Предварительный договор купли продажи с несовершеннолетним собственником

Предварительный договор купли продажи несовершеннолетним

Предварительный договор купли продажи несовершеннолетним. По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
Предварительный договор купли продажи несовершеннолетним гаража с передачей задатка заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.
Предварительный договор купли-продажи гаражного бокса должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.
В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.
Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.
В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 Гражданского Кодекса.
Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Ниже приведен образец предварительного договора купли-продажи несовершеннолетним гаража с передачей задатка в качестве подтверждения намерений покупки гаража.

Предварительный договор купли продажи несовершеннолетним

Предварительный договор купли продажи несовершеннолетним

гор. Москва, РФ
двадцать восьмого сентября две тысячи _______________ года

Мы, ЩЕРБИН ПЕТР АЛЕКСАНДРОВИЧ, 08.03.1970 г., паспорт 98 98 № 573012, выдан ОВД гор. Москвы 29.05.2005 г., прож.: гор. Москва, ул. Красная, дом № 75 кв. 6, и ЖУК ИВАН НИКОЛАЕВИЧ, 24.05.1995 г.р., паспорт 03 01 282809, выдан ПВС УВД _________ округа гор. Москвы 18.10.2011 г., код подразделения 232-002, прож.: гор. Москва, ул. Красная, дом № 75 кв. 6, действующий с согласия законного представителя – матери, ЖУК Ольги Аркадьевны, паспорт 03 01 906945, выдан ПВС УВД ___________ округа гор. Москвы 11.04.2002 г., код подразделения 232-002, прож.: гор. Москва, ул. Красная, дом № 75 кв. 6, заключили настоящий договор о нижеследующем:

Можно ли заключить предварительный договор купли продажи квартиры где один из собственников несовершеннолетний

Здравствуйте. Во-первых большое спасибо всем юристам за предыдущий вопрос. Покупаю квартиру где мать и несовершеннолетний сын собственники (по 1/2 доли) они ждут справку из налоговой об отсутствии задолженности (через 5рабочих дней), а дальше весь пакет документов передают в отдел опеки а там рассматривают от 2-х недель до месяца. А у меня горит моя сделка (у меня покупают дом) что делать посоветуйте . Могу ли я заключить предварительный договор купли с матерью на ее долю и ждать разрешения от органа опеки и потом выходить на сделку? Они (продавец) выделяют у родного деда внуку такую же долю в благоустроенном доме. Что делать посоветуйте завтра я уже должен дать ответ. Спасибо.

Ответы юристов ( 1 )

• 6360 ответов
• 2568 отзывов эксперт

Если ребёнку нет 14 лет, то предварительный договор составляете с его мамой, которая действует от себя и от имени несовершеннолетнего собственника как его законный представитель. Договор на всю квартиру составляете, а не на мамину долю. Просто в нем отразите то обстоятельство, что срок для заключения основного договора купли-продажи отодвигается по причине оформления письменного разрешения органа опеки на отчуждение доли несовершеннолетнего собственника.

Если ребёнку уже больше 14 лет, то он вправе быть стороной договора (и предварительного тоже), но с письменного согласия мамы (в конце договора будет такая приписка, что мама согласна).

Я не вижу проблем в Вашей ситуации.

Заключайте предварительный договор с продавцом, в этом договоре должны быть все те же условия, которые будут в основном.

Предварительный договор купли продажи с несовершеннолетним собственником

Главная страница

Форум Гарант

я считаю что уважаемый челоек был прав..поскольку предваритеьный договор ведь тоже сделка, и тоже может быть признан неде-им и оспорен в установленном законом порядке.

Мазухина Анна Пишет:
——————————————————-
> согласие опеки — это ж не требование к форме
> договора. не нужно его для ПД.>

Поенятно, что это не требование к форме. Но есть требование к тому, что на дачу согласия родителем на отчуждение несовершеннолетним имущества должно быть согласие органа опеки. Так вот логика коллеги такова, что предварительный может быть признан ничтожной сделкой, т.к. он направлен на заключение основного договора, влекущего отчуждение.

Так вот логика коллеги такова, что предварительный может быть признан ничтожной сделкой, т.к. он направлен на заключение основного договора, влекущего отчуждение.

все правильно, ведь на основании пд произойдет распоряжение имуществом — следовательно заключение данного договора -влечет обязанность спустя некоторый срок передать имущество (распоряжение имущ-вом) следовательно несоблюдение императивной обязанности ст 37 влечет недействительность ничтожность предварительного договора ст168 ст 429 ГК

Действующее законодательство РФ заключение предварительного договора купли-продажи недвижимости с несовершеннолетним собственником не запрещает. Однако, в соответствии с п.1 ст. 26 Гражданского кодекса РФ несовершеннолетний в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет может совершить сделку по отчуждению принадлежащего ему на праве собственности недвижимого имущества только с письменного согласия своих законных представителей — родителей, усыновителей или попечителя. Кроме того, для совершения такой сделки необходимо получить согласие органов опеки и попечительства.

Дмитрий L/ Пишет:
——————————————————-
> Действующее законодательство РФ заключение
> предварительного договора купли-продажи
> недвижимости с несовершеннолетним собственником не
> запрещает. Однако, в соответствии с п.1 ст. 26
> Гражданского кодекса РФ несовершеннолетний в
> возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет может
> совершить сделку по отчуждению принадлежащего ему
> на праве собственности недвижимого имущества
> только с письменного согласия своих законных
> представителей — родителей, усыновителей или
> попечителя. Кроме того, для совершения такой
> сделки необходимо получить согласие органов опеки
> и попечительства.

это я уже читал на просторах сети))) но это не ответ на вопрос

нужно исходить из правовой природы предварительного договора

природа предварительного договора такова:
Предварительный договор порождает юридическую связанность сторон: каждая из сторон приняла на себя обязанность в будущем заключить основной договор на условиях, указанных уже в предварительном договоре. В идеале стороны предварительного договора должны быть уверены в том, что основной договор будет заключен (обязанности, предусмотренные предварительным договором, будут исполнены). Тем более, что при уклонении одной из сторон предварительного договора от заключения основного договора другая сторона может обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. Кроме того, если уклонение одной из сторон от заключения основного договора является необоснованным, другой стороне должны быть возмещены убытки ( п. 4 ст. 445 ГК ).

Юстус, глянь определение Конституционного Суда РФ от 15.07.2010 N 945-О-О
Оно вроде как в пользу твоей позиции и я в целом тоже с ней согласен.
Однако то что здесь имеется лазейка для злоупотреблений — это факт.

какую вы красивую мысль подкинули)))) ахаххх спс)))) Почаще надо сюда заходить :botan:

РОМАН (ROMAN) Пишет:
——————————————————-
> Ну, природа предварительного договора такова —
> только обязательство заключить договор в будущем
> на условиях, изложенных в предварительном
> договоре. К отчуждению собственности он не ведет.
> Заключать основной договор будет уже
> совершеннолетний и уже без всяких препятствий.
> Так что разрешение родителей и согласие органа
> опеки не нужно.

Разрешение родителей нужно, т.к. сделка не поименована в п. 2 ст. 26 ГК. А вот с опекой да, я тоже считаю, что не нужно, просто знаю, до какого маразма доходят наши СОЮ.

Гру Пишет:
——————————————————-
> Юстус, глянь определение Конституционного Суда РФ
> от 15.07.2010 N 945-О-О
> Оно вроде как в пользу твоей позиции и я в целом
> тоже с ней согласен.
> Однако то что здесь имеется лазейка для
> злоупотреблений — это факт.

Детали похожи. Но не совсем наш слуай. Все равно спасибо!

Предварительный договор купли-продажи доли в квартире

Процесс приобретения или реализации жилья подкрепляется договором. Документ — гарантия того, что одна из сторон останется с деньгами, а вторая — получит недвижимость. В нем прописаны условия сделки, порядок оплаты, санкции за невыполнение обязательств. Накануне оформления документа, позволяющего зарегистрировать право собственности, составляется «предварительный договор». Он является необходимым к предъявлению для оформления ипотеки, выдачи разрешения на продажу от органов опеки и попечительства. В некоторых случаях расторжение соглашения возможно только через суд.

Что такое предварительный договор купли-продажи?

Понятие предварительного договора купли-продажи (далее — ПДКП) освещено в Гражданском кодексе РФ (ст. 429). Соглашение содержит те же пункты, что будут фигурировать в основном договоре, однако в отличие от последнего, ПДКП может корректироваться при согласии обеих сторон.

Составление предварительного соглашения не обязательно, но желательно для обеих сторон сделки. Это является подтверждением серьезности их намерений.

Как только оформляется основной договор, предварительный аннулируется.

Для чего нужен предварительный договор?

Соглашение о заключении основного договора позволяет продавцу получить гарантии продажи недвижимости, а покупателю — ее получения, если:

• Покупатель нуждается в дополнительных средствах и ему нужно время для их получения, а продавец готов ждать.
• Доля не принадлежит продавцу по документам, но ожидается ее оформление. Так часто бывает при наследовании, когда для получения свидетельства необходимо подождать полгода.
• Одна из сторон планирует вынужденный отъезд, но вторая хочет гарантий, что сделка состоится.
• Нужно время для сбора дополнительных документов, например — на получение одобрения финансовой организации о предоставлении кредита, или выдачу разрешения на продажу доли от органов опеки и попечительства.
• Сделка оформляется по субсидии, и получение средств возможно только после процедуры регистрации.
• Требуется время для снятия обременения с объекта.

Поскольку документ повторяет требования основного договора, к его оформлению необходимо отнестись с максимальной ответственностью.

Подготовка к составлению предварительного договора

Каждый из участников долевой собственности имеет право распорядиться своей долей. Для этого ему необходимо получить согласие остальных содольщиков или уведомить их о предстоящем отчуждении имущества в пользу третьих лиц.

До момента заключения предварительного договора необходимо:

1. Оповестить содольщиков о продаже. Это даст возможность реализовать право преимущественной покупки (ст. 250 ГК РФ). Рекомендуется отправить совладельцам письмо с уведомлением о намерении продать долю, в котором обязательно указать цену недвижимости. Впоследствии в соглашении нельзя поставить сумму ниже той, что предлагалась в оповещении.
2. Выждать 1 месяц после того, как содольщики получат уведомления. В течение этого периода они могут принять решение приобрести долю или отказаться.
3. Получить их отказ или согласие на сделку. Если совладельцы оформят письменные отказы от предложения покупки и заверят их у нотариуса, ждать 1 месяц нет необходимости, можно оформлять сделку незамедлительно. Если ответа не последовало, рекомендуется привлечь нотариуса, который впоследствии подтвердит, что процедура оповещения содольщиков соблюдена. Полученные «корешки» о вручении или согласия содольщиков на продажу необходимо предоставить в Росреестр.
4. Приступить к оформлению договора.

Содержание предварительного договора

Документ должен содержать информацию:

1. Место составления, дату.
2. Указание сторон сделки, их ФИО, паспортные данные.
3. Характеристику доли. Описание должно давать возможность идентифицировать объект. Указывается размер доли, адрес квартиры, этажность дома, общая и жилая площадь объекта недвижимости. Если продается доля, выделенная в натуре, что встречается в коммунальных квартирах, указывается ее кадастровый номер.
4. Стоимость имущества, порядок осуществления расчета. Деньги могут передаваться наличкой, перечисляться по безналу, путем использования банковской ячейки, с привлечением заемных средств.
5. Наличие аванса или задатка. Отличие понятий в том, что при неисполнении обязательств продавцом последний должен вернуть задаток в двойном размере (ст. 381 ГК РФ). Ранее включение пункта о внесении задатка в предварительное соглашение не имело юридической силы. Впоследствии в судебной практике возникли прецеденты по выплате суммы задатка по предварительному договору купли-продажи пострадавшей стороне (Определение Верховного Суда РФ №53-В08-5 от 22.07.2008 г.). Договор, содержащий пункты о внесенном авансе или задатке, рекомендуется заверить у нотариуса.
6. Данные о прочих лицах, являющихся совладельцами отчуждаемой недвижимости, а также о гражданах, зарегистрированных в квартире.
7. Сведения об условиях и сроках заселения-выселения, снятия с регистрационного учета.
8. Сведения о возможных обременениях. Если после подписания одна из сторон передумает заключать сделку, узнав об обременениях, внесенная сумма возвращается, а от подписания договора можно будет отказаться без негативных последствий.
9. Данные о наличии или отсутствии задолженности по коммунальным платежам. Если выяснится, что имеется долг, можно включить в соглашение пункт, согласно которому продавец обязуется погасить коммунальные долги из суммы внесенного аванса.
10. Информацию о том, на кого будут возложены затраты в связи с подготовкой и составлением основного договора.
11. Пути урегулирования споров.
12. Прочие условия, касающиеся возможности внесения изменений, действий при форс-мажорных обстоятельствах.
13. Срок действия. Он может быть не указан. Тогда «по умолчанию» сторонам предоставляется срок в 1 год на оформление основного договора с момента подписания ПДКП.
14. Реквизиты и подписи сторон.

К соглашению следует приложить правоустанавливающие, технические документы.

Документы для оформления предварительного договора

Продавцу и покупателю важна чистота, законность сделки. Все сведения об объекте содержатся в документах, которые необходимо подготовить обеим сторонам: