Можно ли приватизировать квартиру на несовершеннолетнего ребенка

Как приватизировать квартиру на несовершеннолетнего ребенка: пошаговая инструкция

Каким образом можно приватизировать квартиру на несовершеннолетнего ребёнка? При ответе на вопрос, можно ли приватизировать квартиру на несовершеннолетнего ребёнка, есть однозначный ответ, да можно. При этом сам процесс приватизации жилья будет проходить с учётом особенности и нюансы, которые будут рассмотрены в текущей статье.

Когда в нашей стране только начался процесс приватизации квартир, это начала девяностых годов, несовершеннолетние дети не принимали участие в приватизации того жилья, где они жили вместе со своими родителями. В настоящее время жилищное законодательство поменялось, и такие сделки могут в суде быть признаны незаконными.

Приватизация квартиры на несовершеннолетнего ребёнка

По Закону

Еще до начала процесса приватизации муниципального жилья, где прописаны несовершеннолетние дети, взрослым гражданам нужно обязательно изучить все особенности и нюансы этой процедуры.

По закону России несовершеннолетним гражданином считается человек, который ещё не достиг возраста восемнадцати лет. Также во всех законодательных актах есть некоторые деления несовершеннолетних детей на две категории, это те, кто младше четырнадцати лет, и те, кто старше четырнадцати лет. Это связано с тем, что в 14 лет граждане нашей страны оформляют свой первый документ, удостоверяющий личность, это паспорт, а это дает им право расписываться от своего имени в юридических документах, при этом обязательно должно быть согласие родителей на это.

Процесс приватизации жилья касается всех граждан нашей страны, в том числе и несовершеннолетних лиц. По настоящему законодательству в России несовершеннолетние дети могут участвовать в приватизации следующими способами.

Условия

  • – если дети находятся в возрасте младше четырнадцати лет, то от их имени юридические действия совершают их родители или опекуны;
  • – если ребёнку уже более 14 лет, но при этом ещё не исполнилось 18 лет, то документы для участия в приватизации они падают лично, но обязательно присутствие одного из родителей.

Согласно нашего закона, все граждане России имеет принимать участие в приватизации недвижимости, также могут и отказаться от неё. Однако это не работает в отношении несовершеннолетних детей, потому что юридически в самой приватизации они не участвуют лично. От их имени родители или опекуны не могут дать отказ от участия в приватизации. В дальнейшем такая сделка будет признана незаконной. Поэтому если происходит приватизация квартиры, то несовершеннолетние дети обязательно должны в ней участвовать.

Ситуации

Бывают такие ситуации, что в муниципальной квартире прописаны только несовершеннолетние дети, потому что их родители, например, погибли. Здесь процесс приватизации жилья будет происходить от их имени, и проводиться в органах опеки, это обязательный процесс предусмотренный законодательством России.

Моменты

Для того чтобы несовершеннолетний ребёнок не участвовал в приватизации жилья, нужно его выписать из приватизированной квартиры. Но по закону Россию нельзя выписать ребенка в никуда, поэтому должны быть соблюдены определённые моменты:

  • – в новом жилье доля ребенка должна составлять не меньше чем в той квартире, откуда его выписывают;
  • – несовершеннолетних граждан можно выписать из жилья только к одному из его родителей;
  • – для проведения такой операции обязательно нужно получить разрешение органов опеки.

Но даже при соответствии этих нюансов органы опеки могут признать за несовершеннолетним ребенком право на долю в приватизированной недвижимости. Это связано с тем, что по закону о приватизации, даже если дети проживают отдельно от своих родителей, за ними сохраняется право пользование жилой площадью.

Из этого можно сделать вывод, что даже если несовершеннолетнего ребёнка выписали из приватизированной квартиры, то в будущем, уже в совершеннолетнем возрасте, этот человек может обжаловать приватизацию и суд может признать за ним это право. Поэтому лучше проводить приватизацию с участием несовершеннолетних граждан.

Процесс приватизации квартиры с несовершеннолетним ребёнком

В целом процедура приватизации квартиры с участием несовершеннолетнего ребенка проходит точно так же, как и в том случае, когда в приватизации участвуют только взрослые люди. Для проведения приватизации нужно написать заявление о приватизации, приложить копию договора социального найма на жилую площадь, принести документы удостоверяющие личность всех зарегистрированных в квартире жильцов, которые в ней прописаны, это касается и совершеннолетних и несовершеннолетних граждан.

Также обязательно потребуется технический паспорт на квартиру, технический план, справка на каждого гражданина о том факте, что он до этого не принимал участие в приватизации. Также у жильцов, которые собираются приватизировать квартиру на руках должна быть справка о том, что у них нет задолженности по оплате коммунальных платежей перед управляющей компанией.

Это основные документы, которые нужны всегда, однако могут возникнуть ситуации, когда потребуется и дополнительные документы. Например, вопросом приватизации в семье занимается один человек, в этом случае все остальные члены семьи должны написать доверенность на его имя для совершения им действий.

Важно! Несовершеннолетние дети не должны писать доверенность на своего родителя, потому что по законам гражданского и семейного кодекса России, родители уже являются законными представителями своих детей.

Составленные заявления и все требуемые документы нужно отнести в местную администрацию, которая занимается жилищными вопросами. После этого, в течение двух месяцев должно быть принято решение о согласии на проведение приватизации или об отказе от этого.

После принятия положительного решения все документы относятся в отделение Росреестра, где всем участникам приватизации будет выдано свидетельство о праве собственности на жилую площадь.

Действия органов опеки

В вопросах, когда операции с недвижимостью касаются интересов несовершеннолетних детей, участие принимают органы опеки. Как уже упоминалось выше, они принимают обязательное участие в приватизации квартиры, если в ней зарегистрированы только несовершеннолетние дети.

Свое согласие органа опеки должны дать и в том случае, если несовершеннолетние лицо было прописано в муниципальной квартире и потом оттуда было выписано. Здесь всё зависит от конкретной ситуации, если при выписке несовершенного ребенка из квартиры разрешение органов опеки уже была получена, то сейчас сделка по приватизации может пройти и без органов опеки. Однако это очень серьёзный вопрос, и чтобы в дальнейшем не пришлось обжаловать приватизацию, лучше обратиться в органы опеки за согласием, таким образом перестраховаться.

По закону нашей страны несовершеннолетнего гражданина можно не только включить в число собственников квартиры, но и возможна ситуация, когда несовершеннолетний ребёнок будет единственным собственником жилья.

Это происходит следующим образом, для приватизации собирается стандартный пакет документов, все совершеннолетние лица, которые прописаны в квартире, обращаются к нотариусу и оформляют отказ от приватизации. Далее, при обращении в органы Росреестра, будет выдан документ о собственности, где единоличным собственником жилья будет определён ребёнок.

Важно! Отказ совершеннолетнего человека от приватизации квартиры не лишает его право пользоваться жилой площадью и дальше. Потому что выписаться из квартиры можно только по собственному заявлению. При этом никаких юридических сделок с квартирой или с долей эти граждане уже совершить не могут.

Читать еще:  Форма жалобы бытового потребителя на электросетевую компанию

Приватизация квартиры на несовершеннолетнего ребенка в 2019 году

Процедура приватизации доступна не только для взрослых, но и для несовершеннолетних граждан, но в последнем случае сопровождается рядом сложностей. В процессе обязательно участвуют законные представители, и для проведения законной сделки необходимо знать порядок действий и список документов.

Законодательство

Основным законодательным актом, регулирующим процедуру приватизации, является Закон от 04.07.1991 года №1541-1. В нем разъясняются следующие особенности:

Статья Пояснение
ст. 1 Передача в собственность имущества, состоящего на балансе в государственном или муниципальном жилищном фонде, осуществляется на безвозмездной основе (наниматель не должен платить наймодателю, оплачивается только госпошлина за регистрацию сделки)
ст. 2 Можно приватизировать жилье с согласия всех проживающих в нем лиц и имеющих такое же право на оформление собственности. Если приватизируется имущество на несовершеннолетнего от 14 до 18 лет, требуется присутствие родителей – пишет заявление и ставит подпись он самостоятельно. Если передача в собственность осуществляется малолетнему до 14 лет, сделка проводится по заявлению законных представителей. В некоторых случаях нужно разрешение органов опеки
ст. 4 Нельзя приватизировать жилье, признанное аварийным по результатам экспертизы, а также состоящее на учете в специализированном жилищном фонде (служебные помещения, кроме принадлежащих колхозам и совхозам)
ст. 6 Приватизация осуществляется уполномоченными органами местной администрации, на балансе которых находится жилье
ст. 7 Переход права собственности по результатам приватизации закрепляется договором передачи. Нотариального заверения он не требует

Важно! Если планируется приватизация жилища, в котором проживает малолетний ребенок, без его участия, для исключения его из сделки придется оформить регистрацию по другому месту жительства. Для этого обязательно решение органов опеки.

«Неприватизированное жилье – настоящая обуза для государства. Частное жилье повысить экономическое процветание страны. Взносы за капитальный ремонт неприватизированной недвижимости должно платить государство, к тому же от граждан, проживающих в неприватизированных квартирах, не поступают налоги, что создает дополнительную нагрузку на бюджет» – говорит Г.П. Хованская, российский государственный деятель, депутат Госдумы Федерального Собрания РФ.

Можно ли приватизировать жилье без участия ребенка?

Санкт-Петербург, Ленинградская область звоните: +7 (812) 467-36-24

Из других регионов РФ звоните: +7 (800) 333-49-12

Это вполне возможно, но понадобится выполнить следующее:

  1. Найти малолетнему новую квартиру, в которой он будет прописан. Она должна соответствовать требованиям: площадь – не меньше той, где он зарегистрирован на данный момент, принадлежность – только у родителей или близких родственников.
  2. Обратиться в органы опеки с заявлением. После сравнения старых и новых условий проживания будет выдано разрешение о смене места регистрации.
  3. Посетить паспортный стол, МФЦ или УВМ МВД для оформления прописки.

Стоит учитывать, что за детьми сохраняется право проживания в приватизированном жилье, даже если они пропишутся в другом месте и будут проживать отдельно. По достижении 18-летия они могут обжаловать сделку, поэтому рекомендуется все же включать их в процедуру приватизации.

Как приватизировать жилье на несовершеннолетнего?

Процедура перехода в собственность малолетнего государственной или муниципальной недвижимости ничем не отличается от приватизации взрослым человеком, за исключением некоторых моментов:

  • Если ребенку от 14 до 18 лет, документы подает он, но в присутствии родителей или иных законных представителей.
  • Если ему до 14 лет, сделка проводится в его присутствии, но только кем-либо из родителей: они пишут заявление и везде ставят свои подписи.
  • Если ребенок будет единоличным владельцем, понадобится отказ от приватизации от остальных жильцов. Он оформляется у нотариуса.

Когда будут собраны все документы, гражданам, собирающимся приватизировать квартиру, необходимо обратиться в Городской жилищный фонд с пакетом документов. На рассмотрение заявления сотрудникам административного органа отводится 2 месяца, после чего будет выдано решение о согласии или об отказе в совершении сделки.

Документы

Перечень документов при приватизации недвижимости на ребенка устанавливается такой же, как и для взрослых:

Название Где получить
Заявление Пишется самостоятельно заранее или в момент обращения. Установленной формы нет
Договор социального найма Оформляется в момент переезда в жилье. Нужна копия
Свидетельство о рождении (если нет 14 лет) Выдается в ЗАГСе
Паспорта всех участников сделки Оформляются в УВМ МВД по месту регистрации
Техпаспорт и иные технические документы на недвижимость Делаются в БТИ
Справка о неучастии в приватизации, т.к. оформить жилье в собственность таким способом можно только один раз в жизни Можно получить через МФЦ или БТИ
Документ об отсутствии задолженностей по услугам ЖКХ Выдается УК, РЭУ или ТСЖ

Полный перечень документов зависит от конкретной ситуации. Например, если на жилплощади зарегистрировано несколько жильцов, но процедурой будет заниматься только один из них, потребуется нотариально заверенная доверенность. После получения одобрительного решения от жилищного фонда необходимо обратиться в Росреестр для регистрации права собственности.

Когда участвуют органы опеки?

Разрешение органов опеки требуется, если приватизируется жилье на взрослого, но из него ранее были выписаны малолетние дети, либо в нем прописаны только несовершеннолетние.

Наиболее распространенные ошибки

Ошибка №1. Ребенок не может быть единственным владельцем недвижимости.

Нет, приватизировать жилье только на несовершеннолетнего можно, но для этого потребуется письменный отказ от участия в процедуре от других граждан, проживающих на жилплощади.

Ошибка №2. Если оформить в собственность имущество путем приватизации на малолетнего, впоследствии он сможет выгнать остальных жильцов.

Это не так. Если граждане зарегистрированы на жилплощади, они имеют право ею распоряжаться, за исключением проведения сделок купли-продажи, аренды или мены.

Часто задаваемые вопросы

Вопрос №1. Может ли заниматься приватизацией только один человек? В квартире проживают четыре жильца, один из них – несовершеннолетний, на него планируется оформить недвижимость в собственность.

Да, может. Для этого нужно заручиться письменным и нотариально заверенным отказом от приватизации от других проживающих в квартире людей, при этом процедурой смогут заниматься только родители малолетнего, т.к. они являются законными представителями его интересов.

Вопрос №2. До какого года можно бесплатно приватизировать имущество?

Ранее бесплатная приватизация действовала до 2017 года, затем ее продлили до 2020г. На данный момент действует Закон, подписанный Президентом В.В. Путиным, согласно которому приватизация на безвозмездной основе признана бессрочной.

Вопрос №3. Квартира была приватизирована в апреле 1995 года, через месяц в ней прописали ребенка 1993 года рождения. Можно ли сейчас оспорить сделку, чтобы ему была выделена доля в имуществе?

Нет, нельзя по нескольким причинам. Во-первых, пропущен срок исковой давности (10 лет со дня нарушения права, ст. 196 ГК РФ), во-вторых – недвижимость была получена в собственность до прописки малолетнего, и никакого права на нее сейчас он не имеет, кроме проживания, если регистрация действует и на данный момент.

Сделку можно было бы оспорить, если бы на момент ее проведения он уже был зарегистрирован на жилплощади. Рассмотрим пример из судебной практики:

Гражданка Игнатьева В.М. проживала в квартире с 15-летним сыном и мужем. Все зарегистрированы по одному адресу. Супруги решили оформить собственность на женщину единолично, минуя органы опеки. Таким образом были затронуты интересы несовершеннолетнего. Впоследствии он оспорил сделку через суд, и решением судьи она была признана недействительной на основании отсутствия разрешения опеки.

Читать еще:  Штрафы после продажи автомобиля пути решения проблемы

Заключение

Приватизация жилья на несовершеннолетнего не представляет особых трудностей, однако его родителям необходимо учитывать, когда требуется участие органов опеки и какие документы нужны для проведения сделки по закону.

Санкт-Петербург, Ленинградская область звоните: +7 (812) 467-36-24

Из других регионов РФ звоните: +7 (800) 333-49-12

Можно ли приватизировать квартиру на несовершеннолетнего ребенка?

Приватизация квартиры является законным правом каждого гражданина Российской Федерации. Передача жилья государством новому владельцу осуществляется с учётом несовершеннолетних лиц, которые зарегистрированы в квартире, но без наделения их правом собственности. Возникает следующий вопрос – можно ли приватизировать квартиру на несовершеннолетнего ребёнка и какие особенности данной сделки?

Можно ли ребёнку отказаться от приватизации?

Отказ от приватизации несовершеннолетний может только с оформлением разрешения органов опеки и попечительства. Для этого родители или опекуны должны обратиться в уполномоченный орган и получить разрешение на отказ ребёнка от процедуры приватизации.

Защита прав несовершеннолетних при приватизации жилья

Законодательством Российской Федерации права несовершеннолетних при приватизации квартиры строго защищены. Если в квартире прописаны лица в возрасте 14-18 лет, то для подачи документов на приватизацию жилья, родители должны взять письменное согласие несовершеннолетнего.

Если в квартире зарегистрированы только несовершеннолетние дети, то родители в обязательном порядке должны оформить договор передачи прав собственности детям.

Если гражданин принимал участие в приватизации недвижимости, когда ещё был несовершеннолетним, то он сохраняет право на бесплатную приватизацию.

Отказ от приватизации квартиры несовершеннолетний может написать только с разрешения опекунских органов.

В порядке проведения приватизации, несовершеннолетний получает свою долю на данную жилую площадь.

Можно ли приватизировать квартиру на несовершеннолетнего ребёнка

Закон Российской Федерации предусматривает, что на несовершеннолетнего ребёнка можно приватизировать квартиру. Очень часто встречается практика, что родители единолично приватизируют квартиру на своего ребёнка. Ниже рассмотрим все нюансы данной процедуры и порядок её проведения.

Как приватизировать квартиру с детьми?

Приватизация квартиры будет проходить в местных органах власти, где находится квартира и прописаны жильцы вместе с несовершеннолетним ребёнком. Если ребёнок прописан по одному месту жительства, а проживает по другому, нужно учесть следующие правила:

  1. если родители состоят в браке, но прописка у них по разным адресам, несовершеннолетний ребёнок может участвовать в приватизации того жилья, где он прописан.
  2. Если родители разведены и есть решение от них, где будет прописан ребёнок, то участвовать в приватизации квартиры он будет там, где его прописка.

В случае если родители получат разрешение на выписку несовершеннолетнего ребёнка от органов опеки, то он потеряет своё право собственности на данную квартиру.

Порядок действий

Процедура оформления приватизации включает в себя такие этапы:

  1. Первым делом необходимо собрать со всех прописанных в данной квартире письменное соглашение на приватизацию недвижимости. Если кто-то не будет согласен на процедуру приватизации, его решение можно будет оспорить в суде. Если же кто-то из совладельцев захочет отказаться от своей доли, он обязан написать письменный отказ в пользу другого совладельца.
  2. Следующим этапом будет подготовка документации, которую необходимо будет подать при проведении процедуры приватизации.
  3. Необходимо будет составить договор на передачу права собственности на данное жильё.
  4. Затем нужно будет провести процедуру регистрации приватизированной квартиры. В течение 10 дней владелец жилья должен получить в Росреестре Свидетельство о праве собственности на приватизированную жилую площадь.
  5. После прохождения всех этапов сведения внесут в единый реестр.

Документы

Разберём перечень документов, которые понадобятся при приватизации квартиры с несовершеннолетним ребёнком:

  • согласие всех прописанных в данной квартире на процедуру приватизации жилья;
  • договор социального найма;
  • копии паспортов совладельцев;
  • копия свидетельства о рождении несовершеннолетнего ребёнка или копия его паспорта;
  • технический паспорт на данную квартиру;
  • выписка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам по данной квартире;
  • доверенность, которая должна быть заверенной у нотариуса на гражданина, который занимается процедурой приватизации в случае, если он не является единственным владельцем жилья или действует от лица владельца;
  • квитанция об оплате государственной пошлины;
  • справка об отсутствии налоговой задолженности;
  • справка, которая будет свидетельствовать, что ранее квартира не была приватизированной;
  • документ, который подтверждает, что гражданин впервые приватизирует недвижимость;

Сроки

Сроки приватизации квартиры с несовершеннолетним ребёнком будут зависеть от того, насколько быстро вы соберёте все необходимые документы на неё. Для получения всех справок обычно у владельца уходит до двух недель. Срок рассматривания документов по приватизации жилья составляет не менее двух месяцев.

Уважаемые читатели! Мы рассказываем о стандартных методах решения юридических проблем, но ваш случай может быть особенным. Мы поможем найти решение именно Вашей проблемы бесплатно — попросту позвоните к нашему юристконсульту по телефонам:

+7( 812) 317-67-20 (Санкт-Петербург)

8 (800) 222-76-65
(бесплатный звонок по России)

Это быстро и бесплатно! Вы также можете быстро получить ответ через форму консультанта на сайте.

Сам процесс может затянуться, поэтому стоит быть подготовленным к тому, что данная процедура пройдёт небыстро.

Стоимость и расходы

В ходе подачи документов на приватизацию жилья, гражданин обязан оплатить государственную пошлину в размере 2000 рублей.

В основном общие расходы будут составлять около 7-10 тысяч рублей, поскольку нужно будет оплатить ещё и услуги юриста или нотариуса.

Стоимость будет отличаться в зависимости от региона, в котором находится данная квартира.

Как приватизировать квартиру на ребёнка

Приватизация квартиры на ребёнка регулируется теми же нормативно-правовыми актам, что и процедура приватизации с участием несовершеннолетнего. Закон о переоформлении жилья регулирует данный вопрос.

Порядок действий

Данная процедура тоже имеет свой порядок действий. В данном случае отказ от доли в квартире должны написать все совладельцы на пользу несовершеннолетнего и в обязательном порядке заверить данное соглашение у нотариуса.

Этапами проведения процедуры приватизации будут следующие:

  1. Собрать пакет документов для подачи на приватизацию в уполномоченный орган власти;
  2. Передать бумаги в соответствующую администрации и дождаться решения, которое, как правило, вынесут спустя два месяца с момента подачи документов. За малолетнего ребёнка расписывается родитель или опекун, если несовершеннолетнему есть 14 лет, то он обязан расписываться сам по согласию родителей.
  3. Затем, после получения разрешения на приватизацию, документы передаются в Росреестр для оформления свидетельства о праве собственности.
  4. Последним этапом будет получение выписки из ЕГРН и внесения данного решения в единый реестр.

Документы

Перечень документов, которые понадобятся для подачи документов на приватизацию:

  1. Заявление на приватизацию квартиры.
  2. Свидетельство о рождении ребёнка или его паспорт;
  3. Паспорт родителя, который занимается процедурой приватизации;
  4. Выписка из домовой книги, в которой будет указано, кто прописан в квартире на текущий момент;
  5. Письменный отказ от приватизации всех долевых совладельцев.
  6. Договор социального найма или ордер на данное жильё.
  7. Технический паспорт.
  8. Справка из ЖКХ о том, что по квартире нет коммунальных задолженностей;
  9. Договор о передаче всех частей квартиры в собственность несовершеннолетнего ребёнка;
  10. Квитанция об уплате государственной пошлины.
Читать еще:  Снилс иностранного гражданина снилс белорусу как получить

Сроки

Сроки по приватизации квартиры на несовершеннолетнего ребёнка в среднем такие же, как и при обычной приватизации. Единственным отличием будет то, что процедура может затянуться в зависимости от сложности дела.

Стоимость

Средняя стоимость приватизации квартиры на ребёнка будет составлять от 7 000 рублей. Как обычно, она будет исходить из того, какими услугами вы пользуетесь (нотариус, агент по недвижимости, юрист). А также нужно будет оплатить государственную пошлину в размере 2 000 рублей.

Прочие нюансы и особенности

Отказать в приватизации могут из-за следующего:

  1. подан не весь пакет документов;
  2. участники пытаются приватизировать жильё повторно;
  3. несоответствие указанных данных действительности;
  4. нарушаются интересы детей;
  5. заявители пытаются приватизировать служебное помещение;
  6. другие.

В любом случае ведомство должно предоставить письменный отказ с аргументацией такого решения.

Подведем итоги

Приватизировать квартиру на несовершеннолетнего гражданина РФ можно, регламент в таком случае особенно не отличается от обычной приватизации жилья. Разница заключается в том, что нужно получить разрешение от органов опеки и попечительства, а процедура обязательно проходит вместе с родителем или лицом, которое официально его заменяет.

Можно ли и как приватизировать квартиру на несовершеннолетнего ребенка?

Часто в процессе подготовки документов возникает вопрос: можно ли приватизировать квартиру на несовершеннолетнего ребенка? Ответ прост — можно, однако сама приватизация сопряжена с некоторыми особенностями, о которых вы сможете узнать из этой статьи.

Ребёнок тоже гражданин

Приватизация охватывает все категории граждан. На её первом этапе (до 1994 года) дети не участвовали в приватизации квартир, в которых они проживали вместе с родителями. Сейчас жилищное законодательство изменилось, и прежние сделки по приватизации жилья часто признаются судами незаконными.

В настоящее время несовершеннолетние имеют право участвовать в приватизации 2 способами:

  • если они младше 14 лет, то от их имени полностью действуют родители или другие представители;
  • если их возраст — от 14 до 18 лет, они участвуют в подаче документов лично, но в присутствии кого-то из родителей.

Не право, а обязанность

По закону каждый гражданин имеет право как участвовать в приватизации квартиры, так и отказаться от неё. Но в отношении несовершеннолетних это правило не действует, так как в приватизации дети участвуют не сами. Их же представители (родители или назначенные судом) не имеют права от имени несовершеннолетних отказываться от приватизации. Такая сделка будет незаконной. А в отношении приватизации отсутствие отказа подразумевает согласие. Таким образом, если приватизация квартиры началась — получается, что несовершеннолетние обязаны в ней участвовать.

Кроме того, если в какой-то муниципальной или государственной квартире оказались зарегистрированы исключительно несовершеннолетние (к примеру, после смерти родителей), приватизация такой квартиры от их имени производится их представителями или органами опеки в обязательном порядке.

Как приватизировать без ребёнка?

Единственный способ исключить несовершеннолетних из числа участников приватизации — это выписать их из приватизируемой квартиры. Однако при этом, поскольку законом выписка детей в никуда не допускается, должно соблюдаться несколько правил:

  • в новой квартире доля ребёнка должна быть не меньше, чем в прежней;
  • дети могут быть выписаны только к кому-то из родителей;
  • требуется согласие органов опеки.

Но даже при соблюдении этих условий нет гарантии, что органы опеки не признают за несовершеннолетним право на долю в приватизированной квартире. Дело в том, что закон о приватизации прямо гласит, что дети могут проживать отдельно от кого-то из родителей, но при этом они не всегда утрачивают право пользования жилищем.

Таким образом, даже если ребёнок был выписан, то впоследствии, достигнув совершеннолетия, он может обжаловать результаты приватизации и будет иметь все шансы выиграть судебный процесс. Поэтому если вы решили приватизировать квартиру, то всё-таки включайте в процесс и детей.

Как будет происходить такая приватизация?

Скачать заявление

Приватизация с участием несовершеннолетнего проходит практически так же, как и со взрослыми участниками. Потребуются:

  • заявление о приватизации (См. Как правильно написать заявление на приватизацию квартиры (образец) );
  • копия договора социального найма на квартиру;
  • личные документы всех зарегистрированных в квартире людей (как взрослых, так и несовершеннолетних);
  • технические документы на квартиру из БТИ (техпаспорт, план и т. д.) (См. Технический паспорт на квартиру: как оформить и получить? );
  • справка на каждого из жильцов о том, что ранее он не участвовал в приватизации;
  • справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам.

В зависимости от конкретной ситуации могут потребоваться дополнительно и другие документы. Так, если из всей семьи приватизацией будет заниматься один человек, остальные должны выдать нотариальные доверенности на его имя.

Однако доверенности для родителей от имени несовершеннолетних детей не требуется: по нормам гражданского и семейного права России родители изначально являются законными представителями интересов детей.

Заявление вместе с прилагающимися документами подаётся в отдел местной администрации, занимающийся жилищными вопросами. Там документы рассматриваются, и в срок не более 2 месяцев принимается решение о согласии их на приватизацию или отказе в таковой. После того как получено положительное решение, документы подаются уже в орган Росреестра, который выдаёт свидетельства о праве собственности на квартиру и вносит соответствующие записи в ЕГРП.

Роль органов опеки

Как и во всех других случаях, когда сделки с недвижимостью могут затрагивать интересы детей, в приватизацию могут вмешаться местные органы опеки. В частности, они обязательно участвуют, если приватизируется квартира, в которой прописаны только несовершеннолетние. Помимо этого согласие опеки может понадобиться, если ребёнок выписывался в прошлом из той квартиры, которая приватизируется. Впрочем, если разрешение на выписку и регистрацию ребёнка в другой квартире уже было получено, то обойтись без органов опеки, в принципе, можно. Тем не менее, поскольку вопрос здесь чреват возможным обжалованием приватизации, лучше перестраховаться и заручиться их согласием.

Ребёнок как единоличный владелец

Законодательство о приватизации позволяет не только включить несовершеннолетнего в число владельцев квартиры — в законе прямо прописана возможность ребёнка стать единственным лицом, которому будет принадлежать жильё.

Это делается следующим образом:

  1. Готовится обычный пакет документов на приватизацию квартиры с участием несовершеннолетнего.
  2. Все взрослые, прописанные в квартире, подписывают у нотариуса отказ от приватизации.

После этого в органе Росреестра выдаётся свидетельство, в котором единственным собственником квартиры будет значиться ребёнок.

Такой шаг не ущемляет права тех, кто раньше проживал в квартире, пользоваться ею и впредь: человек, отказавшийся от приватизации, из квартиры может быть выписан лишь по собственной воле. Но никаких сделок с этой квартирой или долями в праве на неё никто из взрослых совершать уже не сможет.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector