Принудительная выписка из квартиры через суд

О порядке снятия с регистрационного учета

Как можно выписать человека из квартиры?

Снятие с регистрационного учета, т.е. выписка жильцов из квартир как государственных, так и находящихся в частной собственности может быть добровольное или принудительное. Жилец выписывается сам, если регистрируется в другом жилье или переезжает. Принудительное снятие с учета осуществляется по решению суда и возможно при наличии веских оснований: прекращение семейных отношений, отсутствии гражданина длительное время, неуплате коммунальных платежей, продажа жилья и так далее.

Каковы возможные причины выписки?

— Прекращение семейных отношений. Если по каким-то причинам распался брак и один из супругов желает выписать второго, согласно ст.31 ЖК РФ. Если собственник квартиры приобрел ее до вступления в брак, то жилье признается имуществом, которое не было совместно нажитым, и суд принимает сторону владельца, после чего бывших родственников без проблем можно выписать.

— Гражданин долгое время не проживает по месту прописки и не вносит плату за коммунальные услуги. Можно выписать по суду – при условии, что у него имеется в собственности другое жилье. На основании полученного судебного решения человека снимут с регистрационного учета.

— Лишение родительских прав. Если дальнейшее проживание с детьми запрещено судом, судебные приставы могут выписать и выселить родителей без предоставления им иного жилья. В этом случае истцом выступают органы опеки, и закон целиком будет на стороне несовершеннолетних. Лишенных родительских прав людей выписывают автоматически.

— Если муниципалитет, сдающий квартиру в найм, собирается ее приватизировать, он может принять решение не включить нанимателей, которые там проживают, в число участвующих в приватизации. Тогда с регистрационного учета придется сниматься. Выписка при этом может быть произведена и в добровольном порядке, и в судебном.

— При вступлении в права собственности или по договору дарения, а так же в порядке наследования новый собственник может выписать из квартиры прописанных там людей через суд.

— Когда в жилом помещении проведено незаконное переоборудование, перепланировка, либо неприватизированная квартира используется не по назначению. Для этого потребуется доказать, что вмешательство в конструкцию жилого дома является опасным для прочих его жильцов. Необходимо подать заявление в суд на изъятие жилья у владельца, истцами могут выступать представители ТСЖ, члены УК, соседи. Если суд примет решение в пользу истца, квартира будет продана с аукциона.

Выписка из муниципальной квартиры…

Муниципальная квартира – это имущество государства или муниципальных органов. Соответственно, при несогласии находящегося там человека на выписку из данной жилплощади, принудительная выписка осуществляется владельцем или постановлением суда, после подачи иска. В статье № 83 ЖК РФ подробно описаны все основания для выселения из муниципальной квартиры, основными среди них считаются:

— Регулярные неуплаты коммунальных начислений в течение полугода. Суду необходимы будут доказательства, что неуплата по счетам не связана с не проживанием лица-нанимателя.

— Регулярное беспокойство соседей, рядом проживающих лиц по причине драк, шума и т. д.

— Применение муниципальной жилплощади по своему усмотрению. Такое жилье передается нанимателю исключительно для проживания, и переделывать или использовать квартиру для коммерческих целей запрещено. Это грозит выпиской гражданина и выселением всего семейства.

Выписка из приватизированной собственности…

Меньше всего проблем составляет выписка человека из жилья собственника после развода. Если до брака квартира принадлежала одному из супругов, то второй супруг после развода теряет право на пользование данной жилплощади. Для того чтобы выселить жильца после развода, собственнику необходимо обратиться с исковым заявлением в суд, который, согласно Жилищному кодексу РФ, должен обязать второго супруга освободить данную жилплощадь. Также владелец квартиры, купленной до брака, имеет право выписать в никуда родственников бывшего супруга.

Выписка из даренной или полученной в наследство жилплощади…

В случае перехода жилья по наследству или получение в дар, владелец имеет право выписать через суд всех проживающих там лиц. Согласно Гражданскому кодексу, новому владельцу переходят все права на распоряжение данной жилплощадью, а прежние жильцы утрачивают всякие права на нее.

Но в случае, когда жилец не способен материально обеспечить себе новое место жительства, суд не может принудительно снять с регистрационного учета такого проживающего, и оставляет за ним право использовать данную жилплощадь.

Как выписать несовершеннолетних и осужденных?

Для лиц, не достигших совершеннолетнего возраста, и особ, пребывающих в местах лишения свободы, существуют отдельные правила снятия с регистрационного учета.

Выписать несовершеннолетнего человека можно только из муниципальной жилплощади при условии, что он прописан у одного родителя, а проживает у другого. В таком случае выписка в никуда невозможна, и главным условием является регистрация ребенка у другого родителя. Выписать человека, не достигшего 18 лет, в вышеуказанном случае можно, обратившись в суд или по согласию обоих родителей.

Лицо, которое находится в местах лишения свободы, можно выписать принудительно, сославшись на судебный приговор. Но после отбывания срока наказания такой гражданин имеет право потребовать восстановить законность проживания через суд. При продаже собственности у него есть основания аннулировать сделку и признать ее не действительной, потребовав восстановить свои права на проживание в этой квартире.

Галяшкина Л.Г., юрист СРОФ ПГИ «Общество и право», г. Балаково, Саратовская область

Выписка из квартиры без согласия (снятие с регистрационного учета)

Снятие с регистрационного учета не всегда подкрепляется обоюдным согласием. Многие конфликты решаются только в суде. Ведь именно выписка из квартиры через суд гарантирует соблюдение прав собственников и интересов жильцов. Выписка из квартиры без согласия или, юридическим языком, принудительное снятие с регистрационного учета выполняется после соответствующего судебного решения, принятого по иску лиц, инициировавших выселение. Стандартный вариант снятия с регистрационного учета предусматривает подачу добровольного заявления гражданина на выселение.

Принудительная выписка проводится при незаконном проживании людей, а также граждан, бывших раньше членами семьи и утративших (или не получивших) это право на жилищной площади частного жилого или муниципального фонда.

Основания, позволяющие выписать из квартиры без согласия:

окончание срока договора найма жилья;
прекращение брака;
нарушение договорных обязательств;
выселение, связанное со сносом дома;
отсутствие законных оснований для проживания на жилой площади, и т.д.

Снятие с регистрационного учета через суд позволяет законным жильцам избавиться от граждан, которые нарушают законные права и интересы проживающих на жилой площади людей, не имея на то оснований. Для выписки из квартиры без согласия оппонента, собственник не только обязан правильно составить иск с требованиями выписать из квартиры без согласия непрошеного гостя, но также предоставить документы о незаконности использования ответчиком своего жилого помещения. Аргументы и доказательства истца должны быть весомыми и убедительными.

Юристы нашей компании помогут провести снятие с регистрационного учета через суд лиц, незаконно проживающих на вашей жилплощади, позаботятся о сопровождении переговорного процесса и документального оформления процедуры. Мы поможем выписать из квартиры без согласия ваших ответчиков, предоставим грамотные консультации и сделаем все для получения положительного решения суда.

Горячая линия наших юристов: +7 (495) 720-27-16

Причины, по которым можно выписать из квартиры без согласия

Самое частое основание для принудительной выписки – не использование жилого помещения, когда человек имеет регистрацию в данном месте, а фактически проживает по другому адресу. Это может быть рассмотрено, как нарушение интересов других жильцов в этом помещении, например по вопросам коммунальной оплаты или необходимости получения согласия всех зарегистрированных жильцов при оформлении приватизации. Часты случаи рассмотрения в суде семейных дел о выселении, исключением являются снятие родных братьев и сестер с учета, несовершеннолетних детей, родителей. Чтобы выписать из квартиры без согласия в этом случае, нужны веские аргументы и особый юридический подход.

При этом выписать из квартиры без согласия бывшего супруга проще, необходимо доказать приобретение жилья до начала брака. Суд примет решение о выписке, если истец предоставит документы об отсутствии прав ответчика на использование жилой площади.

Выписать из квартиры через суд можно в таких ситуациях:

при установлении факта незаконности проживания/прописки в квартире или доме;
при длительном отсутствии жильца (в сроки, установленные законом) или при наличии задокументированного отказа от проживания на данной площади;
при оформлении договора продажи или другого отчуждения жилья (выписке подлежат и несовершеннолетние лица);
при отказе жильца от приватизации и согласии других жильцов;
если необходимо срочно сократить коммунальные расходы (с установлением судом временного периода снятия с учета и последующим восстановлением права пользования жильем).

Чтобы выписать из квартиры через суд, нужно подать иск, пакет документов на право собственности на жилье, оригинал социального найма, выписку из домовой книги. Также в зависимости от требований истца, список документов может увеличиваться.

Для того, чтобы в документах и требованиях не было неточностей, а во время судебного процесса не возникло трудностей, лучше заранее обратиться по вопросам выселения через суд к компетентным юристам нашей компании. Мы подробно и четко изложим основания для выписки, отстоим ваши права и добьемся ожидаемого решения!

Квалифицированная консультация адвокатов и юристов. Звоните!

Как выписать человека из квартиры без его согласия

Как выписать человека из квартиры без его согласия?

Как выписать человека из приватизированной квартиры ?

С одной стороны, это самое простое, когда квартиру приобрел в собственность (или приватизировал) один из супругов до свадьбы. Выписать из приватизированной квартиры одного из супругов, не являющегося собственником данного жилого помещения, не составляет труда согласно ст. 31 Жилищного Кодекса. Если в приватизации квартиры участвовал один из супругов, а другой отказался от приватизации, то это не дает право выписать его. Даже если супруг не участвовал в приватизации квартиры, все же он может жить в ней, поэтому выписать его без согласия Вы не можете. Собственник по-прежнему остается единственным, кто может распоряжаться квартирой, например, продать ее или сдать внаем, но в этих документах обязательно будет информация о прописанных там людях. И хоть распоряжаться квартирой они не могут, пользоваться ею в целях проживания они имеют полное право. Нетрудно догадаться о том, что квартиру с подобным обременением продать будет очень сложно: по сути, она продается вместе с прописанными там лицами, которых ни один суд не обяжет выселиться. Добиться выписки бывших родственников Вы сможете только уговорами. Если человек подолгу отсутствует (не по уважительной причине), не оплачивает коммунальные платежи и имеет при этом другое место жительства, то имеет смысл подать в суд.

Читать еще: Сколько экземпляров ходатайства подается в суд

Как выписать человека из муниципальной квартиры ?

Муниципальная (не приватизированная) квартира – это собственность муниципального жилищного фонда (администрации города), который в этом случае выступает Вашим наймодателем, т.е. сдает Вам в аренду квартиру. Наниматель – это прописанный в этой квартире человек, которого нужно выселить. Как быть в этом случае? На основные вопросы отвечает ст. 91 Жилищного Кодекса. При каких условиях Вы можете выселить «неугодных»?

— Если наниматель дебоширит, постоянно нарушает права соседей и других жильцов на данной жилплощади;

— Если он более полугода не выплачивает коммунальные платежи, то суд обяжет его выселиться со всей его семьей, и другие наниматели, проживающие в этой квартире, не обязаны оплачивать за него коммунальные платежи;

— Если он использует не по назначению свою жилплощадь;

— Если в результате неправильной эксплуатации состояние жилья ухудшается, а то и вовсе находится под угрозой;

— Если Вы в разводе, но приходится жить вместе, то можете выписать бывшего родственника только в том случае, если у него есть другое жилье.

Как выписать человека через суд?

Выписка из квартиры через суд — нередко единственное решение при возникших ситуациях, когда гражданина, формально или фактически занимающего помещение, невозможно выписать добровольно.

С исковым заявлением в суд следует обращаться в том случае, если право пользования жилым помещением утрачено, но при этом гражданин самостоятельно не планирует из него выписываться. Основанием для принудительной выписки является статья №31 Жилищного кодекса РФ и статья № 292 Гражданского кодекса РФ.

В соответствии с законом, вы имеете право обратиться в суд и потребовать принудительного снятия с регистрационного учета бывшего члена вашей семьи, если он самостоятельно не планирует выписаться из квартиры, а также нанимателя муниципального жилья, если имеются веские основания для принудительной выписки.

В качестве доказательств, свидетельствующих об утрате прав пользования жилым помещением, вы можете приложить свидетельство о разводе, приобщить показания свидетелей и использовать любые другие доводы, не противоречащие закону. Например, если квартира была приобретена вами до брака или подарена вам в период брака, развод является достаточным основанием для снятия с регистрационного учета второго супруга, если между вами не было заключено соглашение о праве использования вашего жилья даже в случае утраты семейных отношений.

Если человек не проживает в квартире более 6 месяцев, не участвует в содержании жилья, это является достаточным основанием для признания утраты прав на проживание и принудительного снятия с регистрационного учета.

Из купленной или подаренной квартиры зарегистрированных граждан также можно выписать принудительно, обратившись с исковым заявлением в суд.

Какие бывают причины для обращения в суд по вопросам принудительной выписки?

Чтобы выписать человека из квартиры без его согласия, Вам потребуется предоставить суду доказательную базу по одному или нескольким нижеизложенным, либо другим фактам:

— прописанное лицо длительное время не проживает в данной квартире;

— жилец уклоняется от участия в оплате действующих коммунальных услуг или имеет при этом дополнительную жилплощадь;

— прописанный использует жилье не по назначению;

— имеют место причинение ущерба имуществу, систематические нарушения общественного порядка или ущемление прав соседей;

— владелец квартиры расторг со спорным жильцом брачные отношения;

— завершился срок действия договора о сдаче квартиры в аренду прописанным, или наниматель жилья нарушает условия данного договора;

— истец унаследовал или получил дарственную на квартиру, в которой прописан кто-то посторонний.

— совершение жильцом действий и поступков, которые ухудшают условия проживания остальных людей или нарушают их права.

Галяшкина В.О., юрист СРОФ ПГИ «Общество и право», г. Балаково, Саратовская область

Процесс выписки человека из квартиры через суд

можно выписать человека из неприватизированной квартиры;
возможна ли выписка из собственного жилья.

Потребность выписать при отсутствии согласия на это гражданина возникает при:

разводе и разделе имущества супругов;
длительном уклонении от оплаты коммунальных услуг;
поведении, мешающим проживанию членов семьи и соседей;
систематическая порча квартиры и имущества;
отсутствии в течение длительного срока;
переходе квартиры в собственность другого гражданина, членом семьи которого гражданин не является;
эксплуатация жилого помещения для производственных, торговых или других целей, различных с его прямым назначением.

Выписка из квартиры без согласия прописанного в ней гражданина возможна только при наличии доказательств, подтверждающих ваши права на подачу заявления и полного распоряжения квартирой. А также документов, которые свидетельствуют об утрате всех прав на жилое помещение ответчиком. Про правила прописки в квартиру прочтите здесь

Процедура выписки из жилплощади может меняться от того, кто считается собственником и какой вид жилого фонда эта жилплощадь предполагает под собой.

Принудительная выписка неплательщика и хулигана

Выписать из неприватизированной квартиры без согласия жильца можно за несоблюдение моральных норм и систематическое уклонение от выплаты своей доли коммунальных платежей.:

для собственника выписка возможна только в том случае, если задолженность за квартплату достигла размера,сопоставимого с ценой жилья и судебным решением она была конфискована. Суд должен обязать бывшего собственника выписаться после ее продажи.
выясняя, можно ли выписать человека из неприватизированной квартиры за отказ от оплаты коммунальных услуг, нужно определить его статус — нанимателя или члена его семьи. Ответственность за оплату муниципального жилья — не солидарная. По договору социального найма, за неоплату отвечает наниматель, и, в случае отсутствия платежей в течение длительного времени, договора расторгается, и наниматель вместе со всеми членами семьи вписывается. Чем опасна временная регистрация для собственника читайте по ссылке https://propiskainfo.ru/2213-riski-posledstviya-vremennoi-registratsii-dlya-sobstvennika Если квартплату не платит жилец, через суд требовать его выселения проблематично.
поведение члена семьи или соседа, который не является собственником квартиры, а только прописан в ней, можешь быть причиной ухудшения жизненных условий других членов семьи и жильцов. Такие ситуации могут возникать, когда жилец пьет, скандалит, и других случаях противоправного и ущемляющего права жителей поведения. Если на увещевания и вызовы милиции жилец не реагирует, проблему решит только принудительная выписка из квартиры через суд.
дебошир — собственник жилого помещения из принадлежащей ему собственности выписке даже через суд не подлежит. Ему назначают административный штраф или предупреждение. А если вы хотите выяснить как и на сколько делается временная регистрация, прочтите тут
при использовании жилья не по назначению, собственник получает административный штраф или предупреждение, для нанимателя муниципального жилья результат гораздо печальнее — выписка и расторжение договора.

Выписка гражданина из муниципальной квартиры возможно исключительно в судебном порядке, посредством лишения его права пользования, или признанием приобретшим/ утратившим/не прекратившим право на жилье.

Выписка отсутствующего гражданина

Когда родственники озабочены проблемой, можно ли выписать человека из приватизированной квартиры, если он отсутствует долгое время, чаще всего они преследуют цель — уменьшить коммунальные платежи или продать квартиру.

Причины инициации выписки безвестно отсутствующего из муниципального жилья — также коммунальные платежи и возможность приватизации без включения в нее отсутствующего:

в отсутствие гражданина — собственника жилья в течение длительного времени и без возможности получения информации о его местонахождении, его родственники могут подать заявление в суд о признании его умершим. Если суд сочтет доказательства достаточными, он примет соответствующее решение, по которому человек признается умершим и органы ФМС обязываются выписать его в надлежащем порядке. Следом производится процесс наследования.
чтобы выписать гражданина, являющегося нанимателем муниципального жилья, нужно получить в суде решение о признании его умершим или утратившим права на пользование жилым помещением. С этим документов производится переоформление договора на другого члена семьи.
прописанного в муниципальном жилье жильца, не являющегося его нанимателем, можно выписать по решению суда при его длительном отсутствии. Для этого суд должен признать его утратившим права на пользование жилым помещением или умершим. А если вам интересна прописка в неприватизированную квартиру https://propiskainfo.ru/2308-kak-zaregistrirovat-cheloveka-v-neprivatizirovannuyu-kvartiru, то по ссылке найдете подробности
выписать долгое время отсутствующего человека из приватизированной квартиры, если он не является собственником, несовершеннолетним ребенком или близким родственником, можно на основании только одного желания собственника, обратившегося в суд.

Выписать осужденного или проходящего воинскую службу без их желания невозможно. Если все же это произошло, эти категории граждан с легкостью оспорят эти действия в суде.

Выписка из подаренного жилья

Дарственная на жилье обычно предусматривает ситуации с прописанными в нем гражданами: обязательство их выписки или же оставление за ними права пользования жильем:

Оформление заявления в суд

При любом обращении в суд, необходимо собрать доказательства ваших прав на обращение в качестве истца и приложить документы, которые подтверждают необходимость выписки гражданина.

Правила подачи заявления, его содержание, сроки и порядок рассмотрения регулируется ГПК РФ.

Подсудность дел данного рода — районные суды. Подавать заявление нужно в письменном виде и с указанием:

названия судебного органа;
персональных данных и адреса истца;
персональных данных и адреса ответчика;
в названии искового заявления указывается цель или предмет обращения;
в теле документа указываются обстоятельства дела и причины, по которым гражданина необходимо выписать;
резолютивная часть должна содержать исчерпывающий перечень требований в максимально точных формулировках;
в приложении перечисляются все документы, являющиеся доказательствами, которые будут прикреплены к заявлению, с указанием количества экземпляров;
закрывается заявление датой отправления или составления заявления и собственноручной подписью заявителя.

Если вы озабочены проблемой, как выписать из квартиры временно зарегистрированного раньше указанного в свидетельстве о регистрации срока, необходимо обратиться с заявлением в суд, мотивированно указав причины выселения и предъявив документы на ваши права распоряжаться квартирой. Информацию для жильца сколько стоит временная регистрация вы найдете на сайте.

Чтобы принудительно выписать из квартиры постоянно зарегистрированного, заявителю, от чьего имени подается исковое заявление, необходимо обладать правами собственника или нанимателя муниципального жилья. Можно предложить добровольно выписаться и прописаться временно в другом жилье. Для этого ему потребуется бланк временной регистрации для граждан РФ.

После получения решения суда в вашу пользу с указанием для органов ФМС о выписке гражданина, необходимо с полным пакетом документов, включающим: удостоверение личности, документами на квартиру и решением суда, подойти в территориальное отделение ФМС, работники которого в 3-х дневный срок выпишут нежелательного жильца.

Читать еще: Иски в суд образцы исковых заявлений

Как выписать человека из квартиры против его воли

Даже у родственников не всегда получается найти взаимопонимание, что вынуждает их селиться в разных квартирах. Что и говорить о друзьях или бывших супругах? Однако нерешенными остаются юридические моменты, доставляющие дискомфорт и усугубляющие без того напряженные отношения. Например, мало кто пожелает платить за коммунальные услуги больше положенного только потому, что в квартире зарегистрирован дальний родственник или бывший супруг. Нередко люди не спешат добровольно отказываться от прописки. Как снять человека с постоянной регистрации в своей квартире против его воли, и возможно ли это в принципе, Домострой решил узнать у экспертов.

Как выписать другого человека из своей квартиры

Начнем с того, что сам термин «прописка» остался в Советском Союзе. Сейчас прикрепление человека к определенной квартире обозначается термином «регистрация». Как известно, она бывает временная и постоянная. Временная регистрация не доставляет проблем: после истечения ее срока человек автоматически снимается с учета. Но как быть с постоянной пропиской? По словам начальника отдела вторичной недвижимости ООО «Фирмы ДИОС» Екатерины Черниковой, «выписать», то есть прекратить право пользования жилым помещением, возможно только в исключительных случаях по решению суда. То есть, мало подать иск о снятии человека с регистрации, нужно доказать суду, что на это есть основания.

На каких основаниях можно выписать человека из квартиры против его воли?

Самым простым способом выписать другого человека из своей квартиры будет обычная договоренность. Вам нужно найти этого гражданина и попросить добровольно сняться с регистрации, предупредив о последствиях игнорирования такой просьбы. Если человек не хочет выполнять требования хозяина жилья, придется идти в суд.

Нужно будет составить иск о принудительном снятии гражданина с регистрационного учета в вашей квартире, приведя веские доводы необходимости данной процедуры.

Какие причины выписки примет суд:

1. Развод собственника с зарегистрированным гражданином.

2. Неуплата коммунальных платежей.

3. Нарушение порядка в квартире.

4. Разгром и дебош в квартире.

5. Человек вписан по подложным документам или прописка фиктивная.

6. Человек не проживает в квартире.

По факту, все причины, которые может указать собственник в своем исковом заявлении, сводятся к жилищному кодексу Российской Федерации. Именно он регулирует все жилищные отношения, указывает права и обязанности собственников, а также граждан, которые зарегистрированы в чужом жилье.

Какие документы нужны, чтобы выписать другого человека из своей квартиры?

Во-первых, вам нужно доказать, что вы являетесь собственником, а также предоставить доказательства того, что другой человек прописан вместе с вами. Для этого следует взять справку в Росреестре. Заказать ее можно онлайн на сайте ведомства. Справку о регистрации гражданина в вашей квартире можно взять в УФМС. Также следует приложить копию вашего паспорта.

Во-вторых, придется составить иск. При написании нужно четко и емко изложить свои требования, избегая излишней эмоциональности, указать причины, по которым вы приняли такое решение. Если вы указываете, что человек не оплачивает коммуналку, придется принести с собой платежки. Если человек дебоширит, вам понадобятся свидетели, отметки о принятии заявлений из полиции. В случае выписки бывшего супруга также потребуется приложить копию свидетельства о разводе.

Еще один важный момент: перед обращением в суд, следует предоставить прописанному досудебное соглашение с предложением самостоятельно выписаться из квартиры. Только после отказа можно идти в суд. Как правило, в России это делается «на словах». В этом случае у вас должны быть свидетели, которые могли бы подтвердить нежелание человека. Либо свидетельство того, что вы не смогли найти прописанного гражданина.

Кто вправе принять решение о выписке?

Решение выписаться может быть добровольным. Это может сделать сам прописанный. Если он делать этого не хочет, принять решение о выписке человека может только суд на основании искового заявления. Подать заявление могут собственники, другие лица по доверенности собственника, опекуны собственника или государственные органы.

Можно ли выписать чужого ребенка из своей квартиры

Есть поверье, что детей нельзя выписать «на улицу», даже если жилье им не принадлежит. Так ли это? Что касается разговоров о том, что ребенка выписать «в никуда» не получится, то это — всего лишь разговоры. Как отмечают специалисты, существует практика, когда выписывали детей, не имеющих иного жилого помещения, например, при продаже квартиры, где малыши были прописаны.

Если ребенок является вам родственником, процедура становится сложнее. Нужно учитывать множество нюансов и судебные прецеденты – на них в своем решении также будет опираться суд.

Рассмотрим примеры двух дел, произошедших в российских судах:

1. После развода сына свекровь хочет выписать собственного внука и невестку из квартиры.

Жилье полностью принадлежит ей, невестка и внук живут в другом месте, коммунальные услуги не оплачивают. Сын – отец ребенка – прописан в другом месте.

В этом случае суд становится на сторону истца. По закону ребенок должен проживать вместе с родителями или опекунами и зарегистрирован по адресу, по которому проживает один из родителей. Так как фактически мама и сын живут в другом месте, не исполняют правила пользования жилым помещением (не оплачивают коммуналку), суд выносит постановление о снятии их с регистрационного учета в данной квартире.

2. Отец хочет выписать из квартиры своего несовершеннолетнего ребенка.

В своем иске мужчина указывает, что суд определил место жительство ребенка с супругой, предоставляет справку о своевременной выплате алиментов, требует выписать ребенка из квартиры. В ответ бывшая супруга предоставляет справку о том, что не имеет другого жилья, куда могла бы прописать ребенка на постоянной основе. Суд первой инстанции соглашается с истцом, дело доходит до Верховного суда, который отменяет первоначальное решение и, в интересах ребенка, запрещает его выписывать из квартиры отца, аргументируя тем, что таким образом нарушаются права ребенка на жилье. Такие заседания обычно проходят в присутствии органов опеки.

Кого нельзя принудительно выписать из квартиры?

Неким жилищным иммунитетом обладают иждивенцы, нетрудоспособные граждане и инвалиды. Выписать их сложно, но возможно только при наличии сразу нескольких обстоятельств. Эти граждане не должны проживать в квартире больше года, не исполнять своих обязательств (не платить за «коммуналку»). Все это придется доказать. Если инвалид живет в вашей квартире, не нарушает правила пользования жилым помещением, не представляет никакой опасности, у него нет другого жилья в собственности, снятие регистрации и принудительное выселение становится практически невозможным.

Еще одна категория граждан, которых нельзя выписать через суд – люди, отказавшиеся от приватизации. Ответ на вопрос «как выписать человека, отказавшегося от приватизации» один – никак!

По закону, когда человек, прописанный и пользующийся муниципальным жильем наравне с будущим собственником, отказывается от приватизации в пользу последнего, он приобретает право пожизненного проживания в квартире, обменивая свою долю на это право. Даже если вы купили такую квартиру в надежде выписать человека через суд, вам придется смириться. Суд может обязать вас предоставить человеку это право, либо признает договор купли-продажи незаконным.

В соответствии с законодательством РФ лица, отказавшиеся от права приватизации, сохраняют право пожизненного проживания в квартире и могут сняться с регистрационного учета (выписаться) только по своей воле.

Как поступать, если вы купили квартиру, где прописан чужой человек?

Есть категории лиц, которые сохраняют пожизненное право проживания в квартире: это отказавшиеся от права приватизации, члены ЖСК (и члены их семей), лица, право пожизненного проживания которых, возникло на основании договора. В остальных случаях, как правило, при покупке квартиры с прописанным лицом, такую персону можно выписать на основании решения суда.

В целом, продать подобное жилье возможно. Проблема в том, что мало кто согласится покупать его на таких условиях. В большинстве заключаемых сегодня договоров купли-продажи жилых помещений указывается пункт о том, что продавец гарантирует покупателю, что объект договора не в залоге, на нем отсутствуют аресты. Здесь же, обычно, упоминается отсутствие каких-либо зарегистрированных граждан. Если же продавец умолчит об этом факте в договоре, то он может быть расторгнут в судебном порядке.

Когда выписать не получится

И все-таки, несмотря на различные способы и методы, аргументы и положения, есть обстоятельства, при которых выписать даже чужого вам человека не получится. О них нам рассказал Директор юридической службы «Единый центр защиты» Константин Бобров.

Лицо в период приватизации было прописано в квартире и написало письменный отказ от приватизации. Верховный Суд РФ имеет однозначную позицию на этот счёт: невозможно удовлетворить иск с просьбой прекратить пользоваться жильём и выписать того, кто был полноправным пользователем квартиры наряду с тем, кому она принадлежала по ордеру. Даже наличие у такого человека своего угла для проживания, своей собственности, и даже сроки давности (большой поток приватизации был в 1990 годах) не имеют значения в суде. Может возникнуть ситуация, когда объект уже неоднократно перепродавался, даже здесь такая категория граждан вправе претендовать на пользование.
Гражданин пользуется помещением в связи с указанием умершего собственника квартиры об этом в своём завещании. Это то, что именуется завещательным отказом. Такое лицо имеет право оставаться пользоваться жильём до момента, указанного наследодателем. Обычно — пожизненно.
Гражданин, получает содержание по договору пожизненного содержания с иждивением. Заключение такого договора, являющегося разновидностью договора купли-продажи, порождает обязанность покупателя предоставить в пользование данное жилое помещение получателю ренты (продавцу) пожизненно.
Бывший член семьи собственника (супруг после развода), если отсутствует возможность переехать в другое место, нет другой собственности, а также средств для снятия жилья. У такого человека есть право просить в суде отсрочить своё выселение, а также выписку. Суд может разрешить ему оставаться в квартире бывшего супруга максимум до года, после чего выписка возможна.
Лица, внёсшие плату (иначе говоря, пай), даже частично, за кооперативную квартиру, которые прописаны в ней, также не подлежат выселению. Они считаются собственниками, даже если документа о регистрации нет.
Дети, оставшиеся без родительского ухода и опекуна. Продажа в этом случае возможна только если несовершеннолетнему будет предоставлено жильё, как минимум, не хуже прежнего, как максимум — более лучшего по характеристикам того помещения, из которого планируется выписка. В органы опеки необходимо предоставить документы, подтверждающие обеспечение несовершеннолетнего новым жильём либо, как правило, уже в виде оформленных документов на иную квартиру.

Читать еще: Рассчитать госпошлину в городской суд

Как выписать из квартиры человека без его согласия?

Кого можно выписать из квартиры?

Выписать, а выражаясь юридически – снять с регистрационного учета по месту жительства человека без его согласия возможно только в судебном порядке.

Выписать из жилого помещения может только собственник данного недвижимого имущества. Лицо же которое собственник намеривается выписать, должно являться не собственником. Наличие даже 1/100 доли вправе собственности является достаточным основанием для регистрации по месту жительства в спорном жилом помещении. Выписать такого собственника из жилого помещения нельзя.

Каков порядок по принудительному снятию с регистрационного учета?

Снятие с регистрационного учета по месту жительства не собственника осуществляется на основании решения районного (городского суда), то есть собственнику необходимо обратиться с соответствующим исковым заявлением в суд.

До обращения в суд, необходимо направить прописанному лицу, которое планируется выписать (потенциальному ответчику) требование о снятии с регистрационного учета в добровольном порядке. Потенциальному ответчику необходимо предоставить срок для добровольного исполнения названного требования.

В случае если, требование собственника не исполнено, то он вправе обратиться в суд.

В качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований по подобным делам привлекается прокурор округа на территории которого находится недвижимость.

Территориальная подсудность спора, то есть суд в который необходимо подавать иск – районный или городской суд общей юрисдикции на территории которого расположено жилое помещение. Например, если жилое помещение расположено по адресу: г. Курск, Красная площадь, д. 1, кв. 1, это значит, что исковое заявление о снятии с регистрационного учета гражданина по названному адресу будет рассматривать Ленинский районный суд города Курска. На сайте судов можно узнать их территориальную подсудность.

Какие документы нужны, чтобы выписать человека из квартиры?

К исковому заявлению необходимо приложить следующие документы:

– квитанцию об оплате государственной пошлины (сумма госпошлины – 300 руб., реквизиты для оплаты размещаются на официальном сайте суда);

– документы, подтверждающие право собственности на недвижимость (свидетельство о праве собственности либо выписка из ЕГРН);

– справку о количестве зарегистрированных лиц в жилом помещении (выдается бесплатно УК или ТСЖ).

– требование и почтовую квитанцию о его отправке;

– копии всех документов для ответчика и третьего лица.

Суд рассмотрит исковое заявление и вынесет решение о снятии ответчика с регистрационного учета.

При этом не важно будет ли ответчик являться в суд или нет.

По истечении месяца с даты изготовления решения суда, оно вступит в законную силу. Данный документ является основанием для снятия с регистрационного учета гражданина по месту жительства.

Если ответчик подаст апелляционную жалобу на решение, до его вступления в силу, то судебный акт вступит в силу после рассмотрения дела судом апелляционной инстанции.

Кого нельзя выписать из жилого помещения?

ВАЖНО! Нельзя снять с регистрационного учета по месту жительства даже в судебном порядке следующие категории граждан:

– отказавшихся от приватизации данного жилого помещения в пользу иных лиц;

– получившие право проживания в недвижимости на основании завещания;

– получившие право проживания в недвижимом имуществе на основании брачного договора или соглашения о разделе имущества.

Нужен ли юрист для того, чтобы выписать человека из квартиры?

Если у вас нет желания или возможности заниматься подобным вопросом самостоятельно, то вы можете привлечь юриста в Курске, который все сделает за вас:

– составит и направит требование ответчику;

– подготовит документы в суд;

– составит и подаст исковое заявление;

– осуществит представление интересов в суде.

Все, что требуется от доверителя – это выдать доверенность юристу.

От слов к действию — как выписать человека из квартиры через суд?

Решение жилищных вопросов является одной из наиболее распространенных тематик многих судебных разбирательств. При этом особенно часто встречаются дела, связанные с принудительным выселением с жилплощади.

Итак, что нужно знать собственнику для того, чтобы избавиться от нежелательной прописки в своей недвижимости?

Принудительная выписка без согласия лица

Если прописанное лицо не желает в добровольном порядке аннулировать свою регистрацию, то его можно выписать из квартиры через суд. Однако тут есть свои особенности. В частности, собственник обязательно должен иметь законные основания на подобные действия. В противном случае в удовлетворении иска будет отказано.

Наиболее типичными ситуациями, когда возможно произвести выписку по (суду), являются следующие:

Оформление развода – в п. 4 ст. 31 ЖК РФ указано, что в случае прекращения семейных отношений с хозяином жилья, бывший член семьи теряет право на проживание в этой недвижимости;
Неисполнение обязанностей, установленных в договоре социального найма помещения (неоплата услуг, причинение вреда соседям, порча имущества и др.);
Проживание в другой квартире;
В случае выявления фальшивой регистрации;
При продаже недвижимости и т.д.

Необходимые документы для процедуры

В соответствии со ст. 132 ГПК РФ, для того чтобы выписать из квартиры через суд, необходимо собрать следующий пакет бумаг:

Исковое заявление.
Чек о внесении госпошлины.
Доверенность на представление интересов истца (если документы подаются иным лицом).
Основания для выселения (свидетельство о расторжении брака, письменные показания соседей, домоуправляющего и др.).
Доказательство того, что истцом были предприняты попытки решить вопрос мирным путем (уведомление о необходимости покинуть жилплощадь).

Количество экземпляров каждого документа должно соответствовать общей численности всех лиц, которые будут принимать участие в судебном разбирательстве по делу.

Готовим исковое заявление

Составление иска это весьма непростая задача. Сегодня нет единого образца такого документа, однако в ст. 131 ГПК РФ изложены основные требования к его форме и содержанию, которых следует придерживаться.

Итак, заявление подготавливается в письменном виде. В него обязательно должна быть включена следующая информация:

Название судебного органа, который будет проводить разбирательство.
Данные истца и ответчика.
Суть нарушения законных прав и интересов, а также требования заявителя.
Основания для обращения в суд./li>
Сведения о попытке досудебного урегулирования вопроса, касающегося выписки.

К иску должны быть приложены все документы, упомянутые в пункте 1.2 настоящей статьи.

Изучаем образец

Увидеть, как должен выглядеть иск, чтобы выписать из квартиры через суд, поможет подробно разобранный пример. Рассмотрим типовой образец заявления на принудительное аннулирование регистрации бывшего члена семьи. Итак, оно должно включать следующие разделы:

1) «Шапку» – в ней последовательно отражаются сведения о:

Судебном органе (название).
Заявителе и ответчике (ФИО, адрес проживания).

2) Название документа – в рассматриваемом примере оно будет звучать следующим образом: «Исковое заявление о выселении бывшего члена семьи собственника квартиры».

3) Вступительная часть – в этом разделе иска указывается следующая информация:

Адрес недвижимости, в отношении которой возник спор.
Правовое положение истца (владелец, наниматель и т.д.).
ФИО лиц, проживающих в квартире вместе с заявителем.
Дату и основание вселения ответчика (например, свидетельство о заключении брака).

4) Основная часть – включает такие пункты, как:

Основание прекращения семейных отношений (например, дата и номер свидетельства о разводе).
Сведения о том, что в адрес прописанного направлялась письменная претензия с просьбой покинуть жилплощадь.
Ссылка на законодательную норму, по которой ответчика можно выписать из квартиры через суд.

5) Заключение – в конце заявления излагается исковое требование, указывается полный перечень приложений, а также ставится подпись ходатая и дата подачи иска.

Исполнение судебного акта

Сама процедура разбирательства по делу может занять около 2 месяцев. По истечении данного срока, судья должен вынести решение. При этом в силу оно вступит только через месяц, так как ответчику предоставляется время для обжалования. Такие сроки установлены ГПК РФ.

Стоит отметить, что исполнение судебного постановления может быть отсрочено по заявлению лица, которое желают выписать. Довольно часто во внимание принимается тяжелая финансовая обстановка, наличие несовершеннолетних детей, отсутствие другого места для проживания и т.д. В этом случае судья временно продлевает право пользования квартирой собственника. Ответчик имеет право проживать в ней до тех пор, пока не подыщет себе другое жилье.

Практика и реальные решения

Прежде чем подать иск о принудительном выселении, рекомендуется предварительно ознакомиться с практикой разрешения аналогичных вопросов в суде. Это поможет трезво оценить свои шансы на победу, а также правильно расставить акценты в исковом заявлении. Итак, для наглядности рассмотрим несколько реальных разбирательств, связанных с аннулированием прописки.

В невский районный суд г. Санкт-Петербург поступило исковое заявление от гражданки И.М., содержащее требование о выселении бывшего мужа Л.К. с комнаты в коммунальной квартире, принадлежащей ей на правах собственности.

В качестве оснований для выписки, были указаны следующие:

Развод с Л.К.;
Проживание бывшего супруга в другом месте.

Судебное разбирательство производилось без ответчика, так как на заседание он не явился. По итогу рассмотрения дела, исковые требования гражданки И.М. были удовлетворены. Судебное решение основывалось на следующих нормах законодательства:

Ст. 209 ГК, в соответствии с которой владелец имущества вправе распоряжаться им по своему усмотрению;
Ст. 304 ГК РФ, по которой собственник может ходатайствовать об устранении любых нарушений его прав, даже если они не связаны с лишением владения.

Гражданин Ю. П. обратился в московский районный суд г. Санкт-Петербург с иском о признании его бывшей жены Л. Г. и дочери М. Ю. утратившими право на квартиру, в которой он проживает по договору социального найма.

В своем заявлении истец сослался на следующие основания:

Ответчики не являются членами его семьи;
Отсутствуют в месте прописки длительное время;
За жилье и коммунальные услуги оплата не поступает.

По итогу судебного разбирательства, было принято решение о признании гражданки Л. Г. и М. Ю утратившими право пользоваться данной жилплощадью.

Полезное видео

Заключение

Таким образом, владелец недвижимости вправе выселить нежеланного «квартиранта» без его согласия. Сделать это можно в судебном порядке. В то же время, прежде чем подать иск, следует принять меры по досудебному урегулированию жилищного вопроса (направить письменную просьбу о добровольной выписке). Такое условие прописано в ГПК РФ. Если его не учесть, то есть высокая вероятность того, что в возбуждении гражданского дела будет отказано.