Сколько стоит оформить перепланировку квартиры в БТИ

Цена на перепланировку квартиры

Бюро «PereplanHome» — лучшие в Москве цены на разработку проекта перепланировки квартир (нежилых помещений) с техническим заключением и согласование в МЖИ.

Проект перепланировки квартиры: цена вопроса

Бюро согласования перепланировки «PereplanHome» предоставляет профессиональные услуги по решению проблем, связанных с получением в компетентных органах разрешения на изменение планировки всех существующих категорий помещений. Обслуживаем Москву, Московскую область. Стоимость проекта перепланировки, сделанного нашей компанией, отвечает сложности переустройства квартиры, пропорциональна затраченному времени и де-факто — самая выгодная в регионе.

Данный материал предназначен для интересующихся, сколько стоит заказать согласование изменений конфигурации жилья в столице и Подмосковье, устройство проема, узаконивание т. н. «красных линий», обмеры помещений различного назначения и другими вопросами, возникающими при переделке жилых и нежилых площадей, переводе из одной категории в другую и т. п. С изложенным материалом удобно знакомиться, пользуясь содержанием.

Содержание

Что такое проект перепланировки квартиры

Проектом перепланировки называется основополагающий документ, разрабатываемый на основании технического задания проектной организацией, которая имеет для этого специальный допуск (СРО). Содержит детализацию переустройства и (или) перепланировки нежилых и жилых помещений. Разрабатывается для дальнейшего согласования в соответствующих городских инстанциях.

Чтобы переделка квартиры была согласована в соответствии с требованиями жилищного законодательства, отвечала интересам и возможностям клиента, мы готовим стандартный пакет услуг (см. таблицу).

Наименование Стоимость Сроки выполнения
Согласование перепланировки квартиры «под ключ» + внесение изменений в ЕГРН от 80 000 руб. от 2 мес. ?
Согласование перепланировки квартиры «под ключ»

от 60 000 руб. от 2 мес. ?
Получение разрешения на перепланировку без затрагивания несущих конструкций от 35 000 руб. от 1,5 мес. ?
Получение разрешения с затрагиванием несущих конструкций от 45 000 руб. от 2 мес. ?
Получение разрешений с затрагиванием несущий конструкции в панельных домах от 160 000 руб. от 3 мес. ?
Получение разрешения на объединение квартир без затрагивания несущий конструкции 35 000 руб. 1,5 мес. ?
Получение разрешения на объединение квартир с затрагиванием несущий конструкции от 35 000 руб. от 2 мес. ?
Получение разрешения на объединение лоджии (балкона) с комнатой (кухней) от 35 000 руб. от 1,5 мес. ?
Подписание Акта о завершенной перепланировки Мосжилинспекции. Получение технической документации БТИ 30 000 руб. 1,5 мес. ?
Согласование ранее выполненной перепланировки квартиры от 55 000 руб. от 2 мес. ?
Изготовление технического плана на квартиру для внесения в кадастр недвижимости от 12 000 руб. 7-15 рабочих дней
Внесение изменений в Единый Государственный Реестр Недвижимости (ЕГРН) 20 000 руб. от 15 рабочих дней

При нарушении целостности несущих конструкций указанные цены изменяются с учетом сложности работ и согласования.

Когда понадобится проектная документация

Чтобы изменения планировки в будущем не помешали выполнению операций с недвижимостью, каждая «метаморфоза» квартиры должна быть согласована. Обычно бумаги готовятся в таких случаях:

  • Когда предстоит вмешательство в несущие стены и перекрытия;
  • Перед объединением одного из помещений — кухни, комнаты, гостиной — с примыкающим к нему балконом (лоджией);
  • При перемещении на новое место санузлов и кухонной раковины — т. н. «мокрых зон»;
  • При капитальном ремонте, предусматривающем адаптацию под нужды владельца жилья инженерных домовых коммуникаций.

Если перепланировка не согласована в установленном порядке, собственник (квартиросъемщик) рискует столкнуться с серьезными трудностями при продаже, покупке, дарении вплоть до признания изменений незаконными и судебного принуждения вернуть все в первоначальный вид. Теперь рассмотрим, что входит в «классический» пакет.

Типовой состав пакета документов

Состав пакета бумаг, в зависимости от предстоящего объема работ, разный. Его основу составляют три документа:

  • Конструктивное решение (собственно проект перепланировки);
  • Два экземпляра поэтажного плана — фиксирующий конфигурацию квартиры «до» модификации и указывающий реализованные изменения «после».

В отсутствие указанных документов «PereplanHome» подготовит их наилучшим образом, в предусмотренный законом срок. Чтобы снять возможные вопросы о взаимодействии, приведем его алгоритм.

Порядок разработки

Чтобы заказать проект для перепланировки квадратных метров, заказчику необходимо сделать следующие шаги:

  1. Оформить заявку. Можно воспользоваться телефоном +7(495)545-46-99, электронной почтой pereplanhome@mail.ru или реализованной на сайте опцией «Обратный звонок»;
  2. В случае необходимости лично встретиться с представителем компании для согласования нюансов;
  3. Заключить договор. Для этого нужно изучить, согласовать текст и сумму гонорара, подписать бумаги, оплатить счет;
  4. Встретить проектировщика и предоставить ему возможность произвести обмеры.

После этого мы изготовим проект и передадим его клиенту. Для интересующихся, сколько стоит та или иная услуга в Москве, опубликуем примерную стоимость.

Сколько стоит услуга

Район, архитектурная (историческая) ценность здания, масштаб изменений, сложность согласования и особенности функционирования местных органов — факторы, из-за которых конечная стоимость выполненной работы варьируется в широком диапазоне. Однако на базовые услуги сформировались относительно стабильные цены.

Разрешение БТИ на перепланировку квартиры

Бюро технической инвентаризации – это организация, ведущая учет объектов недвижимости, выполняющая осмотр конструкций зданий и сооружений, техническую инвентаризацию и работы по изготовлению технических паспортов, технических планов и многое другое.

Согласование и узаконивание перепланировки квартиры в БТИ в Москве

Если вы решили осуществить перепланировку объекта недвижимости в Москве, то вам необходимо в первую очередь запросить в ГУП МосгорБТИ технический паспорт на квартиру, в который входят поэтажный план и экспликация. Чтобы получить техпаспорт, необходимо обратиться в «службу одного окна» БТИ, написать заявление и иметь при себе документ подтверждающий личность (например, паспорт) и правоустанавливающие документы на квартиру.

Заявка на согласование перепланировки в БТИ.

Наш специалист свяжется с Вами в течение 5 минут

Стоимость согласования перепланировки в БТИ

Цены на согласование перепланировки

Техпаспорт БТИ нужен для изготовления проекта перепланировки, а также для получения разрешения/распоряжения в жилинспекции. Для согласования перепланировки квартиры в Мосжилинспекции необходимо подготовить следующий перечень документов:

  • технический паспорт БТИ,
  • проект перепланировки,
  • техническое заключение,
  • договор на авторский надзор,
  • свидетельство о регистрации права собственности или выписка из ЕГРН,
  • согласие всех собственников.

После выдачи распоряжения МЖИ и осуществления всех строительных работ нужно пригласить специалиста Мосжилинспекции для обследования объекта недвижимости на отсутствие нарушений и соответствие реальной планировки жилища согласованному проекту перепланировки. При соблюдении всех норм безопасности подписывается Акт о завершенном переустройстве, один экземпляр которого передается в БТИ для проведения инвентаризации объекта недвижимости, оформления нового кадастрового паспорта на квартиру и внесения изменении в ГКН и ЕГРН.

По документам БТИ можно определить выполнялась ли ранее перепланировка в жилом помещении. Для выявления несогласованных изменений в планировке квартиры нужно пригласить специалиста БТИ. Если он выдаст поэтажный план БТИ в красных линиях, то это означает, что в квартире была произведена самовольная перепланировка. Чтобы ее узаконить, нужно предоставить в Мосжилинспекции вышеперечисленные документы, в том числе техническое заключение о возможности сохранения совершенной перепланировки, изготовленное автором проекта дома или проектной организацией с допуском СРО.

Сколько стоит согласование перепланировки квартиры в 2019 году

Вы можете пройти все стадии согласования перепланировки квартиры в административных органах самостоятельно, либо доверить работу профессионалам.

Компания «2ПРОЕКТОР» имеет многолетний опыт в сфере изготовления проектной документации и согласования перепланировок любой сложности, а также все необходимые сертификаты и допуски саморегулируемой организации.

Одним из основных преимуществ нашей компании является гибкая ценовая политика. С каждым клиентом мы заключаем договор, в котором прописываем окончательную цену услуг, и предоставляем возможность поэтапной оплаты.

Стоимость согласования перепланировки квартиры в Москве рассчитывается индивидуально для каждого объекта и зависит от многих факторов:

  • площади жилого помещения,
  • разновидности здания (кирпичный, монолитный, панельный, объект культурного наследия),
  • степени изменения планировки и причастности несущих конструкций.

Стоимость согласования перепланировки по проекту составляет от 60 000 рублей.

Доверьтесь профессионалам!

Сколько стоит оформить перепланировку квартиры в БТИ

БТИ – это бюро технической инвентаризации, организация, действующая на территории РФ и некоторых стран СНГ. Она предназначена для ведения государственного технического учёта и осуществления технической инвентаризации недвижимости. Сюда обращаются когда новое здание начинают использовать, либо однокомнатную квартиру делают двухкомнатной, или сносится стена, требуется обмерить объёмы помещения, закрепить за его владельцем/предприятием, расположенным в нём, дать право на эксплуатацию и юридически это зафиксировать. Итак, сколько стоит перепланировка в БТИ.

Как обратиться в бюро?

Существует несколько способов обратиться в бюро инвентаризации:

  1. Личный визит. Для него необходима предварительная запись. Это позволит избежать очереди и успеть подготовить все требуемые документы. Приходить лично могут лишь владельцы (или их представители) той недвижимости, о которой нужна информация.
  2. Запрос через адвоката. Эту услугу могут предоставлять некоторые конторы. Собственник приносит документы, оплачивает услугу и ждёт результата.
  3. Посредством почты России. Достаточно направить заказное письмо. Важно указать все прилагающиеся документы, это поможет при возможной потере данных.
  4. Через интернет. Этот вариант самый удобный, но самый ограниченный по возможности использования. Таким путем можно обращаться не во все отделы организации, находящиеся в крупных городах.

Так за что же будет платить деньги клиент при перепланировке? Сколько он потратит и как это можно осуществить?

За что нужно заплатить?

Перечень услуг стандартен:

  • Рассмотрение проектной документации;
  • Обмер помещения;
  • Согласование перепланировки помещения;
  • Техосмотр помещения;
  • Узаконивание планировки.

Как оформить заказ

Во-первых, не стоит скупиться и пытаться выполнить все самостоятельно, особенно при сложном плане квартиры (студии, холла и т.д.). Часто, владельцы думают, что если новых людей в помещении не будет, то и нарушения в оформлении не будут замечены. Они сильно ошибаются. Например, при сносе стены или изменении несущей можно повредить конструкцию дома. Лучше получить документальное разрешение, чем выплачивать штрафы. Прежде чем сделать запрос на разрешение, запросить технический паспорт и составить проект.

Такое оформление перепланировки включает в себя несколько этапов:

  1. Подготовка проекта;
  2. Получение одобрения;
  3. Изменения технического паспорта.
  • Консультация. Первая консультация является бесплатной. Специалист бюро ответит на все вопросы и посоветует правильный путь проектирования. На данном этапе нужно получить технический паспорт.
  • Согласование. Надо обратиться в жилищную инспекцию районной администрации. Здесь заполняется заявление, где надо будет указать сроки приведения проекта в действие, и после его составления все необходимые документы* и заявление проходят обработку не дольше, чем 45 дней. После окончания процедуры поступит вызов в жилищную инспекцию для получения согласия.

Список нужных документов:

  1. Удостоверение личности;
  2. Согласие всех прописанных в квартире жителей;
  3. Выписка о праве собственности из ЕГРП;
  4. Проект;
  5. Техпаспорт.
  • Изменения в техническом паспорте. После получения соглашения требуется провести все работы в указанные в заявлении сроки. Обычно, не дольше 4-ёх месяцев. Изменения подтвердит акт приёмочной комиссии. После этого в БТИ в техпаспорт вносятся правки. Работа будет считаться завершённой по обновлении схемы квартиры и нового зарегистрированного права на собственность.

Сколько нужно будет заплатить

Сумма, требуемая за все услуги БТИ относительная. Но вот средние цены на перепланировку в Москве и Московской области:

  1. Проектное планирование – 90 000 рублей;
  2. Техническое заключение – 20 000 рублей;
  3. Выписка из ЕГРП – 750 рублей;
  4. Техпаспорт – 2000 рублей;
  5. Госпошлина за регистрацию права – 2000 рублей;
  6. Также возможны расходы на нотариуса (где будет оформляться доверенность) – 2000 рублей.

Внимание! Общая стоимость планировки среднего уровня будет составлять 150 000 рублей, по мере усложнения задачи стоимость будет увеличиваться (обычно максимум – это 200 000 руб.).

Способы оплаты

Способы оплаты здесь такой же, какой и во всех государственных учреждениях – через терминалы (госпошлины). Также возможен вариант оплаты через сайт государственных услуг. Редко может встречаться способ оплаты наличными.

Перепланировки нежилых и жилых помещений

Проектирование и согласование перепланировок и переустройств нежилых и жилых помещений

В рамках данного направления сотрудники ГБУ МосгорБТИ проведут обследование помещения, изготовят необходимую техническую документацию БТИ, проект перепланировки/переустройства и (или) Техническое заключение, а также сформируют пакет документов для получения согласований со всеми необходимыми инстанциями.

Перечень документов, необходимых для оказания услуги:

Для физических лиц:

  • заявление;
  • документ, удостоверяющий личность;
  • при необходимости: документы, подтверждающие право действовать от имени другого лица;
  • правоподтверждающие документы;

Для юридических лиц:

  • гарантийное письмо;
  • документ, удостоверяющий личность;
  • документ, подтверждающий право действовать от имени юридического лица;
  • документ, подтверждающий право заявителя на объект;
  • учредительные документы.

Отпускные стоимости ГБУ МосгорБТИ на услуги по изготовлению проектов и технических заключений

Изготовление проекта переустройства и (или) перепланировки нежилого помещения до 250 м 2

Изготовление проекта переустройства и (или) перепланировки нежилого помещения от 251 до 1000 м 2

Изготовление проекта переустройства и (или) перепланировки нежилого помещения более 1000 м 2

Изготовление проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения до 30 м 2

Изготовление проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения свыше 30 м 2

Изготовление технического заключения на жилое помещение до 30 м 2

Изготовление технического заключения на жилое помещение
свыше 30 м 2

Изготовление технического заключения на нежилое помещение
до 250 м 2

Изготовление технического заключения на нежилое помещение
площадью от 251 до 500 м 2

Изготовление технического заключения на нежилое помещение
более 500 м 2

Изготовление заключения о соответствии переводимого нежилого помещения площадью до 250 м 2 требованиям, предъявляемым к жилым помещениям

Изготовление заключения о соответствии переводимого нежилого помещения площадью от 251 до 500 м 2 требованиям, предъявляемым к жилым помещениям

Изготовление заключения о соответствии переводимого нежилого помещения площадью более 500 м 2 требованиям, предъявляемым к жилым помещениям

Изготовление технического заключения о капитальности/некапитальности объекта

Наименование услуги Результат оказания услуги Отпускная стоимость услуг c НДС Срок подготовки
Проект 30 000 руб. В соответствии с условиями договора*
Проект 138 руб. за 1 м 2 В соответствии с условиями договора*
Проект В соответствии с приказом Москомэкспертизы
№МКЭ-ОД/16-75 1
В соответствии с условиями договора*
Проект 12 000 руб. В соответствии с условиями договора*
Проект 420 руб. за 1 м 2 В соответствии с условиями договора*
Техническое заключение 12 000 руб. В соответствии с условиями договора*
Техническое заключение 420 руб. за 1 м 2 В соответствии с условиями договора*
Техническое заключение 30 000 руб. В соответствии с условиями договора*
Техническое заключение 138 руб. за 1 м 2 В соответствии с условиями договора*
Техническое заключение В соответствии с приказом Москомэкспертизы
№МКЭ-ОД/16-75 1
В соответствии с условиями договора*
Техническое заключение 30 000 руб. В соответствии с условиями договора*
Техническое заключение 138 руб. за 1 кв.м. В соответствии с условиями договора*
Техническое заключение В соответствии с приказом Москомэкспертизы
№МКЭ-ОД/16-75 1
В соответствии с условиями договора*
Техническое заключение 7560 руб. В соответствии с условиями договора*

*Срок выполнения работ определяется в зависимости от площади и сложности объекта.

Расчет стоимости работ производится на основании:

  1. Приказа Москомэкспертизы от 29.12.2016 N МКЭ-ОД/16-75 (ред. от 31.01.2017) «Об утверждении и введении в действие сборников базовых цен на работы градостроительного проектирования, архитектурно-строительного проектирования и другие виды работ (услуг) в проектировании»
  2. Приказа ГБУ МосгорБТИ «Об утверждении цен на платные услуги (работы), оказываемые ГБУ МосгорБТИ сверх установленного государственного задания » № 110-П от 05.07.2016г.

Стоимость и сроки оказания услуги зависят от следующих основных факторов:

  • от площади помещения;
  • от функционального назначения помещения;
  • от типа здания;
  • от сложности перепланировки.

В рамках выполнения указанных работ ГБУ МосгорБТИ производит обследование помещения и изготовление технической документации:

Прием заказчиков осуществляется Отделом проектирования по адресу: 117218, г.Москва, ул.Кржижановского,20/30, к.5

(м.Профсоюзная), тел. +7 (499) 724-23-66, +7 (499) 124-01-78, +7 (495) 718-01-70 в часы приема.

Запись и предварительная подача документов не предусмотрена.

Вы также можете заказать наши услуги с помощью Портала госуслуг или в офисах МФЦ Москвы

Наш телефон: +7 (495) 629-02-80

Читать еще:  Покупка квартиры что нужно знать покупателю вторички
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector