Что лучше доверенность или завещание 2020 год

Что лучше – подарить квартиру или завещать?

Завещание — это распоряжение на случай смерти. Наследник становится собственником завещанного ему имущества только после смерти наследодателя.

Дарение является одним из самых популярных способов передачи имущества. Чаще всего граждане заключают договор дарения, когда хотят безвозмездно передать недвижимость – дом или квартиру, а завещание, по каким-то причинам, составлять не хотят. Например, в случаях, когда у собственника имеются родственники, имеющие право на обязательную долю в наследстве, которым они эту самую долю передавать не желают.

По договору дарения даритель (тот, кто дарит) безвозмездно передает или обязуется передать одаряемому (тому, кто получит подарок) в собственность вещь. То есть в договоре указано, что вы дарите свою квартиру любимой племяннице. И как только вы поставите под договором свою подпись, знайте – квартира уже не ваша.

В СМИ довольно часто появляются сообщения о том, что на улице оказался очередной человек, лишившийся права жить в своей квартире в силу того, что она была им подарена, и новый собственник выселил его, хотя потерпевший был уверен, что право проживания в квартире у него оставалось. Основная причина тому – недостаточная информированность о последствиях заключения договора дарения. .

Нужно понимать, что дарение означает переход права собственности одаряемому (тому, кому вы дарите). То есть он может распоряжаться подаренным имуществом по своему усмотрению. В случае, когда даритель решает передать, например, родственнику имеющуюся в его собственности квартиру, в которой он проживает, стоит помнить о том, что вместе с правом собственности он теряет и право проживать в квартире. То есть если вы подарили родственнику квартиру, а он вас выселяет, по закону он имеет на это полное право.

Конечно же, многие из тех, кто передает единственную свою квартиру родственникам, уверены в их порядочности. Но огромное количество трагических историй об оказавшихся на улице стариках доказывает, что доверие, зачастую, оказывается напрасным. Часто безоблачные отношения между родственниками резко портятся именно после подписания договора дарения. Особенно часто такие истории происходят при заключении сделки дарения в простой письменной форме, как правило, обманутые таким образом старики, вообще не понимают суть договора, не знают о последствиях и даже не догадываются о том, что не смогут больше жить в своих квартирах.

Собираясь заключить договор дарения, лучше несколько раз подумать. А еще обратиться за консультацией к нотариусу. Нотариус обязательно разъяснит все подробности сделки, расскажет о том, какие последствия могут наступить после ее заключения. В случае если после этого уверенность в необходимости заключения договора дарения исчезнет, нотариус поможет выбрать другие варианты передачи недвижимости. Ими могут быть и завещание, и сделка купли-продажи и т.п. Главное, не пренебрегать возможностью получить профессиональный совет. Ведь нотариус, это, прежде всего, высококвалифицированный юрист широкого профиля, который работает в интересах граждан.

нотариально заверенное в соответствии с действующим законодательством письменное распоряжение собственника имущества о том, в чью собственность должно быть передано имущество (часть имущества) после его смерти. определенные действия (или бездействие), в результате которых изменяется собственник имущества. С переходом права собственности у нового собственника возникают законные основания для владения, распоряжения и использования имущества. Как правило, основанием для перехода права собственности является совершение сделки. лицо, имеющее право наследовать имущество умершего по завещанию или по закону. Наследником считается лицо, находящееся в живых в день открытия наследства, а также дети, зачатые при жизни наследодателя и родившиеся живыми после открытия наследства. соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых невозможно без несоразмерного ущерба их назначению, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, а также части зданий, предназначенные для размещения транспортных средств (машино-места). К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. договор, по которому одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) определенное имущество или имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или третьим лицом. Безвозмездность – главный классифицирующий признак договор дарения, при наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. Договор, предусматривающий передачу дара одаряемому после смерти дарителя, ничтожен. сторона договора дарения, от имени которого осуществляется дарение. Дарителями могут быть граждане, юридические лица и государство. На возможность заключения договоров дарения гражданами оказывает объем их дееспособности. уполномоченное государством должностное лицо, имеющее право совершать нотариальные действия от имени Российской Федерации в интересах российских граждан и организаций (юридических лиц). субъект собственности, физическое или юридическое лицо, обладающее правом собственности, выступающее в роли владельца, распорядителя, пользователя объекта собственности.

Завещание и генеральная доверенность

Краткое содержание

1. Скажите пожалуйста бабушке 92 года она в своём уме но не видет глазами нужно сделать генеральную доверенность и завещание обязательно привозить психиатра или только натариус.

1.1. Нотариус может попросить Вас предоставить справку о том, что бабушка не состоит на учете в ПНД, если есть специальная программа, может проверить это самостоятельно. Рекомендую найти нотариуса, имеющего доступ к базам электронного взаимодействия.

Читать еще:  Завещание на квартиру в ипотеке 2020 год

1.2. Добрый день, Ирина. То, что бабушка не видит, не мешает ей совершать сделки (завещание, доверенность). Это физический недостаток. Нотариус просто читает вслух завещание и вместо бабушки может расписаться рукоприкладчик (лицо, которое указывается документах как расписавшееся вместо бабушки). Вопрос главный в другом. Нотариус обязан проверить дееспособность бабушки. Если вдруг спустя годы кто-то пойдет в суд и оспорит эти сделки на том основании, что бабушка не понимала что делает ввиду старческой деменции или другого отклонения, то нотариус будет отвечать своим имуществом. Поэтому нотариусы, заверяя сделки престарелых людей, подстраховываются и просят предоставить справку о том, что бабушка не состоит на учете в психдиспансере и НЕ НУЖДАЕТСЯ в постановке на учет. Другими словами, нотариусу нужно обследование бабушки психиатром. Более того, это даже в Ваших интересах. В практике в 99 % случаев родственники умерших престарелых людей оспаривают их сделки, ссылаясь на ст. 177 ГК РФ (что те в момент совершения сделки хоть и были юридически дееспособны, но не могли полностью осознавать смысл и значение своих действий и руководить ими). Советую свозить бабушку в психдиспансер на комиссионное обследование (проводится как правило в течение 7-10 дней комиссией врачей из психологов, психиатров) и получить в результате справку для нотариуса. Если когда-то возникнет спор, можно истребовать результаты обследования из психдиспансера. Это будет единственное 100% доказательство. Иначе есть риск потерять наследство.

2. Есть на автомобиль на генеральная доверенность с правом продажина меня и жену, умер тот кто ее дал. Жена — единственный наследник, также есть завещание. Что делать в таком случае, эта машина нужна для работы?

2.1. В случае смерти доверителя генеральная доверенность прекращает свое действие в день его смерти. Следовательно, продать данный автомобиль до момента вступления в наследство Вы не вправе. Для пользования автомобилем генеральная доверенность не нужна. Но, используя автомобиль Вы несете риск неполучения страхового возмещения в случае ДТП.

3. Наследодатель умер. Есть наследник. Завещания нет. Есть два объекта наследования №1 и №2, находящиеся в разных городах. Может ли наследник вступить в наследство по объекту №1 самостоятельно, а по объекту №2 выдать генеральную доверенность доверенному лицу с правом оформления вступления в наследство по объекту №2 по доверенности и дальнейшей продажи объекта №2 от имени наследника.

3.1. Нет именно так вы написали — невозможно. обращайтесь с данным вопросом непосредственно к нотариусу ведущим наследственное дело.

3.2. Вам надо обратиться для начала к нотариусу где расположен объект 1 и написать заявление о вступлении в права наследства в котором указать оба объекта. Дальше нотариус уже Вам скажет сможет ли он выдать свидетельство на оба объекта или нет. Если нет тогда Вы должны по второму объекту отправить нотариальное заявление о вступлении в наследство в город этот объект располагается и тогда уже выдать доверенному лицу на сбор необходимых для вступления в наследство документов и получения свидетельства. Уже потом когда будете собственником выдать доверенность на распоряжение и продажу этого объекта.

4. Два наследника. Завещание 100% на перовго наследника. Второй имеет обязательную долю — 25% И первый и второй наследники написали генеральные доверенности на 3-е лицо. Первый в доверенности указал: «. Мою квартиру, т.е. 100%. » второй написал: «. принять мою долю. »
Нотариус выдаст 2 свидетельства.
Можно ли на основании таких доверенностей оформить квартиру на них же?

4.1. Владислав, да оформить по указанным доверенностям можно, так как и у того и другого будет доля в праве собственности, они не могут предположить какую, долю определит нотариус. Главное чтоб в доверенности не было меньше причитающиеся доли. Статья 185-185.1 ГК РФ.

4.2. Все зависит от полномочий которые указаны в доверенности. Формулировка первая «Мою квартиру, т.е. 100%» может не устроить нотариуса и органы росреестра, так как право собственности возникает только с момента регистрации. Кроме того, доверенности должны быть нотариально удостоверены.

5. Я покупаю квартиру, завещание там было сделано на двоих, на сестру и на брата, сестра умерла завещание переделали на племянницу, генеральная доверенность у брата. Как быть?

5.1. Все вступили в законные права? Племянница передала своему дяде права распоряжения данным имуществом? Если все так, то вы можете смело покупать квартиру.

6. При жизни тётя моего бывшего мужа написала завещание на своё имущество. Также от её имени мне была дана генеральная доверенность на все действия. Прошло три года, у тети мужа инсульт, доверенность она подписать не может, как быть, если приходится обращаться в различные учреждения, так например ВТЭК, получение ее пенсии. Сейчас проживаю с ней и ухаживающая за ней.

6.1. Если срок доверенности истек, но тетя находится в сознании, то можно пригласить нотариуса на дом, чтобы он составил доверенность, а за тетю распишется рукоприкладчик. Если она не понимает, что с ней происходит или не отдает отчет в своих действиях, то надо в судебном порядке признавать ее недееспособной. Вы будете назначены опекуном и тогда сможете действовать в ее интересах.

6.2. Здравствуйте, Альбина!
Варианты такие:
1. если тетя дееспособна, но не может сама расписаться, вызывайте на дом нотариуса, чтобы делать доверенность и объясните, что нужен рукоприкладчик, так как тетя расписываться не может-парализована.
2. Если тетя недееспособна, то нужно оформлять опекунство через суд.

Читать еще:  Налог на квартиру по завещанию 2020 год

6.3. Уважаемая Альбина, если тетя Вашего мужа не способна самостоятельно совершать действия и понимать в связи с болезнью окружающую действительность, то Вы должны начать процедуру признания недееспособности тети Вашего мужа с последующим оформлением над ней опеки. Признание недееспособности производится путем подачи искового заявления.

7. Утеряно завещание на мое имя. Но на руках генеральная доверенность. Можно ли с помощью ее получить у нотариуса копию завещания. Завещатель жив, но болен и не транспортабелен.

7.1. Добрый день. В соответствии с п. 8 Методических рекомендаций по совершению… утвержденных Приказом Минюста РФ от 15.03.2000 г. №91: дубликат завещания может быть выдан завещателю, а после его смерти указанным в завещании наследникам по представлении свидетельства о смерти завещателя. В случае смерти наследника, который был указан в завещании, дубликат завещания может быть выдан его наследникам по представлении ими свидетельств о смерти завещателя и умершего наследника, после которого они наследуют, а при наследовании по закону после смерти наследника по завещанию — и документов, подтверждающих родственные или иные отношения наследников с наследодателем (если эти документы не были представлены ранее).

Что лучше: дарственная или завещание?

Хочу передать свою квартиру внуку, но не знаю, как выгоднее и правильнее сделать. Слышал, что оформление наследства — дорогостоящая затея. Может, проще подарить квартиру уже сейчас? Какие юридические последствия у каждого варианта, сколько это будет стоить?

Сергей, сложно сказать, что лучше. У каждого варианта есть свои плюсы и минусы, которые нужно рассматривать в совокупности со всеми обстоятельствами. Завещание и дарственную оформляют по разным правилам, у них разные последствия для собственника имущества. Расходы на них тоже отличаются. Объясню подробнее.

Что говорит закон о завещании и дарении

Завещание. Это способ распорядиться своим имуществом после смерти. Фактически это односторонняя сделка. Завещать можно что угодно и кому угодно. Подробно о том, как составлять завещания и какие права есть у завещателя и наследников, мы уже рассказывали.

Право собственности на имущество по завещанию переходит только после смерти собственника. Завещание можно в любой момент изменить или отозвать, как будто его вообще никогда не было. Это значит, что вы можете сейчас завещать свою квартиру внуку — после вашей смерти он будет собственником жилья. Но пока вы живы, внук не сможет продать эту квартиру, пригласить туда арендаторов или заложить ее.

Если вы передумаете, то сможете переписать завещание: тогда квартира достанется не внуку, а, например, соседке, которая будет за вами ухаживать.

Дарение. Это тоже договор, но двусторонний: один человек дарит, а другой принимает подарок. Но этот договор всегда безвозмездный. Если написать, что в обмен на подарок нужно что-то сделать, сделка ничтожная.

Дарить можно только при жизни. Нельзя написать в договоре дарения, что подарок перейдет только после смерти. Договор дарения недвижимости должен быть заключен в письменной форме, а переход права собственности подлежит обязательной государственной регистрации. Подробно о договоре дарения мы тоже рассказывали.

Если заключить договор дарения квартиры, право собственности на нее перейдет сразу после регистрации. Не после смерти, а еще при жизни собственника.

Если вы подарите внуку квартиру, то он сразу станет ее собственником. Если захочет, то продаст ее, пригласит туда нанимателей, подарит кому-то еще, а вас выпишет и больше не пустит. Вы не сможете запретить ему распоряжаться квартирой, потому что это будет уже не ваша собственность. Отменить дарение можно, но в редких случаях и только если найдутся серьезные основания. А иногда это вообще невозможно.

Сколько стоят завещание и оформление наследства

Написать завещание. За завещание нужно платить. Его обязательно заверяют у нотариуса, поэтому вообще без оплаты сделать его действительным невозможно.

Госпошлина за завещание — 100 Р . Еще могут быть дополнительные услуги за составление текста завещания или консультации. Их стоимость зависит от региона. Например, в Москве дополнительные услуги для завещания стоят около 2000 Р , а в Хабаровске — около 1600 Р . Точную стоимость допуслуг можно узнать на сайте нотариальной палаты региона, их публикуют на каждый год.

Вы платите эту сумму — например, 2100 Р , и все. У вас есть завещание, по которому после смерти квартира достанется внуку.

Принять наследство. Чтобы принять завещание, нужно открыть наследственное дело и тоже оплатить госпошлину и услуги нотариуса. Это будет делать ваш наследник.

Ему тоже придется оплачивать госпошлину, которую устанавливает государство, и дополнительные услуги за работу нотариуса. Правда, оплачивать дополнительные услуги наследник не обязан, если он их не заказывал и сам подготовил документы. По этому поводу уже есть несколько определений Верховного суда, но на практике бороться с навязанными услугами довольно сложно. Тут нужна стальная выдержка, характер и достаточно времени на споры и даже суды.

Представим, что внук не стал готовить документы сам и доверил все нотариусу. Вот что он заплатит, когда будет принимать наследство. Тарифы и пошлины посчитаем на примере Хабаровского края и квартиры стоимостью 3 млн рублей.

Семь принципиальных вопросов о доверенностях при сделках с недвижимостью

Если сделка оформлена в простой письменной форме (то есть без нотариального удостоверения), то факт наличия в списке документов нотариальной доверенности никак не влияет на степень ее законности и результат заключения. Более того, случается, что недобросовестные посредники, пользующиеся наличием на руках так называемой «генеральной» доверенности, буквально подсовывают собственнику договор дарения недвижимости под видом другой якобы незначительной бумаги. Доказать впоследствии непонимание содержания подписываемого документа крайне сложно, требовать компенсации ущерба — тоже не с кого.

Читать еще:  Завещание новый закон 2020 год

Для гарантий законности сделки и защиты своих прав как собственника разумнее выбрать нотариальную форму, причем не доверенности, а самой сделки по отчуждению недвижимости. Только тогда стороны могут быть уверены в договоре, который подписывают, в достоверности всех сведений и документов. При этом каждый нотариус несет полную имущественную ответственность за удостоверенные им сделки. Если одна из сторон пострадала по вине нотариуса — полученный ущерб будет полностью возмещен.

Проверить доверенность можно через онлайн-сервис проверки доверенностей, который находится в открытом круглосуточном доступе на портале Федеральной нотариальной палаты. Указав реквизиты документа — дату удостоверения, реестровый номер и Ф.И.О. нотариуса, который его удостоверил — каждый желающий может убедиться в действительности и актуальности доверенности.

Передаваемые полномочия нужно излагать в доверенности полно, ясно, однозначно и в строгом соответствии с законом. Так, доверенность не может быть выдана на совершение сделки или иного действия личностного характера (например, на составление завещания). По доверенности также нельзя совершать сделки от имени представляемого в отношении себя лично. То есть, к примеру, поверенный не может сам купить у доверителя квартиру по деверенности от него же.

Короткий список полномочий, ограниченный, к примеру, регистрацией права собственности и получением готовых документов в МФЦ, также поможет предотвратить такую «самодеятельность» поверенного лица, как дарение чужой квартиры через договор в простой письменной форме или собственноручное определение цены договора. Настоятельно не рекомендуем включать в перечень полномочий поверенного и право передоверия. Если что-то пойдет не так, то «концов» при таких обстоятельствах найти будет практически нереально.

Относительно «безопасный» список полномочий на сбор документов для предстоящей сделки купли-продажи недвижимости может включать следующие пункты:

— представительство в различных государственных органах и организациях (БТИ, ДЕЗ, ЕИРЦ, Центр государственных услуг «Мои документы», ЗАГС, ФНС и прочие компетентные органы);

— получение всех необходимых документов, справок, выписок, дубликатов в указанных органах;

— подпись за доверителя заявлений;

— подача и регистрация документов.

Если доверенное лицо выполнило все возложенные на него обязанности, а срок действия документа еще не истек, лучше сразу отменить документ у нотариуса. Неотмененная вовремя доверенность может стать опасным инструментом в руках недобросовестных посредников.

Доверенность в нотариальной форме отменяется только через обращение к нотариусу. Он удостоверит распоряжение об отмене документа и внесет сведения в соответствующий реестр Единой информационной системы нотариата. Уже на следующий день доверенность будет числиться в перечне отмененных в специальном разделе портала Федеральной нотариальной палаты. Этот факт означает, что все заинтересованные лица автоматически оповещены о прекращении действия доверенности.

Доверенность, составленную в простой письменной форме, при желании также можно отменить в любой нотариальной конторе страны.

В законе не прописаны какие-либо требования к сроку, на который необходимо выдавать доверенность в том или ином случае. Однако доверенность не может быть выдана бессрочно. Если доверитель не указал точный период действия документа, будет считаться, что доверенность действует 1 год с момента выдачи.

Когда дело касается купли-продажи недвижимости, не стоит оформлять долгосрочные доверенности на год или более. Решение всех формальностей, как бы то ни было, не займет дольше нескольких месяцев.

Доверенность, касающаяся распоряжения недвижимостью и регистрации права собственности, подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Также к нотариусу нужно будет заглянуть для оформления доверенности на совершение сделки, требующей по закону нотариальной формы, и в ряде других ситуаций, прописанных в Гражданском кодексе.

Нотариус проследит, чтобы документ соответствовал всем требованиям законодательства и в нем была отражена следующая информация: место и дата его оформления; срок действия; данные о доверителе и поверенном (Ф.И.О., гражданство, место жительства, реквизиты документа, удостоверяющего личность). Также он убедится в добровольности и осознанности действий доверителя, разъяснит суть и последствия выдачи доверенности.

Доверенность — важный юридический документ, правовую силу которого зачастую недооценивают. Что поверенный (лицо, на которого выписана дорверенность) сможет сделать от чужого имени, зависит от вида доверенности, круга и срока полномочий, которые в ней указал доверитель. Когда дело касается оформления купли-продажи недвижимости через поверенного, как правило, оформляется доверенность на управление и распоряжение имуществом. Такую доверенность многие называют генеральной и вписывают в нее довольно широкий круг полномочий. Однако отметим, что с точки зрения закона понятия «генеральной доверенности» (как, впрочем, и «бессрочной») нет. Перечень полномочий может быть сколько угодно длинным, а срок действия документа исчисляться хоть десятилетиями, но выдать бумагу на все и навсегда нельзя.

Учтите, что, указав в доверенности право на заключение от своего имени любых сделок с вашим имуществом и последующую регистрацию перехода права собственности, вы по факту лишаете себя возможности строго контролировать, как именно распорядятся вашей недвижимостью (продадут или, может быть, отдадут даром), в какую сумму оценят, а какую в итоге получат на руки от покупателя и так далее.

Потеряет свою юридическую силу доверенность только после окончания «срока годности», указанного доверителем, либо вследствие досрочной отмены документа, а также в ряде других обстоятельств, указанных в законе (например, из-за смерти доверителя или признания его недееспособным).

Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector