Как восстановить акт приема передачи квартиры

Утерян акт приема-передачи квартиры. Как восстановить?

#1 lizasem

  • Пользователи
  • 72 сообщений
  • Сдали документы на регистрацию права собственности квартиры-новостройки.

    У нас забрали два подлиника акта приема-передачи квартиры.

    А когда выдавали свидетельство о собственности — эти акты не вернули. Заметили это только через пару недель.

    Мы, конечно, сами дебилы, что не проверили все документы при выдачи, но что теперь делать? Как восстановить эти акты?

    На квартиру планируем оформить дарственную на дочь. НО, ведь пока не восстановим эти акты-приема-передачи ничего не получиться дальше продвигаться?

    Сообщение отредактировал lizasem: 17 Март 2015 — 22:47

    #2 Ар Деко

  • Пользователи
  • 5 423 сообщений
  • Чтобы подарить квартиру дочери, этот акт вообще не нужен. Ну разве что в налоговой могут попросить, если будете оформлять налоговый вычет.

    Но если уж акт вам так нужен — можно обратиться в Росреестр с заявлением о выдаче копии.

    #3 lizasem

  • Пользователи
  • 72 сообщений
  • Ар Деко (17 Март 2015 — 22:43) писал:

    Чтобы подарить квартиру дочери, этот акт вообще не нужен. Ну разве что в налоговой могут попросить, если будете оформлять налоговый вычет.

    Но если уж акт вам так нужен — можно обратиться в Росреестр с заявлением о выдаче копии.

    То есть оформить дарственную без этого акта можно будет?

    Кадастровый паспорт в БТИ без этих актов мы сможем получить?

    А у застройщика восстановить уже нельзя?

    Сообщение отредактировал lizasem: 17 Март 2015 — 22:52

    #4 Ар Деко

  • Пользователи
  • 5 423 сообщений
  • lizasem (17 Март 2015 — 22:47) писал:

    То есть оформить дарственную без этого акта можно будет?

    Кадастровый паспорт в БТИ без этих актов мы сможем получить?

    А у застройщика восстановить уже нельзя?

    #5 Екатерина

  • Пользователи
  • 8 990 сообщений
  • lizasem (17 Март 2015 — 22:34) писал:

    Сдали документы на регистрацию права собственности квартиры-новостройки.

    У нас забрали два подлиника акта приема-передачи квартиры.

    А когда выдавали свидетельство о собственности — эти акты не вернули. Заметили это только через пару недель.

    Мы, конечно, сами дебилы, что не проверили все документы при выдачи, но что теперь делать? Как восстановить эти акты?

    На квартиру планируем оформить дарственную на дочь. НО, ведь пока не восстановим эти акты-приема-передачи ничего не получиться дальше продвигаться?

    Акт приема-передачи квартиры в новостройке

    Что учесть, принимая готовую квартиру у застройщика — советы юристов Правовед.ru .

    При покупке квартиры в новостройке необходимо пройти ряд обязательных процедур, одной из которых является подписание акт приема-передачи . Прежде чем подписать данный документ, будущему владельцу следует обратить внимание на некоторые важные нюансы, дабы избежать дальнейших возможных проблем с застройщиком при регистрации права собственности на недвижимое имущество.

    Акт приема-передачи квартиры в новостройке: основные положения

    В законодательстве Российской Федерации четко регламентируются любые юридически значимые процедуры, это же относится и к приемке квартиры в новостройке. Здесь задействован ряд законодательных актов.

    Любые сделки с недвижимым имуществом оформляются при наличии акта приема-передачи и договора купли-продажи.

    В некоторых случаях акт может быть частью договора, исключение составляет покупка недвижимости в новостройке, когда этот документ составляется отдельно.

    Ряд федеральных законов также регламентирует порядок действий при покупке новостройки. Например, прием жилплощади в доме после окончания строительства должен осуществляться в срок до 7-ми дней. Однако фактически данная процедура на вполне законных основаниях может растянуться до полугода ввиду всевозможных бюрократических затруднений.

    Кроме того, при регистрации права собственности в Росреестре акт-приема передачи — документ, обязательный к предъявлению.
    С юридической стороны данная процедура не должна вызывать особых сложностей, однако некоторые нюансы все же имеются.

    Прежде чем приступить к оформлению и подписанию акта, нужно ознакомиться с рядом документов, предоставляемых застройщиком. Компании необходимо подтвердить документально, что построенный дом был принят государственной комиссией по жилищным вопросам.

    Кроме того, важно удостовериться, что дом имеет официально зарегистрированный почтовый адрес. Отсутствие данных подтверждений ставит под сомнение законность совершаемой сделки. Если же документация присутствует — можно переходить к процедуре проверки приобретаемого имущества.

    В нее входит осмотр жилого помещения, как самим покупателем, так сторонними специалистами.

    Любые выявленные в ходе осмотра дефекты должны быть задокументированы.

    Оформляется лист осмотра с указанием в нем всех пунктов, не соответствующих заявлениям застройщика. Сюда могут входить:

    • дефекты внутренней и внешней отделки;
    • отсутствие либо ненадлежащая установка коммуникаций;
    • несоответствие помещения по части заявленной площади;
    • отсутствие лифтов либо их неисправность;
    • другие существенные недочеты.

    Перечисленные несоответствия должны быть устранены застройщиком в оговоренные сроки, после чего прием жилья производится снова.

    В крайнем случае, если по каким-то причинам подписать акт нужно как можно быстрее, лист с недочетами и сроками их устранения необходимо приложить к документу.

    Если акт приема-передачи жилого помещения не будет оформлен, это может повлечь за собой ряд неприятных последствий как для покупателя, так и для застройщика. Во-первых, поскольку фактической передачи квартиры не было, дольщик имеет право обратиться с иском в суд. Кроме того, при возникновении обстоятельств непреодолимой силы (пожар, затопление и т.д.), при которых пострадает приобретаемое имущество, ответственность за его ремонт и восстановление будет нести на себе застройщик, поскольку пока именно он является собственником жилья. Если же при этом пострадали третьи лица, например, соседи, возмещение ущерба будет также возложено на плечи фактического владельца, то есть строительной компании.

    Подписание акта приема-передачи квартиры в новостройке

    Чтобы осуществить приемку жилого помещения в новостройке, необходимо составить и подписать 2 документа:

    • лист осмотра жилого помещения, или по-другому смотровой лист (в случае наличия существенных несоответствий);
    • непосредственно акт приема-передачи.
    Читать еще:  Сколько дней больничного оплачивает фсс в 2020 году

    Прежде чем подписывать смотровой лист, необходимо убедиться, что в нем присутствует следующая информация:

    • паспортные данные и реквизиты заинтересованных сторон;
    • полный юридический адрес жилого помещения;
    • недочеты, выявленные в процессе осмотра жилья;
    • сроки их устранения;
    • ответственность, которую несет застройщик, в случае невыполнения данных предписаний в заявленные сроки (в соответствии с Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 № 214-ФЗ).

    Акт приема-передачи также подлежит документальному оформлению с указанием полных реквизитов и паспортных данных сторон, описанием приобретаемого имущества (адрес, метраж, стоимость, отсылок на гарантийные письма, а также на листы осмотра, места и даты составления, подписей сторон.

    Оба документа составляются в двух экземплярах и обычно не требуют заверения нотариусом, однако по желанию сторон их можно заверить нотариально.

    Те недочеты, которые не были перечислены в акте приемки, дольщику необходимо будет устранять за свой счет. Доказать вину застройщика будет весьма проблематично.

    Если же компания не устранила имеющиеся недостатки в установленные в листе осмотра сроки, на нее может быть возложена следующая ответственность:

    • выплата компенсации расходов собственнику жилья для устранения недочетов в полном объеме;
    • уменьшение конечной стоимости недвижимого имущества с учетом суммы, которая понадобится для приведения жилого помещения в порядок.

    Акт приема-передачи вместе со смотровым листом подлежит юридически грамотному оформлению и подписанию с обязательной печатью застройщика, иначе в процедуре регистрации права собственности в Росреестре может быть отказано.

    Предварительный акт приема передачи квартиры в новостройке

    Зачастую еще до подписания основного акта застройщик может предложить подписать предварительный акт приема-передачи. Такая процедура инициируется еще до принятия дома государственной комиссией, когда уже имеется ряд разногласий между компанией и дольщиком.

    Ключи от жилого помещения будут выданы только тогда, когда дом будет полностью сдан в эксплуатацию и принят госкомиссией, тогда же и будет подписан основной акт приема-передачи.

    Решившись на подобный шаг, необходимо обратить внимание на два важных нюанса:

    • перечисленные вами в предварительном акте недочеты пересмотру и исправлению не подлежат, если имеется фраза о том, что данные несоответствия являются исчерпывающими;
    • необходимо провести независимую проверку, действительно ли государственная комиссия еще не осуществляла приемку дома, в противном случае предварительный осмотр будет считаться основным и пересмотру также не подлежит.

    Как восстановить акт приема-передачи квартиры?

    Если по каким-то причинам вами был утерян акт приема-передачи квартиры, а его наличие необходимо, к примеру, для получения налогового вычета, восстановить данный документ все-таки можно. Во-первых, стоит обратиться непосредственно к застройщику и запросить дубликат данного акта. Во-вторых, если право собственности на недвижимое имущество уже было зарегистрировано в Росреестре, можно запросить копию акта бумаги там.

    Однако в целом после вступления в право собственности наличие данного документа не является обязательным. Так, например, при перепродаже квартиры другим собственникам достаточно наличия договора купли-продажи, акт приемки в данном случае будет не нужен.

    Акт приема-передачи квартиры в новостройке

    При покупке квартиры в новостройке необходимо пройти ряд обязательных процедур, одной из которых является подписание акта приема-передачи. Прежде чем подписать этот документ, будущему владельцу следует обратить внимание на некоторые важные нюансы, дабы избежать дальнейших возможных проблем с застройщиком при регистрации права собственности на недвижимое имущество.

    Акт приема-передачи квартиры в новостройке: основные положения

    В законодательстве Российской Федерации четко регламентируются любые юридически значимые процедуры, это же относится и к приемке квартиры в новостройке. Здесь задействован ряд законодательных актов.

    Любые сделки с недвижимым имуществом оформляются при наличии акта приема-передачи и договора купли-продажи.

    В некоторых случаях акт может быть частью договора, исключение составляет покупка недвижимости в новостройке, когда этот документ составляется отдельно.

    Ряд федеральных законов также регламентирует порядок действий при покупке новостройки. Например, прием жилплощади в доме после окончания строительства должен осуществляться в срок до 7-ми дней. Однако фактически процедура на вполне законных основаниях может растянуться до полугода ввиду всевозможных бюрократических затруднений.

    Кроме того, при регистрации права собственности в Росреестре акт приема-передачи — документ, обязательный к предъявлению.
    С юридической стороны эта процедура не должна вызывать особых сложностей, однако некоторые нюансы все же имеются.

    Прежде чем приступить к оформлению и подписанию акта, нужно ознакомиться с рядом документов, предоставляемых застройщиком. Компании необходимо подтвердить документально, что построенный дом был принят государственной комиссией по жилищным вопросам.

    Кроме того, важно удостовериться, что дом имеет официально зарегистрированный почтовый адрес. Отсутствие данных подтверждений ставит под сомнение законность совершаемой сделки. Если же документация присутствует, можно переходить к процедуре проверки приобретаемого имущества.

    В нее входит осмотр жилого помещения как самим покупателем, так сторонними специалистами.

    Любые выявленные в ходе осмотра дефекты должны быть задокументированы.

    Оформляется лист осмотра с указанием в нем всех пунктов, не соответствующих заявлениям застройщика. Сюда могут входить:

    • дефекты внутренней и внешней отделки;
    • отсутствие либо ненадлежащая установка коммуникаций;
    • несоответствие помещения по части заявленной площади;
    • отсутствие лифтов либо их неисправность;
    • другие существенные недочеты.

    Перечисленные несоответствия должны быть устранены застройщиком в оговоренные сроки, после чего прием жилья производится снова.

    В крайнем случае, если по каким-то причинам подписать акт нужно как можно быстрее, лист с недочетами и сроками их устранения необходимо приложить к документу.

    Если акт приема-передачи жилого помещения не будет оформлен, это может повлечь за собой ряд неприятных последствий как для покупателя, так и для застройщика. Во-первых, поскольку фактической передачи квартиры не было, дольщик имеет право обратиться с иском в суд. Кроме того, при возникновении обстоятельств непреодолимой силы (пожар, затопление и т.д.), при которых пострадает приобретаемое имущество, ответственность за его ремонт и восстановление будет нести на себе застройщик, поскольку пока именно он является собственником жилья. Если же при этом пострадали третьи лица, например, соседи, возмещение ущерба будет также возложено на плечи фактического владельца, то есть строительной компании.

    Читать еще:  Штраф за езду без категории прав

    Подписание акта приема-передачи квартиры в новостройке

    Чтобы осуществить приемку жилого помещения в новостройке, необходимо составить и подписать 2 документа:

    • лист осмотра жилого помещения, или по-другому смотровой лист (в случае наличия существенных несоответствий);
    • непосредственно акт приема-передачи.

    Прежде чем подписывать смотровой лист, необходимо убедиться, что в нем присутствует следующая информация:

    • паспортные данные и реквизиты заинтересованных сторон;
    • полный юридический адрес жилого помещения;
    • недочеты, выявленные в процессе осмотра жилья;
    • сроки их устранения;
    • ответственность, которую несет застройщик в случае невыполнения этих предписаний в заявленные сроки.

    Акт приема-передачи также подлежит документальному оформлению с указанием полных реквизитов и паспортных данных сторон, описанием приобретаемого имущества (адрес, метраж, стоимость, отсылки на гарантийные письма, а также на листы осмотра, место и дата составления, подписи сторон).

    Оба документа составляются в двух экземплярах и обычно не требуют заверения нотариусом, однако по желанию сторон их можно заверить нотариально.

    Те недочеты, которые не были перечислены в акте приемки, дольщику необходимо будет устранять за свой счет. Доказать вину застройщика будет весьма проблематично.

    Если же компания не устранила имеющиеся недостатки в установленные в листе осмотра сроки, на нее может быть возложена следующая ответственность:

    • выплата компенсации расходов собственнику жилья для устранения недочетов в полном объеме;
    • уменьшение конечной стоимости недвижимого имущества с учетом суммы, которая понадобится для приведения жилого помещения в порядок.

    Акт приема-передачи вместе со смотровым листом подлежит юридически грамотному оформлению и подписанию с обязательной печатью застройщика, иначе в процедуре регистрации права собственности в Росреестре может быть отказано.

    Предварительный акт приема передачи квартиры в новостройке

    Зачастую еще до подписания основного акта застройщик может предложить подписать предварительный акт приема-передачи. Такая процедура инициируется еще до принятия дома государственной комиссией, когда уже имеется ряд разногласий между компанией и дольщиком.

    Ключи от жилого помещения будут выданы только тогда, когда дом будет полностью сдан в эксплуатацию и принят госкомиссией, тогда же и будет подписан основной акт приема-передачи.

    Решившись на подобный шаг, необходимо обратить внимание на два важных нюанса:

    • перечисленные вами в предварительном акте недочеты пересмотру и исправлению не подлежат, если имеется фраза о том, что указанные несоответствия являются исчерпывающими;
    • необходимо провести независимую проверку, действительно ли государственная комиссия еще не осуществляла приемку дома, в противном случае предварительный осмотр будет считаться основным и не подлежащим пересмотру.

    Как восстановить акт приема-передачи квартиры?

    Если по каким-то причинам вами был утерян акт приема-передачи квартиры, а его наличие необходимо, к примеру, для получения налогового вычета, восстановить документ все-таки можно. Во-первых, стоит обратиться непосредственно к застройщику и запросить дубликат. Во-вторых, если право собственности на недвижимое имущество уже было зарегистрировано в Росреестре, можно запросить копию бумаги там.

    Однако в целом после вступления в право собственности наличие данного документа не является обязательным. Так, например, при перепродаже квартиры другим собственникам достаточно наличия договора купли-продажи, акт приемки будет не нужен.

    Акт приема передачи квартиры как восстановить

    Подписываем акт приема квартиры в новостройке — важные нюансы

    Но дефекты могут быть значительные, а новая полоса начаться с дорогостоящих ремонтов, затрат времени и нервов. При подписании акта приема-передачи при получении квартиры в новостройке должны присутствовать все, кто вписан в Договор долевого строительства. Те, кто не может присутствовать, должны представить своего представителя с доверенностью и заранее оповестить застройщика, чтобы он вписал его фамилию в документ.

    Если дольщики его не подпишут, вполне вероятно, что сроки будут нарушены, строители будут вынуждены, не только проводить работы, но и платить деньги за просрочку. Причины, по которым клиент отказывается подписать акт, должны быть объективными и обоснованными.

    Акт приема-передачи квартиры

    Уклонение застройщика от подписания акта приема-передачи, в принципе может избавить его от необходимости исправлять какие-либо дефекты (и нести при этм расходы). Согласно законодательству, если дольщик не подписывает акт в течение двух месяцев, застройщик может подписать документ со своей стороны, и его обязательства, таким образом, будут считаться выполненными. Поэтому, в случае обнаружения недочетов при осмотре новой квартиры, недостаточно просто отказаться подписывать акт, равно как и недостаточно письменной аргументации этого отказа с внесением перечня дефектов в смотровой лист.

    Необходимо также упомянуть, что у покупателя, который не позаботился о том, чтобы акт приема-передачи был подписан, могут возникнуть реальные осложнения с оформлением налогового вычета. Если жилье приобреталось у застройщика по договору долевого участия то, как мы понимаем, наличие такого акта определяется порядком отношений между застройщиком дольщиком. Если жилье приобретается на вторичном рынке, то этот акт, в принципе, не требуется, но налоговая служба потребует свидетельство о регистрации прав собственности, а для получения этого документа в ряде регионов наличие передаточного акта является обязательным условием.

    Подписание Акта приема-передачи квартиры

    Передаточный акт или Акт приема-передачи при покупке квартиры, призван зафиксировать факт исполнения обязательств сторон по договору купли-продажи. Несмотря на то, что Передаточный акт регламентирован законом, он составляется в произвольной форме, в двух экземплярах (для Продавца и для Покупателя), подписывается обеими сторонами, и нигде не регистрируется (хотя в некоторых регионах местные УФРС могут потребовать подписанный Акт для регистрации перехода права по сделке).

    Рекомендуется после подписания Передаточного акта не затягивать с переоформлением на себя финансово-лицевого счета (в местном РЭУ / ЕИРЦ / МФЦ), заключить договор с энергосбытовой компанией, а также переоформить на себя номер стационарного телефона на телефонном узле.

    Читать еще:  Что делать если в работах или услугах выявлены недостатки

    Прием и передачи жилья в новостройке: как составить акт

    Только после того, как будет подписан акт приема и передачи квартиры после черновых работ между застройщиков и владельцем, можно считать сделку полностью завершенной. Потому что после этого собственник будет сам заниматься ремонтом и обустраивать жилье. К этому моменту у дома должен быть определен адрес, почтовый индекс, завершены основные строительные работы и комиссия по эксплуатации должна одобрить объект.

    Что касается батарей, то они должны быть оборудованы специальными кранами, вентилями для стравливания воздуха. При этом расстояние от пола должно быть около 65 мм, от подоконника 50 мм, а от стены около 30 мм. Если же по проекту вашей квартиры в новостройке было решено, что отвод отопления будет проложен внутри стен, то застройщик обязан представить вам специальные документы и план помещения. Это делается для того, чтобы в будущем вы могли свободно продолжать ремонт, не повредив при этом основные трубы.

    Акт приема передачи квартиры как восстановить

    • дату составления документа;
    • место составления документа;
    • наименование сторон, заинтересованных в подписании данного документа (лицо, которое передает квартиру — строительная компания, а так же лицо, получающее жилое помещение — дольщик);
    • номер договора, согласно которому составляется данный акт, а так же фамилия, имя и отчество нотариуса, зарегистрировавшего договор о покупке жилого помещения;
    • подробное описание квартиры, включающее в себя точный адрес, этаж, квадратуру помещения, количество комнат;
    • состояние квартиры – вид ремонта (капитальный, косметический), перечень удобств, которые имеются в квартире: электроэнергия, телефон, горячая вода, центральное отопление, водопровод и др.
    • техническое состояние конструкций помещения: пол, окна, стены, перекрытия, двери, балкон;
    • перечень дефектов, обнаруженных при техническом осмотре квартиры;
    • паспортные данные продавца жилого помещения;
    • паспортные данные покупателя жилого помещения;
    • подписи продавца и покупателя;
    • оттиск печати строительной компании.

    Акт приема-передачи квартиры – документ, составление которого необходимо для официального подтверждения факта передачи жилого помещения (квартиры), а так же обязанностей, связанных с ее содержанием. Данный документ является двусторонним и предполагает составления в двух экземплярах, один из которых остается у строительной компании, а другой передается покупателю (дольщику).

    Принципы составления акта приема-передачи квартиры в новостройке

    Если передача новой квартиры дольщику от продавца-застройщика происходит в присутствии свидетелей, то в акт включаются пункты с их паспортными данными. В случае возникновения конфликта между сторонами, показания таких свидетелей будут иметь большой вес в судебных органах.

    • место и дата подписания документа;
    • подробное описание объекта недвижимости;
    • кадастровые координаты квартиры;
    • состояние жилья на момент приемки от продавца-застройщика (отображается в смотровом акте);
    • реквизиты договора купли-продажи (к нему прилагается акт приема);
    • фото объекта недвижимости (по желанию);
    • адреса и другие личные данные застройщика и клиента;
    • подписи обеих сторон по договору.

    Акт приема передачи квартиры как восстановить

    Застройщик обязан привести помещение в оговоренные условия и устранить все обнаруженные дефекты. Рекомендуется отложить оформление акта приема и саму передачу квартиры в новостройке до устранения недостатков. В случае крайней необходимости возможно подписание и до этого с обязательным указанием необходимости устранения недостатков согласно смотровому листу.

    Акт приема передачи квартиры в новостройке – неотъемлемая часть покупки квартиры в построенном доме. Документ предусматривает передачу квартиру от застройщика покупателю. Основой для подготовки акта является покупка готовой квартиры у застройщика напрямую или договор долевого строительства.

    Акта приема-передачи квартиры

    Как правило, в акте прописывается отсутствие взаимных претензий сторон. А при выявлении покупателем дефектов и недочетов недвижимости, которые не были выявлены им ранее, в акт вносится список недочетов и дополняется условием о его действительности после устранения дефектов в определенный сторонами срок.

    Акт приема-передачи представляет собой документ, подтверждающий факт передачи имущества от продавца покупателю, в случае, если иное не установлено договором. Вместе с передачей имущества, к покупателю переходят права и обязательства по ее содержанию и обслуживанию. Также к покупателю переходит риск случайной гибели квартиры. После подписания договора купли-продажи квартиры и до момента подписания акта, ответственность и соответствующие риски сохранности квартиры несет продавец.

    Акт приема-передачи как завершение сделки покупки квартиры или комнаты

    В случае, если квартира или комната передается в ином состоянии, нежели покупатель ожидал получить ее, это несоответствие должно быть указано в акте приема-передачи. Такая ситуация может сложиться, если демонтирована или испорчена отделка помещения, встроенная мебель, техника или сантехника (если таковые являются частью продаваемой недвижимости).

    Полезный совет: акт приема-передачи квартиры или комнаты стоит подписывать после государственной регистрации права собственности, одновременно с передачей полного комплекта ключей. Не стоит передавать ключи сразу после подписания договора купли-продажи, ведь возможен отказ в регистрации права собственности, в связи с чем возникнет недопонимание между покупателем, фактически получившим имущество и уже, возможно, как-то распоряжающимся им, и продавцом.

    Как принимать квартиру в новостройке: тест на качество, акт приема-передачи, советы

    Кто поможет принять квартиру в новостройке? Электрик. Он поможет проверить работоспособность розеток и выключателей. Важно перед проверкой перечитать договор и выписать ключевые моменты. Искать нужный пункт договора в процессе проверки помещения будет очень тяжело.

    Обычно в договорах прописывается дата. Например, застройщик обязуется ввести дом в эксплуатацию во втором полугодии 2017 года. То есть разрешение должно быть выдано до 31.12.17 включительно. С момента получения разрешения начинается отсчет срока передачи имущества. Если разрешение не получено, то отсчет начинается в последний день, указанный в ДДУ.

    Ссылка на основную публикацию
    ВсеИнструменты
    Adblock
    detector