Приватизация садового дома на дачном участке

Дачная амнистия: оформление собственности на дом, приватизация земельного участка СПб и Ленинградская область

Оформление дома в собственность по «дачной амнистии» (в упрощенном порядке) в СПб и Лен. области

В 2019 году «дачную амнистию»* продлили: Оформление и регистрации права собственности на дачу (садовый, дачный дом) в садоводстве, гараж, баню, хозяйственные пристройки в СНТ и иные строения в упрощенном порядке по «дачной амнистии» в СПб и Ленинградской области воз можно до 01 марта 2021 года, на земельный участок — до 31.12.2020 года.

Помощь в оформлении садового, дачного дома, земельного участка по дачной амнистии в Ленинградской области и СПб

Петербургский Правовой Центр оказывает юридическую помощь в вопросе оформления в собственность, бесплатной приватизации, регистрации права собственности по дачной амнистии на земельный участок, садовый и дачный дом в СНТ, хозпостройки и иные объекты недвижимости в Санкт-Петербурге и Ленинградской области «под ключ».

Наш коллектив составляют профессионалы с большим опытом практической работы в области недвижимости. Мы поможем Вам привести документы в порядок без погружения в юридические тонкости, требования гос. органов, без очередей и излишней волокиты.

Стоимость оформления дома в садоводстве по дачной амнистии в СПб и ЛО

Цена юридических услуг по оформлению собственности на дачу, баню, гараж, хозяйственные постройки зависит от площади дома и его места нахождения:

• Юридическая консультация по оформлению в собственность садового дома – 1500 рублей. При заключении договора на оказание юридических услуг консультация предоставляется бесплатно;
• Оформление права собственности на садовый, дачный дом, баню, гараж и иные строения на земельном участке по декларации: Кировский, Выборгский, Приозерский, Волховский, Лужский, Кингисеппский, Волосовский районы – 12500 рублей; Гатчинский, Всеволожский, Ломоносовский, Тосненский районы – 12000 рублей.

Дополнительно оплачиваются: Изготовление технического плана* строения (зависит от района, площади объекта недвижимости, срочности вопроса) — от 14000 рублей, нотариальная доверенность на проведение регистрационных действий и госпошлина 350 рублей.

Стоимость оформления земли по дачной амнистии в СПб и ЛО

Цена юридических услуг зависит от состояния документов на земельный участок и его места нахождения:

• Юридическая консультация по оформлению в собственность, приватизации земельного участка – 1500 рублей. При заключении договора на оказание юридических услуг консультация предоставляется бесплатно;
• Регистрация права собственности на землю по новым правилам с получением документов нового образца — от 10000 рублей;
• Оформление права собственности на земельный участок по дачной амнистии: Всеволожский, Выборгский районы – от 18000 рублей; Гатчинский, Кировский, Ломоносовский, Приозерский, Тосненский, Волховский, Лужский, Кингисеппский, Волосовский – от 15000 рублей.

Дополнительно оплачиваются: Подготовка межевого дела на земельный участок на электронном носителе — от 13000 рублей, нотариальная доверенность на проведение регистрационных действий и госпошлина 350 рублей.

Стоимость дополнительных юридических услуг:

• Сбор (оформление) и восстановление необходимых документов – от 5000 рублей;
• Постановка земельного участка, дома на государственный кадастровый учет – от 5500 рублей;
• Внесение изменений в кадастр — от 5500 рублей.

Подробную информацию о наших услугах и их стоимости Вы всегда можете получить по телефону: +7(812)982-11-11.

Будем рады Вам помочь!

Полезная информация

Какие документы необходимы для оформления в собственность земельного участка по «дачной амнистии»?

• Постановление (решение, распоряжение) органа государственной власти или органа местного самоуправления о предоставлении земельного участка;
• Членскую книжку садовода;
• Иной документ о выделении земельного участка;
• Паспорт и СНИЛС (если есть).

Какие документы необходимы для оформления в собственность по «дачной амнистии» садового, дачного домов и иных расположенных на земельном участке строений?

• Правоустанавливающие документы на земельный участок (свидетельство о собственности, выписка из ЕГРН, свидетельство о праве на наследство, договор купли-продажи и т.д.);
• Кадастровый паспорт на земельный участок (если есть);
• Паспорт и СНИЛС (если есть).

Примечание: Перечень документов подлежит уточнению в каждом случае в зависимости от конкретной ситуации.

Что такое «Дачная амнистия»?

Что такое «технический план» и для чего он нужен?

Что измениться после окончания «дачной амнистии»?

Ответы на данные вопросы Вы можете узнать у наших консультантов бесплатно по указанным выше телефонам.

© Copyright ООО «Петербургский Правовой Центр», 2016 (в редакции от 02.09.2019г.)

Дачная приватизация необходимо оформить в собственность

дачная приватизация в сургуте

Приватизация — процесс передачи муниципальной собственности в частную собственность граждан. Под «дачной приватизацией» подразумевается процесс регистрации права собственности на дачные участки, постройки (жилые дома и бани), а также межевание участков в Сургуте и Сургутском районе. При этом необходимо учитывать, что регистрация строений на дачном (садовом) участке возможна в том случае, если уже зарегистрировано право собственности на сам участок, на котором находится постройка. Оформление жилого (дачного) дома, а также прописка невозможны если участок неприватизирован. Стоит отметить самые распространенные виды дачной приватизации в Сургуте: Оформление жилых строений / Приватизация дачных участков.

Наша Компания стремится к максимальной лояльности для своих Клиентов. Несмотря на снижение стоимости услуг и удержание планки «дешевле БТИ» в городе, мы предоставляем возможность рассрочки оплаты услуг. В таком случае не обязательно при заключении договора вносить полную стоимость услуг — достаточно оплатить всего лишь часть, а до готовности документов подкопить оставшуюся сумму.

Услуга «Межевания» земельного участка (межевание необходимо для продажи/дарени участка) составляет 9 тыс. рублей. При заключении договора на комплексную приватизацию — и участка и строения, мы предоставляем клиентам скидку 10%

Приватизация участка

Один из самых распространенных способов зарегистрировать право собственности на земельный участок — приватизировать его.

В отличии от муниципальных (кооперативных) наделов, когда на руках у гражданина имеется только членская книжка, собственник приватизированного участка получает зарегистрированные в Росреестре документы, межевое дело и выписку из ЕГРН. Также право собственности на недвижимость позволяет владельцу не только пользоваться, но и законно распоряжаться ею — продать, поменять, подарить, передать в наследство.

Дачная приватизация участка также включает в себя его межевание — установление точных границ. Воспользовавшись услугой приватизации дачного участка, у Вас появится полный пакет документов на зарегистрированный в Росреестре объект.

Приватизация дачи, дома на дачном участке, дачного участка

При взаимодействии

Палаты адвокатов
Москвы

Федеральной палаты адвокатов

Мы гарантируем Вам

Обработку заявок 24/7

100% гарантию помощи

Содержание

Процедура приватизации участка и дома имеет немало преимуществ – полноправное владение домом, вступление в дачные сообщества, получение компенсации от государства за изъятие. Поэтому многие граждане, не задумываясь, занимаются оформлением земельных участков в свою собственность. Кроме того, государством облегчен механизм передачи земли и построек. Как успешно приватизировать дачу и параллельно земельный надел, рассмотрим в этой статье.

Как начать процедуру приватизирования дачи?

Вы приняли решение – приватизировать дачную постройку или земельный участок. Сразу возникает вопрос – куда обращаться? Какие структуры занимаются передачей имущественных прав на недвижимость?

Прежде чем оббивать пороги государственных ведомств, необходимо собрать пакет документации – кадастровые документы на надел можно взять у председателя дачного кооператива при наличии членского удостоверения садового сообщества. Помимо этого, необходимо предоставить документацию на дачную постройку – кадастровый паспорт или тех.план. Заблаговременно сделайте ксерокопии документов, они потребуются для регистрации в дальнейшем. Как только вы соберете необходимую документацию, составьте заявление и обратись в администрацию.

Порядок процедуры приватизирования

В общем виде, приватизация дачи состоит из этапов:

1. Подготовка пакета документации на постройку или земельный надел.
2. Направление заявления в администрацию или в гос.ведомство федерального значения.
3. Период ожидания решения по запросу.
4. Оформление кадастровой документации.
5. Регистрирование имущественных прав на постройку и землю в Росреестре.

Как мы уже говорили, государство значительно упростила процедуру. Рассмотрим каждый шаг более подробно.

Процесс приватизации дачного дома

Чтобы успешно пройти процедуру приватизации, необходимо совершить несколько шагов. Как правило, передача земли в частные руки происходит коллективно при вступлении в садовое сообщество или дачный кооператив. Но бывают и исключения.

Алгоритм процесса приватизирования состоит из шагов:

1. Подготовка документации. Пожалуй, самый сложный этап в процедуре приватизирования, поскольку требует большого затрата времени и нервов. Какая документация потребуется:

2. Межевание. Процедура представляет собой составление плана земельного надела, где расположен дачный дом и постройки. Замеры осуществляет сотрудник Росреестра, имеющий лицензирование. Однако межеванием может заняться и представитель от садового товарищества. Межевание проводится с целью составления описания участка (где расположен, с какими наделами соседствует, точная площадь и размеры по периметру, характеристики, особенности почвы и проч.).

3. Направление заявления в административный орган населенного пункта. Для получения разрешения на приватизацию от собственника (государство), вы должны направить заявление в локальные органы власти. Если участок или дом располагаются за границами населённого пункта, обращайтесь в отдел Росимущества. Запрос подают в форме пакета документации на постройку и землю вместе с заявлением на присвоение недвижимости.

Заявление заполняется двух копиях в свободно письменной форме. Главное при составлении документа – адресата и точное месторасположение земельного участка или постройки. Структурные элементы заявления:

1. Наименование ведомства, Ф.И.О. руководителя ведомства и его должность.
2. Название заявления.
3. Далее формируется просьба о разрешении на приватизацию дачи или земли (укажите адрес нахождения участка).
4. Число составления и подпись заявителя.

Стоит отметить, что направить запрос можно лично либо отправить по почте.

4. Ожидайте решения. Рассмотрение администрацией заявки на приватизацию может занять до двух недель. В результате вам выдается решение в письменном виде об отказе или разрешении на приватизацию. Документ обязательно заверяется печатью администрации.

5. Регистрирование в отделении Росреестра. Полученное разрешение и документацию необходимо передать сотрудникам Кадастровой Палаты. Также вы можете обратиться в многофункциональные центры. Как только ваш пакет документов примут, вам выдается талончик. Рассмотрение заявления не должно превышать более пяти дней. Затем, вам выдается несколько бумаг – документ, свидетельствующий об имущественных правах на участокдом, справку из Единого государственного реестра недвижимости и акт о приватизировании.

Имея на руках эти документы, вы становитесь полноправным владельцем собственности и несете налоговое бремя.

Можно ли приватизировать дачу или участок, если документация утеряна?

Не стоит расстраиваться, если в наличии нет документов на дом или земельный участок. Приватизация в данном случае возможна, но займет значительно больше времени. Прежде чем приступить к приватизированию земли, вам необходимо обратиться в судебную инстанцию с документами:

1. Составленный иск.
2. Паспорт гражданина и ксерокопия.
3. Справки из архива.
4. Заявление о фиксации границы в периметре участка.
5. Свидетельские показания, что вы используете надел по назначению.
6. Удостоверение о членстве в садовом сообществе.
7. Квитанция, подтверждающая оплату государственной пошлины.
8. Описание границы дачного надела (подписывается председателем).

В результате судебных заседаний, вы получаете постановление судьи о признании права на земельный надел. Это постановление вы подаете в административный орган управления и повторяете тот алгоритм, который был описан выше.

Вы можете круглосуточно и бесплатно спросить наших консультантов!

Заполните специальную форму внизу или напишите в онлайн чат

Позвоните по телефону горячей линии:
Для жителей Москвы и Московской области — +7 (495) 128-31-35

Кадастровая палата раскрыла схему получения заброшенных дачных участков

Эксперты Федеральной кадастровой палаты Росреестра по запросу «Известий» рассказали, какие документы необходимы для оформления в собственность заброшенного земельного участка в дачном поселке.

Для оформления прав собственности на земельный участок необходим правоустанавливающий документ. В случае, когда участок «заброшен», таким документом может быть договор по гражданско-правовой сделке. Например, договор купли-продажи, дарения или мены, отметили в ведомстве.

Также правоустанавливающим документом может быть акт органа исполнительной власти региона или органа местного самоуправления о предоставлении земельного участка.

В поисках владельца

Прежде чем кинуться захватывать заброшенный участок, необходимо попробовать найти его владельца.

Если участок расположен на территории садового товарищества (СНТ), стоит обратиться к его председателю. Возможно у него окажется точный адрес «заброшки» или дома на нем, а также их кадастровые номера.

Далее эксперты рекомендуют заказать выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), например, через онлайн-сервис на сайте кадастровой палаты (kadastr.ru).

В ней будет более подробная информация как об участке, так и о собственниках и возможных обременениях, при условии, если права на интересующий участок регистрировались в ЕГРН.

Если вы не знаете о принадлежности участка какому-либо объединению, то вам в любом случае следует обратиться в орган исполнительной власти субъекта РФ или орган местного самоуправления. Муниципалитеты, как правило, обладают всей информацией об участках и их статусах.

Если у участка и построенных на нем объектов окажется собственник, то вы сможете завладеть заветным участком только по гражданско-правовой сделке. Например, заключив с собственником участка договор купли-продажи.

Брошенный, абсолютно брошенный

Возможен вариант, при котором земельный участок никому не предоставлялся и не относится к землям общего пользования членов СНТ. В таком случае, чтобы оформить его, необходимо обратиться в региональный орган исполнительной власти или муниципалитет с заявлением о предоставлении его в собственность или аренду.

Если земельный участок образован из земельного участка, предоставленного некоммерческой организации, созданной гражданами СНТ, для ведения садоводства, огородничества, дачного хозяйства, и не отнесен к имуществу общего пользования, то его можно передать в собственность без проведения торгов на основании договора купли-продажи только членам этой организации, добавили в ФКП Росресстра.

Приобрести участок без торгов можно благодаря двум основным документам. Требуются документ, подтверждающий членство заявителя в некоммерческой организации, и решение органа некоммерческой организации о распределении заявителю земельного участка.

Финишная прямая

На этом этапе муниципалитет принимает решение о возможности предоставления участка. Например, заключает договор купли-продажи, аренды земельного участка и т.д.

Затем наступает стадия регистрации права собственности на земельный участок. Необходимые документы можно подать в том числе через МФЦ или в электронном виде.

Речь идет, в частности, о заявлениях от продавца и покупателя о государственной регистрации перехода права собственности и права собственности приобретателя на участок.

Если речь идет о заключении сделки с муниципалитетом, то орган местного самоуправления в рамках межведомственного взаимодействия самостоятельно обязан обратиться в орган регистрации прав не позднее пяти рабочих дней с даты принятия акта или совершения такой сделки и представить документы.

Результатом регистрации вашего права станет являться специальная регистрационная надпись на договоре и выдача выписки из ЕГРН.

Избушка на курьих ножках

Если же на заброшенном участке есть бесхозяйный объект недвижимости, то процесс оформления участка сильно усложнится. Участок можно приобрести только с объектом недвижимости, находящимся на нем. А значит, и оформлять права собственности на этот объект недвижимости и участок нужно будет одновременно.

Для этого придется оплатить госпошлину. Стать собственником участка и дома можно по договору купли-продажи, если удастся найти хозяев, или через обращение в уполномоченный орган государственной власти, если собственник не найден.

Однако во втором случае этому будет предшествовать процедура принятия объекта недвижимости на учет в качестве бесхозяйного объекта, его принятие в муниципальную собственность и продажа с торгов. Таким образом, процесс может растянуться по времени до года. Но только получив право собственности на объект недвижимости, можно будет снести дом.

В июле результаты опроса Всероссийского центра изучения общественного мнения (ВЦИОМ) показали, что более 30% жителей России хотели бы приобрести дачу в будущем.

Желание купить загородную недвижимость, как правило, продиктовано желанием выращивать овощи и фрукты (59% россиян), возможностью отдыхать и развлекаться (48%), интересом к оформлению участка (30%). Отказ обычно связан с отсутствием денег на покупку (19%) и состоянием здоровья (16%).

Волгоградцам рассказали о стоимости приватизации дачного участка

Работы по фиксации точного местонахождения и текущей площади земельного участка или частного дома необходимы для актуализации государственного кадастра, реестра в который внесена информация обо всех существующих в нашей стране объектах недвижимости. Законодательство обязывает собственников самостоятельно осуществлять эту процедуру в целом ряде случаев, однако, одним из самых распространённых поводов традиционно является приватизация дачного участка. По сути, именно кадастровые работы определяют стоимость оформления садового участка в частную собственность.

Согласно результатам исследования, проведённого кадастровой палатой, стоимость замера границ участка разнится в зависимости от компании, но, в целом определяется параметрами конкретного объекта недвижимости: сложностью рельефа, площадью и местом нахождения.

В среднем, стоимость работы специалиста на участке до 10 соток не будет превышать 13 тыс. рублей. Межевание участка большей площади обойдётся заказчику уже в сумму до 15 тыс. руб.

Сроки проведения работ не регулируются законодательством и определяются договором между специализированной организацией и заказчиком. В Волгоградской области работы осуществляются в сроки от 10 до 45 дней.

Фиксация характеристик зданий, расположенных на садоводческом участке, площадь которых не превышает 100 м2, обойдутся собственнику в сумму от 4 до 7 тыс. рублей. Стоимость замера объектов, превышающих указаны показатель площади, может достигать 10 тыс. рублей.

В некоторых случаях кадастровые фирмы готовы предоставить заказчику определённый дисконт на свои услуги. Как правило, об этом можно договориться в случае большого объёма работ или единовременного оформления как технического, так и кадастрового паспорта объекта.

Отметим, к выбору организации или индивидуального предпринимателя для проведения кадастровых изысканий следует подходить с крайней осторожностью. Этот вид деятельности требует прохождения процедуры государственного лицензирования.

Проверить наличие разрешительного документа, можно сверив личные данные кадастрового инженера с официальной информацией из специального государственного реестра.

Нижневартовский район
Официальный сайт администрации
Ханты-Мансийский автономный округ — Югра

Нижневартовск
25 дек, 2020 г.

-41 °C

• Информация
• Тематические карты
• Земля садоводам
• Платежи за землю
• Справочная информация
• Бесплатное предоставление земельных участков отдельным категориям граждан
• Административные регламенты предоставления муниципальных услуг

Опросы

Приватизация садовых участков

Порядок и особенности приватизации садовых участков, входящих в состав садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединений граждан, регламентируется пунктом 4 статьи 28 Федерального закона от 15.04.98 № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан». 66-ФЗ от 15.04.98.rtf

1. Принятие органом местного самоуправления решения о предоставлении земельного участка в собственность.

Для получения правоустанавливающего документа на земельный участок, используемый гражданином для ведения садоводства, ему необходимо представить в администрацию Нижневартовского района (г. Нижневартовск, ул. Ленина, 6, кабинет № 117) следующие документы:

· заявление на имя главы администрации Нижневартовского района;

· описание местоположения земельного участка;

· заключение правления садоводческого некоммерческого объединения, в котором указывается, что за гражданином закреплен такой земельный участок, и подтверждается соответствие указанного описания местоположения такого земельного участка местоположению земельного участка, фактически используемого гражданином;

· копии паспорта (заполненные страницы), свидетельства ИНН.

2. Межевание границ земельного участка.

С постановлением о предоставлении земельного участка в собственность гражданин обращается в любую организацию, имеющую лицензию на проведение работ по межеванию, для установления границ земельного участка на местности и изготовления межевого плана.

3. Кадастровый учет земельного участка.

Для постановки земельного участка на кадастровый учет и получения кадастрового паспорта земельного участка гражданину необходимо представить в Межрайонного отдела № 2 филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ханты – Мансийскому автономному округу – Югре (г. Нижневартовск, пр. Победы, 26а, кабинет № 103) заявление установленного образца и межевой план земельного участка.

4. Государственная регистрация права собственности на земельный участок.

Для государственной регистрации права собственности на земельный участок гражданину необходимо представить в Нижневартовский отдел управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономным округам — Югре (г. Нижневартовск, ул. Спортивная, 15) наряду с заявлением следующие документы:

· документ об уплате государственной пошлины за государственную регистрацию права собственности;

· постановление администрации района о предоставлении гражданину в собственность соответствующего земельного участка;

· кадастровый паспорт на земельный участок.

Сургутянам советуют поторопиться с регистрацией прав на дачные дома

To view this video please enable JavaScript, and consider upgrading to a web browser that supports HTML5 video

Будущей весной тысячи дачников могут столкнуться со сложностями при получении прав на загородную недвижимость. Тогда начнут действовать более строгие требования при оформлении в собственность сооружений на садовых участках. Пока действует дачная амнистия и упрощённый режим, людей просят поторопиться с регистрацией.

Постройки слишком близки к ограждениям – земельные эксперты провели ревизию в дачных кооперативах Сургута. Налицо нарушения нормативов. Садоводов просят поторопиться с регистрацией загородных домов. Пока действует дачная амнистия, на погрешности закрывают глаза и не учитывают отступы от границ участков.

Татьяна Смычкова, заместитель директора департамента архитектуры и градостроительства администрации г. Сургута:
«Как правило, дачные строения стоят близко к забору. Нормативные расстояния от ограждений, от соседнего земельного участка зачастую дачниками не соблюдаются. Дачная амнистия позволяет такое здание сейчас зарегистрировать, даже если оно не соответствует этим нормам».

Весной оформить такие сооружения в собственность будет сложнее. Возможно, доказывать законность постройки придётся через суд. Дачная амнистия предполагает упрощённый порядок регистрации загородных домов. Требуется всего два документа – правоустанавливающий на земельный участок и технический план.

Лариса Марданова, директор Бюро технической инвентаризации:
«Подводных камней на самом деле очень много, начиная со смежников – ваших соседей. Не у всех они друзья, во-первых. Во-вторых, не на каждом земельном участке с определённой категорией можно поставить дом. Категория земельного участка должна быть соответствующая. На землях сельхозназначения вы не поставите жилой дом. Возможна замена категории, это требует времени. Кроме того, есть охранные территории, наложенные на многие земельные участки. Это газопроводы, водоохранные зоны».

Ещё один подводный камень – сильные морозы и сугробы. Зимой кадастровые инженеры не выезжают в дачные кооперативы. Поэтому времени остаётся мало. Прежде чем оформлять права на садовый дом, дачникам необходимо обзавестись документом о собственности на земельный участок.

Владимир Кульчевский, начальник отдела учёта и разграничения земель комитета по земельным отношениям администрации г. Сургута:
«Необходимо взять выписку из протокола общего собрания о членстве в кооперативе и выделении на общем собрании земельного участка и обратиться к кадастровому инженеру за подготовкой схемы земельного участка на кадастровом плане территории».

С оформлением прав на земельный участок дачникам тоже нужно поспешить. Пока сделать это можно бесплатно. Через полтора года за приватизацию нужно будет платить.

Регистрация права собственности на дом

• Земельные вопросы
• Юрист по земельным вопросам
• Выкуп земли в собственность
• Регистрация права собственности на землю
• Приватизация земельного участка
• Земельный спор
• Кадастровые работы
• Межевание земельного участка
• Оформление прирезки земельного участка

• Сделки с недвижимостью
• Юрист по недвижимости
• Оформление купли-продажи квартиры
• Оформление купли-продажи дома
• Купля-продажа недвижимости
• Дарение недвижимости
• Наша судебная практика в сфере недвижимости
• Сопровождение сделок с недвижимостью
• Оформление купли-продажи земельного участка
• Cудебная практика при нарушении прав дольщиков

• Оформление дома
• Оформление в собственность дома
• Технический план
• Дарение жилого дома
• Дарение квартиры
• Регистрация права собственности на дом
• Оформление дарственной на дом и земельный участок
• Оформление дарственной
• Перевод из нежилого садового дома в жилой

Регистрация права собственности на дом проходит в несколько этапов — от уведомления о начале строительства до формирования пакета документов и, в конечном итоге, подачи заявления в Росреестр. Если документы и сам дом соответствуют всем правовым нормам — его зарегистрируют.

Как правило, дом регистрируется по месту нахождения земельного участка. Например, земля находится в Выборгском районе Ленинградской области, соответственно дом придется регистрировать в Выборге. Если по каким-то причинам вы не можете заниматься регистрацией дома в Ленинградской области, вы можете обратиться в наш офис в Санкт-Петербурге за полноценной юридической помощью.

Этапы регистрации права собственности на дом

Количество этапов оформления права собственности зависит от того, какое именно строение оформляется в собственность, на земле какой категории оно находится, а также построено ли оно уже, по факту, или только планируется к постройке. Можно выделить несколько типовых ситуаций, в которых процесс оформления недвижимости в собственность, т. е. приватизации, имеет различия:

1. Садовый дом — построен на дачном или садоводческом земельном участке.
2. Садовый (дачный) дом — построен в садоводстве, но на землях населенных пунктов.
3. Жилой дом — строительство начато, но не закончено.
4. Жилой дом — строительство завершено.

Типы домов различаются между собой по предназначению и категории земли, на которой построены. Садовый (дачный) домик может быть любым, на его постройку не нужно получать разрешения, но, во-первых, он обычно располагаться на земле, принадлежащей садово-огородному товариществу, чаще всего это земли сельскохозяйственного назначения, а во-вторых, в нем нельзя зарегистрироваться (прописаться), если, конечно, регистрировать его именно как садовый дом, поскольку в некоторых случаях можно на садовом участке зарегистрировать и жилой дом.

К жилому дому требования жестче. Во-первых, для его строительства нужно получить разрешение (хотя «дачная амнистия» позволяет узаконить уже существующие постройки на основани уведомлений о начале и завершении строительства). Во-вторых, он может иметь в высоту не более 3 этажей. В-третьих, проживать в нем может только одна семья. И, в-четвертых, жилой дом должен стоять на земле, отнесенной к виду разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства» на землях населенных пунктов. Зато в нем можно оформить постоянную регистрацию для жильцов.

Поэтому алгоритм оформления недвижимости напрямую зависят от класса дома. В общем случае потребуется:

• Направить уведомление о начале строительства (для жилого дома).
• Провести межевание территории для установления точных границ участка.
• Оформить документы на землю.
• Заказать технический и поэтажный планы дома (сейчас это единый документ).
• Направить уведомление о завершении строительства.
• Оформить получение почтового адреса.
• Оплатить пошлину.
• Предъявить в Росреестр необходимые документы для регистрации права собственности на дом.

Оформить переход права собственности к другому владельцу, например, при покупке, обмене или получении дома в дар, можно только в случае, если произведена регистрация права собственности на дом. Если дом не оформлен, можно зарегистрировать сделку только по продаже, дарению или мене земли, при этом дом как предмет сделки фигурировать не будет.

Обратите внимание: дом можно отчуждать только вместе с землей, на которой он стоит. Земля и здания на ней принадлежать разным людям не могут.

Можно выделить несколько основных этапов регистрации жилых домов:

В настоящее время продолжает действовать упрощенная процедура. Для того, чтобы зарегистрировать дом, не требуется сдавать его в эксплуатацию в рамках действующей «дачной амнистии». Регистрация дома проводится на основании технического плана, уведомлений о начале и завершении строительства (для жилых домов) и документов на земельный участок.

Документы для регистрации права собственности на дом

Регистрация собственности на дом подразумевает разные документы в каждом конкретном случае. Но при этом есть список бумаг, которые потребуются в любой ситуации. Это технический и поэтажный планы дома (сейчас они фактически являются одним документом), включающие сведения об основных характеристиках постройки — площади, материале стен и крыши, вводе коммунальных инфраструктуры (электричества, воды, газа). Также во всех случаях потребуется иметь в наличии документы на землю — выписку из ЕГРН.

Остальные документы различаются в зависимости от типа недвижимости.

Примеры документов

Разрешение на строительство жилого дома

Разрешение на строительство жилого дома

Схема планировочной организации участка

Градостроительный план земельного участка

Градостроительный план земельного участка

Стоимость регистрации дома

Виды юридических услуг