Могу ли я изменить завещание на квартиру 2020 год

Последняя воля: новые правила завещания недвижимости

Судебные споры по наследственным вопросам – один из наиболее популярных видов имущественных разбирательств.

Но если собственник имущества заранее составит завещание, их можно избежать.

С 1 сентября 2018 года в России будет действовать закон, благодаря которому возможности граждан по завещанию их собственности на случай смерти расширятся. Закон введет новое для российского законодательства понятие – наследственный фонд.

Портал недвижимости superrielt.ru выяснил, какие особенности необходимо будет учитывать при составлении этого документа и при наследовании имущества.

Какое имущество можно завещать?

Человек вправе завещать любое имущество: драгоценности, жилье, деньги, автомобили и прочее. При этом наследники получают имущественные права и обязанности: к примеру, они должны будут выплачивать ипотечный кредит, если завещатель приобрел наследуемую недвижимость в ипотеку, которую не успел погасить.

Часто в завещаниях можно встретить формулировку «все имущество, которое окажется мне принадлежащим». Она избавляет завещателя при своей жизни каждый раз составлять новый документ, если состав имущества меняется – скажем, он купил еще одну квартиру.

Один и тот же объект права собственности (к примеру, жилье) может быть передан нескольким наследникам, при этом завещатель может определить в документе доли каждого из них. Если таковые не указаны, наследники получают равные доли имущества.

Кто может получить имущество по завещанию?

Россиянин вправе завещать свою собственность любым лицам: друзьям, родственникам, другим гражданам РФ, иностранцам, юридическим лицам, государству. Также у него есть право без объяснения лишить наследства своих законных наследников. Но если у завещателя есть дети до 18 лет, нетрудоспособные дети (супруг, иждивенцы или родители), они смогут получить долю в наследстве, даже если не будут указаны в завещании.

Кроме того, в завещание можно вписать «запасного» наследника – он сможет претендовать на наследство, если один из «основных» наследников умрет или откажется принять наследство.

Согласно новому закону, который начнет действовать с 1 сентября, наследодатель может в завещании распорядиться о создании наследственного фонда, который будет выступать одним из наследников вместе с указанными в документе лицами или законными наследниками.

Если в завещании не указаны обязательные наследники, их полный круг будет установлен после открытия наследства и пересчета нотариусом долей.

Кому будет передано имущество, если его собственник не оставил завещания?

Наследование бывает двух видов: по завещанию и по закону. Первый предполагает передачу имущества согласно воле умершего собственника. Если при жизни человек не составил завещания, наследование происходит по закону. При этом есть очередность наследования имущества родственниками. Всего определено восемь очередей наследования.

К наследникам первой очереди относятся супруги, родители и дети (либо внуки, если дети умерли) наследодателя. Если таких наследников нет, имущество делится между наследниками второй очереди – это сестры и братья наследодателя, с которыми у него общий один или оба родителя, а также племянницы и племянники. К наследникам третьей очереди относятся тети, дядя, а также двоюродные сестры и братья наследодателя. Наследниками очередей с четвертой по шестую являются более дальние родственники умершего: прабабушки и прадедушки, двоюродные правнучки и правнуки, двоюродные бабушки и дедушки, двоюродные внучки и внуки, двоюродные тети и дяди, двоюродные племянники и племянницы. Если вышеперечисленных наследников нет, на имущество умершего могут претендовать наследники седьмой очереди – это падчерицы, пасынки, мачеха и отчим наследодателя. Государство – наследник восьмой очереди. Имущество переходит в его собственность, если других наследников нет.

Что такое наследственный фонд?

Это юрлицо, основными функциями которого является управление имуществом наследодателя: бизнесом, деньгами и прочими активами. Фонд создается только, если умерший изъявлял такое желание (это указывается в завещании), и лишь после смерти человека. Благодаря фонду можно сохранить имущество наследодателя и распорядиться им в соответствии с изъявленной волей человека.

То есть все завещанное имущество наследодателя после его смерти сохраняется в фонде. Устав и условия управления фондом прописываются в завещании: размер, порядок, способы и сроки для образования имущества, порядок распоряжения существующим имуществом и доходами, лиц, кто вправе ими управлять. Часть из аккумулированного в фонде имущества или из доходов от этого имущества могут выдавать определенному в завещании кругу лиц – родственникам умершего, гражданам, которые не являются наследниками, или организациям.

Прежде всего, возможность открытия такого фонда актуальна для состоятельных граждан, собственников бизнеса, у которых есть много активов. Но имущественного ценза нет. К примеру, если у человека есть несколько квартир, которые он сдает в аренду или перепродает, получая с этого доход, он может учредить фонд, который продолжит эту деятельность после его смерти, а вырученная сумма будет передана лицам, указанным в завещании.

В каких случаях можно обойтись без нотариуса?

После составления завещания, нотариус проверяет его текст, распечатывает документ на специально бланке, а затем удостоверяет. Существуют также закрытые завещания, содержание которых нотариус не видит – он лишь получает запечатанный конверт на глазах у двух свидетелей. В некоторых ситуациях при составлении завещания можно обойтись без нотариального заверения – если у человека нет возможности обратиться к нотариусу либо, если возникли особые обстоятельства, которые несут угрозу его жизни. Тогда завещание составляется в письменной форме и в присутствии двух свидетелей подписывается наследодателем.

Читать еще:  Размер налога на недвижимость полученную по завещанию 2020 год

В наследство можно вступить через 6 месяцев

Чтобы принять наследство, отводится шесть месяцев со дня смерти наследодателя или объявления его умершим. Для вступления в права наследования необходимо обратиться к нотариусу с заявлением об открытии наследственного дела. Это делается в районе, где был прописан наследодатель и где получено свидетельство о его смерти.

Если в момент смерти наследодателя наследник проживал с ним в одной квартире и был там прописан, он имеет право открыть наследственное дело в любое время. Фактически считается, что он принял наследство, и под срок в 6 месяцев он не подпадает.

Единая информационная система нотариата

Завещание может находиться у наследодателя или у нотариуса. После заверения завещания информация о нем вносится в электронный реестр Единой информационной системы нотариата, куда также попадают данные в случае замены или отмены документа. Система открыта для всех нотариусов России. Таким образом, если наследники не знают место хранения завещания, составленного родственником, в любой нотариальной конторе страны им могут предоставить сведения о нотариусе, который заверял документ.

Обязательно нужно найти завещание, так как может так случиться, что наследники первой очереди вступят в наследство по закону, и если потом объявятся другие наследники, у которых будет завещание, все сделки с наследуемым имуществом будут оспорены.

Какие документы нужны наследникам, чтобы вступить в наследство?

Обращаясь к нотариусу, наследнику необходимо взять с собой документы: оригинал или дубликат свидетельства о смерти, справку о лицах, которые проживали с наследодателем на момент его смерти, документальное подтверждение родственных связей (свидетельство о браке или о рождении). Если цепочка документов, подтверждающих родственные отношения, длинная, необходимо показать все – со свидетельствами о браке и рождении всех родственников, которые находятся между наследником и наследодателем.

Каких расходов стоит ожидать наследникам при принятии наследства?

При вступлении в наследство необходимо уплатить госпошлину, зависящую от стоимости наследуемого имущества и очереди наследства. Существует только две ставки для ее расчета: для наследников первой очереди (0,3%) и для всех остальных (0,6%).

Кроме того, платными являются услуги нотариуса – при расчете такой суммы учитывается стоимость наследуемого имущества и государственная пошлина.

Порядок изменения и отмены завещания

Завещанием называют акт, выражающий последнюю волю наследодателя. Составить документ может абсолютно любой гражданин, достигший совершеннолетия и находящийся в дееспособном состоянии. Завещание заверяется нотариусом.

Документ не может быть составлен посредником или другим представителем. Закон предусматривает случаи, когда подписать завещание может представитель наследодателя в его присутствии. Такой вариант возможен только в том случае, если сам наследодатель не имеет физической возможности собственноручно подписать документ.

Юристы рекомендуют подписывать документ указанием полного имени, отчества и фамилии. Только такое завещание будет гарантированно считаться подлинником при проведении экспертиз в будущем.

Юридическую силу имеет документ, оформленный и подписанный позже, нежели все предыдущие акты.

Отмена и изменение завещания

Гражданский Кодекс РФ предусматривает, что наследодатель вправе в любой момент изменить или отменить завещательный документ по своему усмотрению. При этом закон не ограничивает количество подобных действий.

Нотариус фиксирует каждое корректирование или изменение завещания. При этом каждый раз нужно будет оплачивать государственную пошлину, сумма которой рассчитывается, исходя из типа документа и внесенных правок.

Чем отличается изменение от отмены

По причине изменения семейных обстоятельств, отношения наследников к наследодателю и иных причин, у последнего может возникнуть желание внести правки и изменения в написанное завещание. Завещатель вправе изменить доли наследования, расширить число наследников или уменьшить их количество.

Изменение – это внесение правок в документ. Изменения могут касаться части наследства. Выкладываются они в новом документе. При этом первоначальное завещание и документ с внесенными правками имеют юридическую силу.

Отмена завещания предполагает, что документ теряет силу, а имущество наследодателя будет разделено между наследниками по закону или согласно тексту нового завещания.

Стоит знать! Если при жизни наследодатель отменил завещание, написав вместо него новое. А после его смерти наследники оспорили последний вариант в судебном порядке, в законную силу вступит первоначальное завещание, отмененное наследодателем при жизни.

Порядок изменения или отмены завещания

Законодательно утвержден порядок внесения изменений в завещание или полной отмены документа. Процедура проводится в присутствии нотариуса в любое время. Для изменения или отмены завещания наследодатель должен выполнить следующее:

  • Точно определить намерения, касающиеся завещательного документа. Указать – будут ли внесены изменения или документ будет отменен полностью.
  • Обратиться к нотариусу, который обязан проверить дееспособность заявителя и составить новое распоряжение. Документ составляется в двух экземплярах.
  • Первый экземпляр остается в нотариальной конторе, второй – выдается на руки заявителю. Нотариус вносит запись в реестр и ставит отметку в алфавитной книге.

Отмена завещания, написанного при чрезвычайных обстоятельствах

Документ, написанный в условиях, угрозы жизни завещателя, должен быть подтвержден двумя свидетелями. Если наследодатель остался жив и не желает менять текст завещания, а условия, угрожающие его жизни, прошли, он обязан заверить документ у нотариуса в течение одного месяца со дня написания. В противном случае документ будет считаться отмененным.

Однако если в указанный период возникли новые угрожающие жизни обстоятельства, и завещатель составил новое завещание, юридическую силу будет иметь последний документ, а предыдущий будет считаться отмененным.

Читать еще:  Можно ли аннулировать завещание 2020 год

При этом если суд отменит действие второго завещания, написанного в экстренных условиях, законную силу будет иметь первый документ, составленный при чрезвычайных обстоятельствах.

Какой перечень документов необходимо предоставить

Чтобы изменить завещание, дополнительные документы не нужны. Наследодатель вправе провести действия в любое время. Нотариусу предоставляются такие документы:

  • Завещание, которое было составлено раньше.
  • Паспорт или другой документ, удостоверяющий личность наследодателя.
  • Если в перечень наследства входят объекты недвижимого имущества и/или транспортные средства, необходимы документы, подтверждающие права собственности.
  • Свидетельства отсутствия обременения на имущество, которое указано в завещании.

Как происходит процесс внесения изменений

Закон предусматривает выполнение определенного порядка при внесении изменений или отмене завещательных документов. Весь процесс обязательно происходит в нотариальной конторе. Закон не предусматривает ограничений по срокам и времени. Однако соблюдение следующих пунктов обязательно:

  • Заблаговременное выяснение: изменения будут внесены только в часть документа или завещание будет написано по-новому.
  • Обязательная проверка дееспособности завещателя. После чего нотариус оформляет изменения документально в двух экземплярах.
  • Второй экземпляр обязательно передается на руки наследодателю, в реестр вносятся сведения.

Подводим итог

Чтобы избежать ошибок при оформлении и переоформлении собственного имущества, и с целью передачи завещания желаемому наследнику, нужно знать такие моменты:

  • Завещание – документ, который составляется добровольно и свидетельствует о желании наследодателя передать собственное имущество конкретному наследнику (наследникам).
  • Завещатель подписывает документ в присутствии нотариуса собственноручно путем указания полного имени, отчества и фамилии.
  • Завещание не может быть составлено представителями наследодателя и оформлено в их присутствии.

Отмена выполняется путем составления нового завещательного документа или распоряжения об отмене завещания.

  • Чтобы внести изменения в действующее завещание, нужно обратиться к нотариусу и предоставить определенный пакет документов.
  • Закон не предусматривает сроков, в течение которых наследодатель вправе изменить или отменить завещание. Завещатель это может сделать в любое время.
  • Все изменения завещательных актов проводятся наследодателем собственноручно и добровольно.

Порядок составления, изменения или отмены завещания регламентирован статьями 1129 и 1130 Гражданского Кодекса Российской Федерации.

Как можно изменить завещание

Человек, принявший решение распорядиться своим имуществом на случай своей кончины, не связывает себя раз и навсегда рамками этого документа. Пока завещатель жив, он может и изменить и отменить завещание, вносить в него какие-либо коррективы. Причем, обосновывать изменения и согласовывать их он ни с кем не обязан. Возможность наследодателя свободно и беспрепятственно выражать свою волю в форме завещания охраняется законом.

В этой статье мы рассмотрим способы и порядок изменения завещаний, а также последствия, наступающие в результате этих изменений. Кроме этого, уточним вопрос о возможности составления завещания без права его изменения.

Правовые основания, порядок и способы изменения завещаний содержатся в статье 1130 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Кроме этого следует иметь в виду, что с 1 июля 2019 года в России вводится новый, третий вид наследования – наследственный договор. Об особенностях передачи имущества по наследственному договору вы можете узнать из содержания этой статьи.

Способ изменения завещания

Основным способом изменения завещания является составление нового документа. В нем завещатель может отменить или изменить отдельные завещательные распоряжения, которые были внесены в предыдущее:

изменить состав и количество имущества, предназначенного каждому из наследников, указанных в предыдущем завещании;

изменить состав и количество наследников, добавив новых или исключив некоторых из обозначенных в ранее составленном документе;

исключить из состава завещанного имущества определённые объекты.

Кроме вышеперечисленных, в завещание могут быть внесены и другие изменения.

Порядок изменения завещаний

Каждое последующее завещание, изменяющее предыдущее, в соответствии с законодательством подлежит удостоверению нотариусом или лицом, которому предоставлено право удостоверять этот документ (консульские работники, соответствующие должностные лица органов местного самоуправления, главные врачи больниц, начальники учреждений в местах лишения свободы и другие).

Завещанием, составленным в чрезвычайных обстоятельствах, можно изменить только подобное завещание.

Завещательное распоряжение, составленное в банке, может изменить только предыдущее завещательное распоряжение в отношении денежных средств, находящихся на счетах этого банка. Повлиять на порядок распределения имущества, принадлежащего наследодателю, оно не может.

Нотариус, удостоверивший завещание, которым вносятся изменения в предыдущий документ, делает соответствующую отметку на этом документе, а также в книге учета завещаний и в реестре учёта нотариальных действий.

Если предыдущее завещание составлялось в другом населённом пункте или у другого нотариуса, то туда направляется сообщение для производства отметок о составлении нового документа.

Последствия изменения завещания

В соответствии с положениями закона действующим является последнее по дате составления завещание. Все предыдущие завещания действуют только в той части, которая не изменена в последующих документах.

Например: Ковальский Н.Г. в декабре 2012 года составил завещание, в котором завещал принадлежащую ему квартиру своему сыну Григорию, дом и земельный участок – дочери Валентине, автомобиль, гараж и денежные средства в банке – сыну Александру.

В феврале 2014 года завещатель составил новое завещание, в котором завещал свою квартиру дочери Валентине, автомобиль и гараж – сыну Григорию.

В сентябре 2015 года Ковальский Н.Г. умер. Более поздним по сроку составления является завещание, составленное в феврале 2014 года, более раннее завещание, составленное в декабре 2012 года, будет действительным только в той части, которая не изменена более поздним завещанием. Наследственное имущество Ковальского Н.Г. будет распределено следующим образом:

Читать еще:  Есть ли реестр завещаний 2020 год

Дочери Валентине достанется квартира, дом и земельный участок, сыну Григорию – автомобиль и гараж, сыну Александру – денежные средства в банке.

Завещание без права изменения

Иногда нотариусам приходится отвечать на вопрос: можно ли составить завещание без права его изменения. Причем, задают его не только наследодатели, но и наследники.

Ответ на этот вопрос – отрицательный. Нет такой формы завещания, которое не мог бы в течение своей жизни изменить завещатель.

Завещание является документом, который наделён законодательством особыми свойствами.

К таким свойствам относится возможность завещателя изменить его в любое время, руководствуясь своими побуждениями и ни с кем не согласовывая этот вопрос. Даже с теми лицами, которых он непосредственно касается.

Рассмотрев предложенную вашему вниманию тему об изменении завещаний, мы ещё раз убеждаемся в том, что право наследодателя по распоряжению своим имуществом на случай смерти охраняется законом и даёт ему возможность выражать свою волю в нескольких завещаниях.

Составленные в разное время и заверенные надлежащим образом, сразу несколько завещаний одного наследодателя могут быть действительными, причём, предыдущие действуют только в той части, в какой они не противоречат последующим.

Что лучше: дарственная или завещание?

Хочу передать свою квартиру внуку, но не знаю, как выгоднее и правильнее сделать. Слышал, что оформление наследства — дорогостоящая затея. Может, проще подарить квартиру уже сейчас? Какие юридические последствия у каждого варианта, сколько это будет стоить?

Сергей, сложно сказать, что лучше. У каждого варианта есть свои плюсы и минусы, которые нужно рассматривать в совокупности со всеми обстоятельствами. Завещание и дарственную оформляют по разным правилам, у них разные последствия для собственника имущества. Расходы на них тоже отличаются. Объясню подробнее.

Что говорит закон о завещании и дарении

Завещание. Это способ распорядиться своим имуществом после смерти. Фактически это односторонняя сделка. Завещать можно что угодно и кому угодно. Подробно о том, как составлять завещания и какие права есть у завещателя и наследников, мы уже рассказывали.

Право собственности на имущество по завещанию переходит только после смерти собственника. Завещание можно в любой момент изменить или отозвать, как будто его вообще никогда не было. Это значит, что вы можете сейчас завещать свою квартиру внуку — после вашей смерти он будет собственником жилья. Но пока вы живы, внук не сможет продать эту квартиру, пригласить туда арендаторов или заложить ее.

Если вы передумаете, то сможете переписать завещание: тогда квартира достанется не внуку, а, например, соседке, которая будет за вами ухаживать.

Дарение. Это тоже договор, но двусторонний: один человек дарит, а другой принимает подарок. Но этот договор всегда безвозмездный. Если написать, что в обмен на подарок нужно что-то сделать, сделка ничтожная.

Дарить можно только при жизни. Нельзя написать в договоре дарения, что подарок перейдет только после смерти. Договор дарения недвижимости должен быть заключен в письменной форме, а переход права собственности подлежит обязательной государственной регистрации. Подробно о договоре дарения мы тоже рассказывали.

Если заключить договор дарения квартиры, право собственности на нее перейдет сразу после регистрации. Не после смерти, а еще при жизни собственника.

Если вы подарите внуку квартиру, то он сразу станет ее собственником. Если захочет, то продаст ее, пригласит туда нанимателей, подарит кому-то еще, а вас выпишет и больше не пустит. Вы не сможете запретить ему распоряжаться квартирой, потому что это будет уже не ваша собственность. Отменить дарение можно, но в редких случаях и только если найдутся серьезные основания. А иногда это вообще невозможно.

Сколько стоят завещание и оформление наследства

Написать завещание. За завещание нужно платить. Его обязательно заверяют у нотариуса, поэтому вообще без оплаты сделать его действительным невозможно.

Госпошлина за завещание — 100 Р . Еще могут быть дополнительные услуги за составление текста завещания или консультации. Их стоимость зависит от региона. Например, в Москве дополнительные услуги для завещания стоят около 2000 Р , а в Хабаровске — около 1600 Р . Точную стоимость допуслуг можно узнать на сайте нотариальной палаты региона, их публикуют на каждый год.

Вы платите эту сумму — например, 2100 Р , и все. У вас есть завещание, по которому после смерти квартира достанется внуку.

Принять наследство. Чтобы принять завещание, нужно открыть наследственное дело и тоже оплатить госпошлину и услуги нотариуса. Это будет делать ваш наследник.

Ему тоже придется оплачивать госпошлину, которую устанавливает государство, и дополнительные услуги за работу нотариуса. Правда, оплачивать дополнительные услуги наследник не обязан, если он их не заказывал и сам подготовил документы. По этому поводу уже есть несколько определений Верховного суда, но на практике бороться с навязанными услугами довольно сложно. Тут нужна стальная выдержка, характер и достаточно времени на споры и даже суды.

Представим, что внук не стал готовить документы сам и доверил все нотариусу. Вот что он заплатит, когда будет принимать наследство. Тарифы и пошлины посчитаем на примере Хабаровского края и квартиры стоимостью 3 млн рублей.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector