Сколько стоит установить общедомовой счетчик на отопление

Общедомовые теплосчетчики

Компания «Теплоком-Сервис Москва» предлагает вам возможность правильно подобрать и недорого купить общедомовой теплосчетчик. В этом разделе вы можете ознакомиться с моделями, которые мы рекомендуем для использования в вашем доме, ознакомиться с их характеристиками, а также получить любую дополнительную информацию, которая вас заинтересует.

Наша компания специализируется на оказании услуг в области организации узлов учета тепла и готова предоставить вам наилучшие условия, как по цене, так и по обслуживанию заказанного у нас такого оборудования, как общедомовой тепловой счетчик. Это даст вам возможность недорого приобрести надежную и точную модель с установкой на вашем объекте. С нашей помощью вы сможете оперативно решить вопрос подбора оборудования для применения в вашем доме, узнать, сколько стоит общедомовой теплосчетчик, какие особенности у той или иной модели, подходит ли она для ваших условий и т.д.

Предлагаем готовое решение — учет тепла, горячей воды в открытых и закрытых системах тепло- и водоснабжения на базе регистраторов «Пульсар» и других компонентов (АСКУЭ) «Пульсар» (Автоматизированной Системы Контроля и Учета Энергоресурсов).

Сделано в России;
Межповерочный интервал 6 лет;
Различные интерфейсы передачи данных, открытый протокол обмена, ПО для считывания данных;
Устойчивость к загрязненному теплоносителю, отсутствие вращающихся частей;
Подходит для вертикальной установки;
Автономное питание (в том числе датчиков давления);
Импульсные входы для подключения счетчиков воды и электросчетчиков;
Измерение тепловой энергии и энергии охлаждения;
Лучшая цена за счет отсутствия вычислителя и оптимизированной конструкции расходомера.

Расходомер – тепловычислитель;
Расходомер (опционально);
Блок коммутации;
Датчики давления (опционально);
Энергонезависимый GPRS-модем (опционально);
Гильза.

М1 – масса теплоносителя в подающем трубопроводе

М2 — масса теплоносителя в обратном трубопроводе

h1 – энтальпия теплоносителя в подающем трубопроводе

h2 — энтальпия теплоносителя в обратном трубопроводе

hx – энтальпия холодной воды до нагрева на ТЭЦ

Счетчик тепла «Пульсар»: технические характеристики

Документация

Технические данные	Модели
Тип датчика расхода	ультразвуковой
ДУ	DN15	DN15	DN20	DN25	DN32	DN40	DN50	DN65
Минимальный расход qi, м3/ч	0,006	0,015	0,025	0,035	0,06	0,1	0,35	0,25
Номинальный расход qp, м3/ч	0,6	1,5	2,5	3,5	6	10	35	25
Максимальный расход qs, м3/ч	1,2	3,5	6	7	15	20	70	130
Стартовый расход, м3/ч	0,002	0,003	0,005	0,007	0,012	0,02	0,07	0,05
Количество датчиков давления, шт	2
Потеря давления при qp, МПа

Мы специализируемся на оказании услуг в подборе, монтаже и обслуживании оборудования для учета расхода тепла. Вы можете заказать у нас, как услугу по выбору такого оборудования, как общедомовой счетчик тепловой энергии, заказать услуги по его монтажу, обслуживанию и поверке. Мы гарантируем вам возможность приобрести оборудование этого класса, установить его с помощью опытных специалистов и ввести в эксплуатацию. Все это гарантирует вам наилучший условия, как по цене, так и по срокам ввода в эксплуатацию таких изделий. Выбирайте необходимый вам общедомой теплосчетчик – установка и ввод в эксплуатацию будет выполнена нашими специалистами в максимально сжатые сроки. Такой комплексный подход даст вам возможность без проблем и с приемлемыми временными рамками, ввести в действие ваш узел учета тепла. Только за прошлый квартал, мы выполнили более 140 заявок наших клиентов на установку оборудования в многоквартирных домах. Мы имеем все возможности для того, чтобы помочь вам купить счетчик тепла, а также выполнить его профессиональный монтаж на вашем объекте.

После ввода оборудования в эксплуатацию мы готовы взять на себя обслуживание оборудования – вы всегда можете обратиться к нам и заказать такой вид услуги, как поверка общедомовых теплосчетчиков. Это даст вам возможность с минимальными затратами эксплуатировать оборудование и всегда иметь рядом опытных специалистов. Наши сотрудники оперативно могут устранить любую проблему, а также дать консультацию по правильной эксплуатации таких современных изделий, как общедомовой счетчик тепла.

Общедомовой счетчик на отопление уникальное оборудование, которое использует в своей работе современные технологии и обладает развитыми функциональными возможностями — следует максимально внимательно подойти к его выбору. Первым, и самым важным этапом процесс установки оборудования для учета расхода тепла, является правильный его подбор. Следует знать, что выбор осуществляется на основе многих параметров, поэтому, прежде, чем установить теплосчетчик общедомовой в многоквартирном доме, необходимо собрать и проанализировать информацию о самой сети: тип, перепады давления, состояние теплоносителя и узлов и т.д. Только после этого можно сделать правильный выбор.

Чтобы вам было проще выбрать общедомовой прибор учета тепла, мы подготовили перечень оборудования, который применяется для учета тепла в больших домах. Ниже представлены модели, которые наиболее часто заказываются и устанавливаются нашими клиентами. Вы можете ознакомиться с их характеристиками, почитать отзывы, а также задать вопросы нашим специалистам по интересующей вас модели.

Обратите внимание, что все общедомовые теплосчетчики на отопление сертифицированы и рекомендованы к применению в отечественных системах отопления. На каждое изделие мы даем солидную гарантию, а также выполняем, при необходимости, поверку или ремонтные работы. Обратитесь к нам за консультацией и мы подберем для вас наиболее соответствующую вашим условиям модель.

Общедомовой счетчик: цена и расходы на отопление

Если ранее общедомовой счетчик на отопление был редкостью, то в ближайшее время все должно измениться. Установить данный прибор обязывает недавно принятый ФЗ №261, согласно которому в каждом многоэтажном доме должны присутствовать эти средства учета. Этот закон не распространяется только на дома, находящиеся в аварийном состоянии, а также здания, в которых затраты по приобретению и установке счетчика превышают сумму оплаты отопления за шесть месяцев.

В свете этих изменений многие жители хотели бы понять, какую им выгоду принесет этот прибор, достаточно ли он надежен, учитывая, что жильцам придется оплатить сам счетчик и его установку.

Если коснуться вопроса экономии, то не стоит рассчитывать, что подобный прибор поможет уменьшить затраты. Основная его функция — предоставление данных о расходе тепла. Пользу от установки ощутят в первую очередь те жильцы, в чьем доме проведено основательное утепление дома, в подъездах присутствуют остекленные окна, в квартирах установлены стеклопакеты, а подъездная дверь всегда остается закрытой. Тем же, в чьем доме дверь в подъезды всегда открыты, о теплоизоляции никто не думал, следует быть готовым к тому, что этот прибор учета приведет к увеличению расходов на обогрев.

Расчет оплаты за тепло с общедомовым счетчиком

Что отличает подавляющее большинство многоквартирных домов, построенных еще в советскую эпоху, так это наличие вертикальной системы разводки. Из-за этого монтаж общедомового счетчика приведет к большим затратам. Дело в том, что потребуется практически каждую батарею оборудовать этим прибором. Однако смысл в установке подобного устройства все же есть, так как с его помощью можно обеспечить хоть какой-то учет тепла.

Для определения затрат за отопление используется следующая схема:

Вначале необходимо выяснить, какова цена обогрева за один квадратный метр здания. Нужно взять показания счетчика и умножить их на текущий тариф. Далее полученное значение делят на площадь всех помещений в доме, которые предстоит обогревать.
Затем нужно понять, какова доля каждой квартиры в общедомовом имуществе. Нужно взять площадь всех помещений здания и умножить ее значение, которые было рассчитано после деления общей площади квартиры на сумму всех площадей жилых и нежилых помещений. Рассчитанное число будет соответствовать площади общих помещений, которую занимает ваша квартира.
Берем площадь квартиры и прибавляем к ней площадь всех помещений, которые приходятся на вашу квартиру. Рассчитанное значение перемножаем с ценой отопления одного квадратного метра.

Способы индивидуальной экономии

Бывают ситуации, когда даже после установки общедомовых счетчиков расходы за отопление остаются прежними. Подобное происходит из-за того, что одни жильцы бережно расходуют тепло, а другие не слишком заботятся об этом. И тогда именно первым придется платить больше. В таких случаях имеет смысл установить индивидуальные приборы учета. Но прежде чем отправиться за счетчиком в магазин, следует выяснить, позволяет ли конструкция вашей отопительной системы осуществить задуманное. Идеально, если счетчик будет работать в связке с термостатами, которые следует установить на каждую батарею.

Жильцы, установившие в своих квартирах индивидуальные приборы учета, получают возможность платить лишь за то тепло, которое они сами израсходовали. При правильной же настройке термостатов у них будет возможность выставить наиболее комфортную температуру в каждом помещении. Подобным образом можно добиться существенной экономии на обогреве.

Виды тепловых счетчиков

Приступая к выбору устройств для учета тепла, следует иметь в виду, что в продаже сегодня доступны различные приборы, которые отличаются друг от друга не только подходом к выполнению измерений, но и конструктивным исполнением, особенностями в установке и обслуживании.

В сфере ЖКХ получили распространение следующие типы счетчиков:

Тахометрический.
Ультразвуковой.
Электромагнитный.
Вихревой.

Тахометрические счетчики

По своему исполнению это устройства, в которых используются механические роторные или крыльчатые водосчетчики и тепловычислитель. Этот вариант популярен из-за минимальной стоимости среди прочих приборов аналогичного типа. Однако стандартного набора фитингов и запорной арматуры будет недостаточно. В дополнение к ним следует установить магнитно-механический фильтр, благодаря которому и счетчик, и вся система останутся чистыми.

Среди минусов, которыми обладает оборудование, следует выделить то, что его нельзя использовать в тех домах, в которые поступает вода повышенной жесткости и содержит много примесей. В противном случае повышается риск того, что фильтр забьется, а это неизбежно ведет к уменьшению напора воды. Поэтому чаще всего механические счетчики устанавливаются теми владельцами, которые проживают в частном секторе.

Из достоинств, присущих механическим моделям, следует назвать длительный срок службы батарейки, которая питает систему. Ее заряда хватает на то, чтобы устройства функционировали на протяжении 5-6 лет. Ввиду того что в нем не используются электронные компоненты, счетчик может на протяжении длительного времени работать в неблагоприятных условиях, сохранив в рабочем состоянии основные свои элементы.

Электромагнитные

В основу работы подобных устройств положена способность жидкости возбуждать электрический ток во время прохождения сквозь магнитное поле. Процесс измерения объема жидкости, а также температур на входе и выходе сопровождается образованием малых токов. По этой причине использовать подобные приборы можно лишь в том случае, если им будет обеспечено регулярное квалифицированное обслуживание. Не менее важно, чтобы и их установка была выполнена по всем правилам. Однако, если учесть все моменты, то эти приборы могут давать очень точные показания.

Если не проводить регулярную чистку расходомера, то в нем образуется налет, из-за чего показываемые значения начинают превышать реальные. Некоторым владельцам при своевременной чистке счетчика удавалось добиваться уменьшения расходов за отопление в два раза. Но если в воде отмечается повышенная концентрация железа, а проводка имеет некачественные соединения, то в этом случае устройство будет давать неточные показания.

Приборы подобного типа могут рассматривать жильцы тех районов, в которые поступает вода хорошего качества. Если же им будет обеспечено регулярное обслуживание, то их владельцы смогут в течение долгого времени избегать переплат и ремонтов, требующих больших расходов.

Вихревые

Работа этих устройств связана с завихрениями, возникающими за препятствием, которое располагается на пути потока жидкости. Причем с увеличением проходимого объема растет и частота появления вихрей. К числу достоинств вихревых моделей следует отнести то, что местом их размещения могут выступать горизонтальные и вертикальные участки трубопровода. Важнее же всего-то, чтобы до будущего места установки прибора и за ним труба имела прямой участок.

Если говорить о других плюсах этих устройств, то это низкое потребление энергии. Заряда литий-ионной батарейки достаточно, чтобы они проработали порядка 5 лет. Крайне негативно на работу этих общедомовых счетчиков тепла влияют колебания давления, а также присутствие в воде крупных примесей. По этим причинам их следует использовать только в связке с фильтром. Однако даже если в воде и будет присутствовать металл, а стенки труб будут покрыты отложениями, то и в этом случае он будет давать точные данные. Эти приборы на хорошем счету и у обслуживающих организаций, которые чаще всего советуют устанавливать именно эти модели.

Ультразвуковые

В основу работы этих устройств положен принцип прохождения ультразвуковой волны сквозь поток жидкости. С повышением скорости потока увеличивается и время, которое требуется, чтобы сигнал достиг приемника. Наилучшую эффективность устройства демонстрируют в новых домах, где в трубах отсутствуют отложения, а вода не содержит примесей. Если же в теплоносителе будут присутствовать посторонние примеси, пузырьки воздуха, а давление будет непостоянным, то в результате выдаваемые счетчиком показания будут превышать реальные.

При желании эти приборы можно оснастить дополнительным оборудованием, при помощи которого у владельцев будет возможность установить оптимальный режим подачи воды по двум отдельным каналам.

Если исходить из опыта работы с этими приборами организаций, оказывающих услуги по установке, то на их работу могут сильно повлиять сварочные токи. К тому же не радуют и показатели их надежности. Большинство поломок этих приборов обычно связаны с подачей в наши системы воды плохого качества.

Факторы, негативно влияющие на качество замеров

Решив установить счетчики на отопление, владельцам следует иметь в виду, что они будут подвергаться влиянию со стороны многих факторов. Именно поэтому подобные приборы могут начать показывать не совсем точные данные. И чаще всего приходится иметь дело со следующими проблемами:

Трубы покрываются накипью и отложениями, что приводит к уменьшению их внутреннего диаметра и увеличению потока. Прибор может работать с трубами, которые имеют строго определенный размер. Если же он уменьшится, то устройство начнет завышать данные.
Вода может содержать загрязнения и примеси, что отрицательным образом сказывается на работе любых счетчиков. Наибольшую опасность представляют пузырьки воздуха, так как из-за них прибор начинает завышать показания на 10%. В итоге с наступлением отопительного периода затраты могут серьёзно вырасти. Чтобы не допустить проникновения в трубы механических примесей, следует установить фильтрующие элементы.
Элементы расходомеров могут покрыться осадком. Если подобное происходит с механическими приборами, то они занижают показания. Со всеми другими устройствами наблюдается иная картина — счетчики могут показывать значения, которые часто превосходят в несколько раз реальные нормы расхода.
Негативное влияние на работу прибора учета отопления может оказать плохой микроклимат. Поэтому при выборе помещения для его установки следует обращать внимание на то, чтобы там не было сырости, отсутствовал риск подтопления, значительные колебания температур. Иначе первым делом все это отразится на электронике.
Неправильная установка и неоптимальное давление могут повлиять на работу устройств, из-за чего те начинают показывать искаженные данные.
Если в помещении нет заземления либо используются некачественные электрические контуры, то это приводит к созданию на трубах электрического потенциала.
Не менее важным параметром является температура воды. Если она будет завышена, то из-за нее могут пострадать элементы прибора.

Что следует учитывать при приобретении счетчика

Важно помнить, что расходы, связанные с покупкой устройства, его установкой и обслуживанием, лягут на плечи жильцов. Если же попытаться ответить на вопрос, сколько это будет стоить, то не менее 150 тыс. руб. Большим бременем это станет для тех домов, в которых не слишком много квартир. Сэкономить смогут владельцы неприватизированного жилья, так как в этом случае монтаж счетчика оплачивает местный муниципалитет.

К сожалению, недостаточно выбрать надежный прибор. Помимо этого нужно не ошибиться с организацией, чьи сотрудники выполнят его монтаж, поставят на учет, обеспечат регулярное обслуживание, проверку и ремонт.

Стоимость общедомового счетчика

1.1. Ваш вопрос юридическим не является и юристы таких вещей знать не обязаны.
Обратитесь в компанию, производящую поверку
У Вас всегда есть возможность подробно обсудить вашу проблему с любым юристом (адвокатом) сайта, в личных сообщениях, на платной консультации.
Желаю Вам удачи и всех благ!

2.1. Даже если вы установите тело счетчик то вы все будете платить разницу расчитанную по формуле от суммы на общее отопление дома.

3.1. Общедомовые приборы учета вводятся как для целей ресосбережения (чтобы была информация об общем объеме потребленных ресурсов), так и для того, чтобы можно было по показаниям общедомовых приборов вычислить утечку ресурса, например в подвале. Кроме того, общедомовой учет позволяет более точно оценивать общее потребление ресурсов.
Теперь по сути Вашей проблемы:
Размер платы за коммунальный ресурс по общедомовому прибору учета определяется по формуле: объем поставленного коммунального ресурса за расчетный период (обычно 1 месяц) умножается на тариф.
Предварительно назвать причину такой большой платы достаточно трудно, но Вы как потребитель, вправе потребовать от Вашей Управляющей компании сведения о показаниях приборов учета. Такие сведения Вам обязаны предоставить в течение 1 месяца со дня требования.
Вся эта информация содержится в Постановлении Правительства 06.05.2011 N 354.

4.1. Обязанность по установке общедомовых приборов учета в силу Федерального закона об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности возложена на собственников квартир в многоквартирном доме.
Таким образом, если квартира является муниципальной собственностью, то расходы по установке общедомового прибора учета должен оплачивать муниципалитет в лице уполномоченных органов.

5.1. Плата для собственников жилых помещений в многоквартирном доме может включать в себя:
— плата за обслуживание и содержание общего имущества многоквартирного дома;
— плату за текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома (на основании решения собрания собственников);
— плату за капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома (на основании решения собрания собственников)
— плату за коммунальные услуги.

Текущий ремонт, капитальный ремонт, период выполнения работ, размер и график платежей на текущий ремонт и источник финансирования утверждаются собственниками на общем собрании. Если счетчики были на гарантии, то это заменить их должны были по гарантии. Если же Вам выставили счет в квитанции, следует обратить в УК с заявлением о предоставлении протокола общего собрания, где утверждалось финансирование на замену данных ОДПУ.

6.1. Вы имеете право ознакомиться с копией договора, на основании которого были установлены приборы учета, а также с платежными документами, актами выполненных работ. Обратитесь письменно в управляющую компанию.

7.1. уважаемый посетитель!
Просто можете проигнорировать, вполне вероятно, что рассылкой занимаются мошенники. Уточните в УК
Всего доброго, желаю удачи.

8.1. Нормативный документ регулирующие такие отношения это Жилищный кодекс (ст. 158): «Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения».

8.2. Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 09.09.2017) «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов»
81. Оснащение жилого или нежилого помещения приборами учета, ввод установленных приборов учета в эксплуатацию, их надлежащая техническая эксплуатация, сохранность и своевременная замена должны быть обеспечены собственником жилого или нежилого помещения.

9.1. Существуют нормы потребления гвс и хвс на общественные нужды. В УК Вам должны об»яснить действующие нормы и порядок расчета.

9.2. в соответствии с нормами действующего законодательства Российской Федерации и сложившейся практикой его применения вам в суде надо потребовать у них обоснования выставленных сумму, на основании чего они их требуют и они должны будут доказать.

10.1. Вам необходимо обратиться с жалобой с жилинспекцию и они проверят правильность начисления платы за общедомовые нужды. Если подтвердится факт необоснованных начислений они обяжут произвести перерасчет платы.

11.1. Нужно составлять акт о нарушении — пригласите жилищного инспектора для проверки нарушений коммунального законодательства — коммунальщики будут привлечены к административной ответственности.

12.1. Необходимо сделать запросы о ценовой информации в организации где продают такие же счетчики и х к жалобе и приложить, прокуратура проведет проверку.

13.1. За установку ОДПУ законно, если собственники на общем собрании приняли решение о его установке. Ввод в эксплуатацию ОДПУ — это обязанность управляющей организации, расходы на эксплуатацию ОДПУ включаются в тариф на содержание. Обратитесь с жалобой на бездействие УК в жилищную инспекцию, проведут проверку, выдадут предписание об устранении нарушения, возможно привлекут УК к административной ответственности.

13.2. Татьяна, добрый день!
Вам необходимо обратиться в управляющую компанию с жалобой и претензией, а так же с требованием произвести ремонт ПОПУ. Удачи!

Может ли УО взимать с жителей дополнительную плату за замену ОДПУ

Согласно № 279-ФЗ, во всех многоквартирных домах должен быть установлен общедомовый прибор учёта тепловой энергии. Читайте о том, из каких средств оплачиваются работы по установке ОДПУ и может ли УО взимать с собственников дополнительные взносы на замену общедомового счётчика.

ОДПУ устанавливается за счёт средств капремонта или дополнительных взносов собственников

В соответствии с ч. 2 ст. 9 № 279-ФЗ, во всех многоквартирных домах при наличии технической возможности должен быть установлен и введён в эксплуатацию общедомовый прибор учёта тепловой энергии. Информацию об этом до собственников должна довести управляющая домом организация.

Согласно ч. 2 ст. 166 ЖК РФ, установить общедомовый прибор учёта, в том числе тепловой энергии, можно в рамках капитального ремонта общего имущества собственников. Если собственники не зависят от сроков региональной программы, накапливая средства на спецсчёте, то они могут провести ОСС и утвердить на нём установку ОДПУ в рамках капремонта.

У собственников, чьи взносы поступают в адрес регоператора по капремонту, такая возможность появится только тогда, когда придёт их очередь проведения капитальных работ. В ином случае на ОСС они должны решить, из каких средств будет финансироваться покупка и установка ОДПУ тепла.

Если собственники на ОСС не примут решения об установке счётчика и финансировании работ, то РСО имеет право поставить ОДПУ самостоятельно до 1 января 2021 года, а затем взыскать с собственников помещений в доме стоимость прибора и монтажа.

Замена вышедшего из строя ОДПУ является работой по содержанию и текущему ремонту общего имущества

После установки ОДПУ включается в состав общего имущества многоквартирного дома и за его рабочее состояние отвечает управляющая домом организация или ТСЖ (ст. 36 ЖК РФ, п.п. 5-7 ПП РФ № 491, п. 18 ПП РФ № 290).

Его обслуживание и ремонт должны быть запланированы УО в рамках работ по содержанию общего имущества собственников помещений в МКД и проводиться за счёт средств, которые жители дома ежемесячно вносят за содержание жилого помещения (п. 5 ч. 1.1 ст. 161 ЖК РФ, постановление Президиума ВАС РФ от 29.09.2010 № 6464/10).

Если общедомовый счётчик тепла выйдет из строя, то восстановить его работоспособность и технические характеристики необходимо не позднее, чем через два месяца после фиксации факта поломки (ч. 12 ст. 13 № 261-ФЗ).

Работы УО по содержанию ОДПУ в надлежащем состоянии включают в себя не только ремонт счётчика, если он вышел из строя, но и его замену, если восстановить работоспособность прибора с помощью частичного ремонта невозможно. В таком случае составляется акт о выходе ОДПУ из строя.

Самовольное введение УО дополнительного взноса на замену ОДПУ считается нарушением

В случае выхода из строя ОДПУ перед управляющей организацией встаёт вопрос об источнике финансирования его замены, ведь стоимость таких работ может достигать сотен тысяч рублей. Некоторые управляющие организации просто меняют счётчик и добавляют в квитанции на оплату дополнительный взнос.

Рассмотрим пример из судебной практики, где ВС РФ высказал свою точку зрения на вопрос замены управляющей организации вышедшего из строя ОДПУ. Истцом по делу № А75-4110/2018 выступала одна и та же управляющая организация из Ханты-Мансийска.

УО, составив акт о выходе из строя общедомового прибора учёта теплоэнергии, заменила его на новый и дополнительно к стоимости обслуживания общего имущества включила в счета стоимость этих работ.

Собственники не согласились с такой ситуацией и пожаловались в орган ГЖН, который провёл внеплановую проверку. В результате УО получила предписание устранить нарушения. Орган ГЖН обязал организацию исключить дополнительные платежи из квитанций, вернуть уже полученные от жильцов деньги за замену ОДПУ и сделать перерасчёт платы за отопление, не принимая к расчётам показания нового счётчика.

Управляющая организация не согласилась с такой позицией надзорного органа и подала иск в суд с требованием признать предписание незаконным. Истец указал, что расходы, связанные с заменой общедомовых приборов учёта, должны нести собственники.

УО настаивала на том, установка ОДПУ теплоэнергии не относится к работам по содержанию имущества многоквартирного дома и не включена в плату за содержание жилого помещения. Соответствующих работ нет в перечне работ и услуг по договору управления.

Плата за замену ОДПУ должна быть включена в размер платы за содержание жилого помещения

Суды всех инстанций – первой, апелляционной и кассационной – встали на сторону органа Госжилнадзора. Их правоту подтвердил и ВС РФ. Принимая решения по судебному иску не в пользу управляющей организации, суды исходили из следующих тезисов:

ОДПУ входит в состав общего имущества собственников помещений в МКД и при заключении договора управления ответственность за его надлежащее содержание несёт УО (п. 6 ПП РФ № 491, ч. 2 ст. 162 ЖК РФ).
Собственник несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества, в том числе общедомового, и обязан вносить плату за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт (ст. 210, 249 ГК РФ, ч.ч. 1, 2 ст. 39, ч. 1 ст. 158 ЖК РФ).
Размер платы за содержание жилого помещения утверждается на ОСС с учётом предложений управляющей организации о перечне, объёмах и качестве услуг и работ. Такие предложения УО должны быть составлены с учётом состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества (ч. 7 ст. 156 ЖК РФ, п. 31 ПП РФ № 491).
УО не вправе в одностороннем порядке изменять порядок определения размера платы за содержание жилого помещения и начислять плату за содержание жилого помещения в размере, превышающем размер такой платы, определённый в соответствии с заключённым договором управления МКД (ч. 7 ст. 156, ч.ч. 1 – 3, 8 ст. 162 ЖК РФ, ч. 1 ст. 310, ч. 1 ст. 432, ст.ст. 450 – 453 ГК РФ).
Все текущие и неотложные обязательные сезонные работы и услуги считаются предусмотренными в договоре управления и должны проводиться УО независимо от того, упоминаются ли они в договоре управления и есть ли по данному вопросу отдельное решение ОСС (постановление Президиума ВАС РФ от 29.09.2010 № 6464/10).
Определение в договоре должного размера оплаты за предвидимое при обычных условиях, нормально необходимое содержание и текущий ремонт жилого дома с учётом его естественного износа является предпринимательским риском управляющей организации.
Дополнительная компенсация собственниками расходов УО на неотложные работы и услуги допустима только в том случае, если необходимость в них вызвана обстоятельствами, которые УО не могла предвидеть и предотвратить и за возникновение которых она не отвечает.

УО должна учитывать возможные траты на замену ОДПУ при утверждении перечня работ и услуг

Суды всех инстанций, исходя из вышеперечисленных норм и тезисов, сделали вывод, что замена ОДПУ относится к текущему ремонту, плата за который входит в состав ежемесячной платы собственников за содержание жилого помещения. Управляющая организация должна была предусмотреть в размере платы за 1 кв.м. жилья плату за замену вышедшего из строя ОДПУ.

Во всех принятых по делу документах указано, что у УО не было оснований для дополнительного взимания с собственников помещений платы за замену ОДПУ. Предписание органа ГЖН было признано законным, а иск УО – отклонён.

Верховный суд РФ, куда управляющая организация подала жалобу, согласился с выводами нижестоящих судов. В постановлении по делу № А75-4110/2018 отмечено, что размер платы за содержание общего имущества подлежит определению с учётом затрат по обеспечению готовности и исправного состояния ОДПУ. Учитываться должны и ситуации с возможностью выхода его из строя вследствие износа и по независящим от собственников техническим причинам.

Иметь в виду

Управляющие организации должны помнить, что все многоквартирные дома, где есть техническая возможность, нужно оснастить общедомовым прибором учёта тепла. Вопрос его установки и источник финансирования необходимо вынести на ОСС.

Если ОДПУ устанавливается впервые, то такие работы можно включить в перечень работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома. Если собственники на ОСС отказались установить ОДПУ тепла, то ресурсоснабжающая организация сделает это принудительно и взыщет расходы с собственников.

Замена вышедшего из строя общедомового счётчика относится к текущему ремонту и работам по содержанию в надлежащем состоянии общего имущества МКД. Управляющая организация имеет право собирать с жителей дома дополнительные взносы на замену ОДПУ только в том случае, если собственники на ОСС примут соответствующее решение.

Читать еще: Правила оформления упд