Можно ли переписать квартиру на несовершеннолетнего ребенка

Покупка и оформление квартиры на несовершеннолетнего ребенка

Есть вопросы? Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных):

8 (499) 938-42-45 — Москва и Московская обл.

8 (812) 425-64-57 — Санкт-Петербург и Лен. обл.

Иногда обстоятельства складываются таким образом, что родителям необходимо оформить недвижимость на своего малолетнего ребенка. Важно понимать, что покупка квартиры на несовершеннолетнего ребенка, не является стандартной сделкой с недвижимостью, поэтому требует особого внимания к деталям и юридическим нюансам.

Причины регистрации недвижимости на несовершеннолетних

Приобретение жилья на имя малолетнего покупателя чаще всего обусловлено серьезными причинами. В перечень наиболее распространенных входят:

  1. Обеспечение будущего сына или дочери. Если у родителей решены собственные жилищные вопросы и имеются свободные финансовые средства, покупка жилья является разумной инвестицией в будущее своих детей.
  2. Выведение имущества из списка совместно нажитого. К такому способу чаще всего прибегают граждане, состоящие в браке и планирующие в ближайшем будущем расторжение семейного союза. При разделе имущества собственность ребенка не будет являться совместно нажитой и не подлежит разделу.
  3. Уход от долговых обязательств. Лица, имеющие проблемы с кредиторами (банковские кредиты, долги по алиментам и т.д.), таким образом избавляются от принадлежащего им имущества. Если дело о долге будет передано в суд, а затем в производство к судебным приставам, конфисковывать у должника уже будет нечего.

Важно! При оформлении квартиры на несовершеннолетнего ребенка, продать ее просто так не получится. Несмотря на то, что до совершеннолетия имуществом ребенка распоряжаются его родители или иные законные представители, потребуется согласие органов опеки. Его можно получить, если доказать что продажа квартиры не наносит вред ребенку и детские интересы соблюдены.

Законодательные нюансы

Законы Российской Федерации предоставляют равные права совершеннолетним и несовершеннолетним гражданам в отношении права собственности на недвижимость. То есть стать полноправным владельцем квадратных метров может и взрослый человек и грудничок. Но существуют определенные нюансы, связанные с возрастной градацией граждан, не достигших совершеннолетия:

  1. Малолетние – в эту категорию входят дети в возрасте от рождения до 14 лет. Они считаются недееспособными, поэтому могут не присутствовать на сделке и не имеют права на принятие решения. Поэтому в купчей на квартиру расписываться должны мать или отец малолетнего.
  2. Несовершеннолетние – дети и подростки в возрасте от 14 до 18 лет. Эта категория граждан считается ограниченно дееспособной. То есть при оформлении квартиры на ребенка, он обязан присутствовать на сделке и ставить свою подпись в договоре купли-продажи. Чтобы договоренности носили законный характер, на сделке должен присутствовать законный представитель несовершеннолетнего покупателя или же его родители должны написать письменное согласие на покупку недвижимости.

Полезно! Вне зависимости от возраста несовершеннолетнего гражданина, в документах купли-продажи он фигурирует как покупатель. В дальнейшем после регистрации договора в Росреестре малышу присваивается статус собственника и выдается выписка из ЕГРН на его имя.

Кроме того, подготавливаясь к купле-продаже, нужно помнить о важных нюансах:

  1. Любые сделки, в которых участвуют несовершеннолетние граждане, требуют обязательного нотариального удостоверения. При этом не имеет значения приобретается ли жилье полностью или только его часть/доля.
  2. В приобретенную жилплощадь владельца можно сразу же прописать. Но по общему правилу ребенок должен быть зарегистрирован с кем-то из родителей. Поэтому матери или отцу необходимо прописаться вместе с малышом или же оставить прописку без изменения.
  3. Малолетний собственник имеет право владеть и пользоваться, принадлежащей ему жилплощадью, но полноценно распоряжаться сможет только после вступления в совершеннолетний возраст.

Процесс купли-продажи

Алгоритм действий родителей или других родственников, которые решили сделать своему наследнику крупный подарок и приобрести недвижимость, выглядит следующим образом:

  1. Поиск подходящей недвижимости. Окончательный выбор зависит от финансовых возможностей покупателей, а также целей приобретения (вложение денег, ребенок в будущем проживал неподалеку и т.д.).
  2. Переговоры с продавцом. На этом этапе стороны потенциальной сделки обсуждают важные вопросы: договариваются об окончательной цене, сумме задатка, удобном времени заключения сделки и т.д.
  3. Подготовка проекта договора. Очень важно, чтобы в документе родители фигурировали только как законные представители покупателя. В противном случае любые ошибки приведут к тому, что сын или дочь не будет единоличным владельцем недвижимости.
  4. Подписание договора купли-продажи. Так как сделка требует нотариального заверения, подписывать документы целесообразнее всего сразу же в нотариальной конторе. Поэтому предварительно потребуется найти подходящего нотариуса и зарезервировать время для заключения сделки.
  5. Государственная регистрация сделки. Необходимо предоставить сотрудникам Росреестра пакет документов по купле-продаже и дождаться результата через 10-14 дней. Покупатель и его представители получат на руки зарегистрированный договор купли-продажи, а также выписку из ЕГРН, подтверждающую право собственности на недвижимость.

Важно! Если родители хотят воспользоваться заемными денежными средствами и переписать квартиру на ребенка, потребуется получить разрешения от разных организаций. Это связано с тем, что не все банки готовы к оформлению права собственности на несовершеннолетнего россиянина. Кроме того, органы опеки и попечители должны дать согласие на залог собственности малолетнего владельца квартиры.

Необходимые документы

Законным представителям несовершеннолетнего покупателя нужно собрать немного документов. В список обязательных для подписания договора купли-продажи входят следующие:

  1. Удостоверение личности законного представителя.
  2. Свидетельство о рождении сына или дочери.
  3. Документы, подтверждающие полномочия представителя.
  4. Паспорт несовершеннолетнего, если ему уже исполнилось 14 лет.

Совет! Основной пакет документов предоставляет продавец жилплощади. Всю имеющуюся документацию необходимо тщательно проверить. Для этого можно воспользоваться услугами профессионального юриста.

Как еще оформить квартиру на несовершеннолетнего ребенка

Несмотря на то, что для большинства россиян основным способом передачи недвижимости в собственность является купля-продажа, существуют и другие способы. Если родители или другие близкие родственники решили позаботиться о сыне или дочери, допустимо использование следующих вариантов:

  1. Дарение. Несложная процедура, в результате которой ребенок становится полноправным владельцем недвижимости. Основным преимуществом является то, что при владении квартирой в течение 3 или 5 лет (в зависимости от того, являются даритель и одаряемый родственниками или нет) собственник освобождается от необходимости платить подоходный налог.
  2. Наследование. Лицо, желающее передать свое имущество несовершеннолетнему, может написать завещание и изложить в нем свою волю. Главное, учитывать интересы обязательных наследников, чтобы впоследствии наследование не переросло в масштабный судебный процесс. Основным недостатком такого способа передачи недвижимости является то, что завещатель в любой момент может передумать и уничтожить завещание или переписать его в пользу других родственников.
  3. Приватизация. Если семья проживает в муниципальном жилье по договору социального найма, эту жилплощадь можно перевести в частную собственность. По закону при приватизации все члены семьи становятся сособственниками жилплощади. Но если остальные родственники напишут письменные отказы в пользу сына или дочери, несовершеннолетний может стать полноправным владельцем приватизированного жилья.

Очевидно, что ответ на вопрос, можно ли оформить квартиру на несовершеннолетних детей, только положительный. Но прежде чем подыскивать подходящие варианты, необходимо тщательно взвесить все за и против, так как приобретенная жилплощадь может стать камнем преткновения для всей семьи.

Особенности оформления квартиры на несовершеннолетнего ребенка

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 455-03-75 . Это быстро и бесплатно !

Читать еще:  Эксперт гибдд проверка армянский прав дом права

Переоформление квартиры на ребёнка имеет свои особенности. Есть ситуации, когда без этой процедуры не обойтись. Самостоятельно разобраться в этом вопросе вполне по силам любому человеку.

Можно ли переписать квартиру на несовершеннолетнего ребёнка?

Ребёнок может стать собственником любого имущества с момента получения свидетельства о рождении. Такой подарок может сделать не только родственник, но и любой достаточно щедрый человек. Можно подарить уже имеющуюся квартиру или купить новую.

Ключевую роль при заключении такого соглашения имеет возраст:

  • Менее 14 лет. Право подписи имеют родители, опекуны и попечители, поэтому при оформлении нужен собственник жилья и один из представителей ребёнка.
  • Старше 14 лет, но младше 18 лет. Несовершеннолетний имеет право подписи договора, но в присутствии его законного представителя. На документе будет подпись ребёнка, его представителя и собственника квартиры.
  • Старше 18 лет — это совершеннолетний гражданин, который имеет самостоятельно право заключать сделки с недвижимостью.

Способы переоформления квартиры на ребёнка

Прописка даёт только право на проживание. Есть несколько законных способов сделать ребёнка собственником квартиры:

  1. Приватизация. В ходе приватизации ребёнок, прописанный в квартире, имеет право на равную долю. Если родители нотариально откажутся от своих долей в его пользу, то он становится её полноправным владельцем.
  2. Покупка жилья. Можно заключить сделку купли-продажи. Несовершеннолетний член семьи становится собственником всей квартиры или её части. Если жильё приобретают по программе «материнский капитал», то обязательным требованием является выделение доли в собственности всем детям.
  3. Дарение.Оформить дарственную может любой владелец жилой или коммерческой недвижимости, которая не обременена долгами. Недвижимость, подаренная близкому родственнику, налогом на физических лиц (от 13% до 30%) не облагается.
  4. Завещание.Завещателем может быть любой человек, а не только близкий родственник.

У этого способа есть особенности:

  • завещание могут оспорить через суд другие наследники;
  • расходы на переоформление недвижимости (госпошлина, услуги нотариуса) лягут на ребёнка в будущем;
  • на его составление не нужно согласие законных представителей одаряемого;
  • вместе с имуществом завещание передаёт по наследству и долговые обязательства.
  • если наследственное дело будет открыто до наступления совершеннолетия ребёнка, то оформлением наследства будет заниматься его представитель;
  • если завещания не будет, то ребёнок получит только положенную по закону долю (при наличии родства).

Как оформить квартиру на несовершеннолетнего?

Необходимые условия для оформления

Процедура оформления передачи права собственности требует согласия законных представителей ребёнка (родители, опекуны). Разрешение от органов попечения и опеки не нужно в ситуации, когда имущество приобретается и нужно, если имущество забирается. Формально процедура оформления не имеет других особенностей.

Процедура оформления

Порядок оформления будет зависеть от выбранного способа. Договор дарения — наиболее простой вариант. Последовательность действий:

  • нужно получить согласие на сделку от родителей или опекунов;
  • составить дарственную или договор купли-продажи (с указанием представителя);
  • заверить договор дарения или купли-продажи в нотариальной конторе;
  • подать пакет документов на регистрацию в Росреестр.

На составление договора, приготовление документов, посещение нотариуса уйдёт один рабочий день (если все документы в порядке). Процедура регистрации занимает меньше двух недель.

После предоставления пакета документов в местный МФЦ (многофункциональный центр) нужно ждать. В течение 10 рабочих дней будет получено новое свидетельство о собственности, в котором будет указан собственником квартиры несовершеннолетний ребёнок.

Необходимые документы

  • заявление о регистрации права на недвижимость с подписями сторон соглашения;
  • свидетельство о собственности на квартиру/дом;
  • справка из ЕГРП (реестра прав на недвижимость) об отсутствии обременений или ограничений на квартиру/дом;
  • свидетельство о рождении;
  • технический паспорт из БТИ и кадастровый паспорт из местной кадастровой палаты (ФГБУ «ФКП Росреестра»);
  • удостоверяющие документы представителя ребёнка;
  • паспорт несовершеннолетнего, если ему(ей) исполнилось 16 лет;
  • договор дарения или купли-продажи.

Более точный список документов затребует нотариус исходя из конкретных условий сделки.

Сложности при оформлении квартиры на несовершеннолетнего

Возможные проблемы:

  • Жильё находится в долевой собственности. Потребуется согласие всех собственников.
  • Если квартира стала собственностью одного из супругов до брака, то не требуется согласия второго родителя на заключение сделки. Если она была нажита совместно, то необходимо нотариально заверенное согласие от второго родителя.
  • Если была сделана перепланировка, то её нужно узаконить и только потом переоформлять квартиру. Есть вероятность признания сделки недействительной сотрудниками БТИ.

Плюсы и минусы владения квартирой несовершеннолетним

Возможные положительные последствия оформления недвижимости на ребёнка:

  1. Обеспечение ребёнка жильём заблаговременно — инвестиция в будущее.
  2. Таким образом недвижимость выводится из совместно нажитого имущества в браке и в случае развода она не будет делиться между супругами.
  3. Так можно защитить средства, взятые в кредит. Банк не сможет получить права на эту собственность, если финансовые затруднения семьи не позволят оплачивать кредит.

Негативные последствия:

  1. Налог на физическое лицо не уменьшается. Льготы действуют только при условии наличия инвалидности у ребёнка.
  2. Если ребёнок не находится на попечении дарителя/продавца, то после отчуждения (переоформления) недвижимости даритель/продавец лишается всякого права распоряжаться ей.
  3. Официально оформить договор аренды помещения без разрешения органов опеки не получится.
  4. Нельзя взять под залог квартиры кредит.
  5. Нельзя такую квартиру разменять или обменять на недвижимость меньшей площади или стоимости. Органы социальной защиты оценивают последствия таких сделок с точки зрения интересов ребёнка. Не будет одобрен размен на жильё, находящееся в отдалении от городской инфраструктуры: школы, больницы, магазины, детские сады. Причин для отказа множество.
  6. Любые действия связанные с квартирой/домом нужно согласовывать. Решение органами попечения выносится в течение нескольких недель. Потребуется потратить время и средства, чтобы собрать множество бумаг.

Есть ещё один юридический аспект этого вопроса — в возрасте 16 лет ребёнок может стать полноправным распорядителем недвижимого имущества:

  • если он официально трудоустроится на работу в соответствии с ТК РФ;
  • или вступит в законный брак.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 455-03-75 (Москва)
+7 (812) 407-26-30 (Санкт-Петербург)

Как оформить квартиру на несовершеннолетнего ребенка

Покупка квартиры для несовершеннолетнего ребёнка может осуществляться по разным причинам. Но в любом случае её потребуется правильно оформить, чтобы потом не возникло проблем. Существуют разные способы передачи прав на недвижимость несовершеннолетнему, и можно выбрать тот вариант, который лучше всего подойдёт для конкретного случая. Также необходимо понимать, что последующая перепродажа имущества будет значительно осложнена, если ребёнок ещё не достиг 18 лет.

В каких случаях необходимо оформление квартиры на несовершеннолетнего

Как уже говорилось, оформление недвижимости на несовершеннолетнего происходит по разным причинам. Например, родители могут позаботиться о будущем своего ребёнка, чтобы он точно не остался на улице. В этом случае ему будет, где жить, а с 18 лет он сможет распоряжаться имуществом так, как посчитает нужным. Более того, недобросовестные люди не смогут отобрать у него имущество, пока он ещё полностью не вступил в права.

Как известно, до совершеннолетия распоряжается квартирой родитель или законный опекун. Сам ребёнок не может пока что проводить сделки с недвижимостью. Однако и представитель несовершеннолетнего не имеет права самостоятельно продавать или осуществлять отчуждение без согласия органов опеки. А они не разрешат лишить ребёнка имущества, если только взамен он не получит квартиру с такими же характеристиками или полную сумму за продажу на банковский счёт.

Конечно, есть и минус, ведь родители тоже не смогут как-либо распоряжаться квартирой подростка. Точнее, им потребуется убедить органы опеки, что процедура продажи никак не ущемляет интересы ребёнка. Зато можно быть точно уверенными в том, что в чрезвычайной ситуации наследник не останется на улице.

Читать еще:  Образец справки в суд по удо о состоянии здоровья родителей

Ещё одна возможная причина – желание сохранить квартиру при задолженности по кредиту. Потому как случаются ситуации, когда люди не выплачивают заёмные средства, а в итоге происходит имущественное взыскание. Если долг крупный, то тогда могут даже поместить квартиру под арест и впоследствии отобрать.

Если же она будет принадлежать детям, то тогда с ней ничего не смогут сделать. И она останется у семьи даже при задолженности по кредиту. Именно поэтому некоторые родители даже заранее переписывают недвижимость на своих потомков.

Дарение как способ передачи квартиры

Один из самых простых и выгодных способов передать права на недвижимое имущество – оформить договор дарения. Напомним, что дарить имущество можно только после исполнения 14 лет, и то с разрешения опеки. А вот принимать в дар можно абсолютно в любом возрасте. Поэтому в качестве получателя можно выбрать даже ребёнка, которому ещё года не исполнилось. Главное, правильно провести сделку, помня обо всех важных моментах.

В первую очередь стоит запомнить, что дарение должно быть безусловным и безвозмездным. Следовательно, владелец квартиры не может указывать получателю, как именно поступать с подарком. Потому как сразу после оформления сделки будет считаться, что ребёнок стал полноправным собственником. Однако он всё равно какое-то время не сможет самостоятельно распоряжаться имуществом, учитывая возраст.

Конечно же, нельзя требовать с малыша или с его родителей денежного вознаграждения за сделку. Также нельзя, чтобы как-либо иначе оплатили подарок, например, переоформив на дарителя свою машину. За сделку владелец имущества ничего не получает, и по доброй воле передаёт объект получателю.

В целом порядок действий выглядит следующим образом:

  1. Сбор официальных бумаг.
  2. Составление договора.
  3. Заверение дарственной у юриста.
  4. Перерегистрация недвижимости в ЕГРП.

Отметим, что нужно будет разрешение от обоих родителей на проведение сделки. Если человек младше 14 лет, то тогда бумаги должны подписывать родители или опекуны. Если ребёнку уже исполнилось четырнадцать, то тогда потребуется заявление о том, что он согласен принять в дар недвижимость.

Передача недвижимости по наследству

Данный вариант может произойти в двух случаях: по завещанию и по закону. Сейчас гражданин может переписать свою собственность абсолютно на любую личность. Ей может выступить ребёнок, причём даже не обязательно родной. Главное, в завещании точно указать, кому и что достаётся, а также заверить документ у нотариуса.

Также наследование может произойти по закону. Подобное случается, если человек умирает и после него остаётся квартира. Наследниками первой очереди считаются дети и супруги, поэтому между ними и будут делить собственность.

  • Безусловно, лучше писать завещание, если хочется, чтобы определённым людям достались конкретные объекты и вещи. Потому как без данного документа их могут распределить иначе, не так, как хотелось бы усопшему. Отметим, что несовершеннолетний имеет право отказаться от наследства, но только с согласия органов опеки.
  • Причём должна быть веская причина, доказывающая, что подобное идёт в разрез интересам ребёнка. Также стоит понимать, что если наследник ещё не появился на свет, но уже находится в утробе, то он получит возможность вступить в наследство сразу после рождения.

Приватизация

Ещё один способ получения в собственность недвижимости – прохождения приватизации. Подобная возможность есть у людей, которые проживают в государственной квартире и имеют право оформить её на себя. Тогда можно пройти процесс приватизации, и в нём будут участвовать все прописанные люди, у которых ещё нет недвижимости в собственности, а также они не желают отказываться от процедуры.

В том числе и дети могут таким образом стать обладателями имущества. Более того, они даже смогут дважды поучаствовать в приватизации – один раз вместе с родителями, другой раз во взрослом возрасте. Отказаться от процедуры они могут только с разрешения органов опеки, если будут для этого веские причины. Никто из родственников не сможет оспорить право на участие в приватизации.

Несовершеннолетних можно поделить на три категории:

  1. До 14 лет – не могут самостоятельно осуществлять юридические операции, вместо них это делают родители.
  2. С 14 до 16 лет – могут принимать участие от своего имени, но только с согласия законных представителей.
  3. С 16 до 18 лет – проходят процедуру наравне с остальными людьми.

Как только приватизация будет окончена, ребёнок будет считаться полноправным собственником жилища, и никто не сможет оспорить его права на недвижимость. Поэтому если среди прописанных людей в государственной квартире есть дети, то они будут обязательно участвовать в переоформлении недвижимости.

Купля-продажа с оформлением на ребенка

Ещё один вариант оформления дома на ребёнка – это сделка купли-продажи. В этом случае родители должны будут приобрести жилище, но в качестве собственника назначить своего наследника. Несовершеннолетний покупатель квартиры, возраст которого до 14 лет, не имеет права подписывать самостоятельно документы. Поэтому вместо него это делают родители или законные опекуны.

Можно отметить, что купля-продажа, в которой владельцем становится ребёнок, ничем не отличается от стандартной процедуры. Единственное, что меняется, это список документов. В данном случае он становится больше, так как требуются дополнительные официальные бумаги на малыша. А так купля-продажа проходит без каких-либо трудностей, если конечно люди не сталкиваются с мошенниками.

Какие документы нужны для передачи квартиры несовершеннолетнему?

Как и при любой сделке с недвижимостью, в этом случае потребуется собрать определённые документы. Их список чётко регламентирован, поэтому родители должны с ним ознакомиться и заранее собрать. Не следует приносить недействительные или фальшивые бумаги, потому как их будут тщательно проверять. В случае с подделками процедуру не удастся пройти.

  1. Свидетельство о рождении малыша. Если ему уже есть 14 лет, то также нужен паспорт.
  2. Правоустанавливающие документы на квартиру. Например, договор купли-продажи, дарения, наследования.
  3. Кадастровый и технический паспорта на недвижимость.
  4. Документ, который выступает основанием для получения права собственности.
  5. Бумага, подтверждающая полномочия человека.
  6. Заявление на перерегистрацию прав.
  7. Документы, которые подтверждают права предыдущего владельца.
  8. Справка об отсутствии обременений на имущество.
  9. Выписка о прописанных людях из домовой книги.

Стоит отметить, что перечень может дополняться бумагами в зависимости от конкретной ситуации. Поэтому рекомендуется уточнять список непосредственно в государственном органе перед процедурой. Следует внимательно проверять все бумаги, чтобы среди них не оказалось просроченных или фальшивых.

Можно ли оформить квартиру на ребенка?

Ребенок является хоть и гражданином, но не дееспособным или же ограничено дееспособным – в зависимости от своего возраста. Поэтому, не имеет права без своих законных представителей оформлять какие-либо документы, выступать отдельной стороной при сделках имущественного характера.

До 14 лет любые юридические операции ребенок не может совершать без своих родителей. Вернее, за него это делают его официальные представители – родители, или лица, которые их заменяют (опекуны, усыновители).

Читать еще:  Расчет индексации заработной платы в 2020 году

Начиная с 14 лет ребенок вправе ставить подпись на документах, но только в присутствии своих официальных представителей и с их письменного согласия.

Учитывая такое положение вещей, возникает вопрос: «А можно ли оформить квартиру на несовершеннолетнего ребенка и как это вообще сделать законно?». Можно, а как именно – рассмотрим подробно далее в статье.

Основные моменты

Казалось бы, зачем несовершеннолетнему вообще становится собственником недвижимости? На улице он не останется, родители обязаны его содержать материально.

На самом деле, причины того, что квартиру переписывают на ребенка, вполне банальны:

  • Родители хотят защитить имущество. Например, если есть риск того, что квартира может быть отчуждена банком за долги.
  • Вопрос раздела имущества при разводе – такая недвижимость не может быть разделена, потому что находится во владении не супруга (формально) и отчуждать ее или продавать нельзя – орган опеки просто не даст на это разрешения и оснований для таких операций вообще нет.
  • Уверенность в обеспечении своего ребенка – родители будут уверены в том, что при любых жизненных обстоятельствах их ребенок не останется на улице.

Само собой, что мы привели распространенные причины такого решения, на самом деле их больше.

В любом случае, согласно статье 35 Конституции РФ гражданин получает право на собственное имущество с рождения. Тоже самое говорится и в статье 17 ГК РФ – гражданские права, в том числе и имущественные, равны для всех, вне зависимости от возраста. А значит, несовершеннолетний может становится владельцем недвижимости с самого рождения. НО – ввиду своего возраста, а вернее ограниченной дееспособности, не может самостоятельно ею распоряжаться как ему заблагорассудится.

Законодательная база

Оформление недвижимости на ребенка осуществляется на основании следующих нормативно-правовых актов:

  • Статья 35 Конституция РФ – право гражданина на пользование и распоряжение имуществом.
  • Статья 17 ГК РФ – вне зависимости от возраста каждый гражданин равен в своих гражданских правах.
  • Статья 128 ГК РФ – права каждого гражданина иметь в своей собственности любое имущество, которое не запрещено законом.
  • Статья 131 ГК РФ – обязательная регистрация права собственности.
  • Федеральный Закон №122 – порядок регистрации права собственности.

Также во внимание могут приниматься отдельно регламентирующие процесс оформления недвижимости на ребенка нормативно-правовые акты – в зависимости от способа (дарение, по завещанию, по договору купли-продажи).

Как оформить: законные способы

Несовершеннолетний может стать собственником квартиры следующим образом:

  • Через договор купли-продажи.
  • По договору дарения.
  • Через приватизацию.
  • По завещанию.

Последний способ можно назвать «на перспективу», потому как в свои права ребенок вступит неизвестно когда. А к тому времени вполне вероятно, что он уже будет совершеннолетним.

Как оформить недвижимость на ребенка по каждому из способов рассмотрим далее подробно.

Договор дарения

Оформление договора дарения осуществляется на основании статьи 572 ГК РФ. Но, обратите внимание, что несовершеннолетний не может выступать в сделках дарителем – это законом запрещено.

Порядок оформления недвижимости на ребенка по договору дарения таков:

  • Подготавливается пакет документов.
  • Формулируется сам договор дарения.
  • Договор дарения в присутствии сторон заверяется у нотариуса.
  • Договор дарения, а также право собственности регистрируется в Росреестре.

Важно понимать следующее: распоряжаться имуществом несовершеннолетний сможет только тогда, когда станет совершеннолетним. До этого момента его права могут реализовать официальные представители, то есть родители, но только с разрешения органов опеки и попечительства.

Для того, чтобы оформить дарственную на ребенка нужно подготовить такой пакет документов:

  • Паспорта родителей.
  • Письменное разрешение на проведение сделки обеих родителей, даже если ребенок проживает с одним из них.
  • Свидетельство о рождении ребенка или паспорт, если он его получил.
  • Договор дарения в двух копиях.
  • Выписка из ЕГРН о праве собственности.
  • Заявление от имени дарителя.
  • Правоустанавливающая документация на объект дарения.
  • Выписка о количестве прописанных лиц.
  • Если объект находится не в единой собственности дарителя, то обязательно нужно согласие остальных собственников.
  • Заявление от имени ребенка о согласии на принятие в дар имущества.

Оформление приватизации на несовершеннолетнего

Несовершеннолетний может стать собственником недвижимости путем оформления на него приватизации. Такая процедура регулируется Федеральным Законом №26.

Порядок оформления примерно таков:

  • Формируется пакет документов.
  • Родители пишут отказ от участия в приватизации, который обязательно должен быть заверен нотариально.
  • Документы передаются в муниципалитет или иной орган, который регулирует данный вопрос (это заранее можно уточнить в администрации).
  • Если ведомство дает разрешение на приватизацию, заключается договор на имя ребенка.
  • Регистрируется право собственности на ребенка.

Обратите внимание, что, если у недвижимости несколько владельцев, остальные обязательно должны написать отказ. В обратном случае несовершеннолетний станет собственником не всей квартиры, а только доли.

Также следует учесть то, что при такой приватизации ребенок не теряет право оформить приватизацию еще раз бесплатно уже будучи взрослым.

Для приватизации на ребенка нужно подготовить такой пакет документов:

  • Паспорта родителей.
  • Свидетельство о рождении или паспорт ребенка (в зависимости от возраста).
  • Отказ от приватизации родителей, который обязательно должен быть заверен нотариально.
  • Заявление на приватизацию.
  • Правоустанавливающие документы на недвижимость.
  • Справка об отсутствии обременени й на недвижимость.

В зависимости от конкретной ситуации перечень документов может меняться – уточните информацию в муниципалитете или проконсультируйтесь с нашим юристом – это можно сделать бесплатно в онлайн-режиме.

Договор купли-продажи

Это распространенный и самый простой способ оформления недвижимости на ребенка. Согласно статье 28 ГК РФ право собственности в таком случае будет у несовершеннолетнего, но сделка совершается от имени его законных представителей.

Порядок оформления сделки ничем не отличается от стандартного при участии дееспособных сторон. Нужно подготовить такой пакет документов:

  • Паспорта родителей.
  • Свидетельство о рождении или паспорт ребенка.
  • Договор купли-продажи.
  • Правоустанавливающие документы на объект недвижимости.
  • Если один из родителей проживает отдельно, то нужно его письменное согласие на проведение сделки.

Договор нужно заверять у нотариуса. Если ребенку нет 14 лет, то документы подписывают его официальные представители. Начиная с 14 лет он вправе делать это сам, но только с согласия родителей, о чем также должно быть письменное подтверждение.

Завещание

Завещание на несовершеннолетнего составляется по установленному законом регламенту, никаких исключений тут нет.

Но, важно помнить о следующем:

  • Если ребенок не является наследником первой очереди, но таковые вообще имеются, они имеют право на обязательную долю.
  • В будущем завещание может быть оспорено, если на то будут веские основания.

Поэтому, рассматривать такой способ как гарант того, что недвижимость останется в собственности ребенка вряд ли целесообразно.

Некоторые нюансы

Родителям, оформив квартиру в собственность ребенка, нужно помнить о том, что:

  • Любые операции с недвижимостью могут совершаться только с разрешения органов опеки и попечительства.
  • Если ребенок приобретет дееспособность до достижения им совершеннолетия, он также станет и полноправным собственником жилья.

Что касается органов опеки и попечительства, то получить разрешение у них на продажу/обмен/дарение/размен квартиры сложно – проводится тщательная проверка, взамен ребенок должен получить аналогичное имущество не только по техническим характеристикам, но и стоимости, санитарно-гигиеническому состоянию.

Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector