Порядок продажи доли в квартире третьему лицу

Новые правила продажи доли в квартире

Продажа доли в квартире сопряжена с целым рядом мероприятий, которые должен произвести собственник, желающий осуществить данную процедуру. Со 2-го июня 2016 года в правовую силу вступил Федеральный закон 172 «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». Этот закон внес корректировки в действующий ФЗ-122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Однако он утрачивает силу в январе 2020 года. Как изменятся производимые операции с недвижимостью, находящейся в долевой собственности, рассмотрим в статье.

Для тех, кто задался вопросом приобретения недвижимости, актуальной будет информация и из ФЗ 214 об участии в долевом строительстве (действующая редакция).

Можно ли продать долю в квартире?

Процедура продажи доли в квартире на сегодняшний день считается сложной сделкой с недвижимостью. Главным условием является приватизация жилища. Приватизированная квартира может иметь несколько владельцев и не всегда они будут являться друг другу родственниками. Препятствием для осуществления данной процедуры может выступать несогласие соседей на прописку в квартире постороннего лица или заявление о преимущественном праве покупки одного из жильцов. Если не соблюсти последний пункт, ущемленный в своих правах долевой собственник может защитить свои интересы через суд.

Изменения в законе запретили заключать сделки с недвижимостью в долевой собственности без участия нотариуса. Теперь без соответствующего нотариального заверения Росреестр не осуществит регистрацию сделки по продаже доли в квартире.

Процедура продажи доли в квартире: новый закон

Закон о долевой собственности на дом обязывает собственников недвижимости производить различные сделки с ней через нотариуса. В задачи нотариуса входит проследить с юридической точки зрения, чтобы ничьи интересы в ходе процедуры продажи доли в квартире не были ущемлены, в том числе не допустить мошенничества.

Также по новому закону были ужесточены меры проведения сделок с жильем, чьим собственником является несовершеннолетний. Как и в первом случае, потребуется нотариальное заверение. Это поможет защитить интересы не достигших совершеннолетия детей и уберечь их от недобросовестных опекунов, родственников.

Как продать по закону долю в квартире?

ФЗ о долевой собственности оговаривает следующий порядок действий при процедуре продажи доли в квартире:

  • собственник, желающий продать свою долю, обязан уведомить остальных владельцев о своем желании в письменной форме. В уведомлении должна содержаться такая информация, как стоимость и условия продажи. Если собственник нарушил преимущественное право других совладельцев, то в течение 3-х месяцев те могут потребовать через суд защиты своих прав;
  • в течение месяца следует ожидать ответа от других собственников жилья. Если желание участвовать в сделке выразили несколько владельцев, то предпочтение отдается лицу, предлагающему лучшую цену;
  • если по прошествии 30 дней никто не изъявил желание осуществить покупку на прописанных условиях, собственник жилья имеет право предложить совершить сделку по передаче доли в квартире посторонним лицам.

При получении отказа в письменной форме от всех владельцев жилья, продавец доли в квартире может осуществить сделку ранее отмеченного срока. С желающим купить долю в квартире составляется договор купли продажи, обязательно заверенный у нотариуса.

Список необходимых документов

Любая сделка требует сбора и подготовки необходимой документации. Для осуществления купли продажи через нотариуса потребуется следующее:

  • письменный отказ всех содольщиков от покупки;
  • при отсутствии вышеуказанного отказа следует приложить доказательства осуществления действий, направленных на уведомление совладельцев;
  • свидетельство-документ о госрегистрации доли в квартире, при ее отсутствии выписка из ЕГРП;
  • технический паспорт из БТИ;
  • кадастровый паспорт;
  • письменное согласие, заверенное у нотариуса, супруга/супруги;
  • документы, удостоверяющие личность сторон;
  • согласие органов опеки, если в сделке участвует несовершеннолетний;
  • собственно договор купли продажи доли в квартире.

Для составления соглашения о сделке потребуется указание следующей информации — ФИО, сведения из удостоверения личности, адрес регистрации всех участвующих сторон. Далее следует описание объекта соглашения — количество долей и другие признаки квартиры, а также стоимость соглашения.

Если нотариус признает правомерность сделки, то все документы заверяются и следует подписание договора. Затем документация перенаправляется для госрегистрации в Росреестре. По закону она осуществляется в течение 3-х дней, вместо ранее указанных 18-и дней.

Налогообложение

Существует нотариальный тариф для удостоверения вышеуказанной сделки — 0,5% от стоимости доли в квартире. Данный тариф выплачивается 1 раз и размер суммы не может быть меньше — 300 рублей и превышать 20000 рублей. Также следует уплатить госпошлину за госрегистрацию в размере 2000 рублей.

Согласно Налоговому Кодексу с собственника также взимается 13% от суммы данной сделки. Причиной тому может быть — владение недвижимым имуществом меньше 3-х лет и последующей его продажей за сумму, превышающую его покупку. Собственник, продающий свою долю в квартире, получает доход от сделки, который облагается НДФЛ. Законодательство позволяет снизить размер налога — сделка на сумму до 1 миллиона рублей налогом не облагается, если же сумма превышает установленный размер, то расчет ведется с вычетом миллиона.

Рассмотрим на примере:

Допустим, стоимость доли в квартире — 1,5 миллиона рублей, то налогообложение составит по формуле:

(1,5 — 1,0) х 0,13 = 65.000 рублей

Налоговый вычет не может составлять сумму больше 260.000 рублей.

Как правильно продать долю в квартире третьему лицу

Физическое лицо, владеющее долей жилой недвижимости, имеет полное право продать ее.

Преимущественное право на это имеют совладельцы жилья.

Но в случае, когда они отказываются, собственник может продать свои метры «на сторону», т.е. найти покупателя не из числа собственников.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 577-04-19 . Это быстро и бесплатно !

Правовая база

Гражданский кодекс РФ описывает правовые основы долевых взаимоотношений в ст. 244.

В частности, там указано, что на одном объекте недвижимости могут быть выделены доли, размер которых зависит от обстоятельств возникновения такого рода собственности.

Кроме того, Федеральный закон от 02.06.2016 г. № 172-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ» устанавливает обязанность заверять все сделки с долевой собственностью в нотариальном порядке.

Тарифы на такие услуги, а также размер госпошлин, регламентируются ст. 333.24 Налогового кодека РФ.

Ее можно не только продать, но и передать в наследство, получить или отдать в подарок.

Единственное, что запрещается делать с таким имуществом – заключать договор цессии, т.е. переуступать право на недвижимость нельзя.

Возможно Вам будут интересны следующие статьи:

Как продать долю в квартире третьему лицу: пошаговая инструкция

В случае, когда они не ответили в установленном законом порядке либо отказались от приобретения, можно начинать процедуру продажи части жилья третьему лицу.

С чего начать?

Итак, начинать надо с проверки того факта, что доли выделены.

Если такая процедура не была проведена, то необходимо это сделать.

Читать еще:  Как сменить собственника квартиры без продажи

Затем можно получить официальный документ об оценке своей доли.

Однако для продажи это действие не является обязательным.

И, как уже было сказано, нужно предложить долевым собственникам купить Вашу долю.

Где оформляют и куда идти?

Договор купли-продажи доли квартиры необходимо сначала нотариально заверить, поэтому первая инстанция, куда следует обратиться – это нотариальная контора.

Затем оформленные в установленном законом порядке документы необходимо подать в Росреестр или многофункциональный центр с целью регистрации сделки.

В ней должны содержаться сведения о новом собственники проданной доли.

Какие документы необходимы?

Для оформления сделки с долей квартиры, необходимо подготовить ряд документов:

  1. Договор купли-продажи и передаточный акт к нему, которые в обязательном порядке заверяются у нотариуса;
  2. Документы, подтверждающие право собственности владельца на отчуждаемую часть недвижимости;
  3. Копии уведомлений остальных совладельцев имущества о продаже доли, а также их ответы об отказе от покупки или о согласии на продажу третьим лицам;

  • Российские паспорта всех участников сделки;
  • Технический и кадастровый паспорта на жилую недвижимость;
  • В случае, когда сделка заключается по доверенности, потребуется этот документ, причем оформлен он должен быть также нотариально;
  • Квитанции, подтверждающие оплату государственных пошлин, а также услуг нотариуса;
  • Заявление на регистрацию сделки.
  • Кроме перечисленных документов могут потребоваться другие в зависимости от ситуации.

    Сроки оформления

    Начинать оформлять сделку купли-продажи доли в квартире можно только после того, как будут получены ответы от совладельцев.

    Если ответы были получены раньше от всех собственников, то можно приступать к регистрации сделки.

    Если хотя бы один из дольщиков не дал ответа, то придется ждать весь отведенный законом месяц.

    Стоимость оформления

    Налоговым кодексом РФ установлено, что размер платежей при оформлении сделки продажи доли в квартире должен составлять не менее 0,5% от ее стоимости.

    Для этой цели разрешается исчислять платеж как от рыночной цены, так и от кадастровой.

    Если есть оценка по обеим видам стоимости, то платеж рассчитывается от наименьшей.

    Верхнее ограничение суммы оплаты составляет 20 тыс. руб.

    Когда могут отказать?

    Наиболее частой причиной отказа от регистрации подобной сделки может быть неуведомление остальных собственников о предстоящей продажи либо при согласии одного из них (или нескольких) выкупить эту жилплощадь.

    Взаиморасчеты покупателя и продавца

    Передача денежных средств осуществляется в том порядке, который установлен договором купли-продажи.

    Например, может быть определено, что покупатель перечисляет деньги после нотариального оформления сделки на банковский счет продавца либо передает наличку.

    Возможна и передача оговоренной суммы третьим лицам.

    В любом случае, порядок оплаты, удовлетворяющий обе стороны, должен быть прописан в договоре.

    Особенности и нюансы сделки

    Продать свою долю в квартире можно не только описанным выше способом.

    Возможно, например, заключить договор залога и получить на его основании денежные средства.

    Риски продавца

    В случае осуществления сделки между близкими людьми иногда пользуются так называемым .

    То есть фактически сделка проводится именно как дарение, но потом, по обоюдной договоренности лицо, получившее недвижимость, передает деньги «продавцу».

    Такая схема позволяет избежать уплаты налога на доходы физических лиц.

    Но такое действие незаконно и карается не только в административном порядке, но иногда и в уголовном.

    Еще одним моментом, на который следует обратить внимание, это

    Нужно внимательно изучить документ, чтобы удостовериться, что такое право доверенному лицу предоставлено.

    Ведь может быть так, что владелец разрешал только, например, сдавать жилье в аренду, но никак не отчуждать.

    Продать свою долю в квартире можно только после того, как остальные владельцы будут уведомлены о предстоящем отчуждении в установленном законом порядке и дадут свое согласие на это.

    Либо один или несколько собственников пожелают приобрести эту долю сами.

    Сделка должна быть предварительно оформлена у нотариуса.

    Только после этого она подлежит государственной регистрации.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    Порядок продажи доли в квартире третьему лицу или второму собственнику самостоятельно: инструкция

    Как осуществляется продажа доли в квартире третьему лицу или второму собственнику? При намерении продать свою долю в квартире третьему лицу, нужно иметь в виду, что это проходит по особым правилам, когда нужно соблюдать некоторые формальности.

    Поскольку это только часть доли и у нее особый правовой статус долевой собственности, то обязательно должно учитываться мнение всех собственников квартиры при ее продаже.

    Есть и исключения в некоторых случаях.

    На что имеет право собственник доли в квартире

    Если у человека есть право собственности на квартиру или дом, то он имеет возможность распоряжаться им по своему усмотрению.

    Если в собственности у человека только доля, то есть часть собственности, то полномочий по распоряжению имуществом существенно меньше, учитываются следующие особенности.

    Особенности

    • Договор по продаже доли в собственности обязательно должен быть нотариально заверен;
    • продажа доли квартиры за денежное вознаграждение собственником обязывает его проинформировать об этом остальных владельцев квартиры, потому что у них есть преимущество по праву выкупа этой доли по закону;
    • безвозмездное отчуждение своей доли в квартире, то есть ее дарение, не требует получения согласие остальных владельцев долей в квартире.

    Действия

    Значит, любой договор по продаже или дарению своей доли в собственности требует удостоверения у нотариуса, также при продаже сначала нужно уведомить остальных собственников долей, то есть предложить другим владельцам квартиры выкупить у вас долю в первую очередь.

    Важно! Подобный порядок продажи доли в квартире является обязательным для всех дольщиков и не зависит от размера доли, и от того, каким образом человек стал владельцем доли.

    Этапы продажи доли в жилой недвижимости

    Перед тем, как начать процесс продажи доли, владелец должен оценить ее, то есть за какую цену он готов провести продажу и обдумать другие условия сделки. От этого будет зависеть остальной процесс продажи.

    Условия по продаже доли в квартире, которые будут прописаны в договоре купли-продажи, обговаривают только продавец и покупатель, остальные собственники долей не могут влиять на это.

    А) Для начала, нужно решить на каких условиях произойдет сделка купли- продажи

    Здесь нужно договориться о предмете договора, что это будет доля в общем праве на квартиру, также нужно описать правовые характеристики, каков размер доли, и указать остальные данные жилой недвижимости. На этом этапе нужно обговорить цену за продажу доли, каким образом пройдет оплата, то есть, как и какую сумму получит продавец за отчуждение доли. Все то, о чем вы договоритесь, все условия, именно их вы будите использовать при согласовании факта продажи вашей доли с другими дольщиками.

    Б) Вторым этапом будет идти процесс уведомления остальных совладельцев квартиры о продаже своей доли

    Чтобы в дальнейшем вы могли продать свою долю квартиры на тех условиях, которые будут указаны в договоре, нужно соблюсти порядок уведомления остальных владельцев долей квартиры и подвести ей итог. Если этот этап будет пропущен, то в дальнейшем такую сделку могут признать недействительной, если в суд обратится заинтересованное лицо.

    Читать еще:  Как провести сделку купли продажи квартиры самостоятельно

    Уведомление владельцу

    Для соблюдения этого требования от инициатора процесса продажи доли собственности квартире, должно быть отправлено каждому владельцу права доли в квартире уведомление, где будут прописаны все условия продажи, и обязательно цена сделки. Уведомление обязательно отправить, даже если сделка оформляется с одним из владельцев доли. В уведомлении должен быть указан срок, и не позднее одного месяца с момента его получения, собственники долей в квартире могут воспользоваться преимущественным правом приобретения.

    Как видим, от того насколько правильно будет проходить порядок направления уведомления, зависит какими будут последствия для участников сделки, поэтому оно обязательно оформляется в письменном виде.

    В уведомлении обязательно должна быть указана следующая информация:

    • имя, фамилия и отчество адресата уведомления;
    • информация о том, что предстоит сделка по продаже доли квартиры;
    • прописаны условия, на которых будет проходить продажа доли, и обязательно цена продажи доли.

    Важно! В уведомлении не нужно указывать данные о покупателе доли в квартире, потому что с юридической точки зрения это не важно.

    Образец составления уведомления можно найти в сети интернет.

    Вручение уведомления

    Уведомление следует вручить лично под роспись или же отправить по почте с уведомлением о вручении. Документы о подтверждении вручения уведомления другим собственникам долей квартиры нужно обязательно сохранить, так как это может потребоваться, если в будущем возникнет спор в суде.

    Факт получения уведомления позволяет всем владельцам долей квартиры купить долю собственности на таких же условиях, как прописано в договоре. И после того, как продавец вручил всем уведомления, он не может увеличить цену за свою долю. Далее в течение месяца все дольщики должны высказать свое мнение о сделке.

    Здесь ситуация может развиваться следующим образом:

    • в течение месяца никто из совладельцев не высказал свое решение и никак не ответил на уведомление, то значит, сделку с покупателем можно проводить на указанных в документе условиях;
    • все совладельцы квартиры ответили отказом от права выкупить долю в квартире, в этом случае сделку можно проводить сразу после официального ответа;
    • один или сразу несколько собственников долей квартиры выражают желание воспользоваться своим преимущественным правом выкупа доли и подписать договор купли-продажи. В такой ситуации задуманная сделка с другим Покупателем не может состояться, долю нужно будет продать одному из собственников доли.

    Важно! При неполучении любого ответа в течение одного месяца, так же как и полученный ответ с отказом, позволяет продавцу совершить сделку на тех условиях, которые были прописаны в договоре.

    Снижение цены сделки

    Если после того, как были рассмотрены все уведомления, продавец снижает цену сделки, или меняет другие важные условия договора, то весь процесс уведомлениями нужно будет провести заново, иначе сделку опять-таки могут в будущем признать незаконной.

    Если согласились на сделку несколько владельцев долей, то каждый из них может купить часть продаваемой доли.

    В) Следующим этапом будет нотариальное удостоверение договора

    По закону любой процесс отчуждения доли квартиры должен быть удостоверен у нотариуса. Без выполнения этого условия сделку не зарегистрируют в Росреестре.

    Для этого продавец, вместе с покупателем, идет к нотариусу, где специалист проверяет условия сделки и чтобы все условия соответствовали закону об уведомлении остальных собственников. После этого нотариус новую информацию внесет в нотариальный реестр. После прохождения этой процедуры стороны сделки могут идти в Росреестр для регистрации перехода права собственности.

    Г) Оформить переход права собственности на приобретенную долю квартиры

    Сделать можно после того, как прошла регистрация сделки, и данные внесли в ЕГРН.

    Чтобы это осуществить, продавец вместе с покупателем, идет в отделение Росреестра или в Многофункциональный центр, и оплатить государственную пошлину в размере 2000 рублей. С собой нужно взять заявление о регистрации, квитанцию об оплате государственной пошлины, договор купли-продажи доли с отметкой нотариуса, кадастровый паспорт квартиры, паспорта участников сделки. Также в зависимости от ситуации может потребоваться согласие второго супруга продавца, если они приобретали долю во время брака, официальный отказ других владельцев доли от ее покупки.

    Если кто-то из участников сделки не может лично присутствовать, то можно оформить доверенность у нотариуса на представителя.

    После прохождения регистрации и внесения информации о переходе права собственности на долю в ЕГРН, на документе договора проставляется отметка о регистрации. Участникам сделки выдаются выписка из ЕГРН, кадастровый паспорт на квартиру, договор купли-продажи с регистрацией.

    После прохождения всех этих этапов можно сказать, что сделка состоялась, и право собственности было зарегистрировано.

    Права и обязанности покупателя и продавца доли квартиры

    После того, как покупатель стал владельцем доли квартиры и зарегистрировал свои права в Росреестре, у него появляются новые права и обязанности по отношению к доле квартиры, как и у остальных собственников частей жилья. У каждого собственника доли в квартире есть право и на часть общего имущества квартиры. Здесь важно, что общее совместное пользование жилой недвижимостью не должно нарушать интересы права других людей.

    Продавец после продажи доли должен узнать, уплачивать ли ему налог от полученной прибыли. Если доля была у него в собственности более трех лет, то налог на доходы физических лиц оплате не подлежит. Если срок владения составляет менее трех лет, то следует оплатить налог на доходы в размере 13%, в том случае, если цена продажи доли была выше, чем цена приобретения недвижимости. Если у продавца возникает обязанность по уплате налога, то он может воспользоваться налоговым вычетом.

    Для покупателя, поскольку он стал новым собственником доли квартиры, появляется обязанность по уплате налога на имеющееся у него имущество физических лиц. Налог рассчитывается исходя из кадастровой стоимости жилья. Также нужно помнить об уплате взноса за капитальный ремонт дома, где находится квартира.

    Процедура продажи доли в квартире новому собственнику

    Продажа доли в квартире другому собственнику осуществляется по особым правилам, требующим соблюдения специальных формальностей. Правовой статус долевой собственности подразумевает обязательный учет мнения остальных дольщиков при отчуждении части жилого помещения, за исключением отдельных случаев.

    Правовой статус собственника доли в квартире

    Наличие у граждан права собственности на жилое помещение, по общему правилу, предоставляет им возможность распоряжения имуществом по собственному усмотрению. Для долевой формы такая возможность существенно ограничена следующими особенностями:

    • договор на продажу доли в любом случае требует нотариального удостоверения;
    • возмездное отчуждение обязывает продавца предварительно уведомить остальных дольщиков, у которых есть преимущественное право выкупа;
    • безвозмездное отчуждение доли не требует согласования с остальными владельцами.

    Таким образом, любой договор по распоряжению долевой собственностью будет необходимо удостоверить в нотариальной конторе, а при продаже – необходимо соблюсти процедуру уведомления остальных владельцев объекта недвижимости. Такой порядок распространяется на каждого дольщика, вне зависимости от размера доли и оснований ее приобретения.

    Читать еще:  Когда можно продать квартиру полученную в наследство

    Пошаговая инструкция для продажи доли жилого помещения

    Для начала процесса продажи доли собственник должен определить цену и условия предстоящей сделки, так как это напрямую повлияет на дальнейшие формальности.

    Определение условий договора купли-продажи происходит между продавцом и покупателем, остальные владельцы долей не имеют права влиять на процесс переговоров.

    Первый этап. Определение условий сделки между продавцом и покупателем

    Для совершения сделки сторонам потребуется достигнуть договоренностей по следующим условиям:

    1. предмет договора – доля в общем праве на жилое помещение (необходимо описать не только правовые характеристики и размер доли, но и детально зафиксировать данные объекта недвижимости);
    2. цена договора и условия оплаты – указывается полная сумма, которую продавец получит за отчуждаемую долю, а также порядок получения денежных средств;
    3. иные условия сделки, по которым контрагенты достигли договоренностей.

    Именно эти условия будут использованы при соблюдении последующей процедуры согласования факта продажи с остальными дольщиками.

    • Москва и область: +7-499-938-54-25
    • Санкт-Петербург и область: +7-812-467-37-54
    • Федеральный: +7-800-350-84-02

    Второй этап. Уведомление совладельцев о продаже доли

    Возможность продать долю на условиях, зафиксированных в договоре, напрямую зависит от соблюдения порядка уведомления остальных дольщиков, а также итога этой процедуры. Нарушение правила об обязательном уведомлении может повлечь признание сделки недействительной по иску заинтересованного лица.

    Уведомление при продаже доли должно осуществляться с учетом следующих особенностей:

    1. каждому обладателю права долевой собственности в квартире должно быть направлено уведомление с указанием подробных условий продажи, в том числе цены договора;
    2. такое уведомление подлежит направлению, даже если приобретателем по договору выступает один из владельцев долей;
    3. в срок, указанный в уведомлении, но не позже одного месяца с момента его получения, владельцы других долей имеют право преимущественного приобретения.

    Так как от порядка направления уведомления зависят юридически значимые последствия для участников сделки, оно должно быть составлено в письменной форме. В содержание этого документа необходимо включить следующие элементы:

    • наименование адресата уведомления;
    • сообщение о факте предстоящей сделки;
    • описание условий, по которым будет продаваться доля (в том числе, цена договора купли-продажи).

    Обратите внимание! В данном документе не нужно указывать данные покупателя, так как это не имеет юридического значения.

    Данный документ подлежит вручению под роспись, либо может быть направлен почтовым отправлением с уведомлением о вручении. Продавец обязан располагать таким документом для предъявления в случае возможного судебного спора.

    Получение уведомления предоставляет каждому совладельцу право приобрести отчуждаемую долю на тех же условиях, что были указаны в договоре. При этом после вручения документа продавец не вправе менять условия продажи в большую сторону.

    После вручения уведомления у остальных дольщиков есть месяц, чтобы выразить свое отношение к предстоящей сделке. В этом случае могут наступать следующие варианты событий:

    1. в течение указанного срока ни один из совладельцев не выразит своего мнения и не ответит на уведомление – сделка может состояться на условиях, указанных в договоре;
    2. совладельцы могут сразу ответить отказом от преимущественного права на покупку доли – сделка может состояться сразу после получения официального отказа;
    3. один или несколько дольщиков могу воспользоваться своим правом и потребовать заключить договор купли-продажи с ними – в этом случае первоначальная сделка не может состояться, отчуждение будет проводиться в пользу одного из собственников.

    Обратите внимание! Отсутствие любого ответа по истечении одного месяца, так же как и официально выраженный отказ от преимущественно права покупки, дает возможность продавцу реализовать сделку только на тех условиях, что были указаны в уведомлении.

    Если по итогам рассмотрения уведомления продавец снизит цену договора, либо изменит иные существенные условия сделки, потребуется заново провести всю процедуру. Если это требование не будет выполнено, сделка может быть признана недействительной.

    Согласие на преимущественное приобретение доли могут выразить одновременно несколько граждан. В этом случае каждый из них вправе получить часть отчуждаемой доли.

    Третий этап. Нотариальное удостоверение договора

    Закон предусматривает, что любое отчуждение долей должно сопровождаться нотариальным удостоверением договора. Без соблюдения этого требования будет невозможно зарегистрировать сделку в органах Росреестра.

    Для выполнения указанной обязанности, продавец и покупатель должны обратиться в любую нотариальную контору. В их присутствии нотариус проверит условия сделки, а также соблюдение требования об уведомлении остальных дольщиков.

    По итогам проверки документов нотариус удостоверит своей подписью и печатью договор купли-продажи, а также внесет сведения об этом факте в реестр нотариальных актов. После совершения данных действий стороны могу обращаться за государственной регистрацией перехода права собственности.

    Четвертый этап. Государственная регистрация сделки

    Переход права собственности на долю квартиры может состояться только с момента регистрации сделки и внесения сведений в ЕГРН. Для этого продавец и покупатель доли должны обратиться в один из следующих органов:

    • учреждение Росреестра;
    • Многофункциональный центр.

    Перед обращением за регистрацией сторонам необходимо оплатить госпошлину в размере 2000 рублей. Подтверждающий документ нужно будет приложить к заявлению о регистрации. Помимо этого контрагенты должны представить следующие документы:

    • договор купли-продажи доли с отметкой о нотариальном удостоверении;
    • кадастровый паспорт на жилое помещение;
    • согласие супруга продавца, если доля была приобретена в период семейных отношений;
    • уведомление остальных дольщиков о предстоящей продаже;
    • официальный отказ от преимущественного права на покупку доли;
    • общегражданские паспорта участников сделки.

    Помимо личного обращения, стороны могут выполнить все формальности через представителя. Для этого необходимо оформить нотариальную доверенность.

    После проведения регистрационных мероприятий, сведения о переходе права собственности на долю вносятся в ЕГРН, а на договоре купли-продажи ставиться регистрационная отметка. Сторонам выдаются на руки следующие документы:

    • выписка из ЕГРН, подтверждающая право собственности нового владельца доли;
    • кадастровый паспорт на объект;
    • зарегистрированный договор купли-продажи.

    С этого момента сделка считается состоявшейся, а право собственности – зарегистрированным.

    Правовые последствия продажи доли в квартире

    После регистрации сделки в Росреестре у нового владельца возникает весь комплекс прав и обязанностей в отношении части жилого объекта, что и остальных собственников. Помимо права собственности на долю, одновременно приобретается право на часть общего имущества квартиры. При этом совместное пользование жильем не должно нарушать права и законные интересы остальных собственников.

    Продавцу будет необходимо урегулировать налоговые обязательства после получения дохода от продажи доли. Для этого необходимо учитывать следующие обстоятельства:

    • если владение долей продолжалось более трех лет, НДФЛ не подлежит оплате;
    • если такой срок не превышает три года, налог на доходы уплачивается по ставке 13%, если полученная от сделки сумма превышает цену приобретения доли;
    • при возникновении обязанности по уплате налога продавец может воспользоваться имущественным вычетом в налоговых органах.

    Для нового собственника доли одновременно возникает обязанность по уплате налога на имущество физических лиц, который будет рассчитываться исходя из кадастровой стоимости объекта. Помимо этого, владелец будет обязан уплачивать взносы за капитальный ремонт многоквартирного дома, в котором расположена квартира.

    Ссылка на основную публикацию
    ВсеИнструменты
    Adblock
    detector