Как переоформить квартиру на родственника без налогов

Переоформление квартиры на родственника — как сделать наиболее выгодно

Собственник объекта недвижимости вправе передать его третьим лицам. Законодательство РФ предусматривает ряд механизмов, благодаря которым граждане могут переоформить квартиру на родственника или любого другого человека, так как фактически родственные связи особого значения не имеют. Каждый способ передачи жилья в собственность имеет свои специфические особенности и правовые последствия. Чтобы выяснить как лучше, безопасней и дешевле осуществить отчуждение жилплощади и выбрать оптимальный для себя вариант, подробнее рассмотрим и сравним нюансы каждой возможной сделки.

Какой способ выбрать

Передача жилья в собственность другому лицу регулируется нормами отечественного гражданского законодательства. Переоформление квартиры на родственника осуществляется в форме гражданско-правовой сделки. Наиболее популярными способами являются следующие варианты:

Одним из самых распространенных способов по передаче жилья в собственность третьим лицам является заключение договора купли-продажи, суть которого сводится к тому, что владелец жилья обязуется передать его в собственность покупателю за установленную плату. На практике, если договор подписывается между близкими родственниками, например, между отцом и сыном, сделка, как правило, осуществляется на безвозмездной основе, то есть фактически, деньги продавцу за передачу недвижимости не поступают, что противоречит самой сути купли-продажи. Такая Сделка в силу закона является ничтожной.

Тем не менее, при составлении документа стороны обязаны указать стоимость жилплощади. В связи с чем, продавец обязан будет уплатить НДФЛ. Таким образом, если жилье у бывшего владельца было в собственности менее 3-х лет, и сделка была на сумму свыше 1 млн. рублей, то он должен будет перечислить налог 13 %. Нередко граждане идут на хитрость и прописывают в договоре сумму менее 1 млн. рублей, не зная, что подобные сделки между родственниками находятся под особым вниманием фискальных органов и сотрудников ИФНС. При отклонении указанной цены более чем на 30 % от кадастровой стоимости, служащие инспекции вправе начислить недостающую сумму налога.

Для более детального ознакомления с вопросам читайте статью о налогообложении при купле-продаже квартиры.

Преимуществами такой сделки является то, что всего через кратчайший промежуток времени после сдачи документации в Росреестр, покупатель становится полноправным хозяином квартиры. Рассчитывать на получение вычета близкие родственники также не могут, в силу пп.11. п.2 ст. 105.1 и п. 5 ст. 220 НК РФ, так как данные лица являются взаимозависимыми.

Возможным последствием заключения договора может являться то, что приобретенное таким образом жилье станет общей собственностью мужа и жены, если покупатель находится в браке и брачным контрактом не определен иной режим собственности. То есть фактически при разводе, второй супруг вправе претендовать на половину данного жилья.

  1. Получение жилья по завещанию.

Передать жилье в собственность можно с помощью завещания. Отрицательный момент состоит в том, что вступление в наследство состоится только после кончины прежнего хозяина квартиры. Чтобы оформить завещание, наследодатель должен будет обязательно обратиться к нотариусу. В результате единоличным собственником наследственной массы становится то лицо, которое указано в завещании. При этом в отличие жилья, приобретенного по сделке купли-продажи, если наследник находится в браке, его супруг не сможет претендовать на данное жилье.

В отличие от купли-продажи, при вступлении в наследство по завещанию, гражданин не должен будет уплачивать налог на наследство, так как его упразднили. Единственный платеж, который придется совершить, это внесение госпошлины. Ее величина зависит от степени родственной связи и стоимости наследственной массы. Так согласно п.22 ст. 333.24 НК РФ, близкие родственники, а именно, родители, дети, супруги, братья и сестры завещателя должны перечислить в казну 0,3 % от цены квартиры. При этом сумма не должна превышать 100000 рублей. Если наследник не относится к перечисленным родственникам, то с него взимается 0,6 % от цены жилья, но не свыше 1 млн. рублей.

Надо помнить, что наследство — один из самых сложных разделов права и передача квартиры по завещанию может быть сопряжена с рисками эту квартиру не получить. Читайте подробности в статье о наследовании по закону в разделе Наследственное право.

Наиболее оптимальным вариантом является оформление договора дарения.

Особенностью договора дарения является то, что квартира передается родственнику безвозмездно. При этом гражданин вступает в права собственности сразу же после регистрации в Росреестре. В отличие от завещания удостоверение дарственной у нотариуса не обязательно. Выбор договора дарения чаще всего обоснован тем, что в силу п.18.1 ст. 217 НК РФ, близкие родственники, и члены одной семьи освобождаются в полном объеме от налогообложения. Ими оплачивается только пошлина в Росреестре. В том случае, если квартира дарится дальним родственникам, например, тете или дяде, им требуется уплатить подоходный налог в 13%. При этом, так как в дарственной цена квартиры не указывается, величина налога исчисляется из той стоимости, которая существует на дату совершения сделки на аналогичное имущество.

Помимо того, что дарственная оформляется без налога, плюсом ее оформления является то, что одаряемый становится единственным обладателем квартиры, его супруг не сможет претендовать на часть жилья при разводе, в отличие от купли-продажи. Еще одним положительным моментом, прописанным в законодательстве, является то, что даритель вправе отменить дарственную в судебном порядке, например, если одаряемый совершил преступление против жизни и здоровья дарителя или существует угроза безвозвратной утраты квартиры.

Еще одним наименее популярным способом передачи недвижимости является оформление ренты, когда на определенных условиях получатель жилья содержит продавца на личные средства до конца жизни, при этом получатель ренты часто вправе проживать на данной жилплощади до своей кончины. Такой договор подлежит обязательному удостоверению в нотариальной конторе и регистрируется в Росреестре.

Положительной особенностью такого соглашения является то, что покупатель (плательщик ренты) становится собственником сразу после регистрации перехода прав в Росреестре, а не после смерти владельца, как при наследовании. При этом со своей стороны бывший хозяин жилплощади по договору ренты законодательно защищен, так как в тексте документа стороны прописывают условия содержания и лечения, которые неукоснительно должны соблюдаться.

Таким образом, граждане вправе выбрать тот или иной вариант переоформления жилплощади, исходя из конкретной жизненной ситуации.

Напоминаем, что даже если Вы досконально изучите все данные, находящиеся в открытом доступе, это не заменит Вам опыта профессиональных юристов!
Чтобы получить подробную бесплатную консультацию и максимально надежно решить Ваш вопрос — Вы можете обратиться к специалистам через онлайн-форму .

Документы для переоформления квартиры на родственника

Вне зависимости от того способа, которым хозяин квартиры предпочел передать ее родственнику, важно грамотно оформить документы, чтобы договор или завещание было сложно подвергнуть сомнению и доказать в судебном разбирательстве его несоответствие российскому законодательству.

Любая сделка по передаче объекта недвижимости родственнику, требует стандартного пакета документов, а именно:

  • Общегражданские паспорта участников договора. Если даритель отчуждает квартиру несовершеннолетнему, то от последнего понадобится свидетельство о рождении;
  • Правоустанавливающие документы на квартиру;
  • Выписка о зарегистрированных жильцах в квартире;
  • Техническая и кадастровая документация на жилье;
  • Соглашение совладельцев жилплощади на передачу ее новому собственнику, например, второго супруга, если жилье является общей собственностью:
  • Квитанция об уплате госпошлины, если она предусмотрена законом.
Читать еще:  Эксперт гибдд проверка армянский прав дом права

Помимо перечисленных документов, необходимо предоставить непосредственно договор, по которому будет происходить отчуждение жилплощади, в частности, договор купли-продажи, ренты, дарения или же завещание. В зависимости от выбранного механизма переоформления жилья, могут потребоваться дополнительные документы.

Если соглашение требует нотариального удостоверения, то необходимо обратиться в нотариальную контору для придания сделке юридической силы. Если участники не могут самостоятельно составить договор, это может сделать за них нотариус. Данная процедура не является бесплатной и оплачивается согласно установленному нотариальному тарифу.

Если договор, подлежащий нотариальному удостоверению, останется без такового, то он будет считаться ничтожным и, соответственно, не повлечет за собой правовых последствий.

После заключения договора, покупатель, чтобы стать полноправным владельцем, должен получить зарегистрировать право собственности в Росреестре. Для этого владелец жилья должен обратиться в регистрирующий орган с подготовленным заранее пакетом документов, в число которых, помимо заявления, входят:

  • договор, по которому происходит передача недвижимости;
  • правоустанавливающие документы на жилплощадь;
  • квитанция по уплате госпошлины, размер которой для физических лиц равен 2000 рублям.

Примерно через неделю, после сдачи документации, гражданин получает выписку из ЕГРН, так как теперь свидетельство о праве собственности не выдается.

Резюме

Таким образом, прежде чем выбрать тот или иной способ переоформления квартиры на родственника, следует взвесить все за и против, подумать о возможных последствиях такой сделки. На практике нередки случаи, когда люди, особенно пожилые, путают договор дарения и завещание, и в результате из-за недобросовестных родственников остаются без крыши над головой. Это связано с тем, что при дарственной, даритель лишается своего жилья в момент перехода права собственности при регистрации в Росреестре, процедура которого занимает неделю, тогда как при завещании, гражданин вступает в права только после кончины наследодателя.

Как нужно действовать при передаче квартиры между родственниками? Вносим изменения в документы на право собственности.

Владелец недвижимости имеет право передавать её во владение третьим лицам. Сделать это можно несколькими способами, которые предусматривают передачу в том числе и родственникам. Каждый из вариантов имеет свои особенности и правовые последствия.

Документы

В большинстве случаев требуется:

  1. Паспорта участников сделки.
  2. Правоподтверждающие документы.
  3. Согласие органов опеки и попечительства, в том случае, если владелец недвижимости является несовершеннолетним.
  4. Технический и кадастровый паспорт.
  5. Правоустанавливающие документы.
  6. Выписка из ЕГРН, свидетельствующая об отсутствии обременений.
  7. Справка по форме №9.
  8. Документы, подтверждающие родственные связи участников сделки.

Особое внимание следует уделить подготовке кадастровых выписок и документов, требующих заверения нотариуса.

Выписки из кадастрового реестра

Если кадастровый паспорт был выдан менее 5 лет назад, то достаточно сделать копии и приложить к оригиналу. Если срок действия документа истек – информацию необходимо обновить в БТИ.

Специалист бюро проведет экспертизу квартиры и выдаст новый кадастровый паспорт.

Процедура занимает 10–15 дней.

Нотариальные

В некоторых ситуациях ряд документов, требующихся для сделки по отчуждению жилплощади необходимо заверять нотариально. В том числе это требование актуально в случае долевой собственности, когда прочие собственники должны подписать согласие (в соответствии со статьей 244 ГК РФ).

Если собственник состоит в зарегистрированном браке, то в соответствии со статьей 34 СК РФ супруг или супруга владельца квартиры должны оформить нотариальное заверенное согласие на сделку.

Способы смены собственника

Как лучше переоформить на дочь или сына

Наиболее популярный метод передачи недвижимости – дарение. Этот тип сделок стал использоваться гораздо чаще после того, как правительством РФ были внесены правки в отношении порядка оформления соглашения. Также был отменен подоходный налог.

Справка: в соответствии со статьей 572 ГК РФ дарение подразумевает безвозмездную передачу одной стороной (дарителем) имущества или права собственности другой стороне (одаряемому).

  • после оформления договора дарения недвижимость переходит во владение только того, кто является одаряемым, даже если новый владелец состоит в официальном браке;
  • дарителю не придется уплачивать подоходный налог, так как основой сделки является безвозмездность;
  • одаряемый вправе не платить НДФЛ если квартира была передана близким родственником (ст. 217 НК РФ).

Несовершеннолетнего ребенка

Законы РФ гласят, что владеть недвижимостью могут все граждане страны вне зависимости от их возраста. Сделки с участием несовершеннолетних имеют нюансы:

  • если ребенок не достиг 14 лет право подписи во время оформления сделки передается его законным представителям – родителям или опекунам;
  • если несовершеннолетний старше 14 лет – он приобретает право самостоятельной подписи с согласия его представителей.

Недвижимость может быть передана:

  1. Приватизация. Процедура подразумевает выкуп жилья у государства. По установленным законом правилам недвижимость в таком случае приватизируется на всех членов семьи, в том числе и несовершеннолетних в равных долях.
  2. С помощью договора дарения. Если собственник помещения решил подарить недвижимость несовершеннолетнему – ему потребуется обратиться к нотариусу и написать соответствующее заявление. Нотариус делает отметку в учетной книге и выдает соответствующее свидетельство. При оформлении дарственной важно заручиться письменным согласием одаряемого.

Внимание! Договор дарения подлежит обязательной регистрации в Росреестре.

  • Наследование. Этот тип передачи прав собственности предполагает, что жилье перейдет к новому владельцу после смерти предыдущего.
  • С помощью договора купли-продажи. Покупателем выступает сам несовершеннолетний, а после регистрации сделки он становится полноправным владельцем жилья.

На супруга

Недвижимость, приобретенная в законном браке, уже фактически является общей. Факт первичного оформления при этом не учитывается.

Передача жилплощади между мужем и женой может быть проведена:

  • с помощью дарственной;
  • составления завещания, согласно которому в случае смерти одного из владельцев жилья супруг становится наследником наравне с детьми;
  • оформления брачного контракта.

Важно! Оформление дарственной между членами семьи не облагается подоходным налогом.

Про особенности покупки жилого помещения супругами говорим в этой статье — нажмите.

На родителей

Наиболее удобным способом передачи жилья одному из родителей является оформление договора дарения заверенного нотариально.

Для проведения процедуры потребуется:

  1. Заявление, написанное одаряемым.
  2. Гражданские паспорта участников сделки.
  3. Технический и кадастровый паспорт на жилье.
  4. Справка из управляющей компании об отсутствии долгов по коммунальным услугам.
  5. Справка по форме №9.

После того как договор дарения будет составлен, родитель, получивший квартиру в дар, должен будет подать документы в Росреестр для их регистрации. По окончании регистрационных действий в ЕГРН будет внесена соответствующая запись, а новому владельцу будет выдана выписка из реестра, подтверждающая его права.

Справка: Так как сделка проводится между родственниками первой линии, то НДФЛ и государственная пошлина с участников не взимается.

С того момента, как право собственности будет передано – родители получат пожизненную регистрацию в новой квартире.

На внуков

Оптимальны 2 способа:

  1. Завещание. Документ следует оформлять в присутствии нотариуса. Взимается пошлина в размере 0,6% от общей стоимости имущества, уплачиваемая после вступления в наследство в соответствии со статьей № 333.24 НК РФ.
  2. Договор дарения. Оформление не требует обязательного присутствия нотариуса, достаточно зарегистрировать дарственную в Росреестре.

Важно! Договор дарения может быть оспорен только в случае серьёзных нарушений законодательства РФ, например, если одаряемый покушался на жизнь или здоровье кого-то из членов семьи дарителя.

Читать еще:  Штрафы гибдд по фамилии

В дарственную можно внести пункт об отмене дарения в том случае, если одаряемый скончался раньше дарителя (в соответствии со статьей 578 ГК РФ).

На брата или сестру

Квартира может быть переоформлена на кровного брата или сестру. Так как эта родственная связь является близкой – удобнее всего воспользоваться договором дарения.

Если по каким-либо причинам этот вариант неприемлем, то можно оформить классическую сделку купли-продажи. Процедура передачи денег перед нотариусом необязательна при совершении сделок между родственниками первой линии.

Порядок действий

Чтобы сменить собственника необходимо:

  1. Подготовка документации. Поднимаются документы, хранящиеся у собственника, недостающие бумаги заказываются (согласие супруга, разрешение органов опеки, кадастровый паспорт на квартиру и т. д.).
  2. Оформляется договор или иной правовой акт, на основании которого будет предано право собственности на жилье.
  3. При необходимости оформленное соглашение заверяется нотариально.
  4. После того как документы подписаны, договор должен быть передан в Росреестр или зарегистрирован через МФЦ. Процедура в среднем длится 7–10 рабочих дней, после чего новый собственник получает выписку из базы ЕГРН с записью о зарегистрированном переходе прав.

Стоимость

Если недвижимость переоформляется на близкого родственника владельца — стороны освобождаются от уплаты подоходного налога.

Справка: Обязанность по уплате государственной пошлины за регистрацию сделки в Росреестре сохраняется, а ее размер составляет 2 000 рублей.

Если имела место сделка купли-продажи жилья – за продавцом сохраняется обязанность по уплате НДФЛ на остаток превышающий 1 млн рублей. Это правило действительно в том случае, если на момент совершения сделки квартира была в собственности продавца менее 5 лет.

Оформление завещания обойдется наследодателю в 100 рублей, однако, государственная пошлина, которую потребуется оплатить наследнику после вступления в наследство, будет гораздо больше. Ее размер напрямую зависит от родственных связей:

  • 0,3% если наследодатель является родственником первой линии;
  • 0,6% при прочих родственных связях.

Оформление договора ренты обходится в 2 тыс. рублей, к которым требуется прибавить также стоимость документов оформляемых у нотариуса.

Налог

Без оплаты

Избежать уплаты налогов можно 2 способами:

    Оформив договор дарения несколько раз, в случае переоформления квартиры на родственников, не входящих в число близких.

Например, если дядя изъявит желание подарить недвижимость племяннику, то чтобы не платить подоходный налог – потребуется оформить дарственную дважды, на брата, а затем непосредственно на племянника.

  • Подписав фиктивный договор купли-продажи. Налог платить не придется в том случае, если жилье находится в собственности более 5 лет.
  • Когда нужно перечислять?

    Освобождение от уплаты подоходного налога получают только близкие родственники – родители, дети, супруги, братья, сестры (согласно пункту 18.1 статьи 217 НК РФ). Во всех остальных случаях НДФЛ уплачивается в соответствии с общими положениями НК РФ.

    Как происходит налогообложение?

    Для того чтобы рассчитать сумму подоходного налога необходимо общую стоимость объекта недвижимости умножить на 13%.

    Пример: если племянник подарит своей тете квартиру с оценочной стоимостью 1,5 млн рублей – сумма налога составит 1500000*13% = 195 тыс. рублей.

    Видео — консультация юриста

    Таким образом, перед тем как принять решение, каким именно способом переоформить право собственности на недвижимость между родственниками, необходимо тщательно обдумать возможные правовые последствия сделки и учесть все подводные камни.

    Если сделка происходит между близкими родственниками, например отцом и сыном, то стороны освобождаются от уплаты НДФЛ.

    Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

    Переоформление квартиры на родственника без налогов в 2019 году

    Передача недвижимости в собственность другого человека часто сопровождается оплатой налогов и госпошлин. Но нести дополнительные расходы не всегда есть возможность и желание. Возможно ли переоформление квартиры на родственника без налогов в 2019 году?

    Какими способами можно передать жилье в собственность другого человека?

    Есть несколько гражданско-правовых сделок, которые позволяют передать имущество в собственность другого человека. К ним относится следующее:

    • Купля-продажа. Договор предполагает передачу объекта за определенную плату. Это наиболее распространенная сделка.
    • Дарение. Отличие этого соглашения состоит в том, что имущество передается на безвозмездной основе. При этом важно получение согласия одаряемого на передачу подарка.
    • Рента. Такая сделка подразумевает передачу недвижимости за материальное содержание ее собственника.
    • Наследование. В этом случае имущество переходит другим лицам только при условии смерти его владельца.

    При применении любого из этих способов передачи квартиры, гражданину, получившему ее, требуется переоформить свое право собственности в Росреестре. Только тогда он становится полноправным собственником жилья.

    При какой сделке не требуется уплачивать налоговый сбор?

    Из всех способов передачи квартиры в собственность, указанных выше, без особых дополнительных расходов удастся переоформить недвижимость при заключении договора дарения и только при условии, что жилье передается близкому родственнику.

    Дарственная, оформляемая между близкими родными, не облагается налогом. Также при заключении данной сделки законодательство не требует обращаться в нотариальную контору. Стороны сами решают, заверять им договор или нет. Поэтому есть возможность освободиться и от оплаты услуг нотариуса.

    Если же дарение оформляется между лицами, не имеющими близкую родственную связь, то получателю дара придется заплатить налог. Величина сбора составляет 13% от цены помещения.

    Купля-продажа сопровождается оплатой налога. Продавец обязан уплатить сбор в размере 13% от полученной суммы. Если он является иностранным лицом, то величина оплаты повышается до 30%. Но все же есть возможность передать имущество родственнику без уплаты данного налога.

    Такой шанс появляется в том случае, если собственник владеет квартирой более 5 лет. В этом случае налогообложение отсутствует. В отношении определенных категорий недвижимости данный срок сокращается до 3 лет. Это относится к помещениям, которые были получены продавцом путем наследования, приватизации, дарения или пожизненной ренты.

    При наследовании налог не взимается, однако придется заплатить нотариальный тариф. Его размер определяется следующим образом:

    • 0,3% от стоимости унаследованной доли, но не больше ста тысяч рублей. Действует только для ближайших родственников.
    • 0,6%, но не более одного миллиона рублей – для остальных преемников.

    При передаче квартиры путем договора ренты требуется уплата налога. В этом случае применяются правила расчета как при соглашении купли-продажи.

    Как переоформить квартиру путем дарения?

    Для переоформления квартиры на родственника без налогов наиболее предпочтительным вариантом является дарение, потому что оно при условии близкого родства не требует ни уплаты налогового сбора, ни оплаты нотариальных услуг. Единственное, при регистрации в Росреетре понадобится внести госпошлину, которая составляет всего 2 тысячи рублей.

    Какие бумаги необходимы для дарственной?

    Для того, чтобы собственнику передать свою квартиру во владение родственнику, требуется подготовить пакет документации. В него входит следующее:

    1. Паспорт дарителя и одаряемого.
    2. Свидетельство, удостоверяющее наличие у дарителя права собственности на недвижимость.
    3. Бумага, устанавливающая, как собственник получил квартиру в собственность. Это может быть договор дарения, наследственное свидетельство, соглашение купли-продажи.
    4. Документ, который подтверждает близкую родственную связь между сторонами.
    5. Кадастровый паспорт имущества.
    6. Свидетельство о заключении брачных отношений.
    7. Письменное согласие официального(ой) мужа или жены на совершение сделки, если объект нажит ими в совместном браке.
    8. Письменное одобрение органа опеки, если сделка затрагивает интересы детей, не достигших совершеннолетнего возраста.
    9. Заключение оценщика о стоимости объекта.
    10. Справка, указывающая отсутствие обременения.
    11. Выписка, подтверждающая отсутствие долгов по коммунальным услугам.
    Читать еще:  Спецсчет для гособоронзаказа в банке что это такое

    При необходимости могут быть добавлены дополнительные бумаги.

    Текст соглашения

    Дарственная заключается в простой письменной форме. В ней содержатся следующие сведения:

    • Личные данные сторон.
    • Описание предмета соглашения. Здесь описываются все характеристики квартиры: площадь, этаж, количество комнат, адрес расположения и прочее.
    • Основание, по которому даритель получил жилье в собственность.
    • Указание на безвозмездность сделки.
    • Порядок передачи имущества.
    • Обязанности, права и ответственность сторон.
    • Дополнительные условия.
    • Дата оформления договора и подписи сторон.

    Заключить соглашение о дарении родственники могут самостоятельно или же в нотариальной конторе. В этом законодательство не устанавливает жестких требований. Если стороны не хотят нести дополнительные расходы на услуги нотариуса, то могут не обращаться к нему.

    Юристы все же рекомендуют удостоверять сделку нотариально, потому что это будет защитой, как для дарителя, так и одаряемого. Ведь нередко другие заинтересованные лица пытаются оспорить дарственную ввиду каких-либо причин. Без нотариального заверения признать договор недействительным намного легче.

    Таким образом, передать квартиру в собственность родственника без налогов рекомендуется путем дарения. При данной сделке стороны не несут вообще никаких денежных расходов, если являются близкими родными и не пользуются услугами нотариуса.

    Как переоформить квартиру на родственника без уплаты налогов? Законные способы

    Право собственности на недвижимость даёт владельцу распоряжаться ею как ему угодно: дарить, продавать, обменивать, сдавать в аренду. Переоформление квартиры владельцем должно быть юридически грамотно оформлено, а для этого нужно понимать основные нюансы, особенности проведения данной сделки. Разберём все ключевые аспекты в статье.

    Возможные риски

    Риском в данном случае будет то, что другие претенденты могут воспользоваться своим правом на оспаривание дарственной на квартиру, если у истцов получится доказать в суде факт того, что их права были нарушены при наследовании доли недвижимости.

    Ещё одним риском может быть то, что завещание можно оспорить, если же есть нарушения в порядке его оформления или написания.

    Альтернативные варианты

    Альтернативными вариантами переоформления квартиры на родственника является использование права на ренту, но только если владельцу нужен соответствующий уход. Рента бывает и пожизненной, если же лица заключили соглашение о том, что гражданин будет ухаживать за владельцем до конца его дней.

    Как происходит обложение налогом

    Налогообложение происходит в следующем порядке:

    1. если переоформление квартиры происходит не на близкого родственника;
    2. если переоформление квартиры происходит на прямого родственника.

    В первом случае необходимо будет оплатить налог в размере 13% от общей стоимость квартиры, а во втором уплата налогов не предусмотрена законом Российской Федерации.

    Способы переоформления жилья

    Законодательством Российской Федерации предусмотрено пять способов, как лучше переоформить квартиру:

    1. на основе договора купли-продажи;
    2. на основе договора дарения;
    3. на основе завещания;
    4. по обмену;
    5. используя ренту.

    Переоформление квартиры с помощью купли-продажи

    Для того чтобы провести процедуру переоформления квартиры через договор купли-продажи, необходимо будет выполнить следующие этапы:

    1. Подготовить необходимый пакет документов:
    • заявление;
    • документы на квартиру;
    • договор;
    • выписку из ЕГРН;
    • согласие других совладельцев;
    • чек об оплате государственной пошлины.
    1. Подписать договор купли-продажи недвижимости.
    2. Предоставить данный пакет документов в Росреестр для регистрации прав на квартиру новым владельцем.

    Переоформить квартиру по договору дарения

    Основными этапами при переоформлении квартиры на другого человека по договору дарения являются:

    1. Сторонам необходимо обговорить и составить договор дарения квартиры.
    2. Оплатить налог.
    3. Подать документы с договором и заявлением в Росреестр для регистрации прав собственности.
    4. Забрать документ, который подтверждает переход права владения на жильё от одного гражданина к другому.

    Если же гражданин изъявил волю подарить свою часть в квартире, то согласие остальных совладельцев в данном случае не нужно. Если это эта доля в квартире, которая была нажита в браке, то согласие бывшего супруга или бывшей супруги необходимо будет письменно дать и заверить у нотариуса.

    Завещание

    Завещание – это документ, который любой гражданин может составить у нотариуса для того, чтобы после смерти всё имущество было распределено по воле завещателя. Для этого гражданину необходимо обратиться к нотариусу с паспортом и документами, которые устанавливают право собственности на недвижимость. Нотариус, в свою очередь, составить документ (завещание) и заверит его печатью и подписью как самого клиента, так и исполнителя (нотариуса).

    Уважаемые читатели! Мы рассказываем о стандартных методах решения юридических проблем, но ваш случай может быть особенным. Мы поможем найти решение именно Вашей проблемы бесплатно — попросту позвоните к нашему юристконсульту по телефонам:

    +7( 812) 317-67-20 (Санкт-Петербург)

    8 (800) 222-76-65
    (бесплатный звонок по России)

    Это быстро и бесплатно! Вы также можете быстро получить ответ через форму консультанта на сайте.

    Основными моментами, которые необходимо учесть являются:

    • завещание должно быть юридически грамотно составлено;
    • оно должно соответствовать законодательству Российской Федерации;
    • быть написано дееспособным гражданином.

    Рента

    Рента – это передача прав от одного лица к другому с последующей оплатой рентодателю обговорённой суммы.

    Для данного вида переоформления квартиры на другое лицо, необходимо выполнить следующее:

    1. Подготовить пакет документов (свидетельство о праве собственности на квартиру, выписка из ЕГРН, выписка из БТИ, паспорта сторон);
    2. Сторонам нужно заключить договор.
    3. Передать документы на регистрацию в Росреестр.

    Обмен

    Граждане Российской Федерации также прибегают и к обмену одной квартиры на другую. В данном случае очень тяжёлым является этап поиска нового жилья, на которое и произойдёт обмен. Затем нужно будет составить договор, оплатить налоги и передать дело под регистрацию.

    Правила переоформления жилья на родственников

    Если гражданин решил переоформить квартиру на своего родственника (ребёнка, к примеру), то он может сделать это двумя способами:

    1. с помощью договора дарения;
    2. с помощью наследования (составить завещание).

    Переоформление жилья на несовершеннолетнего

    Что нужно знать при переоформлении квартиры на несовершеннолетнего ребёнка?

    Первым делом стоит учесть, что все документы при проведении данной процедуры должны быть подписаны опекуном ребёнка, а также для проведения данной сделки необходимо согласие обеих родителей, даже если один из них не проживает с ребенком.

    Нюансы переоформления жилья на супругу, внуков, братьев, сестёр и родителей

    Разберём по очереди каждый случай.

    Как лучше переоформить квартиру на супруга или супругу? Конечно же, при помощи договора купли-продажи недвижимости, таким образом, вы обойдёте налоговый вычет в размере 260 тысяч рублей.

    Как лучше переоформить квартиру на братьев/сестёр/внуков? При помощи того же договора и оформления дарственной. А также оптимальным вариантом будет написание завещания.

    Если же супруги состоят в браке, то в данном случае можно оформить документ, который предусматривает имущественный раздел.

    Можно ли провести процедуру без налогов?

    Как переоформить квартиру без оплаты налогов? Ответ прост: подарить квартиру прямому (близкому) родственнику. В таком случае затраты будут минимизированы по сравнению с проведением процедуры по оформлению наследства.

    Единственной тратой будет уплата государственной пошлины и расходы на нотариуса.

    Ссылка на основную публикацию
    ВсеИнструменты
    Adblock
    detector