Если снимать квартиру через агентство сколько платить

Кто платит риэлтору при аренде и сдаче квартиры

Кто платит риэлтору при аренде квартиры, кто оплачивает услуги и комиссию агента арендодатель или арендатор и как этого не делать.

Узнайте, кто платит риэлтору продавец или покупатель при покупке и продаже

Рынок недвижимости, не обремененный законами, которые должны регулировать отношения между участниками постоянно провоцирует споры, недопонимание и неприятие сложившихся обычаев, которые возникают благодаря посредникам, собственникам и арендаторам.

Речь о том, что постоянно возникает вопрос, кто платит комиссию риэлтору при аренде арендатор (наниматель) или арендодатель (наймодатель). Попробуем разобраться!

Кто платит риэлтору при аренде квартиры?

Традиция, которая принята в Москве, даи аналогично во многих городах России — арендатор платит за всё! Собственник платит только за выставление в рекламу объявление о сдаче помещения в аренду. На этом его расходы заканчивается, даже тогда, когда по объявлению приходит агент и заключает с хозяином договор об оказании услуг.

Исключением, пожалуй, служит только сегмент недвижимости премиум, бизнес или элит-класса, где арендодателю лучше раскошелиться, чтобы потом было за что спросить с агентства недвижимости или специалиста.

Откуда появились эти правила и можно ли их обойти, читайте далее.

Почему арендатор платит риэлтору при съеме квартиры эконом-класса. Эконом-класс в аренде жилья это жилище стоимостью:

  • 20.000 — 30.000 рублей за 1-комнатную;
  • 29.000 — 38.000 рублей за 2-комнатную;
  • 37.000 — 45.000 рублей за 3-комнатную.

Стоимость найма, приведенное выше, условно, дано для понимания ценового сегмента. Собственнику, чтобы сдать в аренду жилище в указанном ценовом диапазоне нет необходимости оплачивать комиссию риэлтора. Почему?

Да потому, что желающих взять в найм недорогое жилье довольно много, люди просто выстраиваются в очередь. Особенно при наступлении осени, когда сезонный спрос выше, чем количество предложений на рынке недвижимости.

Иная ситуация, когда 1-комнатную квартиру сдают от 50.000-70.000 рублей. Вот тогда вопрос, кто платит риэлтору при сдаче квартиры не стоит, потому что это однозначно собственник!

  1. Спрос невелик на квартиры элит и бинес-класса;
  2. Отношения между посредниками (разъясняю ниже).

Кто не знаком с тонкостями распределения комиссии между риэлторами при сдаче квартиры в аренду расскажу простую схему. Представьте себе, что специалиста нанял арендатор для поиска квартиры бизнес-класса за что платит ему 100% гонорар, т.е. 50.000 рублей, т.к. искомый объект стоит столько же в месяц.

Агент находит два таких объекта, но один сдает собственник, а второй представитель хозяина — такой же риэлтор, которому собственник не платит никаких комиссионных.

В итоге, в первом случае, наш риэлтор от нанимателя получит полную комиссию, а во втором придется поделиться с коллегой 50/50%, потому что ему собственник не платит ничего.

Как вы думаете, какую квартиру арендует наниматель? Первую? Бинго! Потому что посредник получит 100% комиссии. Квартиры же, где собственник не платит за услуги риэлтора при аренде квартиры будет обходить стороной, как будто не видел их вовсе.

Кто платит комиссию риэлтору при аренде квартиры и за что?

Комиссионные маклеру выплачиваются единоразово, размер их составляет 100% стоимости аренды квартиры в месяц, но кто оплачивает? тот, кому предоставляется услуга!

  • поиск и отбор жилища по подходящим для нанимателя критериям;
  • консультационная помощь в процессе подбора;
  • телефонные переговоры, организация просмотров;
  • показы квартир, презентация объектов недвижимости;
  • проверка документов обеих сторон сделки;
  • составление договора аренды (найма) жилого помещения.

В итоге, большая часть услуг касается нанимателя, однако, он не всегда нуждается в них, т.к. может самостоятельно поискать и выбрать жилье, составить договор найма (найти образец в сети Интернет, проверить паспорт собственника и правоустанавливающие документы на квартиру.

Маклер же, заключив договор с хозяином занимает часто выжидательную позицию, некоторые арендаторы сравнивают эту тактику с паучьей, когда охотник выжидает свою жертву. Т.е. просто выставляет объявление о сдаче в рекламу и принимает звонки.

Как на законных основаниях не платить риэлтору при съеме квартиры

Нет договора, оформленного письменно, согласно букве закона, он не подписан сторонами, т.е. риэлтором и нанимателем — ни о какой выплате гонорара речи быть не может!

Второй вариант, если договор на услуги подписан, но не выполнен или нарушены иные существенные условия. Наниматель имеет право не платить комиссию.

Третий: заключить договор аренды напрямую с хозяином жилья.

Четвертый: договориться с маклером оплатить его комиссию без участия агентства недвижимости, т.е не 100%, а 50. Это только снизит расходы, а не совсем их исключит, но на то он и рынок, чтобы договариваться.

Пятый: действовать сообща с другом, который съездит вместо вас на просмотр квартиры и возьмет контакты хозяина. Потом вы можете напрямую заключить договор аренды (см. третий способ).

Перечисленные выше способы не всегда безопасные, но вы взрослые люди и готовы отвечать за риски и нести ответственность за принятые решения и совершенные поступки! Если нет, то за вас ответит маклер, только не забудьте, что вы при этом оплатите его услуги в 100% размере.

Читать еще:  Уведомление о прекращении срочного трудового договора стд

А вы, как думаете, читатель, кто должен платить риэлтору при аренде (съеме) квартиры? Ответы пишите в комментариях!

Комиссия при съеме и сдаче квартиры

Сдать или арендовать квартиру сегодня не так просто. В процессе осуществления действия человек может столкнуться со сложностями в поиске клиента или арендодателя. Упростить процедуру позволяет визит в риэлторское агентство. Представители организации самостоятельно подберут для клиента подходящую недвижимость или найдут арендатора. Однако представители организации взимают плату за свои услуги.

Комиссия при съеме квартиры – это вознаграждение, которое человек должен предоставить риэлтору за помощь в поиске подходящей недвижимости в аренду.

Размер платы может существенно отличаться в зависимости от особенностей предоставления услуги. Сегодня существует несколько разновидностей комиссии. Риэлтор может взимать денежные средства с клиента, как при сдаче квартиры, так и при помощи в съеме недвижимости. Комиссия должна начисляться в соответствии с установленными правилами. Стороны, участвующие в манипуляции, обязаны строго соблюдать их. Нарушение может стать причиной для последующего разбирательства. О том, какие документы понадобятся для оформления договора, об особенностях предоставления выплаты и ее возможном размере поговорим далее.

Основные особенности понятия

Фактически комиссия, взимаемая риэлтором за помощь в сдаче или съеме квартиры, представляет собой плату за оказанные услуги. Организация готова помочь клиенту в осуществлении целого перечень манипуляций.

Если собственник жилья обращается в агентство, он сможет получить помощь в:

  • проведении переговоров с клиентом;
  • поиске лица, готового снять недвижимость на озвученных условиях;
  • подготовке договора и его заключении.

Риэлтор самостоятельно презентует жилье потенциальному клиенту. При необходимости, сотрудник компании может выехать на место и показать квартиру арендатору.

Решив начать сотрудничество с риэлтором, гражданин сможет существенно сэкономить время на подборе добропорядочного и платежеспособного клиента или поиске наиболее подходящего жилья для съема.

В риэлторское агентство нередко обращаются и лица, желающие снять жилье. Компания поможет им выявить все преимущества и недостатки выбранной квартиры, а также ознакомит с техническим состоянием оборудования, которое передается вместе с недвижимостью. За оказываемые услуги по подбору и сдаче жилья в аренду компания и взимает комиссию.

Существующие разновидности комиссии

Разобравшись, что такое комиссия при съеме квартиры, гражданин должен ознакомиться с существующими разновидностями платежей.

Не стоит путать комиссию, взимаемую риэлтором, с арендной платой. Первую разновидность платежа нужно вносить только один раз. Денежные средства необходимо предоставить после того, как компания оказала услугу. Арендную плату нужно вносить ежемесячно.

Сегодня выделяют две разновидности сбора, которые необходимо вносить в пользу агентства за оказываемые услуги. Комиссию нужно платить, если человек арендует дом или хочет сдать его в аренду. В первой ситуации денежные средства обязан предоставить гражданин, который планирует снять квартиру. Он платит за то, что работники агентства подбирают наиболее подходящие варианты, а затем демонстрируют жилье.

Если осуществляется сдача квартиры в аренду, вносить денежные средства должен собственник. В этой ситуации платить необходимо за поиск потенциальных арендаторов и проведение переговоров с ними. В обеих ситуациях риэлтор осуществляет сопровождение подписания договора об аренде недвижимости. За контроль сделки также придется платить. Величина комиссия устанавливается в индивидуальном порядке. Обычно цены объявляет сам риэлтор. Комиссия при аренде квартиры будет отсутствовать, если гражданин напрямую договорился с собственником жилья, избежав визита в агентство.

Величина и порядок выплаты

Комиссия риэлтора при аренде квартиры может существенно различаться. На ее величину оказывает влияние размер платы за аренду. Агентство может затребовать за свои услуги от 50 до 100% от ежемесячного платежа. Сумма, которую должен платить клиент, также зависит от типа сделки.

Процедуру подбора жилья риэлтор может выполнять самостоятельно или с помощью другого агентства. Если сделки задействованы сразу две компании, человеку придется платить им 100% от величины месячной арендной платы. Комиссия распределяется между компаниями.

На комиссию влияет и ликвидность жилья, которое компания предлагает. Это значит, что, чем выгоднее жилье для арендатора, тем большую сумму предстоит отдать риэлтору за подбор квартиры.

Предоставление комиссии за услуги компании осуществляется на основании договора, который заключается между агентством и клиентом. Все положения, которые будут включены в соглашение, обычно диктует организация. Клиент, который должен будет платить за оказываемые услуги, сможет только ознакомиться с договором. Если человек не согласен с ним, он имеет право отказаться от подписания бумаги.

Комиссию необходимо платить после того, как договор аренды оформлен, а ключи переданы от собственника недвижимости к ее нанимателю.

Какие документы необходимы?

Согласно правилам, комиссия агентства сдачи квартиры в аренду должна предоставляться только при наличии составленного договора. Документ поможет защититься от того, что собственник окажется подставным. Если комиссия заплачена, однако владелец квартиры решил расторгнуть договор, или выяснилось, что он не является собственником жилья, получить деньги обратно не удастся. Однако договор все же защищает клиента. Если в соглашении фигурирует конкретная сумма, и оно было подписано риэлтором, в случае форс-мажора гражданин может потребовать возврата комиссионных денежных средств. Если компания откажется платить арендатору, он может обратиться в суд.

Лучше обращаться риэлторские агентства, которые заслужили положительные отзывы со стороны клиентов и присутствуют на рынке уже длительный промежуток времени. Таким компаниям невыгодно портить репутацию. Они сотрудничают с проверенными собственниками.

От взаимодействия с частными агентами лучше отказаться. Они взимают комиссию в меньшем размере, однако сотрудничество с ними существенно повышает риск обмана.

Читать еще:  Регистрация договора долевого участия в росреестре

Как снять квартиру без агентства и не платить комиссию?

Узнав, сколько денежных средств предстоит отдать агентству, арендаторы нередко отказываются от их услуг. Если человек не хочет составлять договор и платить комиссию риэлтору, он может попытаться найти квартиру для взятия в аренду самостоятельно. Это позволит сэкономить, однако заставит столкнуться с рядом трудностей. Сегодня существует ряд способов, позволяющих воспользоваться услугами агентства и не платить за них.

Чтобы избежать внесения комиссии, в пользу посредника человек может:

  • попытаться получить доступ к базе данных организации и самостоятельно подыскать подходящий вариант, а затем связаться с собственником жилья;
  • приехать на осмотр квартиры вместе с агентом и договориться о встрече с хозяином недвижимости позднее, а затем напрямую заключить сделку;
  • отправить на осмотр подставное лицо, и в последующем связаться с собственником недвижимости самостоятельно.

Подобные способы являются обманом. Лучше действовать добропорядочно и заплатить комиссию. Это позволит существенно сэкономить время.

Для оформления сделка может потребоваться залог – страховая сумма, которую арендатор должен предоставить владельцу недвижимости в качестве гарантии своей добропорядочности.

Комиссия при съеме и сдаче недвижимости представляет собой оплату за услуги риэлторской организации. Денежные средства предоставляются за помощь в подборе подходящего жилья и заключении договора с собственником жилья. Использование услуг риэлтора позволит быстрее найти необходимую квартиру, однако приведет к возникновению потребности в дополнительных затратах. Их размер зависит от величины платы за аренду.

Масленников Иван Иванович

С отличием закончил Государственную Юридическую Академию (ВСШ) по специальности правоведение. Большой опыт решения правовых вопросов широкого спектра.

Стоит ли снимать квартиру через агентство: плюсы и минусы

Снять удобную, недорогую квартиру для жилья, расположенную в хорошем районе, непросто. На это потребуется уйма времени, сил и нервов. Найти объявление, звонить по телефону, вести переговоры по цене, обговаривать условия аренды. И так раз за разом, пока не найдется именно та квартира или комната, которая подойдет. Это занимает массу времени, а квартирный вопрос требует срочного решения. Для экономии сил и решения этой проблемы обращаются в агентство недвижимости, которое и займется поиском подходящего жилья.

Прежде всего стоит определиться, какое жилье требуется найти. Четко сформулировать требования. Строго обговорить, что именно и за какую сумму нужно найти. Обсудить район, близость к метро, доступность инфраструктуры. А также выбрать этаж, количество комнат, санузел, лифт, наличие мебели, лоджии или балкона. Требуется ли свежий косметический ремонт, а также сумма, которую необходимо ежемесячно платить и срок аренды.

Теперь он будет заниматься поиском квартиры, подходящей под выставленные условия, подбирать и показывать варианты. Работа продолжается до момента сдачи жилья и удовлетворения пожеланий заказчика.

Перед началом работы с агентством заключается договор, в котором прописываются обязанности назначенного сотрудника по подбору жилья, проведению сделки, заключению договора.

Плюсы съема квартиры через агентство

  • Экономия времени. У солидного агентства база данных гораздо шире, чем несколько страниц в газете с объявлениями. Необходимо только задать в поиске необходимые параметры (район, станция метро, этаж) и уже готов список квартир, которые доступны к просмотру.
  • Опытный агент знает и подмечает нюансы, на которые часто не обращают внимание: соседи по этажу, состояние подъезда.
  • Снижается риск нарваться на недобросовестных арендодателей (случаи двойной сдачи жилья, сдача через посредника без ведома хозяина и пр.)
  • Заключается договор с четкой фиксированной ценой, с обязательным указанием срока аренды. В тексте договора прописывается на каких условиях сдается квартира: оплата коммунальных услуг, наличие или отсутствие мебели в квартире или комнате и обязательно указывается, в каком она состоянии.
  • Система гарантии (предоставляется в крупных агентствах). Если до окончания срока договора аренды хозяева без объективных причин выселяют или повышают плату за жильё, то агентство обязано предоставить не уступающий по условиям вариант жилья бесплатно.
  • Посредник берет на себя переговоры с хозяином квартиры. Торгуется по цене, обговаривает условия аренды для нанимателя. По сути, спорные вопросы решаются через представителя, избегая общения с хозяином.
  • Агент проверяет подлинность документов на собственность.

Но, к сожалению, не настолько все радужно, как хотелось бы. Есть в обращении в агентство положительные стороны, но существуют и подводные камни, о которых нужно знать.

Отрицательные моменты съема квартиры через агентство

  • Комиссионный взнос. Агентства берут комиссию за работу в размере, равном стоимости одного месяца аренды. Вместе с суммой за первый и последний месяцы, которые берут хозяева квартиры, получается немалая сумма.
  • Недостоверные фотографии недорогих квартир. На сайтах недобросовестных агентств вывешиваются рекламные объявления с фотографиями квартир, которые на самом деле не сдаются. После звонка в такое агентство следует отказ, а на следующий день начинают поступать звонки с предложением обратиться в это же агентство для подбора требуемого жилья. Так агенты набирают себе рабочую базу клиентов.
  • Несуществующие квартиры. Нечистые на руку агенты предлагают позвонить хозяину квартиры, который по телефону отвечает, что можно приезжать и заселяться. Потенциальный наниматель подъезжает к дому, а хозяин не берет трубку, или номер оказывается вне зоны действия сети. После звонка агенту выясняется, что за поиск другого варианта необходимо снова платить деньги, поскольку сотрудник поставленную задачу формально выполнил — квартиру нашел, а дальше уже не его проблемы.
  • Риск попасть в фирму-однодневку, специализирующуюся на получении авансов за просмотр. Заплатить аванс требуют обязательно, поскольку претендентов на квартиру очень много и ее готовы занять сегодня. А на следующий день на месте офиса уже цветочный магазин.
  • Собственники квартир не спешат связываться с агентствами, поскольку предпочитают не платить налоги с дохода. Поэтому не все квартиры, которые сдаются, попадают в базу агентства.
Читать еще:  Суд по алиментам подача заявления и порядок взыскания выплат

Если выбор остановился на поиске подходящего варианта через агентство, то подбор жилья необходимо начать с поиска добросовестного посредника.

Критерии выбора агентства

  1. Срок работы на рынке недвижимости.
  2. Наличие рекламы в газетах и Интернет-ресурсах.
  3. Официальный сайт.
  4. Юридические услуги по сопровождению сделки.
  5. Наличие в собственности головного офиса и филиалов.
  6. Оплата только после предоставления услуги.

Перед подписанием договора стоит тщательно изучить текст, особенно многочисленные примечания и абзацы, написанные мелким шрифтом. В договоре должны присутствовать не только обязанности съемщика, которому надлежит оплатить услуги в кратчайший срок. Должны быть четко прописаны обязанности посредника и штрафные санкции, которые применяются к нему, если не выполнены условия договора. При заключении договора обязательно должен лично присутствовать собственник, который и будет брать плату за месяц вперед и передавать ключи.

Такие услуги, как показ квартиры, переговоры с собственником и подбор другого варианта, если этот не подошел — обязательные услуги уважающего себя агентства. За них не нужно дополнительно доплачивать. В этом и заключается работа посредника.

Кто платит вознаграждение агенту при сдаче квартиры в аренду

Уважаемые агенты, подскажите, пожалуйста, кто платит вознаграждение агенту при сдаче квартиры в аренду (собствнник или арендатор)? Как это регламентируется?

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

В зависимости от того, как собственник договорится с агентом. К примеру, квартира за 25тр/мес с 100% комиссией сдастся так же, как та же квартира за 30тр/мес без комиссии, которую оплачивает ему собственник. Что выгоднее, считайте сами.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

никак, в эконом сегменте обычно наниматель

по договоренности. обычно арендатор, но бывает и по другому, как изначально договоритесь

Законодательно никак. Если только ст. 421 гк рф (свобода договора). Как договоритесь так и будет. Сейчас чаще арендатор. Но это не догма

Никакого регулирования тут нет. Зависит от стоимости и востребованности объекта. Рассматривая дешевый быстро ликвидный вариант, наниматель должен понимать, что платить комиссию будет обязательно. На дорогих при самостоятельном поиске — возможны варианты.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Армен Вам дал примерный оптимальный расклад, есть два тарифа- выбор за Вами.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Обладатель лучшего ответа дал вам совершенно (по личному мнению) необьективную информацию. Как специалист с 15 летним стажем по аренде жилых помещений могу Вас заверить ,что квартира в 25000 со 100 процентной комиссией сдастся только при определенно выгодных условиях для нанимателей. Тоесть : Обьект должен быть абсолютно конкурентно способным в своей ценовой категории. 30000 данный обьект скорее всего без комиссии стоить уже не может никак — ибо тогда зачем сдавать вообще с агентом, если можно сдать напрямую за 30000 без комиссии и не заплатить агенту ? Кто сказал — что собственник самостоятельно не найдет клиентов если агенту под силу сдать за 30000 без комиссии ? Собственник выгоден агентам совершенно в другом : Вы платите агенту впервую очередь за качество! Агент может лучше разобраться в том какие наниматели могут нести мнеьши риски ,а какие нет. Имея надежного агента всегда можно доверить показы ему — не тратя время на каждый показ, экономя время на звонка, на самостоятельной рекламе и т.д. Вернусь к непосредственно ответу на вопрос: агенту можно не платить, если вы точно уверены что ваша квартира попадает в уровень квартир быстроликвидных. Агенту достаточно получить за работу допустим 50% и сделать ее качественно и быстро. Если вам не жалко денег- подберите себе опытного агента по аренде предложите ему 50% но с условием,что комиссия не будет выше 50%. Есть железное правило — кто платит -тот правит миром. Комиссия со стороны клиенты всегда » дисциплинирует» и в какой то мере показывает его серьезность и уже начальную платежеспособность. Экономные клиенты никогда не обратятся к агентам — но поверьте от таких клиентов многого ожидать не придется. Скорее наоборот. поверьте колоссальнейшему опыту. Время полпятого утра так что извините за то ,что не редактировал свой ответ ) Всего доброго Вам.

Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector