Что такое апартаменты и чем они отличаются от обычных квартир

Апартаменты: чем они отличаются от обычной квартиры?

Понятие апартаментов за последнее десятилетие заняло довольно прочные позиции на рынке недвижимости.

Правда, пока еще не каждый человек может с уверенностью объяснить, чем же апартаменты отличаются от квартиры.

На самом деле, такой вариант решения жилищного вопроса становится все более популярным.

Поэтому многие граждане интересуются подробностями приобретения этого вида жилья в ипотеку и иными способами.

Апартаменты – что это?

Если квартиры стандартно относятся к жилому фонду, то апартаменты считаются нежилыми помещениями и являются коммерческой недвижимостью.

Изначальное предназначение апартаментов – временное проживание. Владение таким жильем дает определенные преимущества перед другими видами недвижимости, хотя у него имеются и недостатки.

Апартаменты представляют собой вид жилья, чаще всего имеющего весьма удачное расположение. Особенно актуально строительство апартаментов в столице, ввиду небольшого количества места, оставшегося для жилой застройки.

Поэтому для подобной недвижимости могут отводиться места не совсем привычные в стандартном понимании, например, промзоны, перестроенные здания в центре города или помещения в новостройках.

Читайте также статью о том, что такое квартира-студия и кому она подходит.

Пример апартаментов бизнес класса. Нажмите для увеличения.

Чем отличаются от обычной квартиры?

С юридической точки зрения апартаменты считаются нежилым помещением, которое предназначается для временного проживания.

Эти здания обычно строятся под гостиницы или офисы, с этим и связано их оформление в качестве нежилого фонда. Для застройщика возведение таких зданий удобно отсутствием требований к получению разрешения на жилое строительство.

При этом по комфорту апартаменты зачастую не хуже жилых домов, их инфраструктура и прилегающая территория не менее благоустроены.

Наиболее выигрышным вариантом считается приобретение апартаментов в домах, где в то же время продаются и квартиры. Существуют и элитные виды апартаментов, рассчитанные на состоятельных клиентов.

Инфраструктура такого жилья обычно на высоком уровне, первые этажи включают престижные бутики, банкетные залы, фитнес-клубы, банковские отделения, SPA-центры и т. п.

Апартаменты класса «эконом», в принципе, не особо отличаются от стандартных квартир, а инфраструктура здесь и вовсе может отсутствовать.

При этом законодательная регламентация статуса обычных квартир и апартаментов также отличается. Если для первых основные нормы заключены в Жилищном кодексе, который чаще встает на сторону владельцев жилплощади, то статус вторых регулируется Гражданским кодексом.

Апартаменты и квартира: чем же они отличаются? Смотрите в видеоролике:

Что выгоднее покупать?

С самого начала своего существования апартаменты считались элитным жильем, чем и была обусловлена их более высокая, в сравнении с квартирами, цена.

Современные апартаменты отстраиваются и в категориях «бизнес» и «эконом». Если сопоставить аналогичные по площади и расположению апартаменты и квартиры, то последние будут дороже на 15-25%.

Ограничения по застройке «точечным методом» не распространяются на апартаменты благодаря их специфике.

Поэтому жилье этого вида может находиться и на верхних этажах бизнес-центров премиум класса, и в районах с большой численностью.

Социальный статус владельцев апартаментов элитного уровня примерно одинаков, они имеют схожие увлечения и жизненные ценности. Тем не менее, даже проживающие в эконом классе, все равно будут стоять на социальной лестнице выше, чем владельцы жилья в многоквартирном доме.

И объясняется это тем, что апартаменты чаще всего приобретаются в качестве второго жилья, тогда как у хозяев, как правило, уже имеется квартира или дом.

Обычно их покупают для проживания в период постройки собственного дома, проведения глобального ремонта или в процессе подбора постоянного жилья.

Впоследствии апартаменты можно сдавать в аренду на небольшой или длительный срок, чтобы они не простаивали зря.

Спрос на них обусловлен и месторасположением – так, покупка городских апартаментов зачастую связана с желанием не терять лишнего времени на дорогу, если офис находится неподалеку.

Особенно, если говорить о столице, то проблема пробок с каждым годом становится все острее, поэтому деловые люди не могут позволить себе добираться на работу, затрачивая на это несколько часов.

Слухи о том, что оплата коммунальных услуг в апартаментах в разы выше, чем у владельцев обычных квартир, сильно преувеличены.

Потому что повышенный коэффициент при расчете касается, в основном, услуг за отопление, что увеличивает общую сумму примерно на 10-15% в сравнении с квартирами. Многих желающих приобрести апартаменты настораживает также налогообложение такой недвижимости.

Преимущества

К основным плюсам апартаментов можно отнести:

• близкое расположение к месту работы,
• права на такое жилье считаются вечными,
• возможность их переустройства без необходимости согласования с соответствующими органами, соответственно, простор для фантазии хозяина такого жилья ограничен лишь несущими конструкциями, а к так называемым «мокрым зонам», вентиляциям и кухням строгих требований нет,
• нередко апартаменты при сдаче уже включают отделку и меблировку,
• экономия при покупке апартаментов не перекрывается переплатой по налогам.

Недостатки

Конечно, как и у любого вида жилья, у апартаментов есть и определенные минусы:

1. в апартаментах нельзя прописаться, только оформить временную регистрацию на пятилетний срок, по окончании которой ее можно продлить, если есть необходимость. Такая возможность есть у владельцев апартаментов, сделанных как жилье гостиничного типа,
2. временная регистрация не позволяет гражданину вставать на учет в центрах занятости, в очередь на жилье, оформлять некоторые документы, в том числе ИНН. При этом можно без проблем пользоваться медицинскими услугами и устраивать детей в учебные заведения,
3. высокая налоговая ставка,
4. жилищные льготы к этому виду жилья не применяются,
5. судебные взыскания могут накладываться на апартаменты, даже если это единственное место жительства собственника–должника и членов его семьи,

О том, могут ли владельца квартиры выселить за долги по коммунальным услугам, читайте здесь.

Налог на имущество

Расчет налога ведется исходя из кадастровой стоимости здания, в котором находятся апартаменты.

Если речь идет об офисном помещении, то стоимость коммерческой недвижимости по кадастру будет достаточно высокой.

Ставка налога, который необходимо платить каждый год, составляет от 0,5 до 2% кадастровой стоимости жилплощади.

При этом по метражу апартаменты выходят дешевле аналогичного формата квартир, так как база налогообложения здесь меньше.

Таким образом, к апартаментам, относящимся к категории офисов, применяется самая высокая налоговая ставка – 2%, прочие объекты недвижимости, в том числе гостиничного типа облагаются налогом в 0,5%.

И хотя стоимость апартаментов не так уж высока, нередко их приобретают в ипотеку. Так, для покупки апартаментов в многоквартирных домах, находящихся в городской черте, предлагаются программы, рассчитанные на выдачу квартирных кредитов.

Если же приобретаемые апартаменты находятся в таун-хаусе за пределами города, то подойдут программы для покупки коттеджей.

Кстати, проблем с продажей, о которых ходит ошибочное мнение, у владельцев апартаментов нет. Это коммерческая собственность, которую можно менять и продавать по желанию владельца.

К тому же, закон упорядочивает перевод апартаментов в статус жилых помещений.

В то же время, собственники апартаментов не освобождаются от налогообложения, если через три года после покупки станут продавать эту недвижимость. Им также не полагается имущественный вычет.

О том, как правильно рассчитывается налог на квартиру, читайте тут.

Нажмите для увеличения:

Можно ли перевести в жилой фонд?

Примерно треть покупателей апартаментов совершают покупку в расчете на то, что впоследствии уже достроенный объект будет переведен в жилой фонд, и нередко застройщики так и поступают.

Правда, если оформлением будет заниматься сам собственник (как физическое лицо), то ему потребуется решение суда, а стоимость подобного перевода будет варьироваться в пределах 300000 рублей.

Для перевода необходимо соблюсти следующие условия:

• получить согласие всех собственников здания на перевод и заверить его нотариусом,
• получить выписку из распоряжения о том, что здание переводится в жилой фонд из нежилого,
• обратиться в Департамент по жилищной политике и жилищному фонду,
• получить выписку из протокола заседания Межведомственной комиссии по использованию жилого фонда,
• предоставить акт о том, что перепланировка или переустройство завершены, и соответствуют нормативам, установленным для жилых помещений,
• обратиться в БТИ, чтобы заказать новую техническую документацию.

Образец заявления о переводе нежилого помещения в категорию жилого.

Судебной практики по данному вопросу пока не очень много, что не дает судить о решении данного вопроса однозначно. Но прецеденты имеются.

О том, как перевести нежилую недвижимость в жилую, читайте в нашей статье.

Сравниваем апартаменты и квартиры

Многие покупатели, а иногда и профессионалы рынка недвижимости не знают, в чем состоят отличия апартаментов от квартиры. Предложений по продаже апартаментов становится все больше. Например, на популярном сайте циан около 140 вариантов продажи апартаментов в Москве и Московской области, 42 варианта — в Санкт-Петербурге и Ленинградской области, 51 предложение — в Краснодарском крае, 3 предложения — в Ставропольском крае. Стоит отметить, что на подобных специализированных сайтах в описании продаваемого объекта отсутствуют какие-либо уточняющие моменты, касаемо сути апартаментов. Описание в принципе ничем не отличается от объявления по продаже квартиры.

Апартаменты — относительно новый вид жилья на российском рынке, поэтому о них мало кто знает.

Если вы, как и автор, представляете себе апартаменты в виде квартиры на последнем этаже высотки с большим балконом и бассейном на крыше, придется вас разочаровать. Потому что это не оно.

Что такое апартаменты

Из официальных источников, а именно из Приказа Министерства спорта и туризма РФ в 2011 г. понятие апартамент понимается как комната (или несколько комнат) в местах для размещения с наличием всех удобств для временного проживания.

По документам к апартаментам относятся помещения площадью не менее 40 квадратных метров. В комнатах установлены санузел и мебель. С юридической точки зрения апартаменты признаются нежилой недвижимостью.

Они бывают нескольких типов:

Первые три вида апартаментов нельзя купить в собственность, их можно только арендовать на короткий или длительный срок. При этом сохраняется гостиничное обслуживание. В кондо-отелях номера могут как сдаваться, так и выкупаться. Но все же отличия апартаментов от квартиры есть, о них мы и расскажем далее.

Ранее апартаменты были популярны только за рубежом. После обвалившегося спроса на офисные помещения, они появились и в Москве, после — в Санкт-Петербурге, Екатеринбурге, Ростове-на-Дону и в других крупных городах России. Застройщикам удобно продавать в одном здании коммерческие площади и квадратные метры жилья. Не продастся одно — продастся другое.

Что такое квартира

Все могут легко представить себе квартиру. Это отдельное помещение с обособленным входом, состоящее из одной или нескольких комнат, расположенное в многоквартирном доме и приобретаемое физическими или юридическими лицами. Целью приобретения квартиры является проживание или ее сдача в аренду. Стандартная планировка квартиры включает кухню, жилые комнаты, санузел.

Основными признаками квартиры можно назвать следующие черты:

обособленность, что значит, что у каждого владельца имеется отдельный вход в дом;

наличие одной или нескольких спален;

наличие вспомогательных помещений для обеспечения удобства проживания (с/у, кухня, прихожая).

Основной характеристикой квартиры как объекта недвижимости является общая и жилая площадь. По документам общая площадь суммируется исходя из количества отапливаемых и неотапливаемых помещений, которые считаются по определенным коэффициентам. Значения коэффициентов определяются правилами технической инвентаризации.

К жилой площади относится та часть квартиры, которая предназначена для проживания. В нормативно-правовых документах, однако, нет точного определения жилой площади и метода ее расчета. Жилая площадь квартиры не включает: балкон, лоджию, кладовку и другие неотапливаемые помещения.

Апартаменты и квартира: в чем разница

Главное отличие апартаментов от квартиры можно увидеть в свидетельстве о государственной регистрации права. Если приобретается квартира, в документе указывается назначение «жилое помещение», если апартаменты — «гостиничное размещение» либо «для объектов делового назначения», то есть для размещения офисов. Вот если последнее, такой апартамент не стоит приобретать, потому что юридически это нежилое помещение. Значит, и продать потом такую недвижимость под цель проживание не удастся, разве что как торговое помещение.

Преимущества и недостатки апартаментов

1. Красивый фасад

Если квартиры чаще всего строятся в ничем не примечательных жилых комплексах, апартаменты обычно расположены в отремонтированных зданиях известных фабрик, в доходных домах. Проживание в апартаментах — немного другой уровень. Презентабельный внешний вид, интересное архитектурное решение. В таком здании захотят жить многие.

2. Свободная планировка

В распоряжении владельцев большой площади помещение, которое можно обустроить по своему усмотрению. Только вот узаконить перепланировку будет сложнее, поскольку апартаменты все же считается коммерческой недвижимостью.

3. Ценовая доступность

Апартаменты стоят дешевле квартир, скорее всего, из-за особенностей регистрации (прописки) владельца. Специалисты рынка недвижимости утверждают, что квартиры дороже апартаментов в среднем на 10%-20%.

4. Готовая инфраструктура

Отличие апартаментов от квартир состоит и в том, что приобретая первое, вы вряд ли столкнетесь с проблемой отсутствия школ, детских садов и торговых центров. В крупных жилых комплексах и районах процесс обеспечения инфраструктурой может затянуться на несколько лет и даже десятилетий.

Недостатки покупки апартаментов сводятся к тому, что в отличие от квартиры это нежилое помещение и по этой причине в них нельзя прописать ни себя, ни родственников.

Многоквартирные дома, построенные за последние десять лет, окружены детскими садами, школами, поликлиниками, магазинами. То есть всем тем, что необходимо для нормальной жизни семьи. Хотя создание инфраструктуры полностью не перешло в зону ответственности застройщиков, строительные компании видят в этом свою выгоду.

К нежилым зданиям, в том числе, и к апартаментам не предъявляют строгих требований относительно наличия удобств. Это логично, ведь их предназначение не проживание.

Юридический статус и вопрос прописки

Все, что могут сделать владельцы апартаментов, чтобы хоть как-то обозначить свои права на недвижимость, это оформить временную регистрацию сроком на пять лет. По окончании указанного периода необходимо вновь продлевать регистрацию. Без прописки вы также, как и жильцы квартир, сможете посещать поликлинику, пользоваться услугами общеобразовательных учреждений.

Формировать, например, в школе классы будут сначала из числа детей, которые прописаны в квартире, потом уже всех остальных.

Размер налога на имущество на апартаменты

Отличия апартаментов от квартиры заключаются в том, что этот вид недвижимости облагается повышенной налоговой ставкой. Если для квартир идут коэффициенты 0,1%-0,5%, для апартаментов — 0,5%-2%.

Хозяину квартиры возвращается налоговый вычет в размере 260 тысяч рублей.

Для апартаментов налоговых вычетов не предусмотрено, опять же по той причине, что эта недвижимость предназначена для размещения гостиниц и офисов.

Как перевести апартаменты в жилой фонд

Премьер-министр РФ Дмитрий Медведев не раз поднимал вопрос статуса апартаментов. По его мнению, проблема заключается в том, что застройщики и риэлторы понапрасну обнадеживают покупателей. Их уверяют, что купленная недвижимость вскоре будет значиться как жилая. На деле статус объектов не меняется. Больше всего от девелоперов и агентов недвижимости «попадает» жителям столицы, где в основном и строятся апартаменты.

И все-таки перевести апартамент в квартиру возможно. При условии, что он находится в жилом доме. Положительное решение будет принято при соответствии нормам СанПиНа.

Трудность перевода в жилой фонд состоит в том, что отсутствуют четкие инструкции, как это сделать. Стоит отметить, что за подтверждение жилого статуса придется заплатить госпошлину в размере от 20 тысяч рублей. Которая не возвращается в случае отказа.

На практике есть несколько ситуаций, когда сами застройщики на этапе проектирования меняли назначение объекта. Такое допустимо, если участок, на котором должен был быть построен апартамент, предназначен для жилищного строительства.

Власти Москвы предложили следующий вариант решения проблемы. Перевод в жилую недвижимость, но с отсутствием поблизости всех необходимых социально-культурных учреждений, повышенной налоговой нагрузкой для жильцов и дорогими коммунальными платежами. Пока что это все на рассмотрении.

Также власти отмечают, что процесс определения статуса апартаментов намного упростится после определения единых требований к жилым помещениям.

Что дороже: апартаменты или квартиры (коммуналка)

За коммунальные услуги придется платить по коммерческим тарифам. Сумма в платежных документах будет больше, чем если бы вы платили за пользование светом, газом, электричеством в квартире.

Если апартамент приобретается не для проживания, а для развития бизнеса, владельцев не будет сильно волновать вопрос оплаты налогов и коммуналки. Если же рассматривается вопрос покупки апартамента для непосредственного проживания, можно сказать, что выигрывая в цене лота, в долгосрочной перспективе владелец переплачивает.

Выводы

Основные отличия апартаментов от квартиры — это их специфичное назначение (для временного проживания либо для офиса), более демократичная стоимость, невозможность постоянной регистрации, повышенные налоговые и коммунальные платежи.

Чем отличаются апартаменты от квартиры

Зачастую мы склонны употреблять слова «квартира» и «апартаменты» в качестве синонимов, и многие не обращают внимания на пометку «апартаменты» при покупке недвижимости. И очень зря, ведь с точки зрения правовой терминологии это совершенно разные вещи. Так что же такое апартаменты и чем они отличаются от квартиры?

Основное отличие апартаментов от квартиры состоит в том, что квартира — жилое помещение, апартаменты же юридически являются нежилым помещением площадью более 40 квадратных метров. Отсюда вытекает и множество нюансов, которые необходимо учитывать при покупке апартаментов.

Несмотря на юридический статус нежилого помещения, апартаменты часто строят именно для проживания людей и часто даже с соблюдением необходимых санитарных норм, принятых для жилых помещений. Изначально апартаменты в России считались понятием, относящимся к гостиничному бизнесу: их можно было покупать и использовать для временного проживания или сдавать в аренду. Сейчас же апартаменты используют не только как гостиницы в коммерческих целях, в них вполне можно жить, как в квартире. Только вот постоянную регистрацию в апартаментах получить не удастся — это запрещено законом. Можно получить лишь временную регистрацию в апартаментах сроком не более, чем на пять лет, однако с последующей возможностью продления регистрации. Но прописаться в апартаментах не получится.

На рынке недвижимости довольно часто стоимость апартаментов может оказаться процентов на двадцать оказаться ниже стоимости такой же по площади и классу новой квартиры. Ведь раз апартаменты — помещение нежилое, то застройщику не нужно оформлять множество разрешений, необходимых при строительстве жилого дома. Плюс можно сэкономить, благодаря отсутствию необходимости соблюдать некоторые строительные нормы, обязательные в случае с жилым фондом. Кроме того, застройщик не обязан обеспечивать социальную инфраструктуру при возведении апартаментов, как в случае с квартирами, и это тоже помогает снизить цену. Конечно, в большинстве случаев апартаменты строят в районах с уже сложившейся инфраструктурой, но всегда лучше проверить, есть ли рядом необходимые объекты, прежде чем совершать покупку недвижимости.

Ещё одно преимущество апартаментов, помимо низкой цены, — возможность проявить фантазию во время ремонта внутри помещения. Если для перепланировки в квартире жильцам потребуется взять в соответствующих структурах официальное разрешение, то в апартаментах ничего подобного не нужно — можно смело сносить и возводить перегородки. Главное не затронуть конструкцию здания и несущие стены.

Но есть здесь и своя ложка дёгтя. Помимо уже упомянутой невозможности получить постоянную регистрацию в апартаментах, за них придётся заплатить более высокий налог на имущество, нежели платят собственники квартир. Ударят по кошельку и тарифы на услуги ЖКХ в апартаментах, так как для нежилых фондов тариф рассчитывается иначе: за электричество и отопление придётся платить где-то на четверть больше, за воду — на 10 процентов больше.

Кроме того, при покупке апартаментов на первичном рынке не будет обеспечена защита покупателя. То есть, если человек вложился в строительство жилого дома в надежде получить там квартиру, но стройка по каким-то причинам прекратилась, нормы законодательства защитят покупателя. В случае с нежилым фондом, куда входят апартаменты, такой защиты нет, и вкладываться в строительство придётся, будучи готовым к возможным рискам.

Так что, принимая решение о покупке недвижимости, всегда стоит сперва изучить законодательство и учесть возможные подводные камни.

Фото: remontdizajn. ru

Подписывайтесь на канал «Правда недвижимости», мы о многом узнаем первыми)

Встройте «Правду.Ру» в свой информационный поток, если хотите получать оперативные комментарии и новости:

Добавьте «Правду.Ру» в свои источники в Яндекс.Новости или News.Google

Также будем рады вам в наших сообществах во ВКонтакте, Фейсбуке, Твиттере, Одноклассниках.

Покупка апартаментов: за и против

Треть новостроек, строящихся в Москве, приходится на апартаменты. Они всегда популярны у покупателей из-за более доступных цен – их стоимость может быть на 30% ниже, чем квартира равной площади в этом же районе. Возникает вопрос: чем же апартаменты отличаются от обычной квартиры, если застройщики готовы идти на такое снижение стоимости?

Рассмотрим вместе с экспертами плюсы и минусы апартаментов и разберемся, в каких случаях их покупка будет выгодной.

Что такое апартаменты

Апартаменты – это нежилая коммерческая недвижимость, которая внешне ничем не отличаются от квартиры. Там есть все необходимое для проживания людей: вода, электричество, санузел, место для кухни.

Однако из-за особого статуса в таком помещении нельзя оформить постоянную регистрацию – только временную. В результате имеем нечто среднее между гостиничным номером, офисом и квартирой.

В ряде случаев застройщик для привлечения внимания к своему объекту обещает покупателям в дальнейшем оказать содействие в переводе апартаментов в жилье. Это не противоречит российскому законодательству, но на деле процедура очень сложная и редко осуществимая.

«В первую очередь, необходимо привести апартаменты в соответствии с санитарными нормами. К примеру, обеспечить достаточный уровень инсоляции: солнечный свет должен попадать в каждую комнату не менее двух часов в день. Иногда это невозможно в силу конструктивных особенностей здания», – рассказал управляющий партнер ONgrad Дмитрий Задорожный.

Почему так дешево?

Поскольку апартаменты относятся к коммерческой недвижимости, то нормы жилищного строительства на апарт-здания не распространяются.

«Застройщик может не придерживаться установленных требований к жилью, например, по теплоизоляции, инсоляции или удаленности от промышленных объектов. Кроме того, девелопер не обязан обеспечивать жителей апарт-комплекса детскими садами, школами, магазинами и другими объектами инфраструктуры. Все это значительно удешевляет себестоимость объекта и упрощает для застройщика процесс согласования и получения разрешения на строительство. Отсюда и низкая цена», – пояснил управляющий партнер ONgrad Дмитрий Задорожный.

Он отметил, что именно поэтому апартаменты часто возводят там, где по техническим и другим нормативам невозможно построить жилые дома.

Продажа апартаментов могла проводиться по договору долевого участия (ДДУ), то есть в соответствии с 214-ФЗ. Однако заключение ДДУ на нежилые помещения – лишь право, но не обязанность застройщика.

Поэтому многие строительные организации вполне законно уходят к другим договорным отношениям, которые более выгодны им: предварительные ДДУ, договоры соинвестирования и прочие. Такие схемы достаточно рискованны и не гарантируют получение «квадратных метров».

Таким образом, при покупке апартаментов был риск встретиться с недобросовестным застройщиком.

С 1 июля 2019 года в этой области произошли существенные изменения: застройщиков апартаментов юридически приравняли к застройщикам жилых многоквартирных домов. В связи с переходом на проектное финансирование они должны переводить деньги в банк на эскроу-счета.

«Девелопер теперь не сможет привлекать средства граждан по какой-либо «серой» схеме, в обход эскроу-счетов – к примеру, по договорам инвестирования», – сказала председатель Москомстройинвеста Анастасия Пятова.

Однако, по ее словам, покупателю не стоит забывать, что апартаменты не приравнены к жилью, и в случае банкротства застройщика гражданин сможет вернуть только деньги, а не квадратные метры, как при приобретении квартиры.

Условия ипотечного кредитования для апартаментов и квартиры также отличаются.

«Получить ипотеку на коммерческий объект гораздо сложнее по ряду причин: не все банки выдают займы на покупку нежилой недвижимости, существует сложность оценки объекта, большой первоначальный взнос, повышенные процентные ставки. Если банк все же одобрит ипотеку, то сам объект недвижимости будет находиться в обременении у банка до момента полной выплаты ипотеки», – говорит руководитель межрегиональной жилищной программы «Переезжаем в Петербург» Николай Лавров.

Социальные гарантии

Из-за статуса коммерческой недвижимости размер коммунальных платежей для апартаментов выше в среднем на 15% по сравнению с квартирами.

«Если жилищное законодательство подразумевает государственное регулирование – у управляющих компаний будет примерно одинаковая тарификация, то в случае с апартаментами государство не имеет никаких рычагов воздействия. Сегодня вы можете получить счет за коммунальные услуги на 6 тысяч, а в следующем месяце – на 26 тысяч, и с этим ничего нельзя будет сделать», – комментирует генеральный директор ООО «ВИВЛА» Виталий Потапов.

По его словам, имущественный налог на апартаменты тоже существенно выше. Если за квартиру кадастровой стоимостью 10 млн рублей вы платите 10 тысяч рублей налога ежегодно, то за аналогичные апартаменты налог составит примерно 50 тысяч рублей.

Еще один минус – при покупке апартаментов нельзя получить налоговый вычет (260 тысяч рублей на человека) и использовать социальные льготы – например, материнский капитал.

«Покупая апартаменты для жилья, лучше выбирать дома, в котором продаются также и квартиры. Иначе может оказаться, что вашими соседями по апартаментам станут офисы, магазины или даже ночной клуб, поскольку на нежилые помещения не распространяется действие закона о тишине», – отметил Виталий Потапов.

Плюсы апартаментов

Список минусов довольно внушительный, но спрос на апартаменты растет с каждым годом. И немаловажную роль в этом играет цена.

Отсутствие необходимости соблюдать множество формальностей при строительстве существенно снижает себестоимость такой недвижимости. В итоге покупателю нужно заплатить за апартаменты гораздо меньшую сумму при заключении сделки. Это хорошая возможность не только приобрести относительно дешевое жилье, но и зарабатывать на его сдаче в аренду.

«Довольно часто апартаменты строятся в очень интересных местах – бывших промзонах, красивых территориях с видом на Москву-реку. Застройщики стараются сделать свои комплексы максимально привлекательными. К работе привлекаются архитекторы, ландшафтные дизайнеры, создается уникальная архитектура зданий», – рассказывает руководитель Проектного Объединения УНИКУМ Ольга Смоленская.

По ее словам, второй важный плюс – свободная планировка пространств.

«Поскольку апартаменты не являются жильем, ограничивающих норм на них меньше. Соответственно, в отведенном пространстве можно делать все: расположить санузлы, где удобно, убрать или поставить перегородки», – отметила она.

Большинство объектов имеет удобное местоположение: недалеко от метро и крупных офисных центров. В проектах высокого класса обязательным условием будут улучшенные планировки, гостиничный сервис и дополнительные услуги, интересный дизайн и компоновка помещений (например, террасы или мансарды).