Договор купли продажи квартиры оформление через МФЦ

Порядок оформления купли и продажи квартиры через МФЦ. Какие документы нужны?

Для того, чтобы оформить сделку купли-продажи недвижимости, можно использовать различные варианты и способы. Стороны вправе обратиться за помощью к специалистам Многофункционального центра.

Рассмотрим, какие документы нужны для оформления сделки через МФЦ, как попасть на прием к специалисту центра, в течение какого срока можно получить готовые документы и что делать в случае отказа в совершении сделки.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — просто позвоните, это быстро и бесплатно !

Процесс сделки

Сама процедура купли-продажи квартиры складывается из следующих этапов:

  1. Предварительные переговоры.
  2. Проверка юридической чистоты квартиры.
  3. Составление и подписание основного договора.
  4. Расчет между собственником и покупателем.
  5. Регистрация прав собственности на имущество.

Возможно Вам будут интересны следующие статьи:

Как продать недвижимость через Многофункциональный центр?

Реализация сделки с недвижимостью через МФЦ осуществляется в следующем порядке:

  1. Необходимо подготовить документы, подтверждающие права сторон на куплю-продажу квартиры.
  2. Далее нужно записаться на прием к специалисту центра.
  3. В назначенный день обоим участникам или их законным представителям необходимо явиться в МФЦ. Специалист назовет сумму оплаты за услуги. Госпошлину лучше оплатить заранее, чтобы не платить комиссионный сбор в кассе центра. Это позволить снизить расходы. Например, стоимость госпошлины составляет две тысячи рублей, но в МФЦ Самары она составит 2120.
  4. После, документы направляются в Росреестр для регистрации права нового владельца.
  5. В завершении участники получат на руки документы, подтверждающие факт совершения сделки.

Следует отметить, что перечень необходимых документов стандартным не является. В зависимости от особенностей ситуации он может дополняться, если, например, один из участников является несовершеннолетним или сменил фамилию после вступления в брак.

Как записаться на приём?

Одним из этапов купли-продажи квартиры является запись на прием к специалисту МФЦ. Это можно сделать несколькими способами:

  1. Запись по телефону.
  2. Удаленный способ. В этом случае необходимо перейти на сайт МФЦ, выбрать регион своего проживания и активировать функцию «Записаться». После нужно выбрать офис центра из представленного списка и указать свою фамилию, имя, отчество. Используя календарь, следует выбрать оптимальную дату визита – система автоматически изымет из перечня занятые даты и оставив только свободные для посещения числа.

Следует учитывать, что предварительная запись возможна только в пределах ближайших четырнадцати дней. В завершение нужно активировать функцию «Вперед».
Запись через Госуслуги. Реализация такого варианта предусматривает предварительную регистрацию на портале и подтверждение учетной записи. Заинтересованное лицо должно войти на ресурс под своим логином и паролем. Затем выбрать раздел «Услуги», МФЦ и вариант предварительной записи. После выбирается дата и время визита.

В завершении запись подтверждается. Уведомление о завершении операции поступит инициатору в личный кабинет.

  • Обращение в порядке электронной очереди. В этом случае инициатор должен явиться лично в МФЦ и взять талон на приём в терминале.
  • Любой из способов человек выбирает самостоятельно, исходя из своих возможностей и особенностей сложившейся ситуации.

    Какие бумаги будут нужны?

    В стандартный пакет ваших документов для совершения сделки с недвижимостью через МФЦ входят:

    1. Договор купли-продажи в трех экземплярах, по одному для каждой из сторон и Росреестра.
    2. Паспорта обоих участников.
    3. Документ, подтверждающий право собственности продавца – выписка из ЕГРН, договор купли-продажи, дарения мены, которые он заключал ранее, либо свидетельство о вступлении в наследство.
    4. Технический паспорт на квартиру.
    5. Справка об отсутствии зарегистрированных лиц. При их наличии в договор должен быть внесен отдельный пункт о сроке выписки граждан после завершения сделки.
    6. Справка об отсутствии задолженности по оплате коммунальных услуг. Если долги имеются, то необходимо прописать в договоре условия погашения задолженности, например, продавцом из полученного аванса от покупателя.
    7. Квитанция об оплате государственной пошлины.

    В зависимости от особенностей ситуации могут потребоваться и дополнительные сведения. Например:

    • Если недвижимость является совместной, то необходимо согласие второго супруга.
    • В случае с правом на долю, потребуется отказ от приоритетного права на покупку.
    • А в случае смены фамилии нужно представить свидетельство о браке, разводе, либо справку из ЗАГСа.
    • Если собственником является несовершеннолетнее лицо, то нужно получить согласие органов опеки на совершение сделки.

    Только паспорта сторон должны быть представлены в оригиналах и в виде заверенных копий с основных страниц. Договор купли-продажи всегда представляется в оригинале.

    Некоторые нужные для сделки документы можно заказать прямо в МФЦ заранее, например:

    • договор купли-продажи;
    • технический паспорт;
    • выписку из ЕГРН.

    Некоторые документы необходимо заверить нотариально. Прежде всего это сам договор купли-продажи. Его необходимо заверить нотариально, когда одной из сторон является недееспособный или несовершеннолетний, либо квартирой владеют несколько человек на праве общей или долевой собственности. Нотариально необходимо заверить и доверенность законного представителя, если он принимает участие в сделке, а также отказ от приоритетного права выкупа доли.

    Как оформить продажу — сдача документов на регистрацию

    Рассмотрим, можно ли зарегистрировать ДКП прямо в Многофункциональном центре. После подписания договора купли-продажи стороны, или их представители сдают документы специалисту центра. Затем продавец составляет заявление о переходе права собственности, а покупатель — о его регистрации. Далее документы направляются в Росреестр. Взамен каждый из участников получает на руки расписку, с указанием полного перечня принятых сведений, а также номера и даты регистрации обращения.

    Получение готовых документов

    В день, назначенный специалистом МФЦ, участники или их доверенные лица, должны прийти в центр и получить на руки экземпляры договора с отметкой Росреестра о регистрации. Документ можно получить и по почте. Для этого необходимо указать такое пожелание в своем обращении.

    Сроки и стоимость

    Сколько дней займет регистрация сделки с недвижимостью? Срок оказания услуги по правилам пункта 2 части 1 статьи 16 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ составляет девять рабочих дней. Покупателю следует оплатить государственную пошлину в размере двух тысяч рублей. Данная сумма установлена пунктом 22 статьи 333.33 НК РФ.

    Отказ или приостановка — как узнать и что делать?

    Заинтересованным лицам может быть отказано в совершении сделки, либо процедура может быть приостановлена. Узнать об этом можно, позвонив на горячую линию Росреестра. Но чаще всего заинтересованное лицо информируют о таких фактах путем телефонного звонка или смс сообщения.

    Причинами для приостановления могут быть:

    • неполнота или недостоверность представленных сведений;
    • несоответствие формы и содержания документов требованиям действующего законодательства, например, в договоре отсутствуют некоторые существенные условия;
    • не получено согласия третьих лиц – супругов, собственников долей или органов опеки;
    • существует судебный спор о праве собственности на недвижимость;
    • на квартиру наложен арест.

    Более подробный перечень оснований закреплен в статье 26 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ. Процедура может быть приостановлена на срок до трех месяцев, либо судом – до окончания разбирательства.

    Избежать таких проблем достаточно просто. Следует всего лишь представить недостающую информацию в «Мои документы», либо дождаться решения суда. Если после этого инициатор все равно получил отказ, то решать вопрос можно в судебном порядке путем направления искового заявления.

    Сделка купли-продажи недвижимости может быть реализована через МФЦ. Но не следует забывать о том, что центр выступает лишь в качестве посредника. То есть специалисты МФЦ только оказывают помощь в оформлении документов и направляют их по назначению.

    Купля-продажа квартиры в МФЦ

    Ежегодно миллионы граждан оформляют сделки с недвижимостью. Они переезжают, разменивают жильё, выполняют другие процедуры, связанные с передачей прав собственности.

    Одним из удобных и безопасных способов является продажа квартиры через МФЦ – многофункциональные центры, предлагающие населению ряд муниципальных и государственных услуг. Порядок действий всегда указан на стендах. Если что-то не понятно, вежливые сотрудники всегда проконсультируют.

    Купля-продажа квартиры в МФЦ: пошаговая инструкция

    Напомним, что такие центры выполняют посреднические функции между Росреестром и лицами, оформляющими сделку. Всё, что делают сотрудники организации – принимают заявление и пакет документов, а затем выдают уже оформленные бумаги.

    Запись на прием

    Записаться можно на месте или через интернет. Второй вариант проще. Вам достаточно зайти на официальный сайт, ввести данные и получить информацию о дате и времени посещения.

    Там же узнаете, что требуется для оформления. Центры работают даже в субботу, с 8 утра до 20-00. По прибытию, подойдите в информационную службу. Вас проконсультируют и выдадут бланк совместного заявления.

    Необходимые документы

    Обе стороны, заключающие сделку, предоставляют регистрирующему органу ряд бумаг. Среди них:

    • Паспорта (оригиналы и копии всех основных страниц);
    • Свидетельство, подтверждающее факт собственности (регистрацию);
    • Три экземпляра договора о купле;
    • Бумаги о передаче недвижимости в собственность нынешнего владельца путём дарения, приватизации или наследования;
    • Если хозяин квартиры женат/замужем, требуется свидетельство о браке и согласие партнёра (мужа или жены). Если речь идёт о покупке, такой необходимости нет. В соответствии с действующим законодательством, жилая площадь автоматически делится между супругами пополам. Вдовцы и вдовы предъявляют оригинал свидетельства о смерти. При разводе также нужны бумаги о расторжении брака;
    • Невозможно продать жилплощадь, на которой прописан несовершеннолетний, не получив на это разрешение контролирующих организаций. Их представители проверяют, получит ли ребёнок достойные условия жизни после того, как покинет квартиру, не будут ли новые условия хуже;
    • Для коммуналок нужны согласия других жильцов, подтверждающие то, что они не претендуют на долю собственности, если её продают тому, кто в этом помещении не проживал ранее;
    • Если оформление поручается третьему лицу, на его имя покупатель и продавец оформляют доверенности;
    • Требуется квитанция, подтверждающая уплату государственной пошлины.

    Также покупающая сторона требует технический паспорт, оформляемый в БТИ в течение недели, кадастровый паспорт, получаемый в МФЦ либо в Кадастровой палате.

    Понадобится выписка из ЕГРП (реестр, содержащий сведения о правах на недвижимость). Так можно узнать количество предыдущих владельцев. Если их было более двух, стоит задуматься о причинах постоянного перехода квартиры из рук в руки.

    Продавец также предоставляет форму №9, в которой указываются архивные данные о прописанных и выбывших жильцах. Если кто-то из них находится в тюрьме, интернате, доме престарелых, жильё не может быть передано другим людям без их согласия.

    Далее продавца нужно проверить в ФНС. Возможно, у него есть долги по налогу на вступления в права. Аналогичная проверка проводится в коммунальных службах. Нередко владельцы пытаются скрыть многолетние задолженности. Более того, квартира может быть давно заложена или находится под обременением.

    Также продавец должен документально подтвердить свою дееспособность. Для этого ему потребуется получить по месту регистрации справку из психоневрологии и наркологии.

    Регистрация договора купли-продажи недвижимости в МФЦ

    Понадобится написать заявление, бланк которого выдаётся на месте. Также нужно заплатить пошлину за регистрационные услуги.

    В ходе процедуры участники подписывают соглашение, подтверждающее переход имущественных прав. Представитель многофункционального центра выступает в качестве гаранта правильности и законности заключения сделки.

    Он принимает документы под опись и выдаёт обеим сторонам расписку, в которой указана дата, когда регистрационные процедуры завершат и можно обратиться за результатами, кроме того по номеру указанному в расписке можно самостоятельно отследить готовность документов.

    Образец договора купли-продажи квартиры 2018

    В стране действует единый стандарт заполнения. Возможно составление в письменной или печатной форме. Устные договорённости не имеют юридической силы. Его можно получить в МФЦ или скачать из интернета. Пример современного варианта есть тут.

    Если обьектом сделки является доля жилплощади (часть квартиры), существуют отдельные законодательные нюансы при оформлении.

    Получение готовых документов на недвижимость

    Выдача готовых документов возможна не ранее дня, указанного сотрудниками многофункционального центра. Свой экземпляр каждый может получить отдельно, в удобное для него время.

    Если кто-то не может прийти и забрать его, бумаги передают в Росреестр, где они будут храниться в архиве, вплоть до момента обращения.

    Получить экземпляр можно в любое время, предварительно оформив заказ по телефону. Звоните в отделение по месту жительства или на горячую линию для приёма обращений граждан.

    Государственная пошлина

    Размер единоразовой оплаты услуг регулируется Налоговым Кодексом РФ, статья 333.33, п.22. На момент подготовки материала он составлял 2000 рублей.

    Сроки

    Время, требуемое на осуществление всех необходимых действий, индивидуально для каждого случая. Существуют максимальные сроки, в которые МФЦ обязуется провести процедуру:

    • Регистрация занимает до 18 календарных дней в среднем по России и не более 12 в столице;
    • Оформление техпаспорта – до 15 дней стандартная процедура и не более 10 дней срочная;
    • Выдача кадастрового паспорта – до 12 суток, включая доставку из МФЦ;
    • Получение выписки из реестра – не более 3 суток. На сайте Росреестра процесс может занять в три раза больше.

    Среднее время решения всех юридических вопросов – до месяца, при условии, что обе стороны проводят процедуру без нарушений. В противном случае она будет приостановлена до устранения причины отказа в выдаче регистрационных документов.

    Оплата налогов от сделки (кто и сколько должен заплатить в 2018 году)

    С 2016 года действует Федеральный закон №382 ФЗ, вносящий существенные коррективы в правила налогообложения сделок купли-продажи квартир.

    В частности, если владелец купил или получил в наследство жильё до 1 января 2016 года, и с того момента прошло не менее трёх лет, он освобождается от уплаты налогов за продажу.

    Речь идёт только о собственности, не о долевом владении. После приватизации, получения жилплощади в подарок, по наследству, должно пройти не менее трёх лет. В этом случае налог платить не нужно.

    В некоторых случаях требуется не менее пяти лет:

    • Если собственность приобреталась по договорам долевого строительства, получена не от ближайших родственников;
    • Если вступление в права состоялось позже 1.01.2016;
    • Имущество отчуждалось после вступления закона в силу.

    С какой цифры берётся налог 13%? Вариантов два. В первом случае, со стоимости продажи, минус налоговый вычет (предоставить декларацию о нём). Во втором – с суммы продажи, минус все затраты на приобретение.

    Возможные проблемы и пути решения

    Если в процессе оформления были допущены ошибки, данные в документах, предоставленных для регистрации, не соответствуют информации в ЕГРН, процесс затянется.

    Обязательно проверяйте достоверность информации, правильность заполнения бумаг, юридическую точность. Вам понадобится помощь специалиста в области сделок с недвижимостью.

    Вы всегда можете заказать бесплатную консультацию юриста по телефонам:

    • если сделка с недвижимостью в Москве и МО: 84957777777
    • если сделка с недвижимостью в Санкт-Петербурге и Ленинградской области: 88125739060
    • если сделка с недвижимостью в остальных регионах России: 88001007010

    Также нередко продавцы искусственно занижают цену, чтобы заплатить меньше налогов. Нередко это бывает связано с планом денежных махинаций. Требуйте указания точной цифры, справедливой оценки недвижимости.

    Купля-продажа квартиры через МФЦ

    Чтобы стать полноправным владельцем квартиры покупатель должен зарегистрировать право собственности на нее. Для этого ему совместно с продавцом нужно написать заявление и подать необходимые документы в отделение Росреестра или обратиться в многофункциональный центр предоставления услуг (МФЦ). Сделку купли-продажи оформить можно самостоятельно при отсутствии оснований обращения к нотариусу.

    За регистрацию перехода права собственности нужно оплатить государственную пошлину в размере 2 тысяч рублей. Граждане получат свой экземпляр договора купли-продажи квартиры с соответствующими пометками из Росреестра через 9 рабочих дней со дня обращения.

    Регистрация права собственности, а не договора

    В настоящее время договор купли-продажи не регистрируется, но обязательно перерегистрация права собственности на нового владельца. В случае предоставления неполных сведений регистрация права по договору купли-продажи будет приостановлена.

    Можно ли оформить куплю-продажу квартиры самостоятельно через МФЦ?

    После получения денег продавцом и подписания акта приема-передачи покупателем, участники сделки должны зарегистрировать переход права собственности в Росреестре. Передать документы в регистрирующий орган можно через нотариуса, но только в том случае, если он удостоверял сделку ранее (ст. 15 Основ №4462-1 от 11.02.1993). Однако если нотариальная форма сделки не обязательна, документы можно подать самостоятельно через МФЦ.

    Особенности регистрации права собственности по договору купли-продажи через многофункциональный центр:

    • регистрация купли-продажи длится на 2 дня дольше, чем при обращении напрямую в Росреестр;
    • в каждом отделении центра установлены банкоматы, в которых сразу же можно оплатить государственную пошлину;
    • за ходом обращения можно следить на сайте МФЦ.

    В результате обращения о новом владельце квартиры вносится соответствующая запись в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) — специальная база данных Росреестра, в которой содержится информация обо всех объектах недвижимости на территории РФ.

    В настоящее время свидетельство о праве собственности не выдают. Новый владелец подтверждает свои правомочия выпиской из ЕГРН и договором купли-продажи. После регистрации новый владелец может прописаться в новой квартире, а также обратиться в расчетно-кассовый центр для смены лицевого счета.

    Купля и продажи квартиры через нотариуса

    Договор купли-продажи недвижимости обязательно оформляется у нотариуса только в двух случаях:

    1. Если квартира принадлежит недееспособному лицу или несовершеннолетнему ребенку (ст. 52 Федерального закона №218 от 13.07.2015).
    2. Когда продается доля или несколько разных долей в одном объекте недвижимости (ст. 42 ФЗ № 218).

    Во всех остальных случаях обращаться к нотариусу необязательно. Составить и подписать текст соглашения участники сделки могут самостоятельно и только при наличии обоюдного согласия стороны могут привлечь нотариуса. Например, чтобы проверить условия договора и убедиться в том, что их права не нарушаются.

    Оформление купли-продажи квартиры в МФЦ: пошаговая инструкция

    Порядок действий при оформлении купли-продажи квартиры посредствам МФЦ проходит в несколько этапов:

    • Шаг 1. Сначала нужно записаться на прием в МФЦ одним из следующих способов:
      • по телефону;
      • в порядке живой «электронной» очереди;
      • через сайт МФЦ;
      • через интернет-портал Госуслуги (в настоящее время доступно не для всех регионов).
    • Шаг 2. Участники сделки должны прийти на прием к специалисту одновременно. По выданному сотрудником образцу покупатель заполняет заявление на регистрацию нового права, а продавец — о переходе права собственности.
      Вместе с заявлениями покупатель и продавец передают работнику центра пакет необходимых документов, а также квитанцию об оплате государственной пошлины. Взамен сотрудник выдает расписку, по номеру которой можно следить за продвижением обращения на сайте МФЦ. В случае возникновения каких-либо вопросов сотрудник МФЦ свяжется с заявителями по телефону, указанному в заявлении.
    • Шаг 3. Чтобы получить готовые документы граждане должны посетить отделение МФЦ повторно в обозначенный в расписке день. О готовности обращения можно узнать по телефону или на сайте. В результате обращения заявители получают договор купли-продажи, с пометками из регистрирующего органа, подтверждающими, что регистрация собственности на нового владельца имущества состоялась.

    Перечень документов для продажи квартиры через МФЦ

    Участники сделки должны предоставить следующий пакет документов:

    1. Паспорта продавца и покупателя (копию и оригинал для сверки).
    2. Договор купли-продажи в трех экземплярах.
    3. Документы, подтверждающие собственность на квартиру.
    4. Квитанции об оплате государственной пошлины.

    Дополнительно могут понадобиться:

    • если недвижимость еще не зарегистрирована в Росреестре — документ, по которому право собственности перешло к предыдущему владельцу;
    • если продается доля в квартире — письменное согласие остальных совладельцев на проведение сделки;
    • если заявитель обращается через представителя — его паспорт, а также документ, подтверждающий полномочия;
    • если жилье находится в совместной собственности супругов — свидетельство о заключении брака и письменное согласие супруга на проведение сделки;
    • если для оплаты квартиры использовались кредитные средства — ипотечный договор, отчет об оценке и закладная от банка;
    • если в семье продавца есть несовершеннолетние дети — разрешение на проведение сделки от органов опеки и попечительства;
    • если квартира находится в новостройке — договор долевого участия или акт-приема передачи, а также акт ввода здания в эксплуатацию.

    Как узнать точный перечень документов?

    Точный перечень желательно уточнить в отделении МФЦ или по телефону горячей линии. Кроме того, можно воспользоваться сервисом подбора документов на сайте Росреестра.

    Стоимость и сроки оформления сделки

    Срок регистрации сделки составляет 7 рабочих дней. Однако к этому сроку необходимо добавить несколько дней, которые необходимы для передачи бумаг из центра в Росрееестр и обратно. Как правило, получить готовые документы в МФЦ заявители могут через 9 рабочих дней со дня регистрации обращения.

    После подачи необходимых сведений в МФЦ покупатель должен оплатить государственную пошлину, размер которой составлчяет:

    • 2 тысячи рублей для физических лиц;
    • 22 тысячи рублей для юрлиц.

    Пошлина оплачивается каждым собственником раздельно. Когда в сделке участвуют несовершеннолетние граждане, пошлину за них оплачивают родители или законные представители.

    Если оплата госпошлины не была произведена в течение 5 дней после подачи заявления, сотрудник МФЦ вернет документы обратно заявителям. Если в регистрации сделки будет отказано госпошлина не возвращается плательщику.

    Нужна ли регистрация договора купли-продажи квартиры в МФЦ?

    В России с 2013 года отменена государственная регистрация договора купли-продажи. В соответствии с гражданским законодательством теперь регистрировать нужно только право собственности (ст. 551 ГК РФ). Сделать это можно одним из способов:

    1. Лично посетить отделение регистрирующего органа.
    2. Через МФЦ.
    3. Посредствам почтового отправления.
    4. В электронном виде через сайт Росреестра.

    МФЦ — это посредник между заявителем и Росреестром

    МФЦ не является регистрирующим органом — все предоставленные заявителями данные предаются в отделение Росреестра по месту нахождения квартиры. После фиксации совершения сделки орган передает документы обратно в МФЦ. В данном случае центры предоставления услуг являются посредниками, при этом дополнительная плата не взымается.

    Приостановка и отказ в регистрации права

    Регистрация сделки купли-продажи квартиры может быть приостановлена, если:

    • стороны предоставили неполный пакет документов;
    • недвижимость находится в аресте или залоге;
    • отсутствует необходимое согласие от третьих лиц на совершение сделки;
    • в бумагах обнаружены ошибки, их форма и содержание не соответствует требованиям, которые установлены законодательством или возникли сомнения в их подлинности;
    • между заявленными и зарегистрированными правами выявлены противоречия;
    • в договоре купли-продажи прописаны не все существенные условия;
    • регистратор не получил вовремя ответ на запрос данных по межведомственным каналам.

    Сторонам сделки направляется письменное уведомление о приостановлении процесса с указанием причин. Процесс возобновится, как только будут устранены все причины остановки. Однако максимальный срок не должен превышать трех месяцев. Если препятствия в указанный срок будут не устранены, в регистрации права будет отказано, а документы возращены заявителям.

    Также следует помнить, что регистратор вернет документы без рассмотрения при отсутствии квитанции об оплате госпошлины или сведений о поступлении оплаты в течение 5 дней со дня обращения.

    Согласно каким именно нормам нормам гражданского права государственная регистрация договоров купли-продажи в 2018 году не осуществляется?

    Евгений добрый вечер! Я намерена продать квартиру племяннику с зарегистрированным в ней бывшим мужем. Они оба не против данного обстоятельства сделки. Возможно ли это?

    Как правильно указать в шапке договора купли-продажи участка, если оформляется на одного человека, а сделку проводит другой человек по доверенности?

    Как происходят расчеты между покупателем и продавцом квартиры? Какие риски?

    Добрый день. Хочу продать квартиру, 2 собственника, на меня оформлена нотариальная доверенность от 2-го человека на право продажи его доли, обязательно оформлять сделку у нотариуса?

    Продажа квартиры через МФЦ

    С необходимостью продажи квартиры в определенный момент жизни может столкнуться каждый. Процедура эта имеет множество нюансов, но является сейчас гораздо более простой, чем еще несколько лет назад. Оформлением сделок с недвижимостью занимается Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр). Также можно зарегистрировать продажу квартиры через МФЦ (Многофункциональный центр «Мои документы») — об этом варианте регистрации мы вам и расскажем.

    Основные этапы продажи жилой недвижимости

    Государственное оформление сделки купли-продажи квартиры – это один из завершающих этапов, которому предшествует еще несколько подготовительных. Конечно, первым делом нужно найти покупателя на недвижимость, достигнуть договоренностей о сроках, сумме договора и других нюансах.

    Далее происходит составление договора. Для этого может использоваться готовый бланк, в котором учтены все требования по подготовке подобных документов. Также можно самостоятельно составить договор. Оформить договор купли-продажи можно также с помощью юриста, нотариуса или агентства недвижимости. Образец договора купли-продажи квартиры можно получить на сайте Росреестра, где представлены бланки и шаблоны необходимых для сделок с недвижимостью документов.

    Если раньше обязательным условием всех сделок с жильем было привлечение нотариуса, то теперь можно обойтись и без его услуг. Подписать договор купли-продажи квартиры стороны могут просто при личной встрече, без привлечения третьих лиц. Конечно, присутствие нотариуса поможет значительно снизить риски, но потребует дополнительных временных и финансовых затрат.

    Упомянутые этапы непосредственно предшествуют регистрации передачи права собственности на квартиру.

    Где можно зарегистрировать сделку с недвижимостью

    Когда необходимые для продажи квартиры документы собраны, а договор подписан, нужно принять решение о том, где именно будет происходить регистрация сделки. Сделать это можно несколькими способами:

    • через МФЦ «Мои документы»;
    • в территориальных отделениях Росреестра (кроме Москвы, где Росреестр не работает с физическими лицами);
    • через портал Госуслуги.

    Выбирая один из этих вариантов, нужно понимать, что непосредственно регистрацией сделок занимается именно Росреестр, а МФЦ и портал Госуслуги выступают лишь в качестве посредников. Но все большее количество продавцов и покупателей недвижимости предпочитают обращаться именно в МФЦ, поскольку там и режим работы удобнее, и попасть на прием туда намного проще.

    Обратите внимание: если недвижимость располагается на территории другого кадастрового округа, то подача документов возможна только через офисы Росреестра.

    Как оформить продажу квартиры через МФЦ

    Порядок действий при оформлении сделки посредством МФЦ довольно прост.

    ШАГ 1. Запись на прием.

    Сделать это можно несколькими способами:

    • через сайт вашего МФЦ (список МФЦ по России с телефонами и ссылками на официальные сайты);
    • через сайт Госуслуги (услуга предоставляется в тестовом режиме и доступна не во всех регионах страны);
    • по телефону;
    • непосредственно на месте, придя в помещение МФЦ и получив электронный талон в терминале.

    Первые два варианта наиболее предпочтительны, ведь время на ожидание своей очереди в этом случае будут минимальным.

    ШАГ 2. Подготовка полного перечня документов о продаже квартиры

    Этот перечень может варьироваться в зависимости от условий сделки (например, от того, каким образом была получена отчуждаемая квартира, от наличия ипотеки, и др.). Мы рассмотрим один из простых вариантов, когда квартира приобретается без ипотеки.

    При заключении сделки сторонами должен быть собран определенный пакет документов, который включает:

    • паспорта участников сделки (либо их представителей, вместе с нотариальной доверенностью);
    • документы о праве собственности на объект недвижимости, участвующий в сделке («зеленка» или выписка из ЕГРН — Единого государственного реестра недвижимости, которая предварительно должна быть заказан в Росреестре или здесь же в МФЦ);
    • если квартира еще не зарегистрирована в Росреестре — документ, по которому права собственности на квартиру были ранее приобретены нынешним собственником;
    • в некоторых случаях — техпаспорт жилого помещения, давность которого не превышает 5 лет (получается в БТИ);
    • актуальный договор купли-продажи в трех экземплярах;
    • если продавец в браке — согласие супруга на продажу;
    • квитанция об оплате госпошлины (формально необходимость ее предоставления отменена, но лучше все же приложить ее к пакету документов).

    При продаже доли квартиры участие нотариуса обязательно. Также обязательным является соблюдение правила о том, что первоочередное право на покупку доли имеют другие участники долевой собственности.

    Уточняйте перечень необходимых документов для вашего случая по телефону горячей линии вашего МФЦ. Вы также можете воспользоваться сервисом подбора документов официального сайта Росреестра.

    ШАГ 3. Передача документов на регистрацию сделки

    Попав на прием к регистратору, продавец заполняет заявление о переходе права собственности, а покупатель — похожий бланк, но на регистрацию нового права.

    Затем покупатель должен заплатить государственную пошлину, которая взимается за оформление купли-продажи квартиры в обязательном порядке. Вместе с квитанцией об оплате, заполненными заявлениями от продавца и покупателя регистратору передаются и собранные документы на продажу квартиры. Взамен обратившиеся получают расписку о приеме документов на регистрацию, в которой указан полный перечень принятых бумаг (его желательно сверить), номер дела и срок регистрации. В этот момент процесс оформления купли-продажи квартиры через МФЦ будет запущен.

    ШАГ 4. Получение готовых документов

    В назначенный день надо снова прийти в МФЦ для получения на руки своего экземпляра договора с отметками Росреестра. Предварительно можно проверить готовность документов, хотя сроки обычно соблюдаются, а в случае каких-либо вопросов регистраторы сами свяжутся с заявителями.

    Особенности продажи квартир через МФЦ в Москве и Санкт-Петербурге

    Жители столицы могут получить необходимую информацию об адресах МФЦ Москвы и графиках работы на сайте md.mos.ru. Там же можно найти телефоны для предварительной записи на прием для регистрации договора продажи жилья, написать электронное обращение со своим вопросом, ознакомиться с инструкциями, которые помогут быстрее разобраться во всех особенностях оформления сделок с недвижимостью в столице.

    Аналогичный сайт для жителей Санкт-Петербурга gu.spb.ru также поможет быстро получить нужные сведения и продать квартиру через МФЦ быстро и удобно.

    Сроки и стоимость услуги

    Госпошлину за регистрацию сделки в 2017-2018 году с физических лиц взимают в размере 2000 рублей, с юридических лиц – 22000 рублей.

    Срок регистрации договора через МФЦ составляет 10 рабочих дней. К этому сроку надо добавить несколько дней, необходимые для передачи документов между МФЦ и Росреестром.

    Приостановка и отказ в регистрации права

    В законе указано несколько оснований, дающих регистратору право приостановить регистрацию сделки или полностью отказать в ней.

    Регистрация сделки купли-продажи квартиры через МФЦ приостанавливается в следующих случаях:

    • предоставлен неполный пакет документов;
    • выявлены противоречия между зарегистрированными и заявленными правами;
    • обнаружены ошибки в документах или появились сомнения в их подлинности;
    • форма и содержание документов не в полной мере являются соответствующими действующему законодательству (например, в договоре купли-продажи указаны не все существенные условия);
    • отсутствует необходимое в некоторых случаях согласие третьих лиц на сделку;
    • недвижимость находится под арестом или обременением;
    • регистратор не получил вовремя ответ на запрос сведений по межведомственным каналам, например, из ФНС или ФМС.

    В случае приостановки процесса регистрации сделки ее участникам рассылаются уведомления с подробным указанием причин принятия этого решения. Приостановка регистрации продолжается до полного устранения вызвавших ее причин, но не более трех месяцев. В дальнейшем регистрация либо возобновляется, либо последует отказ в ней.

    Отказать в регистрации прав собственности могут только в том случае, если сначала была произведена приостановка, и ее причины не были устранены в трехмесячный срок. Если последовал отказ в регистрации, то госпошлина не возвращается.

    Стоит помнить о том, что регистратор имеет право произвести возврат документов без их рассмотрения, что происходит в случае наличия в документах подчисток, приписок или других помарок, а также при отсутствии квитанции об уплате госпошлины и неполучения регистратором сведений о ее поступлении в течение 5 дней.

    Заключение

    Сделка купли-продажи квартиры через МФЦ, при условии правильного оформления всех документов и своевременной оплате пошлины, оформляется быстро и удобно.

    Если у вас остались вопросы, задайте их по бесплатным телефонам горячей линии:

    или воспользуйтесь формой для бесплатной консультации:

    Обратите внимание: юристы не записывают на приём, не проверяют готовность документов, не консультируют по адресам и режиму работы МФЦ .

    Читать еще:  Когда покупатель передает деньги продавцу квартиры
    Ссылка на основную публикацию
    ВсеИнструменты
    Adblock
    detector