Когда передаются ключи при покупке квартиры

Когда вам отдадут ключи при покупке квартиры

После приобретения квартиры покупателю не терпится как можно быстрее переехать в новое жилье. Однако не всегда это можно сделать незамедлительно. Чтобы не томиться в напрасном предвкушении лучше заранее предусмотреть, когда передадутся ключи при покупке квартиры.

Что говорит закон о передаче ключей после сделки с недвижимостью

Как бы вы ни старались, найти закона, регламентирующего процесс передачи ключей от квартиры, вам не удастся. Для разрешения этого вопроса стоит обратиться к гражданскому законодательству. В частности, статья 556 Гражданского кодекса Российской Федерации определяет порядок передачи продавцом недвижимости покупателю. В ней сказано, что имущество считается переданным с момента подписания сторонами соответствующего документа о передаче (как правило, акт приема-передачи).

Указанная норма также допускает, что сроки и условия передачи недвижимости после сделки могут устанавливаться договором купли-продажи. В этом случае стороны сами могут предусмотреть, когда передавать ключи при покупке квартиры. Процедура передачи имущества не случайно закрепляется актом. Ведь с момента его подписания вся ответственность за содержание и эксплуатацию жилья возлагается на нового собственника.

Сам факт передачи ключей или его отсутствие не несет никаких юридических последствий. Как только право собственности на квартиру переходит новому владельцу, он имеет право распоряжаться имуществом.

Другое дело, когда условия передачи прописаны в самом договоре. В этом случае срок освобождения квартиры оговаривается заблаговременно и может составлять от нескольких дней до нескольких недель после оформления права собственности. На практике такая ситуация встречается очень часто.

Как на практике осуществляется передача ключей

Определение момента передачи ключей от квартиры зависит от множества факторов. Рассмотрим наиболее встречающиеся на практике ситуации.

При покупке несвободной квартиры

Мало у кого есть лишнее жилье, в которое можно съехать. Обычно люди покупают новую квартиру уже после продажи старой. В таком случае стороны заранее оговаривают в договоре срок освобождения помещения и передачи ключей. Как правило, такой срок составляет пару недель. Если к этому прибавить несколько дней на оформление недвижимости, то времени вполне достаточно, чтобы подыскать новую квартиру или снять временное жилье.

Если у вас возникла подобная ситуация, то потрудитесь отразить все нюансы в договоре. Не забудьте указать и обязанность прежних жильцов сняться с регистрационного учета по месту жительства в срок, о котором вы договоритесь. Чтобы избежать дальнейших хлопот по выписке продавца и членов его семьи из жилого помещения, рекомендуется класть в банковскую ячейку часть стоимости квартиры, которую продавец сможет забрать только после снятия с регистрационного учета всех прописанных.

Если вы покупаете свободную квартиру

При приобретении жилого помещения, в котором отсутствуют зарегистрированные лица, акт приема-передачи объекта недвижимости может быть подписан сторонами, а ключи от квартиры переданы, непосредственно в день подачи документов на государственную регистрацию перехода права собственности. При этом необходимо проверить, нет ли лиц, сохраняющих право пользования таким жилым помещением после смены его собственника (к таким, например, относятся недееспособные; лица, отказавшиеся от права приватиации и др.).

Покупка жилья с использованием ипотечных средств или материнского капитала

Сегодня большая часть жилой недвижимости приобретается с использованием ипотеки. При этом в некоторых случаях банк предъявляет собственные требования к процедуре передачи ключей, например, указав, чтобы к моменту перехода права собственности квартира была полностью освобождена от присутствия бывших хозяев.

Сложнее обстоит дело при покупке квартиры с использованием cредств материнского капитала. Дело в том, что денежные средства на оплату покупаемого жилья перечисляются Пенсионным фондом в течение полутора месяцев после регистрации права собственности покупателя на квартиру. Срок выписки прежних жильцов аналогично устанавливается по договоренности сторон. В случае, если квартира свободна от зарегистрированных в ней лиц, то продавцу опасаться нечего, ведь деньги так или иначе поступят на его счет. Если он согласен, то вполне можно подписать передаточный акт и получить ключи от долгожданной квартиры.

Подписание Акта приема-передачи квартиры

Откроется во всплывающем окне.»> ПОШАГОВАЯ ИНСТРУКЦИЯ – продолжение:

Теперь нам (Покупателю) осталось сделать последний шаг в приобретении квартиры на вторичном рынке.

Регистрация сделки (точнее – Откроется в новой вкладке.»>регистрация перехода права) обеспечила нам передачу права собственности на квартиру, другими словами – квартира нам передана юридически.

Физическая же передача квартиры происходит путем передачи ключей от квартиры и подписания сторонами Передаточного акта.

Передаточный акт или Акт приема-передачи при покупке квартиры, призван зафиксировать факт исполнения обязательств сторон по договору купли-продажи. Несмотря на то, что Откроется в новой вкладке.»>Передаточный акт регламентирован законом, он составляется в произвольной форме, в двух экземплярах (для Продавца и для Покупателя), подписывается обеими сторонами, и нигде не регистрируется (хотя в некоторых регионах местные УФРС могут потребовать подписанный Акт для регистрации перехода права по сделке).

Ввиду простой письменной формы Акта и отсутствия регистрации, некоторые ошибочно считают его «несерьезным документом». Однако, здесь есть нюанс – при утере, например, Договора купли-продажи квартиры, его можно без труда восстановить из архива Росреестра, а при утере Передаточного акта придется искать и уговаривать прежнего хозяина квартиры.

По закону, до момента подписания Передаточного акта за квартиру отвечает Продавец, а с момента подписания – уже Покупатель. Поэтому Продавец заинтересован поскорее снять с себя эту ответственность. Нам же, напротив, здесь торопиться не стоит, и подписание Акта приема-передачи лучше проводить на самой последней фазе покупки квартиры.

Кроме того, в случае Откроется в новой вкладке.»>оспаривания сделки, грамотно составленный и подписанный Акт приема-передачи квартиры будет иметь значение в суде.

Как правило, Передаточный акт подписывают после окончания регистрации сделки. В Откроется в новой вкладке.»>условиях Договора купли-продажи квартиры мы указывали срок ее физического освобождения. В этот день мы встречаемся с Продавцом в его, теперь уже бывшей, квартире, и проверяем общее состояние помещений, окон, дверей, электрики и сантехники на данный момент, а также других элементов, если о них договаривались (например, встроенной мебели и бытовой техники).

При подписании Акта приема-передачи квартиры происходит передача ключей и коммунальных квитанций, из которых видно, что оплата коммунальных услуг до сего дня произведена полностью, и задолженности не имеется. Хотя отсутствие коммунальных задолженностей мы проверяли еще перед подписанием Договора купли-продажи квартиры, но с тех пор прошло некоторое время, и мы проверяем это еще раз.

Рекомендуется после подписания Передаточного акта не затягивать с переоформлением на себя финансово-лицевого счета (в местном РЭУ / ЕИРЦ / МФЦ), заключить договор с энергосбытовой компанией, а также переоформить на себя номер стационарного телефона на телефонном узле.

На практике подписание Акта приема-передачи при покупке квартиры происходит уже после получения Продавцом денег за нее. Тогда в самом Акте будет обоснованным и логичным вставить отдельным пунктом не только подтверждение фактической передачи квартиры Покупателю, но и подтверждение фактически полученных денег Продавцом.

Таким образом, подписи на Акте свидетельствуют о взаимном исполнении условий по договору купли-продажи, закрывая тем самым взаимные обязательства сторон по сделке. Акт передачи квартиры может завершаться фразой, наподобие этой: «Стороны исполнили свои обязательства по договору купли-продажи в полном объеме, взаимных претензий, в т.ч. финансовых, друг к другу не имеют».

А что, если претензии к состоянию квартиры у нас есть?

Тогда мы все равно можем подписать Акт приема-передачи, но вносим в него список обнаруженных дефектов, с припиской «считать действительным после устранения указанных претензий».

Если Продавец отказывается добровольно их устранять, то у нас есть право обратиться в суд. Ведь согласно закону, «Принятие покупателем недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи не является основанием для освобождения продавца от ответственности за ненадлежащее исполнение договора».

В дополнение к Передаточному акту важной защитой Покупателю также служит расписка Продавца о получении денег за квартиру. В этой Откроется в новой вкладке.»>расписке (подробнее о ней – по ссылке) Продавец в произвольной форме подтверждает получение полной суммы за проданную квартиру, и указывает эту сумму цифрами и прописью. Даже если фактическое получение денег Продавцом подтверждается в Передаточном акте, эта расписка для Покупателя точно лишней не будет.

Такая расписка закрывает риск возможных претензий со стороны Продавца в обмане, в недополучении денег за квартиру, в якобы невыплаченной сумме Покупателем и т.п. В судебной практике встречались случаи, когда суд расторгал сделку купли-продажи квартиры, если Покупатель не мог подтвердить факт уплаты полной суммы по договору.

Поэтому об этой расписке с Продавцом нам надо договариваться еще на этапе закладки денег в ячейку (см. соответствующий шаг Откроется во всплывающем окне.»>ИНСТРУКЦИИ), и лучше подготовить шаблон расписки заранее.

Вообще, хорошее правило для всех видов сделок – всегда хранить ВСЕ документы по сделке, включая справки, договоры, расписки, разрешения, и даже Откроется в новой вкладке.»>договор аренды ячейки банка и допсоглашение к нему.

Чем больше своих слов и действий мы сможете подтвердить документами, тем безопаснее для нас будут последствия сделки.

На вторичном рынке жилья грамотная поддержка юриста особенно важна для Покупателя.
Проверить Продавца и документы на квартиру, снизить риски и сопроводить сделку помогут профильные юристы — Откроется в новой вкладке.»>ЗДЕСЬ.

Итак, последнее ритуальное действие завершено, и квартира перешла в полное наше пользование, владение и распоряжение. Мы теперь – собственники.

Радуемся новой квартире, и принимаем заслуженные поздравления!

Покупка квартиры.

Fktrcfylh

Здравствуйте! Эти вопросы Вы должны были оговорить до подписания договора купли-продажи и в нем прописать. Если вопрос физического освобождения и передачи квартиры Вы не оговорили — когда захотят.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Уважаемый Александр.)
Ключи как правило получают в момент подписания «Передаточного Акта».

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Только я не правильно перевел -Александра. Прошу прощения. По поводу передачи ключей не переживайте,они окажутся у вас. Когда все расписки и Акты будут подписаны.

Если сделка была в области, передаточный подписан и все выписаны,тогда по договоренности сторон или сразу после сдачи в органы регистрации,или в течении 14 дн. с момента сдачи документов.Ситуация может быть разной.

Эти моменты оговариваются заранее. Как правило деньги в обмен на ключи.

Сроки передачи квартиры прописаны в Вашем ДКП.

Здравствуйте, как правило, ключи передаются после регистрации ДКП, при подписании Акта передачи. Делается это для того, что бы во время регистрации не произошло никаких не предвиденных ситуаций, так как недвижимость продается в разном виде( где то с ремонтом, где то с мебелью), но все это оговаривается заранее.

Все нужно оговаривать заранее. Ключи передаются в момент подписания передаточного акта, это можно сделать как до регистрации, так и после нее. Обычно если все деньги уже передали, то и ключи передают.

Загляните в ДКП, там все детально должно быть разжевано.
С уважением, Наталья.

Добрый день. Ключи,как правило, передаются после подписания передаточного акта,но ситуация может быть разной.Заранее оговорите эту ситуацию.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Добрый день.
Обычно ключи передаются после подписания акта приемки-передачи квартиры.

Внимательно читайте Договор купли-продажи

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Fktrcfylh, зачем вам ключи, если все равно предстоит замена замка.

а если серьезно, то возможные варианты передачи квартиры оговариваются и должны быть прописаны в ДКП

Сходите ещё раз в регпалату, поздравьте их с праздником, и попросите дать почитать подписанный Вами договор купли-продажи.

Добрый день, для разнообразия ответов добавлю, что ключи передаются по договоренности сторон, в том числе и до полученния документов из рег.палаты. а лучше у продавца о его готовности передать Вам квартиру

Добрый день, уважаемая Fktrcfylhf. Порядок передачи ключей здесь подробно изложен специалистами и добавлять особенно нечего. Но показалась странной и курьезной Ваша ситуация, напрашивается ряд вопросов: Вы помните, с кем вчера были в регистрационной палате? Кому заплатили деньги и за что? Читали ли там какие нибудь документы? Подписывали их. Трудно представить, что при покупке квартиры покупатель заключил сделку, заплатил деньги, подписал договор, сдал документы в регистрационную палату, поблагодарил продавца и ушел, даже не спросив, когда тот освободит квартиру и передаст ему ключи. Конечно, можно допустить все, всякое в жизни бывает, но за свои 18 лет работы в этой сфере , при всем к Вам уважении, с подобным сталкиваюсь впервые.)))

Когда передают ключи от квартиры? Дополнила

Спешу поделиться с вами хорошей новостью, ну и. задать вопрос. Впрочем, как обычно

Живем мы (4 человека) в общежитии, комната, которую мне дали от работы. Площадь 16 кв. м. Ну, и все прелести студенческого общежития прилагаются. Благо, на этаже жили практически только парни и было тихо с гульками. Но, общий туалет (3 посадочных места на 120 человек) в конце коридора. Приходилось утром вставать на 30 мин раньше, чтобы в очереди не стоять. 5 раковин в умывальнике, а там кто посуду моет, кто ноги, кто обувь. И объявлении писали, чтобы ноги и обувь мыли в первой раковине, но. до кого-то туго доходит. Душ на первом этаже, благо в этом году семейным выделили отдельный душ, а так в очередь. И стиральная машина тоже на 1 этаже. Весело.

И мы начали искать хоть какое-то жильё, пусть маленькое, но своё.

Нашли. В феврале должно были подписывать договор купли-продажи, но организация мужа решила уйти от налогов. Обанкротились. Работников уволили и тут же приняли на работу. А у нас ипотека и банк перед сделкой решил перепроверить документы. Мужу даже в трудовой не стали писать, что уволен и принят. 5 дней погоду ну сделают и после сделки запись сделаем — решили в бухгалтерии. Но не прокатило и нам отказали. Сказали ждать 4 месяца.

Через 4 месяца подаём на ипотеку. Одобрили. Начали искать квартиру. Нашли. Завтра едем заключать договор купли-продажи. Вчера ездили в банк. Заново проверили все документы. Ещё раз расспросили про ипотеку (моменты, которые были мне не понятны). Вчера сказали директору общежития, что в скором времени съедем (с ней мы в хороших отношениях). Она сказала, что август нас считать не будет (а это 5240). Созвонились с продавцом. всё нормально, а то вдруг, передумает.

А теперь вопрос
Девочки, кто покупал квартиру на вторичке, когда передают ключи от квартиры? Квартира сейчас пустая, в ней никто не живет. Продавец сказала, заходите и живите. Но риэлтор сказала, что обычно в день сделки ключи не отдают. Хотя деньги в день сделки будут на счету у продавца, но пока не сделаем св-во о праве собственности ему банк не даст снять деньги. Свидетельство делается в течении 5 рабочих дней. Т. е. ключи нам дадут только через 5 дней. Получается середина след. недели.

Как это не удобно. Мы бы уже не этих выходных съехали. С понедельника на работу — отпуск закончился, девок в сад.

Девочки, можно ли договорится с продавцом, чтобы ключи отдала. И вообще, идут ли на это продавцы? Какие доводы можно привести? Как убедить?

Со знакомым юристом разговаривала, посоветовала, чтобы написали в день покупки акт передачи помещения. Это в большей степени обезопасит продавца, т. к. если до момента получения нами свидетельства чего-то случится в квартире, она за это ответственности нести не будет.

Вот такая каша. Может, конечно, впереди поезда бегу, но так хочется уже съехать. Так много препятствий было. Блин.

Девочки! Милые мои девочки!
Спасибо Вам за ваши ответы. Спасибо за то, что вообще зашли и прочитали. Огромное спасибо за советы и рекомендации.
ВСЁ получилось
Сделка прошла на удивление без сучка и задоринки.
Мало того, когда спросили ключи, объяснили ситуацию, продавец сказала почему сразу ключи не попросили, она бы дала
Девочки, теперь я и мои девочки не бомжи.. почти. Надо конечно ещё прописаться и ещё куча дел, но это всё мелочи.
В субботу переезжаем.

Огромное Вам спасибо за то, что вы у меня есть