Как вернуть 260 тысяч при покупке квартиры

Как вернуть 260 тысяч от государства. Пошаговая инструкция по возврату налогов

Невероятно, но факт: за год налоговая забирает у вас примерно полторы зарплаты. Эти деньги можно вернуть и потратить на новый айфон или отпуск у моря. Наша пошаговая инструкция расскажет, как улучшить своё финансовое положение за счёт налогового бюджета. Просто и законно.

Итак, вернуть деньги можно, если в 2015 году вы:

• купили квартиру или домик в деревне
• платили за учёбу в школе или университете
• лечили зубы и другие части тела

Нашли подходящий пункт? Поздравляем — государство у вас в долгу.

Сколько денег можно получить

Вы можете вернуть 13% потраченной суммы, но не больше 13% от размера официальных доходов за год. Расскажем на примере:

Вы купили однокомнатную квартиру в Зеленограде за 2 миллиона рублей. Государство должно вернуть 13% — 260 тысяч. При этом вы зарабатываете 80 тысяч в месяц — примерно 1 миллион в год. Значит в этом году вам вернут только 13% от миллиона — 130 тысяч рублей. Оставшиеся 130 тысяч получите в следующем.

Ещё пара примеров:

• поставили имплант из металлокерамики за 100 тысяч — вернёте 13
• заплатили за учёбу сына в ВУЗе 50 тысяч — получите 6 500 рублей

Как это работает? Все ваши доходы облагаются налогом — 13% зарплаты забирает государство. Если получаете на руки 87 тысяч, значит ваша официальная зарплата — 100 тысяч рублей, а 13 тысяч ваш работодатель перечисляет в налоговый бюджет. Когда вы тратите деньги на жизненно важные штуки (жильё, лечение, учёба), государство по доброй воле возвращает те самые 13%. Это закон.

Главное, чтобы ваши доходы были официальными (белая зарплата, задекларированные доходы от фриланса или предпринимательства), а расходы были подкреплены документами.

Что нужно сделать

Если коротко, нужно собрать документы, отнести их в налоговую и написать заявление на возврат денег из бюджета. Максимум через 4 месяца на ваш банковский счёт поступят деньги.

Список документов зависит от того, куда вы тратили деньги. Начнём с бумажек, которые нужны в любом случае:

Справка 2-НДФЛ за 2015 год — в ней отражена ваша зарплата, премии, отпускные и прочие выплаты. Эту справку нужно запросить у работодателя. Скорее всего, придётся зайти в бухгалтерию. На всякий случай, попросите несколько копий. Если работаете в двух компаниях, возьмите 2-НДФЛ из каждой.

С 2016 года выдаётся справка 2-НДФЛ нового образца. Убедитесь, что ваш бухгалтер или кадровик об этом знает. Старую справку налоговая не примет — придётся стоять в очереди второй раз.

Декларация 3-НДФЛ — это специальный отчёт, в котором нужно отразить все доходы за 2015 год: зарплату, дивиденды, доходы от продажи акций и имущества, доходы от предпринимательства, фриланса и так далее. Не нужно декларировать доходы от рэкета, работорговли и те доходы, которые налоговая не сможет отследить.

Декларация простая. Её можно заполнить самостоятельно в личном кабинете налогоплательщика на сайте налоговой, а можно поручить знакомому бухгалтеру. Возьмите с собой 2 копии: одну отдайте инспектору, на второй попросите поставить отметку налоговой. Если декларация затеряется в недрах бюрократической машины, у вас будет подтверждение.

Заявление на возврат налога можно заполнить по шаблону с сайта nalog.ru или прямо в налоговой, пока стоите в очереди. В заявлении нужно указать реквизиты банковского счёта, на который придут деньги.

Если купили жильё

Вы можете вернуть 13% стоимости жилья, которым владеете не больше трёх лет. Максимальная сумма, с которой вернут деньги — 2 миллиона рублей. Даже если вы купили квартиру за 10 миллионов или пять квартир по миллиону за штуку — получите 13% от 2 миллионов. Не больше.

Есть лайфхак: можно оформить жилплощадь в долевую собственность. Покупаете квартиру за 5 миллионов пополам с супругом — каждый из вас получает 13% с двух миллионов рублей. Итого: 260 тысяч каждому или 520 на семью.

Чтобы оформить возврат налогов при покупке жилья, нужны:

  • копия договора купли-продажи с застройщиком или собственником
  • копия документа об оплате: чека, квитанции, расписки продавца
  • свидетельство о государственной регистрации права (если ещё не зарегистрировали квартиру — сделайте это)

Если брали ипотеку, можно вернуть ещё 13% с уплаченных процентов (с трёх миллионов рублей максимум). Проценты с процентов, Карл! Это значит, можно получить ещё 390 тысяч. Для этого нужны:

  • копия кредитного договора с графиком платежей по ипотеке
  • справка из банка об уплаченных за год процентах
  • документы, подтверждающие оплату: обычно достаточно принести справку из банка, но некоторые налоговые требуют ещё и платёжки.

По закону можно вернуть деньги, потраченные на ремонт жилья. Но на практике это почти бессмысленно. Во-первых, квартира должна быть с черновой отделкой — это фиксируется в акте сдачи-приёмки. Стоить при этом она должна меньше двух миллионов. Два миллиона — это максимальная сумма, с которой можно вернуть расходы на приобретение жилья. А ремонт — это та же статья расходов.

Если умудрились купить новую квартиру за полтора миллиона и ещё 500 тысяч вложили в ремонт — собирайте все чеки за отделочные материалы и за работу мастеров. Если ремонт делают частники без договора — ничего не выйдет.

Если платили за учёбу или за лечение

В этом случае максимальная сумма, с которой можно вернуть деньги — 120 тысяч рублей. При этом лимит общий для расходов на учёбу и лечение. Допустим, в 2015 вы решили получить второе высшее и вылечили верхний ряд зубов. За семестр заплатили ВУЗу 50 тысяч, у стоматолога оставили 150. Можно ли претендовать на возврат с 200 тысяч? Нет, вам вернут 13% со 120 тысяч — 15 600 рублей.

Лечить можно себя и семью: супруга, родителей, детей. Лимит остаётся прежним — 120 тысяч. Лечиться можно только в лицензированных российских клиниках. За БАДы и посещение знахаря-шамана деньги не вернут.

Есть отдельный список дорогостоящих медицинских услуг, на которые не распространяется лимит в 120 тысяч. Например, хирургическое лечение врождённых аномалий, наследственных болезней, трансплантация органов

Если оплачиваете учёбу детей, общий лимит увеличивается на 50 тысяч за каждого. Учиться можно в негосударственных заведениях и даже за границей. Главное, чтобы у учителей была лицензия.

Чтобы вернуть деньги за лечение или обучение, нужны:

  • копия лицензий на право оказания медицинских или образовательных услуг
  • копии договоров на предоставление услуг
  • копии документов об оплате
  • справка об оплате услуг (только в случае лечения)
  • копии документов, подтверждающих родство (если платили за родственников)

Если каких-то документов нет, позвоните в учреждение и попросите администратора их подготовить. Кстати, деньги можно вернуть за три последних года. Если лечились и учились в 2013, 2014 и 2015, можно попросить деньги за три года сразу.

Читать еще:  Как обманывают риэлторы при покупке квартиры

Если коротко

Таким же способом можно вернуть деньги за благотворительность, страхование жизни и операции с ценными бумагами. Рассказывать обо всём подробно не будем — отличается только набор документов. Если будут вопросы — пишите, мы ответим.

Ещё раз перечислим, что нужно сделать:

— получить справку 2-НДФЛ у работодателя

— заполнить декларацию 3-НДФЛ

— заполнить заявление на возврат налогов

— сделать копии документов, подтверждающих расходы (договоры, лицензии, чеки, квитанции, свидетельства на право собственности)

Копии документов нужно самостоятельно заверить в таком формате: «Копия верна. Подпись. Расшифровка. Дата.» Оригиналы лучше взять с собой — на случай, если возникнут вопросы. Не забывайте паспорт.

Отправляйтесь в налоговую по месту прописки. Можно заранее записаться на определённое время через сайт налоговой. Объясните инспектору, что хотите вернуть деньги по такой-то статье расходов. Эти же действия можно проделать через Госуслуги, без визита в инспекцию. Лично знаем человека, у которого получилось сделать всё через интернет.

По закону у налоговой есть три месяца на проверку декларации и ещё месяц, чтобы перевести вам деньги. На деле, деньги могут прийти уже через месяц. Осталось решить, как их потратить 🙂

Возврат налога при покупке жилья

Налоговый вычет при покупке жилья позволяет вернуть до 260 тысяч за саму недвижимость и до 390 тысяч рублей за ипотеку. Сделать это довольно просто. Генеральный директор ГК «Недвижимость в Петербурге» Николай Лавров помогает разобраться в деталях.

Купив жилье, вы имеете право на возврат налога – 13% от 2 млн рублей, потраченных на покупку. Государство возвращает эту сумму из уплаченного вами подоходного налога, поэтому у вас должен быть официальный, облагаемый налогом доход. Важно понимать, что пенсия налогом не облагается, а «зарплата в конверте» проводится мимо ФНС.

Сумма для возврата рассчитывается как 13%:

  • от 2 млн рублей от цены купленного жилья
  • и от 3 млн рублей с уплаченных процентов по кредитным договорам или договорам займов, которые были взяты на покупку жилья (этот лимит установлен для кредитов, полученных после 1 января 2014 года).

Несложно рассчитать максимальные суммы для возврата налога: 260 тысяч рублей за покупку жилья и 390 тысяч рублей за уплаченные проценты.

Важно помнить, что налоговый вычет оформляется только на основании договора купли-продажи на квартиру (дом, комнату и иные виды жилой недвижимости) или договора долевого участия с указанной ценой. В случае, если вы получили жилье в собственность по какой-либо иной схеме (наследство, дарение, договор в пользу третьего лица и т. д.), получить возврат нельзя. На часть, оплаченную материнским капиталом, налоговый вычет также не распространяется.

Как вернуть максимальную сумму?

Право на налоговый вычет предоставляется человеку один раз в жизни, но, если стоимость недвижимости не дотягивает до 2 млн, возврат можно оформить в несколько заходов.

Василий купил квартиру за 1 млн рублей наличными и получил возврат в размере 130 тысяч рублей. Через несколько лет он приобрел еще одну квартиру в ипотеку за 5 млн рублей. Василий может еще раз получить вычет с оставшегося 1 млн рублей за покупку, то есть еще 130 тысяч рублей. Кроме того, он может получить возврат подоходного налога в размере 13% от уплаченных процентов по ипотеке за год (но в сумме не более чем с 3 млн рублей).

Возвращать уплаченные налоги можно каждый год, начиная с года приобретения жилья, пока не вернете положенную сумму.

Наталья купила квартиру в 2017 году и может подать документы на возврат налога в 2018-м. Так она вернет сумму налогов, которые уплатила государству в 2017 году. Допустим, ее зарплата 40 тысяч в месяц – это значит, что в месяц с ее дохода государство получает 5200 рублей, а в год – 62 400 рублей. Для того чтобы получить все 260 тысяч налогового вычета, Наталья в 2018-м ей должна подать документы за 2017 год, в 2019-м – за 2018 год и далее. Так постепенно ей вернутся 260 тысяч рублей.

То есть подавать документы на вычет надо повторять ежегодно, пока вы не получите всю причитающуюся вам сумму.

Для пенсионеров есть небольшая дополнительная льгота: только они могут на следующий год после покупки жилья получить возврат подоходного налога за три прошедших года, а не за один. То есть, если бы Наталья была пенсионеркой, она смогла бы подать декларации и заявления на вычет за 2017, 2016 и 2015 годы и вернуть сразу 187 200 за три предыдущих года.

То же правило действует для всех, если квартира была куплена и оформлена в собственность несколько лет назад. Сделать заявку на получение налогового вычета можно в любой момент, но налоги вы можете вернуть только за последние три года и за будущие годы. Так, если Олег купил дом в 2008 году, но вернуть налог решил только в 2018-м, то он может подать документы сразу за 2017, 2016 и 2015 годы.

Куда обращаться по поводу возврата налога?

Есть два способа получить налоговый вычет: через налоговую инспекцию за весь прошедший год или через работодателя, частями с каждой зарплаты. Но взаимодействовать с инспекцией придется в любом случае.

Скоро появится возможность подавать документы в налоговую в электронном виде через сайт gosuslugi.ru. На данный момент там расположена ссылка на программу с сайта налоговой службы. Установив эту программу, можно заполнять декларации в электронном виде: она проверит, верно ли вы заполнили поля. Документы подаются очно по месту постоянной регистрации собственника (а не по месту нахождения жилья).

Если вы хотите получить налоговый вычет через работодателя, то сначала нужно отнести документы в налоговую, получить уведомление о своем праве на вычет и отдать это уведомление работодателю.

Когда оформлять документы на вычет?

Если вы рассчитываете получить возврат сразу за весь год, через налоговую, то подавать документы можно, когда закончится год, в котором вы приобрели недвижимость. Неважно, купите вы квартиру в начале или в конце 2018 года, – заявление в любом случае можно подать не раньше начала 2019-го. Годом приобретения жилья считается год государственной регистрации права собственности на квартиру на данного собственника. В случае с договорами долевого участия отправной точкой будет год подписания акта приемки квартиры у застройщика, а не год заключения ДДУ.

Но если вы хотите получать вычет через работодателя, то есть чтобы вам перечисляли зарплату, не удерживая налогов, то документы можно подать сразу после приобретения жилья, не дожидаясь следующего года.

Читать еще:  Сколько стоит оформление документов при покупке квартиры

Какие документы нужны?

Для возврата налогов через налоговую вам понадобится:

  • налоговая декларация 3-НДФЛ;
  • заявление на предоставление налогового вычета;
  • заявление на возврат налогов, содержащие банковские реквизиты физического лица, которому будут переведены деньги;
  • справка с работы 2-НДФЛ;
  • копии документов на жилье (договор купли-продажи, выписка из ЕГРН, акт приема-передачи (или акт приема-передачи квартиры в долевом строительстве и договор долевого участия));
  • копии платежных документов (квитанции, банковские выписки, чеки).

В этом случае деньги должны поступить на ваш счет в течение трех месяцев.

Для того чтобы получить налоговый вычет через работодателя, вам нужно:

  • заявление на получение уведомления о праве на имущественный вычет;
  • копии документов на жилье (договор купли-продажи, выписка из ЕГРН, акт приема-передачи (или акт приема-передачи квартиры в долевом строительстве и договор долевого участия));
  • копии платежных документов (квитанции, банковские выписки, чеки).

Декларация и справка 2-НДФЛ в этом случае не требуется.

Уведомление о праве получить имущественный вычет налоговая выдает в течение 30 дней. Это уведомление вы передаете работодателю.

Если вы планируете получить возврат с переплаченных процентов по кредиту, то дополнительно к этому перечню документов нужно предоставить кредитный договор и справку из банка о выплаченных процентах. Документы на вычет на проценты по кредиту надо подавать либо после основного заявления, либо одновременно с ним (раньше — нельзя).

Примеры заполнения документов можно найти на сайте Федеральной налоговой службы. Здесь есть и образец заявления на возврат НДФЛ, и пример заполнения налоговой декларации по налогу на доходы физических лиц с целью получения имущественного налогового вычета по расходам на приобретение квартиры.

Не стоит бояться подготовки и подачи документов — эта процедура для налоговых инспекций не новая и трудностей не вызывает. Если при очной подаче возникнут вопросы, то вам просто подскажут, что и как исправить. Максимум со второго раза все точно получится.

Текст подготовила Александра Лавришева

Как вернуть 260 тысяч и даже больше, потраченных на покупку квартиры?

Улучшение жилищных условий остается для большинства россиян задачей №1. В условиях постоянного снижения процентных ставок по ипотеке и слабом росте цен на недвижимость покупка жилья сегодня становится все более доступной. Не все при этом знают как получить от государства 260 тысяч рублей раз в жизни с помощью имущественного вычета. В нашей статье мы наглядно покажем, что это совсем не сложно, а также расскажем как можно увеличить сумму возврата до 390 и даже 780 тысяч за одну квартиру. Согласитесь, отличная возможность компенсировать значительную сумму, просто воспользовавшись своим законным правом на налоговый вычет.

Действующее налоговое законодательство предусматривает возможность вернуть уплаченный налог на доходы физических лиц (НДФЛ) по ставке 13% при приобретении в собственность жилой недвижимости. В настоящее время действует лимит в 2 миллиона рублей для расходов на строительство или приобретение жилья, а также в 3 миллиона рублей – для тех же расходов и уплаты процентов по целевым займам (ипотеке). Хорошая новость для тех, кто не знает как получить от государства 260 тысяч рублей на ипотеку – вы можете рассчитывать на сумму до 390 тысяч! Но обо всем по порядку.

Для получения права на имущественный вычет необходимо, чтобы построенное или купленное помещение соответствовало ряду требований:

· оно должно быть жилым (апартаменты и любая другая коммерческая недвижимость не подойдут);

· оно должно быть введено в эксплуатацию (до момента приемки строящегося жилья право на налоговый вычет не возникает);

· оно не должно находиться в собственности близких родственников (супруги, родители и дети, братья и сестры, опекуны и подопечные);

· оно не должно быть приобретено за счет средств работодателя, материнского капитала и иных бюджетных источников, а только за личные или заемные средства.

Как рассчитывается размер имущественного вычета?

Очень просто. Необходимо просто умножить стоимость недвижимости на 13 процентов. Например, при покупке квартиры стоимостью полтора миллиона гражданин вправе получить налоговый вычет на сумму 195 тысяч рублей. Если квартира куплена в ипотеку, то он также вправе ежегодно требовать вычет в зависимости от величины уплаченных процентов по кредиту.

Что делать, если квартира куплена в браке или в долях?

Супруги вправе сами определять доли между собой и обращаться за налоговыми вычетами в соответствии с договоренностью. К примеру, при покупке квартиру за 4 миллиона и равных долях, каждый (!) из них вправе вернуть 260 тысяч рублей, а также до 130 рублей дополнительно, если покупка совершена в ипотеку. В общем случае размер налогового вычета определяется согласно доле и стоимости жилья по договору.

Как получить от государства 260 тысяч рублей сразу?

Увы, не все так просто. Во-первых, надо подать налоговую декларацию по форме 3-НДФЛ, сопроводив ее полученной в бухгалтерии по месту работы справкой об уплаченных налогах, документах о праве собственности и платежных документах. После этого у налоговой есть 3 месяца на рассмотрение документа и 1 месяц на выплату средств. К слову, единовременной выплате подлежит сумма только за 1 налоговый период (год), а также за 3 предыдущих (только для пенсионеров). Остаток будет перенесен на следующие годы. Также есть возможность не платить НДФЛ до полного исчерпания суммы вычета, получив в налоговой специальное уведомление для работодателя.

Можно ли получить вычет, если человек официально нигде не работает?

Нет, поскольку имущественный вычет – это не подарок от государства, а возврат уже уплаченного налога на доход по ставке 13 процентов. Аналогично правом на вычет не могут воспользоваться, например, индивидуальные предприниматели на УСН или патентной системе, а также граждане, работающие за рубежом. Таким образом, имущественный налоговый вычет предоставляется только наемным работникам.

Что делать, если уже куплена квартира за миллион?

Ничего страшного, каждый гражданин вправе воспользоваться имущественным вычетом в полном объеме, поэтому право на «оставшиеся» 130 тысяч никуда не исчезает. Более того, если человек ранее не обращался за вычетом, то он вправе сделать это в любой удобный для себя момент. Единственное, что надо учитывать тот факт, что лимиты вычетов в разные годы были разными и достигли 260 тысяч только в 2008 году.

Таким образом, государство предоставляет каждому отличную возможность вернуть часть средств на покупку квартиры, таунхауса или строительство загородного дома, которые можно потратить по своему усмотрению – на ремонт, частичное погашение кредита или просто долгожданный отпуск. Воспользоваться этим правом несложно, достаточно обратиться в налоговую инспекцию по месту жительства, там вам обязательно помогут.

Подпишитесь на канал ПРОНЕДРА , чтобы быть в курсе последних экономических и политических событий в России.

Новые правила налогового вычета – государство гарантирует 260 тысяч рублей

С 1 января 2014 года в России введены новые правила получения налогового вычета. Раньше его можно было оформить лишь один раз в жизни — при покупке одного объекта недвижимости. При этом, если сумма сделки была меньше 2 млн рублей, часть положенной льготы просто сгорала. Новые правила исправляют этот недочёт механизма, однако воспользоваться ими смогут не все. Вычет — это льгота, которая позволяет гражданам немногого сэкономить при покупке жилья. Когда человек приобретает недвижимость, государство возвращает ему 13% ежемесячного налога. Максимальная сумма, на которую распространяется налоговая льгота, — 2 млн рублей. Это значит, если объект стоит 2 млн рублей или больше, гражданин вправе вернуть 260 тысяч рублей.

Читать еще:  Как переоформить коммунальные платежи после покупки квартиры

С 1 января 2014 года в России введены новые правила получения налогового вычета. Раньше его можно было оформить лишь один раз в жизни — при покупке одного объекта недвижимости. При этом, если сумма сделки была меньше 2 млн рублей, часть положенной льготы просто сгорала. Новые правила исправляют этот недочёт механизма, однако воспользоваться ими смогут не все.

Вычет — это льгота, которая позволяет гражданам немногого сэкономить при покупке жилья. Когда человек приобретает недвижимость, государство возвращает ему 13% ежемесячного налога. Максимальная сумма, на которую распространяется налоговая льгота, — 2 млн рублей. Это значит, если объект стоит 2 млн рублей или больше, гражданин вправе вернуть 260 тысяч рублей. Вычет можно оформить при покупке или строительстве любого жилья: квартир, домов, дач, комнат в коммуналках. Распространяется он и на проценты по ипотеке.

Налоговый вычет можно оформить второй раз

Главное нововведение — это возможность подавать на налоговый вычет несколько раз в жизни. С 1 января 2014 года льгота привязывается к налогоплательщику, а не к квартире, которую он купил. Таким образом, за гражданином закрепляется гарантированное право вернуть 260 тысяч рублей. Если после первой покупки вычет в 2 млн не использован полностью, он не сгорает. Остаток суммы можно будет получить при приобретении другого объекта недвижимости.

Важно не перепутать: сумма, на которую распространяется вычет, всё также ограничена 2 млн рублей. Поэтому, если вы уже получили 260 тысяч с одного объекта, повторно подать на налоговую льготу не получится.

Для кого это важно:

  • Для покупателей недорогого жилья

Поправки охраняют интересы покупателей квартир в регионах и комнат в коммуналках. Раньше, приобретая недвижимость дешевле 2 млн рублей, люди не могли максимально использовать право на вычет. А так как оно было одноразовым, им приходилось выбирать: потерять часть денег или рассчитывать на более дорогую покупку в будущем. Теперь получить вычет можно будет в несколько этапов.

Человек покупает комнату ценой 1,5 млн рублей. Он может сразу оформить вычет и получить 1,5 млн*13% = 195 тысяч рублей.

Потом он вправе продать комнату, купить квартиру и получить остаток положенного вычета: (2 млн. — 1,5 млн)*13% = 65 тысяч рублей.

  • Для долевых собственников

Теперь все участники долевой и совместной собственности смогут получить максимальный вычет. При первой совместной покупке квартиры можно будет спокойно оформить налоговую льготу на сумму, пропорциональную доле в праве. Остаток налогового вычета получится «добрать» в будущем.

По новой системе семьям выгодно оформлять квартиры дороже 2 млн рублей в долевую собственность. С 2014 года родители могут получать вычет на доли, приобретенные в пользу детей.

Семья из человек покупает квартиру ценой 4 млн рублей. Доля каждого — 4 млн *1/4 = 1 млн рублей. Общими усилиями они могут вернуть налог со всей стоимости жилья, при этом половина положенного вычета сохранится за каждым собственником на будущее. Если в семье двое несовершеннолетних детей, родители могут получить налоговую льготу на 2 млн рублей (свой миллион и миллион ребенка). Так они полностью реализуют своё право на вычет, а лимит ребёнка окажется нетронутым.

Налоговый вычет для работающих пенсионеров

По общим правилам человек, который купил квартиру уже будучи на пенсии, вправе рассчитывать на перенос имущественного вычета на прошлые периоды. Он может вернуть положенную сумму из налогов от предыдущего заработка.

Раньше это право было только у пожилых людей, которые прекратили работать. У них нет дохода, который облагается по ставке 13% — значит возвращать будут налоги, выплаченные до пенсии. С 1 января 2014 года перенести остаток неиспользованного имущественного вычета на прошлые годы может любой пенсионер, в том числе — работающий. Такая возможность позволит гражданам быстрее вернуть положенную сумму налоговой льготы.

Налоговый вычет по процентам по ипотеке ограничили

Налоговый вычет на жильё, купленное по ипотеке, распространяется не только на основную сумму кредита (стоимость квартиры), но и на ипотечные проценты (выплата банку). В обоих случаях вернуть можно всё те же 13%.

Раньше сумма максимальной выплаты по процентам никак не ограничивалась. Такая ситуация была выгодна россиянам, особенно в мегаполисах, где стоимость жилья и переплата по ипотеке очень высоки.

С 2014 года под налоговый вычет попадает только 3 млн рублей. Это значит, что раньше можно было получить налоговую льготу на весь объём переплаты по кредиту, теперь — в только в пределах этой суммы. С января 2014 года россияне смогут вернуть максимум 390 тысяч рублей переплаты банкам.

Кроме того, оформить возврат НДФЛ по ипотечным процентам можно будет лишь один раз в жизни — на одну квартиру. То есть, если переплата банку окажется меньше положенных государством 3 млн, остаток вычета просто сгорит — его не получится перенести на другой объект.

Учтите, налоговый вычет на переплату по ипотеке оформляется не на всю сумму сразу, а по мере выплаты процентов банку. Поэтому он возвращается частями — каждый год в течение всего срока погашения кредита.

Кто сможет повторно подать на налоговый вычет

Новыми правилами получения вычета смогут воспользоваться не все россияне. Для этого вы должны:

  • Вступить в право собственности на жильё после 1 января 2014 года
  • Не заявлять о получении вычета по другим объектам до 1 января 2014 года

На тех, кто купил квартиру и обратился за возвратом НДФЛ раньше, поправки не распространяются. Даже если первый вычет был на смешную сумму существенно меньше 2 млн. Также нельзя отдельно подать на налоговую льготу по процентам ипотеки, если в прошлом вы уже получили возврат налога при покупке другой квартиры.

Зато, если ипотечный договор был заключен до 1 января 2014 года, покупатель сможет оформить вычет со всей суммы процентов, а не только с 3 млн рублей. При этом обратиться с заявлением в налоговую можно будет в любое время.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector