Как согласовать перепланировку квартиры в СПБ

Как согласовать перепланировку квартиры

Каждому человеку хочется жить в удобном и комфортном для него жилье. Зачастую, покупая квартиру, ее владельцы делают в ней ремонт. Как правило, ремонтные работы проводятся одновременно с перепланировкой.

Причем перепланировка может быть сделана в коммунальной квартире или загородном доме. Однако самая большая сложность не в технической стороне дела, а в согласовании предстоящей перепланировки в СПб в соответствующих органах государственной власти и смежных организациях.

Процесс этот длительный и требует много времени и сил. Сама же работа весьма хлопотная. Но перепланировка должна быть законной, в противном случае, могут появиться проблемы при продаже или передаче по наследству жилой недвижимости.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Как согласовать перепланировку квартиры

Данная инструкция составлена с учетом требований ряда компетентных органов в Санкт-Петербурге и других российских регионов. Процедура проведения согласования предстоящей перепланировки в нашей стране производится идентично, не зависимо от места нахождения жилого помещения.

В городе Санкт-Петербург выдает соответствующие разрешения, которые узаконивают перепланировку, Государственная жилищная инспекция Санкт-Петербурга. Для того чтобы получить документы в другой области или в другом регионе, следует обратиться в органы местного муниципалитета.

Что прописано в Жилищном Кодексе России? Давайте посмотрим на определения:

С точки зрения законодательства, под перепланировкой понимается замена или изменение места расположения коммуникаций, санитарно-технического оборудования или электричества, которые требуют фиксации в техническом паспорте квартиры или загородного дома. То есть если вы, например, желаете объединить ванную комнату с туалетом, то это уже считается перепланировкой и требует получения соответствующих документов.
Если происходит изменение конфигурации жилого помещения, то это тоже называется перепланировкой и требует оформления изменений в техническом паспорте. Например, если вы решили объединить балкон и большую комнату.

Вы решили сделать ваше жилье более удобным, а для этого нужно внести некоторые конструктивные изменения. Для того чтобы предстоящая перепланировка была полностью законной, нужно согласовать ее самостоятельно.

Орган, который несет ответственность за перепланировку жилья и других помещений, который располагается в вашем административном округе, должен предоставить консультацию по перепланировке бесплатно.

Обратите внимание, нужно задавать вопросы, чтобы получить самую подробную информацию о процессе согласования перепланировки.

Вся процедура для согласования примерно будет иметь три этапа:

Составление заказа на разработку проекта ремонтных работ с перепланировкой. Можно выбрать типовой проект, который не требует процедуры согласования;
Написание заявления на согласование перепланировки;
Собрать необходимые документы и подать их в жилинспекцию. Для того чтобы получить акт о том, что перепланировка завершена, также нужно будет собрать документы.

Как узаконить уже сделанную перепланировку квартиры и еще нет?

Об информации для владельца квартиры касательно проекта перепланировки читайте тут.

После того, как получена первичная консультация, нужно пройти еще один этап. Необходимо обратиться в БТИ. В этой организации нужно заказать технический паспорт квартиры или другого объекта жилой недвижимости, где запланирована перепланировка.

Для того чтобы получить технический паспорт, нужно заказать выезд сотрудника БТИ домой, где он сделает необходимые замеры. В этом документе будут отмечены с помощью красных линий изменения в планировке помещения.

Помимо этого, нужно заказать в БТИ поэтажный план с экспликацией помещения до того, как сделана перепланировка. С этими документами из БТИ, вместе с документацией на ваше жилое помещение, следует обратиться в соответствующий орган власти, где нужно написать заявление в установленной форме.

С учетом того, что перепланировка бывает разная, то могут потребовать составить проект или эскиз, о котором также вас поставят в известность во время посещения жилищной инспекции. Если нарисовать эскиз можно в любой графической программе или даже от руки, то составление проекта несколько сложнее.

Как можно решить данную проблему:

Остановиться на одном из вариантов по перепланировке, предложенном в жилищной инспекции, в таком случае он будет совершенно бесплатным.
В том случае, если они не подходят, то можно заказать индивидуальный проект.

Для этого поступают так:

Обращаются в организацию, которая проектировала дом, в котором вы проживаете. В таком случае не потребуется проходить экспертизу;
Обратиться в другую организацию, которая составляет проекты. Но в таком случае придется проводить экспертизу в организации, которая занималась проектированием вашего дома.

После того, как все документы готовы, нужно обратиться в Жилищную инспекцию (или соответствующий орган власти в вашей местности). О решении сообщается в течение 35 дней.

Итак, заветное разрешение на руках. Но на этом процедура согласования еще не завершена. После того как были завершены ремонтные работы, приглашают приемочную комиссию из жилинспекции. Сотрудники комиссии составляют и подписывают акт приемки результатов перепланировки.

На последнем этапе согласования вместе с документами, которые были выданы Жилищной инспекцией, нужно пойти в БТИ, чтобы они внесли в технический паспорт на квартиру изменения, которые были отмечены красным. В том случае, если количество жилых метров в квартире изменилось в большую сторону, то БТИ составит новые документы на имущество.

Читать еще: Опасно ли покупать квартиру по переуступке

В какие сроки?

Если перепланировка не является технически сложной, то на всю процедуру согласования, в том числе и вместе с эскизом, потребуется не более одного-четырех месяцев.

В том случае, если масштабы перепланировки более серьезные, то потребуется создание проекта, что приведет к увеличению сроков и стоимости почти в два раза.

Для того чтобы пройти процесс согласования, обратите внимание на список документов, которые будут нужны. В том числе и в отсканированном виде.

В Санкт-Петербурге многие дома считаются архитектурными и культурными памятниками. Тогда для того чтобы сделать перепланировку, нужно получить соответствующие разрешения в ведомствах, отвечающих за охрану таких зданий.

Перепланировка квартиры: документы

Любые изменения в техническом состоянии жилого помещения подлежат обязательной регистрации в БТИ. Только в этом случае перепланировка будет считаться законной.

Будет правильным сначала оформить все документы на перепланировку, и только потом ее сделать. Если планировку не узаконить, то никакие операции с недвижимостью будет сделать нельзя.

Более того, вам откажут даже в риэлторской фирме, если квартира имеет проблемы с документами. Вы не сможете сделать приватизацию такого жилья. Не стоит так рисковать. Обратившись в БТИ, вы не потеряете много времени и денег, но потеряете намного больше нервных клеток, если вы этого не сделаете.

Для того чтобы жить спокойно в квартире с перепланировкой, вам будут нужны из БТИ такие документы:

Техпаспорт на жилое помещение, где будут происходить изменения;
Поэтажный план с экспликацией квартиры до изменений планировки.

Что требуется от вас в БТИ:

Паспорт, в котором имеется регистрация по месту жительства в квартире, на которую требуются документы из БТИ;
Правоустанавливающие документы в оригинальном виде. Это может быть дарственная, свидетельство, подтверждающее право собственности и другие документы;
Техпаспорт на жилое помещение;
Если владельцем квартиры является другое лицо, то нужна заверенная у нотариуса доверенность, которая дает возможность обращаться от его имени;
Заявление в установленной форме, на оформление требуемых документов;
Квитанция об оплате государственной пошлины за услуги БТИ.

После того, как вы предоставили в БТИ нужный пакет документов и оплатили стоимость их услуг, на дом приедет сотрудник, который произведет необходимые замеры.

Во время осмотра жилого помещения, в техпаспорте квартиры делаются отметки красным цветом, где будет сделана перепланировка.

Очень важно после того, как завершатся ремонтные работы, оформить все правильно. Для этого нужно еще раз пойти в БТИ, чтобы все необходимые изменения в технический паспорт внесли. Только в таком случае при подготовке квартиры к продаже или приватизации, проблем у вас не возникнет.

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Стоимость согласования и разработки проекта перепланировки

Стоимость согласования проекта перепланировки в Санкт-Петербурге. Все цены приведены ниже в таблице. Также вы можете воспользоваться калькулятором расчета стоимости согласования перепланировки под ключ: онлайн калькулятор.

Сбор документов (справки, заявления)
\|	Сбор документов для перепланировки (поэтажные планы, технический паспорт, прочие справки)	4 257,00	25 рабочих дней
\|	Внесение изменений в ЕГРН (подача документов)	1 597,00	18 рабочих дней

Проект перепланировки квартиры
Примечание: Цены указаны за разделы проекта (ПЗ – пояснительная записка, АР – архитектурное решение). Дополнительные разделы при необходимости разрабатываются отдельно.
\|	Квартира до 50 м2	11 706,00	10 рабочих дней
\|	Квартира от 50 до 100 м2	13 834,00	12 рабочих дней
\|	Квартира от 100 до 150 м2	14 899,00	20 рабочих дней
\|	Квартира от 150 до 200 м2	21 283,00	25 рабочих дней
\|	Квартира от 200 м2	от 26 604,00	от 25 рабочих дней

Дополнительные разделы проекта перепланировки
Примечание: Цены указаны за при заказе проекта перепланировки. Раздел ОВ – необходим при изменении конфигурации кухни или санузла. Раздел ВК – необходим при изменении местоположения сантехнических приборов. Раздел ЭО – разрабатывается по требованиям некоторых районов.
\|	Раздел ОВ (отопление и вентиляция)	от 1 065,00	1 рабочий день
\|	Раздел ВК (вода и канализация)	от 1 597,00	1 рабочий день
\|	Раздел ЭО (электроснабжение)	от 4 789,00	3 рабочих дня
\|	Расчет КЭО и инсоляции	от 3 193,00	3 рабочих дня
\|	Теплотехнический расчет	от 7 450,00	5 рабочих дней

Дизайн проект квартиры
Примечание: Цены указаны за один квадратный метр (1м/2)
\|	Полный пакет дизайн-проекта (включает все этапы)	от 2 661,00	от 60 рабочих дней
\|	Этап 1. Планировочное решение	373,00	от 10 рабочих дней
\|	Этап 2. Дизайн / визуализация	от 2 129,00	от 30 рабочих дней
\|	Этап 3. Строительные чертежи	от 639,00	от 15 рабочих дней
\|	Этап 4. Подбор материалов	от 533,00	от 15 рабочих дней

Конструктивные решения и обследование
\|	Устройство проема в капитальной стене (разработка раздела КР)	от 17 027,00	10 рабочих дней
\|	Прохождение независимой экспертизы	от 31 925,00	14 рабочих дней
\|	Техническое обследование перекрытий	от 18 091,00	5 рабочих дней

Согласование проекта перепланировки квартиры в Санкт-Петербурге
\|	Адмиралтейский район	28 732,00	от 45 рабочих дней
\|	Московский район	26 604,00	от 45 рабочих дней
\|	Выборгский район	37 246,00	от 80 рабочих дней
\|	Курортный район	40 438,00	от 70 рабочих дней
\|	Василеостровский район	31 925,00	от 45 рабочих дней
\|	Кронштадтcкий район	28 732,00	от 45 рабочих дней
\|	Красносельский район	от 37 246,00	от 90 рабочих дней
\|	Красногвардейский район	37 246,00	от 65 рабочих дней
\|	Центральный район	от 74 491,00	от 120 рабочих дней
\|	Петродворцовый район	42 566,00	от 45 рабочих дней
\|	Колпинский район	42 566,00	от 45 рабочих дней
\|	Фрунзенский район	28 732,00	от 45 рабочих дней
\|	Петроградский район	от 127 698,00	от 120 рабочих дней
\|	Кировский район	26 604,00	от 45 рабочих дней
\|	Пушкинский район	26 604,00	от 45 рабочих дней
\|	Невский район	29 797,00	от 70 рабочих дней
\|	Калининский район	47 887,00	от 90 рабочих дней
\|	Приморский район	26 604,00	от 45 рабочих дней
\|	Ленинградская область	от 37 246,00	от 45 рабочих дней

Проекты, влияющие на внешний вид фасада
\|	Проект устройства отдельного входа	от 19 155,00	14 рабочих дней
\|	Проект (концепция) остекления балконов, лоджии	от 37 246,00	24 рабочих дней

Кадастровые работы
\|	Технический план	от 5 108,00	10 рабочих дней
\|	Переобмеры после перепланировки	от 3 725,00	7 рабочих дней

Ввод в эксплуатацию
\|	Пакет документов для ввода	17 027,00	10 рабочих дней
\|	Ввод в эксплуатацию после перепланировки	19 155,00	30 рабочих дней

Калькулятор

Рассчитать стоимость согласования перепланировки квартиры

Заказать звонок

Закажите звонок, и наш специалист вам перезвонит.

Записаться на консультацию

Получить бесплатную консультацию в удобное для Вас время.

Задать вопрос Онлайн

Задайте свой вопрос на сайте, мы обязательно на него ответим.

Заказывайте онлайн

На нашем сайте вы можете самостоятельно посчитать стоимость услуги и заказать ее онлайн. При заказе услуги на сайте, скидка 20%.

Согласование перепланировки квартиры в Санкт-Петербурге (СПб)

Согласование перепланировки квартиры — это услуга имеющая в Санкт-Петербурге наибольшую популярность, ведь ежегодно, в нашем городе возводится порядка 2 миллионов кв. метров жилых площадей. Приобретая новую квартиру новосёлы, прежде всего, думают о том, как приспособить жильё под свои вкусы и желания. Это вполне объяснимо, ведь большинство квартир даже в современных новостройках, не отличаются удобством планировок, что уж говорить про дома типовых серий, построенных ещё в советское время.

Почему требуется согласование перепланировки квартиры?

Современный жилой дом — это архитектурная конструкция, соответствующая всем требованиям строительных, противопожарных, санитарно-гигиенических норм. Необдуманное вмешательство в конструкцию дома, например путём устройства проёма в несущей стене, может привести к очень негативным последствиям, вплоть до обрушения здания. Поэтому, любое переустройство и перепланировка жилого помещения должны быть согласованы с государственными инстанциями. Процесс согласования перепланировки законодательно регламентируется Жилищным Кодексом РФ. К чему могут привести строительные работы без согласования — можно прочитать в статье про обрушение здания на Каменноостровском 57.

Из чего состоит перепланировка квартиры?

Что разрешено при перепланировке квартиры

Одним из самых важных вопросов для тех, кто собрался изменить планировку в квартире является вопрос: что можно делать при перепланировке квартиры, чтобы оставаться в рамках закона.

увеличение/уменьшение комнаты за счёт коридора;
объединение нескольких комнат в одно помещение;
совмещение ванной комнаты и туалета в одно помещение;
расширение санузла за счёт площади коридора или кладовки;
объединение кухни и комнаты, с выделением зоны кухни;
устройство проёмов в капитальных и некапитальных стенах;
монтаж/демонтаж встроенных шкафов/гардеробных;
вход в комнату из санузла, при условии, если квартира имеет два санузла;
монтаж камина, в случае, если квартира располагается на последнем этаже дома;
оборудование в жилом помещении сауны (инфракрасной кабины);

Что запрещено при перепланировке квартиры

Чтобы в будущем не иметь проблем с законом, необходимо знать, что нельзя делать при перепланировке квартиры. Необходимо также отметить, что ряд запретов имеют свои решения, о которых вы сможете узнать, получив консультацию у специалистов компании «Соглас-Проект». Итак, что запрещено при перепланировке жилого помещения:

устройство комнат без окон и отопления, а также комнат площадью менее 8 кв. м. и шириной менее 2,25 м;
устройство или расширение комнаты, в результате которого, комната, частично или полностью, будет находиться под кухней, ванной комнатой или туалетом вышерасположенной квартиры;
перенос или расширение кухни, в результате которого, кухня окажется над жилой комнатой или туалетом нижерасположенной квартиры;
устройство кухни без окон;
расширение кухни за счет площади санузла (кроме последних этажей);
объединение кухни и комнаты, в случае если кухня оборудована газовой плитой;
выход из туалета в кухню или комнату (выход из туалета в комнату, допускается при наличии второго туалета с выходом в коридор);
перенос или расширение санузла, в результате которого, площадь санузла будет полностью или частично располагаться над жилой комнатой или кухней нижерасположенной квартиры;
переносить и замуровывать стояки подвода тёплой и холодной воды, стояки отопления, газовые трубопроводы;
монтировать запорные краны на водопроводных стояках и стояках отопления;
разбирать и замуровывать вытяжные вентиляционные шахты;
на лоджиях и балконах размещать водяные «теплые полы»;
запитывать «теплые полы» от централизованного отопления квартиры;
объединять балконы и лоджии с комнатами (в некоторых случаях имеются исключения);
размещать на балконах и лоджиях радиаторы центрального отопления;
присоединять к квартире часть общего межквартирного коридора;

С кем нужно согласовывать перепланировку квартиры?

Государственные органы и негосударственные оганизации участвующие в процессе согласования перепланировок квартир в Санкт-Петербурге:

Межведомственная комиссия (МВК) при районной Администрации;
Государственный пожарный надзор (ОНД МЧС);
Комитет по градостроительству и архитектуре (КГА). В случаях замены остекления,а также в случаях установки кондиционеров, вентиляционных решёток, ТВ — антенн;
Комитет по гос. использованию и охране памятников (КГИОП). В случаях, когда квартира, в которой производится переустройство и перепланировка, находится в здании, являющимся культурным наследием и охраняемым государством;
Районный ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии» (СЭС);
ГУ Жилищное агентство (ГУЖА);
Балансодержатель здания (управляющая компания, ТСЖ, Жилкомсервис);
Газораспределительная организация ООО «ПетербургГаз» (в случаях,когда осуществляется перенос газовой плиты)
Монополист по электроснабжению и электрораспределению ПАО «Ленэнерго»;
Монополист по водоснабжению и водоотведению ГУП «Водоканал»;
Госстройнадзор (ГАСН),в случаях устройства проёма в несущей стене;
Экспертные учреждения (в случаях устройства проёма в несущей стене).

Согласование перепланировки квартиры

Наши услуги

Полезные статьи

Типичная планировка не дает возможность воплотить все мечты о дизайне, поэтому все чаще люди осмеливаются на перепланировку помещений. Но прежде чем внедрять планы в жизнь заблаговременно проработайте вопрос, как узаконить перепланировку квартиры, какие документы обязательные и каким образом реализуется эта процедура.

Описание

Согласование перепланировки квартиры

Перепланировкой называются строительные работы, связанные с разрушением или переносом несущих стен, перекрытий, созданием или ликвидацией в них проемов, объединением помещений. Другими словами, это изменение фактической планировки квартиры, изображенной в плане БТИ.

Согласование перепланировки квартиры – достаточно долгий, но обязательный процесс. Его можно поручить компетентным специалистам, а можно попробовать заняться им самостоятельно. Так вам удастся сэкономить денежные средства, однако будьте готовы потратить лишние 5-12 месяцев на завершение всех этапов согласования. Как вы можете заметить, самостоятельное согласование перепланировки имеет как положительные моменты, так и не очень. Давайте же рассмотрим их детальнее.

Плюсы и минусы самостоятельного согласования перепланировки

Самый важный плюс самостоятельного согласования уже был упомянут выше – это денежная экономия. И этот плюс, пожалуй, единственный. Да, вам удастся сократить расходы на 20-30%, но также предстоит столкнуться и с рядом серьезных трудностей. Узнайте больше о этапах согласования перепланировки квартиры, чтобы решить, готовы ли вы к такому.

Главный минус самостоятельного согласования перепланировки в квартире – затянутость этого процесса во времени. За те месяцы, что вы будете обивать пороги госструктур, вам и вовсе может перехотеться что-либо менять в своем доме. К тому же, многие государственные инстанции заканчивают свою работу в 5-6 часов вечера, а для работающего человека это крайне неудобно.

Также вас стоит быть готовыми к тому, что трудности возникнут с определением типа перепланировки (например, присоединение балкона, чердака или подвала), а, следовательно, и с объемом необходимой проектной документации. Разработка неправильного объема проектной документации может стать причиной отказа Жилищной инспекции на заключительном этапе. Если вы не подкованы в юридическом плане и не знакомы с содержанием всех Распоряжений, СНиПов и СаНПин, рискуете еще и запутаться в требованиях со стороны надзорных организаций.

Тем не менее, если все это вас нисколько не смущает, и вы готовы рискнуть, вам стоит ознакомиться с пошаговой инструкцией по согласованию перепланировок квартир в Санкт-Петербурге.

Этапы согласования перепланировки квартиры

Что же делать, если ждать некогда, и согласовать перепланировку квартиры нужно максимально быстро?

В таком случае стоит обратиться в специализирующуюся на этом компанию. Специалисты «ПрофЭксперт» оказывают помощь и содействие на всех этапах перепланировки и реконструкции, разрабатывают проект перепланировки квартиры и берут на себя его согласование в случаях:

осуществления перепланировки на стадии строительства нового дома;
осуществления перепланировки во вторичном жилом фонде;
объединения квартир;
смены собственника;
приватизации квартиры;

Если вам необходимо согласование перепланировки квартиры в Санкт-Петербурге, обращайтесь в «ПрофЭксперт». Здесь вы можете рассчитывать на профессиональную помощь и быстрое решение проблем, связанных с перепланировкой. Чтобы избежать трудностей с возможной продажей или обменом квартиры в будущем, о перепланировке стоит подумать заранее и своевременно согласовать все ее аспекты, ведь несогласованная перепланировка жилья – это прямое нарушение закона. Кроме того, мы занимаемся перепланировкой нежилых помещений.

Какую перепланировку нельзя узаконить, и в каких случаях без согласования можно обойтись?

Согласовывать нужно не все виды перепланировок. Без всяческих разрешений можно произвести такие виды строительных работ, как замену радиатора, остекление балкона, демонтаж и возведение ненесущих перегородок, устройство в них проемов, замена окон, монтаж кондиционера или сплит-системы, перестановка сантехнических приборов в пределах мокрых зон и некоторые другие работы.

Есть и такие условия, при которых узаконить перепланировку просто невозможно.
Это перенос батареи на балкон, объединение балкона или лоджии с комнатой, ликвидация каналов вентиляции, демонтаж несущих стен и устройство в них проемов, монтаж конструкций, которые увеличивают нагрузку на перекрытия. Самовольные изменения подобного рода приведут к необходимости выплаты штрафа и обязательству вернуть квартиру в первоначальное состояние, поэтому от них вообще стоит отказаться.