Дарение и завещание плюсы и минусы 2020 год

Завещание или дарение? Как лучше оформить переход права собственности

Современное законодательство предоставляет гражданам широкие возможности распоряжаться имуществом по своему усмотрению. Для того чтобы решить что лучше оформить, завещание или дарственная, стоит понять, чем они отличаются с юридической точки зрения.

Правовые различия завещания и дарения

Если говорить о таких способах передачи имущества, как завещание или дарственная, то между ними есть несколько юридических различий, которые весьма важны для осуществления выбора варианта безвозмездного отчуждения собственности:

  • момент перехода права собственности по завещанию определён смертью человека, его составившего. Дарение согласно закону не связано с каким-либо событием;
  • оформить завещание в отсутствии завещателя невозможно, а вот подарить опосредованно (при помощи доверенности) вполне допустимо;
  • завещать можно не уведомляя об этом получателя наследства. Составить дарственную возможно лишь в присутствии одаряемого;
  • завещание в отличие от дарственной обязательно оформлять у нотариуса.

У завещателя остаётся право пользования и распоряжения имуществом до своей смерти. При дарении вещь перейдёт в пользование получателя подарка ещё при жизни дарителя.

Понимание разницы между двумя способами, которые изменяют правовой статус имущества, позволяет определить все достоинства и недостатки каждого из них

Основные плюсы и минусы завещания

В первую очередь стоит определить все плюсы завещания, как способа передать своё имущество после смерти:

  • возможность фактически не передавать имущество. Иными словами, завещатель сможет продолжать использование жилого помещения вплоть до того момента, когда он перестанет нуждаться в завещанном жилье;
  • человек, решивший завещать своё имущество конкретному лицу, может передумать в любой момент. Причём для изменения наследника достаточно составить новое завещание;
  • подготовить завещание можно тайно, то есть никто из наследников (а иногда и нотариус) не будут знать, каким образом будет разделено имущество;
  • в завещании квартиры можно указать, что для её получения наследнику нужно выполнить определённые действия. Такое условие носит название завещательного отказа.

Хлопоты по оформлению прав на квартиру лягут на плечи наследников, а не на составителя завещания.

Помимо плюсов у такого основания перехода прав собственности на квартиру есть и недостатки. И чтобы избежать проблем, необходимо точно определить все минусы завещания:

  • завещание не порождает обязанности передать имущество по истечении какого-то определённого отрезка времени, то есть наследники не будут точно знать, когда они начнут пользоваться жилым помещением;
  • для оформления этого способа передачи прав на жилье нужно обязательно обращаться к нотариусу, иначе завещание не будет иметь юридической силы;
  • другие наследники могут оспорить завещание в суде, и тогда желание умершего передать имущество определённому лицу выполнено не будет;
  • оформлять жилое помещение после смерти наследодателя хлопотно и долго.

Так как момент получение квартиры при завещании отдалён от времени составления этого документа, важно полностью оценить все плюсы и минусы этого способа перемены собственника имущества.

Положительные и отрицательные аспекты дарения

Процедура дарения также имеет и плюсы, и минусы. Основными положительными чертами этой односторонней сделки являются следующие аспекты:

  • в договоре чётко определяется момент, когда даритель должен передать имущество в пользование получателя подарка;
  • жилое помещение по дарственной получит именно тот человек, которому собственник квартиры хочет её отдать;
  • оформить договор можно в простой письменной форме, не прибегая к необходимости поиска нотариуса;
  • существует возможность оформления дарственной по доверенности.

К отрицательным аспектам данного способа передачи прав на жилье являются следующие законодательные особенности:

  • оформление договора, а также государственная регистрация прав на подаренное жилье ложиться на плечи и дарителя, и одаряемого;
  • большая часть сложностей возникает в момент составления и регистрации договора;
  • подарить жилье тайно невозможно. Присутствие одаряемо при составлении дарственной и регистрации прав на недвижимость обязательно;
  • в некоторых случаях при получении подарка нужно уплачивать налог на доходы (его размер, в настоящее время 13% от суммы подарка).

Определение всех плюсов и минусов дарственной поможет определить насколько в конкретной ситуации возможно составление этого вида сделки.

Финансовая сторона вопроса

Помимо фактических плюсов и минусов двух разных оснований перехода прав собственности на квартиру, не стоит забывать и денежных затратах. Важно вовремя и достаточно точно определить, что будет стоить дешевле – завещать или подарить.

Сколько стоит завещать имущество

Если говорить о завещании, то его составление не потребует больших затрат. Нужно просто обратиться к нотариусу по месту жительства лица, которое хочет завещать своё имущество, и уточнить цену составления и удостоверения завещания.

Но здесь важно понимать, что в стоимость оформления этого основания, которое изменит право собственности, входит ещё и денежные затраты, понесённые наследниками после смерти завещателя. Сюда можно включить:

  • расходы на оформление свидетельства о наследстве у нотариуса;
  • затраты на регистрацию вновь возникших прав в государственном регистрирующем органе.

Совместно эти траты будут достаточно большими, поэтому стоит заранее посчитать, насколько целесообразно использовать этот вариант передачи имущества, с точки зрения финансовых расходов, как наследодателя, так и наследника.

Цена юридического оформления дарения

При оформлении дарственной, платить придётся единожды при обращении в государственный орган для регистрации перехода прав на жилое помещение. Это относительно недорого, и зависит от размера государственной пошлины, действующего в момент совершения дарения. Причём все расходы можно поделить пополам между дарителем и получателем подарка.

Но при желании сторон уберечь себя от необоснованного риска неправильного оформления сделки, можно обратиться к юристам, специализирующимся на составлении договоров и оформлении различных документов. Такое действие потребует немного больших затрат, но они изначально себя оправдывают, так как помогают обезопаситься от негативных последствий неверно составленного договора дарения.

Читать еще:  Как проверить есть ли завещание 2020 год

Различия в порядке отмены завещания и дарения

Ещё одним обстоятельством, которое поможет решить вопрос выбора является различные условия отмены подобных оснований перехода прав на квартиру.

Если знать об особенностях их отмены, то не составит труда избежать ненужных сложностей, которые могут возникнуть после совершения этих юридически значимых действий.

Основная разница при отмене этих способов передать жилое помещение заключается в том, кто может оспорить завещание, или отменить дарение.

Если говорить о первом различии, то до своей смерти завещатель может в любой момент отменить составленный завещательный акт, путём составления нового завещания. Возвратить права на завещанное имущество можно и после смерти наследодателя. Тогда таким правом могут обладать наследники, которым по закону положена обязательная доля в наследстве (нетрудоспособные иждивенцы), а также любые родственники, наследующие имущество в случае, если был нарушен порядок составления завещания.

Отменить дарение может только даритель. Ни до его смерти, ни после, его родственники не смогут возвратить подарок.

Конечно, решая вопрос о том, как передать имущество другим людям, сложно учесть все сложности, с которыми придётся столкнуться при оформлении перехода права на другого человека. Но некоторые знания относительно особенностей регулирования подобных способов передачи имущества помогут выбрать оптимальный вариант в каждой конкретной ситуации.

Что лучше: дарственная или завещание?

Хочу передать свою квартиру внуку, но не знаю, как выгоднее и правильнее сделать. Слышал, что оформление наследства — дорогостоящая затея. Может, проще подарить квартиру уже сейчас? Какие юридические последствия у каждого варианта, сколько это будет стоить?

Сергей, сложно сказать, что лучше. У каждого варианта есть свои плюсы и минусы, которые нужно рассматривать в совокупности со всеми обстоятельствами. Завещание и дарственную оформляют по разным правилам, у них разные последствия для собственника имущества. Расходы на них тоже отличаются. Объясню подробнее.

Что говорит закон о завещании и дарении

Завещание. Это способ распорядиться своим имуществом после смерти. Фактически это односторонняя сделка. Завещать можно что угодно и кому угодно. Подробно о том, как составлять завещания и какие права есть у завещателя и наследников, мы уже рассказывали.

Право собственности на имущество по завещанию переходит только после смерти собственника. Завещание можно в любой момент изменить или отозвать, как будто его вообще никогда не было. Это значит, что вы можете сейчас завещать свою квартиру внуку — после вашей смерти он будет собственником жилья. Но пока вы живы, внук не сможет продать эту квартиру, пригласить туда арендаторов или заложить ее.

Если вы передумаете, то сможете переписать завещание: тогда квартира достанется не внуку, а, например, соседке, которая будет за вами ухаживать.

Дарение. Это тоже договор, но двусторонний: один человек дарит, а другой принимает подарок. Но этот договор всегда безвозмездный. Если написать, что в обмен на подарок нужно что-то сделать, сделка ничтожная.

Дарить можно только при жизни. Нельзя написать в договоре дарения, что подарок перейдет только после смерти. Договор дарения недвижимости должен быть заключен в письменной форме, а переход права собственности подлежит обязательной государственной регистрации. Подробно о договоре дарения мы тоже рассказывали.

Если заключить договор дарения квартиры, право собственности на нее перейдет сразу после регистрации. Не после смерти, а еще при жизни собственника.

Если вы подарите внуку квартиру, то он сразу станет ее собственником. Если захочет, то продаст ее, пригласит туда нанимателей, подарит кому-то еще, а вас выпишет и больше не пустит. Вы не сможете запретить ему распоряжаться квартирой, потому что это будет уже не ваша собственность. Отменить дарение можно, но в редких случаях и только если найдутся серьезные основания. А иногда это вообще невозможно.

Сколько стоят завещание и оформление наследства

Написать завещание. За завещание нужно платить. Его обязательно заверяют у нотариуса, поэтому вообще без оплаты сделать его действительным невозможно.

Госпошлина за завещание — 100 Р . Еще могут быть дополнительные услуги за составление текста завещания или консультации. Их стоимость зависит от региона. Например, в Москве дополнительные услуги для завещания стоят около 2000 Р , а в Хабаровске — около 1600 Р . Точную стоимость допуслуг можно узнать на сайте нотариальной палаты региона, их публикуют на каждый год.

Вы платите эту сумму — например, 2100 Р , и все. У вас есть завещание, по которому после смерти квартира достанется внуку.

Принять наследство. Чтобы принять завещание, нужно открыть наследственное дело и тоже оплатить госпошлину и услуги нотариуса. Это будет делать ваш наследник.

Ему тоже придется оплачивать госпошлину, которую устанавливает государство, и дополнительные услуги за работу нотариуса. Правда, оплачивать дополнительные услуги наследник не обязан, если он их не заказывал и сам подготовил документы. По этому поводу уже есть несколько определений Верховного суда, но на практике бороться с навязанными услугами довольно сложно. Тут нужна стальная выдержка, характер и достаточно времени на споры и даже суды.

Представим, что внук не стал готовить документы сам и доверил все нотариусу. Вот что он заплатит, когда будет принимать наследство. Тарифы и пошлины посчитаем на примере Хабаровского края и квартиры стоимостью 3 млн рублей.

Завещание или дарственная? Плюсы и минусы каждого варианта

Зачастую, имея авто, бизнес или какое-то недвижимое имущество, родители и родственники в определенный момент ставят перед собой вопрос: завещание или дарственная — что лучше? Всякий хочет правильно поступить и поделить наследство. Естественно, выбирая среди двух процедур — завещание или дарственная, необходимо посетить нотариуса, который сможет профессионально помочь.

Читать еще:  Кто оставил завещание мужчине который родит 2020 год

Понятия дарственной и завещания

Итак, дарственная или завещание? Для начала разберемся с определениями.

  • Дарственная представляет собой договор на осуществление дарения, предполагающего бесплатную передачу имущества в личную собственность иного человека, невзирая на родственные связи.

  • Завещание представляет собой односторонний договор или изъявление воли гражданской особы, в котором последняя распоряжается личным имуществом посмертно, отмечая наследников.

Чем отличается дарственная от завещания (признаки)

Различие этих процедур представлено в таблице:

Признак Завещание Дарственная
Сроки оформления Начинает свое действие исключительно после наступления смерти завещателя. Но свидетельство получает наследник после 6 месяцев Для начала подготавливаются определенные документы, потом подписывается договор, производится взнос государственной пошлины, затем пакет готовых документов направляют на регистрацию. Процедура подготовки дарственной должна длиться не более 2,5 недели по законодательству РФ
Получение наследниками завещаемого имущества Приобретение наследства совершается исключительно после факта смерти завещателя и соответствующего оформления пакета необходимой документации: открытие имущественного права, подготовка и направление нотариусу самого пакета, госрегистрация права собственности Одариваемый приобретает имущественное право тотчас же после соответствующей регистрации документов. То есть он сразу же превращается во владельца имущества
Изменение текста или аннулирование договора Можно в любое время поменять текст документа, изменяя наследников, их доли и т. д. Дарение представляет финансовую операцию, ее аннулировать крайне затруднительно. Отменить дарственную можно исключительно через суд, при этом необходимо доказать недееспособность дарящего или что договор подписывался под давлением и с силовым приемом
Стоимость процедуры Оплата оценки наследства, нотариального заверения, процентной ставки за получение свидетельства о наследстве (0,3-0,6 %), нотариальное ведение процедуры до момента получения свидетельства Оплата госпошлины в сумме одной тысячи рублей. Заверять договор у нотариуса нет необходимости, чтобы отправить бумаги на госрегистрацию. Договор готовится письменно и направляется на регистрацию
Налог
  • Налог на наследство (если больше ММОРТ в 850 раз)
  • Государственная пошлина за вхождение в само наследство
Налог на дарственную – 13% НДФЛ от ценового размера имущества (оплачивается одариваемым в случае, когда он — не близкий родственник)

Таким образом, завещание выступает безопасной сделкой для наследователя, потому что в любое время он имеет право внести изменения в текст бумаги. Но дарственная — самая выигрышная операция для одариваемого, поэтому оспорить документ дарения крайне затруднительно.

Необходимо не забывать о проблемном вопросе, который заключается в самом завещании: наследникам нужно будет отдать часть завещаемого имущества определенной группе людей (несовершеннолетним, инвалидам, пенсионерам-старикам, детям, отцу, матери и т. д.), которые могут и не оговариваться в договоре как наследники, но имеют в соответствии с законом право на определенную долю наследного имущества.

Процесс оформления завещания

Завещание (на квартиру, дом, авто и другое имущество) предусматривает следующие действия:

  • Желание завещателя должно быть четким образом изложено. Наследодателю необходимо как можно точно в письменном виде определить собственную волю в отношении разделения наследства во избежание двусмысленности или неверного истолкования. А бумага должна быть оформлена в соответствии с существующими законными требованиями.

  • Установить долю каждого из упомянутых в завещании наследников. Четко изложенная доля для наследников освободит последних от ненужных распрей. С этой целью не рекомендуется применять совместную собственность. В случае, когда наследник не один, тогда на каждую единицу недвижимости выделить определенное наследное лицо или его часть в наследуемом имуществе.
  • Подназначение наследников. Завещающий может даже определиться, кто будет владельцем его имущества в том случае, когда наследник первой очереди умер. Этот же вариант допустим, когда наследник пожелает отказаться от своей наследной доли.
  • Назначение исполнителя завещания. Это нужно для обеспечения защиты наследства. К примеру, прямой наследник в силу дальнего проживания не может тотчас же после вступления в наследство заполучить свою долю: авто, технику и т. д. Наследники, которые были обижены и живут недалеко, могут незаконным способом завладеть назначенной долей. Возвратить наследство, исчезнувшее таким путем, не представляется возможным. Исполнителем завещания (душеприказчиком) может являться юрист или нотариус, наследство по завещанию им будет передано наследникам в соответствии с требованием составленного документа. Весь перечень прав исполнителя должен быть изложен в завещании.

Процесс оформления дарственной

Для процесса оформления дарственной надо подготовить следующий перечень документов:

  • Паспортные сведения о сторонах договора. Документ о гражданской регистрации, брачное свидетельство.
  • Договор в письменной форме. Каждая сторона дарственной должна иметь свой экземпляр. Дополнительно надо приложить еще один экземпляр для юстиции. В случае дарственной на землю или жилое здание необходимо еще 2 экз.
  • Документ об оплате определенной пошлины. Это обязательная выплата, которая предусматривает оплату за госрегистрацию на собственное владение недвижимым имуществом (вхождение).
  • Кадастровый паспорт из Бюро технической инвентаризации.
  • Документ, подтверждающий право на собственность дарителя.

Когда имуществом владеют оба супруга, тогда во время оформления дарственной прилагается согласие в письменной форме второго супруга. Если наследство в собственности несовершеннолетних или они там проживают, тогда нужно получить разрешение на дарственную в органах опеки и попечительства.

Чем отличается дарственная от завещания в финансовом вопросе?

Осуществляя передачу имущества, любой хочет при этом совершить процедуру с меньшими денежными расходами. Для этого нужно знать, какой налог по завещанию и по дарственной в отдельности требуется внести в государственную казну. Необходимо знать: при дарении имущества лицу, которое не состоит в родственных связях с дарителем, в законном порядке нужно заплатить госналог. При наличии завещания он не вносится.

  • Супруги.
  • Дети.
  • Родители (в том числе и усыновленных детей).
  • Усыновленные дети.
  • Бабушка и дедушка.
  • Внуки.
  • Брат и сестра родные или дети, которые имеют общих родителей (оба или одного).
Читать еще:  Что лучше дарение или завещание на недвижимость 2020 год

Для будущих владельцев, не являющихся родственниками первой очереди, или дальних родственников предусмотрено меньше расходов в оформлении завещания.

Кому выгоднее дарственная?

Не существует юриста, который сможет дать однозначный ответ на вопрос: завещание или дарственная — что лучше? Принимать решение надо в соответствии со сложившейся ситуацией. Наследнику выгоднее договор дарения. Оспорить его почти не представляется возможным, и имущество переходит лицу, которому подарили. Он имеет право распоряжения имуществом сразу по завершении госрегистрации бумаг. Если речь идет о завещании, то право приобретают лишь по истечении полугода после факта смерти завещающего.

Кому выгоднее завещание?

Если дело касается наследодателя, то ему выигрышней оформить завещание (на квартиру и другое недвижимое имущество). Его можно отменить или подвергнуть изменению. С юридической стороны законно исключительно последнее завещание. Наследная собственность остается в распоряжении завещателя до конца его дней. Имущество же во владение приобретет наследное лицо лишь после смерти завещателя.

Труднее оспаривается дарственная или завещание?

С целью оспаривания какого-либо из этих документов надо привести в судебном рассмотрении неопровержимые доказательства:

  • Завещатель или даритель были в невменяемом состоянии на момент подписания договора по причине психической или физической болезни или под воздействием наркотиков или других медпрепаратов или алкоголя.

  • Договор подписывался завещателем или дарителем в условиях, когда имела место угроза их жизни.

Завещание или дарственная оспаривается исключительно через суд, но это крайне сложная процедура. Для такого необходимо пройти медицинскую экспертизу, собрать свидетельские показания и, соответственно, воспользоваться услугами адвоката. Однако это отнюдь не гарантирует успешного исхода в суде.

Что лучше оформить дарственную или завещание?

Рано или поздно каждый взрослый человек задумывается о том, что он не вечен, и вот тут возникает вопрос – как поступить с недвижимым имуществом, чтобы безболезненно, как для себя, так и для близкого человека, это имущество передать – завещать или подарить? Однозначного ответа на вопрос «дарственная или завещание, что лучше» – не существует. Прежде чем определиться с выбором – подарить или завещать недвижимость, необходимо учесть все мелочи и подводные камни этих сделок.

Плюсы и минусы дарственной

Дарственная – более выгодная сделка для наследника, согласно которой имущество одного человека переходит в собственность другого без какой-либо оплаты. На это прямо указывает статья 572 Гражданского кодекса. Если даритель намеревается проживать в подаренном жилье после регистрации договора дарения, следует учесть, что в договор условие о пожизненном проживании включать незаконно, т.к. дарение – это сделка безусловная.

При дарении, собственником имущества сразу становится одаряемый, и он волен распоряжаться этим имуществом по своему усмотрению. То есть если даритель не будет являться членом семьи собственника, например, при продаже квартиры, право на проживание в подаренном жилье он теряет.

Вернуть подаренное жилье можно, но при условиях, изложенных в статье 578 Гражданского кодекса:

  • если одаряемый нанес вред жизни или здоровью дарителя, либо членам его семьи;
  • если имущественное положение дарителя резко ухудшилось;
  • если одаряемый небрежно обращается с имуществом, что может привести к ее разрушению.

В договоре дарения можно предусмотреть условие, по которому имущество возвращается дарителю, если он переживет одаряемого. В таком случае, имущество не перейдет к наследникам одаряемого.

Еще один плюс дарственной – подарить можно только часть имущества, в отличие от завещания.
Не забудьте о том, что одаряемый, если он не близкий родственник, обязан будет уплатить налог в размере 13% от стоимости подарка.

Плюсы и минусы наследования по завещанию

Такой вариант передачи имущества более выгоден для наследодателя, потому что:

  • оформление завещания менее трудоемко, т.к. требует лишь похода к нотариусу;
  • завещание можно изменить в любой момент, при этом предыдущее потеряет силу;
  • наследодатель остается собственником имущества пожизненно.

Оспорить действительность завещания можно только в суде, если получится доказать, что при составлении завещания наследодатель был недееспособен или действовал под принуждением или под действием каких-либо препаратов, не понимая при этом, смысла своих действий.

Кроме того, если наследники, указанные в завещании, причинят вред наследодателю или другим наследникам, они могут быть признаны недостойными наследниками и наследства лишатся (статья 1117 Гражданского кодекса).

Также необходимо отметить, что в соответствии с требованиями статьи 1149 Гражданского кодекса независимо от того, кто указан в завещании, обязательными наследниками являются:

  • нетрудоспособные дети наследодателя;
  • родители и супруги, если пенсионеры;
  • инвалиды.

Нюансы завещания

Чтобы завещание было предельно понятным, при его составлении нужно соблюсти условия:

  • желания завещателя должны быть однозначными и понятными, лучше избегать профессиональных или специальных терминов и формулировок;
  • во избежание конфликтов между наследниками, лучше исключить условие, при котором неделимое имущество перейдет в общую собственность, т.е. указать, при возможности, что конкретный объект полностью переходит конкретному наследнику;
  • завещателю, при желании, нужно подназначить наследника, т.е. в случае, если один из наследников откажется от наследства, или будет признан недостойным наследником, вместо него указать другого;
  • необходимо назначить исполнителя завещания, который обязан будет сохранить наследство до момента вступления в него.

Наследование долгов

Исходя из смысла статьи 1175 Гражданского кодекса, вместе с имуществом наследники в наследство принимают и долги, выплатить которые не успел наследодатель. Кредитор может требовать с наследников выплаты долга в сумме, не превышающей стоимости наследства. Это как раз тот случай, когда рациональнее подарить 99/100 долей имущества, а 1/100 завещать.

Теперь, разобравшись в тонкостях процедур дарения и наследования по завещанию, вы непременно примете правильное решение, решив для себя – дарственная или завещание, что лучше.

Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector