Устранение препятствий в пользовании жилым помещением услуги адвоката

Как доказать в суде создание препятствий в пользовании жильем?

МОЯ МАТЬ ХОТЕЛА ЛИШИТЬ МЕНЯ ПРАВА РЕГИСТРАЦИИ ПРОЖИВАНИЯ В КВАРТИРЕ. СУД ПРИЗНАЛ МЕНЯ ЖИЛЬЦОМ БЕССРОЧНОГО ХАРАКТЕРА. НА СЕГОДНЯ В КВАРТИРЕ АНТИСАНИТАРНОЕ СОСТОЯНИЕ, ПОСТОЯННЫЕ СКАНДАЛЫ, ЗАПРЕТ НА ПОЛЬЗОВАНИЕ ВОДОЙ И ЭЛ.ЭНЕРГИЕЙ, .ИСПОЛЬЗОВАНИЕ МОИХ ВЕЩЕЙ -ЭТО ЯВЛЯЕТСЯ ЧИНЕНИЕМ ПРЕПЯТСТВИЯ В ПРОЖИВАНИИ? КАК МНЕ УТОЧНИТЬ ТРЕБОВАНИЯ НЕ ЧИНИТЬ ПРЕПЯТСТВИЕ В ПОЛЬЗОВАНИИ ЖИЛЫМ ПОМЕЩЕНИЕМ

Ответы юристов ( 2 )

Антисанитарное состояние — это не чинение вам препятствий, т.к. вы как наниматель жилого помещения обязаны поддерживать квартиру в надлежащем состоянии самостоятельно.

Скандалы — пишите заявления участковому, чтобы он проводил беседы с теми, кто с вами скандалит

Запрет на пользование водой и элэнергией — в чем выражаются данные действия? Фиксируйте это с помощью видеозаписей, а так же пишите заявления участковому по данным фактам

Чинение препятствий в вашем случае я вижу только одно: если вам действительно запрещают пользоваться водой и энергией, но это должно быть подтверждено документально, а не вашими словами.

Устранение препятствий в пользовании жилым помещением (вселение)

Устранение препятствий в пользовании жилым помещением – достаточно распространённое дело. Согласно жилищному законодательству России, собственнику жилья не могут чиниться препятствия в пользовании жилым помещением без веских оснований. К сожалению, далеко не всегда буква закона соблюдается неукоснительно, и нередко граждане сталкиваются с противоправными действиями в свой адрес. Как поступить в таком случае? Рассмотрим основные препятствия и способы их устранения.

Какого рода препятствия могут возникать?

Наиболее распространённая проблема ‒ незаконное вселение посторонних и смена замков в квартире, в результате чего собственник не может попасть на территорию жилплощади. Например, у вас имеется доля в квартире наряду с другими лицами, чаще всего родственниками. Не желая, чтобы вы пользовались своей частью жилплощади по собственному усмотрению, они меняют замки и не пускают вас в квартиру, несмотря на ваши права. Кроме этого, препятствием в пользовании жилым помещением может считаться создание антисанитарных условий, порча коммуникаций, шум и другие действия, которые так или иначе нарушают права одного из собственников жилья.

Подобная ситуация возникает не только в тех случаях, когда квартира находится в долевой собственности и между собственниками возник конфликт по той или иной причине. Препятствия в пользовании жильём могут чинить соседи по коммунальной квартире. Случается так, что муж или жена отказывается пускать в квартиру своего супруга. Даже если вы не являетесь собственником жилплощади, но имеете прописку по данному адресу, препятствовать вашему проживанию никто не имеет права, и вы можете отстоять свои законные интересы.

Какие меры можно предпринять?

Для начала стоит попытаться решить вопрос мирным путём, поговорить с родственниками, обсудить возможные варианты выхода из сложившейся ситуации. Однако, как правило, подобные действия не приносят желаемого результата. Жилищные споры – серьёзная проблема, которая может перерастать в конфликты и даже драки. Если разговоры не помогают, можно осуществить следующие действия:

1. Обратиться в правоохранительные органы. Можно вызвать участкового или подать заявление в полицию. Представители правоохранительных органов обязаны составить протокол, который потом станет одним из самых веских доказательств вашей правоты при судебном разбирательстве. Вы можете вызвать наряд по вашему адресу или подать заявление в полицию, оформив его по всем правилам. Обязательно укажите свою фамилию, имя и отчество, адрес квартиры, перечень лиц, которые вам препятствуют, а также перечислите непосредственно сами препятствия (смена замков, забаррикадированная дверь, отказ открывать и впустить вас в квартиру, выбрасывание ваших личных вещей и другие несанкционированные действия, нарушающие ваше право на проживание в квартире). Желательно приложить к заявлению показания соседей и других свидетелей.
2. Вызвать сотрудников МЧС для вскрытия двери и обеспечения доступа в квартиру.
3. Составить акт, подтверждающий факт отсутствия доступа в жилое помещение. Для этого вам необходимо пригласить представителя управляющей организации, к которой относится ваш дом.
4. Зафиксировать показания свидетелей: соседей и иных лиц, которые смогут подтвердить, что вам действительно перекрыт доступ в жильё. Эти показания станут весомым доказательством в суде.
5. Направить лицам, которые оспаривают ваши жилищные права, письменное требование предоставить доступ в квартиру.

Если при помощи полиции и в результате других действий урегулировать конфликт не удалось, устранение препятствий в пользовании жилым помещением может быть достигнуто в судебном порядке.

Куда обращаться за помощью?

Чтобы иметь возможность беспрепятственно вселиться в квартиру, в которой у вас имеется доля в собственности, и отстоять свои права, стоит обратиться в мировой суд с исковым заявлением, которое должно быть составлено по всем правилам. Следует подавать заявление в суд по адресу спорной квартиры. В заявлении должны быть описаны все обстоятельства, препятствующие проживанию истца на территории жилплощади, необходимо также приложить документы, которые выступят в роли доказательств правоты истца. В зависимости от ситуации доказательствами могут послужить прежде всего правоустанавливающие документы, доказывающие право собственности истца на жилплощадь или долю, показания свидетелей, протокол, составленный полицией, квитанции, подтверждающие факт смены замков, и др. Подавая заявление, необходимо предварительно уплатить госпошлину в размере 200 рублей. Соответствующая квитанция прикладывается к остальным сопроводительным документам.

Чаще всего суд решает подобный вопрос в пользу истца, однако заручиться поддержкой специалиста всё же стоит. Помощь квалифицированного юриста по гражданскому праву станет залогом успеха. Кроме того, профессиональная консультация позволит вам разобраться в ситуации, чётко определить свои права. С помощью специалиста вы сможете грамотно составить исковое заявление и подготовить все необходимые документы. При судебном разбирательстве жилищных споров очень важны различные нюансы, которые без соответствующего образования и опыта рядовой гражданин может просто не учесть. Например, решение суда может зависеть от деталей конкретной ситуации: в некоторых случаях оно всего лишь обязывает ответчиков не чинить истцу препятствий, в других обязательным требованием становится выдача дубликата ключей истцу и даже составление отдельных договоров на пользование коммунальными услугами.

Что понимается под вселением

Вселение – обеспечение беспрепятственного доступа на территорию жилплощади. Данный процесс регламентируется Жилищным, Семейным и Гражданским кодексом РФ. Право на вселение означает, что вы в любой момент свободно можете въехать в квартиру, в которой не жили долгое время или вообще никогда. Например, вселиться можно в унаследованную квартиру или в приобретённое в собственность жильё. В случае заключения брака муж или жена имеет право вселиться в квартиру второго супруга и проживать в ней до тех пор, пока брак не будет расторгнут, даже в том случае, если имеет прописку по другому адресу.

В качестве основания для вселения могут быть предъявлены такие документы, как свидетельство о собственности на жилое помещение или его долю, договор о временном проживании, договор купли-продажи недвижимости и др.

Реализация права на вселение в жильё осуществляется также в случае заключения договора аренды между собственником и арендатором. До истечения срока договора при условии соблюдения всех его требований собственник не имеет права выселить арендаторов, а в случае подобных попыток они могут обратиться в суд.

Консультация специалиста

Мы предлагаем помощь квалифицированного юриста по вселению и устранению препятствий в пользовании жильём. У нас вы можете получить подробную консультацию правоведа, который поможет урегулировать возникшую ситуацию как в досудебном, так и в судебном порядке. Специалист ответит на все ваши вопросы, поможет составить общее представление о проблеме, определит основные пути её решения. В случае возникновения новых обстоятельств вы всегда можете рассчитывать на правовую поддержку. Юрист займётся составлением искового заявления, поможет собрать необходимые документы, которые станут доказательством ущемления ваших законных прав. Он проведёт предварительные беседы с лицами, создающими препятствия вашему проживанию в квартире, собственником доли в которой вы являетесь. В случае обращения в суд адвокат по вселению будет представлять ваши интересы в процессе судебного разбирательства и поможет добиться справедливого решения.

Если у вас возникли какие-либо сложности, касающиеся вопросов пользования жильём, не откладывайте обращение к специалисту: чем раньше дать ход делу, тем быстрее проблема решится.

Юридические услуги в Курске — Юрист Умеренков О.Н.

Юрист Умеренков Олег Николаевич

Устранение препятствий в пользовании жилым помещением (Продолжение 1)

В судебном заседании исковые требования об устранении препятствий в пользовании жилым помещением поддержал, основание – ст.304 ГК РФ. Согласно данной норме с обственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. А поскольку ответчик препятствует истцу в пользовании его имуществом (квартирой) тем, что отказывается передать ключи от квартиры, просил суд обязать ответчика исполнить данное требование. Также подтвердил свое ходатайство, в котором просил суд о поручении суду по месту пребывания свидетелей там же произвести их допрос.

Представитель ответчицы исковые требования не признал в полном объеме. Пояснил, что к ответчице никто с требованием о выдаче ключей от квартиры не обращался, а подача иска обусловлена тем, чтобы вынудить ее выкупить долю истца. Мотивировал тем, что в использовании своей доли в праве общей долевой собственности на квартиру истец не заинтересован, поскольку уже давно проживает за пределами России, а также тем, что у него есть еще одна квартира. Основная же причина подачи иска не в необходимости использовать свою долю, а только в оказании давления на ответчицу в выкупе доли истца по цене, которая ее не устраивает, т.к. явно завышена относительно рыночной стоимости.

Все правильно, истец, действительно, не заинтересован в использовании своей доли, о чем неоднократно говорил ответчице. Правда, разговор о выкупе доли так и остался разговором, так как ввиду неприязненных отношений, как это часто бывает между бывшими супругами, ни к чему не привел, поскольку после его начала сразу же следовали взаимные обвинения и бросание телефонных трубок… Поэтому, ни о желании купить долю, ни о цене выкупа ничего известно не было.

Уведомление о намерении продать свою долю (о преимущественном праве выкупа) решили направить ответчице после первого судебного заседания, чтобы выяснить ее позицию относительно данного решения.

Относительно судебного поручения о допросе свидетелей по месту пребывания адвокат ответчицы также возражал, поскольку необходимо участие свидетелей в судебном заседании, т.к. по его утверждению они не располагают какими-либо сведениями о чинении препятствий в пользовании имуществом ответчиком.

На вопрос, на чем основанные его утверждения и какие у него есть доказательства, подтверждающие данные высказывания, ничего внятного ответить не смог.

После чего судья начала интересоваться, почему исковое заявление не подали по месту жительства ответчика? Там бы и допрашивали свидетелей.

На мои возражения относительно исключительной подсудности данного дела, которое может быть рассмотрено только по месту нахождения недвижимого имущества, парировала тем, что иск об устранении препятствий в пользовании недвижимом имуществом не относится к исключительной подсудности. Это, говорит, не право на жилое помещение, а право на пользование жилым помещением.

О каком именно праве на квартиру шла речь, я так у нее и не выяснил. Все дело в том, что согласно п.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. То есть, собственнику принадлежит не одно какое-то право, а три: владеть, пользоваться и распоряжаться.

К тому же, и в ч.1 ст.30 ГПК РФ, определяющей исключительную подсудность данных споров, тоже идет речь не о праве, а о правах. И где указано, что иски о правах на земельные участки, участки недр, здания, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей, а также об освобождении имущества от ареста предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов или арестованного имущества.

Кроме того, есть совместное Постановление Пленума ВС РФ/ВАС РФ от 29.04.2010 №10/22 « О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав». В пункте 2 этого Постановления разъяснено, что в силу части 1 статьи 30 ГПК РФ и части 1 статьи 38 АПК РФ иски о правах на недвижимое имущество рассматриваются в суде по месту нахождения этого имущества (исключительная подсудность). К искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста.

Поэтому, исковое заявление было подано правильно, а если суд считает, что оно было подано с нарушением правил подсудности, надо было возвращать исковое заявление на основании п.2 ч.1 ст.135 ГПК РФ. А если уж приняли к своему производству, то извините…

С другой стороны, возмущение судьи понятно – незавидное дело: истец с ответчиком и свидетелями (т.е. с доказательствами по делу) находятся в одном месте, а исковое заявление рассматривается в другом. Как исследовать и оценивать доказательства – непонятно. Но тут, к сожалению, ничего не поделаешь – исключительная подсудность.

После того, как разрешился вопрос с подсудностью, адвокат ответчицы решил поумничать: а откуда Вы знаете, что ответчик чинит истцу препятствия в пользовании квартирой, если истец живет не в Курске и не пытался зайти в квартиру? Может, там никакого замка на двери нет и квартира открыта? Ответил, что со слов истца, который обращался к ответчице по данному вопросу, на что от нее последовал ответ, что квартира закрыта и ключи от нее она не даст.

Потом пошли адвокатские фантазии на тему: а может я уже съездил туда и выбил дверь, и теперь квартира открыта, а если… Тут уже судья остановила эти: а может, а если…

Затем адвокат ответчицы все-таки решил вернуться в правовое русло и предложил поговорить о выкупе доли. Собственно, что его доверительнице уже давно и предлагалось, и о чем она даже не желала слушать… В общем, озвучили цену и условия…

Судебное заседание отложили для решения вопроса о заключении между сторонами мирового соглашения.

Иск об устранении препятствий в пользовании жилым помещением

Судебные разбирательства в ситуации, когда в жилое помещение не пускают законного правообладателя, называют исками об устранении препятствий в пользовании жилым помещением. Иногда такие жилищные споры бывают и при неопределенности или споре относительно принадлежности жилья — квартиры, дома или их части. Такие исковые требования часто бывают встречными или идут в дополнение к другим требованиям, например в признании права собственности на имущество в порядке наследования или определении порядка пользования жильем в долевой собственности.

Какие статьи законов использовать для аргументации своей позиции?

Законодательная база для таких исков предусмотрена следующими нормативами:

Статья 288 Гражданского кодекса говорит о том, что именно вправе собственник делать в жилом помещении — владеть, пользоваться и распоряжаться с принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением

Статья 304 Гражданского Кодекса — речь о том, что собственник имеет право требовать устранить нарушения его прав, даже когда они не связаны с формальным лишением владения собственностью.

Если пользование квартирой осуществляется на правах социального найма (жилье муниципальное), члены семьи нанимателя имеет равные с ним права по пользованию этим помещением. Ссылаться нужно на 69 статью Жилищного Кодекса.

Законные основания для пользования жильем, доставшимся в порядке отказа от приватизации или дарения с условием продолжения проживания можно найти в 305 статье Гражданского Кодекса.

Распространенные причины исковых требований об устранении препятствий в пользовании жилым помещением

Антисанитарное содержание помещения и мест общего пользования другими собственниками, не позволяющее другим владельцам полноценно находиться в нем. Иногда другие пользователи жилья намеренно причиняют убытки соседям, портят их личное имущество или общее имущество квартиры — коммуникации и конструкции

Гражданин имеет право пользования помещением как член семьи нанимателя по договору социального найма, при этом другие жильцы препятствуют его нахождению в квартире — меняют замки входной двери, создают непригодную для проживания атмосферу и чинят другие препятствия для вселения

Аналогичная проблема возможна, когда гражданин имеет право пожизненного пользования жильем в результате отказа от приватизации, наследования или дарения недвижимости с соответствующим условием, но собственники жилья всячески препятствуют ему во вселении и осуществлении своих прав

Нужно ли доказывать наличие препятствий и как это сделать

Все обстоятельства и доводы, перечисленные в исковом заявлении об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, следуют подтверждать копиями документов, протоколами полиции/участкового или ссылками на свидетельские показания. Если обстоятельство нельзя ничем подтвердить, его желательно не упоминать вовсе. Это могут быть, например, сведения о личной жизни заявителя, которые не могут подтвердить свидетели. Суд не примет во внимание указания на них. Голословные эмоциональные утверждения могут сформировать негативное впечатление об истце в целом.

По ряду видов разбирательств самостоятельное обращение в суд может не принести ожидаемого результата. Чем более профессиональный юрист задействован в процессе, тем вероятней удовлетворение вашего иска. Для предварительной консультации оставьте описание вашей проблемы в форме ниже или просто позвоните нам.

В какой суд подавать такой иск

Самостоятельный иск с такими требованиями подают в мировой суд по месту нахождения недвижимого имущества (Ст. 23, п. 1., подп. 7 ГПК РФ). Если одновременно заявляются несколько требований, например о признании прав собственности, обязании заключить договор социального найма, или выделе доли в имуществе, спор рассматривает суд общей юрисдикции (районный) также по месту нахождения недвижимости.

Не забудьте оплатить государственную пошлину. Если в заявлении только одно требование нематериального характера, ее сумма составит 300 рублей.

Образец иска об устранении препятствий в пользовании жилым помещением

В _____________________________
(наименование, адрес суда)

Истец: ________________________
(ФИО, место жительства )
Ответчик: ______________________
(ФИО, место жительства )

об устранении препятствий в пользовании жилым помещением

На основании приватизации я являюсь собственником __ доли в праве собственности на квартиру, находящуюся по адресу: _______________________________, что подтверждается выпиской из ЕГРН от _______ г.

Наравне со мной правом собственности на указанную квартиру владеет _______________________________ (ответчик). Между нами сложились неприязненные отношения, что выражается в чинении мне следующих препятствий во вселении и пользовании указанным имуществом:

— Ответчик в течение последних трех лет создает неблагоприятную для проживания меня и членов моей семьи обстановку, разрушает места общего пользования, портит мое личное имущество бытового назначения. Эти обстоятельства могут подтвердить свидетели: _______________________________ (ФИО, место жительства), _______________________________ (ФИО, место жительства) ;

— Ответчик в отсутствие согласования со мной заменил замок входной двери и не предоставил мне экземпляр ключей, что подтверждается Протоколом, составленным ____ г. участковым сотрудником полиции;

В соответствии с 246 статьей Гражданского Кодекса РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В соответствии с пунктом 2 статьи 288 Гражданского Кодекса РФ гражданин — собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии со статьей 304 Гражданского Кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Попытки в досудебном порядке добиться устранения нарушений моих прав не увенчались успехом. Это подтверждает квитанция об отправке досудебной претензии в адрес Ответчика.

Таким образом я считаю свои права нарушенными и на основании статей 246, 288, 304 Гражданского Кодекса РФ, статей 131-132 Гражданского Процессуального Кодекса РФ,

1. Обязать _______________________________ (Ответчика) устранить препятствия в пользовании мною жилы м помещением по адресу: _______________________________ и впредь не чинить их, передать экземпляр ключей от указанной квартиры;

2. Возложить на Ответчика с _________ (ФИО ответчика) оплату государственной пошлины размере _______ руб.

Копия искового заявления

Квитанция об оплате госпошлины

Копия выписки из ЕГРН

Копия протокола , составленного ____ г. участковым сотрудником полиции