Стоит ли покупать квартиру на последнем этаже

Квартира на последнем этаже — плюсы и минусы

Прежде чем решаться на покупку недвижимости, следует учесть все плюсы и минусы квартир на последнем этаже.

Еще в советские времена квартиры на последних этажах приобрели дурную славу, благодаря протечкам крыш и другим неприятностям, и многие до сих пор сомневаются, стоит ли покупать такое жилье.

Однако некоторые, наоборот, считают, что квартиры на верхнем этаже дешевле и покупать их выгоднее.

В статье вы узнаете, насколько на самом деле плох или хорош выбор подобной квартиры, и какие есть плюсы и минусы проживания на последнем этаже.

В результате вы сможете самостоятельно решить, подходят ли вам эти условия.

Положительные стороны проживания на последнем этаже

Квартира на последнем этаже – это прекрасный вид на город, об этом вам скажет любой риэлтор.

Конечно, при условии, что напротив дома не построена еще одна высотка, и окна квартиры не выходят во двор или на бетонную стену.

Если не вдаваться в нюансы, то в целом вид с верхних этажей гораздо более интересный, чем на нижних этажах. Впрочем, для многих это не такой уж значительный плюс.

А вот возможность расширения жилплощади за счет верхних нежилых помещений вполне может заинтересовать потенциальных покупателей.

Многие со временем делают из чердаков мансарды, получая тем самым полноценную двухуровневую квартиру.

Однако для этого придется потратить немало времени и сил: сначала нежилое помещение нужно приватизировать, затем провести там капитальный ремонт, чтобы в нем можно было жить.

Но если вы планируете в будущем продавать квартиру, то это очень выгодный вариант, ведь после увеличения площади и пристройки второго уровня, она будет стоить как минимум в два раза дороже.

Актуально это и для тех, кто в будущем хочет увеличить жилплощадь, но не хочет переезжать – из верхнего помещения можно сделать спальню, детскую и любую другую комнату.

Но все это относится скорее к старым застройкам. В современных новостройках квартиры на последних этажах могут быть оборудованы частным выходом на крышу или иметь другие эксклюзивные особенности.

Помимо высокой цены, значительные минусы квартир на последних этажах в новостройках найти сложно.

Если же вы покупаете квартиру на вторичном рынке, то на самом верхнем этаже она может обойтись вам, наоборот, дешевле.

Поскольку большинство людей сомневаются, стоит ли покупать такую квартиру и стараются найти другие варианты, хозяева будут рады снизить для вас цену, особенно, если торопятся с продажей.

Если вы живете в большом городе, то квартира на верхнем этаже порадует вас более чистым воздухом и лучшей шумоизоляцией от проезжающих машин, особенно, если дом у дороги.

Вообще проживание в квартире на верхнем этаже будет более комфортным: это не только меньшее количество грязи, пыли и шума, но здесь также меньше насекомых и отсутствие любопытных взглядов к вам в окна по вечерам.

Отсутствие соседей сверху тоже может порадовать, ведь это значит, что никто не будет прыгать, топать и громко передвигать мебель у вас над головой.

Можно не опасаться, что однажды соседи вас зальют. Наконец, проходимость площадки вашей квартиры будет минимальной – никто не будет курить на лестничной клетке, постоянно ходить вверх и вниз.

Некоторые жильцы со временем даже изолируют площадку со своими квартирами, закрывая ее металлической дверью. Если вы сделаете также, то получите не только комфорт, но и безопасность.

Это также увеличит будущую стоимость вашей квартиры, если со временем вы захотите ее продать.

Как видно, главный плюс квартир на последних этажах – бытовой, и связан с удобством проживания, а также возможностью расширения квартиры, если вы покупаете ее в старом доме, где есть чердак.

Если же говорить о новостройках, то квартиры на последнем этаже в домах часто элитные, стоят недешево и вероятно избавлены от большинства недостатков обычных домов, о которых мы поговорим ниже.

Отрицательные стороны проживания на последнем этаже

Самый большой недостаток, который останавливает многих от покупки квартиры на самом верхнем этаже – крыша. В старых домах она может протекать, а летом очень нагревается.

Новостройки в этом плане не такие проблемные, однако, и там квартира будет летом нагреваться сильнее.

Зимой проблемы с крышей не заканчиваются – в некоторых домах она может промерзать. Ну а весной и осенью вас могут «порадовать» дожди.

Несмотря на то, что крыша – это действительно проблемное место квартир на последних этажах, вовсе необязательно, что именно в вашем доме будут перечисленные минусы.

Многие крыши качественно обслуживаются управляющими компаниями, а в новостройках и вовсе не имеют таких проблем, как протечки или промерзания.

А чтобы в квартире не было слишком жарко, вполне можно поставить кондиционер.

Еще один потенциальный источник жары для квартиры – автономная котельная.

Конечно, подобная отопительная система сама по себе хороша, однако установлена она на крыше и функционирует круглый год, что часто ощущается в помещениях под нею.

Исправить подобные минусы можно разве что с помощью качественного кондиционера.

Водоснабжение тоже может стать проблемой квартир на последнем этаже, хотя и не в каждом доме.

Некоторые жильцы верхних этажей жалуются на недостаточный напор воды, особенно по вечерам.

Хотя возможно, что подобные минусы ощущают и жители других этажей, и связано это не с этажом проживания, а качеством работы системы водоснабжения.

Минусы мусоропровода могут значительно отравить жизнь жителям верхнего этажа, ведь весь запах обычно идет вверх.

Если ваши соседи снизу будут кидать туда окурки или ходить в мусоропровод в туалет, то вряд ли это останется незамеченным.

Впрочем, не каждый дом оборудован мусоропроводом, да и не все соседи столь невоспитанны, поэтому такой фактор можно назвать скорее не минусом, а излишним опасением.

Сама этажность может стать проблемой таких квартир. Во-первых, лифт.

Поскольку шахта располагается именно на последнем этаже, велика вероятность, что вы будете постоянно слышать шум от его работы (кстати, в новостройках это даже более вероятно, т.к. стены делают достаточно тонкие).

Во-вторых, лифт может встать, и минусы от этого будут очевидны: если в семье есть маленький ребенок, то придется таскать коляску наверх собственноручно, то же касается и тяжелых пакетов и прочих габаритных вещей.

Если вы покупаете квартиру в новостройке, то велика вероятность, что лифт еще не будет введен в эксплуатацию, а значит, все отделочные материалы для ремонта придется поднимать в квартиру самостоятельно, либо с помощью грузчиков, услуги которых, разумеется, не бесплатны.

То же касается и мебели для квартиры – поднять ее на последний этаж будет стоить гораздо дороже, чем доставить на нижние.

Визиты сантехников могут стать еще одной проблемой для тех, кто проживает в квартире последнего этажа.

В некоторых квартирах могут располагаться спусковые вентили. Если вы купите такую, то каждое лето, когда придет пора промывать систему, к вам будут наведываться сантехники.

Не сказать, чтобы визиты раз в год будут слишком раздражающими, но для некоторых это могут быть значительные минусы.

Существуют и другие недостатки верхних этажей. Например, их очень любят птицы – в старых домах они могут устраивать гнезда прямо в балконных нишах, а в новых – садиться на крыши или подоконники.

В любом случае, слышно их будет из любого из этих мест.

Наконец, последний этаж – это повышенная опасность для детей и животных. Нередки случаи, когда домашние любимцы выпадали из окон во время охоты за птицей или насекомыми.

К сожалению, большинство из них заканчивается летальным исходом. Но устранить подобные недостатки несложно – достаточно будет поставить на окна защитные сетки.

Для совсем маленьких детей также существует риск выпадения из окна, а с детьми постарше могут возникнуть другие неудобства: с последнего этажа следить за тем, что происходит на детской площадке, не очень удобно.

То же можно сказать и о машине и в целом о том, что происходит во дворе. Особенно, если квартира не в стандартной девятиэтажке, а в новостройке на 16 или 20 этаже.

Несмотря на то, что минусы, казалось бы, перевешивают, совсем необязательно, что все они будут в каждой рассматриваемой вами квартире.

К вопросу, стоит ли покупать квартиру на последнем этаже, стоит подходить индивидуально и рассматривать каждый отдельный вариант, а также исходить из целей, с которыми вы приобретаете квартиру.

Многие знают, почему не стоит покупать квартиру наверху, но не учитывают возможные плюсы, которые в конкретном случае могут перевесить минусы.

Особенно это относится к новостройкам – ведь проблемы с крышей и вечно ломающимся лифтом актуальны скорее для старых домов, в новых же ситуация с этим обстоит гораздо лучше.

Однако и в старом доме квартира на верхнем этаже сможет стать для вас удачным приобретением, например, если вы решите увеличить ее площадь за счет чердака.

Не руководствуйтесь стереотипами, почему не стоит покупать квартиру на верхнем этаже, а мыслите здраво и взвешивайте все плюсы и минусы – тогда вы можете сделать правильный выбор и подобрать лучшие условия для своего проживания.

PRO новостройку +7 (499) 450-27-46 (Москва)

Бесплатная консультация юриста по недвижимости — договоры, оформления сделок, выселение/заселение

Чем плохи квартиры на последнем этаже, а в чем их преимущества

Одним из наиболее важных критериев при выборе квартиры является ее расположение. Каждый этаж имеет свои плюсы и минусы в зависимости от предпочтений потенциального владельца или арендатора.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-42-46 . Это быстро и бесплатно !

Преимущества и недостатки квартиры на последнем этаже

Давайте сначала поговорим о хорошем – о плюсах жизни на самом верхнем этаже. А их довольно немало:

1. Нет соседей сверху, которые могут затопить.
2. Никто не кричит под окнами, в квартире, как правило, из-за высоты тихо и спокойно.
3. На лестничной клетке наверху народ ходит крайне редко, это помогает сохранять тишину и конфиденциальность.
4. В форточку не залетают комары и прочие насекомые.
5. Очень светло во всех комнатах, располагающихся на южной стороне, они находятся ближе к солнцу, ничто не препятствует прохождению лучей ультрафиолета.
6. Отличный панорамный вид сверху на прилегающий двор и улицу.
7. Никто не заглядывает в окна.

Сегодня распространена тенденция, когда застройщики размещают лучшие и самые дорогие апартаменты на верхнем этаже. Роскошные квартиры имеют высокие потолки, панорамные окна, террасу, а иногда даже лифт. Это лучшее место во всем здании.

Квартира на последнем этаже.

Однако следует помнить, что квартира на верхнем этаже, помимо многих плюсов, также имеет некоторые недостатки:

1. Крыша может протекать, возможны заливания, особенно в старом доме. В новом здании подобные риски минимальны, но в будущем стоит ожидать протечек.
2. При поломке лифта или его отсутствия – придется весьма тяжело. Особенно пожилым и больным людям, родителям с маленькими детьми.
3. Другие жильцы в случае затопления не заинтересованы в ремонте, а значит реконструкция крыши ляжет целиком на плечи владельца квартиры.
4. Большой риск ограбления ворами-высотниками, по причине того, что на верхнем этаже не так заметны взломы, как на первом.
5. В обязанность собственников входит контроль за отопительной системой, если она с продувкой – необходимы регулярные визиты служб сантехники.
6. В старых зданиях требуется долго сливать воду, чтобы пошла горячая.
7. Если в доме есть мусоропровод, то дым от брошенных горячих окурков и плохие запахи поступают прямо на последний этаж.

Такие помещения составляют лишь несколько процентов недвижимости. Подавляющее большинство – это квартиры на по пятый.

Особенности технического этажа

Отдельные жильцы расширяют помещение до двух уровней, делают мансарды за счет технического этажа. Для этого потребуется масса времени, денег и правовых полномочий. Вначале нужно приватизировать квартиру, потом уже делать капитальный ремонт, это выйдет не дешево, но явно того стоит.

При желании квартиру после расширения можно продать, это будет выгодной сделкой, жилье станет стоить дороже, чем до совмещения этажей, и окупит себя с лихвой. Учтите, что обычно техэтажом оборудованы старые дома.

Плюсы и минусы квартиры на последнем этаже, представлены в видео:

В новых его обычно нет, но есть частный выход на крышу и другие особенности, поэтому уточняйте подробности заранее перед покупкой. Без технического этажа будет постоянный гул, отчетливо слышимый при работе лифта.

Также существует риск сильной жары от раскаленной крыши летом, а зимой низкой температуры в квартире. Протечки кровли без техэтажа будут частыми, вследствие этого возможны проблемы с возникновением грибка, плесени, что оказывает вредное влияние на здоровье.

Панельные дома

В панельных зданиях советского образца часто встречается планировка с «разводкой» труб наверху. Потолки в квартирах верхних этажей заметно ниже, что уменьшает их стоимость. В современных «панельках» эконом-класса стоимость может быть, как ниже, так и выше на пять процентов относительно схожего жилья, расположенного в центре дома.

Качество жилья в «панельках» зависит от добросовестности застройщика, при строгом соблюдении СНиПов оно ничем не хуже аналогичного в кирпичных зданиях.

Дома-новостройки

В новых панельных домах цена на квартиры, расположенные на верхних этажах, выше средней. В советские времена хватало недостатков при проектировании и строительстве, сегодня многие из них учтены и исправлены.

К примеру, при высоких потолках риск протекания крыши снизился на порядок из-за наличия технических этажей в новостройках. Поэтому в жилом помещении и на лестничной площадке тихо, лифт не мешает.

Как выбрать квартиру на последнем этаже, смотрите в видео:

В новых панельных и кирпичных домах поток в системах водоснабжения идет сверху – струя в кране мощная, сильная. Вследствие этого зимой трубы отопления горячие, температура в квартире высокая, гораздо теплее чем внизу здания.

Жизнь в угловой квартире

Бесспорными плюсами покупки угловой квартиры является отсутствие соседей со стороны улицы. Однако из-за того, что нет помещения сбоку, сырость и влага попадает на внешнюю стену, пропитывает ее и проникает в помещение. Стоит заранее позаботится об утеплении подобного жилья, зимой в нем холодно.

Рекомендации жильцов верхних этажей

Перед приобретением жилья наверху следует проверить, есть ли над квартирой техэтаж, который предохраняет помещение от нагретой кровли летом, протечек, громких и навязчивых звуков работающего лифта. Необходимо проверить, в каком состоянии находится мусоропровод.

Стоит ли покупать квартиру на верхнем этаже?

Его исправность и отсутствие запахов – плюс при покупке квартиры. Ключевым моментом является наличие лифта. Можно договориться с управляющей компанией и использовать территорию техэтажа для личных нужд.

В завершение, хотелось бы сказать – покупателям нужно решать самим, стоит ли брать квартиру на последнем этаже при всех перечисленных достоинствах и недостатках. Главное – чтобы приобретение нового жилища было удачным, даря владельцам недвижимости радость жизни в комфортных условиях.

Плюсы и минусы квартиры на последнем этаже: варианты в новостройке и старом доме

Выбор квартиры – это ответственная часть покупки недвижимости. К выбору района, дома и, непосредственно, этажа действительно нужно отнестись очень серьёзно. Обычно первые и последние этажи старых застроек не имеют большой спрос среди покупателей. Прослеживается тенденция, что на них даже цены ниже из-за маленького спроса. Но квартиры на верхних этажах имеют как свои недостатки, так и свои преимущества. Давайте рассмотрим обе стороны.

Особенности квартиры на верхнем этаже

Особенностями квартиры на верхнем этаже является то, что она расположена под крышей. Квартиры на последнем этаже имеют как свои плюсы, так и минусы. Если брать старые застройки, то данные квартиры будут на рынке всегда ниже на 10-20%.

Почему квартиры на последнем этаже дешевле? Прежде всего с тем, что сырость, текущие крыши, проблемы с коммуникациями часто встречаются на верхних этажах. Владельцы квартир на верхних этажах поговаривают, что квартиры прохладней, а если в доме отсутствует лифт, то достаточно тяжело подниматься.

Однако данные проблемы свойственны старым домам, современные технологии и застройщики наоборот же сделали верхние этажи элитными. Сейчас последний этаж, то есть пентхаус считается самой дорогой жилой площадью всего дома. Но стоит ли брать квартиру на последнем этаже?

Преимущества квартиры на последнем этаже

Рассмотрим плюсы квартиры на последнем этаже. Стоит ли покупать квартиру на последнем этаже?

Прежде всего стоит отметить, что верхние этажи славятся своим превосходным видом, именно поэтому их так любят покупать жильцы.

Следующим преимуществом квартиры на последнем этаже является отсутствие соседей сверху, что значительно увеличивает шансы на спокойный сон. Часто жильцы жалуются на соседей сверху из-за того, что они создают слишком много шума. Если вы любитель тишины, то угловая квартира на верхнем этаже будет идеальным решением для вас.

Плюсом верхних этажей, в отличие от нижних, является отсутствие любопытных лиц. Вам не нужно беспокоиться, что за вами кто-то наблюдает.

Если дом новый, то отопление подаётся сверху, а это значит, что в квартире всегда будет тепло, а напор воды будет лучше, чем на нижних этажах.

В домах, которые построены после 1991 года преимуществ больше на верхних этажах, нежели в старых советских. Застройщики уже наладили систему стройки и сделали верхние этажи комфортней, чем были. Теперь канализационные и отопительные трубы не мешают, и планировки стали удобней, чем были.

Недостатки квартиры на высшем этаже

К сожалению, квартиры на верхних этажах имеют свои недостатки. Чем плох последний этаж при покупке квартиры? Почему же не стоит покупать квартиру на последнем этаже? И какие минусы последнего этажа при покупке квартиры?

Рассмотрим минусы квартиры на последнем этаже по порядку:

Уважаемые читатели! Мы рассказываем о стандартных методах решения юридических проблем, но ваш случай может быть особенным. Мы поможем найти решение именно Вашей проблемы бесплатно — попросту позвоните к нашему юристконсульту по телефонам:

+7( 812) 317-67-20 (Санкт-Петербург)

8 (800) 222-76-65
(бесплатный звонок по России)

Это быстро и бесплатно! Вы также можете быстро получить ответ через форму консультанта на сайте.

1. Отсутствие технического этажа. Это большая и самая распространённая проблема в старых пятиэтажных домах. Дело в том, что сырость порождает появление паразитов и грибка, которые легко могут спуститься на этаж ниже, то есть в квартиру. С этим очень тяжело бороться и можно прибавить себе немало хлопот, купив квартиру на последнем этаже.
2. Если у вас есть дети или животные вы должны очень хорошо за ними присматривать. Последний этаж – это не только красивый вид, а ещё и большая высота.
3. На последних этажах может быть достаточно шумно. Это звуки, которые доносятся с крыши, если там обитают какие-то птицы, или же шум от работы лифта.
4. Поломка лифта может вызвать у вас дискомфорт по поднятию в квартиру.
5. Стоит позаботиться и о безопасности. Сигнализации или решётки на окнах ставят не только на первых этажах, но и на последних в связи с легкодоступностью проникновения в квартиру.

Как видите, верхний этаж имеет как свои плюсы, так и минусы, которые стоит учесть при покупке недвижимости.

О современных бонусах последних этажей

Несмотря на все вышеперечисленные минусы, современные технологии позволили устранить большую часть проблем. Сейчас квартира на последнем этаже – это дорогостоящее удовольствие. Технические этажи устранили проблемы с протеканием крыш или наличием грибка в квартире. Шахту лифта отделили холлом и теперь шум не является проблемой для квартир на последнем этаже. Более того, удобные планировки и шикарные виды с окна, а также много солнечного света привлекают множество покупателей.

Последние этажи в новостройках позволяют:

• иметь доступ к крыше, где можно сделать прекрасную зону отдыха;
• можно установить камин;

Последний этаж в новостройках

Пентхаус в новостройках имеет множество преимуществ. Если вы задаётесь вопросом покупать ли квартиру на последнем этаже, тогда давайте назовём основные преимущества пентхауса и вы решите стоит ли брать такую квартиру в новостройке:

1. Над вами никого нет, никакого шума от бега детей, и вечных перестановок мебели. Можно сделать шумоизоляцию и вообще никаких посторонних звуков не будет доноситься.
2. В новостройках крыши не протекают. Технический этаж не позволит воде добраться до вашего потолка.
3. Новостройки сейчас строят очень высокими и поэтому пыль и шум редко доходят и выхлопные газы от машин и улиц. Это большое преимущество перед первыми этажами.
4. В современной инженерии все коммуникации идут сверху вниз, поэтому у верхних этажей не возникает проблем с напором воды и хорошим обогревом квартиры зимой.
5. Насекомых вы у себя встретите редко.
6. Эти квартиры светлее из-за отсутствия преград с поступлением солнечных лучей.

Эти плюсы относятся к новому типу построек, а можно ли покупать квартиру на последнем этаже старого дома решать уже вам.

Квартира на последнем этаже

Дмитрий

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

конечно, опасно! Помимо того, что там ближе всякие летающие какающие звери, там еще и самолеты-вертолеты ближе. сами понимаете, вероятность попадания этого всего на Вас и квартиру намного выше, нежели если бы Вы проживали на первом этаже.
А еще текущие крыши, обрушение кровли.. Не дай бог.
Но покупается все. А если есть лифт и техэтаж — вообще все ок!

Технический этаж и лифт конечно есть!

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

. а если лифт сломается. Ой, сплошные опасности!

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

А если серьезно, то лично для меня самый огромный минус последнего этажа, и ничто меня не переубедит, это опасность для детей. Придурков развелось куча. А если есть дети, то их до совершенолетия придется водить за ручку. Тем более — при наличии лифта.

У нас еще не все понимают прелести последнего этажа. Поэтому ликвидность таких квартир чуть ниже, чем у средних этажей. На западе последние этажи дороже средних, как правило. Плюсы: никто не топает над головой, не протекает от того, что забыли выключить кран, потекла стиралка и т.п. За коммуникациями над Вами и состоянием крыши можно следить самому, а за забывчивой бабушкой в квартире выше этажом не проследишь. Но дом дому рознь. Надо смотреть, чтобы технический этаж был и был отапливаемый. Иначе холодно.

Однозначно не скажешь ,что последний этаж -это всегда плохо. Если в доме есть технический этаж — это плюс для квартиры на последнем этаже.Если квартира видовая с прекрасной панорамой сверху — это тоже плюс.В остальном много минусов. И, как уже сказала Ирина Владимировна , дом — дому рознь.

А в чем минусы, можно поподробнее?

1.Жулик влезет в окно, когда вы будете на даче или в отпуске. Этим опасен последний этаж аналогично с первым этажом. 2. Я много лет прожил на последнем этаже — сломанный лифт -это ОЧЕНЬ большая проблема (тяжело донести до 17-25 этажа даже свое тело, а если еще и пару сумок добавить или велосипед. )

Ирине Владимировне: у моего хорошего знакомого воры влезли в коттедж через стену — несколько дней были метровую стену из кирпича — чтобы освободить достаточный проход для выноса имущества (дело было зимой: ни хозяина ни соседей не было рядом). А старый вор-пенсионер сказал так: если машину решили угнать или квартиру ограбить — жди, это обязательно произойдет (не имеет никакого значения какие стоят защиты и сигнализации, профессионал-вор всегда найдет способ это сделать).

Алексей, а я много лет прожила на первом этаже. И воры, когда они ко мне в квартиру влезли, воспользовались вовсе не окном, дверью.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Из моего опыта были запросы клиентов «от 5 до 9 этажа», были «кроме первого этажа», но не было никогда «кроме последнего или даже «кроме первого и последнего». Резюме — последний этаж покупать не опасно. Удачи!)

Из минусов. Квартира на последнем этаже. Может создать прекрасные условия для развития акрофобии у жителей данной квартиры.
Акрофобия
(acrophobia; Акро- + Фобия)
навязчивый страх — боязнь высоты или высоких мест (балконов, крыш, башен и др.), сопровождающаяся головокружением.

. Это состояние чаще бывает у людей с нарушенным ощущением равновесия,. Вестибулярный аппарат регулирует равновесие тела, которое обеспечивается сложным взаимодействием вестибулярного аппарата, органов зрения, мозжечка, среднего мозга. Однако если оптическое изображение и поступающие из вестибулярного аппарата импульсы не создают единого целого в головном мозге, то возникают нарушения. Это нарушение человек может ощутить, очутившись на большей высоте — паническое головокружение, отсутствие оптической ориентации. На высоте 20 метров головокружение достигает максимального уровня, дальнейшее его увеличение по мере высоты незначительно.. Зависит оно еще и от расстояния между глазами человека и объектом, за который он может «зацепиться». Если поблизости есть такой объект, то боязнь высоты уменьшается. Исследования показали, что критическое расстояние — это 25 метров..

Всё зависит от класса и типа дома, расположения. Многое зависит от качества строительства. Смотрите объект и принимайте решение (для жилья). Инвестиции в будущее, тогда лучше покупать другие этажи.

+ для эконом жилья цены меньше, жилье доступней
— протечки, если сейчас их нет, то в перспективе они появятся

Опасности и неудобства последнего этажа:
Воры,особенно скалолазы,пьяные тусовки и наркоманы,неисправность лифта,грабители-удобно поджидать,в некоторых домах проблемы с протекающей крышей,опасность выпадания из окна,от головокружения,при встряске дома <от землетрясения и взрыва>последние этажи рушатся первыми,при пожаре нижних этажей,блокируется выход и загорается ваш этаж,вспомните Нью-юрские башни близнецы,последние этажи не очень пользуются спросом,чтобы продать приходится делать существенный дисконт,если произойдёт потоп,придётся многим платить.

Верхние этажи подходят молодым и здоровым.Много раз наблюдал картину,когда пожилые люди ,когда не работал лифт,тяжело,высунув язык,подымались на свой этаж.А молодость не вечна.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

После того как мои соседи сверху занялись ооочень затяжным ремонтом, я пожалела что не купила квартиру на последнем этаже.

Сам живу на последнем, все супер, но у меня 9-ый, если выше то может быть не айс, когда лифт не работает.

Дмитрий, все прелести последнего этажа вам уже коллеги рассказали, добавлю, что в некоторых домах , например 9-ти, 5-ти этажек нужно сливать батареи, когда начинается отопительный сезон, а то из-за воздушной пробки у всего стояка батареи холодные и все соседи навзводе. На долго отлучаться нельзя из-за этой же причины.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

От жителя последнего этажа. Ну есть у нас технический этаж, ну прорвало там как-то распределительный бак горячей воды, ну залило у нас квартиру. Это я к тому, что наличие тех. этажа от порчи квартиры никак не спасает. Кстати, вода по стоякам и по стенам благополучно дошла и до нижних этажей. Да и лифты ломаются, и электричество отключают, ничего, зарядка для ног тоже полезна. Это все бывает «раз в год по обещанию», да и за 30 мин. управляющая компания все приводит в норму.
Спросите меня, буду ли я жить ниже, категорично нет! Последний этаж – никаких посторонних на площадке (далеко добираться); никаких шумов над головой (некому); лучшие в доме видовые характеристики; солнце в квартире; недосягаемость для искусственного света (с этим в Москве проблема) и т.д.
Что касается ликвидности, то, как правило, квартиры на крайних этажах (1,2, последний и предпоследний) пользуются меньшим спросом и по стоимости немного ниже рынка.

не могу не ответить- сама на последнем. Соседи не топают и не катаются на роликах- тишина. Лифтовой шахты лично у меня не слышно из-за тамбура на 2 квартиры. Купила дешево и продам со скидкой , если надо будет. Не стоит морочится по этому поводу. Воздух свежее. Шумы с улицы меньше проходят. Очень светло во всех комнатах.Много солнца.Меньше комаров.Батареи не сливаю и не собираюсь- это делается в подвале так же легко.У нас очень горячие батареи- верхний разлив. При отключении воды можно набрать чайник на последних каплях. Сложностей с подъемом без лифта не испытываю( недавно лифты меняли и они месяц не работали).

Сам живу на последнем 16 этаже в доме серии ИП-46С. Ниже не поеду-из окон такой вид открывается, сверху никто не ходит. А последняя тенденция — в новых домах на последнем этаже квартиры стоят дороже, чем на средних ( пример — ЖК » Некрасовка-2″)

в последнее время наметился небольшой подъем спроса на последние этажи, особенно в домах последних лет постройки. Непременным плюсом является отсутствие шумов над головой. Я в прошлом году для клиентов покупала подобный объект в 17-этажке, так вот даже вид из окна очень отличается между последним и предпоследним этажами-преимущество за последним. По поводу протечек- над вами находится тех.этаж-это при случае послужит буфером для разного рода осадков. По поводу сломанного лифта- но ведь и «серединкам» придется тяжело в многоэтажном доме, но в таких домах теперь не менее 2-х лифтов как правило ставят. Мои знакомые недавно тоже купили последний этаж и очень благодарны за совет. И к слову о новостройках, недавно столкнулась с тем, что последние этажи продаются по тем же ценам , что и серединные. Но соглашусь с тем, что сейчас в среднем последний этаж все же продается с 5-10% дисконтом. Но опасаться точно не следует. Выбирайте последний с тех.этажом — и экономия, и спокойствие. А продаются они тоже хорошо. Вот с первым проблемы, да, даже 2-,3-й уже не котируются. Будущее за последним.