Нужен ли СНИЛС при продаже квартиры

Снилс договор купли-продажи

Краткое содержание

  • Нужен ли снилс для регистрации договора купли продажи дома с участком.
  • Вопрос. Нужен ли снилс детей, для составления договора купли продажи за МК.
  • В выписке ГРН неверно указан снилс. В договоре купли продажи верно. Что делать.
  • Нужен ли указывать снилс в договоре купли-продажи для регистрации недвижимости.
  • Нужен ли будет СНИЛС ребенка при оформлении договора купли-продажи квартиры?
  • Нужно ли ДКП, составленном в простой письменной форме указывать СНИЛС?
  • Договор купли-продажи
  • Договор купли-продажи земли
  • ДКП
  • Разновидности договора купли продажи
  • Договор куплю продажи

Вопросы

1. Нужен ли снилс для регистрации договора купли продажи дома с участком.

1.1. В соответствии с частью 1 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015№ 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее — Закон № 218-ФЗ) государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления[u][/u], за исключением установленных Законом № 218-ФЗ случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном Законом № 218-ФЗ порядке.

Документы, прилагаемые к заявлению

К заявлению о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав прилагаются, если федеральным законом не установлен иной порядок представления (получения) документов и (или) содержащихся в таких документах сведений, следующие документы:

документ, подтверждающий полномочия представителя заявителя (если с заявлением обращается его представитель);

документы, являющиеся основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав;

иные документы, предусмотренные Законом № 218-ФЗ и принятыми в соответствии с ним иными нормативными правовыми актами.

Не допускается истребование у заявителя дополнительных документов, если представленные им документы отвечают требованиям статьи 21 Закона № 218-ФЗ и требованиям принятых в соответствии с Законом № 218-ФЗ нормативных правовых актов федеральных органов исполнительной власти, если иное не установлено Законом № 218-ФЗ или иными федеральными законами.

СНИЛС Вы не обязаны предоставлять.

2. Вопрос. Нужен ли снилс детей, для составления договора купли продажи за МК.

2.1. Да желательно. Поскольку в реестре прав на недвижимость сейчас указываеются не свидетельства и паспорта а СНИЛС. Если вы не оформлять то сделай те это ведь все-равно рано или поздно это нужно будет сделать. Так зачем же откладывать?

3. В выписке ГРН неверно указан снилс. В договоре купли продажи верно. Что делать.

Это техническая ошибка. По Вашему заявлению в данные ЕГРН могут внести исправления.

4. Нужен ли указывать снилс в договоре купли-продажи для регистрации недвижимости.

4.1. Здравствуйте.
СНИЛС не является обязательным для указания в договоре купли-продажи.
ИНН обеих сторон указать желательно (но не обязательно).

4.2. Нет. не нужно. Это не является обязательным условием для договора купли продажи. Неуказание снилс не влияет на действительность сделки.

4.3. В преамбуле договора указываются паспортные данные сторон, в т.ч.: Ф.И.О.; дата рождения; адрес регистрации (проживания). В основном тексте договора указываются основания приобретения права собственности на объект продавцом. А при необходимости — СНИЛС, Росреестр сможет установить в рамках внутри/межведомственного взаимодействия.

5. Нужен ли будет СНИЛС ребенка при оформлении договора купли-продажи квартиры?

5.1. Здравствуйте Юлия. При оформлении договора купли-продажи квартиры предоставление СНИЛС а является не обязательным. Всего доброго

5.2. Здравствуйте.
Если ребенок будет собственником квартиры или доли, то СНИЛС нужен будет. Если он не будет одной из сторон в договоре, то СНИЛС не нужен. СНИЛС сейчас нужен и для садика и для школы. Вам лучше его оформить.

6. Нужно ли ДКП, составленном в простой письменной форме указывать СНИЛС?

6.1. Нет. Этого не требуется.

7. В шаблоне договора купли-продажи, размещенном на сайте Росреестра, в реквизитах физических лиц (участников сделки) в качестве обязательного реквизита, выделенного красным цветом, присутствует СНИЛС.

При этом ни сами работники Росреестра, ни сотрудники МФЦ не могут дать объяснений по поводу того, является ли этот реквизит обязательным.

Как понять эту ситуацию?

Данные о СНИЛС сторон по договору купли-продажи (продавца и покупателя) не являются обязательными. Достаточно будет указание сведений о паспортных данных сторон с указанием регистрации.

Это просто шаблон договора со СНИЛС, который не предусмотрен ни одним нормативно-правовым актом.

7.2. Обязателен, так как это должно быть в реестре.
Статья 9. Реестр прав на недвижимость
2. В реестр прав на недвижимость вносятся следующие сведения о правах, об ограничениях прав и обременениях объекта недвижимости, о сделках с ним:
1) вид вещного права, номер регистрации и дата государственной регистрации права;
2) сведения о лице, за которым зарегистрировано право на объект недвижимости, записи о предыдущих правообладателях, а также в отношении таких лиц, являющихся физическими лицами, — страховой номер индивидуального лицевого счета в системе обязательного пенсионного страхования, если такой номер присвоен в установленном порядке;

В порядке информац-го взаимодействия СНИЛС РОСреестру всех граждан может быть получен самостоятельно.

8. Прийдя в гаражное общество со старой хозяйкой, мы переоформили у председателя, договорю купли продажи. Дальше мне предложили если я хочу приватизировать его, то дать им паспорт, Снилс, членскую книжку. И стоить это будет 25 т. р. Я немного мягко сказать, расстроился. Скажите, могу ли я своими силами сам его приватизировать, так как я понимаю, что комиссия у председателей за оформление документов не хилая.

8.1. Можете но это через суд и нанимать юриста вам выйдет так же.

9. В свидетельстве о рождении место рождения Ленинград.
В первом и следующем паспорте Санкт-Петербург. Во всех документах (Инн, снилс, договор купли-продажи продажи квартиры, и все остальное) место рождения Санкт-Петербург.
При получении нового паспорта какое место рождения должно быть.
И что делать при смене в паспорте места рождения с договором купли-продажи и регистрацией собственности.
Спасибо.

Читать еще:  Как продать квартиру в новостройке без налога

9.1. Обычно указывают место рождения согласно свидетельства/справки о рождении. При оформлении паспорта указано неверно. Требуйте указать верно.

10. В договоре купли продажи недописали пасп данные и неверно указан снилс, какими словами прописать в доп соглашениях данные ошибки.

10.1. Составьте дополнительное соглашение к договору кп и изложите текст без ошибок в новой редакции.

11. Обязательно ли в договоре купли-продажи указывать снилс? Интересует продажа земельных участков и квартир в спб.

11.1. Доброго времени суток! Конечно же нет. Указывать СНИЛС не обязательно, главное отразить характеристики участка.

12. Скажите пожалуйста, можно ли расценивать действия юриста сомнительными, если он просит прислать фото паспортов и снилс мой и моей бабушки при оформлении договора купли продажи?

12.1. Прям фото необязательны. Можете сами ему написать все необходимые данные, только если будет ошибка сами будете виноваты, а лучше прийти лично с паспортом и пусть заполнит все при вас.

Нужен ли СНИЛС при покупке квартиры

Все граждане РФ должны иметь на руках документы, подтверждающие личную и основную информацию – одним из них является свидетельство государственного пенсионного страхования. Нужен ли СНИЛС при оформлении договора купли-продажи квартиры?

Что такое СНИЛС?

В системе обязательного пенсионного страхования лицевые счета каждого гражданина, хранящие информацию о трудовом стаже и перечисляемых взносах, имеют уникальный страховой номер. Основное назначение СНИЛС – расчет и оформление государственной пенсии, но на этом его функции не заканчиваются. Документ, содержащий персональные данные, становится средством идентификации личности в системе обмена информацией, охватывающей госучреждения регионального и федерального уровней.

Страховой номер понадобится для:

  • оформления льгот и получения положенных определенным категориям граждан бесплатных услуг;
  • регистрации личного кабинета на сайте государственных услуг, где можно найти сведения о налогах, штрафах, заказать выписки и документы;
  • оформления универсальной электронной карты (УЭК).

СНИЛС предъявляется при устройстве на работу.

Кто может получить СНИЛС?

Оформить страховое свидетельство можно как лично, так и через представителя. Получить его имеет право любой гражданин, находящийся на территории РФ (в том числе неработающие лица, мигранты, дети).

Детям страховой номер присваивают, чтобы те имели возможность получать:

  • специализированные виды питания;
  • бесплатные путевки в санаторий;
  • медикаменты при амбулаторном лечении (льгота распространяется на всех детей до 3-х лет и малообеспеченных до 6-ти лет – перечень лекарств устанавливают местные власти).

Нерезиденты

Помимо жителей РФ, СНИЛС могут получить временно пребывающие на территории государства граждане другой страны, лица без гражданства, а также их дети (№ 115-ФЗ). Исключением являются лица, относящиеся к категории высококвалифицированных специалистов. Получение страхового номера мигрантами – дело совершенно добровольное, никак не влияющее на возможность находиться на территории страны. Нерезидент, оформляющий СНИЛС, не обязательно должен работать по трудовому договору. Чаще всего в ПФ мигранты обращаются, чтобы облегчить себе процесс получения различных документов через госуслуги.

Военные

Военнослужащий также имеет возможность оформить СНИЛС, если он:

  • параллельно к службе ведет преподавательскую, научную или иную оплачиваемую легальную деятельность;
  • после выхода на пенсию устроился на официальную работу по любой гражданской специальности.

Срок действия страхового свидетельства

СНИЛС присваивается на всю жизнь, но если по объективным причинам (после брака/развода) или по личному желанию происходит смена анкетных данных (человек меняет имя, отчество или фамилию), то нужно обязательно прийти в территориальное отделение пенсионного фонда и написать заявление для внесения в базу изменений. На это отводится срок в 2 недели. Обратиться можно лично или через работодателя. К заявлению прилагаются документы, на основании которых произошло изменение анкетных данных. Также при обращении потребуют паспорт. База сведений обновляется, но уникальный номер, присвоенный при первом оформлении, остается прежним.

Как оформить?

Открыть лицевой счет в ПФ и получить индивидуальный страховой номер можно:

  • самостоятельно, обратившись в территориальное отделение пенсионного фонда или посетив для этого многофункциональный центр;
  • через работодателя (чаще всего это происходит при первом официальном трудоустройстве).

Если оформление происходит через работодателя, то следует заполнить анкету и передать ее ему. При самостоятельном обращении нужно взять с собой удостоверение личности – если паспорт утерян и находится в процессе восстановления, это могут быть:

  • военный билет;
  • удостоверение беженца;
  • справка об освобождении;
  • загранпаспорт;
  • другие документы, способные подтвердить личность.

Выдается ли свидетельство на руки?

С 01.04.19 г. страховое свидетельство больше не выдается – его заменяет бумажное или электронное уведомление (№48-ФЗ).В нем содержится вся информация: ФИО, пол, дата рождения и сам индивидуальный номер. Бумажную версию при необходимости можно заказать в МФЦ, получить в управлении ПФ, клиентской службе. Электронный вариант доступен в «Личном кабинете», зарегистрированном на сайте ПФ. Старые свидетельства остаются в силе, но в случае утери или порчи они больше восстанавливаться не будут.

Зачем нужен СНИЛС при оформлении ДКП?

Нужно ли указывать номер СНИЛС в договоре купли-продажи? Начиная с 01.01.15 г. этот документ стал использоваться в качестве однозначного идентификатора – объясняется это тем, что уникальный номер присваивается один раз и на всю жизнь (он не изменяется). В 2015 г., когда еще выдавалось свидетельство о праве собственности, страховой номер вписывался в него вместо паспортных данных. Такая мера не была обязательной, решение принимал регистратор. Использование СНИЛС позволяло избежать путаницы – паспорт можно поменять, место прописки сменить, а уникальный номер остается прежним.

Читать еще:  Можно ли продать долю в однокомнатной квартире

В пакет обязательных для проведения купли-продажи документов страховой номер не входит, но продавец может запросить реквизиты для того, чтобы исключить возможность совершения сделки подставным лицом.

СНИЛС при приобретении квартиры в ипотеку

Если жилье приобретается не за имеющиеся в наличии средства, то СНИЛС все же потребуется. С 01.01.17 г. оформить кредит можно только при предоставлении уникального страхового номера. Благодаря ему банки получают информацию о кредитной истории оформившего заявку лица.

Помимо страхового номера потребуются ИНН, копии всех заполненных страниц паспортов заемщика, поручителя, созаемщика. Справка о зарплате запрашивается не всеми кредитными организациями, поскольку нужные сведения они получают из базы данных, зная ИНН. Если все же потребуется документ на бумажном носителе (форма 2-НДФЛ), то нужно уточнить период – обычно банк запрашивает сведения за 6 месяцев, но в некоторых случаях требуется отчет за 1 год. Также для получения кредита понадобятся копии страниц трудовой книжки, заверенные работодателем (с 2020 года войдут в обиход электронные трудовые книжки и это потеряет актуальность). Если жилье уже выбрано, то в банк предоставляются некоторые документы на приобретаемый объект (в частности, требуется экспертная оценка). Заемщики-мужчины в возрасте до 27 лет должны иметь при себе военный билет.

В кредитной организации нужно взять анкету-заявку на предоставление кредита. Она заполняется в соответствии с имеющимся образцом и передается на рассмотрение вместе с пакетом документов.

Нужен ли СНИЛС при оформлении налогового вычета?

Купившие недвижимость граждане имеют право на возврат НДФЛ – при расчете наличными максимальная сумма составляет 260 тыс. руб. (13% от 2 млн. руб.), а если были задействованы кредитные средства – 390 тыс. руб. (13% от 3 млн.). Если сумма покупки меньше, то и вычет уменьшается – из казны государства возвращается 13% от потраченных денег, оставшейся частью можно воспользоваться при следующем приобретении (такая возможность появилась после 01.01.14 г.).

Нужно ли предоставлять страховой номер при обращении в налоговую? Он не входит в перечень, поэтому требовать СНИЛС там не имеют права. От налогоплательщика понадобятся, помимо заявления на возврат, форма 2-НДФЛ, ДКП, выписка из ЕГРН, расписка, подтверждающая передачу денег и акт приема-передачи. В случае с ипотекой дополнительно нужны кредитный договор, справка из банка, график погашения и чеки об оплате.

ЗАДАТЬ ВОПРОС ЮРИСТУ БЕСПЛАТНО

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область — +7(499)648-11-59
    • Санкт-Петербург и область — +7(812)655-72-96

Покупатель спрашивает СНИЛС

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

СНИЛС для регистрации перехода права по сделке не нужен, а вот для целей проверки вероятности банкротства продавца. ой как нужен. Требование предоставления СНИЛСа даже для целей регистрации носит рекомендательный характер.

СНИЛС продавца для для регистрации сделки не нужен.

Для регистрации может быть и не нужен, но я бы на месте покупателя насторожился. Паспорт может оказаться поддельным, не смотря на все положительные признаки оригинальности. Поэтому я бы попросил ещё какие-нибудь документы. И если бы вдруг оказалось, что даже пенсионной карточки нет, которая с яслей сейчас оформляется, то.

была приостановка у коллеги в 2015, у покупателя не было СНИЛСа ( только получил гражданство), для продавца не обязательно ( в форе на подколокольном уточнял на прошлой неделе)
Хотя странно, что нет СНИЛСа, у меня дама 1940 г.р. нашла.

Спасибо за ответы. Я живу за границей. Приехала в Москву для продажи квартиры . В России никогда не работала. А у покупателя он есть .

Когда только ввели правило, указывать СНИЛС в Свидетельстве, то регистраторы пугали, что если не будет в договоре-будет приостановка. Затем это отменили, регистратор имеет доступ по СНИЛСУ гражданина.. Если регистратор не найдет СНИЛС, то укажет в Свидетельстве покупателя, паспортные данные. А СНИЛС продавца, ему вобще не нужен.
Вы чего, уже лет 30 нигде не работаете, что у вас нет СНИЛСА?!
Найдите у себя письма из пенсионного фонда-уведомления, и там увидите свой СНИЛС. Если работали конечно. )

Покупатель сам,что ли, договор готовит..) И в инете увидел старую информацию. )

Сейчас указывать СНИЛС необязательно и покупателю. Если даже укажет неправильный или с ошибкой, регистратор укажет в Свидетельстве тот, который у него проходит по базе. Лучше вообще не указывать -сами разберутся. )

И копии регистратору не нужны. )

Даниил, а как по СНИЛС можно узнать о банкротстве -вероятности.
СНИЛС – это Страховой Номер Индивидуального Лицевого Счета гражданина в системе обязательного пенсионного страхования.
Так, чтобы понимать.

Так получилось ,что нет . Можно последний вопрос. Нужно ли указывать этот номер в дкп покупателю? Спасибо

Можно указывать, но не обязательно.

А Вы знаете, что должны будете заплатить 30% налога с суммы продажи квартиры?
Если квартира оформлена на Вас, а Вы не живете в России и не собираетесь в этом году провести здесь как минимум 6 месяцев.

Для самой сделки СНИЛС не обязателен.
НО(не знаю как с этим обстоит дело в Москве),но в Питере уже сейчас один банк(Констанц) однозначно не составляет и не заключает договор аренды ячейки(если в нем будет расписан порядок расчетов при выполнении условий,например по регистрации),если стороны не предоставят СНИЛС.Обоснование такое.В Свидетельствах о госрегистрации(которые нужно предоставлять для открытия ячейки и забирания денег) сейчас практически всегда вместо полных паспортных данных забивается ФИО и СНИЛС,поэтому они и будут сравнивать именно СНИЛС участника ячейки и нового правообладателя.
Получить СНИЛС в ПФ можно очень быстро.

Читать еще:  Как быстро продать квартиру советы риэлтора

Зачем риэлтору мой СНИЛС и ИНН?

Добрый день, пикабушники. Ребят, я не заемщик, я продавец. Решила я сменить жилье, как сразу меня окружили риэлторы. С одним из них я начала сотрудничать, и она вскоре нашла мне покупателя по ипотеке, тот даже договор задатка заключил. И вот уже и копию паспорта сняли, и выписку ЕГРН получили, и тут риэлтор у меня запрашивает СНИЛС и ИНН. Я Написала в чат поддержки банка следующее:

«Добрый день! Риэлтор, который занимается продажей моей квартиры покупателю в ипотеку, зачем-то запросила у меня (продавца) снилс и инн, уточните зачем и обязательно ли это?

Вас проконсультирует Юрий

При подачи заявки на кредит, заемщику нужно их указать в заявлении на кредит

мои данные снилс?

Уточните у риэлтора, для чего ему требуется именно ваши данные и напишите нам после этого

Подскажите кто сталкивался с продажей в ипотеку и помнит, запрашивался ли снилс и инн ?

Дубликаты не найдены

Обычно СНИЛС и ИНН запрашивают для проверки продавца на предмет вероятного или текущего банкротства. Предоставлять или нет — дело продавца. Требование не носит обязательный характер (могут просить, но не имеют права требовать).

При этом есть вероятность, что недобросовестные сотрудники банка «случайно» оформят перевод пенсионных накоплений, поэтому советую за этим следить.

поступила, сказали надо для банка

Если это «сбер» то снилс и инн просят для «Электронной регистрации», отправки договоров на проверку в росреестр через сбербанк. Эти данные вносятся в УКЭП (электронная подпись) принцип действия как в мобильном приложении, придет смс которую сообщаешь сотруднику сбера и ставится эта подпись. Использовать такую подпись можно только в сделках через сбербанк, госуслуги итд эт отдельная тема.

а мне для чего регистрироваться? это покупатель пусть регистрируется ит.д.

В договрре купли продажи же 2е, вот обоим и делают электронную подпись.

Скажи спасибо что справку с ПНД не попросили )

по справке микрокредит не возьмешь)

С такой справкой наверное без документов дадут

Потом догонят и еще дадут)

Риэлтор по вашим ИНН, СНИЛС и паспорту сделает кэп на ваше имя и по этой кэп продаст потом ваше жилье без вашего ведома.

Не городи ересь.

Я 2 раз покупала в ипотеку. банк запрашивает ИНН. СНИЛС не просили ни разу. Я даже не знаю, где он у меня..Хотя в последний раз покупала квартиру в 2014, могло чтото измениться..

115-ФЗ (ПОД/ФТ) изучите, сделки купли-продажи недвижимости под него подпадают.
После оформления сделки риэлтор обязан передать сведения в РФМ, если сумма превышает 600 т.р.
В сведениях указывается множество данных как продавца так и покупателя, а так же бенефициаров. Риэлтор (агентство недвижимости) все свои данные указывает как агент.

Хорошо бы знать закон, а потом уже на него ссылаться.

Для начала выдержка из 115 ФЗ: Сделка с недвижимым имуществом, результатом совершения которой является переход права собственности на такое недвижимое имущество, подлежит обязательному контролю, если сумма, на которую она совершается, равна или превышает 3 миллиона рублей либо равна сумме в иностранной валюте, эквивалентной 3 миллионам рублей, или превышает ее.

Риелтор подает в РФМ данные о сделке с указанием реквизитов сторон, обязательных к заполнению при регистрации сделки. СНИЛС и ИНН не являются обязательными документами для передачи права собственности на недвижимое имущество.

Там есть множество пунктов в законе и в т.ч.
«1. Операция с денежными средствами или иным имуществом подлежит обязательному контролю, если сумма, на которую она совершается, равна или превышает 600000 рублей либо равна сумме в иностранной валюте, эквивалентной 600000 рублей, или превышает ее, . «
Суть в том что есть передача недвижимости и передача денежных средств в обратную сторону, это разные операции.
О них надо отдельно сообщать.
И кроме этого есть еще другие статьи в т.ч. по которые требуется периодически (раз в квартал или при/перед операцией) проверять своих клиентов на нахождение в перечне, а перед этим надо выполнить идентификацию клиента.

А идентификация может в включать в себя множество различных сведений в т.ч. ИНН и СНИЛС:
«идентификация — совокупность мероприятий по установлению определенных настоящим Федеральным законом сведений о клиентах, их представителях, выгодоприобретателях, бенефициарных владельцах и подтверждению достоверности этих сведений с использованием оригиналов документов и (или) надлежащим образом заверенных копий и (или) государственных и иных информационных систем;»

Ну и на сладкое:
«2. Операция с денежными средствами или иным имуществом подлежит обязательному контролю в случае, если хотя бы одной из сторон является организация или физическое лицо, в отношении которых имеются полученные в установленном в соответствии с настоящим Федеральным законом порядке сведения об их причастности к экстремистской деятельности или терроризму, либо юридическое лицо, прямо или косвенно находящееся в собственности или под контролем таких организации или лица, либо физическое или юридическое лицо, действующее от имени или по указанию таких организации или лица.»
Т.е. сумма недвижимости менее 3 миллионов рублей не является обоснованием не собирать сведения и не проводить идентификацию/проверку.

Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector