Содержание

Договор купли продажи квартиры в новостройке образец

Образец договора купли-продажи квартиры в новостройке

Договор купли-продажи квартиры

№ 121-ДКП-2018

г. Москва десятого декабря две тысячи восемнадцатого года

Общество с ограниченной ответственностью «Строим в срок», именуемое в дальнейшем «Продавец», ИНН ________ ОГРН _________, местонахождение: ____________, зарегистрирован ___________, свидетельство о государственной регистрации серия __________, выдано ________г., в лице генерального директора Иванова Дмитрия Павловича, действующего на основании Устава, с одной стороны и

гражданин Российской Федерации Васильев Василий Иванович, именуемый в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий Договор (далее — Договор) о нижеследующем:

Предмет договора
1. Продавец продает, а Покупатель приобретает в собственность 1-комнатную квартиру, расположенную в Секции 1 на 2 этаже, общей проектной площадью 36 квадратных метров (далее по тексту – Квартира). Кадастровый номер Квартиры ___________________.
2. Квартира принадлежит Продавцу на основании: ______________________________________, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись о государственной регистрации права собственности № _______________ от ___________2018 года.
3. Продавец гарантирует Покупателю, что Квартира находится в собственности Продавца, не является предметом залога, аренды, не находится под арестом, отсутствуют требования третьих лиц, иные обременения и ограничения в отношении Квартиры.
4. Покупатель осмотрел Квартиру, осведомлен о ее техническом состоянии и качественных характеристиках. Квартира полностью удовлетворяет требованиям Покупателя, не имеет каких-либо ограничений и недостатков, препятствующих её использованию по назначению, соответствует условиям настоящего Договора.
Цена Квартиры и порядок расчетов Сторон
1. Цена Квартиры составляет 2 500 000 (два миллиона пятьсот тысяч) рублей, НДС не облагается. Указанная цена является окончательной и изменению не подлежит.
2. Оплата цены Квартиры осуществляется Покупателем единовременно в срок до 01 февраля 2019 года (включительно).
3. Днем оплаты является день поступления денежных средств на расчетный счет Продавца.
Регистрация права собственности Покупателя на Квартиру
1. Право собственности на Квартиру переходит от Продавца к Покупателю в момент государственной регистрации Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии в установленном законом порядке.
2. Расходы, связанные с регистрацией права собственности на Квартиру, несет Покупатель.
3. В течение 10 (десяти) рабочих дней со дня оплаты Покупателем Цены квартиры Покупатель и Продавец обязуются совершить все действия, необходимые для государственной регистрации перехода права собственности на Квартиру к Покупателю, в том числе, совместно подать в управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии заявление о регистрации и все иные необходимые документы.
Передача Квартиры
1. Продавец обязуется передать Квартиру Покупателю по акту приема-передачи в течение 10 (десяти) рабочих дней со момента получения из Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии документов, подтверждающих регистрацию права собственности Покупателя на Квартиру. Покупатель обязуется принять Квартиру по акту приема-передачи в указанный в настоящем пункте срок.
2. Покупатель обязуется оплачивать все коммунальные платежи и эксплуатационные расходы, а также нести расходы, связанные с техническим обслуживанием, ремонтом и эксплуатацией дома, пропорционально занимаемой площади, в том числе установленные ТСЖ и/или обслуживающей организацией с даты подписания акта приема-передачи.
Ответственность сторон и разрешение споров.
1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение условий настоящего Договора стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством.
2. В случае уклонения Покупателя от оплаты Цены квартиры в установленный пунктом 2.2. Договора срок, Продавец имеет право в одностороннем порядке отказаться от исполнения настоящего Договора путем направления Покупателю письменного уведомления. Договор считается расторгнутым с момента получения Покупателем такого уведомления. При этом Покупатель должен возместить Продавцу причиненные последнему убытки, вызванные уклонением от оплаты Цены квартиры.
3. Все споры, которые могут возникнуть в связи с исполнением настоящего Договора, Стороны будут стремиться решать путем переговоров. В случае недостижения согласия Стороны обратятся за разрешением спора в суд в порядке, установленном действующим законодательством.
Прочие условия
1. Все изменения и дополнения к настоящему Договору могут быть заключены только в письменной форме и подписываются надлежаще уполномоченными представителями Сторон.
2. Настоящий Договор вступает в силу с момента подписания его сторонами и действует до полного исполнения ими обязательств по нему.
3. Настоящий Договор составлен и подписан в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу — по одному экземпляру для Продавца и Покупателя, и один экземпляр — для управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.
Адреса, реквизиты и подписи сторон

Читать еще: Как влияет кадастровая стоимость на продажу квартиры

Договор купли продажи квартиры в новостройке образец

Договор составляется в письменной форме не менее чем в двух экземплярах. Согласно общему правилу условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 421 Гражданского кодекса РФ).

Договор должен содержать следующее [1 — Росреестр]:
1. Наименование сторон договора указывается полностью: фамилия, имя, отчество, дата и место рождения, гражданство, пол, наименование и реквизиты документа, удостоверяющего личность гражданина, адрес постоянного Места жительства или преимущественного пребывания физического лица.
2. В договоре купли-продажи жилья необходимо точно указать адрес, расположение на земельном участке; назначение объекта; площадь, в том числе жилую, этажность и другие необходимые параметры, позволяющие однозначно определить предмет договора. Если эти данные отсутствуют, то договор считается незаключенным.
3. Договор купли-продажи должен предусматривать цену жилого помещения, которая определяется соглашением сторон. При продаже жилого помещения с рассрочкой платежа в договоре должны быть указаны размеры платежей, порядок оплаты, сроки внесения платежей. Если жилое помещение приобретается за счет кредитных средств банка, то в договоре купли-продажи следует указать реквизиты кредитного договора и приложить его копию.
4. Существенным условием договора является перечисление лиц, имеющих право пользования данным жилым помещением, с указанием их прав.
Помимо этого в договоре необходимо указывать вид права и реквизиты правоустанавливающего документа, на основании которого у продавца возникло это право (например, свидетельство о праве на наследство, решение суда и т.д.); ограничения прав продавца, обременения имущества арестами, залогами, правами третьих лиц или гарантии продавца об отсутствии таковых. В этой связи необходимо отметить, что распорядиться недвижимостью путем заключения договора купли-продажи продавец может только в том случае, если его право собственности на данную недвижимость было зарегистрировано.
Кроме того, в случае, если жилое помещение является совместной собственностью супругов, то для заключения договора необходимо нотариально удостоверенное согласие супруга на продажу или покупку жилья (ст. 35 Семейного кодекса РФ).
Передача недвижимости и принятие ее покупателем осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту. Наконец, основным условием действительности договора купли-продажи является его государственная регистрация в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, либо в его территориальных отделах по месту нахождения недвижимого имущества.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним — это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом РФ.
Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Государственная регистрация прав проводится на всей территории Российской Федерации по установленной Федеральным законом от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее — Закон о регистрации) системе записей о правах на каждый объект недвижимого имущества в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее — ЕГРП).
Государственная регистрация прав осуществляется по месту нахождения недвижимого имущества в пределах регистрационного округа, если иное не установлено Законом о регистрации. [3].
Источник Росреестр: 1, 2, 3, 4.

Договор купли-продажи новой квартиры с застройщиком в новостройке: скачать образец договора купли квартиры с застройщиком

Одна из распространенных сделок в операциях с недвижимым имуществом договор купли-продажи квартиры в новостройке, образец которого можно составить на нашем конструкторе, в соответствии с последними законодательными актами РФ. Этот документ регулирует взаимоотношения сторон сделки. Согласно нему продавец (застройщик) передает квартиру в собственность покупателю. Такие сделки необходимо осуществлять после введения дома в эксплуатацию и особо обращать внимание на содержание договора.

Предварительный договор купли-продажи квартиры в новостройке

Многие застройщики предпочитают составлять предварительный договор купли-продажи квартиры в новостройке вместо документа в рамках ФЗ №214, регламентирующего долевое участие покупателя. Стоит ли его заключать? Согласно этого документа в соответствии со статьей 429 ГК РФ стороны принимают обязательства заключить в дальнейшем договор передачи построенной квартиры. Такой документ не представляет собой покупку недвижимости, а лишь регламентирует согласно указанных в нем положений условия будущей продажи.

Читать еще: Можно ли продать муниципальную квартиру без приватизации

Риски при оформлении договора купли-продажи новой квартиры с застройщиком

Заключая предварительный договор, покупатель не получает права собственности на недвижимое имущество. А документ не регистрируется в госорганах, учитывающих переход права собственности на недвижимость. Такой договор купли-продажи квартиры с застройщиком может быть признан в суде не имеющим силу. Так как законодательство РФ предусматривает специальные требования их составления. В них необходимо наиболее полно указать параметры предмета сделки. Но ведь точное местонахождение не введенного в эксплуатацию дома, точные размеры не построенных жилых помещений определить невозможно.

В связи с единственно возможным в большинстве случаев приобретением квартиры в новострое посредством заключения только предварительного договора необходимо обеспечить защиту прав покупателя на будущую недвижимость. Для этого необходимо в нем отразить максимально все условия, которые будут отражены в конечном документе сделки. При составлении договора купли-продажи образца 2016 года на нашем конструкторе наиболее полно внесите все параметры сделки. И хотя документ предварительный, основной договор будет заключаться на его основании. Чем конкретней и полно будут указаны условия, тем больше шансов купить квартиру, соответствующую вашим требованиях.

Что необходимо еще отразить в договоре купли-продажи квартиры с застройщиком в новострое?

Предлагаемый застройщиком предварительный договор купли квартиры без гарантии прав покупателя можно оспаривать. Потребуйте учесть в нем ваши пожелания. Укажите параметры квартиры: площадь, расположение (этаж, подъезд, место на лестничной площадке), отделка квартиры, наличие лоджии, балкона, перегородок и т.п.

Отметьте, какие должны быть обустроены коммуникации (вентиляция, электропроводка, системы трубопроводов, другое). Четко отразите в договоре купли новой квартиры стоимость недвижимости, с оговоркой ее окончательности и неизменности.

Сроки заключения основного соглашения должны прописываться в предварительном договоре. При их отсутствии по закону устанавливается, что основной договор заключается не позднее года после подписания предварительного документа. Необходимо отметить ответственность застройщика в случае не передачи квартиры в установленные сроки.

Итак, воспользуйтесь конструктором договоров прямо сейчас — составьте документ под свою ситуацию.

Вы можете перейти на следующие варианты договора купли-продажи — образцы заполнения представлены конструктором и уже заполнены в соответствии с типом выбранного договора:

Все разновидности договоров купли-продажи которые можно подготовить на конструкторе, смотрите в разделе Договоры купли-продажи >>.

Как правильно составить договор при заключении сделки купли-продажи квартиры в новостройке

Покупка квартиры в новостройке, как и на вторичном рынке, предполагает обязательное заключение договора купли-продажи. Данный договор заключается только после завершения строительства дома и ввода его в эксплуатацию, в противном случае речь может идти только о подписании договора долевого участия или инвестиционного договора.

Договор купли-продажи – это юридически значимая сделка, которая предполагает переход права собственности от продавца к покупателю и передачу денег за квартиру покупателем бывшему собственнику.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

Правила составления договора купли-продажи недвижимости

Договор купли-продажи недвижимости содержит определенные основные и дополнительные последствия, которые происходят в результате заключения сделки. После того, как обе стороны подписали договор купли-продажи, он считается заключенным, и продавец, и покупатель обязаны соблюдать его условия.

Договор служит правовым основанием для перехода прав собственности на квартиру от продавца к покупателю, хотя требование о госрегистрации самого документа в Росреестре отменено с 2013 года. По сути две процедуры (регистрация договора и перехода прав) объединили. После их прохождения на руки продавцу и покупателю передается по одному экземпляру договора с печатью Росреестра.

Договор купли-продажи заключается с учетом требований Гражданского кодекса ст.549-558. В договоре участвуют две стороны: продавец недвижимости и ее покупатель.

В качестве продавца может выступать:

Москва: +7 (499) 110-33-98 .
Санкт-Петербург: +7 (812) 407-22-74 .

застройщик в статусе юридического лица;
физическое лицо, которое ранее приобрело права требования или квартиру у застройщика, но по каким-то причинам решило продать недвижимость.

В качестве покупателя может выступать любое дееспособное и правоспособное лицо, которое располагает необходимыми средствами для покупки квартиры.

Покупка квартиры в новостройке у застройщика имеет некоторые преимущества: такую сделку не смогут признать недействительной из-за психического состояния собственника.

Законодательство допускает возможность заключения договора купли-продажи в двух вариантах:

в нотариальной форме;
в простой письменной форме.

Читать еще: Что значит прямая продажа квартиры

Нотариальное удостоверение договора является обязательным, только если продается доля в квартире либо участвуют несовершеннолетние и ограниченно дееспособные граждане.

Участие нотариуса позволяет избежать многих проблем при заключении договора купли-продажи. В частности, он подтвердит дееспособность сторон, то, что они подписывают договор по своему желанию, на них не оказывается давление и то, что они осознают правовые последствия сделки и переход права собственности в пользу покупателя. В результате снижаются риски признания договора недействительным в судебном порядке.

Плюсом нотариальной формы является также то, что такие договоры проходят процедуру госрегистрации в ускоренном порядке. У нотариуса можно воспользоваться его депозитом для проведения безопасных расчетов. При этом за нотариальные услуги предусмотрена госпошлина, которая рассчитывается в зависимости от стоимости недвижимости.

Договор, заключенный в простой письменной форме – наиболее распространенный вариант, но он требует как можно более полноценного и правильного отображения условий сделки. Ведь в случае нарушения интересов одной из сторон суд будет опираться в решении спорных ситуаций на положения договора.

Образец договора купли-продажи квартиры в новостройке можно скачать по ссылке.

Стороны могут взять за основу типовой шаблон договора и дополнить его важными, на их взгляд, условиями. В частности, в какие сроки необходимо погасить задолженность по коммунальным услугам и снять членов семьи продавца с регистрационного учета, хотя подобные проблемы в новостройках обычно исключены. В любом случае каждый договор купли-продажи стоит готовить в индивидуальном порядке.

Структура договора купли-продажи квартиры в новостройке

Для того, чтобы договор приобрел юридическую силу (считался заключенным), должно соблюдаться три основных условия:

он должен иметь письменную форму;
быть подписанным обеими сторонами;
содержать существенные условия.

Остановимся на последнем пункте более подробно. Под существенными условиями договора купли-продажи квартиры в новостройке понимаются те, при отсутствии которых договор считается незаключенным.

В их числе такие его положения, как:

Наименование документа («Договор купли продажи»).
Дата и место его подписания (город или поселок).
Стороны договора с обязательным указанием их ФИО и паспортных данных. Если квартира покупается у застройщика, то прописываются его юридический и фактический адреса, реквизиты (ИНН/КПП) и реквизиты документа, служащего основанием для подписи договора (устав, доверенность и пр.).
Предмет договора: в данном случае это квартира и ее характеристики, позволяющие ее однозначно идентифицировать (кадастровый номер, адрес, этаж, количество комнат, площадь). Квартира на момент заключения сделки должна пройти процедуру приемки комиссией, не должна принадлежать третьему лицу и быть предметом двойной продажи. В новостройках также указывается тип отделки квартиры: под чистовую или черновую отделку.
Сущность договора: продажа квартиры (переход права собственности от продавца к покупателю на возмездной основе).
Цена договора – определенная денежная сумма, которая уплачивается покупателем за квартиру (это договорная цена, она отличается от кадастровой стоимости и определяется по соглашению сторон). Цена договора должна быть фиксированной и не может пересматриваться в одностороннем порядке, что обезопасит покупателя от необоснованного пересмотра стоимости продавцом.
Перечень проживающих в квартире лиц и их права после завершения сделки (в частности, указание на сроки, в течение которых зарегистрированные лица должны освободить квартиру).
Обязательно указание на наличие обременений, если таковые введены по отношению к недвижимости.

Помимо указанных существенных условий, которые являются обязательными, в договоре купли-продажи прописываются и дополнительные пункты. Их состав различается в зависимости от специфики сделки. Несмотря на то, что они не являются обязательными, их юридическая сила не уступает основным положениям договора.

В договоре купли-продажи квартиры в новостройке можно дополнительно прописать:

Порядок расчетов за квартиру. В частности, когда будет произведена оплата: до или после госрегистрации; каким образом будут передаваться деньги: наличными, по безналичному расчету, через банковскую ячейку или аккредитив, либо нотариальный депозит.
Этапы расчетов: наличие предоплаты в виде аванса или задатка, их величина; величина окончательного платежа от покупателя.
Рассрочка платежа (если такая предоставляется продавцом) и график платежей.
Порядок разрешения споров и расторжения договора.
Права и обязанности сторон.
Кто оплачивает расходы по сделке (обычно это покупатель).
Форс-мажорные обстоятельства.
Неустойки и штрафные санкции для каждой стороны при неисполнении обязательств (например, срыве сроков фактической передачи квартиры или просрочке оплаты).

Договор купли продажи составляется в количестве экземпляров, равном численности участников сделки. Один экземпляр остается у продавца, другой – у покупателя, а третий передается в Росреестр.

Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!