Можно ли оформить субсидию на съемную квартиру

Как получить субсидию на улучшение жилищных условий

1. Кто может претендовать на получение субсидии из городского бюджета?

На субсидию для приобретения или строительства жилья могут претендовать те, кто стоит на учете как нуждающиеся в улучшении жилищных условий (то есть все, кто встал на жилищный учет до 1 марта 2005 года).

2. Как рассчитывается субсидия?

Размер жилищной субсидии определяется следующим образом:

Средняя рыночная стоимость одного квадратного метра площади жилья в крупнопанельных домах типовых серий умножается на среднюю площадь жилого помещения, исходя из следующих нормативов:

  • 18 квадратных метров на одного человека;
  • 36 квадратных метров на одиноко проживающего в занимаемом жилом помещении человека или единственного человека, состоящего на учете;
  • 50 квадратных метров на 2 человек;
  • 70 квадратных метров на 3 человек;
  • 85 квадратных метров на 4 человек;
  • по 18 квадратных метров на 5 и более человек.

При этом, если у вас или членов вашей семьи есть право самостоятельного пользования жилым помещением или частью жилого помещения, его размер вычитается из нормы предоставления.

Полученная в результате сумма называется нормативной стоимостью.

Итоговая сумма субсидии вычисляется как доля от нормативной стоимости. Доля эта зависит от срока, в течение которого семья состояла на жилищном учете. Если с момента постановки на учет прошел 1 год, доля составляет 5%; 2 года — 12%, 3 года — 20%, 4 года — 30%, 5 лет — 40%, 6 лет — 51%, 7 лет — 60%, 8 лет — 64%, 9 лет — 67%, 10 лет и более — 70%.

Исключение составляют многодетные семьи (семьи, имеющие 3 и более несовершеннолетних детей). Им предоставляется социальная выплата из московского бюджета в размере полной нормативной стоимости жилья.

Вы можете приобрести жилье (дом, квартиру или комнату) как с использованием субсидии, так и с использованием субсидии и личных или заемных средств. Если стоимость жилья будет меньше размера жилищной субсидии, можно использовать только ту ее часть, которая соответствует стоимости жилья.

Для определения размера субсидии вы также можете воспользоваться калькулятором размера субсидий на mos.ru.

3. На что можно потратить субсидию?

Субсидия может быть потрачена:

  • на приобретение отдельной квартиры или жилого дома высокой степени технической готовности (более 70%) по договору долевого участия в строительстве;
  • на приобретение отдельной квартиры (жилого дома) на рынке недвижимости;
  • на покупку освобожденной комнаты в коммунальной квартире в дополнение к своей. Условие — в результате выкупа на каждого из членов семьи должно приходиться не менее 18 квадратных метров жилья. При этом комната, даже если она находится в муниципальной собственности, продается по рыночной стоимости.

Субсидия не может быть потрачена на жилье:

  • не отвечающее стандартам благоустройства в Москве;
  • находящееся под арестом, обремененное чьими-либо правами на проживание в нем;
  • на которое у продавца отсутствуют необходимые документы для государственной регистрации договора и перехода права собственности;
  • площадь которого, в том числе с учетом площади занимаемого помещения, меньше нормы предоставления (18 квадратных метров на одного человека).

4. Каким требованиям должно отвечать жилье?

Вы можете купить жилье в любом регионе России (не обязательно в Москве).

Общий размер приобретаемой вами жилплощади не должен быть меньше нормы предоставления — 18 квадратных метров на каждого человека, указанного в учетном деле.

При этом, если в семье есть больной, страдающий тяжелыми формами некоторых хронических заболеваний, в квартире (или доме) должна быть отдельная изолированная комната.

Также важно помнить, что заселение разнополых членов семьи (за исключением супругов) в одну комнату допускается только с их письменного согласия.

5. Как получить субсидию?

  1. Подайте заявление и документы на внесениеизменений в учетное дело. В заявлении вам нужно выбрать способ (форму) обеспечения жилыми помещениями — приобретение жилья с использованием субсидии из городского бюджета. Подписать его должны все заявители и члены их семьи .
  2. При необходимости представьте документы дляперерегистрации. Эта процедура проводится не реже чем раз в пять лет. Также ее обязательно проводят не менее чем за год до принятия решения о приобретении в собственность жилых помещений с помощью города и непосредственно перед принятием такого решения. Это нужно, чтобы удостовериться, что у вас сохранились основания состоять на жилищном учете. Обычно процедура проводится без участия очередников. Но в случае необходимости вас могут попросить представить недостающие документы.
  3. Получите свидетельство о предоставлении субсидии для приобретения или строительства жилых помещений. Как только подойдет ваша очередь на получение субсидии на приобретение или строительство жилого помещения, при сохранении оснований, позволяющих вам претендовать на улучшение жилищных условий, Департамент городского имущества выпустит соответствующее распоряжение. Вас об этом оповестят по почте или по телефону. Затем на личном приеме в назначенном Департаментом месте, вам выдадут свидетельство о предоставлении субсидии для приобретения или строительства жилых помещений, в котором будет указана сумма, которой вы можете располагать. В свидетельстве будут указаны ФИО одного из заявителей. Остальные состоящие на учете будут считаться членами семьи заявителя. Срок действия свидетельства — 6 месяцев со дня вынесения решения о предоставлении субсидии. Если вы не воспользуетесь субсидией в этот срок, субсидия будет возвращена в бюджет города, а вы останетесь на жилищном учете с сохранением года постановки на учет.
  4. Откройте индивидуальный блокированный целевой счет. После того как вы получите свидетельство о предоставлении субсидии, члену семьи, на имя которого будет выдано свидетельство о предоставлении субсидии, необходимо будет открыть индивидуальный блокированный целевой счет в банке-партнере (какие банки являются партнерами, вам сообщат на личном приеме во время вручения свидетельства о предоставлении субсидии). На этот счет будет перечислена субсидия. Снять средства со счета самостоятельно невозможно. После перечисления денежных средств семья снимается с жилищного учета.
  5. Выберите жилье и заключите договор. Вам необходимо будет самостоятельно найти жилье. О своем выборе вам нужно будет заявить в Городской центр имущественных платежей и жилищного страхования (улица Кожевническая, дом 1, строение 1), где вам сообщат, какие документы необходимы для проверки соответствия подобранного вами жилья жилому помещению, которое можно приобрести с использованием субсидии. Если с документами все будет в порядке, вы сможете заключить договор купли-продажи жилого помещения или договор долевого участия в строительстве. Документ также необходимо будет предоставить в центр.
  6. Подайте заявление и документы на перечисление субсидии на ваш индивидуальный блокированный целевой счетв центр госуслуг «Мои документы». После предоставления вами договора Департамент городского имущества перечислит субсидию с вашего индивидуального блокированного целевого счета на счет застройщика. Вам останется лишь прийти в банк и забрать документ, подтверждающий проведение операции.
  7. Оформите право собственности. Все состоящие на учете в одном учетном деле члены семьи должны иметь равные доли.
Читать еще:  Регистрация кфх по месту нахождения земли ип

Любое ваше обращение в Департамент городского имущества регистрируется, в результате чего ему присваивается номер. С его помощью вы можете проверить статус обращения на mos.ru.

6. Можно ли оставить за собой старое жилое помещение?

Жилье в Москве предоставляется:

  • в дополнение к имеющейся жилплощади (если при определении размера субсидии учитывается имеющееся у вас жилье);
  • с освобождением ранее занимаемой жилплощади (если при определении размера субсидии занимаемая вами жилплощадь не учитывается).

В первом случае вы можете продолжать жить в своем старом доме или квартире. Во втором — вам нужно освободить занимаемое вами до получения субсидии жилье в течение месяца после оформления права собственности на приобретенную недвижимость. В противном случае решение о предоставлении субсидии подлежит отмене, а средства, перечисленные в виде субсидии, — возврату в бюджет Москвы.

7. У меня остались вопросы. Куда обратиться?

Инструкция носит справочный характер и ориентирована на большинство пользователей. Для того чтобы узнать, что делать именно в вашей ситуации, обратитесь за консультацией:

Как оформить субсидию тем, кто арендует квартиры

Доп. информация

  • Читайте также: Как олигархи воруют у государства наши субсидии
  • Читайте также: Как из транша МВФ украдено около пяти миллиардов долларов

Однако, практически всегда, эти разъяснения касались непосредственного хозяина квартиры. А как быть людям, работающим в Киеве, которые не имеют собственного жилья, однако по уровню доходов, формально претендовать на получение субсидии?

Не секрет, что количество граждан, которые не могут оплатить растущие тарифы, все время растет и, соответственно, увеличивается социальная напряженность в обществе. В этой связи государство пытается эту напряженность уменьшить, путем расширения круга граждан, имеющих право на субсидии.

Можно назвать достаточно прогрессивным шагом то, что с 1 мая 2016 года желающие получить субсидию должны подавать только два документа в Управление труда и социальной защиты населения. Это — заявление о назначении жилищной субсидии и декларацию о доходах.

Причем, это касается не только хозяев квартир, но и арендаторов – людей, проживающих на съемных квартирах. Правда, если желающий получить субсидию в течение предыдущего года совершил единоразовую покупку на сумму более 50 000 грн, субсидия ему не предоставляется.

Количество людей, получающих субсидии, будет расти: сейчас их около 5,5 миллионов человек и прогнозируется, что в 2016 году эта цифра вырастет до 7 миллионов человек. Для этого, на 2016 год в бюджете заложено 35 миллиардов гривен.

Так, как же получить субсидию людям, живущих на съемных квартирах?

До сих пор существует Постановление Кабинета Министров №848 от 21 октября 1995 года, в котором (п. 6) предусмотрено, что субсидия, в отдельных случаях, может назначаться лицу, которая не зарегистрирована, но фактически проживает в жилом помещении (доме) на основании договора найма (аренды) жилья.

Для назначения субсидии таким гражданам требуется решение районной госадминистрации и исполнительного органа городского и районного совета или созданной ими комиссии на основании акта обследования материально-бытовых условий домохозяйства.

Арендаторы жилья должны предоставить договор аренды и предъявить квитанции на оплату жилищно-коммунальных услуг. Кроме этого, от них требуется заявление о назначении жилищной субсидии, декларация о доходах и расходах членов семьи арендатора.

Поскольку законодательством Украины не предусмотрены типовые договора на аренду жилья, он должен отвечать условиям статей 810-825 Гражданского кодекса Украины. В частности, документ должен быть изложен в письменной форме и нотариально удостоверен (если речь о сроке более 3 лет).

Это значит, что договор должен четко идентифицировать стороны, которые в нем участвуют (хозяин жилья и наниматель-арендатор), поэтому в реквизитах должны быть указаны следующие данные:

Читать еще:  Проверить права на подлинность гостехнадзор

— фамилия, имя, отчество;

— адрес места регистрации (прописка);

— паспортные данные (серия, номер);

Также, в договоре аренды должны быть указаны лица, которые проживают вместе с арендатором квартиры. Далее, Гражданским кодексом Украины предусмотрено, что наниматель жилья самостоятельно вносит плату за коммунальные услуги, если иное не предусмотрено договором об аренде (ч.3, ст.815). При этом, Положение о порядке предоставления субсидий не содержит требования открытия лицевого счета на лицо, которое обращается за назначением субсидии.

Поэтому в заявлении на получение возмещения арендатор должен выбрать из приведенного перечня и отметить жилищно-коммунальные услуги, которыми пользуется его семья, номера лицевых счетов, по которым проходит оплата услуг и название организаций, которые предоставляют соответствующие услуги.

Прим. ред. – Официальное существование договора об аренде жилья выводит из «тени» целую индустрию квартирного бизнеса и заставит платить налоги хозяев квартиры. Поэтому, очень сомнительно, что эти самые хозяева согласятся заключать договора со своими жильцами.

Как получить субсидию тем, кто арендует жилье

Постепенное повышение тарифов и начало отопительного сезона заставляют граждан обращаться за субсидиями. Получить субсидию можно не только владельцам жилья, но и тем, кто его снимает (арендует). Поэтому предлагаем инструкцию по тому, как переселенцам оформить субсидию для возмещения расходов на коммунальные услуги.

Условия предоставления субсидии

1. Субсидия может назначаться лицу, которое не зарегистрировано, но фактически проживает в жилом помещении на основании договора аренды жилья, если ему начисляется плата за жилищно-коммунальные услуги (в соответствии со статьей 6 Постановления КМУ №848).

Это означает, что личные счета сегодня открывать арендатору необязательно. Свидетельством того, что он оплачивает стоимость жилищно-коммунальных услуг, а не собственник жилья, есть соответствующий пункт в договоре аренды.

2. Арендаторы жилья могут получить субсидию, если стоимость коммунальных услуг равна или превышает 15% от общего месячного дохода семьи арендатора (согласно Постановлению КМУ № 1156).

3. Размер субсидий определяется отдельно на каждый вид услуг, в зависимости от размера расходов на оплату жилищно-коммунальных услуг в пределах социальной нормы жилья и социальных нормативов пользования жилищно-коммунальными услугами.

Социальная норма жилья для оплаты пользования жильем составляет 13,65 кв. метра общей площади на 1 человека и дополнительно 35,22 кв. метра на домохозяйство (согласно Постановлению КМУ №409). На сверхурочную площадь жилья субсидии могут назначаться по решению местных органов власти или образованных ими комиссий только нетрудоспособным лицам, которые проживают сами.

4. Субсидия не назначается в случае, если кто-либо из лиц, которые фактически проживают в жилом помещении, в течение 12-ти месяцев перед обращением за назначением жилищной субсидии совершил покупку земельного участка, квартиры (дома), автомобиля, строительных материалов или единовременно оплатил услуги по строительству, ремонту квартиры или дома, автомобиля на сумму, которая превышает 50 тыс. грн.

Обратите внимание, что арендатору необходимо иметь оформленный договор аренды, что по закону требует от владельца жилья уплатить налоги (становиться частным предпринимателем для этого ему не придется). Если раньше такой вариант вызывал сомнения у многих арендодателей, то сейчас ситуация меняется: выгоднее заплатить налоги и позволить квартиросъемщикам оформить субсидию, чем совсем их потерять. В таких случаях договор аренды сроком до трех лет может представлять собой обычный не заверенный нотариально рукописный документ без каких-либо печатей.

Куда обращаться

Для оформления субсидии Вам необходимо обратиться в Управление труда и социальной защиты населения по месту реетрации Вас как ВПЛ.

Какие документы подавать

Для оформления субсидии необходимо предоставить следующий перечень документов:

— паспорт или другой документ, удостоверяющий личность и подтверждающий гражданство;
— заявление о назначении жилищной субсидии (загружайте бланк заявления ЗДЕСЬ и читайте инструкцию о порядке заполнения формы заявления по ссылке);
— декларация о доходах и расходах лиц, обратившихся за назначением жилищной субсидии;
— справка о доходах (в случае указания в декларации других полученных доходов, информация о которых отсутствует в ДФС, Пенсионном фонде Украины, фондах социального страхования и в соответствии с законодательством, не может быть получена по запросу органа соцзащиты).

В случае указания в декларации других полученных доходов, информация о которых отсутствует в вышеперечисленных органах, и невозможности подтвердить такие доходы справкой, к декларации прилагается письменное объяснение с указанием их размера.

— договор найма (аренды) жилья.

Указанное заявление вместе с другими документами можно предоставить лично в орган социальной защиты населения или направить по почте по адресу своего фактического проживания.

Срок вынесения решения о назначении (неназначении) субсидии

Решение о назначении (назначении) субсидии должно приниматься в течение 10 дней после подачи заявления и получения всех необходимых сведений на запрос от других организаций, органов власти и субъектов хозяйствования.

Важно помнить, что для арендаторов жилого помещения (дома) субсидия назначается на срок действия договора аренды жилого помещения, но не более чем на 12 месяцев с месяца обращения за ее назначением. На следующий срок субсидия назначается по личному обращению арендатора.

Ваши права

У Вас есть возможность обратиться с жалобой на действия или бездействие местного органа социальной защиты в орган власти, которому он подчиняется: к руководству районной госадминистрации или исполнительного комитета городского совета; областного управления или департамента социальной защиты, руководства областной государственной администрации.

Читать еще:  Претензия застройщику о нарушении сроков сдачи дома образец

Также Вы можете защитить свои права в судебном порядке.

Выделение субсидий для аренды квартиры

Как предоставляют субсидии для аренды квартиры? Такой вопрос вызывает интерес у многих людей. На получение льгот могут претендовать не только владельцы собственных квартир, но и граждане, арендующие жилье. В законодательстве обозначено, что субсидия на арендуемую квартиру предоставляется для улучшения жилищно-коммунальных услуг. В 2015 и 2016 гг. изменения в законы вносились несколько раз, что позволило получать значительные льготы на проживание в квартире, аренду за которую можно платить со значительными скидками.

Как выделяют субсидии на аренду квартиры

Предоставление субсидий регламентируется и контролируется отдельными статьями ЖК страны, подтверждающими право квартиросъемщика на получение финансовой помощи на аренду. Предоставляется форма социальной и правовой поддержки. Дополняют законы и несколько постановлений, разработанных для различных категорий населения. Согласно этим документам, вся материальная помощь производится из федерального и регионального бюджетов.

Субсидии для аренды квартиры позволяют многим людям получить выплаты в денежном эквиваленте. Главное — собрать все необходимые бумаги, чтобы подтвердить факт использования целевого (то есть арендованного) жилья на четко установленный срок.

Получение субсидии — это безвозмездное финансирование проживания, которое выражается в специальном сертификате или свидетельстве.

Их можно применить для покупки жилья.

В основном это первый взнос на то, чтобы оформить кредит для съема квартиры в конкретном районе, а также оплачивать коммунальные услуги.

Иногда разрешается применить сертификат, чтобы провести внутреннюю реконструкцию в квартире. Главное — правильно обосновать необходимость этих действий, чтобы улучшить жилье.

Условия получения субсидии

Обычно льготы предоставляются арендаторам, проживающим постоянным семейным составом. Но существуют исключения, указываемые в договоре аренды. Члены семьи могут:

  • служить в армии;
  • находиться в заключении за совершенное преступление;
  • быть признаны отсутствующими в течение долгого времени;
  • проходить принудительное лечение согласно постановлению суда.

В таком случае субсидию могут получать родственники, но они должны продолжать жить в съемном жилье. Так будет доказан факт того, что отсутствующие граждане и дальше числятся в доме или квартире.

Договор аренды квартиры для субсидии включает и размер возможной скидки. На нее влияют несколько факторов:

  1. Сколько людей в семье и сколько проживают в конкретном помещении.
  2. Есть ли среди членов семей льготники, какой они категории, положена ли им субсидия.
  3. Цена 1 м², что можно узнать в Министерстве строительства страны.
  4. Так называемый поправочный коэффициент. Его устанавливает правительство, чтобы для каждой категории населения рассчитывать социальные льготы. Чаще всего соотношение зависит от госслужбы; стажа работы (в селе); количества людей, стоящих в жилищной очереди или служивших в армии, войсках, органах безопасности.

В результате арендаторы могут получить от 30 до 40% скидку на городское жилье или до 70%, если жилье снимать в селе. Иногда субсидии увеличиваются по решению местных органов власти.

Одна семья квартиросъемщиков имеет право на получение определенных скидок, но только в течение полугода. Для этого граждане имеют возможность 2 раза в месяц: в начале или в середине — подать пакет документов. Субсидия при этом начисляется в зафиксированный финансовый период: с 1 по 15 число каждого месяца.

Уровень скидок зависит от того, сколько тратит каждая семья на оплату жилищно-коммунальных услуг. Учитывается и то, какой доход в месяц имеют суммарно все, кто проживает на съемной площади.

Были установлены нормативные площади жилья, которые используются при расчете льгот. Существуют 3 типа арендуемых квартир или домов:

  1. Площадь в 33 м², на которых живет только один человек.
  2. 21 м², где проживают 2 человека.
  3. 18 м² для одного человека, но в данных условиях может жить семья из нескольких человек. Обычно она является трехсоставной, хотя проживающих на столь небольшом пространстве может быть гораздо больше.

При расчете органы социального обеспечения используют стандартный пакет расходов-доходов, установленный в конкретном регионе страны. Для каждого города он вычисляется финансовыми региональными структурами из расчета на 1 м².

Для жилья, снимаемого в муниципальном образовании, стандарт жилищно-коммунальных услуг считается двумя способами:

  • для многоквартирных домов;
  • для индивидуального фонда жилья.

При этом учитывается, какой сезон: отопительный или неотопительный.

Документы для получения субсидии

Порядок получения и реализации строго определен. Заявители обязаны собрать документы, которые подаются в специальную комиссию в отдел субсидий. Необходимо предоставить:

  1. Заявление, написанное от руки заемщика.
  2. Оригинал паспорта.
  3. Выписку, взятую в паспортном столе, о том, что квартира является собственностью конкретного человека. Так будет подтверждаться факт того, что заявитель снимает жилье у хозяина имущества.
  4. Договор аренды или социального съема.
  5. Копию в банке о состоянии лицевого счета.
  6. Если пара жената, то необходимо свидетельство о браке.
  7. Свидетельства о рождении всех детей.
  8. Документы тех, кто живет с заявителем.
  9. Трудовая книжка и справки о присвоении статуса льготников.

После рассмотрения бумаг принимается решение о начислении субсидии или ее отклонении.

Если решение положительное, то заявитель должен получить финансовый сертификат. Обналичить его можно в банках, где существуют программы по предоставлению социального жилья.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector