Завещание на квартиру: можно ли оспорить и как избежать оспаривания

Завещание на квартиру: можно ли оспорить и как избежать оспаривания?

Недвижимость всегда привлекала любителей легкой наживы и различных манипуляторов, которые научились скрывать свои корыстные намерения. Поэтому квартиры часто становятся предметом судебных разбирательств, особенно если речь заходит о получении наследства. Многие люди, чьи законные права или интересы могли быть нарушены условиями завещания, хотят узнать, как оспорить завещание и возможно ли это сделать в конкретной ситуации. В свою очередь, предусмотрительных собственников недвижимого имущества интересует защита завещания от оспаривания. Ниже мы более подробно рассмотрим две эти взаимосвязанные проблемы.

В каких случаях можно оспорить завещание?

Как минимум, в четырех случаях завещание на наследство может быть оспорено. Вот они:

1. Наследники не удовлетворены долей наследства. Слишком мало — это тоже причина для спора.
2. Завещание написано под давлением в недееспособном состоянии. По крайней мере так считают наследники.
3. Завещание не соответствует установленной форме. Подписи нет, заверения нет, свидетелей нет — одним словом, сплошное надувательство!
4. Наследник признан недостойным наследства.

На последнем четвёртом пункте стоит остановиться подробнее.

Оспаривание завещания после смерти завещателя

Наследник — будь то внук, племянник, брат, сестра, муж или жена — может остаться без наследства, если он:

• Лишился родительских прав на ребёнка-инвалида
• Не ухаживал за умершим и не выполнял предписанные законом меры по его содержанию
• Со злым умыслом пытался ускорить получение наследства

Нотариально заверенная воля умершего ничего не гарантирует. Суд всегда может оспорить завещание на квартиру — главное, чтобы был прецедент.

Кто может оспорить завещание на квартиру?

Наследники первой и второй очереди. А ещё иждивенцы, но обо всем по порядку.

Наследники первой очереди — это родители, дети и супруги. Чтобы обжаловать завещание, нужно обратиться в суд с правильно составленным иском об аннулировании и полным пакетом установленных документов.

Наследники второй очереди — это внуки, племянники, дяди, тети и все, кто не попал в первую очередь. Процедура обжалования идентична — нужен правильно составленный иск об аннулировании и полный пакет установленных документов.

Иждивенцы — отдельная нетрудоспособная категория граждан с особыми «льготами».

Кто считается иждивенцем?

1. Любое лицо, получающее от завещателя полное материальное содержание.
2. Любое лицо, получающее от завещателя материальную помощь. Материальная помощь при этом является постоянным и основным источником существования для иждивенца.

Особые «льготы» иждивенцев

1. Иждивенцами могут быть как члены семьи, так и любые другие лица
2. Упоминание иждивенцев в завещании не обязательно.

Основания для оспаривания завещания

Положительный ответ на вопрос, можно ли оспорить завещание на квартиру или другое имущество наследодателя после смерти, предусматривает наличие законных оснований. Они делятся на три группы.

В первую входят общие основания признания сделок недействительными, определенные §2 главы 9 части первой Гражданского кодекса РФ. Документ принят после подписания №51-ФЗ, датированного 30 ноября 1994 года. Актуальная редакция ГК РФ утверждена 12 мая текущего года. К числу общих основания для оспаривания сделки относятся такие:

• составление завещания недееспособным человеком или лицом, не являющимся собственником имущества;
• неадекватное состояние на момент оформления или подписания документа;
• пребывание под влиянием обещаний третьих лиц, включая угрозы жизни или ущерба здоровью;
• нарушение прав третьих лиц.

Вторая группа основания для оспаривания завещания включает нарушения при составлении документа. Она регламентируется главой 62 ГК РФ, в которой определена процедура наследования по завещанию. Чтобы оспорить составленный наследодателем документ, должно выполняться любое из следующих условий:

• отсутствие обязательных реквизитов или атрибутов завещания, например, подписи наследодателя или даты составления;
• документ подписан не завещателем, а его представителем, что не предусмотрено действующим законодательством;
• документ передан нотариусу для заверения без свидетелей (для закрытых завещаний) или в качестве свидетелей привлечены лица, которые не имеют права выступать в таком статусе (не владеющие русским языком или близкие родственники).

В третью группу входят основания, наличие которых позволяет оспорить завещание на квартиру или другое имущество из-за недобросовестности включенных в документ наследников. В этом случае необходимо выполнение одного из следующих требований:

• совершение действий, которые наносят вред жизни и здоровью завещателя или ущерб принадлежащему ему имуществу;
• в качестве наследников выступают родители, которые при жизни завещателя были решением суда лишены родительских прав;
• невыполнение конституционных обязанностей, которые предусматривают содержание пожилых родителей.

Наличие хотя бы одного основания из перечисленных выше трех групп является достаточным условием для обращения с исковым заявлением об оспаривании завещания в суд. Вероятность положительного решения судьи зависит от того, удастся ли истцу документально подтвердить свою позицию в ходе разбирательства.

Как избежать оспаривания завещания?

Оспорить завещания можно всегда, поэтому предотвратить появление исков о признании завещания недействительным невозможно. В связи с этим следует задуматься над тем, как защитить завещание и сделать так, чтобы суд не признал его недействительным.

Вот несколько мер, которые помогут избежать признания завещания недействительным:

1. Уделяйте особое внимание соблюдению требований к форме завещания и порядку его составления. Для того, чтобы эти требования были соблюдены – обращайтесь за помощью к нашей юридической компании.
2. В день составления завещания следует взять справки о том, что гражданин не состоит на учете в психоневрологическом диспансере и не страдает психиатрическими заболеваниями.
3. Привлечь двух свидетелей (можно знакомых) для того, чтобы они присутствовали у нотариуса в момент составления завещания. Будет хорошо, если один из этих свидетелей будет являться врачом-психиатром.
4. Составляйте завещание у тех нотариусов, которые ведут видеосъемку. Дело в том, что сами нотариусы заинтересованы в том, чтобы удостоверенные ими завещания не были оспорены, поэтому некоторые из них ведут видеосъемку всего процесса составления и удостоверения завещания. Наличие видеозаписи в дальнейшем может помочь в обосновании того, что завещатель был полностью дееспособен.

В комплексе все эти меры позволят защитить завещание от оспаривания со стороны наследников и других лиц.

Если вы хотите оспорить завещание или оказались участником спора, связанного с оспариванием завещания, не медлите, обращайтесь за помощью к нашей компании, и вы получите защиту опытных профессионалов в сфере наследственного права.

Чтобы узнать стоимость юридической помощи, зайдите на страницу Услуги и цены.

Закажите профессиональную юридическую защиту своих прав!

Другие способы для связи – e-mail: [email protected], факс: 8 (812) 340-55-46

Вы можете прочитать статьи по наследственным спорам, подготовленные нашими юристами:

В чем заключается суть завещания?

Завещание является официальным, нотариально утвержденным документом, содержащим последнюю волю наследодателя относительно передачи, раздела и иных действий в отношении его всего имущества.

Исполнение завещания будет начато лишь после смерти последнего. Следовательно, оспаривание завещания возможно также после смерти его составителя, когда завещание будет уже открыто.

Очень часто многие родственники наследодателя, несмотря на оформленный документ, пытаются всеми возможными средствами и способами оспорить волеизъявление умершего родственника и урвать более весомую долю наследства.

Если же умерший гражданин не составил завещание, то все его имущество подлежит разделению по закону между наследниками определенной очереди.

Какие лица обладают правом на оспаривание завещания?

Исчерпывающий список всех тех, кто может воспользоваться своим правом и оспорить завещание умершего родственника, содержится в гражданском законодательстве РФ.

Сначала такими лицами являются законные наследники первой очереди. Законодатель определил в нее супруга/супругу умершего, родителей и детей составителя. При отсутствии вышеупомянутых лиц, право на оспаривание завещания, аналогично деления имущества по закону, переходит к наследникам второй очереди и т.д.

Помимо вышеуказанных лиц право на оспаривание завещания наследодателя принадлежит и другим собственникам квартиры, если умерший завещал не только свою, но и доли других сособственников имущества, т.е. все имущество в целом.

Иногда встречаются также случаи, когда посторонний человек также наделяется правом на оспаривание завещания. Наиболее распространенным случаем данного рода является наличие незавершенной сделки купли-продажи квартиры, когда покупатель последней преждевременно умирает, не успев рассчитаться за купленное имущество, но уже оформив завещание на счет последнего.

В российском законодательстве имеется также понятие «обязательной доли», представляющей собой определенного рода ограничение в завещании, не требующей оспаривания волеизъявления наследодателя.

Претендентами на вышеуказанную долю в наследстве выступают следующие лица:

• Несовершеннолетние дети.
• Нетрудоспособные родители и дети-пенсионеры.
• Иждивенцы умершего.

Размер обязательной доли равен половине той части оставшегося послу умершего имущества, которая причиталась бы наследнику по закону (т.е. при отсутствии завещания).

При каких условиях возможно оспорить завещание?

Процесс оспаривания завещания может быть начат при наличии определенных оснований, которые закреплены в законодательстве Российской Федерации. При возникновении споров о наследственном имуществе необходимо обратиться к профессиональному юристу по наследству .

Общим основанием является факт написания завещания лицом, не обладающим полной дееспособностью. Последними выступают несовершеннолетние, а также лица, признанные таковыми в соответствие с решением суда.

В случаях, когда в судебном порядке будет выявлен тот факт, что наследодатель в момент написания документа находился в неадекватном состоянии (а именно, подразумевается состояние здоровья, наркотическое или алкогольное опьянение), завещание признается недействительным. Мне приходилось принимать участие в судебном процессе по оспариванию завещания . Тогда все закончилось благополучно для моего доверителя.

Той же участи подвергается документ, написанный завещателем под давлением с чьей-либо стороны, в состоянии заблуждения, а также поддельное завещание.

Кроме вышеупомянутых общих оснований, существуют и специальные (факультативные) основания оспаривания составленного наследодателем документа.

Наиболее распространенными из них являются нарушения различного рода формальностей. Это отсутствие подписей свидетелей, отсутствие права на завещание соответствующего имущества и многое другое.

Кроме изложенных двух оснований для оспаривания завещания, законом также предусмотрена возможность оспаривания в случае, если наследники в судебном порядке будут признаны недостойными в силу невыполнения определенных обязательств перед наследодателем.

Нашли опечатку? Выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Кто может оспорить завещание?

В ст. 1131 ГК указано, что завещание может быть признано судом недействительным по иску лица, права или законные интересы которого нарушены этим завещанием. Речь идёт о тех, кто мог бы получить наследуемое имущество, если завещание не было бы составлено. В первую очередь, это наследники по закону первой очереди: супруг (супруга) умершего, родители, дети.

При этом оспаривать наследство не обязаны несовершеннолетние дети, совершеннолетние дети-инвалиды, нетрудоспособные родители или другие иждивенцы умершего. По закону им положена обязательная доля в наследстве в размере 1/2 от той части имущества, которая полагалась бы им по закону.

В какие сроки можно оспорить завещание

Срок, в течение которого завещание может быть оспорено, зависит от того, по каким основаниям это происходит.

Если вследствие его ничтожности (не заверено нотариусом, составлено недееспособным лицом), то его можно оспорить в течение трехлетнего срока. Причем, этот срок отсчитывается с той даты, когда заинтересованному лицу стало известно о нарушении его наследственных прав. Решения суда для признания завещания ничтожным не требуется. Это может сделать нотариус.

Оспоримое завещание, в отличие от ничтожного, признаётся таковым только по решению суда. Последняя воля завещателя, выраженная под угрозой, с применением насилия, под давлением, с применением обмана, может и должна быть оспорена родственниками или другими лицами, которые могут претендовать на наследство. Обращение в суд должно последовать в срок не позднее одного года, после того момента, когда заинтересованному лицу стало или могло стать известно о допущенных нарушениях, исказивших волю покойного.

Учитывая сложность этой категории дел и для того, чтобы не допустить получения наследства лицами, указанными в оспариваемом завещании, обращаться в суд необходимо в кратчайшие сроки, а именно: в шестимесячный срок, отведённый для принятия наследства.

Как можно оспорить завещание в суде

Пережив потрясение после ухода из жизни близкого человека, его родственникам иногда приходится пережить не меньшее потрясение, когда они узнают о том, что всё имущество покойный завещал лишь одному из наследников или вообще постороннему лицу. Отстоять своё право на наследство в этом случае можно в суде. Особенно это касается оспаривания завещания на дом или квартиру, учитывая реальную стоимость этих объектов.

Для того чтобы оспорить завещание необходимо обратиться в суд. Составляется исковое заявление и оплачивается государственная пошлина в размере 300 рублей. Обращаясь в суд, необходимо иметь прочную доказательную базу для обоснования своих требований. Это могут быть и документы, и свидетельские показания.

Как показывает судебная практика, наиболее частой причиной для оспаривания завещаний является психическое состояние здоровья завещателя на момент выражения его воли и невозможность понимать и оценивать происходящие события и их последствия. Подтверждением невменяемости наследодателя могут стать материалы посмертной психолого-психиатрической экспертизы, в результате которой устанавливается, был ли завещатель полностью вменяемым на момент подписания завещания или есть основания сомневаться в этом. При проведении экспертизы исследуются медицинские документы покойного, состояние здоровья, наличие заболеваний, список лекарственных препаратов, которые он использовал при жизни, а также вопрос о том, как эти лекарства могли повлиять на его психику, на оценку происходящих событий.

Можно оспорить не только всё завещание, но и отдельные его положения.

Кроме материалов указанной экспертизы суду представляются медицинские справки, имеющие отношение к состоянию здоровья завещателя. Показания свидетелей могут также использоваться истцом или ответчиком в ходе оспаривания завещания или опровержения представленных суду доказательств.

В каких случаях у родственников есть шансы оспорить завещание

При наличии достаточных оснований у родственников завещателя есть все шансы оспорить его завещание на дом или квартиру.

Можно рассчитывать на положительное судебное решение в следующих случаях:

имеются основания для признания невменяемости завещателя при подписании завещания;

обнаружение подделки подписей нотариуса или завещателя, а также других лиц, в том числе свидетелей, присутствие которых необходимо при подписании завещаний;

несоблюдение установленной формы документа;

нарушение порядка при его составлении;

наличие доказательств о том, что наследодатель подписал завещание будучи введённым в заблуждение, с применением обмана, угроз и насилия;

другие основания, которые дают возможность оспорить завещание на дом или квартиру родителями, детьми, супругами и другими заинтересованными лицами.

Оспаривание завещания на квартиру или дом – очень сложный и запутанный процесс. Начинается он только после смерти наследодателя, так как при его жизни сделать это невозможно. Споры между потенциальными наследниками, выступающими истцами, и лицами, в пользу которых составлено завещание (ответчиками), довольно часто растягиваются на длительное время.

Поэтому, принимая решение об участии в судебных разбирательствах по оспариванию завещания и истцу и ответчику необходимо серьёзно подготовиться. Своевременное обращение к юристам поможет собрать необходимые доказательства в обоснование своих требований и обеспечит правовое сопровождение в ходе рассмотрения дела.