Регистрация квартиры после вступления в наследство

Сроки оформления наследства в собственность

Главная » Наследство » оформление наследства » Сроки оформления наследства в собственность

Чтобы вступить в наследство нужно пройти определенную процедуру, включающую составление завещания о принятии наследства и подготовку необходимой документации. Стать наследником можно по завещанию или по закону.

Для вступления в наследство нужно в течение полугода со дня смерти наследодателя, обратиться к нотариусу и подать заявление о принятии наследства. Если умерший был родственником, к заявлению добавляются документы, являющиеся подтверждением ваших родственных с ним отношений.

Нотариус открывает наследственное дело и собирает сведения обо всех наследниках, которые могут претендовать на данное имущество.

По истечению установленного срока правопреемник получает свидетельство о праве на наследство. Что делать с этим документом дальше? Каковы действия наследника после получения свидетельства?

Что делать после вступления в наследство

В нотариальной конторе, после получения от вас заявления о принятии наследства, нотариус предлагает вам перечень всех документов, необходимых для оформления и получения свидетельства о праве на наследуемое имущество.

Являясь наследником по закону, вы обязаны подготовить и представить на рассмотрение нотариуса следующие документы:

  • Бумаги, подтверждающие смерть наследодателя;
  • Документы, являющиеся подтверждением родственных связей с покойным;
  • Бумаги о праве владения имуществом;
  • Свидетельство о рождении и заключении брака;
  • Договоры, на основании которых имущество перешло в собственность умершего наследодателя.

Если вы – наследник по завещанию, то никаких документов о родстве с завещателем представлять не нужно. Через шесть месяцев вы сможете получить свидетельство о наследстве.

Получив в наследство недвижимое имущество, вам придется и дальше заниматься процедурой оформления. На этот раз это будет регистрация прав собственности на недвижимость.

Если вы решили, что без регистрации можно обойтись, то в дальнейшем могут возникнуть не очень приятные моменты. Например, вы не сможете поступать с недвижимостью так, как вам бы того хотелось. То есть на продажу и дарение у вас не будет никаких полномочий, так как объект вообще не зарегистрирован. При этом право собственности у вас будет уже с первого дня после смерти завещателя.

Ограничений во времени для получения свидетельства и регистрации прав на недвижимость нет. Наследник вообще может не получать документ, собственно, как и не заниматься регистрацией объекта.

Хотя было бы глупо не выполнить все формальности. Впоследствии будет достаточно проблем при продаже или обмене недвижимости. Не стоит оставлять на потом получение свидетельства и регистрацию недвижимости. Особых трудностей в этом нет. Потратив немного времени, вы обеспечите себе спокойное использование наследства по вашему усмотрению.

Сроки для оформления наследства в собственность

Когда речь идет об оформлении наследств, на первом этапе происходит открытие наследственной массы. В конечном итоге наследник получает правоустанавливающие документы.

Давайте разберемся более конкретно, из чего состоит процедура оформления наследства.

Какой срок оформления наследства?

Как восстановить пропущенный срок вступления в наследство, читайте тут.

Ее основными этапами являются:

  • открытие наследства, уведомление наследников о смерти наследодателя;
  • составление заявлений о принятии наследства;
  • подготовка документов;
  • выдача свидетельство о праве на наследство.

Наследственные дела не бывают одинаковыми, у каждого из них есть какие-то нюансы. Собственно из-за этого процедура оформления может быть разной по своей продолжительности.

На длительность процедуры оформления наследства влияют:

  • время, в течение которого все наследники могут обратиться к нотариусу с заявлением о принятии наследства. Для этого у них есть целых полгода;
  • период, за который наследники смогут собрать пакет необходимых документов. При наличии всех бумаг, процесс пройдет быстрее;
  • вид наследуемого имущества (есть ли необходимость в его оценке или в вычислении стоимости отдельных долей в уставном капитале, прочее);
  • восстановление пропущенных сроков (наследники, не вступившие в свои прав в установленное время, могут обратиться в суд с требованием его восстановления);
  • проведение государственной регистрации недвижимого имущества.

Регистрация наследства после вступления в наследство

После получения свидетельства, действия наследников могут отличаться. Все зависит от того, какое имущество им досталось.

Чтобы получить банковские вклады, следует обратиться в соответствующий банк, где вы сможете переоформить вклады и получить денежные средства.

Для дальнейшего оформления недвижимого имущества, нужно обратиться в органы регистрации прав на недвижимость.

Перерегистрация автотранспортного средства – необходимый этап в его оформлении. Меняется свидетельство о праве собственности, а также технический паспорт на транспортное средство.

Когда наследник сделает все необходимое по процедуре оформления имущества в нотариальной конторе и зарегистрирует недвижимость, он получает полное право использовать наследство по своему желанию.

Регистрация прав на квартиру

Получив свидетельство о праве на наследство, необходимо пройти процедуру его регистрации. Это касается недвижимого имущества.

Зарегистрировать собственность нужно в Федеральной службе государственной регистрации, картографии и кадастра. Следует обратиться в управление данной организации, которая расположена по месту нахождения недвижимости.

Документы для регистрации собственности:

  • Паспорт наследника;
  • Документ, подтверждающий право на наследство;
  • Бумаги, содержащие техническую информацию по квартире.

Обращение с просьбой о регистрации должно быть выражено в письменной форме.

В течение тридцати дней ваше право собственности на квартиру будет зарегистрировано. То есть с момента получения документа о регистрации, вы становитесь полноправным собственником квартиры.

2 комментария к статье «Сроки оформления наследства в собственность»

Не успели подать документы на наследство. Что делать?

Добрый день!
Вообще по закону принять наследство можно двумя способами:
– подать заявление нотариусу о принятии наследства или о выдаче свидетельства о праве на наследство;
– принять наследство фактически.
В соответствии с п. 2 ст. 1153 Гражданского кодекса РФ признается (пока не доказано иное), что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующ ие о фактическом его принятии. В частности, если наследник:
– вступил во владение или в управление наследственным имуществом;
– принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;
– произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;
– оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
Если наследник в течение шести месяцев с момента смерти наследодателя не подал заявление нотариусу, но в этот же срок совершил хотя бы одно из перечисленных выше действий, то считается, что он фактически принял наследство.
Например, у человека умерла мать. В наследство ему досталась квартира. В установленные полгода он не обратился к нотариусу и не подал заявление на принятие наследства, но платил за коммунальные услуги, сделал ремонт в квартире, да и вообще переехал туда жить. Все эти действия говорят, что он фактически принял наследство. И в этом случае такой наследник не будет считаться пропустившим срок. Единственное, что ему следует сделать, – это доказать нотариусу фактическое принятие наследства. В этом случае можно предъявить квитанции об оплате, принести справку от участкового о том, что он проживает в данной квартире.

Если наследник вступил в наследство, но не оформил право собственности: что будет, что надо делать и в какие сроки

Окончанием процедуры вступления в наследство считается полное переоформление имущества на имя нового владельца собственности. Однако, не всегда цепочка юридически значимых действий составлена правильно и выполняется в полном объеме. Так, многие наследники после получения свидетельства о праве на наследство ничего не предпринимают и не пытаются зарегистрировать свою новую недвижимость, считая, что они уже стали ее новыми собственниками.

Однако, это не так. Управление государственной регистрации не получает никаких документов от нотариуса, и соответственно без воли нового владельца не имеет право вносить ни единого изменения. Отсюда возникают правовые ошибки и юридически-негативные последствия.

Читать еще:  Супружеская доля в наследстве

Право собственности по наследству

Само по себе понятие не носит конкретизации действий, а лишь является одним из оснований для приобретения имущества.

Для более точного понимания, следует провести дополнительный смысловой ряд и обозначить еще несколько подобных оснований, при которых у физического или юридического лица возникает именно право на владение, пользование и распоряжение:

  • Договорные отношения – купля, аренда, найм;
  • Дарение, как отдельный тип сделок.

Сразу стоит оговориться, что часть договоров иногда предусматривает переход только части правового поля (например, только владения или пользования, но без возможности распоряжаться в пользу третьих лиц).

Так и с правом на наследство. Речь идет лишь о праве – то есть юридическом «превосходстве» перед иными гражданами на реальную возможность пользоваться вещью. Для подтверждения факта того, что наследник принял переданное ему имущество, и, соответственно, желает заявлять права на последнее, потребуется наличие официальной регистрации в Управлении Росреестра или, например, ГИБДД и ГИМС (если речь идет об автотранспортных и водных средствах).

Вступил в наследство, но не оформил право собственности — что будет

Соответственно, когда человек получает свидетельство о праве на наследство, он должен подтвердить свое желание владеть и пользоваться полученной вещью. А это в свою очередь требует регистрации права собственности.

Если гражданин просто оставил свидетельство в общих документах и не продолжил процедуру переоформления, никаких негативных последствий в отношении самого физического лица – наследника не наступит. Однако другие наследники или третьи лица могут воспользоваться неграмотностью своего «соперника» и постараться признать вещь бесхозяйной, поскольку юридически такая вещь не будет принадлежать никому, а значит, к ней применяются общие правила о приобретательской давности. То есть родственники вправе заявить свое право на некем не принятую вещь.

Является ли свидетельство о праве на наследство правом собственности

Ни в коем случае не стоит путать эти понятия, поскольку они носят различный правовой характер.

Свидетельство о праве на унаследованное имущество – документ, выданный нотариальным кабинетом после открытия наследственного дела и получения полных сведений о наследниках, идентифицирующий личность, которая может беспрепятственно обратиться в регистрационные органы за приобретением статуса собственника недвижимого имущества. Соответственно, говоря о других вещах и объектах, необходимо делать поправки на иные субъекты государственной регистрации.

Свидетельство о праве собственности – документ, выданный регистрационным органом (для недвижимости – Росреестр, для движимых объектов – другие учреждения), идентифицирующий собственника конкретного земельного участка, дома или отдельного жилого помещения.

Непосредственно в самом документе будет отображен кадастр, государственный номер или другая личная отметка.

Процедура вступления в наследство

Чтобы гражданин понимал, на какие объекты потребуется собирать документы, важно вспомнить о самой процедуре принятия наследства:

  1. Наследник выписывает умершего лица из квартиры или дома, где проживал наследодатель, и получает документы, которые потребуются для определения места открытия наследства;
  2. Сбор документации обо всем имуществе, которое было в собственности у завещателя и проведение оценки их стоимости;
  3. Оплата государственной пошлины и подача заявления в нотариальный кабинет;
  4. Выдача свидетельства о праве на наследство и его регистрация;
  5. Переоформление прав на нового собственника.

Как видите, многие забывают о последнем пункте, а оно оказывается не менее важным, чем предыдущие четыре этапа.

Сроки оформления прав собственности на наследство

Законодательством о наследовании имущества предусмотрен определенный срок, в течение которого наследники должны обратиться с соответствующим заявлением и определенным перечнем документов, а именно шесть месяцев.

Началом течения полугодового периода является дата смерти наследодателя. Если наследники по каким-либо причинам, не были информированы о столь неприятном событии и фактически пропустили момент на обращение, период на обращение может быть восстановлен. Заявление о восстановлении процессуальных сроков подается либо в судебном, либо внесудебном порядке.

Порядок действий для получения прав на унаследованную собственность

Если гражданин по тем или иным причинам не стал продолжать переоформление прав собственности на имущества в отношении себя, он всегда может продолжить процедуру чуть позже, поскольку свидетельство о праве на наследство не имеет срока давности.

Как правило, в подобную категорию граждан входят лица, которые проживают в наследуемом имуществе. Они считают, что после получения свидетельства от нотариуса, они выполнили все необходимые действия.

Если же предполагается регистрация через длительное время после получения наследства, следует совершить следующие действия:

  1. Обратиться в Управление Росреестра и иной государственный орган по регистрации движимого имущества;
  2. Предоставить копии документов и оригиналов для сверки. После чего подлинники должны остаться у заявителя;
  3. Оплатить государственную пошлину;
  4. Ожидать сроки рассмотрения заявления и проверки имущества на предмет залога или других сделок;
  5. Получить свидетельство.

Если тот или иной объект проверку не проходит или на данное имущество уже получены права нового собственника, требуется дальнейшее «расследование», которое по окончании должно быть инициировано в исковое производство и передано в суд.

Порча имущества до вступления в права на наследство

Иногда возникают случаи порчи вещей еще до принятия их наследником. В таком случае дополнительно потребуется совершения ряда действий, связанных с поиском виновного лица и требования возмещения убытков. При этом истцами будут все предполагаемые наследники, или лица, указанные в завещании.

После выяснения суммы ущерба, которая проверяется оценкой, данная сумма будет также являться частью наследственного имущества.

В дальнейшем, если виновное лицо откажется добровольно возместить ущерб, взыскателю потребуется обращаться к судебным приставам-исполнителям. Именно поэтому важно заботиться о сохранности будущей собственности и не забывать об основных мерах предосторожности: охрана, запреты на перевозку и иное перемещение.

Как оформить квартиру в собственность после вступления в наследство

С ситуацией, связанной со вступлением в наследство, сталкивается немалое количество граждан. Некоторые имеют представление о всех тонкостях, некоторые никогда не вникали в такой процесс. В данной статье подробно рассматривается вопрос об оформлении квартиры в собственность после вступления в наследство.

Что такое наследство?

После смерти человека, владеющего имуществом и обязанностями, последнее может переходить к другому человеку (не обязательно родственнику) по закону. Бывает, когда ушедший гражданин оставляет свое завещание, в котором прописывает свои пожелания о том, кому, что и в каких количествах достанется. Если такого документа нет, то существует законодательные меры регулирующие данный вопрос. В день смерти открывается наследство и в течение полугода этот вопрос должен разрешится. Каждый человек, которому что-то переходит, имеет право как принять так и отказаться от наследия.

Оформление квартиры по наследству в собственность

Если гражданину в наследство перешла квартира, после получения требуется выполнить некоторые действия, собрать документы, и оплатить некоторые счета.
Первым делом требуется запросить документ, которые в дальнейшем подтвердит правовое разрешение на ее владение. Для этого необходимо:

  • Прийти на прием к ближайшему или личному нотариусу. Первый раз нужно обратиться, обязательно, в течение первых шести месяцев. Он помогает с оформлением заявления о том, что гражданин готов вступить в наследство. Для успешного составления заявления на прием требуется взять свидетельство, подтверждающее смерть владельца квартиры, выписку из последнего места жительства усопшего, подтверждение родства или составленный наследственный договор-завещание (обязательно заверенный у нотариуса).
  • Принести на подпись ряд документов требуемых для оформления наследства (экспертная оценка квартиры, документы на квартиру).
  • Принести чек об оплате государственной пошлины.

После совершения вышеперечисленных действий и истечении полугода, после дня смерти владельца квартиры, нотариус выдает всем наследникам свидетельство подтверждающее их право на часть квартиры.

Читать еще:  Трудовой договор электрогазосварщика с вредными условиями труда

Дополнительная информация! Какой нотариус будет вести дело решает тот, кто первый обратился к нему. И если после этого другие наследники обращаются к другому, то он направляет всех в первому и не имеет право брать дело о наследовании.

Идти к представителю закона не обязательно. Закон предусматривает ситуации, в которых, через пол года, принятие наследства признается само собой и оформлять ничего не нужно:

  • в течение последних шести месяцев гражданин проживает в квартире;
  • наследник оплачивает все коммунальные платежи за квартиру и иные связанные платежи;
  • гражданин оплачивает ремонт в рассматриваемой квартире;
  • наследник обеспечивает охрану наследству;
  • гражданин выплатил все задолженности, которые были у умершего родственника.

Свидетельство о праве на наследство

Документация, требуемая для обращения в государственные органы

Перед обращением для официальной перерегистрации квартиры, требуется собрать несколько бумаг:

  • Удостоверение личности обращающегося. Если обращается физическое лицо, то внутренний паспорт. Иногда случается, что квартира переходит во владения юридического лица, тогда требуется предоставить свидетельство регистрации компании, учредительные бумаги.
  • Свидетельство, подтверждающее право вступления в наследство. Порядок получения описан выше. Но без этого документа невозможна перерегистрация, а так как он выдается только через пол года после смерти родственника, то и обращаться за переоформлением квартиры можно будет только через пол года.
  • Оригиналы документов на квартиру: главное нужно предоставить документ, на основании которого квартира перешла во владения наследодателя (договор купли-продажи, дарения, свидетельство о приватизации)

Дополнительная информация! Если таких документов нет на руках, то можно обратится в Росреестр и запросить справку.

  • В случае разделения недвижимости между несколькими гражданами, требуется свидетельство о праве на владение выделенной доли.
  • В случае обращения адвоката от имени наследника, оригинал и копию доверенности.
  • Чек об уплате государственной пошлины.

Как оформить квартиру в собственность после вступления в наследство официально?

Для того, чтобы официально получить наследством, помимо сбора документов, нужно обратиться в госструктуры. Это можно сделать в МФЦ, Росреестре или через портал госуслуг. Если обратиться в МФЦ, то работники помогают заполнить все документы, копируют и отдают оригиналы, и обратится можно в любой центр (не обязательно по прописке в родном городе). Минусом обращение является длительное обслуживание самого запроса (так, как центры являются посредниками) и отсутствие узконаправленной квалификации (сотрудник может не заметить недоукомплектованности документов). Получать готовый документ можно в любом МФЦ.
Вторым вариантом является обращение, непосредственно в Росреестр. Это основной и официальный пункт, где однозначно ответят на все вопросы и не допустят ошибок в процедуре подачи. Минусом может быть наличие очереди и удаленность от дома. Третий способ, довольно быстрый и удобный, это подача через портал. Особенностью является только то, что требуется иметь электронную подпись.

Дополнительная информация! Оплата госпошлины через портал госуслуг с помощью карты дает право на скидку в 30%.

К кому можно обратиться

Сроки получения свидетельства

После ожидания свидетельства в течение полу года, дело пойдет быстрее. Непосредственно подача самих документов займет один, максимум пару дней. После этого, новый документ оформляется через семь рабочих дней, если пунктом обращения был Росреестр или госпортал, и десять рабочих дней, если гражданин предпочел обращение в многофункциональные центры.

Дополнительная информация! Государством не предусмотрено наказание за обращение в росреестр через месяцы или годы. Когда будет удобно, тогда и можно прийти и подать бумаги. Но стоит знать, что при несоблюдении сроков в 7 и 10 дней гражданин имеет право подать в суд за причинение ущерба.

Стоимость оформления

Мало кто знает, но платить госпошлину прям в день подачи документов не обязательно. Можно оплатить «до» на портале и получить скидку. Заплатить позже тоже можно, но не позднее одного двух дней. Если обращается гражданин, то требуется внести 2 000 рублей.* В случае обращения юридического лица, госпошлина обойдется в 22 000 рублей. В Москве стоимость может меняться.

Обратите внимание! Если в наследниках более одного человека, то и госпошлина делится поровну между ними.

Сколько нужно заплатить

Как продать квартиру после унаследования

Для начала нужно пройти все шаги описанные выше, и после этого можно собирать документы для продажи, теперь уже собственной, квартиры. Потребуются такие бумаги:

  • Паспорт владельца (нового) и его копии.
  • Свидетельство, выданное нотариусом, на получение наследства.
  • Свидетельство, выданное госрегистрацией, о подтверждении регистрации квартиры на нового владельца.
  • Расписка о согласии супруга на продажу этой квартиры (в случае подписания контракта о совместном владении всего имущества).
  • Документы на квартиру.
  • Справку об оплаченных счетах за коммунальные услуги.
  • Документ от каждого наследника на эту квартиру, подтверждающий отказ от нее.
  • Составленный договор купли-продажи.

После продажи потребуется заплатить налог из суммы, полученной за квартиру. В 2018 году он составляет 13% или 29% для иностранцев.

Могут не платить налог только:

  • пенсионеры;
  • инвалиды первой и второй группы;
  • инвалиды с детства;
  • граждане, которые решили продать дом через три года после унаследования;
  • граждане, которые продали жилье меньше чем за 1 000 000 рублей.

Если наследник подпадает под один из этих пунктов, то нужно обратиться в налоговую инспекцию с заявлением и подтверждающим освобождение документом.
Продать можно и долю в апартаментах, но для этого нужно сначала оповестить других собственников доль. В письменном виде посылается уведомление о желании продать. Один из других собственников может выкупить часть, оповестив о своем желании продавца. Если в течение месяца ни один, из иных наследников, не изъявил желание приобрести часть, можно выставлять на продажу. В случае несоблюдения таких условий другие собственники могут подать в суд и признать сделку купли-продажи недействительной.

Продажа унаследованного дома

Какие трудности могут возникнуть?

После принятия документов выяснилось, что чего-то не хватает: донести бумагу можно в течение 1-2 дней иначе в оформлении откажут. Также, можно написать заявку на перерыв в рассмотрении первоначальной заявки.
В ходе оценки дома было обнаружено грубое нарушение, например незаконный снос стенки: если доказать, что не новый владелец это сделал, то ему не грозит штраф и могут потребовать построить стену обратно.
По завещанию гражданину была предписана доля в квартире (с непогашенным кредитом) и машина. Он желает принять только машину. Законодательство дает только два пути: принять все или ничего, нельзя взять только часть унаследованного.

Получение наследия довольно щепетильная тема для всех, с одной стороны, а с другой стороны тема, в которой возникает много споров и вопросов. Главное следовать законодательству и советам опытных юристов. Оформить недвижимость после вступления в наследство скорее длительный процесс, чем трудный.

* Цены актуальны на сентябрь 2018 года.

Оформление квартиры в собственность по наследству

Как оформить квартиру в собственность по наследству, доставшуюся вследствие смерти родственника или иного лица? Неважно, как получена недвижимость, по закону или по завещанию, в любом случае жильё автоматически не переходит к новому владельцу.

Чтобы стать полноправным собственником, придётся не только подождать установленный полугодовой срок, но и собрать необходимый пакет документов для регистрации имущества на себя. Как происходит оформление квартиры в собственность по наследству?

Алгоритм получения недвижимости в собственность

Расставание с умершим родственником — очень сложный период в жизни его близких. Тем более позаботиться нужно и о документальной части трагедии, необходимо вовремя обратиться в нужные инстанции и провести ряд законных действий по перерегистрации имущества.

Наследование бывает двух видов: по закону и по завещанию.

Прежде чем переходить к документальному оформлению недвижимости на себя, следует уточнить следующие моменты:

  1. Если наследственная масса передана вследствие волеизъявления умершего в форме завещания, нужно уточнить, не было ли составлено позже другого документа, аннулирующего действие предыдущего.
  2. Если унаследование происходит по закону, нужно удостовериться, что нет других претендентов на имущество или тех, чьё родство более близкое по отношению к умершему.
Читать еще:  Сверхурочная работа особенности оформления и оплаты

Если наследник проверил все данные и они свидетельствуют о том, что квартира должна перейти ему в полную или частичную собственность, необходимо приступать к оформлению её на себя.

Процедура эта длительная, требующая не только усилий и терпения, но и денежных отчислений на оплату некоторых государственных услуг.

Только после совершения всех указанных действий наследство перейдёт к новому собственнику.

Оформлению права собственности на квартиру предшествуют такие действия наследника, как снятие умершего с учёта и получение документа о наследстве. Тем не менее часто необходимы и промежуточные этапы, так как наследственные дела могут быть усложнены решениями проблемных вопросов в суде, необходимостью оценки имущества, истребованием дополнительных документов и так далее.

Как снять умершего с регистрационного учёта?

Для того чтобы оповестить миграционную службу о смерти лица, нужно первым делом позаботиться о получении медицинского свидетельства о смерти.

После этого нужно обратиться в ЗАГС, предъявив следующую документацию:

  • паспорт обращающегося лица;
  • паспорт того, кто умер;
  • медицинское свидетельство о смерти;
  • документы, подтверждающие родство.

На основании поданных данных выписывается документ о смерти. Забрать его можно сразу же или на следующий день. Паспорт умершего остаётся в государственной структуре.

Чтобы снять родственника с учёта нужно обратить в миграционную службу по месту жительства умершего с такими документами:

  • паспорт;
  • заявление;
  • свидетельство, выданное органом записи актов гражданского состояния (требуется не всегда, а лишь в случае, если лицо не может доказать заинтересованность в выписке);
  • документы, на основании которых заинтересованное лицо обращается за выпиской, допустим, о подтверждении родства.

Если умерший родственником заинтересованному лицу не приходится, скорее всего, вопрос предстоит решать посредством обращения в суд.

Оформление свидетельства о наследстве

Для получения свидетельства о подтверждении прав на унаследованное имущество надобно обратиться к нотариусу. Документ выдаётся по прошествии полугода с момента открытия наследства и является необходимым для дальнейшей процедуры оформления недвижимости.

Для получения документа, подтверждающего право собственности, нужно заплатить государственную пошлину и подать нотариусу заявление с просьбой о выдаче правоустанавливающего свидетельства.

Если оценка квартиры не была проведена, необходимо обратиться в лицензированную организацию, которая оценит рыночную стоимость недвижимости. Это необходимо для правильного расчёта государственной пошлины за проведение нотариальных услуг.

В случае если существует несколько данных о стоимости квартиры, допустим, её инвентаризационная, кадастровая или рыночная цена, существует практика, которая позволяет заплатить пошлину, приняв в качестве расчётной базы меньшую сумму.

Сколько стоит свидетельство о наследстве? Данная услуга является платной и зависит от того, кто является наследником недвижимости.

Размеры государственной пошлины составляют:

  • 0,3% от стоимости квартиры, но не больше ста тысяч рублей — близким родственникам (для детей, родителей, супругов, братьев и сестёр умершего);
  • 0,6% от оценки недвижимости, но не более миллиона рублей — для других лиц.

Освобождаются от полной уплаты пошлины льготные категории граждан – инвалиды 1 и 2 групп, они вносят только половину причитающейся суммы. При наследовании некоторых категорий недвижимости пошлина не уплачивается вовсе.

Это допустимо в следующих случаях:

  • наследник проживал совместно с умершим;
  • если речь идёт об имуществе гражданина, погибшего вследствие пребывания на госслужбе и выполнения обязанностей перед государством;
  • если наследниками выступают ветераны войны, а также герои страны и Советского Союза;
  • если имущество наследуют лица, не обладающие полной дееспособностью в силу возраста или здоровья.

Нотариус проверяет поданные документы. По прошествии полугода он выдаёт необходимое свидетельство. В случае оформления совместной собственности на квартиру документов может быть выдано несколько. С момента его получения имущество считается общим, выделить доли можно по соглашению между владельцами или путём обращения в суд. Зарегистрировать право на полученное имущество должен каждый выгодоприобретатель.

Регистрация прав в Госреестре

После вступления в наследство нужно обратиться к регистратору для оформления квартиры в собственность и внесения данных о новом собственнике в Реестр.

Зарегистрированными как собственники могут быть и несколько лиц. Оформление квартиры в собственность – также платная услуга.

Её размер составляет 2 000 рублей для физического лица и 22 000 — для юридического.

Если наследников несколько, между ними пропорционально от их частей в унаследованной квартире делится и сумма госпошлины.

Допустим, имущество досталось в наследство двум лицам. Одному — четверть квартиры, второму — остальная её часть. Размер пошлины будет составлять 500 рублей для первого выгодоприобретателя и 1500 рублей — для другого.

Оплата государственной пошлины обязательна при обращении к регистратору. Без неё лицо не сможет вступить в права пользования имуществом, так как квитанция об оплате — обязательный документ для подачи в Росреестр.

Способы оплаты госпошлины:

  • в терминалах Сбербанка — там есть все необходимые бланки и реквизиты, куда необходимо перевести сумму оплаты;
  • в почтовых отделениях;
  • во всех действующих терминалах, которые выдают квитанцию — заранее нужно позаботиться о реквизитах органа, куда перечислять деньги;
  • через интернет — оплата проводится быстро и без дополнительных комиссий, самые простые способы — онлайн-банкинг и через Единый портал государственных услуг.

Квитанцию или её распечатанный вариант вместе с копией нужно прикрепить к пакету документов, подаваемых в Росреестр.

Наследник должен подать следующие документы для проведения услуги регистрации:

  • паспорт;
  • заявление с просьбой о проведении регистрации права собственности на недвижимость, принимаемую в качестве наследства;
  • свидетельство, полученное у нотариуса, с подтверждением законных прав на оформляемую квартиру;
  • документ о смерти;
  • кадастровый план жилья;
  • информация о количестве людей, которые зарегистрированы в квартире;
  • если нужно — доверенность;
  • документ об оплате пошлины за услугу.

Если по какой-либо причине наступил случай, когда требуется переоформить свидетельство о праве собственности, его повторная выдача будет стоить 350 рублей. Для юридических лиц эта сумма увеличена до 1 000 рублей.

Как унаследовать кооперативную квартиру?

Особенностью кооперативной недвижимости является то, что она не принадлежит пользователю до момента полной её оплаты.

Вступив в кооператив, гражданин обязуется вносить паевые взносы за используемую жилплощадь. Со своей стороны, кооперативу принадлежит сама квартира, которую он обязуется передать после полной оплаты пользователю. Момент перехода права собственности регистрируется также в Росреестре, гражданин получает все документы на жильё, и квартира более кооперативной не считается.

Таким образом, если умерший полностью выплатил долг за недвижимость и являлся её собственником, зарегистрировав при этом своё право, родственники унаследуют квартиру в общем порядке.

Если член кооператива успел выплатить необходимую сумму, но не успел оформить право собственности, наследники должны доказать факт внесения средств за недвижимость. Если данные подтвердятся, такая квартира сможет войти в состав наследственной массы.

Наследование кооперативной квартиры, долг за которую не погашен, имеет ряд нюансов:

  1. Так как недвижимость принадлежит кооперативу, обычно наследованию подлежат только паевые взносы, внесённые умершим, независимо от суммы, которую осталось выплатить.
  2. Если взносы по соглашению с кооперативом уплачивал умерший не единолично, а, к примеру, с женой, она и далее может пользоваться квартирой и делать отчисления.
  3. Если в кооперативном жилье проживают члены семьи наследодателя, они имеют право остаться на используемой жилплощади и оплачивать далее взносы, но для этого они обязательно должны вступить в кооператив.
  4. Если наследников нет, квартира передаётся организации.

Таким образом, кооперативная квартира не всегда передаётся по наследству.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector