Как заработать на субаренде квартир

Бизнес идея субаренда квартир

Что такое субаренда?

Субаренда – это особый вид имущественных отношений между людьми, предусматривающий передачу на платной временной основе одним человеком другому право пользования и распоряжения, но не владения, с целью последующей сдачи имущества в аренду третьему лицу.

Это бурно развивающийся в настоящее время бизнес

Почему. Субаренда квартир как бизнес очень выгодна, можно получить хороший заработок. Затраты минимальные, а прибили при этом неплохие. Такой бизнес не требует лицензий и поисков необходимого сырья. Все что нужно есть в свободной продаже. А это в частности мебель и аксессуары для помещений (спальные, банные, туалетные кухонные принадлежности). Затраты при этом минимальны, а прибили колоссальны.

Клиентская база или как заработать на субаренде?

В основном это приезжие люди, но нередко случается, что жилье в наем берут молодые семьи, которые отпочковываются от родителей. Зачастую предлагаемое жилье востребовано туристами, отдыхающими, командировочными, людьми которые приехали лечиться, очищать организм и т.д. В курортных городах организовывать такой бизнес рискованно по причине сезонности наплыва туристов.

Как найти квартиру на сдачу?

Есть несколько способов это сделать.

  1. Произвести опрос населения на определённой территории.
  2. Изучить средства массовой информации.
  3. Изучить размещенные в интернете необъятные массивы информации.
  4. Обратится в риэлтерское агентство.

Персонал

Сдача в субаренду одной жилплощади дело менее хлопотное нежели, например нескольких домов и квартир. Зачастую их наем осуществляется на условиях гостиничного номера, поэтому если в одном доме можно обеспечивать, например услуги горничной самостоятельно, то при расширении бизнеса не обойтись без наемного персонала.

Кроме этого, могут понадобиться услуги прачечной, химчистки, клиринговые, электрика и т.д.

Регистрация бизнеса

На начальном этапе можно зарегистрироваться как индивидуальный предприниматель. При этом можно использовать упрощенный налоговый режим. Это позволит избежать возможных неприятностей с надзорными органами, а также штрафов.

Не помешает открыть расчетный счет. Он обеспечит возможность наладки взаимоотношений с юридическими лицами, привлекать командировочный персонал. Нанимать клиринговые и прочие компании, пользоваться услугами аутсорсингов фирм.

Риски субаренды как бизнеса

Зачастую первичный арендатор несет все риски и ответственность за состояние помещения. Договор аренды будет выгоден, если он заключается на 5 лет как минимум, в противном случае лучше данный бизнес не организовывать вообще, потому что он не окупиться. После расторжения договор теряет юридическую силу, поэтому арендатору нужно предварительно подготовиться к этому событию, так как он потеряет доступ к объектам. Арендатор редко обращает внимание на техническое состояние здания, и зачастую отказывается осуществлять его ремонт, несмотря на то, что арендная плата включает связанные с физическим износом объекта амортизационные отчисления.

Кроме этого, сдавая жилье в наем необходимо быть крайне осторожным. Лучше не предоставлять его субарендаторам в состоянии алкогольного опьянения, так как мысли этого человека находятся в измененном состоянии, неизвестно что можно от него ожидать. Людям моложе 20 лет также рискованно сдавать жилье, ведь зачастую у них нет денег на его оплату.

Также необходимо быть в курсе событий, которые происходят в вашем населенном пункте. Бывают случаи, что желающие получить в аренду жилье приезжают, например, на несуществующий слет, фестиваль, семинар и т.д. А если им есть что скрывать, то ждать чего-то хорошего от такого человека не стоит. Также многие опасаются сдавать жилье паре молодых девочек, так как возле них в скорости может оказать пара неизвестно каких мальчиков.

Идеи бизнеса с нуля

  • ГлавнаяБизнес идеиБизнес на услугах
  • Поиск по сайту

Субаренда — требуемые вложения-мозги и время(денег не нужно)

Serfer » более года назад

Субаренда — требуемые вложения-мозги и время(денег не нужно)

Требуемые вложения-мозги и время(денег не нужно совсем)

Serfer » более года назад

12000 рублей в месяц). Далее сдаем ее посуточно друзьям и знакомым(например, в случаях когда, по определенным причинам, нельзя провести сутки в гостинице). Стоимость в сутки-от 1000 до 1500 рублей.

Субаренда — требуемые вложения-мозги и время(денег не нужно)

Serfer » более года назад

Тимурыч » более года назад

Sylph » более года назад

exnir » более года назад

Доброго времени суток.
Тема интересная, особенно в сегменте недвижимости, пересдача квартир и офисов, еще как вариант брать в аренду голые помещения под офис, делать косметический ремонт, оборудовать необходимой для работы мебелью, и уже пересдавать за более высокую арендную плату отличный офис с ремонтом готовый для работы. (но здесь уже будут необходимы финансы)

И основной вопрос который волнует, как преподнести арендодателю у которого я собираюсь взять в аренду квартиру или офис, с целью для последующей пересдачи третьему лицу, ведь не каждый на это согласиться, да и выглядеть все это для собственника будет сомнительно. Что скажите. Кто нибудь уже занимается подобным делом?

TAiga » более года назад

Administrator » более года назад

Иногда наоборот арендодатель с готовностью обратится к таким посредникам. Если посредник ищет арендаторов и гарантирует быстрый поиск, своевременную оплату, чистоту. Если в аренду сдаются квартиры, то посредник за свои услуги берет сверх арендной платы. Например стоимость услуг риелтора составляет половину месячной ставки аренды. Для арендодателя доход ни как не изменится. Ему даже удобно, что кто-то ищет арендаторов.

Читать еще:  Работа во время больничного последствия что важно знать

Если квартира сдается посуточно, то оплата арендодателю ведется помесячно. И они охотно соглашаются на такие услуги. Дело в том что при посуточной оплате, посредник обеспечивается уборку квартиру после каждого жильца. За счет таких постоянных уборок квартира получается даже чище если там постоянно живут одни и те же люди.

При работе с коммерческой недвижимостью надо исходить из ситуации с арендодателем. Некоторые прямо в договоре пишут о запрете субаренды. В этом случае можно оформлять свою услуги как помощь в поиске помещения и брать разовую плату за найденное помещение. Договор аренды в этом случае заключается без Вас.

Есть арендодатели, готовые на сотрудничество с посредником. В этом случае оговаривается минимальная сумма по которой арендодатель предоставляет помещение, а посредник может выставлять по своей цене. Разница в цене — идет в доход посредника.

Субаренда — требуемые вложения-мозги и время(денег не нужно)

Elenagera777 » более года назад

Константин32 » более года назад

Ирина Своя » 01 апр 2019, 13:19

Здравствуйте. Вновь нужно видение ситуации со стороны. Нашла помещение в центре города, дом жилой, первая линия, с очень хорошим ремонтом сам цокольный этаж, там отличное освещение- холодный свет, как на улице. Над входной группой световой короб, стоимость включена в аренду.

Дело в том, что помещение намного больше, чем нужно мне. 1/3 я хочу взять под свой отдел, а 2/3 пересдать в субаренду. Сегодня мне прислали договор, аренда прямая от собственника — это просто отлично, но в договоре в Прочих условиях стоит запрет на пересдачу в субаренду.

И вот у меня сейчас стопор — сказать собственнику при таком условии — это значит потерять помещение, либо потерять доход от субаренды, меня это не устраивает, а не сказать — могут возникнуть проблемы с собственником, если он узнает. Пришла мысль, искать субарендаторов, чтобы работали под моим ИП, но со своей кассой. Насколько это будет востребовано?

Кто что думает по этому поводу — как выгоднее мне поступить в данной ситуации?
Моя цель — сдать большую часть в субаренду — это обязательное условие.

Administrator » 01 апр 2019, 14:15

Здравствуйте, Ирина Своя.

Что если субаренду оформлять не как субаренду, а как долю в бизнесе или партнёрство. Субарендатор может входить в Ваш бизнес путём оплаты ежемесячного взноса, а Вы в обмен предлагаете ему возможность использовать часть Вашего магазина. Тогда ему не обязательно работать под Вашим ИП. В договоре часть магазина может быть обозначена той самой площадью, которую занимает новый партнёр. Тогда договор субаренды будет лишь частью более общего договора партнёрства. А чтобы этот договор не был просто фикцией, то Вы сами можете подбирать субарендаторов так чтобы они вместе с Вашим отделам раскручивали весь магазин, например взаимодополняя друг друга. Например, у Вас магазин одежды, у партнёра — магазин обуви или детской одежды. Или у Вас — продукты, у партнёра — мясо или молочная продукция.

Если действовать по такой схеме, то во избежании вопросов со стороны собственника можно его сразу предупредить, что у Вас будет большой магазин в партнёрстве с другими людьми. И не говорить, что Вы будете предоставлять им только место, но у Вас будет совместный магазин, с разделением на отделы как в больших торговых центрах и сделаете это чтобы для покупателей это были разные магазины, а по факту они связаны договорными отношениями, то есть являются одним бизнесом.

Ещё, вполне возможно, что собственник взял где-то готовый бланк договора, в котором был запрет на субаренду и вполне возможно для него он мало что значит и он согласится на исключение этого пункта из договора.

Можно поговорить с риелтором, через которого собственник искал арендодателя. Возможно с ним у собственника есть договорённости о субаренде. Тогда можно подумать об их использовании.

Ирина Своя » 01 апр 2019, 15:49

Как зарабатывать деньги на аренде квартир

Если вы ищете бизнес с минимальными капиталовложениями и несложный в организации, рассмотрите вариант с предоставлением квартир во временное пользование съемщикам за определенную плату. Такой вид предпринимательской деятельности лучше всего подходит для крупных городов и мегаполисов. Для того чтобы на этом зарабатывать, совершенно необязательно самостоятельно владеть жилой недвижимостью, можно сдавать и чужое жилье, заключив предварительно договор с собственником.

Бизнес на аренде квартир способен приносить достаточно высокий доход, однако чтобы им заниматься, нужно углубиться в некоторые детали риелторского дела.

Организация бизнеса на аренде квартир

Сдача квартир в аренду посуточно как бизнес предусматривает относительно несложную схему работы, состоящую из следующих этапов:

  • подбор помещения – необходим объект, который по своим параметрам и местонахождению будет наиболее подходящим для потенциальных клиентов;
  • документальное оформление отношений с собственником – договор аренды жилого помещения с возможностью субаренды;
  • поиск клиентов на посуточную аренду;
  • сдача помещения в аренду с последующим обслуживанием: уборка, мелкий ремонт, замена расходных материалов.
Читать еще:  Формальный состав административного правонарушения

На каждом из этих этапов есть свои особенности, которые предприниматель должен учитывать при планировании этого бизнеса.

А вы знаете, чем отличается аренда как бизнес от других видов предпринимательской деятельности? Основные моменты заработка на аренде и субаренде.

О том, как открыть свое агентство недвижимости, можно прочесть здесь.

Выбор квартиры

Подбор того или иного варианта квартиры зависит от возможностей предпринимателя. Например, бизнес на аренде квартир можно начать с небольшими вложениями, которые равны месячной арендной плате. В таком случае от предпринимателя требуется только обеспечить жилую площадь постельными и хозяйственными принадлежностями и незамедлительно приступить к поиску клиентов на посуточную аренду.

Сложность этого варианта – найти собственника, готового на субаренду. Чаще всего квартиры для последующей сдачи в субаренду снимаются на длительный срок. Это позволяет решить вопрос с собственником, а также сэкономить на арендной плате т. к. длительная аренда всегда дешевле.

Несколько советов относительно того, как договориться с собственником квартиры, в следующем видео:

Лучшим же вариантом, по мнению большинства предпринимателей, работающих в этой сфере, является создание бизнеса аренда квартир посуточно на объектах в новостройках. В таком случае собственник сдает недвижимость по невысокой стоимости, что повышает прибыльность дальнейшей передачи в субаренду. Но данный вариант требует определенных вложений: косметический ремонт, приобретение мебели и бытовой техники.

Юридическое оформление бизнеса

Бизнес сдача квартир в аренду требует официальной регистрации. Оптимальным вариантом является оформление ИП. В качестве налогового режима можно порекомендовать упрощенную систему налогообложения (УСН для ИП).

Регистрация бизнеса позволит не только избежать возможных неприятностей с надзорными органами, но и даст возможность привлечь дополнительных клиентов, которым нужны отчетные документы о проживании. Кстати, при наличии расчетного счета можно наладить сотрудничество с коммерческими организациями и размещать командированный персонал. Узнайте, как открыть расчетный счет для ИП.

Для обеспечения стабильного заработка необходимо заключить договор аренды с собственником квартиры. Важно правильно составить документ, чтобы исключить возможность предъявления претензий со стороны собственника по фактам сдачи квартиры в субаренду, а также риск неожиданного расторжения договорных отношений.

Желательно оформлять договоры и с клиентами, которые будут снимать недвижимость. Узнайте, какие документы ИП для заключения договора вам потребуются. Следует помнить, что перед собственником всю ответственность несет сам предприниматель, занимающийся субарендой.

Поиск клиентов

Необходимо еще на старте бизнеса определить примерную целевую аудиторию и, исходя из этого, подбирать соответствующие каналы привлечения клиентов. Например, для командированных можно разместить рекламу вблизи вокзалов, для приезжих из соседних городов – в газетах объявлений.

Универсальными и достаточно эффективными являются онлайн сервисы бронирования типа «Букинг», «Командировка», «Апартатор» и т. д. По оценкам экспертов, при грамотном размещении рекламы на подобных ресурсах можно обеспечить постоянный поток клиентов.

Практически не испытывают проблем с поиском клиентов предприниматели, работающие по франшизе аренды квартир, в таких случаях основной поток постояльцев обеспечивает франчайзер.

Не знаете, какую франшизу выбрать? Прочтите о том, как определить наиболее выгодное предложение о заключении сделки.

Обо всем, что нужно для открытия бизнеса по франшизе, говорится здесь.

А о том, что выгоднее — франшиза или собственное дело, можно узнать по этому адресу: //mir-biz.ru/o-franchajzinge/biznes-po-franshize/. Плюсы и минусы франчайзинга.

При общении с потенциальными клиентами необходимо помнить, что именно от их поведения зависит объем расходов и возможных неприятностей. Поэтому предпринимателю необходимо научиться оценивать клиентов и отказывать тем, которые могут доставить проблемы. Например, не стоит сдавать квартиру людям, находящимся в состоянии опьянения или большим компаниям.

Бизнес сдача квартир в аренду — расходы и доходы

Субаренда квартир как бизнес предусматривает следующие ежемесячные расходы:

  • арендная плата;
  • коммунальные услуги;
  • приобретение хозяйственных товаров: мыло, туалетная бумага, моющие и чистящие средства, лампочки и т. д.
  • налоги.

В среднем все эти расходы составляют около 25 000 рублей в месяц.

Внимание! В сдаваемой квартире всегда должно быть идеально чисто, поэтому не стоит экономить на уборке, а также услугах прачечной.

Доходная часть состоит из суммы, полученной от посуточной аренды. Средний размер платы за сутки 2 000 рублей. В месяц квартира сдается около 20 дней, таким образом, выручка составит 40 000 рублей, а чистая прибыль – 15 000 рублей. Повысить прибыль можно за счет исключения периодов простоя, но 2-3 дня в месяц без клиентов необходимо предусмотреть для тщательной уборки помещения, выполнения косметического ремонта.

Большую прибыль бизнес аренда квартир приносит, когда у предпринимателя в работе не менее пяти объектов, которые относятся к разным ценовым категориям. В целом – это востребованный бизнес, который активно развивается, и у начинающих бизнесменов есть реальная возможность поймать растущий тренд и создать дело, приносящее стабильный доход на протяжении длительного времени.

Субаренда квартир – хороший заработок для энергичных

  • 1 Как начать зарабатывать на субаренде
  • 2 Специфика квартирной субаренды
  • 3 Расширение бизнеса

Заработок на недвижимости подразумевает, в первую очередь, наличие этой самой недвижимости либо внушительных средств на ее приобретение.

Читать еще:  Неуплата коммунальных услуг в приватизированной квартире последствия

Однако на самом деле это вовсе не обязательно, и данная статья посвящена одному из способов, как заработать на недвижимости без вложений – субаренде квартир.

Практически все арендодатели рассматривают сдачу своих квартир как легкий и пассивный доход – договор заключается на срок от полугода и выше, за платой надо приходит раз в месяц, т.е. усилий нужно по минимуму.

В то же время вполне реально получать с квартиры в два-три раза больше денег. И если сам владелец не хочет, или не знает, как это сделать, у вас есть прекрасная возможность арендовать, а затем сдать квартиру в субаренду с оплатой за каждые сутки и получать с этого приличный ежемесячный доход.

Суточная аренда квартир стоит в 2,5-3 раза больше, чем помесячная, однако в целом дешевле гостиниц, а потому такое жилье находит своих клиентов.

И ваша задача – снять квартиру по умеренно долгосрочной цене, а затем постоянно сдавать на сутки и более.

Как начать зарабатывать на субаренде

Прежде, чем арендовать квартиру и выкладывать за нее деньги, стоит убедиться, что дело действительно прибыльно, а надо сказать, что далеко не любая жилплощадь позволяет хорошо зарабатывать посуточной арендой. Ее доходность сильно зависит от места, и в определенной степени от сезона – летом приезжих всегда больше.

Наибольшие шансы быстро сдать такую квартиру поблизости от вокзала, где постоянно идет поток приезжих, в том числе и на несколько дней. Удачным местом являются крупные рынки, торговцы, приезжающие на два-три дня торговать или закупаться, должны где-то останавливаться, и квартира или комната им вполне подойдет.

В целом для субаренды пригодна любая квартира поблизости от места с большим потоком приезжих, особенно если поблизости нет хороших недорогих гостиниц.

Чтобы убедиться, что ваша идея окажется прибыльной, развесьте объявления в местах с большим потоком потенциальных клиентов и ждите.

Если будете получать хотя бы 2-3 звонка в сутки – со сдачей проблем не будет, если же звонков мало – надо снижать цену или искать другую квартиру.

Поняв, что посуточная квартира востребована, подыскивайте хороший вариант. Желательно двух- или трехкомнатная – можно сдавать в субаренду каждую комнату, увеличивая свой доход, с хорошей и недорогой обстановкой.

Получив от хозяина ключи – начинайте зарабатывать. На одной сдаваемой в посуточную аренду квартире за вычетом обычной платы хозяину можно зарабатывать 30-50 тысяч в месяц.

Специфика квартирной субаренды

Многие наверняка задаются вопрос – если посуточная сдача квартира намного выгоднее, почему этим не занимается сам хозяин. Тут есть несколько причин.

Первая – в отличие от аренды помесячной, которую можно рассматривать как пассивный дополнительный доход, субаренда предполагает постоянную активность, размещение объявлений в Интернете и газетах, расклейку, звонки от потенциальных клиентов, показы и т.д.

Поэтому человек, имеющий солидную основную работу или свой бизнес, не имеет возможности каждый день заниматься арендой. Вы же, если хотите зарабатывать на этом много и стабильно, с самого начала настраивайтесь, что это будет ваш основной заработок.

Другой отпугивающий фактор – больше вероятность проблем с клиентами, как в плане их небрежного отношения, вплоть до повреждения интерьера и мебели, так и шума, чреватого конфликтами с жильцами и вызова полиции.

Человек, который приехал на пару дней, мало заботится и тем и другим, и вам придется это учитывать.

Минимизировать риск и потери можно тремя способами – залог, фото документов и, наконец, опыт.

Небольшой, в 3-5 тысяч залог за имущество станет для клиента хорошим дисциплинирующим стимулом, ну, а если же он что-то сломает – деньги станут вашей компенсацией.

Другой хороший сдерживающий фактор – фото его паспорта. Если жилец, нанеся существенный ущерб, сбежит, или решит что-либо прихватить, его будет намного проще найти.


Но самое главное – каждый день общаясь с клиентами, вы очень скоро научитесь разбираться в них.

С первого взгляда или после короткой беседы определять, кто стоит перед вами – платежеспособный и спокойный командировочный, или член шумной компании, которой нужно место для вечеринки по принципу – после нас хоть потоп. И хорошо, если единственным последствием будет лишь потоп.

Таких клиентов лучше сразу отсеивать, сказать, что прежние арендаторы решили продлить срок еще на пару суток, или что-то в этом роде.

Расширение бизнеса

А, набравшись опыта, как сдать квартиру в субаренду, и убедившись в выгодности этого бизнеса, смело его расширяйте.

Снимайте вторую, третью, четвертую квартиру, и соответственно зарабатывайте намного больше.

Если живете в крупном городе, изучайте другие районы. Правда, управлять несколькими квартирами в разных районах проблематично, однако вы вполне можете нанять одного или нескольких помощников, каждый из которых будет вести три-пять квартир.

Если же вы хотите узнать больше о выгодных вложениях , то читайте новую книгу от Территории Инвестирования « Куда выгодно инвестировать деньги в 2018 году ».

Ответить Отменить ответ

Лучшие бизнес-идеи 2019 года

6 прибыльных бизнес-идей в сельском хозяйстве

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector