Договор купли-продажи (ДКП) дома с участком

Договор купли-продажи (ДКП) дома с участком. Образец. Правила составления, оформления и расторжения на сайте Недвио

  • Недвижимость
  • Строительство
  • Ремонт
  • Участок и Сад
  • О загородной жизни
  • Вопросы-Ответы
    • Интерактивная кадастровая карта
    • О проекте Недвио
    • Реклама на Nedvio.com

Договора купли-продажи (ДКП) на дома с земельными участками оформляются по тем же принципам, что и другие договора при продаже имущества. Разница лишь в том, что объект, передаваемый по такому договору, в данном случае не один (как, к примеру, в ДКП квартиры, где объектом является только квартира), а два (дом и находящийся под ним участок).

Документация на дом

Продавец на момент продажи дома должен предъявить покупателю свежие, не позднее одного месяца, документы из БТИ на дом.

К документам относятся:

  • План БТИ на здание дома, и планы на каждый этаж, если здание имеет два и более этажа.
  • Технический паспорт дома.
  • Кадастровый паспорт земельного участка. Если участок уже стоит на учете в Росреестре, то достаточно получить выписку из кадастрового дела. Если же не, то процедуру постановки на учет нужно будет начинать с нуля. Разумеется, это потребуется, если земля будет продаваться вместе с домом.
  • Удостоверение о регистрации собственности на участок.

Также будет необходимость и в других процессуальных документах, суть которых будет рассмотрена ниже.

Нюансы ДКП жилого дома с земельным участком

В ДКП допустимо разделить стоимость дома и земли. Зачастую это необходимо для тех, кто оформляет покупку, используя средства материнского капитала, а также привлекая ипотечный кредит. Также значение будет иметь и отдельная стоимость жилого дома при предоставлении налогового вычета на его покупку.

Передача объектов недвижимости, служащих предметом сделки, происходит на основании передаточного акта или самого договора, где указан соответствующий пункт (основание – статья 556 ГК).

Перед заключение основного договора для предотвращения срыва сделки используют предварительный договор купли-продажи.

При переходе права собственности в рамках договора делает покупателя плательщиком налога на имущество и земельного налога. Некоторые граждане пытаются занизить стоимость недвижимых объектов с целью снижения налоговой нагрузки. Но следует помнить, что в таком случае рискует сам же покупатель. Если в последствии возникнет ситуация с признанием сделки недействительной, вернуть все потраченные средства на приобретение дома и участка будет очень сложно.

Читать еще:  Как написать жалобу в трудовую инспекцию на работодателя анонимно

Подписывается соглашение обеими сторонами сделки, которые прописаны в преамбуле документа.

Остались вопросы? Узнайте, как решить именно Вашу проблему! Напишите прямо сейчас нашему консультанту.

Правила составления

Если вы решили не обращаться к профессионалам и подготовить контракт собственными силами, прочитайте, как составить договор купли-продажи земельного участка самостоятельно и на какие аспекты обратить внимание.

Максимально точно укажите реквизиты участников сделки (для физлиц — Ф.И.О., дату рождения, адрес, паспортные данные; для юрлиц — полное наименование, ИНН, юрадрес, данные регистрации юрлица, фактический адрес, полномочия представителя, правоспособность юрлица).

В описании надела укажите кадастровый номер, адрес (почтовый, а если его нет — описание местоположения, не позволяющее его толковать двояко), площадь (по документам или по кадастровому плану), категорию и целевое назначение земли.

Цена указывается обязательно, если ее нет — контракт признается незаключенным. Разрешается установить цену за единицу площади.

Сформулируйте порядок и срок оплаты.

Передачу земли оформите передаточным актом (подготовьте его либо одновременно с соглашением, либо после его подписания).

Документы к договору.

Договор купли-продажи в отношении доли оформляется письменно и подписывается всеми участниками сделки. Переход права собственности происходит по завершению государственной регистрации, а порядок и сроки ее прохождения определены регламентными процедурами. С 01.02.2019 в действие вступили правила, согласно которым документы направляются нотариусом сразу по завершении их заверения. Исключения составляют ситуации, когда участники сделки имеют возражения и намерены сами выполнить подобные действия.

Для успешной регистрации потребуется предоставить следующий набор документов:

  • заявление о предоставлении услуги по регистрации прав;
  • акт приема-передачи и договор купли-продажи;
  • подтверждение отправки уведомления всем сособственникам;
  • удостоверения личности каждого участника сделки.

Расторжение сделки купли-продажи

Этот процесс требует неукоснительного соблюдения закона. Субъекту, который намерен прекратить действие договора лучше всего воспользоваться помощью юридического агентства.

Читать еще:  Делают ли обзвон по телефону после задержки квартплаты

Если обе стороны сумеют договориться, сделка может быть расторгнута без привлечения третьих лиц. Если инициатива исходит от одной стороны, разрешить конфликтную ситуацию можно только с привлечением судебных органов.

Статья 450 ГК РФ диктует условия, при которых изменения в договоре или его отмена становится возможной.

Для расторжения нужны серьезные причины, связанные с реальным нанесением ущерба одной из сторон, допущения конкретных нарушений договорных обязательств:

  • покупатель не желает вносить оплату за объект;
  • жильцы проданного объекта отказываются выселяться;
  • непредвиденная ситуация, при которой ни один из участников сделки не является виновным.

Обстоятельства могут быть различными. Например, в пакете документов на продажу есть в наличии справка об отсутствии претендентов на жилье. Однако после совершения сделки оказывается, что один из родственников выходит из мест лишения свободы и имеет право проживать в этом доме. В судебном порядке это право может быть восстановлено.

Также причиной расторжения может быть незаконная сделка. Суд может вынести решение о признании сделки недействительной, если будут выявлены нарушения действующего законодательства. Например, если представитель обеих или одной из сторон окажется недееспособным, в сделке участвовал человек, на тот момент не способный выполнять подобные действия, если документ заключен под давлением в виде угроз или с применением мошенничества и т.д.

Основываясь на положениях Гражданского кодекса, аннулировать соглашение можно только в момент его действия. Если все договорные обязательства исполнены, и срок действия договора завершен, расторгнуть его невозможно.

Сторона, требующая расторжения сделки, должна иметь веские доказательства явных нарушений второй стороны. При подаче иска в суд необходимо предъявить такие требования:

  • расторгнуть договор с указанием причин;
  • возвратить имущество;
  • возместить нанесенный ущерб.

Оформление договора договора купли-продажи земельного участка

На составлении договора процедура купли-продажи еще не заканчивается. Он обязательно должен пройти процедуру государственной регистрации. Нужно помнить, если в сделке подразумевается факт перехода права собственности, это нужно зафиксировать официально. Если этого не сделать, покупатель не получит право собственности на земельный участок.

Читать еще:  Жалоба на ремонт дороги в администрацию

Участникам сделки необходимо обратиться в Росреестр, написать соответствующее заявление. После подачи пакета документов, оформление будет производиться в течение одного месяца. После этого покупателю на руки будет выдан свидетельство, подтверждающее его право собственности.

(Видео: “Купля продажа земельного участка”)

Для оформления в регистрационный орган подается целый пакет документов:

  • договор с прописанными условиями передачи земли;
  • заявление, необходимое регистрационному органу для принятия ваших документов для оформления;
  • документы, подтверждающие, что участники сделки имеют право оформлять куплю-продажу. Это могут быть паспорта или другие документы, удостоверяющие личность;
  • продавец должен подтвердить, что является собственником участка;
  • кадастровый паспорт;
  • акт приема-передачи земли;
  • если продавец приобрел этот участок, находясь в браке, на его продажу понадобится согласие обоих супругов;
  • квитанция об уплате пошлины, которая взимается за оформление подобных сделок;
  • если проводилась экспертная оценка, необходим его отчет.

Практика показывает, каких-либо сложностей с оформлением сделки купли-продажи участка не возникает. Здесь все предельно просто для обеих сторон. Вы сможете самостоятельно быстро оформить сделку, которая не нуждается в каких-то серьезных денежных затратах. Главное условие правильного заключения сделки − регистрация в Росреестре и указание значимой информации в договоре.

Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector