещание

Каждая из сделок несет определенные затраты для собственника и получателя имущества.

Траты предстоят при оформлении завещания и договора дарения

Завещание Дарственная
Траты собственника Цена состоит из:
• госпошлины – 100 р.;
• нотариальных услуг – тариф устанавливается региональной нотариальной палатой (в р. Дагестан – 800 р., в г. Москва – 2200 р.)
Цена состоит из:
• 0,3% от стоимости имущества (при нотариальном удостоверении);
• подготовка проекта договора – по договоренности с юристом;
• государственная регистрация перехода прав – 2000 р.
Траты получателя • Госпошлина за подачу заявления о принятии наследства – 100 р.;
• оценка наследственного имущества;
• госпошлина за принятие наследства (0,3% — для близких родственников, 0,6% — для других правопреемников);
• выплата за выдачу свидетельства о правах на наследство на квартиру от 2 000 р.
• Оценка квартиры;
• НДФЛ – 13% от стоимости квартиры (для лиц, не являющихся близкими родственниками).

Завещание

Преимущества завещания:

  1. Право пользования квартирой у завещателя сохраняется до гибели. Его нельзя выгнать из жилого помещения, выписать, запретить приходить.
  2. Большинство расходов возлагается на правопреемников.
  3. Возможно установить дополнительные условия (завещательный отказ или возложение).
  4. Собственник может в любое время отменить распоряжение или поменять состав получателей.
  5. Завещатель имеет право установить поднаследника на случай гибели основного правопреемника.

Пример. Бабушка решила отписать квартиру своему внуку. Однако договор дарения женщина побоялась оформлять. Поэтому сделала завещание. О своем решении женщина сразу же уведомила наследника. Во избежание проблем в будущем она передала внуку оригинал распоряжения. Единственным условием завещания было получение высшего образования. На момент составления распоряжения молодой человек оканчивал третий курс университета. Последнее волеизъявление бабушки стало дополнительным стимулом для окончания ВУЗа.

Договор дарения

Преимущества договора дарения

  1. У дарителя заканчиваются права и обязанности в отношении квартиры, сразу после регистрации контракта. Он больше не должен вносить квартплату. В случае наличия долга за капремонт, он в полном объеме переходит на одаряемого.
  2. Все расходы на оформление возлагаются на дарителя. Одаряемый только оплачивает НДФЛ. Близкие родственники освобождены даже от этой выплаты.
  3. Дарственную сложно оспорить в суде. За редким исключением – невозможно.
  4. Если документ обязывает получателя сделать, какие-то действия, то документ считается недействительным. Потому даритель возложить обязанности на получателя.
  5. Документ можно отменить в одностороннем порядке только через суд.

Пример. Бабушка решила подарить своему внуку 2-комнатную квартиру. Стороны заключили договор дарения и заверили его у нотариуса. После чего одариваемый субъект переоформил документы на себя. Молодой человек учился в институте на втором курсе. По устной договоренности, за дарителем сохранялось право пользования жильем. Фактические обстоятельства были на руку обоим сторонам соглашения. Студент приезжал домой только на каникулы. Ближайшие 3 года возвращаться в родной город он не собирался. Семью создавать молодой человек также пока не торопился. Поэтому бабушка продолжала жить в его квартире.

Выводы

По мнению автора статьи, завещание является наиболее безопасным способом отчуждения имущества для собственника. Особенно, если владелец квартиры или дома не имеет иного жилья.

Однако для получателя квартиры лучшим вариантом является дарственная. Одаряемый практически не несет затрат (если является близким родственником). Кроме того, права на объект возникают в течение 14 дней.

Что можно и легче оспорить: завещание или дарственную

Если нарушения закона при оформлении одно или двухсторонней сделки очевидные, то оспорить их не составит труда. Если явных нарушений законодательства нет, то оба документа практически нереально обжаловать.

В обоих случаях бремя доказывания заявленных требований ложится на истца.

Если говорить о завещании, то его может отменить сам наследодатель. Для этого достаточно оформить новый распорядительный документ.

Наследникам обжаловать завещание будет сложнее. Должны быть реальные причины – документ затрагивает права лиц, которым полагается обязательная доля или он выдавался недееспособным лицом.

Дополнительно можно обратиться в суд, если усматривается подделка документа или наследник поступал противозаконно в отношении наследодателя (недостойный).

Чтобы оспорить договор дарения должны быть более весомые причины:

  1. Покушение одариваемого лица на жизнь дарителя. Необходимо подтвердить приговором.
  2. Возвращение в случае гибели получателя. Если в договоре была оговорка о том, что имущество возвращается его прежнему владельцу в случае смерти одариваемого раньше, чем упокоится даритель.
  3. Внезапное ухудшение материального положения или состояния здоровья дарителя.
  4. Отсутствие согласия супруга. Можно оспорить договор дарения, если при его заключении отсутствует письменное согласие второго супруга (в отношении совместной собственности).

Не каждый человек знает тонкости Гражданского или Налогового законодательства. Поэтому граждане часто допускают ошибки при оформлении имущества на близких или дальних родственников. Избежать дополнительных расходов или затяжных судебных процессов можно, если своевременно обратиться к грамотному юристу. Такую возможность предоставляет наш портал. Вы можете бесплатно получить консультацию по любому вопросу. Вам разъяснят преимущества того или иного вида соглашения, стоимость услуг для конкретной категории родственников, порядок перехода права собственности и возможные последствия для наследников или дарителя. Благодаря грамотной консультации вы узнаете, как лучше оформить квартиру или дом.

  • В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
  • Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Задайте вопрос эксперту-юристу бесплатно!

Задайте юридический вопрос и получите бесплатную
консультацию. Мы подготовим ответ в течение 5 минут!

Все данные будут переданы по защищенному каналу

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист

Как дешевле оформить наследство, или выбор между дарением и завещанием

Как дешевле оформить наследство решает каждый самостоятельно. Необходимо учесть все риски и сопутствующие факторы, способы оформления и законность передачи имущества родственникам. Следует знать различие между договором дарения и завещанием, юридические последствия обеих форм наследования.

Дарственная и завещание имеют ряд существенных отличий

Дарственная, или договор дарения, представляет собой акт безвозмездной передачи имущества третьим лицам. Сторонами договора выступают даритель и одариваемый. Завещание является изъявлением воли человека по распределению принадлежащего ему имущества после его смерти. Дарение и наследование по завещанию имеют следующие отличия:

  • завещание заверяется нотариально, а дарение – не обязательно (но регистрируется в Росреестре);
  • подаренное имущество сразу поступает в распоряжение одариваемого, по завещанию право собственности переходит только после смерти завещателя;
  • дарственную нельзя отменить в одностороннем порядке, завещание человек вправе менять по своему усмотрению.

Оформление в обоих случаях потребует определенных расходов.

Как правильно составить и зарегистрировать дарственную

Договор дарения должен содержать такую информацию:

  • описание объекта дарения;
  • для недвижимости – адрес, площадь, этаж, выписка из реестра.

Дарственная не содержит условия или ограничений для одариваемого.

Для грамотного оформления договора нужно собрать определенный пакет документов, который содержит личные данные дарителя и одариваемого, квитанцию об оплате госпошлины и все документы на объект дарения.

Также указывается дата передачи имущества и право одариваемого отказаться от подарка. Процедура оформления занимает не более двух недель. В особых случаях может понадобиться нотариальное заверение. Например, если сделка совершается от имени несовершеннолетнего гражданина.

Не всегда возможно составить договор дарения. Запрет налагается в таких случаях:

  • не могут подарить имущество малолетние и недееспособные граждане;
  • нельзя подарить собственность врачам, педагогам, социальным работникам от лица зависимых от них людей;
  • нельзя дарить имущество чиновникам в благодарность за исполнение служебных обязанностей;
  • договор не заключается между коммерческими структурами;
  • невозможно подарить совместное имущество без согласия других собственников.

Сколько придется платить за дарственную

Можно составить договор дарения самостоятельно, тогда он обойдется бесплатно. При обращении к нотариусу придется платить:

  • пошлину 3 тыс. рублей;
  • 0,2% от цены квартиры или дома при дарении близким родственникам;
  • при совершении сделки в интересах посторонних плата значительно увеличивается и зависит от цены имущества (от 7 до 25 тыс. рублей плюс 0,2% от оценки);
  • технические работы могут составить 5 тыс. рублей;
  • регистрация в Росреестре – 2 тыс. рублей;
  • нотариальное заверение – 8 тыс. рублей.

После составления договора дарения, право собственности нужно зарегистрировать на одариваемого в Росреестре. На это уходит в среднем 10 дней.

Особенности оформления завещания

Любой человек может завещать свою собственность, составив документ определенной формы. При этом нужно выполнить некоторые условия:

  • сформулировать свои распоряжения четко и юридически грамотно;
  • можно оставить по завещанию только документально подтвержденную собственность;
  • человек волен распорядиться свои имуществом в пользу любого лица;
  • изменить завещание можно в любое время;
  • только нотариально заверенный документ имеет законную силу.

Если завещатель находится в критическом состоянии и нет возможности пригласить нотариуса, завещание заверяется свидетелями.

Завещание должно содержать полную информацию о предмете наследования, личные данные всех участников сделки, место и дату составления. Наследники делятся по очередности на 8 категорий, с которыми можно подробно ознакомиться у любого нотариуса. Некоторые наследники пользуются безусловным правом на имущество – иждивенцы и несовершеннолетние дети.

После подписания и заверения, завещание заносится в единую базу нотариата.

Не могут претендовать на завещанное имущество лица, не указанные в документе, а также совершившие противоправные действия в отношении завещателя. Если завещана часть имущества, другие наследники могут претендовать на остальное.

Сколько нужно платить за составление завещания

Завещание составляется нотариусом за 1 тыс. рублей и удостоверяется за 100 рублей. Основной нагрузкой станут платежи за оформление свидетельства о праве наследования. Они зависят от степени родства завещателя и наследника.

Например, для близких родственников пошлина составит 0,3% от цены имущества, но не больше 100 тыс. рублей, плюс технические услуги в сумме от 3 тыс. рублей.

Для дальних родственников оформление такого же имущества обойдется в 0,6% от оценочной стоимости, в пределах 1 млн. рублей, плюс технические работы в 3 тыс. рублей.

Вступление в права собственности представляют собой длительный и сложный процесс, который лучше всего проходить под руководством опытного юриста.

Что лучше: дарственная или завещание?

Хочу передать свою квартиру внуку, но не знаю, как выгоднее и правильнее сделать. Слышал, что оформление наследства — дорогостоящая затея. Может, проще подарить квартиру уже сейчас? Какие юридические последствия у каждого варианта, сколько это будет стоить?

Сергей, сложно сказать, что лучше. У каждого варианта есть свои плюсы и минусы, которые нужно рассматривать в совокупности со всеми обстоятельствами. Завещание и дарственную оформляют по разным правилам, у них разные последствия для собственника имущества. Расходы на них тоже отличаются. Объясню подробнее.

Что говорит закон о завещании и дарении

Завещание. Это способ распорядиться своим имуществом после смерти. Фактически это односторонняя сделка. Завещать можно что угодно и кому угодно. Подробно о том, как составлять завещания и какие права есть у завещателя и наследников, мы уже рассказывали.

Право собственности на имущество по завещанию переходит только после смерти собственника. Завещание можно в любой момент изменить или отозвать, как будто его вообще никогда не было. Это значит, что вы можете сейчас завещать свою квартиру внуку — после вашей смерти он будет собственником жилья. Но пока вы живы, внук не сможет продать эту квартиру, пригласить туда арендаторов или заложить ее.

Если вы передумаете, то сможете переписать завещание: тогда квартира достанется не внуку, а, например, соседке, которая будет за вами ухаживать.

Дарение. Это тоже договор, но двусторонний: один человек дарит, а другой принимает подарок. Но этот договор всегда безвозмездный. Если написать, что в обмен на подарок нужно что-то сделать, сделка ничтожная.

Дарить можно только при жизни. Нельзя написать в договоре дарения, что подарок перейдет только после смерти. Договор дарения недвижимости должен быть заключен в письменной форме, а переход права собственности подлежит обязательной государственной регистрации. Подробно о договоре дарения мы тоже рассказывали.

Если заключить договор дарения квартиры, право собственности на нее перейдет сразу после регистрации. Не после смерти, а еще при жизни собственника.

Если вы подарите внуку квартиру, то он сразу станет ее собственником. Если захочет, то продаст ее, пригласит туда нанимателей, подарит кому-то еще, а вас выпишет и больше не пустит. Вы не сможете запретить ему распоряжаться квартирой, потому что это будет уже не ваша собственность. Отменить дарение можно, но в редких случаях и только если найдутся серьезные основания. А иногда это вообще невозможно.

Сколько стоят завещание и оформление наследства

Написать завещание. За завещание нужно платить. Его обязательно заверяют у нотариуса, поэтому вообще без оплаты сделать его действительным невозможно.

Госпошлина за завещание — 100 Р . Еще могут быть дополнительные услуги за составление текста завещания или консультации. Их стоимость зависит от региона. Например, в Москве дополнительные услуги для завещания стоят около 2000 Р , а в Хабаровске — около 1600 Р . Точную стоимость допуслуг можно узнать на сайте нотариальной палаты региона, их публикуют на каждый год.

Вы платите эту сумму — например, 2100 Р , и все. У вас есть завещание, по которому после смерти квартира достанется внуку.

Принять наследство. Чтобы принять завещание, нужно открыть наследственное дело и тоже оплатить госпошлину и услуги нотариуса. Это будет делать ваш наследник.

Ему тоже придется оплачивать госпошлину, которую устанавливает государство, и дополнительные услуги за работу нотариуса. Правда, оплачивать дополнительные услуги наследник не обязан, если он их не заказывал и сам подготовил документы. По этому поводу уже есть несколько определений Верховного суда, но на практике бороться с навязанными услугами довольно сложно. Тут нужна стальная выдержка, характер и достаточно времени на споры и даже суды.

Представим, что внук не стал готовить документы сам и доверил все нотариусу. Вот что он заплатит, когда будет принимать наследство. Тарифы и пошлины посчитаем на примере Хабаровского края и квартиры стоимостью 3 млн рублей.

Чем отличается дарственный договор на квартиру от завещания

Мало кто знает, чем отличается дарственная на квартиру от завещания. Процедуры объединяет только общая цель — передача недвижимости другому лицу без получения выгоды. Чтобы понять, в чем разница между дарственной и завещанием, необходимо ознакомиться с возможными рисками, размером налогов, требованиями к оформлению документов и т. д.

Основные отличия дарственной от завещания

При ответе на вопрос, чем отличается дарственная от завещания, рассматриваются следующие аспекты:

  1. Процедура оформления. Завещание может быть составлено в одностороннем порядке. Извещение о получении наследства и потенциального права собственности на жилье и другую недвижимость вторая сторона получает только после смерти прежнего владельца. Это обусловлено тем, что предполагаемый будущий собственник вправе отказаться от имущества. В отличие от завещания на квартиру, при передаче жилья по дарственному договору необходимо сразу получить согласие второй стороны. Это оказывает влияние на требуемый пакет документов. Процедура оформления длится не более 2 недель.
  2. Момент передачи имущества. Разница между дарственной и завещанием заключается во времени перехода права собственности на квартиру. В первом случае вторая сторона получает жилье сразу после регистрации документа. Договор вступает в силу еще при жизни дарителя. Наследники по завещанию могут получить имущество только после смерти составителя документа. Для этого придется после открытия прав дополнительно пройти регистрацию.
  3. Возможность изменения условий. Поскольку дарственная вступает в силу после получения подтверждения от дарителя и одаряемого, внести поправки в договор практически невозможно. В некоторых случаях документ можно аннулировать, но для этого придется доказать, что инициатор совершал процедуру не по своей воле. Это возможно, если на момент составления дарственной человек находился под давлением или был недееспособным. Завещатель может изменить условия в любое время. Для этого нужно обратиться к нотариусу и заново заверить договор.
  4. Стоимость. В зависимости от связей между сторонами цена на услуги может отличаться. Следует учитывать, что при оформлении дарственной обращение к нотариусу не является обязательной процедурой. После составления завещания специалист обязан вести наследственное дело, что сказывается на стоимости.
  5. Налоги. Одаряемый должен заплатить 13% от стоимости квартиры, если он не является родственником инициатора. Наследнику при получении имущества нужно будет внести государственную пошлину за вхождение в право и налог на собственность. Последний не уплачивается, если стоимость жилья не превышает размер МРОТ в 850 раз или более.
  6. Возможные риски. Для инициатора при наличии сомнений лучше оформить наследство, т. к. при дарении аннулировать договор трудно. Отменить действие документа по закону имеют право только недееспособные граждане. Для второй стороны договор дарения безопаснее, поскольку некоторые родственники могут оспорить завещание для получения обязательной части доли. К числу таких наследников относятся пожилые родители, несовершеннолетние дети и инвалиды.

Завещание отличается от дарственной отсроченным моментом вступления в право на наследство, отсутствием рисков для инициатора и возможностью изменить договор. При безвозмездной передаче имущества при жизни квартира гарантированно переходит в собственность второй стороны.

Можно ли оспорить

Ключевое отличие дарственной от завещания заключается в практическом отсутствии шансов отмены договора. Аннулировать документы можно в следующих случаях:

  1. Договор оформлен с явными ошибками или условиями, которые нарушают действующие нормативы, что делает его вступление в силу невозможным.
  2. При оформлении договора дарения или завещания инициатор пребывал в неадекватном состоянии. Это может быть связано с употреблением алкоголя, некоторых медикаментов и наркотических веществ или с физической или психической болезнью.
  3. Договор был подписан под давлением. Документ может быть аннулирован, если существовала угроза жизни.

Сроки для оспаривания составляют 3 года при наличии ошибок в документе или недееспособности инициатора и 1 год при применении угроз и насилия.

Отменить или изменить условия договора наследодатель может в любой момент при жизни. Разница между договорами дарения и завещания заключается в возможности оспорить последнее при особых условиях. Процедура проводится в судебном порядке после смерти наследодателя. Оспорить завещание можно в случае принадлежности к списку лиц, которые по закону имеют право на имущество умершего. К первой очереди относятся родители, дети, законные супруги и т. д.

Неоспоримая доля полагается в случае смерти наследодателя его нетрудоспособному супругу, родственникам-инвалидам, несовершеннолетним детям и т. д. Граждане, относящиеся к данной категории, получат минимум половину той части, которую они могли бы приобрести без завещания. Подать заявление можно в течение 10 лет после открытия наследства.

Процедуру оспаривания рекомендуется начать в течение 6 месяцев с момента смерти инициатора. В отдельных случаях срок может быть продлен, если были выявлены нарушения прав второй стороны. Также нетрудоспособные иждивенцы, состоящие в родственных связях с наследодателем, не могут отказаться от обязательной доли в пользу других.

Завещания отличаются от дарственных договоров возможностью признать наследников недостойными. Документ будет аннулирован в следующих случаях:

  1. Наследник совершал противозаконные действия по отношению к умершему.
  2. Наследник утратил родительские права (в случае с детьми-наследодателями).
  3. Наследник не исполнял свои обязанности по уходу (чаще всего речь идет о договоре ренты).

Требования к оформлению документов

Для составления завещания требуются:

  1. Воля завещателя. Наследодатель должен письменно изложить свои пожелания так, чтобы не возникали двусмысленные трактовки. Содержимое документа не должно противоречить действующим законам.
  2. Определение наследуемых частей имущества. Прописанные доли помогут избежать споров после смерти инициатора.
  3. Подназначение наследников. К указанным лицам права на собственность перейдут в том случае, если другие граждане откажутся от жилья. Также это касается ситуаций, в которых прямой наследник погиб.
  4. Назначение исполнителя завещания.

Для отмены или изменения завещания необходимо обратиться к тому нотариусу, который удостоверял договор.

Для оформления дарственной понадобятся личные данные представителей сторон, письменный договор, кадастровый документ и свидетельство о регистрации права на квартиру. Одаряемый также должен иметь при себе чек, подтверждающий оплату госпошлины.

Стоимость оформления дарственной и завещания на квартиру

Стоимость услуги зависит от цены квартиры и наличия дополнительных процедур. Разница между дарением и завещанием состоит в наличии налога. Лица, не являющиеся родственниками инициатора, в первом случае должны внести 13% от стоимости имущества. При получении наследства дополнительного налога нет, поэтому такой договор может быть выгоднее, чем дарственная.

Другое различие дарственной и завещания заключается в необходимости нотариального заверения. При безвозмездном переходе права собственности на квартиру при жизни инициатора можно оформить документы самостоятельно. При заверении завещания необходимо оплатить услуги нотариуса (в т. ч. ведение наследственного дела) и ставку за выдачу документа (до 0,6%).

Дополнительно при прижизненной безвозмездной передаче имущества оплачивается госпошлина, которая составляет 2000 руб. Внести средства обязан одаряемый. При любом переоформлении документов на собственность необходимо заплатить дополнительный налог, который составляет 350 руб. для физических лиц.

Читать еще:  По завещанию дедушки его квартира 2020 год
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector