Как выкупить долю в квартире у государства

Возможно ли выкупить долю квартиры у государства?

02.08.2017

Сегодня достаточно часто можно услышать вопросы относительно того, как можно выкупить квартиру людям, проживающим на данной жилплощади на условиях социального найма. Граждан часто интересует необходимый пакет документов, разного рода требования, которые будут предъявляться как к самим квартирам, так и к потенциальным покупателям.

Приобретать квартиру можно в случае, если человек уже успел воспользоваться правом на бесплатную приватизацию недвижимости. Если человек, как в одиночку, так и вместе с семьей, решился на подобную покупку, ему придется собрать следующий пакет документов.

Пакет документов

  • Паспорт или иной документ, который будет подтверждать личность. Очень важно, чтобы у заявителя было гражданство нашей страны, в противном случае в приобретении недвижимости ему будет отказано сразу же;
  • Соответствующее заявление, которое придется подавать в департамент жилищной политики местного муниципалитета;
  • Соглашение о социальном найме;
  • Нотариальная доверенность;
  • Кадастровая выписка, которую необходимо взять в бюро технической инвентаризации. Там должна указываться площадь помещения и его планировка на случай, если жилец внезапно решил ее изменить;
  • Банковская квитанция об уплате государственной пошлины за регистрацию;
  • Соответствующее постановление администрации;
  • Все платежки, которые должны быть полностью погашены. Наличие задолженности по коммунальным платежам может стать серьезной причиной, не позволяющей приобрести жилье;
  • Официально оформленный отказ от участия в процессе приватизации.

Когда все необходимые документы имеются на руках, необходимо написать соответствующее заявление. Лучше всего это делать непосредственно в жилищном департаменте, так как его сотрудники помогут составить его по установленной форме. В заявлении необходимо обязательно отметить, что гражданин уже воспользовался своим правом бесплатной приватизации прежде. К заявлению прикладывают весь собранный пакет документов и отправляют его на рассмотрение. Он должен рассматриваться в течение 30 дней. После этого заявителя уведомляют в письменной форме вне зависимости от того, положительное было принято решение или же ему был дан отказ.

Дополнительные условия приобретения

Купить долю квартиры у государства можно в случае, если эта квартира представляет собой так называемую «коммуналку», однако придется брать письменное согласие у всех остальных лиц, проживающих на данной жилплощади.

Кроме того, на руках следует иметь бумагу, где будет точно сказано, что заявитель хочет выкупить отдельную комнату, площадь которой составляет минимум 18 квадратных метров – только в этом случае она признается пригодной для жилья.

Под приобретением доли квартиры понимается как покупка одной комнаты, так и половины всей жилплощади, потому что в законодательстве подобной юридической операции нет отдельного понятия.

Когда квартира поделена на доли, их можно выкупать, причем подобное право есть у каждого из людей, зарегистрированный на данной жилплощади. При приобретении части жилья следует быть максимально осторожным, так как здесь довольно богатое поле деятельности для разного рода аферистов, причем раскрыть их схемы зачастую просто не представляется возможным, потому что у них в распоряжении имеются довольно опытные юристы.

Действуют такие мошенники зачастую довольно просто: они действительно приобретают часть квартиры по вполне приемлемой цене, после чего начинается самое настоящее выживание всех остальных жильцов. Если же те решают продать свою долю, то мошенники имеют приоритетное право на ее приобретение. В связи с этим, при покупке у государства даже доли квартиры, необходимо быть очень и очень внимательным. Обращаться следует исключительно к проверенным юристам, которые являются хорошими специалистами в области оказания подобных услуг.

Как выкупить комнату у муниципалитета?

– ​Собираюсь купить две комнаты в трехкомнатной квартире от разных собственников. Третья комната принадлежит муниципалитету. Возможно ли выкупить муниципальную комнату и как?

Отвечает к. ю. н., председатель Третейского суда строительных организаций, адвокат Юлия Вербицкая:

Безусловно, возможно. Суть и рекомендованный порядок действий следующие. Выкупив две из трех комнат, Вы становитесь долевым собственником жилых помещений в данной квартире. Второй собственник город в лице местного муниципалитета. После регистрации Ваших прав Вы можете обратиться в муниципалитет с заявлением о выкупе данной комнаты. Муниципалитет, рассмотрев Вашу заявку, либо принимает решение о продаже этой комнаты, проводит оценку и выставляет ее на торги, предоставив Вам преимущественное право выкупа по предложенной цене, либо, в случае если имеется необходимость срочного расселения или предоставления по договору социального найма другому лицу, заключает договор найма с этим третьим лицом. Далее Вы можете убедить нового нанимателя приватизировать данную комнату (на что он имеет безусловное и бессрочное право) и выкупить ее уже у приватизировавшего ее нового собственника.

Отвечает ведущий юрисконсульт департамента вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:

Не все муниципальные комнаты свободны: чаще всего они кому-то предоставлены и кто-то там фактически проживает. Этот вопрос решает Департамент городского имущества, поэтому Вам необходимо обратиться туда с запросом. Но учитывая, что это трехкомнатная квартира и две комнаты Вы уже собираетесь приобрести, то есть шанс получить третью комнату по выкупной цене. Как правило, Департамент устанавливает стоимость комнаты, исходя из оценки, которую он самостоятельно производит.

Отвечает юрисконсульт компании «Юридическая служба столицы» Анна Трофимюк:

Выкуп муниципальной комнаты возможен. В первую очередь необходимо обратиться с заявлением о выкупе в Департамент жилищной политики и жилищного фонда. Консультированием по вопросам приобретения жилого помещения, находящегося в муниципальной собственности, занимаются специалисты управлений Департамента жилищной политики и жилищного фонда в административных округах (приемный отдел Департамента). Что касается стоимости муниципальной комнаты, то цена выкупа определяется городской межведомственной комиссией того же Департамента.

При обращении Вы заполняете заявление установленного образца​, в котором указываются: фамилия, имя и отчество​ заявителя​, его паспортные данные​, суть ​обращения и изложение прав​, описание жилого помещения​ и опись прилагаемых документов. Если две комнаты, принадлежащие разным собственникам, уже были выкуплены, то получение от них письменного отказа от выкупа муниципальной комнаты не требуется.

В случае, когда​ лицо, желающее приобрести указанное жилое помещение, не стоит в очереди на улучшение жилищных условий, понижающие коэффициенты при расчете стоимости комнаты не применяются. То есть такая комната может быть приобретена по цене, определяемой городской межведомственной комиссией Департамента жилищной политики и жилищного фонда.

Отвечает руководитель проекта «Рамблер/финансы» Rambler&Co Николай Косяк:

Рекомендуем направить заявление в органы местного самоуправления (жилищный отдел администрации) о желании приобрести по возмездной сделке данную комнату. Там выдадут список документов, которые нужно предоставить для рассмотрения вопроса. Дело в том, что документы, в которых прописаны условия предоставления муниципального жилья, разнятся в зависимости от региона.

Важно понимать, что муниципальная жилплощадь в первую очередь предоставляется малоимущим на основании договора социального найма. Вторыми в списке идут не малоимущие, но проживающие в квартире и имеющие на человека площадь, меньшую установленной в регионе по норме. На третьем месте граждане, проживающие в этой квартире (не малоимущие и не нуждающиеся в жилье). В этом случае сделка оформляется по договору купли-продажи.

При подаче заявления о рассмотрении вопроса предоставления ему муниципального жилья гражданину должны предоставить справку о сроках принятия решения. В случае отказа можно обратиться в суд. Кроме того, предметом спора может быть и стоимость недвижимости. Чтобы отстоять свои права, рекомендуется привлечь к оценке независимых экспертов-оценщиков.

Добавим, что сторонами сделки в случае покупки муниципальной комнаты будут являться администрация и покупатель. В собственность гражданина комната перейдет после того, как будут внесены данные ЕГРН.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Присылайте свои вопросы о недвижимости, ремонте и дизайне. Мы найдем тех, кто сможет на них ответить!

Редакция оставляет за собой право выбирать темы из числа вопросов, которые прислали пользователи.

Процесс выкупа квартиры у государства

Государственная квартира – это недвижимость, которая является собственностью муниципальных органов. Проживать в таком жилье граждане могут по договору найма. Однако в некоторых ситуациях такая жилплощадь может переходить в собственность любого нуждающегося лица. Как же выкупить квартиру у государства?

Выкуп жилья у государства – коротко о главном

Муниципальную квартиру выдают служащим гражданам или бюджетникам, у которых отсутствует личное жилище. Для того чтобы не остаться в один прекрасный момент на улице, необходимо заранее побеспокоиться о ее выкупе и стать законным собственником.

Обратите внимание, что выкупить квартиру у государства получится только в случае того, если у вас есть договор соц. найма квартиры у государства, заполнено заявление о приватизации и приложены другие необходимые документы.

Собираем пакет документов

Для того чтобы переоформить недвижимость на себя, нужно подготовить следующие документы:

Если вы лично не можете прийти в департамент со всеми этими документами, то потребуется еще взять доверенность у нотариуса на право представлять ваши интересы третьему лицу.

Муниципалитету могут принадлежать различные виды жилой недвижимости. Если осуществляется выкуп доли или комнаты у государства в коммунальной квартире, то предварительно нужно уведомить всех соседей о вашем желании приватизировать площадь и собрать письменное их согласие. В некоторых регионах страны (например, Москва, Санкт-Петербург) действует специальная льготная программа для жителей коммунальных квартир. Им государством предоставляется субсидия на выкуп последней комнаты в коммунальной квартире.

Дальнейшая процедура заключается в подготовке нужного пакета документов.

  1. Сбор нужных документов.
  2. Написание заявления в Департаменте о том, что хотите купить квартиру у государства.
  3. Написать Заявление о намерении продать комнату в коммунальной квартире всем совершеннолетним гражданам, проживающим в квартире. Если в ней проживают граждане, которым нет 18 лет, за них заявление пишут опекуны или родители. Все члены семьи не обязаны участвовать в покупке, они могут написать отказ, но это не лишает их права проживать в купленной квартире.
  4. В том случае, если некоторые члены семьи не приватизировали ранее жилье, квартиру нужно оформить в общую долевую собственность, и тогда при покупке вы заплатите меньшую цену, только свою долю.
  5. Заплатить госпошлину за проведение процедуры перерегистрации прав.

Через 30 дней после сдачи документов состоится выдача документа – свидетельства о собственности.

Зачем нужна приватизация

Закон РФ от 04.07.1991 N 1541-1 (ред. от 20.12.2017) «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» вступил в силу в 1991 году и до сих пор действует на всей территории России. Некоторые граждане считают эту процедуру ненужной и продолжают жить в государственной квартире по договору социального найма.

Если не приватизировать жилье, его можно потерять в любой момент. При смене работы, переезде или подобных причинах вам придется освободить жилплощадь.

Чтобы стать полноправным собственником жилья, обязательно нужно выкупить квартиру у государства, или другими словами приватизировать.

Обратите внимание, что существуют определенные категории граждан, которым не требуется приватизировать (выкупать у государства) квартиру. К ним относятся:

Все эти лица могут жить бессрочно в помещении, предоставляемом государством, по договору социального найма.

Отличия между платной и бесплатной приватизацией

Приватизировать квартиру может только тот человек, который непосредственно является нанимателем по договору социального найма. Такое право ему предоставляется бесплатно только 1 раз.

Если у нанимателя есть второе жилое помещение, то приватизировать он его не сможет. В этом случае понадобится выкупить квартиру у государства по договору купли-продажи по полной стоимости. Фактически это можно назвать платной приватизацией. Весь этот процесс регулирует Закон РФ от 04.07.1991 N 1541-1 (ред. от 20.12.2017) «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации». Независимо от вида приватизации, процедура оформления и этапы сделки аналогичны.

Сколько стоит платная приватизация квартиры

Стоимость платной приватизации определяется после оценки жилья государством, о чем предусматривает Федеральный закон от 29.07.1998 N 135-ФЗ (ред. от 29.07.2017) «Об оценочной деятельности в Российской Федерации». Точную цену объявляют орган местного самоуправления, Росреестр, МФЦ.

Помимо того, что придется заплатить за недвижимость, многие справки тоже не бесплатные:

Также не стоит забывать, что предстоит оплатить услуги нотариуса.

Завершающий этап выкупа

Как только заявление о выкупе жилья будет рассмотрено, вас обязательно проинформируют. Затем вы должны будете заплатить госпошлину и сумму, прописанную в договоре. Полученные квитанции по оплате необходимо предоставить в Федеральную службу государственной регистрации (ФУРГЦ ). И только через месяц вы сможете получить свидетельство на право пользования квартирой.

Как выкупить квартиру у государства?.

Государственные квартиры на то и государственные, что являются собственностью страны и могут выдаваться в частные владения лишь по некоторым причинам и через множество этапов.

Как именно выкупить жил.площадь у государства и какие бумаги для этого нужны, читайте далее.

Рассмотрим только один способ – это выкуп по договору найма у местного муниципалитета. Заплатить за жилую площадь Вы можете, если правом бесплатной приватизации уже воспользовались. Для этого вам понадобится пакет документов, который будет помогать на каждом этапе.

• Договор найма на работу

• Заявление в департамент жилищных политик

• Документы из государственного кадастра недвижимости

• Доверенность, заверенная нотариусом

• Отказ от приватизации другими лицами, заверенный нотариусом,

• Квитанции об уплате всех жилищных налогов

• Заявление-просьба в Федеральное Управление государственного регистрационного центра

• Квитанция об оплате регистрации

Вам необходимо обратиться в местный муниципалитет, где находится отдел жилищной политики.

В заявлении указывается, что Вы просите передать в собственность государственную квартиру, которая находится на правах пользования до договору социального найма.

Стоит отметить, что Вы уже воспользовались правом бесплатной приватизации. Все справки стоит приложить к документу.

Кроме заявления и справки необходимо предоставить выписку из кадастрового паспорта квартиры, а также копию кадастрового плана и справку о стоимости квартиры по кадастру. Эти бумаги и выписки можно получить в БТИ на основе вашего заявления, сразу после прохождения осмотра площади техническим инженером.

Также вам будет необходимо предъявить договор социального найма, который должен был быть оформлен и выдан при первоначальном получении квартиры.

Если в планах выкуп квартиры и оформление прав на собственность сразу несколькими лицами, все они обязаны лично обратиться в департамент или предоставить вам нотариальную доверенность на право представлять их имя.

Если же есть лица, зарегистрированные на жилплощади, но не желающие оформлять права собственности, вам необходимо получить от них нотариальный отказ.

Как только Вы собрали все необходимые документы и предъявили их вместе с заявлением, вам выдадут постановление о передаче квартиры в личную собственность за кадастровую стоимость. После, нужно заплатить сумму, указанную в постановлении.

Все документы обязательно стоит предъявить в ФУГРЦ, заполнить заявительный бланк,

заплатить пошлину за регистрацию прав. Через 30 дней вам выдаётся документ — свидетельство о собственности, что позволяет распоряжаться имуществом по собственному усмотрению.

Чтобы облегчить все эти процедуры, стоит обратиться в компанию, которая занимается жилищными вопросами на профессиональном уровне, тогда Вы не потеряете много времени и сил.

Читать еще:  При покупке квартиры какие расходы несет покупатель
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector