Тема: Покупать ли землю в аренде? Помогите

Есть возможность приобрести участок земли. За чертой города. Участок в аренде на 20 лет. Есть разрешение на строительство сроком на 10 лет. Есть проект дома, план участка, межевание и все такое. Арендатор предлагает следующий вариант сделки: он уведомляет районную администрацию о передаче права аренды мне, мы с ним подписываем соглашение о передаче права аренды мне, и договор аренды с соглашением передается в регистрационную палату, она ставит печать и далее администрация уже рассматривает меня как арендатора земли. Я интересовался в администрации, мне сказали что это вполне законный путь. И мне даже не надо будет получать новое разрешение на строительство, просто будет достаточно более-менее поместиться на том пятне застройки, которое было указано у предыдущего арендатора. Проект дома своего тоже не надо будет согласовывать. Перезаключение аренды не вариант: в администрации сказали что они это будут делать на общих основаниях и у них уже есть целая очередь риэлторов. Как вы считаете, стоит покупать такой участок? Участок нужен для постройки дома, его регистрации, приватизации земельного участка и последующего проживания. Или лучше заплатить в два раза больше, но купить участок в собственность сразу? Прошу учесть что денег лишних нет.

Если я не ошибаюсь, то при изменении собственника необходимо повторно получать разрешение на строительство.

НЕТ!
Вы уверены что после вашей постройки арендатор не расторгнет субаренду?
Это риски, которые вы несете сами!
оснований для расторжения найдется достаточно.
Более того, права на постройку будут принадлежать арендатору, а не вам.
я бы не надеялся на порядочность арендатора.
Извините за такое суждение, но я прошел практически приближенное к такому варианту.
Переплатил 2 раза .

Насколько я понимаю это не субаренда, а переуступка прав аренды. В ЛО продается много таких участков.

А какая разница?
Переуступка прав никак не отменяет право основной стороны договора на распоряжение.

это не субаренда, а по сути предача прав аренды, так что после оформления старый арендатор вообще никаких прав не имеет.

Всем спасибо за внимание и участие. Пришли к выводу что не очень хочется с трепетом ждать что наше государство дальше интересного придумает и решили приобрести землю в собственность. Конечно дороже в два раза, но мы же не каждый год и будем землю покупать.

У нас в поселке сполшь и рядом переуступка прав аренды, абсолютно нормально. Строим недострой, регим его в собственность (фунд к примеру), и все, земля ваша навсегда, никто ее не отберет уже. Правда у нас ее вывести из аренды в собственность нельзя без оформления дома в «жилой», я вот тоже думал об этом, но, налог на «жилой» — 4-5 тыр год, на нежилой — 300 руб. За аренду — 360 руб, мне дешевле переоформлять аренду наждые 5 лет.

А чего так много? Мне налог приходит (в черте города) что-то около 700 рублей на все про все. Земля с домов вместе.
От чего зависит сумма налога? От оценочной стоимости? Или от площади?

От оценочной стоимости, процент устанавливают местные администраторы. Сосед через дом за 400 квадратов (причем ничего особенного, все самое простое — пеноблок, каркас) платит 15 тыр/год. Он и надоумил не лезть в собственность.

Вот это должен сделать продавец, а покупатель покупает недострой и тогда ему прямо оформляют аренду на этот участок. Если голый участок то публикация в газете (у нас в течении 1 месяца принимаются заявления) и на этот участок может быть N-количество претендентов и результат аукцион.

После переуступки прав аренды новый хозяин арендованой земли строит и регит недострой. Потом может продлять аренду земли сколь угодно. Оформляет «жилой» дом — берет в собственность. Сосед — именно так и сделал, продлял уже 2 раза с переуступки. Может в ваших краях местные депутаты другие законы придумали, но у нас — так.

Что такое переуступка прав аренды участка? Эт отказ от прав и обязанностей в пользу 3-го лица.
Если первый арендатор получил данный участок по аукциону — то переуступка прав может быть оспорена!
т.е. регистрационная палата поясняет: «Отказываетесь от аренды участка? Идите в администрацию. пусть администрация проводит новый аукцион на освободившийся участок!»
А вот продажа зарегистрированного объекта прав на арендованном участке — это совсем другое и правильное. Только при этом договор купли-продажи объекта незавершенного строительства должен содержать запись о переуступке прав аренды на весь участок.
Только с такой записью администрация сможет переоформить аренду.
Поясняю.
Продажа собственности на участке не является автоматической переуступкой прав на весь участок!
Поэтому администрация вправе отказать вам в аренде такого участка. если прежний арендатор продал только объект недвижимости, а саму аренду не расторг.
Говорю это 100% уверенностью, поскольку сам прошел эти муки.
Прежний собственник продал недострой, а аренду не расторг. Поэтому администрация мне сочувствовала. но ничего не смогла сделать.
Пришлось дождаться окончания аренды прежнего собственника, на основе владения недостроем (законное право) мне без конкурса передали этот участок с правом выкупа. Но поскольку к тому времени пока заканчивалась аренда прежнего арендатора я успел уже дом достроить и перевести в жилой, то я сразу без договора аренды получил его в собственность.
Рисковать всякими арендами не стал, поскольку сегодня одна политика а завтра у государства что-то изменится. Если расторгнут аренду, то никто ничего не обязан, а вот забрать у меня частную собственность на землю (если вдруг им там понадобится чего-то строить или проводить) — это совсем другое.
Да я лучше буду платить налог на свою собственность, нежели платить налог на чужое имущество!

Все правильно, я согласен с этим, просто когда дело касается цены земли, то риск — разница денег между арендой и собственостью, а иногда очень существенная. Да и с другой стороны, регион региону рознь, земля в московском регионе и пермском значительно отличается по ценности, поэтому у нас проще.

Если на участке ничего не построено

Когда на участке ничего не построено, не зарегистрировано и срок договора аренды истёк, но разрешение на строительство или на ввод получить всё-таки нужно, юристы АН «Правозем» не советуют обращаться в администрацию за продлением. Стоит попытаться получить разрешения с имеющимися документами, иначе участок могут отправить на торги. И хорошо, если других лиц, заинтересованных в аренде участка, не объявится. Однако практика по Москве и Московской области показывает, что желающих находится много.

Читать еще:  50000 рублей можно человеку сделать гражданство

За последний месяц нашим юристам неоднократно удавалось убедить сотрудников Минстроя в том, что гражданский кодекс никто не отменял, и просроченный договор аренды продолжает действовать до тех пор, пока его не расторгнут. Если получить разрешение на строительство с просроченным договором получится, то и разрешение на ввод в эксплуатацию тоже выдадут. Тогда и право собственности в Росреестре без проблем зарегистрируют. В результате администрация примет этот факт и передаст земельный участок в аренду на следующий срок уже без проведения торгов, как этого требовала ранее.

Риски покупки жилья на арендованной земле

Покупая квартиру в многоквартирном доме или частный дом в поселке, все несут риск заключения невыгодной сделки, если земля под ними арендована. В чем они проявляются?

  1. Сложность для простого человека оценки законности сделки с земельным участком: нужно проанализировать содержание договора аренды сразу по нескольким параметрам:

А) Сколько осталось до окончания аренды.

Публичные земли арендуются (ст.39.6 ЗК РФ):

  • на 20 лет для ИЖС (индивидуального жилищного строительства);
  • на 3 года для завершения строительства объекта, купленного на публичных торгах;
  • на 49 лет, если объект уже построен к моменту заключения аренды.

Частные земли в сроках аренды не ограничены.

Вопрос о том, стоит ли покупать недвижимость при заканчивающейся аренде, каждый решает сам.

Б) Кто собственник, и возможна ли замена или продление договора.

Государство и местные власти по окончании срока аренды своих земель назначают торги. Это происходит, когда арендатор не подал заявление о заключении нового договора. Поэтому так важен срок. Аренда негосударственных земель в этом вопросе гибче. Достаточно включить условие об автоматическом продлении договора при отсутствии нарушений с обеих сторон.

В) Хороши ли условия аренды (стоимость и диапазон возможностей по использованию).

Г) Насколько хорошо продавец выполняет свои арендные обязанности.

  1. Необходимость придерживаться целевого использования участка: приобретая жилье на такой земле, устроить из этого здания магазинчик вряд ли представится возможным. Еще хуже, когда всплывает запрет на застройку территории ввиду особой зоны (природной, промышленной).
  2. Стабильность оплаты аренды. Это необходимые платежи, вносимые из года в год. Потеря источника доходов может привести к просрочке платежа. Что повлечет за собой расторжение договора.
  3. Длительность процесса получения согласия собственника (если необходимо) при переуступке арендных прав.

Налоги на землю и арендная плата отличаются в размерах. Заниженная стоимость жилья из-за аренды участка в итоге выравнивается за счет долгосрочных арендных платежей.

Далее следует проверить соответствие границ участка с документами на него. Это можно сделать через Росреестр, воспользовавшись электронными услугами. Тем более что жилье тоже проверяется на предмет кадастрового учета. Неверные границы должны быть исправлены.

Аренда участка регистрируется в ЕГРН наравне с покупкой здания на ней.

Вывод: все эти тонкости без специальных знаний можно не уловить и попасть в неприятную ситуацию.

По инициативе нанимателя (арендатора)

Аренда, как и другие вещные права, может быть передана (переуступлена) заинтересованному лицу, если этим действием не нарушаются права других граждан или организаций.

Чаще всего продают арендованные у местных властей участки, на которых начато, но не завершено строительство дома.

Если участок принадлежит муниципальным или государственным организациям, то перед совершением этой сделки обязательно следует уведомить собственника участка о намерении передать право аренды на другое лицо. Если этого не сделать, то сделка может быть признана недействительной.

Если в обоюдном соглашении о передаче земли в наем отдельно оговорено, что право аренды запрещено передавать в пользу третьих лиц, то переуступка права аренды третьему лицу будет уже невозможна.

Новое соглашение заключается на тех же условиях и на тот же срок, который оговорен договором с прежним арендатором.

Что требуется?

Чтобы осуществить продажу арендованной земли (с недостроенным жилым объектом), наниматель должен проделать несколько мероприятий:

  1. Иметь на руках копию уведомления, переданного владельцу о начале строительных работ на участке.
  2. Получить одобрение на возведение жилого строения.
  3. Подготовить котлован под фундамент или возвести цокольный этаж.

Для регистрации перехода права арендатора потребуется выполнить:

  1. Заказать технические документы в БТИ на незавершенное строительство. Для этого понадобится арендный договор и разрешение на возведение дома.
  2. Затем зарегистрировать объект в Кадастровой палате, предоставив те же документы.
  3. После этого оформить в собственность начатую постройку дома в Росреестре и получить выписку.
  4. Предоставить в Росреестр новый договор найма земли.
  5. Оплатить квитанцию на проведение работ по регистрации.
  6. Через 7-10 дней получить выписку о собственности и смене нанимателя надела.

При отсутствии на арендуемом участке объекта незавершенного строительства, а на руках каких-либо разрешающих возведение капитального строения документов в Росреестр потребуются только:

  • договор аренды;
  • договор уступки;
  • согласие собственника;
  • паспорта сторон;
  • квитанция об оплате госпошлины.

Куда обращаться:

  1. Можно направить ходатайство в Росреестр лично.
  2. Подать комплект собранных документов в МФЦ.
  3. Путем направления ходатайства через портал Госуслуг (услуга предоставляется только зарегистрированным пользователям).
  4. На почту, отправив заказное почтовое отправление с описью вложения документов на адрес Росреестра.

Особенности

Часто руководство муниципалитета просто предлагает расторгнуть договор найма и передать землю обратно государству.

Но это крайне невыгодно арендатору, поскольку им могут быть потрачены средства на землеустройство (межевание, технический план, постановка на учет в Кадастре). При таких обстоятельствах лучше всего продать (переуступить) свои права третьему лицу.

При заключении соглашения с заинтересованным в покупке арендованной земли лицом, покупателю необходимо внимательно изучить договор найма участка:

  1. Срок действия договора найма земли, если он просрочен, то сделка не может быть зарегистрирована.
  2. Есть ли в соглашении пункт о возможности переуступки прав нанимателя в пользу третьего лица. Если он отсутствует, то сделку совершить будет нельзя.
  3. Если в договоре прописано получение разрешений от собственника на проведение сделок, то это требование необходимо выполнить.
  4. Передача земли по возмездному договору предполагает оплату, поэтому стоимость сделки необходимо прописать в договоре. От этого будет зависеть налогообложение на получение прибыли, если объект находился в собственности менее 5 лет.

Хочу продать объект незавершенного строительства находящийся на арендованном земельном участке.

Может ли покупатель начать строительство не дожидаясь оформления переуступки аренды и какие могут возникнуть сложности? Могут ли отказать в переуступке аренды после подписания договора купли-продажи объекта недвижимости?

Не может начать строительство, т.к. у него пока нет прав на землю. Надо сначала сделать переуступку и купить объект недвижимости, зарегистрировав право (ст. 8.1.ГК РФ)

Может начинать при наличии разрешения согласно ст.51 Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. N 190-ФЗ. Право аренды переходит к нему как к собственнику недвижимости.

в данном случае переоформление аренды возможно лишь с согласия Арендодателя. Поэтому я бы не советовал сразу начинать строительство.

Читать еще:  График рабочего времени 2 через

ГК РФ Статья 606. Договор аренды

Путеводитель по судебной практике (высшие суды и арбитражные суды округов) по ст. 606 ГК РФ

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

Начать строительство покупатель может. Риски минимальные, поскольку в соответствии с «Земельным кодексом Российской Федерации» от 25.10.2001 N 136-ФЗ Статья 22. ч 9.

При аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет арендатор земельного участка имеет право, если иное не установлено федеральными законами, в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу, без согласия арендодателя при условии его уведомления. Изменение условий договора аренды земельного участка без согласия его арендатора и ограничение установленных договором аренды земельного участка прав его арендатора не допускаются.

Для более точного ответа необходимо изучать Ваш договор аренды.

Если перед арендодателем нет задолженности по аренде и договором н установлен запрет на уступку права аренды, то никакого разрешения арендодателя на уступку права аренды вообще не требуется. Поэтому вопрос о запрете уступки не стоит.

Если покупатель начнет строительство до заключения договора, то разрешение на строительство будет оформлено на продавца (цедента), как настоящего правообладателя участка. Потом в договоре цессии нужно будет отражать этот момент. Но в общем ничего страшного нет. Есть только риск отказа цедента в заключении договора (ст. 450 ГК РФ).

Покупатель может с Вашего разрешения как арендатора начать строительство на участке (при условии наличия у Вас разрешения на строительство, ст.51 ГрК РФ) . Вы можете также заключить предварительный договор купли-продажи, пока идет оформление.

Потом сделаете перевод прав и обязанностей по договору аренды земельного участка и продадите объект по основному договору, Ст.22 ЗК РФ,ст.45 ГК РФ.

Продавец вправе продать Объект недвижимости на не принадлежащем ему земельном участке. В таком случае право пользование земельного участка переходит Покупателю (но необходимо прежде ознакомиться с договором аренды ЗУ, нет ли там никаких ограничений).

П. 3, ст. 552 ГК РФ Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором. При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

Таким образом возможность переуступки в договоре аренды земли должна быть оговорена. Это предусматривает п.2 ст. 615 ГК РФ. У нанимателя есть право распоряжения землей по своему усмотрению, но в рамках заключенного с арендодателем договора. Если этого не сделать, арендатор будет не вправе переуступать свой участок.

Вам лучше сначала обратиться к собственнику земли и получить разрешение на переуступку прав аренды, а лучше сразу переоформить договор аренды на покупателя.

Согласно ч. 2 ст. 615 ГК РФ арендатор вправе с согласия арендодателя передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу.

Можете предоставить собственнику земли предварительный договор купли продажи объекта незавершенного строительства.

Когда земля будет в аренде у покупателя, можете зарегистрировать переход права собственности на объект незавершенного строительства в Росреестре.

Потом покупателю скорее всего придется переоформлять разрешение на строительство на свое имя.

Желаю Вам удачи и всех благ!

Да же если вы не переоформите уступку прав по аренде земельных участков, то при продаже вашего объекта незавершенного строительства согласно статье 35 СК РФ-1. При переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник..

То есть, новый собственник приобретает на условиях договора аренды право пользования землей, Поэтому нет смысла в отказе. В оформлении переуступки права аренды.

«Земельный кодекс Российской Федерации» от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. от 03.08.2018) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.09.2018)

СК РФ Статья 22. Аренда земельных участков

9. При аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет арендатор земельного участка имеет право, если иное не установлено федеральными законами, в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу, в том числе права и обязанности, указанные в пунктах 5 и 6 настоящей статьи,

без согласия арендодателя при условии его уведомления. Изменение условий договора аренды земельного участка без согласия его арендатора и ограничение установленных договором аренды земельного участка прав его арендатора не допускаются. Если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим федеральным законом, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

1. При переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

1)Продать Объект недвижимого имущества можно только в том случае, если Право собственности на него зарегистрировано в Регпалате Росреестра или БТИ (до 1998 г) субъекта РФ, что должно подтверждаться ВЫПИСКОЙ из Росреестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ст.209 ГК РФ).

2)В вашем случае у вас как у Продавца должно быть ДВА отдельных документа подтверждающие:

— право собственности на Объект незавершённого строительства;

— документы на Земельный участок с Кадастровым паспортом и т.д.

— Техническое описание на Объект незавершённого строительства.

3) для совершения сделки необходимо подписание сторонами Договора купли-продажи, в котором должны быть прописаны все существенные условия договора, в частности:-Предмет договора с его характеристиками (земельный участок, дом и т.д.)-Цена договора;-Порядок и форма оплаты по договору;-Перечень документов, прилагаемых к договору и т.д.

4)если данное имущество является совместно нажитым супружеским имуществом, то потребуется ОБЯЗАТЕЛЬНО нотариально удостоверенное СОГЛАСИЕ супруга на Продажу — Покупку данного недвижимого имущества (ст.35 Семейного кодекса РФ).

Кроме того, Купить — Продать Объект недвижимого имущества:

Читать еще:  18810053130002138891 от 23 01 17

— по генеральной доверенности – НЕЛЬЗЯ;

— по расписке – НЕЛЬЗЯ!

— МОЖНО только по Договору купли-продажи! (ст.454 ГК РФ)

Именно Договор купли-продажи является документом-основанием, на основании которого будет внесена ЗАПИСЬ о переходе права собственности на Покупателя в Росреестре РФ субъекта.

Удачи вам Владимир Николаевич

г.Уфа 26.09.2018 г.

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2

Земельный кодекс Российской Федерации

Семейный кодекс Российской Федерации

Можно самому составить договор купли-продажи объекта незавершённого строительства? Спасибо за ответ.

Можно самому составить договор купли-продажи объекта незавершённого строительства.

В договоре купли продажи объекта незавершенного строительством прописан ориентировочный срок сдачи объекта в эксплуатацию-2 квартал 2012 года. Фактически квартира была передана 19 декабря 2013 года. Может ли суд принять во внимание формулировку ориентировочный срок и не взыскать сумму за просрочку в передаче застройщиком квартиры.? Спасибо.

Верховный Суд РФ (Бюллетень ВС РФ февраль 2003 г.), Федеральная Служба по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека (О правовых основаниях защиты прав потребителей в сфере долевого строительства жилья. Письмо Г.Онищенко от 01.08.2005 N 0100/5932-05-32), Федеральный закон Российской Федерации от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости ст. 4 п.9 рекомендуют к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином — участником долевого строительства для личных, семейных и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применять законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей.

В соответствии со ст. 431 Гражданского Кодекса РФ договор следует понимать буквально, но в случае неясностей исходить из действительных намерений сторон.

Строительство — лицензированный вид деятельности, предполагающий наличие специального образования и значительного опыта работы лиц, им занимающихся (Постановление Правительства РФ от 21.03.2002 N 174 «О лицензировании деятельности в области проектирования и строительства»). Поэтому данную «неточность» нельзя объяснить/оправдать некомпетентностью руководства строительной компании.

С другой стороны, инвесторы, подписывающие договор, как потребители не обязаны обладать специальными знаниями в данной области и разбираться в тонкостях строительной терминологии (Закон РФ «О защите прав потребителей» (далее ЗЗПП) ст. 12 п.4). Необходимая и достоверная информация о работе/услуге должна быть при заключении договора доведена до потребителя в наглядной и доступной форме (ЗЗПП ст.8 п.2). Обязанность предоставлять такую информацию до заключения договора предусмотрена также ст. 732 п.1 ГК РФ, а ответственность за неполноту или недостоверность сведений, имеющих отношение к договору и выполняемой работе — в ст. 732 п.2 ГК РФ, ст.12, ст. 18 пп.1-4, ст. 29 п.1 ЗЗПП.

Данную подмену терминов можно рассматривать как нарушение права потребителя на получение необходимой и достоверной информации о работе (услуге) и сознательное включение в договор условий, ущемляющих права потребителей, за что предусмотрена ответственность по ст. 14.7 КоАП (Обман потребителей), ст. 14.8 п.1 и ст. 14.8 п.2 КоАП РФ (Нарушение иных прав потребителей).

Гражданским Кодексом РФ и Законом о защите прав потребителей не предусматривается «ориентировочный» срок выполнения работ/услуг по договору. Из статьи ст. 708 ГК РФ следует, что указанные в договоре начальный и конечный сроки выполнения работ являются определёнными и не могут быть изменены в одностороннем порядке. Подписанные нами договоры не содержат условий, позволяющих в одностороннем порядке изменять сроки их исполнения.

Как оформить право собственности на объект незавершенного строительства, размещенный на арендованном у государства земельном участке?

Арендованный участок, на котором находиться объект незавершенного строительства, можно передать третьему лицу путем отчуждения такого объекта. Для этого нужно обратиться в специализированную организацию – Бюро технической инвентаризации и заказать технический план существующего объекта. Чтобы БТИ взялось за составление бумаги, заказчик должен представить договор аренды участка и разрешение на строительные работы.

Получив технический план на руки, можно приступать к постановке имущества на кадастровый учет в качестве объекта незавершенного строительства. Эти действия осуществляют Кадастровая палата соответствующего субъекта РФ и ее территориальные органы. Обращаться к ним можно напрямую или через многофункциональные центры предоставления административных услуг (МФЦ). Постановка на кадастровый учет в России бесплатна. Процедура занимает порядка 10 суток. Результатом предоставления услуги является кадастровая выписка. Этот документ содержит все ключевые сведения об объекте незавершенного строительства (площадь, местонахождение, кадастровая стоимость и прочее).

Важно знать: кадастровый паспорт на объект незавершенного строительства делать не обязательно. Территориальный орган Росреестра обязан поставить его на учет в качестве недвижимости и без паспорта. Если же у арендатора все же есть желание получить документ, следует написать заявление и уплатить госпошлину (400 руб.). Техпаспорт выдадут через 5 дней.

Далее следует госрегистрация права собственности на объект незавершенного строительства в ЕГРП. Перечень необходимых бумаг устанавливает 122-ФЗ «О госрегистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Это:

  • арендный договор на участок, на котором расположен недострой;
  • разрешение на его строительство;
  • квитанция об уплате госпошлины.

Заполняя заявление о госресгитрации, следует указать кадастровый номер объекта, прописанный в кадастровой выписке. Кадастровый паспорт чиновники Росреетра не требует у заявителя по той причине, что согласно правилам межведомственного взаимодействия госструктур РФ, они обязаны запросить его у Кадастровой палаты самостоятельно. Услуга истребования кадастрового паспорта заявителем не оплачивается.

По истечении месяца после подачи документов территориальный орган Росреестра выдает заявителю на руки выписку из ЕГРП. С этого момента право собственности считается оформленным. Объектом незавершенного строительства можно свободно распоряжаться – продавать, менять, дарить. Читайте о том, как взять землю в аренду под строительство.

Какие понадобятся документы

Владелец дома может перевести без выкупа права собственности на участок, если в наличии имеются все необходимые документации и только однократно. В последующих случаях придётся выкупать территорию по кадастровой стоимости. Если земля выделена в бессрочное использование, оформлять её в собственность только через суд.

Необходимо подготовить следующие документы для оформления участка в собственное владение:

  • Заявление в произвольной письменной форме на имя владельца наделом.
  • Документа для подтверждения законных полномочий на дом, технический план с выделением всех строительных объектов.
  • Договорное соглашение или акт, подтверждающие права бессрочного использования или выделение территории под индивидуальное жилищное строительство.
  • Заключение из БТИ об оценки недвижимого имущества.
  • Выписка из росреестра на предмет наличия имеющихся обременений, либо об их отсутствии.
  • Справка от земельного комитета о стоимости территориального надела.
  • Если от лица собственника земли действует иной субъект, от него требуется доверенность заверенная нотариально.
  • В случае установки долевых границ, нужно предоставить протокол разграничивания участка земли. В нём должны стоять личные подписи всех участников долей.
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector