Можно ли продать квартиру полученную по дарственной

Особенности сделки с квартирой после дарения: когда можно продать недвижимость?

Безвозмездная передача недвижимости является хоть и приятным, но также зачастую и весьма неожиданным подарком.

Довольно часто спустя некоторое время после оформления дарственной одаряемый принимает решение продать квартиру. В связи с этим возникает много вопросов – можно ли реализовать на сторону подаренное имущество? Когда и как это сделать?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 577-04-19 . Это быстро и бесплатно !

Правовая база

Основным нормативно-правовым актом, регулирующим порядок передачи недвижимости на безвозмездной основе (в подарок), является Гражданский кодекс РФ. В частности, речь идет о главе 32, в которой отражены основные особенности оформления дарственной, существующие ограничения, права и обязанности дарителя и одариваемого и т.д.

Кроме того, на продажу подаренной квартиры также распространяется действие раздела 7 главы 30 ГК РФ, где расписаны основные требования, которым должен отвечать договор купли-продажи недвижимости, порядок регистрации в Росреестре перехода права собственности и другие важные моменты.

Возможно Вам будут интересны следующие статьи:

Возможна ли продажа при жизни дарителя?

Разберемся, можно ли провести сделку продажи жилья, полученного по дарственной, в том числе при живом дарителе. Действующее законодательство не содержит каких-либо ограничений, касающихся дальнейшего распоряжения подаренной квартирой.

Так, при безвозмездной передаче недвижимости ее новым собственником становится одариваемый. При этом в п. 1 ст. 30 ЖК РФ написано, что владелец жилья имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению. Таким образом, продать подаренную квартиру вполне возможно.

Кроме того, законодательство отвечает утвердительно на вопрос, можно ли реализовать жилплощадь в том случае, если даритель жив. Однако тут есть один важный момент. Главным образом он связан с правом лица, безвозмездно передавшего квартиру, в любой момент отменить свое решение. Это можно сделать в следующих случаях:

  • Если одариваемый совершил покушение на жизнь дарителя (его родственников) либо умышленно причинил вред здоровью.
  • Если в дарственной было прописано, что в случае смерти одариваемого подаренное имущество должно вернуться назад к дарителю.
  • В случае изменения имущественного, семейного положения, а также состояния здоровья дарителя. При условии, что исполнение договора дарения значительно ухудшит уровень его жизни.

Когда можно провести сделку, через сколько времени после дарения?

Многие граждане ошибочно полагают, что продажу подаренной квартиры можно осуществить только спустя определенный период времени (3 года, 5 лет и т.д.). На самом деле это не так. Реализовать недвижимость, полученную по дарственной, можно в любой момент сразу после регистрации перехода права собственности в Росреестре. Однако тут есть один важный нюанс, связанный с налогообложением.

Как известно, каждый гражданин при продаже недвижимости обязан уплатить налог на доходы физических лиц (НДФЛ). При этом в законодательстве установлен минимальный предельный срок, после истечения которого доход, полученный в результате отчуждения жилплощади, освобождается от налогообложения (п. 2 ст. 217.1 НК РФ).

В пп. 1 п. 3 ст. 217.1 НК РФ написано, для объектов, полученных физическим лицом от близких родственников на основании дарственной, минимальный срок владения составляет 3 года. Отсюда следует, что гражданину, являющемуся владельцем подаренной квартиры (при соблюдении обозначенных условий), целесообразнее продать такую недвижимость спустя 3 года после ее получения.

В случае, если имущество было безвозмездно передано третьими лицами (с которыми нет родственных связей), то тогда сделку по продаже следует заключить после истечения 5 лет (п. 4 ст. 217.1 НК РФ). В этом случае новому собственнику удастся избежать уплаты НДФЛ. При срочной реализации подаренной жилплощади (сразу после оформления дарственной) продавцу необходимо будет заплатить налог в размере 13% от стоимости квартиры.

Как происходит сделка и заключение договора?

В целом отчуждение жилплощади, полученной на основании дарственной, ничем не отличается от общеустановленной процедуры продажи. При этом весь процесс включает несколько этапов:

  1. Установление стоимости недвижимости, выставленной на продажу. Сделать это можно самостоятельно, предварительно проанализировав рыночные цены на аналогичное жилье, или же привлечь специализированное агентство.
  2. После определения существенных условий будущей сделки можно приступить к поиску потенциального покупателя, одновременно подготавливая необходимые бумаги.

В стандартный перечень входят такие документы, как:

  • удостоверение личности;
  • выписка из ЕГРН;
  • технический паспорт квартиры и т.д.

Отличительной особенностью, характерной для отчуждения подаренной квартиры, является то, что в качестве правоустанавливающего документа на отчуждаемую жилплощадь будет выступать договор дарения. Более того, если продавец имеет жену (мужа), то ему не потребуется письменное согласие супруги на заключение такой сделки, так как данная недвижимость не приравнивается к совместно нажитому имуществу.

  • Ведение переговоров с покупателем, согласование основных условий будущей сделки, заключение предварительного договора.
  • Определение порядка взаиморасчета между сторонами сделки – в большинстве случаев арендуется банковская ячейка, куда вносится полная стоимость квартиры. При этом в рамках дополнительного соглашения определяются условия ее открытия.
  • Составление и подписание договора купли-продажи, а также удостоверение этого документа у нотариуса (в случае необходимости или по желанию сторон).
  • Государственная регистрация сделки – такая процедура производится в Росреестре на основании общего заявления обеих сторон договора купли-продажи.
  • Далее продавец и покупатель подписывают передаточный акт, после чего квартира полностью переходит в собственность к новому владельцу. При этом продавец может явиться в банк и забрать свои деньги из ячейки.
  • Какие нюансы в отношении доли полученного жилья?

    Подаренную долю можно точно также продать, как и целую квартиру. Однако в этом случае необходимо будет выполнить требование, касающееся соблюдения преимущественного права покупки, которым обладают другие совладельцы квартиры. Об этом написано в ст. 250 ГК РФ. Так, сразу после определения точной стоимости сделки продавец должен письменно уведомить каждого участника долевой собственности о своем намерении.

    В свою очередь совладельцы могут поступить одним из следующих способов:

    • приобрести долю, выставленную на продажу;
    • написать письменный отказ от права преимущественной покупки, которым они обладают.

    По закону на все эти действия отводится 1 месяц. После истечения данного периода времени продавец вправе продать подаренную долю стороннему покупателю.

    Что такое «без права продажи»?

    Иногда происходят ситуации, когда даритель по тем или иным причинам хочет ограничить право нового собственника на распоряжение подаренной квартирой. Это может выражаться в наложении запрета на последующую продажу жилплощади, обмен, сдачу в аренду и т.д.

    Сразу стоит отметить, что в соответствии с действующим законодательством невозможно оформить дарственную, выдвигая одариваемому встречное условие (такое, как запрет на продажу жилья, полученного в дар). Данное ограничение следует из абз. 2 п. 1 ст. 572 ГК РФ, где написано, что договор, из которого вытекает обязательство лица, принимающего подарок, не является дарением. Такая дарственная может быть признана судом ничтожной (п. 2 ст. 170 ГК РФ).

    Статья 170 ГК РФ. Недействительность мнимой и притворной сделок

    1. Мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.
    2. Притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа и содержания сделки применяются относящиеся к ней правила.

    Таким образом, даритель не вправе передавать имущество с установлением запрета на дальнейшую его продажу.

    Однако ограничение на составление дарственной без права продажи можно обойти, прописав в договоре одно из следующих условий:

    • сохранение права пожизненного проживания в квартире или же предоставление аналогичного жилья в случае продажи подарка;
    • оговорить, что в случае смерти одариваемого имущество должно будет вернуться назад к дарителю.

    В завершение стоит отметить, что в целом отчуждение подаренной квартиры не содержит принципиальных отличий от обычной сделки купли-продажи недвижимости. При этом единственная наиболее существенная особенность связана с порядком налогообложения, а также отсутствием необходимости в получении согласия на продажу от второго супруга.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    Можно ли продать квартиру, полученную по дарственной

    Помощник юриста по наследственным делам: консультации, решение споров и вопросов, оформление наследства

    Возможность дарения имущества юридически закреплена в гл. 37 ГК РФ. Передача собственности в дар имеет ряд особенностей, одной из которых является возможность использования ее сразу же после получения регистрационных документов на собственность. В этой связи, закономерным считается вопрос, о том, можно ли продать квартиру, полученную по дарственной? Актуальность данного вопроса неоспорима, поскольку новый собственник дара может не иметь желания владеть им, что подразумевает возникновение некоторых правовых и финансовых трудностей.

    Права одариваемого лица

    Принятие дара считается официально свершившимся фактом, при получении письменного, либо устного согласия на это одариваемого лица и получения им свидетельства о государственной регистрации имущества, потому у нового владельца не должно возникать сомнений в возможности продажи квартиры, полученной по дарственной.

    С этого времени, одариваемое лицо становится полноправным собственником жилья, что подразумевает наличие у него права на:

    • составление дарственной;
    • продажу;
    • передачу собственности по наследству;
    • сдачу жилья в аренду;
    • совершение иных, предусмотренных в отношении собственности, процедур.

    Продажа дарственной квартиры может быть осуществлена сразу же после получения свидетельства о регистрации и подтверждающих владение собственностью бумаг.

    Особенности продажи

    В отношении подаренной квартиры действуют те же правила купли-продажи, что и при сделке с любой другой недвижимостью, потому не стоит переживать о том, как продать дарственную квартиру. Такая продажа вполне возможна. Единственной особенностью является расширенный список документов, который необходимо предоставить получателю дара в адрес покупателя, либо компании, занимающейся оформление сделки.

    Перечень необходимых бумаг должен быть следующим:

    • свидетельство о государственной регистрации имущества при переходе его от дарителя получателю дара;
    • стандартный договор о купле-продаже;
    • акт о вступлении в собственность и передаче таковой;
    • документы, удостоверяющие личность покупателя и продавца;
    • технический паспорт жилья;
    • дарственная.

    Получение разрешения на продажу квартиры со стороны второго супруга (в случае если брак официальным образом зарегистрирован) не требуется. Главным преимуществом дарственной является ее именная направленность, потому любое имущество, полученное в дар во время брака, считается собственностью того из супругов, которому было подарено. Второй супруг претендовать на получение его не вправе.

    Еще одной особенностью сделки купли-продажи жилья, оформленного по акту дарения, является необходимость получения соглашения на его покупку со стороны супруга покупателя. Факт согласия должен быть выражен в письменном виде. Как только он получен, жилье можно продавать.

    Внимание! Сделка по продаже квартиры считается законной вне зависимости от того, сколько времени прошло после получения официальных прав на имущество, переданное при дарении.

    Как осуществить продажу

    Перед тем как выставить подаренную квартиру на продажу необходимо совершить ряд обязательных процедур:

    1. Получить кадастровую выписку из бюро по технической инвентаризации. Для получения выписки необходимы паспорт, свидетельство о праве владения жильем, заявление.
    2. Выписать всех прописанных жильцов. Для оформления выписки необходимо обратиться в ЖЭК.
    3. Составить уведомление о продаже собственности. Заполняется и заверяется у нотариуса. Необходимо при наличии других собственников жилья. В ст. 250 ГК РФ указывается на приоритетное право выкупа части жилья, выставленной на продажу, остальными его собственниками. Данное право сохраняется за ними на протяжении месяца после поступления в их адрес соответствующего уведомления о продаже. Отсутствие у остальных собственников желания приобретать предлагаемую им часть позволяет продавцу распорядиться ей так, как ему будет угодно, выбрав наиболее выгодное предложение по покупке.

    Искать покупателей можно лично, или же посредством агентства по недвижимости. Как только покупатель будет найден, между ним и продавцом составляется договор купли-продажи, оформляется акт приема-передачи имущества, производится оплата. Для регистрации собственности покупатель обязан обратиться в ФРС, после чего к нему переходит право владения жильем.

    Внимание! Регистрация права собственности является обязательной процедурой, отсутствие регистрационного удостоверения не позволяет осуществлять продажу, покупку, дарение и перепродажу жилья. Вопрос о том, можно ли продать дарственную квартиру, таким образом, является исчерпанным.

    Налог с подаренного имущества

    Средства от продажи жилья являются доходом, потому могут облагаться соответствующим налогом. Размер и возможность взыскания налога определяются временем продажи подаренной собственности. Так, если сделка о продаже была заключена до истечения 3 лет после получения дара, то вырученная сумма облагается подоходным налогом в размере 13%. При этом налоговый вычет с конечной суммы уменьшается до 1 миллиона рублей.

    В случае если подаренное жилье было продано спустя 3 и более лет после получения дара, вырученная сумма налогом не облагается. Таким образом, явственно прослеживается выгода от того, что жилье будет находиться в собственности одариваемого лица более 3 лет. Новому собственнику придется потерпеть, но взамен он может рассчитывать на куда большую сумму, при учете того, что с каждым годом цены на жилье увеличиваются.

    Продажа квартиры после дарения

    Законодательство не запрещает продавать подаренную квартиру. Сделать это можно почти сразу после дарения, то есть регистрации права собственности на недвижимость. Продажа подаренной квартиры ничем не отличается от продажи имущества, полученного любым другим способом, и реализуется по общим правилам.

    Недвижимость можно продать без налогов, когда она была во владении продавца больше установленного минимального срока. Если квартира, полученная в дар от родственника, находилась в собственности менее 3 лет, то продавец обязан уплатить налог в размере 13% от ее стоимости. Если же ее подарил кто-то другой, то минимальный срок владения составит 5 лет.

    Можно ли продать подаренную квартиру

    С момента государственной регистрации прав на недвижимость по договору дарения одаряемый становится ее полноправным владельцем, он вправе распоряжаться ей по своему усмотрению. Действующее законодательство не предъявляет ограничений к продаже подаренной квартиры, такие сделки регулируются общими правилами купли-продажи недвижимости.

    Подаренная квартира поступает в личную собственность того, кому она была подарена. Даже если одаряемый состоял в этот момент в браке, его супруг не может претендовать на часть подаренного жилья при разделе имущества, потому что оно не включается в состав совместно нажитого.

    Сложнее дело обстоит с квартирой, подаренной ребенку. Согласно Гражданскому кодексу РФ, дети не вправе совершать куплю-продажу недвижимости самостоятельно. За малолетних детей (до 14 лет) такие сделки заключают родители, несовершеннолетние подписывают договор сами, но только с письменного разрешения родителей. В обоих случаях для отчуждения квартиры придется получить согласие органов опеки.

    Такое же согласие потребуется при продаже квартиры, подаренной ограниченно дееспособному или недееспособному гражданину. Такое лицо не может продавать свое жилье, вместо него это делает попечитель или опекун.

    Через сколько можно продать квартиру после дарения

    Дарственная предполагает безвозмездную передачу имущества. После осуществления сделки все права на подаренную квартиру переходят к одаряемому. Однако продать квартиру сразу после дарения не получится, сначала потребуется зарегистрировать переход права на нее в Росреестре. Срок государственной регистрации составит до 9 рабочих дней с момента принятия заявления. После этого одаряемый становится законным владельцем квартиры и имеет полное право распоряжаться ей по своему усмотрению.

    При этом от дарителя ничего не зависит. Договор дарения не может содержать условие о том, что квартира переходит лишь после его смерти или иные условия, ограничивающие свободу одаряемого в распоряжении своим жильем.

    Каких-либо других ограничений или отсрочек в законодательстве также не установлено. С момента получения выписки из ЕГРН, свидетельствующей о регистрации права на квартиру, одаряемый может продать недвижимость в любой момент.

    Нужно ли платить налог при продаже квартиры полученной по дарственной

    Исходя из пп. 5 п. 1 ст. 208 Налогового кодекса РФ продажа недвижимости — это сделка, доход от которой облагается налогом на доходы физических лиц (НДФЛ), если квартира принадлежала продавцу меньше установленного минимального срока. Налоговая ставка установлена в размере 13%.

    Согласно ст. 220, продавец имеет возможность уменьшения налогооблагаемых доходов, т.е. доходов, из которых исчисляется налог, — имущественный налоговый вычет. Он предоставляется в размере дохода, полученного от продажи квартиры, но не больше 1 млн руб.

    В соответствии с пп. 2 п. 1 и пунктами 2 и 3 ст. 228 НК продавец самостоятельно исчисляет подлежащий уплате налог и подает в органы налоговой службы заполненную декларацию по форме 3-НДФЛ.

    Если стоимость квартиры по договору купли-продажи меньше, чем 70% от кадастровой стоимости, установленной в год, в который продавец зарегистрировал право на нее, то доход от продажи принимается равным 70% от кадастровой стоимости в год регистрации сделки в Росреестре.

    Продажа подаренной квартиры от близкого родственника: особенности

    В общем случае, минимальный срок владения недвижимостью для ее продажи без уплаты налога составляет 5 лет. Однако, если продавец получил квартиру по договору дарения от близкого родственника, этот срок уменьшается до 3 лет.

    К членам семьи и близким родственникам законодательство относит:

    • супругов;
    • родителей, в том числе усыновителей;
    • детей, как родных, так и усыновленных;
    • братьев и сестер;
    • дедушек и бабушек;
    • внуков и внучек.

    Когда можно продать квартиру после дарения без налога

    В силу п. 2 ст. 217.1 НК от налогообложения освобождается доход от продажи квартиры, находящейся в собственности больше минимального срока. Он может составлять 3 года или 5 лет в зависимости от того, как продавец получил недвижимость.

    Минимальный предельный срок установлен в размере 3 лет, если недвижимость была приобретена в результате:

    • дарения от близкого родственника (или получена по наследству);
    • приватизации;
    • передачи по договору ренты.

    В остальных случаях минимальный срок владения квартирой, приобретенной с 1 января 2016, для продажи ее без налогов составляет 5 лет. Недвижимость, полученная до 2016 года, должна находится в собственности 3 года.

    Согласно п. 6 ст. 217.1 НК РФ, регионы могут уменьшать минимальный срок вплоть до нуля. Например, в Ставропольском крае 9 марта 2016 года был принят закон, сокращающий его до 3 лет.

    Как продать подаренную квартиру: инструкция

    Продажа подаренной квартиры ничем не отличается от обычной купли-продажи недвижимости и регулируется главой 30 Гражданского кодекса.

    Инструкция по продаже подаренной квартиры:

    1. Подготовить документы, необходимые для продажи: дарственная, на основании которой, продавец владеет жильем, согласие третьих лиц, если оно требуется по закону и т.п.
    2. Найти покупателя. Это можно сделать как самому, так при помощи риелторов. При продаже доли в общем имуществе его совладельцы имеют преимущественное право, т.е., продавая свою долю, необходимо предложить ее выкупить другим собственникам квартиры.
    3. Договориться об условиях продажи — каким образом и в какой срок будут выплачены деньги, когда состоится осмотр квартиры и подписание передаточного акта и т.п.
    4. Составить предварительный договор, если стороны условились совершить сделку в будущем с указанием точной даты или срока оформления основного договора.
    5. Составить договор купли-продажи. К нему обязательно прикладывается акт приема-передачи квартиры.
    6. Заверить сделку в нотариальной конторе по желанию участников или, если это требуется по закону. Например, продажа доли в квартире должна быть удостоверена нотариусом.
    7. Зарегистрировать переход права собственности на квартиру в Росреестре, после чего покупатель станет полноправным хозяином купленного имущества.
    8. Уплатить налоги, если продажа квартиры подлежит обложению. Налог в 2019 году составляет 13% от стоимости сделки.

    Можно ли продать квартиру полученную по дарственной

    Акция. Консультация юриста по наследству 2500 рублей БЕСПЛАТНО до 26 сентября

    8 (800) 550-72-89 Горячая линия для регионов РФ

    Получите квалифицированную помощь прямо сейчас!
    Наши адвокаты проконсультируют вас по любым вопросам вне очереди.

    Неоднократно, собственники квартиры интересуются, как ее продать. В стандартном случае трудностей не возникает, но как же быть, если нужно отчуждать недвижимость, полученную по дарственной. Не будет ли у дарителя оснований для отмены сделки. Как правильно оформить куплю продажу. Обо всем этом поговорим в рамках этой статьи.

    Можно ли в принципе продать дарственную квартиру

    Ст. 572 ГК определяет понятие акта дарения, обозначает ее особенности.

    Задумываетесь можно ли продать квартиру, полученную ранее по дарственной? Чтоб ответить на этот вопрос, обратимся к Гражданскому Кодексу. В законе говориться, что сделка дарения предполагает безвозвратную и безвозмездную передачу имущества ее собственником, третьему лицу. Результат такого акта – переход имущественных прав к одаряемому лицу без накладывания каких-либо ограничений на порядок использования и сроки отчуждения.

    Если говорить об акте дарения квартиры, то фактически права собственности новый владелец принимает после регистрации объекта в государственных органах. До этого момента он не будет иметь оснований для распоряжения имуществом. Получение свидетельства о праве собственности дает одариваемому гражданину право владения, распоряжения.

    Он на свое усмотрение, без согласования с дарителем принимает решение о продаже, сдаче в аренду, дарении, передаче по наследству уже своей собственности. Таким образом, на вопрос можно ли продать квартиру, полученную по дарственной, можно ответить утвердительно. Более того, осуществить отчуждение можно сразу, после получения правоустанавливающего свидетельства на руки.

    Внимание! Свидетельства о госрегистрации делает одариваемое лицо полноценным собственником недвижимости, дает право на продажу или любой другой вид отчуждения. Например, можно сделать дарственную на квартиру.

    Как производится оформление дарственной недвижимости?


    Итак, квартира получена по дарению. Что делать дальше? Как ее можно продать, что для этого потребуется предпринять? Есть ли налог при продаже? Первое, что должны сделать стороны – правильно оформить договор. Без этого документа не будет оснований для передачи всех прав на объект.

    Внимание! Оформить дарственную на квартиру нужно обязательно в письменном виде, в трех экземплярах

    1. Составление договора дарения квартиры.
    2. Сбор необходимой документации. На момент регистрации сделки должны быть готовы такие бумаги:
    • кадастровые выписки, полученные по предварительному запросу в БТИ;
    • справка о количестве прописанных лиц, берется заранее в ЖЭКе;
    • согласие одариваемого лица принять недвижимость;
    • акт приемки помещения, подписывается после заключения договора;
    • квитанция об уплате госпошлины;
    • паспорта сторон;
    • правоустанавливающие бумаги на объект.
    1. Обращение в Росреестр для внесения данных о новом владельце в базу. В операции регистрации должны принимать участие обе стороны. Необходимо им подготовить пакет документов. Если нет возможности прийти лично, то интересы стороны может представлять доверенное лицо. В этом случае должна быть нотариальная доверенность.
    2. Выдача свидетельства.

    Участие нотариуса в сделке дарения обязательна процедура для ряда случаев, когда наследуется доля и прописаны несовершеннолетние лица. В остальных ситуациях, стороны действуют на усмотрение. Но, присутствие специалиста на стадии подписания договора очень желательно. Оно позволяет избежать дальнейшего недопонимания и разногласий. Нотариус – гарант юридической грамотности документа и правовой чистоты сделки.

    Уже на конечном этапе регистрации дарственной можно оформлять куплю-продажу. Но важно помнить о налоге при продаже. О нем мы поговорим ниже.

    Налог на дарственную, регистрационный сбор и продажный сбор

    Существует определенная группа расходов при оформлении дарственной и купли продажи. Что это за суммы, поговорим в этой главе.

    Налог на дарение. Многие участники сделки часто интересуются, если передача между близкими родственниками нужно ли платить сбор. За прием во владение объекта недвижимости предусмотрен налог 13% для всех, за исключением родни первой линии (родители, супруги, братья/сестры, дети).

    На заметку! Есть случаи, когда можно избежать уплаты госпошлины при получении подаренной недвижимости. Некоторые группы лиц имеют частично или полное освобождение от уплаты такого налога.

    Регистрационный налог. Это плата в размере 2000 рублей, которая берется за регистрацию нового владельца в базе и выдачу ему свидетельства. При изменении паспортных данных придется получать новый документ.

    Нотариальный тариф. Это еще одна группа расходов, которая возникает только в случае нотариального удостоверения сделки. Сумма зависит от стоимости жилья.

    Продажный сбор. Это так называемый налог на прибыль, которую должен заплатить граждан. Распространяется ли он на дареный объект, зависит от того, в какие сроки продается квартира. Есть временной рубеж нахождения жилья в собственности, и составляет он три года.

    Когда не нужно платить налог от продажи

    От покупателя квартиры полученной в дар, собственник получает прибыль. В этом случае предусмотрена необходимость уплаты НДФЛ (налог на прибыль) в размере 13% от суммы. Но есть ряд случаев, когда платить его не придется:

    • со дня оформления дарственной прошло 3 и более года;
    • стоимость объекта ниже 1 миллиона рублей;
    • взамен проданного объекта претендент покупает другое жилье.

    Что касается одаряемого что и кому платить, если продается дареная квартира и покупается новая? Оценивается стоимость недвижимости, в таком случае налог определяют с учетом цены проданного объекта и цены новой покупки. Нужно определить, есть ли разница в стоимости. Если да, то платится налог на разницу в цене между недвижимым имуществом.

    Продажа дареной квартиры в срок до и после 3 лет

    Законным способом передать квартиру по акту купли-продажи, одариваемое лицо может в любой момент времени. Но есть период в три года, который определяет необходимость уплаты НДФЛ. Если отчуждать объект в период до истечения 3 лет с момента оформления дарственной, то платить сбор не придется.

    Если продажа имела место раньше установленного рубежа, то с продавца будет взыскан сбор. Это 13% от стоимости. Может быть в учет принята кадастровая, рыночная или инвентаризационная цена.

    Продажа в случае совместного владения

    Может иметь место ситуация, когда недвижимость находится в собственности нескольких лиц. Так вот продажа части новым владельцем возможна с согласия других участников. Совладельцы имею приоритетное право на покупку такой жилой площади. Им дается один месяц на раздумья.

    Например! Супруга владеет половиной квартиры и дарит свою часть племяннику по согласованию с мужем. Тот, получив на руки свидетельство, принимает решение продать свою долю. Сделать он это сможет только при отказе мужа своей тети от покупки доли своей жены.

    Важные нововведения 2018 года

    Как уже отмечалось выше нотариально удостоверение дарственной – не обязательное условие. Да, раньше оно не требовалось вообще. Но с начала 2018 года ввели в действие нормы, которые вынуждают стороны оформлять сделку у нотариуса, если:

    • прописанные люди до 18 лет;
    • отчуждается доля квартиры.

    Итоги

    Владельцы жилья могут продать, обменять, сдать в аренду, подарить жилье, полученное в дар. Должно быть, на руках свидетельство о праве собственности из Росреестра. Между родственниками дарение бесплатное. В остальных случаях при приеме квартиры есть налог 13%. Еще 13% придется заплатить одариваемому лицу, в случае отчуждения квартиры в течение 3 лет после заключения договора.

    Актуальные вопросы и ответы

    • Вопрос: Если я с двоюродным братом получил в дар от деда квартиру, а он без моего согласия продал свою часть? Законно ли это?
      Ответ: Действия вашего брата не законны. Он должен был уведомить вас о планах продажи своей части. Вы имеете приоритетное право выкупа его части. В течение 3 месяцев вы можете оспорить куплю-продажу и требовать выкупа прав на эту долю. Это ст. 25 ГК.
    • Вопрос: Если наша бабушка, на момент дарения не отдавала себе отчет в своих действиях и передала квартиру в руки мошенников. Новый владелец продал недвижимость. Можем ли через суд вернуть права на этот объект?
      Ответ: Родственники дарителя имеют право оспорить сделку, если она была оформлена неадекватным и недееспособным родственником. Эти факты требуют доказательств, справка о том что лицо находилось на учете в диспансере. Одариваемого гражданина обяжут вернуть средства покупателю этого жилья, а тот должен будет передать квартиру. Ее должны вернуть вашей бабушке.
    • Вопрос: Действует ли сейчас норма, позволяющая дарителю проживать в квартире до смерти?
      Ответ: Такое положение действует для договоров, оформленных до 1996 года. В случае продажи жилья, норма утрачивает юридическую силу.

    Остались вопросы? Консультация юриста 2500 рублей БЕСПЛАТНО

    8 (800) 550-72-89 Горячая линия для регионов РФ

    Читать еще:  Как оформить куплю продажу квартиры без риэлтора
    Ссылка на основную публикацию
    ВсеИнструменты
    Adblock
    detector